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房產(chǎn)跑盤心得篇一
今天是“大小球研究(1)：大小球玩法概述及6大分析法”。
大小球研究。
大小球(進(jìn)球數(shù))玩法，是足彩游戲和網(wǎng)上投注方興未艾的一種玩法。它是指玩家在賽前和比賽過程中，對進(jìn)球總數(shù)和即將出現(xiàn)的進(jìn)球進(jìn)行投注的一種即時投注方式。相對于獨(dú)贏盤口玩家不必考慮球隊的勝負(fù)結(jié)果，只要能選對有幾個進(jìn)球就可以。
在大小球玩法中，更多玩家對大球情有獨(dú)鐘，因?yàn)橥蹲⒋笄蚰悴槐負(fù)?dān)心球隊被反超或者輸球，只要雙方都有進(jìn)球，你就是贏家。而以追求進(jìn)球?yàn)樽谥嫉淖闱虮荣悾x擇小球更是對投注者看盤技術(shù)和心理素質(zhì)的考驗(yàn)。筆者本人更喜歡大球玩法，當(dāng)然，選擇大球的前提是排除小球，因此，本部分將以大球研究為主要方向，對小球的分析，將作為輔助內(nèi)容與大家探討。
大小球(進(jìn)球數(shù))玩法，是足彩游戲和網(wǎng)上投注方興未艾的一種玩法。它是指玩家在賽前和比賽過程中，對進(jìn)球總數(shù)和即將出現(xiàn)的進(jìn)球進(jìn)行投注的一種即時投注方式。相對于獨(dú)贏盤口玩家不必考慮球隊的勝負(fù)結(jié)果，只要能選對有幾個進(jìn)球就可以。
在大小球玩法中，更多玩家對大球情有獨(dú)鐘，因?yàn)橥蹲⒋笄蚰悴槐負(fù)?dān)心球隊被反超或者輸球，只要雙方都有進(jìn)球，你就是贏家。而以追求進(jìn)球?yàn)樽谥嫉淖闱虮荣悾x擇小球更是對投注者看盤技術(shù)和心理素質(zhì)的考驗(yàn)。筆者本人更喜歡大球玩法，當(dāng)然，選擇大球的前提是排除小球，因此，本部分將以大球研究為主要方向，對小球的分析，將作為輔助內(nèi)容與大家探討。
大小球玩法分成賽前和賽中兩種，賽前屬于足彩的進(jìn)球數(shù)范疇，賽中玩法俗稱為“走地大小球”。所謂走地就是在比賽開始后，澳盤、易勝博、立博等公司業(yè)已封盤，玩家可以根據(jù)即時賠率和盤口繼續(xù)投注的一種玩法，其中包括走地讓球盤口和走地大小球。
博彩公司開大小球的方式主要有兩種，一種是以2.5球固定為開盤模式，全場高于2.5球，即交戰(zhàn)雙方全場總共打入3球或3球以上就是出大球，而全場進(jìn)球數(shù)未達(dá)到3球，即出小球。還有一種就是對進(jìn)球盤口做出調(diào)整，這種盤口是根據(jù)交戰(zhàn)兩隊的攻防情況和近期的進(jìn)球概率等制定的，同時博彩公司會針對每場比賽的進(jìn)球多少的可能給出大小球賠率。一般來說，兩支擅長進(jìn)攻的球隊交鋒出大球概率是比較高的，因此，博彩公司開出的大球盤口也會比較高，而給出的大球賠率會比較低，小球賠率會比較高。比如，德甲是在五大聯(lián)賽中進(jìn)球最多的聯(lián)賽，德甲的兩支攻強(qiáng)守弱型的球隊交鋒，如果博彩公司開出3球以上盤口，大小球的賠率都開在0.90水，則這個盤口和水位就很適合這場比賽的基本特征;假如大小球盤口開出2.5球，大小球還給0.90水，雖然水位不變，但是這個盤口就屬于開的偏小，與本場比賽特征不適合。那么，如何去劃分盤口開大開小、水位開高開低?如何去辨別大小球盤口和水位與比賽特征是否符合?這些都是分析比賽進(jìn)球大小的關(guān)鍵問題，我們的大小球研究也是圍繞這些問題展開。在對大小球的分析方法進(jìn)行深入研究之前，我們首先需要了解一下判斷大小球的一些基本常識和投注策略。
房產(chǎn)跑盤心得篇二
位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本貼就如何跑盤做詳細(xì)講述。
并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標(biāo)識尤為重要。
在實(shí)際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實(shí)地印象。
寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進(jìn)行了解，并在跑盤地圖上做出標(biāo)識。
業(yè)），還要面對經(jīng)濟(jì)上的壓力。在這個過程中不斷有人離去；
格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于。
我們這些新員工的指路人來說，責(zé)任很大。
出工作安排；二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強(qiáng)對團(tuán)隊的歸屬感。
新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
主干道社區(qū)生活配套、標(biāo)志性物業(yè)、政府機(jī)關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
的積極性。
可給予其一定的工作壓力（因?yàn)槊恐芤延凶銐虻臅r間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè)）。
有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
情，堅定跑盤信心。篇二：網(wǎng)絡(luò)編輯跑盤情況個人總結(jié)。
房產(chǎn)跑盤心得篇三
今天和輝哥一起到保利山莊去踩盤了，我們是上午10點(diǎn)半左右從綠地二號橋出發(fā)的，中午1點(diǎn)半結(jié)束的。我們都是步行過去的，沿途觀看了周邊的環(huán)境和社區(qū)配套，第一感覺就是，上面到目前為止，交通還是相當(dāng)不方便的。由于還在施工，環(huán)境比較雜亂無章，車輛擺放無秩序，空氣中粉塵比較多。售樓部門口擺放著自己的宣傳廣告語，切合實(shí)際又新奇，舉行釣魚大賽的形式吸引眼球。保利的售樓部簡約而不簡單，整個面積比較大，給人一種高端大氣的感覺，物管方面做得也比較好，十分的熱情，親切，有禮貌。售樓部整個布局比較合理，中央一個大的沙盤，周圍是各個項目的小沙盤，各個職業(yè)顧問的形象比較佳。樣板間基本沒什么問題，裝修比較豪華，設(shè)置比較合理，沒有像我們樣板間那種低級的錯誤，看房車的師傅也很熱情。
今天的體會頗多。首先，是了解了市場調(diào)查大致的基本流程，不管你是誰，你都必須保持十分的謙遜，“以誠待人”，話不能多，隨時關(guān)注對方的眼神，眼神上的交流還是很重要的，要善于和人家溝通，言語上面不能浮夸，不能讓人家覺得你是個夸夸其談的人。在問問題的時候要有自己的技巧，不要光記到問而不注重與對方的溝通和交流，這樣對于后期的踩盤是相當(dāng)不利的，要虛心學(xué)習(xí)，虛心受教，和對方建立起一個友好的關(guān)系，便于下次的交流，方便我們踩盤，這樣才能拿到最真實(shí)的數(shù)據(jù)，當(dāng)然這個也是相對來說。在售樓部現(xiàn)場，要多多觀察，看看人家的布局，人家的配置，人家的服務(wù)態(tài)度。這樣回到自己的公司才能提出相應(yīng)的改善措施。
可能由于社會閱歷有限，在交談方面還有很大的問題，交談方式，交談技巧，交談話題，這個都是需要在后期提升的，還得向輝哥多多學(xué)習(xí)才行，受益匪淺啊，看他和人家交談總能找到話題，切入相關(guān)的話題，這個在后期同樣需要加強(qiáng)才行啊，現(xiàn)在自己還處于學(xué)習(xí)的起步階段，凡事都是多學(xué)多問，多問幾個為什么，好好工作，好好學(xué)習(xí)，我相信自己在后期的成長中會慢慢的學(xué)習(xí)到這些東西，會慢慢的走上正軌，慢慢的，真正的進(jìn)入這個行業(yè)。
房產(chǎn)跑盤心得篇四
在買賣房產(chǎn)的過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)所謂的“跑盤”的情況，即房源在發(fā)布后被未經(jīng)授權(quán)的中介或私人推銷者“搶先”售出。特別是在二手房交易市場，跑盤現(xiàn)象更加普遍。作為買家，如何避免跑盤成為頭疼的問題，是我們需要思考和解決的問題。本文將從個人經(jīng)歷出發(fā)，分享二手房跑盤的心得和體會。
第二段：詳細(xì)闡述跑盤的危害。
跑盤不僅僅是一種道德失范的行為，更會帶來直接的經(jīng)濟(jì)損失。比如，買家在看中一套房源后，中介或私人推銷者利用所謂的“關(guān)系”或“內(nèi)部消息”，先行將房源售出，導(dǎo)致買家白費(fèi)心思、浪費(fèi)時間和金錢；另外，由于跑盤者通常沒有合法的交易資質(zhì)和相關(guān)保障，買家很難在遇到問題時得到有效的幫助和維權(quán)。同時，跑盤也會危及整個行業(yè)的誠信和聲譽(yù)，損害市場穩(wěn)定和公平競爭。
第三段：分析跑盤的原因及根源。
跑盤之所以屢禁不止，往往是源于市場上的強(qiáng)烈競爭和利益驅(qū)動。一些中介機(jī)構(gòu)和私人推銷者為了獲取更多的業(yè)務(wù)機(jī)會，采用不正當(dāng)手段和方式，將跑盤視為常態(tài)行為，甚至將推銷人員的業(yè)績與跑盤率掛鉤，形成惡性循環(huán)；同時，一些房源的擁有者也存在信息不對稱的問題，不知情地接受了跑盤者的推銷，追求更高的房價和更快的成交速度，卻忽視了合法交易和維護(hù)自身權(quán)益。因此，解決跑盤問題的根本方法在于建立起一個公平、透明、有序的市場機(jī)制，保障買家和賣家的合法權(quán)益，增強(qiáng)市場參與者的誠信意識和道德法治意識。
第四段：提出應(yīng)對跑盤的措施和建議。
要防范跑盤，我們可以從以下幾個方面入手。一是選擇信譽(yù)良好、市場聲譽(yù)高的中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人，通過官方渠道獲取房源信息和專業(yè)的房產(chǎn)購買咨詢和服務(wù)。二是了解市場行情和條款規(guī)定，不盲目跟進(jìn)推銷者的優(yōu)惠和承諾，確保自身知情權(quán)和決策權(quán)。三是選擇房源擁有者的私人認(rèn)識，或經(jīng)過公證和法律程序的交易平臺進(jìn)行交易，避免不法分子趁機(jī)行騙或侵犯權(quán)益。四是加強(qiáng)市場監(jiān)管和維權(quán)能力，及時舉報和處理跑盤情況，培養(yǎng)市場健康的發(fā)展環(huán)境和道德良好的市場主體。五是加強(qiáng)個人信用建設(shè)，樹立自律和誠信的意識，為市場秩序和公平競爭作出積極貢獻(xiàn)。
第五段：總結(jié)。
在二手房交易市場，跑盤問題時時刻刻存在。買家應(yīng)該增強(qiáng)警惕，不要被不良中介或私人推銷者所蒙騙和欺騙；同時也需要積極參與市場行為，合法合規(guī)地購買或銷售房產(chǎn)，為市場穩(wěn)定和發(fā)展做出貢獻(xiàn)。只有在建立起良好誠信的市場環(huán)境和價值觀的基礎(chǔ)上，我們才能在房產(chǎn)交易中獲得真正的權(quán)益和福利，服務(wù)于我們的生活和社會發(fā)展。
房產(chǎn)跑盤心得篇五
一般來說，球隊的戰(zhàn)術(shù)風(fēng)格側(cè)重于進(jìn)攻，其防守的漏洞自然要多，兩隊交鋒時進(jìn)球機(jī)會就會相應(yīng)加大，出大球的概率就會非常高。球隊?wèi)?zhàn)術(shù)風(fēng)格側(cè)重于防守，在進(jìn)攻時投入的兵力不會很多，在防守方面卻布下層層防線，這樣的情況下，兩隊進(jìn)球的機(jī)會就會相應(yīng)減少，出大球的概率就會很低。
二、比賽的重要性。
無論投注獨(dú)贏盤還是大小球盤，都要對球隊的戰(zhàn)意作出判斷，而比賽的重要性就是判斷球隊?wèi)?zhàn)意的重要參數(shù)。一般聯(lián)賽到了奪冠或保級的關(guān)鍵階段，一些榜尾球隊為了搶分上岸則會加大對進(jìn)攻兵力的投入，這樣就可能導(dǎo)致進(jìn)球和失球的機(jī)會同步增加，打出大球的概率比較高。而一些球隊為了保住名次，會采取穩(wěn)健務(wù)實(shí)的戰(zhàn)術(shù)打法，寧可少進(jìn)球也不能多失球，自己沒機(jī)會進(jìn)球也不給對方空子可鉆，這種時候打出小球的概率就會比較大。再如一些杯賽到了關(guān)鍵性階段的比賽，兩隊的實(shí)力都比較接近，全場進(jìn)球數(shù)也不會很多，這一點(diǎn)從往屆的歐洲冠軍杯、歐洲聯(lián)盟杯、歐洲杯、世界杯、亞洲杯等決賽階段比分紀(jì)錄中就能發(fā)現(xiàn)。而在重大杯賽的第二、三階段和聯(lián)賽的第六輪至中期的比賽中，則往往會出現(xiàn)很多大球比分。
傷停情況。
當(dāng)球隊核心陣容中的主力球員出現(xiàn)受傷或停賽也直接影響著比賽進(jìn)球數(shù)的大小。如切爾西(微博數(shù)據(jù))的托雷斯、曼聯(lián)(微博數(shù)據(jù))的魯尼、巴塞羅那(微博數(shù)據(jù))的梅西(微博博客數(shù)據(jù))等這些主力射手受傷或停賽，就會影響到球隊的進(jìn)球效率和數(shù)量。而當(dāng)防守的核心后衛(wèi)受傷或停賽，則會使己方防線受到削弱，而對方進(jìn)球的機(jī)會相應(yīng)加大。同時，在缺兵少將的情況下，主教練也會對球隊的整體戰(zhàn)術(shù)做出重大調(diào)整，這就可能改變球隊以往的戰(zhàn)術(shù)風(fēng)格，也會對進(jìn)球數(shù)造成重要影響。
球隊實(shí)力對比。
強(qiáng)隊打弱隊一般有這樣的規(guī)律，就是缺少了主力前鋒或組織型中場，缺少了進(jìn)攻組織者或失去完成致命一擊的關(guān)鍵人物，勢必會影響攻擊效率，則打出小球的概率會比較高。如若缺少了防守型中場或后防主力，就會呈現(xiàn)攻強(qiáng)守弱的局面，產(chǎn)生大球的機(jī)會就會增加。再就是，防守型的弱隊往往排出鐵桶陣，任你狂轟濫炸我就來個老虎不出洞，這種情況下如果強(qiáng)隊方面存在進(jìn)攻缺陷，則打出小球的可能也會很大。而當(dāng)較弱的一方屬于偏重進(jìn)攻的球隊時，管他對手是誰，先殺出去再說，這種比賽基本都會打出很大的比分。
近期進(jìn)球情況。
這一點(diǎn)與兩隊在近期的攻防特點(diǎn)關(guān)系較大，同時它也是分析球隊攻防狀態(tài)的重要參考指數(shù)。如兩支球隊在一個階段內(nèi)失球和進(jìn)球都很多，則說明他們在側(cè)重進(jìn)攻的同時，防守都存在比較大的漏洞，打出大球的可能性就會很高。如兩隊近期都打出較小的比分，或說明他們都較重視防守，或說明他們的鋒線都很疲軟，則打出小球的概率會比較高。但是，要注意的是以下幾點(diǎn)：如某隊在上輪比賽中大比分輸球后，往往會在后一場加強(qiáng)防守，出小球的概率就會較大;還有的是兩支球隊在最近幾輪比賽都打出高比分，而這兩支球隊之間在交鋒時，就都會很忌諱對方的攻擊能力，都不敢輕易發(fā)動大舉進(jìn)攻。而博彩公司也最喜歡在這兩個方面大做文章，利用玩家的慣性思維設(shè)出圈套。
對上述這些常識的了解，有助于我們對比賽的大小球情況形成一個感性思路，如果要想把這個感性思路轉(zhuǎn)化為最終的投注結(jié)論，將其與理性的分析工具相結(jié)合才是有效途徑。那么，就從下面開始與大家一起探討大小球的分析方法研究。
大小球的分析方法可以歸納為指數(shù)分析和盤路分析兩大方面。指數(shù)分析包括：大小球盤口分析法、平局排除法(雙八平測)、波膽賠率分析法;盤路分析包括：盤路跟蹤法、公司橫向?qū)Ρ确治?、模式介入法?/p>
房產(chǎn)跑盤心得篇六
來到做了過后籌辦的樓盤。距離售樓部不遠(yuǎn)的地方，自己先調(diào)整心態(tài)，要裝作一個購房人士，徐徐走入踩盤表售樓部，左踩盤表顧右盼地徑直向樓盤模型經(jīng)由去,先不要搭理銷售職員，待其主動向你湊近，如許你就可以或許據(jù)有主動權(quán)，踩盤報告減低你從此成績的發(fā)問和獲得答復(fù)的難度。如許你就跟著向售樓人員賜與有關(guān)該樓盤的樓書、介紹之類的與該樓盤相關(guān)的材料，方便對該樓盤有一個比較全面的把握，由于在這些資料里凡會有一些關(guān)于生長商，策劃公司，建筑假想公司，項目賣點(diǎn)，拔擢理念，用地面積，容積率，總戶數(shù)等一些比較重要的數(shù)據(jù)材料。同時在和售樓人員的交談中，盡量顯現(xiàn)你房地產(chǎn)知識方面的蒙昧，發(fā)問一些很基本的成績，如：這里的房子怎么賣?有沒有若干踩盤報告好多平方的有沒有2房、3房單踩盤表位啊?有沒有什么特惠啊?入住踩盤感想之前要交一些什么費(fèi)用?諸如此類的購房人士必問問題，讓售樓人員覺得你真的一個購房者。售樓人員確信你真是一個購房者之后，就可以或許發(fā)問一些斗勁敏踩盤感想—踩盤心得感的成績，如：這里的房子賣得好嗎?賣了若干好多個單位?首要是一些什么人來買房子?什么時刻交樓?等一些我必須要掌握的材料。發(fā)問完一輪后，就可以或許要求售樓人員帶你踩盤感想去看樣板房，凡售樓人員為了能增進(jìn)交易都會知足你請求。
售樓人員首先會帶你去到最初提出請求的踩盤感想單元，看完一輪以后，就要提出一些覺得該套房子不合適的來由踩盤表，請求他帶你去其他面積相若的或更大的單元，如許你就可以或許一次過看到幾套不同的單元，多了解一下各個單位距離的不合之處，采納的什么建筑布局。同時在看房子的過程中要有持續(xù)踩盤報告地去發(fā)問，去維持你心目中是來買房子的抽象。
房產(chǎn)跑盤心得篇七
xxxxxxxxxx集團(tuán)有限公司的主營項目為房地產(chǎn)，底下還包括一個熱力公司和一個藥廠，但總體規(guī)模不是很大，三個項目里面房地產(chǎn)做的比較好一些，根據(jù)我的專業(yè)，我參加了有關(guān)房地產(chǎn)方面工作，具體任務(wù)就是房地產(chǎn)開發(fā)前期所要完成的相關(guān)開發(fā)手續(xù)的報批。
對于房地產(chǎn)這樣一個投資項目，可以說一次性投資巨大，回收周期較長，利潤比較豐厚，但也存在著很大的風(fēng)險，如果某個環(huán)節(jié)稍有不慎，可能導(dǎo)致全盤失敗，后果不堪設(shè)想，所以在一個項目啟動之前，要投入相當(dāng)大的人力物力，包括市場調(diào)查、市場定位、市場分析、項目可行性分析、落實(shí)貸款、確定工程施工隊等等很多的研究和調(diào)查，最后才能做出科學(xué)的判斷，找準(zhǔn)自己的市場。
正是按照這樣一個過程，在今年八月份正式啟動了依景家園的開發(fā)，依景家園小區(qū)開發(fā)的對象是高層收入者，坐落于湘潭市北郊，那里空氣比較清新，人流車流輛比較小，但道路還是比較寬敞的，戶型的設(shè)計好，房屋面積都在150平方米左右，為電梯公寓和小高層，小區(qū)開發(fā)一共分為三個部分。
開發(fā)這樣一個項目的程序非常的復(fù)雜，由于北郊的這塊地原來是一個國營物流倉庫，所以前期工作的第一步就是敦促這個廠的按時拆遷，我們經(jīng)過一個星期的的協(xié)調(diào)，才使這個廠在紅線范圍內(nèi)的區(qū)域完成了拆遷、平整和自來水管線的鋪設(shè)，只有這樣下面的工程才能順利進(jìn)行。在這一個星期里，我也完成了一項獨(dú)立的工作，在自來水管道鋪設(shè)的過程中，自來水公司先收了我們的款項，但是久久不肯施工，總是推三阻四，這一次由我過去再一次催促自來水公司履行合同內(nèi)容，見到負(fù)責(zé)人后我告訴他合同期限將至，如果再次拖延，違反了合同的規(guī)定對大家都是不利的，終于糾纏不過，第二天，他們完成了自來水管的鋪設(shè)，并接到下了剩余的一半款項。
前期工作遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，在接下來的工作中，還要完成許多政府部門的審批手續(xù)，首先，我們?nèi)ピO(shè)計院完成了我們這個工程的圖紙設(shè)計，不愧是一做樓房的藍(lán)圖，所有的圖紙加起來共有八十多公斤重。拿著這些圖紙我們?nèi)ソㄎ瘜徍?，看是否符合城市的總體規(guī)劃以及國家和自治區(qū)的文件。還有自治區(qū)綠化委員會，主要是對場地平整過程中毀壞的綠地及樹木進(jìn)行賠償。消防委員會也要去跑，主要目的是為了施工中的防火安全。
因?yàn)橐_學(xué)，我不得不在這個小區(qū)正式施工之前結(jié)束了我一個月的實(shí)踐，其實(shí)接下來還有很多的工作要做，比如小區(qū)建設(shè)中的物業(yè)管理，以及建設(shè)中的工程進(jìn)度的控制等等都屬于前期部的工作，但是我不得不和一起工作了一個月的同事們道別。
通過一個多月的實(shí)踐，我對自己所學(xué)的專業(yè)有了更深的了解，尤其是對房地產(chǎn)開發(fā)這個領(lǐng)域的了解，以前在課堂上總是聽老師講，當(dāng)時懂了，下來又全都忘了，所以效果不理想，最佳的學(xué)習(xí)方法是通過老師的理論教學(xué)，再加上我們的切身實(shí)踐，這樣我們才能學(xué)以致用，用理論指導(dǎo)我們的實(shí)踐，我想這才是學(xué)習(xí)的最終目的。
不僅僅是對理論知識的加深，我感覺最大的收獲就是我體會到了同事們的盡業(yè)精神，也就是我們現(xiàn)在所強(qiáng)調(diào)的團(tuán)隊精神，在這樣的企業(yè)里工作，是一種快樂，而不是一種負(fù)擔(dān)，每個人都把它當(dāng)作自己的事業(yè)，把企業(yè)的壯大當(dāng)作所有員工共同奮斗的目標(biāo)，大家伙在工作中互相幫助，互相關(guān)懷。記得有一次，建委那邊要求我們將所有的圖紙折成統(tǒng)一的規(guī)格，八十多公斤的圖紙!談何容易，但是沒辦法，要趕時間，時間就是金錢，為了不讓工程進(jìn)度有一天的拖延，在前期部主任小黃的帶領(lǐng)下，我們五個人整整折了十二個小時的圖紙，完成以后已經(jīng)是晚上，在這過程中大家互相鼓勵，彼此開玩笑，但沒有一個人說要退縮，我想這正是一種我們在學(xué)校學(xué)習(xí)過程中所體會不到的一種企業(yè)精神吧。
房產(chǎn)跑盤心得篇八
3日下午在高新園附近跑盤，高新園附近的寫字樓相對比較集中，但由于對本片區(qū)不熟等原因，用了比較久的時間去熟悉道路。高新區(qū)的寫字樓大中小型企業(yè)都有入駐，樓盤看上去都比較新，都是純商務(wù)寫字樓，物管盤查不算嚴(yán)格。我在跑盤的時候，首先關(guān)注了各個樓宇的外觀，看上去是否恢弘大氣，商務(wù)氣息濃厚，其次是關(guān)注大堂是否開闊明亮，吊頂是否壓抑，然后是電梯有多少部，等候時間，運(yùn)行速度，品牌等方面。第一天跑盤由于不知道談話技巧，如何獲取自己需要的信息等原因，在連續(xù)幾次詢問物管及保安被拒后，并未獲得太多有效信息，僅僅采集到了部分樓宇的電梯數(shù)量，品牌，樓盤開發(fā)商和物管等情況。浪費(fèi)了大量的時間在尋找目的樓盤的路上。也并沒有完成曾總下達(dá)的所有樓盤目標(biāo)。所以第一天的情況非常不理想。
情況比前一天要好得多。由于每種身份在同一樓宇只能使用一次，以獲取對方信任，所以采集的信息也不算非常完善。為避免引起對方反感，部分可以自己通過觀察而獲取的信息，依舊需要自己親自去采集，比如電梯數(shù)量，品牌，樓層總數(shù)，開發(fā)商，物管等。還有部分信息，如是否含稅，單層面積，戶型種類，空調(diào)開放時間，超時計費(fèi)等，在通過種種方式詢問之后，并不能得到比較真實(shí)有效的信息?？偟膩碚f第二天的情況好于第一天。
5日在解放碑、化龍橋跑盤。我首先去的是化龍橋的瑞安企業(yè)天地，由于百度地圖定位不準(zhǔn)確，導(dǎo)致花費(fèi)了接近兩個小時才找到目的地。瑞安企業(yè)天地管理非常嚴(yán)格，每棟大樓都有門禁系統(tǒng)，所以沒機(jī)會進(jìn)入大廈內(nèi)部觀察，物管口風(fēng)比較嚴(yán)，并未咨詢到比較有用的信息，所以直接去了租售中心，但恰逢中午沒人，為節(jié)約時間，直接去了租用該樓盤的招商銀行詢問，但信息并不算準(zhǔn)確也不完善。然后直接坐公交去了臨江門。經(jīng)過查詢地圖得知所有需要采集信息的樓宇都比較集中，于是繼續(xù)采用前一天的方式進(jìn)行了解。本次跑盤樓盤非常集中，所以相對順利地結(jié)束了任務(wù)。當(dāng)然，在工作開展時依然發(fā)現(xiàn)部分信息獲取不到及數(shù)據(jù)并不能保證真實(shí)有效等情況。
于上班族來說，上班不太方便。沒有太多公交線路，站臺也比較遠(yuǎn)，除非開車上下班，否則需要轉(zhuǎn)車。接下來是會展中心附近的玖璽國際，國匯中心，鉆石國際，嘉德中心，浪高凱悅大廈。感覺最好的應(yīng)該是國匯中心，緊挨會展中心，工貿(mào)輕軌站也還算便捷，內(nèi)部裝修豪華，電梯吊頂很高，不會給人很壓抑的感覺。除了鉆石國際還沒有完全修好，被保安阻止進(jìn)入外，其他的幾個寫字樓一樓大廳都相對比較小，裝修方面略輸一籌，電梯數(shù)量和速度方面也要更少更慢一些。南岸區(qū)的寫字樓總體的每平米平均租金要比解放碑略便宜一些，但是視野更加開闊，樓間距也相對要好于解放碑。
在這三天所去的樓盤中，有純商務(wù)寫字樓，有商住樓，外觀、內(nèi)部各不相同，相對來說，租用純商務(wù)寫字樓更能體現(xiàn)企業(yè)的專業(yè)性，也有足夠的臉面向社會和客戶展示企業(yè)實(shí)力，寫字樓優(yōu)劣，從建筑外觀、大堂裝修風(fēng)格、電梯數(shù)量和品牌、物管品質(zhì)等因素能初步判斷出。
間限制，到達(dá)的地點(diǎn)也比較少，無輕軌直達(dá)；二是配套環(huán)境如餐飲行業(yè)非常少，上班族就餐比較擁擠，可以選擇的午餐種類也很少。
類似紅鼎國際那種商住樓，商務(wù)、商業(yè)和住家混在一起，人員關(guān)系較為復(fù)雜，不太安全，人流量也比較大，上下班高峰期電梯也比較緊張，寫字樓租金方面倒是相對便宜，比較適合創(chuàng)業(yè)初期的中小企業(yè)和私人工作室。
大都會給我留下了比較深刻的印象。這種修建時顧慮比較周全的樓宇，商業(yè)，酒店，辦公區(qū)域都有，有專門的避難層，空中花園，露天游泳池等，雖然大都會裝修年限比較久，但樓宇內(nèi)部保持的非常好，電梯也不會讓人感覺使用多年，十幾年過去大廳依然寬敞明亮。
三天的跑盤工作下來，我感覺這確實(shí)是一項比較辛苦的工作。之前沒有多少銷售問話經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致多次咨詢被拒，這是自己特別需要提高的地方。再就是心里素質(zhì)不夠好，在問詢過程中，稍微看到對方神色不對，就會產(chǎn)生畏難情緒，并沒有打破砂鍋問到底的精神，在部分樓盤在冒充租客過程中，也因?yàn)樾奶摱寣Ψ疆a(chǎn)生警覺，終止談話,最終無奈收場。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認(rèn)識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點(diǎn)跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實(shí)地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認(rèn)識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨(dú)厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點(diǎn)就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點(diǎn)的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費(fèi)群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實(shí)話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實(shí)不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實(shí)對我們都有幫助，都需要認(rèn)真對待。
房產(chǎn)跑盤心得篇九
你好我覺得你說的很有道理干脆就復(fù)制下來算了呵呵一、??平手盤：
1、??莊家認(rèn)為雙方勝、平、負(fù)的機(jī)率相等，主隊為上盤。
2、??一直保持平手盤不變，只是水位有漲跌。
a、??開盤時，上盤低水，則上盤勝出。
b、??開盤時，上下班盤高水，則下盤勝出或走水(上盤水位下跌，相對來說平局居多。)。
c、??開盤時上、下盤平水，則后盤低水隊勝出，(平局機(jī)率大)。
d、??如盤口、水位一直保持不變，則低水隊勝出機(jī)率大。
3、??相對主隊出現(xiàn)升盤(平手升平半、平手升半球)。
a、??開盤時上盤低水，則上盤勝出。
b、??開盤時上盤高水，則下盤勝出(多為平局)。
4、??相對主隊出現(xiàn)降盤。
一般是看好客隊的投注較多，這種情況一般是主隊勝出(3、1)，相對來說平局機(jī)率大，變盤后，多數(shù)情況是客隊處于高水，來吸引繼續(xù)投資，也有客隊處于低水的情況，這種就說明莊家抵買，客隊勝出機(jī)會大。
5、意甲中，平打主場贏盤時較多，德甲55%開上盤，23%走水。
二、??平半盤：
1、??莊家認(rèn)為雙方勝、平、負(fù)機(jī)率大體相等，讓球隊為上盤。
2、??一直保持平半盤不變，只是水位變化：
a、??開盤時上盤低水，莊家對上盤有信心，上盤勝出。
b、??開盤時上盤高水，莊家對上盤信心不足，下盤勝出。
c、??開盤時雙方平水，則后盤高水隊勝出。
d、??如盤口、水位一直保持不普通，則雙方一般能分出勝負(fù)。(對德甲來說，上盤勝出機(jī)率大)。
e、??如主隊水位發(fā)生了變化，對于德甲來說，一般是下盤勝出(93%勝出率)。
3、相對主隊出現(xiàn)了升盤(平半升半球或一球)。
a、??開盤時主隊低水，升盤后高水，水位一直下降，則主隊勝出。
b、??開盤時主隊高水，則平局居多，(客隊勝出的情況也有)。
c、??開盤時主隊低水，升盤后仍為低水，則平局和客勝可能較大。
d、??一般升盤后，相對主隊來說是3、1的選擇，開盤主隊低水，升盤后高水選3;升盤后低水選取1;下盤開盤高水，升盤后低水，則下盤勝出。
4、相對主隊出現(xiàn)降盤(平半降為平手或客隊升盤)。
一般來說防盤后，相對而言主隊來說是1、0的選擇，開盤主隊低水，降盤后仍為低水，則客勝，降盤后高水，則兩隊打平。
房產(chǎn)跑盤心得篇十
三天時間里我們跑完了漢陽四個片區(qū)的15個樓盤，還是有不少收獲和感慨的。我們第一天去的王家灣片區(qū)，王家灣在漢陽算是比較成熟的商業(yè)片區(qū)，未來地鐵三號線和四號線會從此經(jīng)過，使得該地段未來房價也會有一定的升值空間。第一天去跑，在沒有什么經(jīng)驗(yàn)的情況下完成的也算比較順利，我們站在購房者的心態(tài)和立場上通過與置業(yè)顧問聊天了解了每個樓盤的基本信息，同時對該片區(qū)的交通與周邊配套都有了更清楚的了解。另外就是對購房所需條件和資料有了比較清楚的把握，比如武漢市購房落戶的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款的流程和條件以及與商貸的區(qū)別，這些都是購房者在買房之前都需要知道的東西，所以我感覺自己在這三天的跑盤中還是有很大收獲的，以后若是自己買房或者推薦給朋友都知道了大概要從哪些方面考慮。
在跑盤中遇到的困難主要就是兩點(diǎn)，一是外部環(huán)境影響因素，因?yàn)橛行╉椖勘容^偏遠(yuǎn)，交通不便，在尋找樓盤的過程中可能會耽誤些時間，然后就是要克服炎熱天氣的考驗(yàn)；二是在信息獲取上的困難，由于項目調(diào)查表中的有些屬于比較私密的內(nèi)容，一般情況下不容易被問到，如果不注意方式地提及很容易被識破，顯得比較尷尬。另外就是對信息的記錄不夠及時完善，因?yàn)橐话阋粋€樓盤談下來就要一個多小時時間，中間交流過程比較隨意，有意無意提到的一些信息在走出售樓部后若是不能及時記錄下來，很容易搞混或忘記，還有要加強(qiáng)前期的準(zhǔn)備工作，要對所跑樓盤有一定了解后有的放矢才會更有效率，這也是我們后期需要解決的一個問題。
都說跑盤是進(jìn)步房地產(chǎn)行業(yè)的第一步，這20天雖然有苦有累，但我想更多的還是收獲和成長。也終于明白什么叫因做足功課而專業(yè)，一個之前從未接觸過房地產(chǎn)的新人在看完這80多個樓盤之后一定或多或少都會對房地產(chǎn)有了自己的理解和感悟，所以我們堅持下來了就是有收獲的，是成功的。
房產(chǎn)跑盤心得篇十一
并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標(biāo)識尤為重要。
在實(shí)際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實(shí)地印象。
房產(chǎn)跑盤心得篇十二
第一段：引言（150字）。
跑盤是在炒股中非常重要的技能之一。讓我們簡單地回顧一下跑盤的定義。簡而言之，跑盤是指當(dāng)股票價格波動時，通過買賣股票賺取利潤的交易計劃。跑盤可分為不同的類型，例如：日內(nèi)交易，短線交易，或者長線投資。在股市中，跑盤是一種非常常見的交易方式，許多人都在運(yùn)用這種方法大賺一筆。在本文中，我將分享我的跑盤經(jīng)驗(yàn)，并嘗試從中總結(jié)出一些值得參考的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。
在股市中交易，跑盤是相當(dāng)普遍的，但卻是最困難的策略之一。然而，在接受多年股票市場挑戰(zhàn)的過程中，我學(xué)會了一些成功的跑盤技巧。例如，我學(xué)會了不斷跟進(jìn)市場，并密切關(guān)注市場的趨勢和變化；我也學(xué)會了通過使用圖表和技術(shù)分析工具來指導(dǎo)我的決策，并確保我的交易導(dǎo)向是精確的。
此外，我也意識到，跑盤所依賴的基礎(chǔ)是良好的心態(tài)。在做出需要決策的時候，人們通常會遇到很多心理障礙，例如過度興奮、恐慌、或過度自信。在這里我要打破一個常見的誤解，即跑盤不必?fù)?dān)心策略和快速判斷不會造成錯失機(jī)會。實(shí)際上，一個成功的跑盤策略需要深入分析市場，建立一定的心理控制，以便不會決策過度情緒化。
第三段：跑盤中需要避免的常見錯誤（250字）。
在跑盤的過程中，有許多人不幸地犯了一些可避免的錯誤。這些錯誤在某種程度上制約了他們的發(fā)展，并使他們在跑盤領(lǐng)域中受到了挫折。讓我們來看看幾個常見錯誤。
第一個錯誤是過度交易。高交易頻率往往會導(dǎo)致交易成本增加，同時在市場上很容易被淹沒。高交易頻率也會導(dǎo)致投資者的信心受到打擊，甚至失去了交易資本。
第二個錯誤是過度放大倉位。放大倉位會在風(fēng)險控制方面異常困難，因?yàn)椴僮靼馁Y金過多。如果選擇錯誤，將導(dǎo)致波動巨大，賺取回報的機(jī)會也變得更加困難。
第三個錯誤是過度依賴某一個指標(biāo)。即便市場將早期指示應(yīng)該在多少的時候，計劃能否順利轉(zhuǎn)化還是需要????????????.綜上所述，最好的策略是跟蹤多個指標(biāo)，將其結(jié)合分析，決策上升一層次。
第四段：結(jié)合經(jīng)驗(yàn)和機(jī)會建立跑盤門檻（250字）。
為什么大多數(shù)人在跑盤過程中無法成功呢？原因有很多，但最重要的因素之一是門檻。讓我們想象一下，如果整個市場沒有門檻，那么每個人都可以通過交易股票實(shí)現(xiàn)財務(wù)自由。但是，事實(shí)并非如此簡單。為了在跑盤中成功，我們需要建立自己的門檻。這可以通過高度自我反思，結(jié)合自身的優(yōu)勢選擇合適的策略。
因此，建議的方式是通過自己的學(xué)習(xí)、模擬投資的方式建立真實(shí)跑盤操作的門檻。一個可行的方法是模擬所有可能的場景（包括想象都想不到的最壞情況），不斷嘗試優(yōu)化自己的跑盤策略。這確保了你不會犯過度決策的錯誤，也不會單靠運(yùn)氣賺大錢。
第五段：結(jié)論（300字）。
跑盤是艱難但可實(shí)現(xiàn)的。實(shí)現(xiàn)跑盤的關(guān)鍵在于深入分析市場趨勢和變化，并使用正確的心理控制措施避免決策過度情緒化。同時遵循JumpinSignals應(yīng)對變化，相對之前的反向決策，筆直下注來掌控交易的走向。此外，重要的是要避免過度交易、過度放大倉位、過度依賴某一指標(biāo)等錯誤。建立跑盤的門檻、并將其視為創(chuàng)造自己成功的途徑，最后不斷模擬和優(yōu)化自己的跑盤策略，是成為跑盤神話的主要要素。
在這個過程中，我考慮到自己的不足，并始終努力在技術(shù)和心理方面提升自己。我對跑盤持有樂觀的態(tài)度，并相信我的實(shí)踐將不斷改進(jìn)。如果你想在跑盤領(lǐng)域取得長足進(jìn)展，一定要編制你自己的計劃，并進(jìn)一步將這些經(jīng)驗(yàn)理念轉(zhuǎn)化為實(shí)踐。
房產(chǎn)跑盤心得篇十三
首先，要抓得準(zhǔn)。即要全面、準(zhǔn)確、深刻領(lǐng)會黨和領(lǐng)導(dǎo)人的重要講話和重要會議所蘊(yùn)含的實(shí)質(zhì)性的東西是什么?通?？梢詮囊韵聨讉€方面進(jìn)行分析與把握：
一是在理論上有沒有重大的突破與創(chuàng)新?若有突破與創(chuàng)新，其目的與指導(dǎo)意義在哪里?
二是在戰(zhàn)略思想上有沒有作出調(diào)整?有沒有新的提法?
三是在工作目標(biāo)、任務(wù)上有沒有提出新的要求?四是為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)與任務(wù)，有沒有提出新的路徑與辦法?五是社會各界以及國外主流媒體此有何看法?總之，對其精神的把握必須抓住重點(diǎn)，把握關(guān)鍵問題，既準(zhǔn)又精。現(xiàn)在我們轉(zhuǎn)過來看看范文對這個是如何處理的，范文的第一部分，簡明扼要地闡述了xx總書記系列重要講話的主要精神實(shí)質(zhì)，用三個“必須明確”既抓住了系列重要講話最重要最關(guān)鍵的核心內(nèi)容，又簡潔明了。
其次，要貼得緊。學(xué)習(xí)的目的在于提升發(fā)現(xiàn)問題，分析問題，解決問題的能力與水平。如何通過學(xué)習(xí)，把握精神實(shí)質(zhì)，達(dá)到統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，推動工作的目的，關(guān)鍵在于找準(zhǔn)上級精神與實(shí)際工作的結(jié)合點(diǎn)。
如何找到這個結(jié)合點(diǎn)?一要著眼于宏觀全局。即對你所在的地區(qū)、部門、單位事關(guān)全局性、根本性、長遠(yuǎn)性的問題，按照上級最新的部署與要求進(jìn)行重新的謀劃。
二要突出重點(diǎn)。按照“先易后難、先急后緩、以點(diǎn)帶面、整體推進(jìn)”的原則，從紛繁復(fù)雜的日常工作中，疏理出迫切需要解決的重點(diǎn)問題，采取富有針對性的新舉措，逐步予以解決。
三要既符合上級要求又體現(xiàn)創(chuàng)新。從某種意義上來說，學(xué)習(xí)心得體會文章不僅要談出富有見地的心得與體會，更重要的是要提出貫徹落實(shí)上級精神的意見與辦法，而且提出的意見與辦法要有創(chuàng)造性。下面，再來看看范文是如何解決這個問題的。范文的第二部分，即抓住事關(guān)※※長遠(yuǎn)發(fā)展的改革、產(chǎn)業(yè)聚集、扶貧開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、民生保障的關(guān)鍵問題，提出了具體的對策。這些對策不僅切合實(shí)際有特色，又有創(chuàng)造性。(具體的對策范文中省略了)
再次，要立得高。即文章的立意要高。文章的立意是衡量文章價值的重要尺度，學(xué)習(xí)心得體會文章同樣也要考慮文章的立意問題。如何提升文章的立意高度，關(guān)鍵在于文章的主題要體現(xiàn)時代性，圍繞時代主題和當(dāng)前的工作重點(diǎn)，社會的熱點(diǎn)、群眾的關(guān)注點(diǎn)進(jìn)行立意，力求做到觀點(diǎn)新穎，內(nèi)容充實(shí)，措施有力，讀后讓人深受啟發(fā)感動。所以，范文的第二部分，把“百姓富”、“生態(tài)美”等民生問題作為政府當(dāng)前和今后一個時期內(nèi)必須重點(diǎn)解決的問題，體現(xiàn)了科學(xué)發(fā)展觀的實(shí)踐要求。
當(dāng)然，為體現(xiàn)文章的形式美，亦可在文章的標(biāo)題上做足功夫，這一點(diǎn)在范文上得到淋漓盡致的體現(xiàn)。如三個一級標(biāo)題以及文章第三部分的三個二級標(biāo)題，均使用排比和對仗的修辭方法，讓文章更有節(jié)奏感和韻律感，有一股強(qiáng)大的氣勢，能增強(qiáng)文章的表達(dá)效果。
*月*日，我參加了優(yōu)秀學(xué)生干部培訓(xùn)。培訓(xùn)課上，各位領(lǐng)導(dǎo)的報告聲情并茂，主題明確而又深刻，讓我受益匪淺。培訓(xùn)課雖然只有短短的*天，卻讓我重新認(rèn)識了學(xué)生干部的崗位職責(zé)和學(xué)生干部應(yīng)具備的素質(zhì)與能力。
作為一名優(yōu)秀的學(xué)生干部，我們要時刻嚴(yán)格要求自己，立足本職，熱心服務(wù)，不斷學(xué)習(xí)，在實(shí)踐中不斷鍛煉、提高自己。
首先，要學(xué)會做人，做人必正。作為當(dāng)代大學(xué)生，要學(xué)好科學(xué)技術(shù)，擔(dān)起建設(shè)祖國的重任，首先就要學(xué)會如何做人。作為學(xué)生干部更應(yīng)如此。如果連學(xué)生干部都都沒有良好的品德，成天勾心斗角、歪門邪道、斤斤計較、作風(fēng)不正，那他何談做同學(xué)的榜樣呢?何談帶領(lǐng)全班同學(xué)求實(shí)創(chuàng)新共同進(jìn)步呢?作為學(xué)生干部，我們既要協(xié)調(diào)好老師與同學(xué)的關(guān)系，又要促進(jìn)班級和諧，這就要求我們要培養(yǎng)正直的`人品、過硬的作風(fēng)，對同學(xué)一視同仁，始終代表和維護(hù)最廣大同學(xué)的根本利益。
其次，要學(xué)會求知，求知必精。進(jìn)入大學(xué)，我們不再接受高中時的“填鴨式”教學(xué)，可自由支配時間很多。但是，學(xué)生干部還要擠出相當(dāng)一部分時間為班級為同學(xué)服務(wù)，學(xué)習(xí)時間相對較少。這就要求我們要學(xué)會充分利用課堂內(nèi)外時間，及時復(fù)習(xí)功課，拓寬知識面，不斷“充電”，爭做一名品學(xué)兼優(yōu)的學(xué)生干部。
再次，要學(xué)會發(fā)展，發(fā)展有度。大學(xué)生尤其是學(xué)生干部，要充分利用大學(xué)校園為我們提供的廣闊舞臺把自己培養(yǎng)成一名德智體美全面發(fā)展的優(yōu)秀青年。但前提是我們必須搞好學(xué)習(xí)。我們不能一味追求其他方面的發(fā)展而忽視了自己的學(xué)習(xí)成績。因?yàn)閷W(xué)生干部，首先是學(xué)生，其次是干部，最后才是學(xué)生干部，搞好學(xué)習(xí)才是大前提。此外，我們還要健康發(fā)展，協(xié)調(diào)發(fā)展，合理發(fā)展。
最后，要學(xué)會生活，生活必新。一進(jìn)入大學(xué)，我們便開始了獨(dú)立自主的生活模式。因此，學(xué)會如何生活也是十分必要的。我們不能重復(fù)高中時“三點(diǎn)一線”式生活，更不能成天無所事事、消磨時間，而是要積極參及各項活動，豐富自己的大學(xué)生活。作為學(xué)生干部，我們不僅要做好榜樣，還要經(jīng)常性地開展豐富多彩的活動，積極為同學(xué)們創(chuàng)造展示自我，推銷自我的舞臺。
通過這次學(xué)習(xí)，我最大的感觸是：人應(yīng)當(dāng)自強(qiáng)不息，力爭上游。一名優(yōu)秀的學(xué)生干部更應(yīng)懂得最大程度地發(fā)揮自身潛力，不僅要嚴(yán)格要求自己，還要積極地用自己的言行去影響其他同學(xué)，要切實(shí)、靈活地帶動大家進(jìn)行自我教育、自我管理、自我服務(wù)，共同為自己的大學(xué)生活營造和諧的氛圍，為自己的人生道路添上光輝的一筆。
房產(chǎn)跑盤心得篇十四
跑盤，是指在股票交易中追逐價格波動的一種操作方式。通過不斷買賣，追逐股票價格的高低起伏，期望從中獲得收益。作為一個新手，我一開始對此一無所知，在跟隨大佬的交易中獲得了不少好處。現(xiàn)在，通過自己的實(shí)踐，我認(rèn)為跑盤是一種值得嘗試的操作策略。以下是我通過跑盤的體驗(yàn)和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，提供給大家參考。
第二段：了解基本面要素。
在跑盤操作中，了解公司的基本面要素對于參與跑盤的決策來說是非常重要的。公司的業(yè)績、資產(chǎn)負(fù)債率、市場競爭優(yōu)勢等等都能直接影響到股票價格的波動，因此這些都是需要最基本的了解?？梢酝ㄟ^多種方式獲得這些信息，包括查看公司財報、股票分析師的研究報告等等。通過這些了解，我才能夠確定我自己的風(fēng)險承受能力，明確我的目標(biāo)和時間表，并且制定最佳的交易策略。
第三段：選擇合適的交易平臺。
選擇一個合適的交易平臺是跑盤操作中的一個重要步驟。在進(jìn)行跑盤操作時，需要處理大量的交易信息，確保跟蹤股票價格變化以及執(zhí)行訂單的準(zhǔn)確和及時。與此同時，投資賬戶也需要的功能越多越完善，更好的用戶體驗(yàn)和更好的安全性是需要考慮的因素。我花費(fèi)了相當(dāng)?shù)臅r間去查找最適合我的交易平臺，該平臺提供了安全保障、實(shí)時報價、具有多種指標(biāo)分析功能來輔助我的決策，并且能夠讓我更有效地執(zhí)行我的訂單。
第四段：小心管理風(fēng)險。
跑盤交易可能會導(dǎo)致較大的風(fēng)險，對于新手而言這種風(fēng)險顯得更加突出。在你決定要通過跑盤去獲取一定的盈利的同時，你也必須要時刻關(guān)注你的風(fēng)險，并努力降低風(fēng)險。一個有效的方法是進(jìn)行比較全面的技術(shù)分析來確定合適的購買和出售點(diǎn)位。另外，在進(jìn)行交易時，也有必要要設(shè)定一個止損點(diǎn)位，以防止價格波動超出你的承受范圍。這不僅可以保護(hù)你的資本，也可以幫助你充分考慮市場波動的壓力，并從中更好地抵御風(fēng)險。
第五段：總結(jié)。
通過跑盤，我學(xué)習(xí)到了很多股票市場的知識。我了解了如何分析股票的趨勢，如何更好地管理我的風(fēng)險，以及在選擇交易平臺上應(yīng)該注意哪些事項。隨著我交易的次數(shù)和我的技術(shù)逐漸提高，我對市場的認(rèn)識也在逐步增加。我堅信，只要積極投入，認(rèn)真管理，跑盤交易可以是一種令人滿意、有前景的交易策略，值得新手和老手嘗試。
房產(chǎn)跑盤心得篇十五
跑盤是一項具有挑戰(zhàn)性和收獲的運(yùn)動，我對此深有體會。無論是在城市的馬拉松比賽，還是在鄉(xiāng)間小路上的晨跑，在跑盤的過程中，我不僅鍛煉了身體，也得到了很多啟示和經(jīng)驗(yàn)。通過堅持不懈的努力和不斷探索，我發(fā)現(xiàn)跑盤不僅僅是一種運(yùn)動，更是一個讓人生獲得成長與進(jìn)步的機(jī)會。
【發(fā)展段一】。
首先，跑盤教會了我堅持不懈的精神。在長跑的過程中，我曾經(jīng)有過放棄的想法，但每當(dāng)我看到終點(diǎn)的身影，我會不自覺地加快腳步。這種頑強(qiáng)的毅力是我在其他領(lǐng)域中也得到了體現(xiàn)。比如在工作和學(xué)習(xí)中，遇到困難時，我不再輕易放棄，而是學(xué)會堅持下去，相信只要努力，就能突破自己的極限。
【發(fā)展段二】。
其次，跑盤讓我意識到均衡飲食和合理作息的重要性。作為長跑愛好者，我不僅要注重身體的訓(xùn)練，還要配合合理的營養(yǎng)和良好的睡眠。因?yàn)轶w力跑盤無法支撐，一方面，過度負(fù)荷的飲食會導(dǎo)致身體沉重，加劇疲勞；另一方面，不良的作息會降低身體的抵抗力，容易受到傷病的侵襲。通過跑盤，我更加重視自己的飲食和睡眠，保持身體的健康以應(yīng)對生活中的各種挑戰(zhàn)。
【發(fā)展段三】。
此外，跑盤教會了我學(xué)會克服困難。每個人都會在跑盤過程中遇到一些挑戰(zhàn)和限制，比如心理壓力、時間限制、力量不足等。面對這些困難，我學(xué)會了調(diào)整心態(tài)，找到最適合自己的辦法，逐步克服障礙。這種積極的應(yīng)對方式也使我在生活中更加勇敢地面對困難，迎接挑戰(zhàn)，并且不斷嘗試實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)。
【結(jié)論段】。
總結(jié)起來，跑盤不僅僅是一項運(yùn)動，更是一種精神的追求和生活的態(tài)度。通過堅持不懈的努力和持之以恒的訓(xùn)練，我在跑盤中收獲了更多的東西：堅持不懈的精神、合理的飲食與作息、克服困難的能力。這些不僅對于跑盤本身有很大的裨益，也使我在其他方面受益匪淺。跑盤教會了我如何在人生舞臺上奮力前行，不斷向著更高更遠(yuǎn)的目標(biāo)邁進(jìn)，這是我永遠(yuǎn)難忘的心得體會。
房產(chǎn)跑盤心得篇十六
成都是中國著名的歷史文化名城，同時也是現(xiàn)代化程度較高的城市之一。作為廣大人民群眾熱愛的運(yùn)動項目，跑步在成都越來越受到重視和推廣。作為一個跑者，我有幸參加了成都的一次跑盤活動，并在其中收獲了很多，下面將分享我的心得體會。
第二段：成都跑盤的現(xiàn)狀及背景。
成都的跑盤活動近年來越來越盛行，吸引了大量的跑步愛好者積極參與。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)是和成都逐漸開放城市空間有很大的聯(lián)系的。城市中的廣場、公園、湖泊等越來越多地開放給市民進(jìn)行鍛煉，成為了跑步的理想場所。同時，各個社區(qū)與商業(yè)機(jī)構(gòu)也紛紛組織跑盤活動，為跑者們提供了更多的機(jī)會。這些有力地推動了成都跑盤活動的發(fā)展。
我參加的成都跑盤活動是在一個大型公園進(jìn)行的，起點(diǎn)和終點(diǎn)都設(shè)置在廣場上。活動早上六點(diǎn)開始，我趕在天亮之前就來到了現(xiàn)場。我驚訝地發(fā)現(xiàn)，原本平靜的廣場已經(jīng)聚集了數(shù)百名跑者，大家熱切地等待著比賽開始。比賽開始后，激情四溢的音樂伴隨著我們奔跑的腳步，整個廣場都充滿了活力和喜悅的氛圍。這次比賽的一大特點(diǎn)是參賽人數(shù)眾多，每個參賽者都能感受到周圍人的鼓舞和助力。同時，路邊的觀眾也為我們加油助威，給了我們很大的鼓勵。在整個比賽過程中，我不僅鍛煉了身體，也鍛煉了意志，更加深刻地感受到了團(tuán)結(jié)和努力的力量。
第四段：成都跑盤活動的收益與意義。
參加成都跑盤活動，除了享受奔跑的樂趣之外，還可以獲得許多收益和意義。首先，跑步是一項很好的鍛煉身體的方式，它可以有效地提高心肺功能和身體的耐力。其次，成都跑盤活動可以讓我結(jié)識到很多志同道合的朋友，我們可以一起討論跑步的經(jīng)驗(yàn)，相互鼓勵和進(jìn)步。再次，參與跑盤活動還可以為社區(qū)和公益事業(yè)做出貢獻(xiàn)。我曾參加過一次公益性質(zhì)的跑盤活動，活動所籌集的善款都用于支持當(dāng)?shù)氐慕逃聵I(yè)，這樣的參與感讓我倍感榮耀。最后，成都跑盤活動也可以充實(shí)我的業(yè)余生活，讓我有假日里的鍛煉時間和休閑娛樂的機(jī)會。
成都跑盤活動的發(fā)展離不開政府、社區(qū)和企業(yè)的支持和推廣。我們希望未來能夠有更多的跑盤活動，吸引更多的人參與其中。同時，希望政府能夠?qū)矆鏊M(jìn)行更好的規(guī)劃和建設(shè)，提供更好的跑步環(huán)境。對于跑者來說，我們也應(yīng)該保持熱情和堅持，不斷提高自己的跑步水平，同時也要注意安全和合理的鍛煉方式。相信隨著一代代跑者的努力和付出，成都的跑盤活動會越來越興盛，為城市增添更多的魅力。
總結(jié)：通過參加成都的跑盤活動，我深刻感受到了跑步運(yùn)動的魅力和活力。跑步不僅是一種鍛煉方式，更是一種生活方式，它可以為我們帶來身體的健康和精神的愉悅。成都跑盤活動的發(fā)展為我們提供了更多的機(jī)會和平臺去追逐我們的夢想。相信在不久的將來，成都的跑盤活動會更加成熟和多樣化，激發(fā)更多人愛上跑步，從而為城市的發(fā)展做出更多貢獻(xiàn)。
房產(chǎn)跑盤心得篇十七
第一段：引入成都跑盤的背景和目的（約200字）。
成都作為中國西部的重要城市，近年來在經(jīng)濟(jì)、文化和旅游方面取得了快速發(fā)展。為了更好地了解成都的變化，我參加了一次成都跑盤活動。本次活動由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)組織，旨在向參與者展示成都的房地產(chǎn)市場。通過參觀各個樓盤樣板間和生活配套設(shè)施，我希望能夠?qū)Τ啥嫉姆慨a(chǎn)市場有更全面的了解。
第二段：對參觀過程的描述和體驗(yàn)(約300字)。
在成都跑盤活動中，我參觀了數(shù)個不同類型的樓盤。首先，我參觀了一處高級別墅區(qū)，這里環(huán)境優(yōu)美、私密性好，是富裕家庭的理想居住地。接下來，我參觀了一座市區(qū)內(nèi)的高層住宅，這座樓盤擁有現(xiàn)代化的設(shè)計和便利的交通條件，也適合年輕人居住。最后，我還參觀了一處新開發(fā)的商業(yè)樓盤，這里規(guī)劃了大量商業(yè)設(shè)施，為居民提供了方便的購物、娛樂和就業(yè)機(jī)會。
在參觀過程中，我對成都的樓盤設(shè)計和配套設(shè)施感到震撼。各個樓盤都有精心設(shè)計的樣板間，展示了不同風(fēng)格的裝修和家居搭配。同時，這些樓盤都非常注重生活配套設(shè)施的建設(shè)，如兒童游樂區(qū)、健身房、社區(qū)活動中心等，為居民提供了全方位的生活服務(wù)。這些細(xì)節(jié)讓我對成都的房產(chǎn)市場和居住環(huán)境有了更深入的了解。
第三段：對成都房產(chǎn)市場的總體印象(約300字)。
通過參觀成都的不同樓盤，我對成都的房產(chǎn)市場有了整體印象。首先，成都的房產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供需平衡的態(tài)勢，樓盤銷售相對穩(wěn)定。其次，成都市的房價相對較低，與一線城市相比，房產(chǎn)價值相對適中，適合中產(chǎn)階級購房置業(yè)。最后，成都也出現(xiàn)了一些高端樓盤，吸引了更多富裕家庭的購房需求。
對于購房者來說，我認(rèn)為在選擇成都的樓盤時，需要綜合考慮多個因素，如交通便利程度、周邊配套設(shè)施、居住環(huán)境等。同時，也要了解樓盤的開發(fā)商和房產(chǎn)市場的整體發(fā)展情況，以做出理性的購房決策。
第四段：關(guān)于成都跑盤活動的收獲和建議(約200字)。
通過這次成都跑盤活動，我對成都的房產(chǎn)市場和居住環(huán)境有了更全面的了解。我深刻體會到了成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，也看到了成都實(shí)現(xiàn)“中國西部先進(jìn)制造業(yè)中心、國家重要的交通和通信樞紐、全面創(chuàng)新改革先行區(qū)”的決心。
在我看來，成都跑盤活動的組織還可以更加完善。例如，可以提供更多的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，以便參觀者更好地了解樓盤和市場信息。同時，可以增加與開發(fā)商的交流機(jī)會，讓參觀者可以更直接地了解樓盤的背景和特點(diǎn)。
第五段：關(guān)于成都房地產(chǎn)市場的展望(約200字)。
成都的房地產(chǎn)市場未來仍有巨大的發(fā)展?jié)摿?。隨著成都經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大，人口流動和城市化進(jìn)程將繼續(xù)推動房地產(chǎn)市場的需求。同時，政府在控制房地產(chǎn)市場風(fēng)險和加強(qiáng)監(jiān)管的同時，也將加大對房產(chǎn)市場的支持力度，為購房者提供更多的購房選擇。
在未來購房者要根據(jù)自身需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力合理選擇合適的樓盤，同時要密切關(guān)注房產(chǎn)市場的動向，做出理性的購房決策。同時，對于房產(chǎn)公司和政府來說，應(yīng)該加強(qiáng)溝通，共同努力，為購房者提供更好的房產(chǎn)選擇和生活品質(zhì)。
房產(chǎn)跑盤心得篇十八
在房地產(chǎn)交易市場，二手房跑盤是一件普遍的事情。無論是購房者還是中介商，都會遇到這樣那樣的問題。在這篇文章中，我將分享我在跑盤中所遇到的問題和學(xué)到的經(jīng)驗(yàn)。
第二段：理解跑盤的概念。
跑盤是指房地產(chǎn)中介帶著客戶去看房，然后不告知房源所在地或者告知錯誤地點(diǎn)或房源已經(jīng)失效等行為。在這個過程中，中介商會不斷起讓你看其他房源的誘人之詞，熱情地向你推銷服務(wù)。如果你沒有充分了解房源信息并且簽訂了委托協(xié)議，你就會被他們強(qiáng)迫購買你不想要的房源。
第三段：學(xué)習(xí)設(shè)定目標(biāo)。
在跑盤中，最重要的是明確目標(biāo)和要求。首先，要留下足夠的時間，仔細(xì)考慮每一筆交易。其次，了解房地產(chǎn)市場，研究行情和價格。最后，將自己的需求和預(yù)算第一時間告訴中介商，讓他們?yōu)槟阏业胶线m的房源。在此過程中，不要被他們的言辭所左右，做出決策前，務(wù)必全方位考慮。
第四段：如何避免跑盤。
為了避免在跑盤中被欺騙或者不舒服的情況，有一些措施可以采取。首先，可以在固定時間內(nèi)了解目標(biāo)房源的狀態(tài)。其次，了解自己的承受能力和經(jīng)濟(jì)狀況，以保證不會因?yàn)橐馔馇闆r超出預(yù)算。最后，簽訂委托協(xié)議并且確認(rèn)自己已經(jīng)充分了解并確認(rèn)房源的實(shí)際情況。
第五段：總結(jié)。
在這篇文章中，我們學(xué)習(xí)了關(guān)于二手房跑盤的概念。同時，設(shè)定目標(biāo)和了解自己的承受能力是在跑盤中必不可少的。最后，遵守規(guī)則并簽訂委托協(xié)議和確認(rèn)實(shí)際情況也很重要。通過這些方法，我們可以避免在跑盤中被欺騙，保證自己能夠獲得滿意的結(jié)果。
房產(chǎn)跑盤心得篇十九
跑盤是一種很好的鍛煉身體和心理的運(yùn)動，它可以幫助我們減輕壓力、放松身心、提高免疫力、增強(qiáng)運(yùn)動能力。不僅如此，跑盤還可以培養(yǎng)堅持、毅力、耐力等好品質(zhì)，而這些品質(zhì)在我們平凡而漫長的人生旅途中也同樣至關(guān)重要。
第二段：跑盤的益處。
跑盤之所以能夠獲得廣泛的喜愛，除了其簡單易學(xué)、不受時間、空間限制等優(yōu)點(diǎn)外，更重要的是它對人體的益處不言而喻。跑盤可以幫助人們消耗身體多余的熱量和脂肪，促進(jìn)新陳代謝，使人保持健康飽滿的形象。同時，跑盤還可以鼓舞人的心情，減輕壓力、緩解情緒，使人更加樂觀，對生活充滿信心。
第三段：跑盤的技巧。
跑盤對技巧的要求并不高，但若能掌握正確的姿勢和方法，也可以為跑者帶來很多便利。首先是呼吸問題，跑盤時，我們應(yīng)該盡量將呼吸調(diào)節(jié)到自然、深長、均勻的狀態(tài)，這樣可以增加氧氣的吸收，減少疲勞感的產(chǎn)生。其次是步伐問題，正確的步伐可以使得跑步更加流暢，減少摩擦力的消耗。除此之外，還有其他需要注意的技巧，如著裝，腰部的抬起等。
通過跑盤的實(shí)踐，我深刻地認(rèn)識到了鍛煉身體和心理的重要性。不管是跑步還是其他有氧運(yùn)動，都可以讓我更好地面對生活中的困難和挑戰(zhàn)，讓自己的身體和精神達(dá)到更高的境界。同時，跑盤還讓我體會到了堅持不懈的力量，讓我更加堅定了自己的信念和目標(biāo)，也讓我變得更加自信和冷靜。
第五段：結(jié)語，為何推薦跑盤。
跑盤是一種可以隨時隨地進(jìn)行的運(yùn)動方式，不僅便于操作，而且對身體和心理的好處也很明顯。不管你是白領(lǐng)還是學(xué)生，都可以從跑盤的實(shí)踐中獲得很多的好處，增強(qiáng)自己的身體素質(zhì)和健康水平。因此，我也推薦有條件的朋友可以在平時多嘗試一下，體驗(yàn)一下跑盤的魅力。
房產(chǎn)跑盤心得篇二十
二手房跑盤是房地產(chǎn)交易中常見的行為，對于購房者而言，這是一次不同凡響的經(jīng)歷。在此次的跑盤過程中，我深刻地感受到了二手房交易的繁雜和復(fù)雜，同時也獲取了一些有用的心得體會，下面就此分享我的感受。
一、了解市場動態(tài)是必要的。
在進(jìn)行二手房跑盤之前，我們需要對整個房地產(chǎn)市場有著一定的了解。對于市場的整體走勢以及目標(biāo)區(qū)域的交易情況，都需要進(jìn)行充分的調(diào)查和研究。因?yàn)椴煌膮^(qū)域、不同的房型、不同的市場都會對房屋價格產(chǎn)生不同的影響，而我們必須對其有足夠的了解，才可以更好地把握交易中的節(jié)奏。
二、定位自己的買房需求。
在進(jìn)行二手房跑盤的時候，我們要明確自己的需求，了解自己所需要的房屋類型、面積、位置等因素。同時也要有一個心理價位，避免因?yàn)橄矚g某些房屋而盲目出價。因此，在進(jìn)行樣板間參觀的時候，我們要用心去分析、比較，不斷調(diào)整自己的期望值，將二手房的價格和我們的預(yù)算相符合是非常重要的。
三、交流和溝通至關(guān)重要。
在同賣家進(jìn)行交易的時候，我們要付出很多的時間和精力，與賣家進(jìn)行交談和溝通，了解各項交易細(xì)節(jié)。賣家對房屋的了解程度可能比我們更深，他們會提供一些有價值的信息，對收集房屋信息和確定房屋價值有很大幫助。而我們也應(yīng)該有一定的溝通技巧和交際能力，在交往中可以得到賣家更多的信任和好感。
四、多方面考慮房屋質(zhì)量。
在與賣家接觸之后，我們需要更多地考察房屋的實(shí)際情況。包括房屋的地理位置、周邊環(huán)境、交通便利性以及房屋的建筑結(jié)構(gòu)等方面。并且，我們需要注重對房屋的細(xì)節(jié)進(jìn)行觀察，例如門窗是否完好、房屋是否存在漏水問題、電路是否安全等等。只有對房屋的各個方面進(jìn)行細(xì)致而全面地考慮，才能在購買二手房時不被蒙騙。
五、謹(jǐn)慎進(jìn)行談判。
當(dāng)我們確認(rèn)自己心儀的房子之后，就要進(jìn)入房價談判的關(guān)鍵階段了。在這個時候，我們要理智并且謹(jǐn)慎地進(jìn)行交流。我們需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況、市場價格、賣家的真實(shí)態(tài)度等進(jìn)行適當(dāng)?shù)倪€價，使得雙方在交易價值上達(dá)成良好的平衡。但是，我們也要注意言語的措辭，不要過分強(qiáng)硬，否則就會引發(fā)賣家的不滿意，從而使得交易流產(chǎn)或產(chǎn)生不愉快的后果。
總之，二手房跑盤是一場不可避免的考驗(yàn)，但它能給我們帶來許多經(jīng)驗(yàn)和收獲。在遇到困難時，我們需要保持平常心，充分考慮各方面因素，并且增強(qiáng)自身的談判能力，才能在這場交易中獲得自己滿意的房屋。
房產(chǎn)跑盤心得篇二十一
歷時4天的培訓(xùn)及跑盤已告一段落.4天前我們在的引導(dǎo)下拉開了"蛻變"實(shí)踐的序幕.
基礎(chǔ)理論的學(xué)習(xí)對我們初次接觸房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者而言是至關(guān)的重要，通過學(xué)習(xí)我們對房地產(chǎn)的相關(guān)知識有了初步的認(rèn)識，有了理論知識做為基礎(chǔ)才使我們能從不同角度對跑盤加以認(rèn)識，才得以從跑盤中學(xué)習(xí)到許多從業(yè)的相關(guān)知識，通過跑盤我們學(xué)會了如何從房地產(chǎn)中介紅葉的視角審視房產(chǎn)的價值所在.
短短兩天的南山跑盤，使我們對南山區(qū)的地產(chǎn)市場有了初步的了解，南山區(qū)特有的地理位置促成該地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢，西部通道，地鐵2號線的規(guī)劃及建設(shè)，更為南山的發(fā)展注入新的活力，也為我們行業(yè)的發(fā)展開啟廣闊的市場空間.
通過2天的跑盤，我深切認(rèn)識到：
1.跑盤是一個學(xué)習(xí)的過程，是經(jīng)驗(yàn)積累的過程.
2.從事該行業(yè)我們必須具備寬廣的知識面"學(xué)海無崖"，如建筑審美學(xué)，消費(fèi)心理學(xué)等都是從業(yè)的基本知識，只有具備了大眾化，又專業(yè)的審美觀才能準(zhǔn)確的把握住房子的優(yōu)劣所在，才能夠?yàn)榭蛻籼峁┤嬲_的資料，對房子做出精確的定位，是促成客戶形成購買意識的基礎(chǔ).
3.必須具有敏銳的市場洞察力.
4.主重加強(qiáng)團(tuán)隊合作意識.合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效的合作是形成市場的開拓力，促成公司發(fā)展的基礎(chǔ)，總而言之做為房地產(chǎn)銷售行業(yè)人員，必須給自己，給房子，給客戶做出精確的定位.
跑盤是"蛻變21天"活動的開始，更是從事該行業(yè)的必經(jīng)之路，要想在競爭激烈的行業(yè)中立于不敗之地，只有在從業(yè)后虛心的學(xué)習(xí)，全面提升自己的能力，從實(shí)踐中不斷總結(jié)，不斷進(jìn)步.
位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本貼就如何跑盤做詳細(xì)講述。
并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
（二）、通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點(diǎn)、樓盤情況，以為客戶提供更詳盡、專業(yè)的士服務(wù)。
（三）、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標(biāo)識尤為重要。
在實(shí)際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實(shí)地印象。
3、熟悉社區(qū)或樓盤配套設(shè)施情況：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設(shè)施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點(diǎn)、中小巴車次，找到公交站點(diǎn)的位置，記錄所有經(jīng)過的大、中、小巴士路號及車費(fèi)。
（一）、跑盤物業(yè)調(diào)查作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
1、對于在售物業(yè)的項目調(diào)查，必須嚴(yán)格按照公司規(guī)定的項目調(diào)查表認(rèn)真填寫。
2、對于已入伙一年之內(nèi)的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“折實(shí)售價”一欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進(jìn)行了解，并在跑盤地圖上做出標(biāo)識。
（一）、跑盤輔導(dǎo)人的責(zé)任。
業(yè)），還要面對經(jīng)濟(jì)上的壓力。在這個過程中不斷有人離去；
2、如何幫助新員工成功地邁出入職創(chuàng)輝租售后的第一步，并為其今后成長為合。
格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于。
我們這些新員工的指路人來說，責(zé)任很大。
（二）、跑盤輔導(dǎo)的工作要點(diǎn)。
1、向新學(xué)員明確跑盤的作用。
出工作安排；二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強(qiáng)對團(tuán)隊的歸屬感。
新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
2、向新員工明確跑盤重點(diǎn)。
主干道社區(qū)生活配套、標(biāo)志性物業(yè)、政府機(jī)關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
的積極性。
3、每周固定兩次交作業(yè)時間。
可給予其一定的工作壓力（因?yàn)槊恐芤延凶銐虻臅r間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè)）。
4、跑盤輔導(dǎo)以鼓勵為主，同時要指出和分析不足，讓新學(xué)員帶著問題跑盤。
5、建議跑盤新員工以客戶身份去調(diào)查樓盤。
有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
6、讓新員工感受到團(tuán)隊的力量。
情，堅定跑盤信心。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認(rèn)識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點(diǎn)跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實(shí)地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認(rèn)識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨(dú)厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點(diǎn)就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點(diǎn)的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費(fèi)群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實(shí)話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實(shí)不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實(shí)對我們都有幫助，都需要認(rèn)真對待。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認(rèn)識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點(diǎn)跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實(shí)地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認(rèn)識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨(dú)厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點(diǎn)就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點(diǎn)的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費(fèi)群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實(shí)話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實(shí)不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實(shí)對我們都有幫助，都需要認(rèn)真對待。
三天時間里我們跑完了漢陽四個片區(qū)的15個樓盤，還是有不少收獲和感慨的。我們第一天去的王家灣片區(qū)，王家灣在漢陽算是比較成熟的商業(yè)片區(qū)，未來地鐵三號線和四號線會從此經(jīng)過，使得該地段未來房價也會有一定的升值空間。第一天去跑，在沒有什么經(jīng)驗(yàn)的情況下完成的也算比較順利，我們站在購房者的心態(tài)和立場上通過與置業(yè)顧問聊天了解了每個樓盤的基本信息，同時對該片區(qū)的交通與周邊配套都有了更清楚的了解。另外就是對購房所需條件和資料有了比較清楚的把握，比如武漢市購房落戶的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款的流程和條件以及與商貸的區(qū)別，這些都是購房者在買房之前都需要知道的東西，所以我感覺自己在這三天的跑盤中還是有很大收獲的，以后若是自己買房或者推薦給朋友都知道了大概要從哪些方面考慮。
在跑盤中遇到的困難主要就是兩點(diǎn)，一是外部環(huán)境影響因素，因?yàn)橛行╉椖勘容^偏遠(yuǎn)，交通不便，在尋找樓盤的過程中可能會耽誤些時間，然后就是要克服炎熱天氣的考驗(yàn)；二是在信息獲取上的困難，由于項目調(diào)查表中的有些屬于比較私密的內(nèi)容，一般情況下不容易被問到，如果不注意方式地提及很容易被識破，顯得比較尷尬。另外就是對信息的記錄不夠及時完善，因?yàn)橐话阋粋€樓盤談下來就要一個多小時時間，中間交流過程比較隨意，有意無意提到的一些信息在走出售樓部后若是不能及時記錄下來，很容易搞混或忘記，還有要加強(qiáng)前期的準(zhǔn)備工作，要對所跑樓盤有一定了解后有的放矢才會更有效率，這也是我們后期需要解決的一個問題。
都說跑盤是進(jìn)步房地產(chǎn)行業(yè)的第一步，這20天雖然有苦有累，但我想更多的還是收獲和成長。也終于明白什么叫因做足功課而專業(yè)，一個之前從未接觸過房地產(chǎn)的新人在看完這80多個樓盤之后一定或多或少都會對房地產(chǎn)有了自己的理解和感悟，所以我們堅持下來了就是有收獲的，是成功的。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認(rèn)識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點(diǎn)跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實(shí)地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認(rèn)識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨(dú)厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點(diǎn)就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點(diǎn)的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費(fèi)群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實(shí)話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實(shí)不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實(shí)對我們都有幫助，都需要認(rèn)真對待。
跑盤到今天算是差不多結(jié)束了，經(jīng)過20天的跑盤訓(xùn)練，感覺自己還是收獲了不少。首先專業(yè)上，對武漢市場的大環(huán)境，以及房地產(chǎn)一線銷售手法與流程有了一個基本的認(rèn)知。跑完這么多樓盤對房價的決定因素的理解大概可以歸為這么幾個，一是市場和政策，房地產(chǎn)市場環(huán)境的好壞決定了整體的價格趨勢，2014年是全國樓市的一個瓶頸期，成交量都有所下降，武漢市也是如此。就在最近武漢提出限購松綁的政策后，對遠(yuǎn)城區(qū)及東湖高新區(qū)等幾個特定區(qū)域的成交量都有了一定的增加，當(dāng)市場上供大于求的時候，以及對市場的預(yù)期趨好的情況下，必然就會促進(jìn)價格的上漲。就拿光谷這個區(qū)域來說吧，在08年之前整體規(guī)劃都不是太好的時候，光谷中心區(qū)的價格也就在五六千左右，后來隨著中國光谷的提出和相關(guān)配套的完善，房價一路飆升到現(xiàn)在的一萬左右。第二個就是區(qū)位和配套，當(dāng)然這個是必然的，同樣的品質(zhì)在不同的地段呈現(xiàn)出的就是不一樣的價位。在我們的初步認(rèn)識中，我們都會覺得按照環(huán)線來說，越靠近內(nèi)環(huán)房價越高，總體上來說是這樣的，當(dāng)然更不容忽視的是它自身的區(qū)位價值。比如徐東，在二橋建成之前，一直作為一個老工業(yè)區(qū)緩慢發(fā)展著，后來通過橋梁效應(yīng)帶動區(qū)域發(fā)展，形成了現(xiàn)在徐東商圈，也就帶動了周邊房價的上漲。第三就是開發(fā)商的品牌和實(shí)力，知名開發(fā)商擁有較好的服務(wù)基礎(chǔ)和口碑，相比于小的房地產(chǎn)開發(fā)商就更具有競爭優(yōu)勢和定價的資本。
跑盤是一個學(xué)習(xí)的過程，是經(jīng)驗(yàn)積累的過程。從事該行業(yè)我們必須具備寬廣的知識面“學(xué)海無崖”，如建筑審美學(xué)，消費(fèi)心理學(xué)等都是從業(yè)的基本知識，只有具備了大眾化、又專業(yè)的審美觀才能準(zhǔn)確的把握住房子的優(yōu)劣所在，才能夠?yàn)榭蛻籼峁┤嬲_的資料，對房子做出精確的定位，是促成客戶形成購買意識的基礎(chǔ)。另外還要具有敏銳的市場洞察力，注重加強(qiáng)團(tuán)隊合作意識，合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效的合作是形成市場的開拓力，促成公司發(fā)展的基礎(chǔ)，總而言之做為房地產(chǎn)營銷行業(yè)人員，必須給自己、給房子、給客戶做出精確的定位。跑盤是從事該行業(yè)的必經(jīng)之路，要想在競爭激烈的行業(yè)中立于不敗之地，只有在從業(yè)后虛心的學(xué)習(xí)，全面提升自己的能力，從實(shí)踐中不斷總結(jié)，不斷進(jìn)步。
本周是我們主要去的是武昌的光谷、南湖和白沙洲這三個片區(qū)，跑完后對這三個片區(qū)的整體感受是光谷偏向年輕化，南湖為大型成熟居住區(qū)，白沙洲為發(fā)展新區(qū)。
通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，光谷中心區(qū)均價大都在9200到11000，隨著光谷核心區(qū)房價的不斷上漲，剛需置業(yè)群體的選擇范圍逐漸被遷徙到三環(huán)附近的區(qū)域，這里剛需樓盤集中，配套相對比較完善，價格也都大多處于8字頭，不少在光谷軟件園就業(yè)的購房者也大多考慮在此購房，以方便上班。位于三環(huán)外、江夏區(qū)內(nèi)的剛需樓盤相對而言價格則更為便宜，漲幅相對也小一些，對于承受能力有限的剛需購房者而言，也不失為一個選擇之地?？蛻粢詤^(qū)域消化能力為主，多為周邊上班白領(lǐng)、技術(shù)人員和大學(xué)老師，光谷東與光谷南區(qū)域承擔(dān)由于中心區(qū)房價高漲帶來的中心城區(qū)外溢客戶。客戶多向拓展性較強(qiáng)，兼顧居家和投資。南湖片區(qū)目前房價相比于武昌中心、漢陽部分樓盤價格偏低，能被中低等收入人群接受，市場相對來說比較廣闊?？蛻糁泄珓?wù)員和教師群體所占的比重高是一個區(qū)域特點(diǎn)，另外就是公司高管和私營企業(yè)主和少數(shù)漢口、漢陽客戶.白沙洲未來與南湖后湖一樣宜居性較強(qiáng)，雖然目前商業(yè)發(fā)展滯后，價值有待開發(fā)，但鸚鵡洲大橋即將通車，楊泗港大橋即將開工，白沙洲有很大的潛力成為第二個徐東，是目前武漢難得的價值洼地。隨著全國知名房企的爭相入駐，后期交通、教育、商業(yè)配套將逐步完善，前景看好。
本周遇到的最大障礙就是天氣很炎熱，加之很多樓盤的交通不便，去的過程還是蠻艱辛的，而且經(jīng)過幾次的溝通匯報，大家對跑盤的重點(diǎn)越來越清楚，也可以更加以專業(yè)視角去認(rèn)識樓盤，這是我們跑了十幾天的一個進(jìn)步，以后還是要多思考多總結(jié)，真正達(dá)到跑盤訓(xùn)練的意義。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從業(yè)的地區(qū)必須是一個活地圖，很難想象一個對所在城市的東南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本節(jié)就如何跑盤做詳細(xì)講述。
（一）、通過跑盤程序，幫助和督導(dǎo)置業(yè)顧問成為深圳“地理通”、“樓盤通”，從而盡快建立行業(yè)所需要的市場全局觀念，并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
（二）、通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點(diǎn)、樓盤情況，以為客戶提供更詳盡、專業(yè)的士服務(wù)。
（三）、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
1、掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、道貌特征。
所在城市共分為幾個大區(qū)，區(qū)屬劃分界線參見《××市地圖》。
隨著城市規(guī)劃不斷變遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標(biāo)識尤為重要。
2、實(shí)現(xiàn)實(shí)地印象與地圖標(biāo)識間迅速自如的轉(zhuǎn)換。
地圖標(biāo)識方向?yàn)樯媳毕履?，每日跑盤前要先畫出計劃。
跑盤的地圖；
在實(shí)際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；
最終在頭腦中形成地圖全貌和實(shí)地印象。
3、熟悉社區(qū)或樓盤配套設(shè)施情況：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設(shè)施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點(diǎn)、中小巴車次，找到公交站點(diǎn)的位置，記錄所有經(jīng)過的大、中、小巴士路號及車費(fèi)。
（一）、跑盤物業(yè)調(diào)查作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
1、對于在售物業(yè)的項目調(diào)查，必須嚴(yán)格按照公司規(guī)定的項目調(diào)查表認(rèn)真填寫。
2、對于已入伙一年之內(nèi)的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“折實(shí)售價”一欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
3、對于已入伙一年以上的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“建筑設(shè)計”、“環(huán)境設(shè)計”、“折實(shí)售價”、“聯(lián)系電話”欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進(jìn)行了解，并在跑盤地圖上做出標(biāo)識。
（一）、跑盤輔導(dǎo)人的責(zé)任。
2、如何幫助新員工成功地邁出入職創(chuàng)輝租售后的第一步，并為其今后成長為合格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于我們這些新員工的指路人來說，責(zé)任很大。
（二）、跑盤輔導(dǎo)的工作要點(diǎn)。
1、向新學(xué)員明確跑盤的作用。
工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強(qiáng)對團(tuán)隊的歸屬感。
在與新學(xué)員的交流過程中，需向其闡述跑盤的作用及相關(guān)要求（通常稱為洗腦），幫助其理解：跑盤是所有加入地產(chǎn)行業(yè)和創(chuàng)輝租售的營銷人員的必修課，是其成長為使客戶信賴的專業(yè)地產(chǎn)顧問的最基礎(chǔ)的和不可或缺的步驟。通過這樣的交流，可以使新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
2、向新員工明確跑盤重點(diǎn)。
提醒新員工購買深圳地圖，跑盤前預(yù)先查看地圖，確定第二天的工作路線。
按照《跑盤指引》的要求來進(jìn)行輔導(dǎo)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)對主。
干道社區(qū)生活配套、標(biāo)志性物業(yè)、政府機(jī)關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
有條件的話，安排現(xiàn)場一位已上崗的新員工與其交流跑盤心得，借助這位剛上崗新員工的工作熱情，激發(fā)即將開始跑盤的新人的積極性。
3、每周固定兩次交作業(yè)時間。
采用每周交兩次作業(yè)而不是每天到分行報到的做法，既可使新學(xué)員節(jié)省時間和交通費(fèi)用，從而感受到經(jīng)理對他的關(guān)懷；同時也可給予其一定的工作壓力（因?yàn)槊恐芤延凶銐虻臅r間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè)）。
4、跑盤輔導(dǎo)以鼓勵為主，同時要指出和分析不足，讓新學(xué)員帶著問題跑盤。
5、建議跑盤新員工以客戶身份去調(diào)查樓盤。
這樣做，不僅可以取得較為真實(shí)、詳細(xì)的數(shù)據(jù)，還可學(xué)習(xí)到別人的銷售技巧，熟悉業(yè)務(wù)操作流程，為上崗做準(zhǔn)備工作，同時也有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
6、讓新員工感受到團(tuán)隊的力量。
可利用跑盤新學(xué)員每周兩次回分行提交作業(yè)的機(jī)會，安排其與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員暢談跑盤經(jīng)歷，以增進(jìn)同團(tuán)隊成員之間的感情，堅定跑盤信心。
（一）、通過跑盤程序，幫助和督導(dǎo)置業(yè)顧問成為城市“地理通”、“樓盤通”，從而盡快建立行業(yè)所需要的市場全局觀念，并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
（二）、通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點(diǎn)、樓盤情況，以為客戶提供更詳盡、專業(yè)的士服務(wù)。
（三）、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
1、掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、道貌特征、所在城市共分為幾個大區(qū)，區(qū)屬劃分界線參見《××市地圖》。隨著城市規(guī)劃不斷變遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標(biāo)識尤為重要。
2、實(shí)現(xiàn)實(shí)地印象與地圖標(biāo)識間迅速自如的轉(zhuǎn)換、地圖標(biāo)識方向?yàn)樯媳毕履?，每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖；在實(shí)際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實(shí)地印象。
3、熟悉社區(qū)或樓盤配套設(shè)施情況：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設(shè)施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點(diǎn)、中小巴車次，找到公交站點(diǎn)的位置，記錄所有經(jīng)過的大、中、小巴士路號及車費(fèi)。
（一）、跑盤輔導(dǎo)人的責(zé)任。
2、如何幫助新員工成功地邁出入職場的第一步，并為其今后成長為合格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于我們這些新員工的指路人來說，責(zé)任很大。
（二）、跑盤輔導(dǎo)的工作要點(diǎn)。
1、向新學(xué)員明確跑盤的作用。
新學(xué)員報到當(dāng)日，無論你多忙，你都必須與該學(xué)員見面。
二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助，增強(qiáng)對團(tuán)隊的歸屬感。
在與新學(xué)員的交流過程中，需向其闡述跑盤的作用及相關(guān)要求（通常稱為洗腦），幫助其理解：跑盤是所有加入地產(chǎn)行業(yè)的營銷人員的必修課，是其成長為使客戶信賴的專業(yè)地產(chǎn)顧問的最基礎(chǔ)的和不可或缺的步驟。
通過這樣的交流，可以使新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
2、向新員工明確跑盤重點(diǎn)提醒新員工購買地圖，跑盤前預(yù)先查看地圖，確定第二天的工作路線。
按照《跑盤指引》的要求來進(jìn)行輔導(dǎo)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)對主干道社區(qū)生活配套、標(biāo)志性物業(yè)、政府機(jī)關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
有條件的話，安排現(xiàn)場一位已上崗的新員工與其交流跑盤心得，借助這位剛上崗新員工的工作熱情，激發(fā)即將開始跑盤的新人的積極性。
3、每周固定兩次交作業(yè)時間。
采用每周交兩次作業(yè)而不是每天到分行報到的做法，既可使新學(xué)員節(jié)省時間和交通費(fèi)用，從而感受到經(jīng)理對他的關(guān)懷；同時也可給予其一定的工作壓力（因?yàn)槊恐芤延凶銐虻臅r間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè)）。
4、跑盤輔導(dǎo)以鼓勵為主，同時要指出和分析不足，讓新學(xué)員帶著問題跑盤。
5、建議跑盤新員工以客戶身份去調(diào)查樓盤。
這樣做，不僅可以取得較為真實(shí)、詳細(xì)的數(shù)據(jù)，還可學(xué)習(xí)到別人的銷售技巧，熟悉業(yè)務(wù)操作流程，為上崗做準(zhǔn)備工作，同時也有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
6、讓新員工感受到團(tuán)隊的力量。
可利用跑盤新學(xué)員每周兩次回分行提交作業(yè)的機(jī)會，安排其與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員暢談跑盤經(jīng)歷，以增進(jìn)同團(tuán)隊成員之間的感情，堅定跑盤信心。
歷時4天的培訓(xùn)及跑盤已告一段落.4天前我們在的引導(dǎo)下拉開了"蛻變"實(shí)踐的序幕.
基礎(chǔ)理論的學(xué)習(xí)對我們初次接觸房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者而言是至關(guān)的重要，通過學(xué)習(xí)我們對房地產(chǎn)的相關(guān)知識有了初步的認(rèn)識，有了理論知識做為基礎(chǔ)才使我們能從不同角度對跑盤加以認(rèn)識，才得以從跑盤中學(xué)習(xí)到許多從業(yè)的相關(guān)知識，通過跑盤我們學(xué)會了如何從房地產(chǎn)中介紅葉的視角審視房產(chǎn)的價值所在.
短短兩天的南山跑盤，使我們對南山區(qū)的地產(chǎn)市場有了初步的了解，南山區(qū)特有的地理位置促成該地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢，西部通道，地鐵2號線的規(guī)劃及建設(shè)，更為南山的發(fā)展注入新的活力，也為我們行業(yè)的發(fā)展開啟廣闊的市場空間.
通過2天的跑盤，我深切認(rèn)識到：
1.跑盤是一個學(xué)習(xí)的過程，是經(jīng)驗(yàn)積累的過程.
2.從事該行業(yè)我們必須具備寬廣的知識面"學(xué)海無崖"，如建筑審美學(xué)，消費(fèi)心理學(xué)等都是從業(yè)的基本知識，只有具備了大眾化，又專業(yè)的審美觀才能準(zhǔn)確的把握住房子的優(yōu)劣所在，才能夠?yàn)榭蛻籼峁┤嬲_的資料，對房子做出精確的定位，是促成客戶形成購買意識的基礎(chǔ).
3.必須具有敏銳的市場洞察力.
4.主重加強(qiáng)團(tuán)隊合作意識.合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效的合作是形成市場的開拓力，促成公司發(fā)展的基礎(chǔ)，總而言之做為房地產(chǎn)銷售行業(yè)人員，必須給自己，給房子，給客戶做出精確的定位.
跑盤是"蛻變21天"活動的開始，更是從事該行業(yè)的必經(jīng)之路，要想在競爭激烈的行業(yè)中立于不敗之地，只有在從業(yè)后虛心的學(xué)習(xí)，全面提升自己的能力，從實(shí)踐中不斷總結(jié)，不斷進(jìn)步.
歷時4天的培訓(xùn)及跑盤已告一段落.4天前我們在的引導(dǎo)下拉開了"蛻變"實(shí)踐的序幕.
基礎(chǔ)理論的學(xué)習(xí)對我們初次接觸房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者而言是至關(guān)的重要，通過學(xué)習(xí)我們對房地產(chǎn)的相關(guān)知識有了初步的認(rèn)識，有了理論知識做為基礎(chǔ)才使我們能從不同角度對跑盤加以認(rèn)識，才得以從跑盤中學(xué)習(xí)到許多從業(yè)的相關(guān)知識，通過跑盤我們學(xué)會了如何從房地產(chǎn)中介紅葉的視角審視房產(chǎn)的價值所在.
短短兩天的南山跑盤，使我們對南山區(qū)的地產(chǎn)市場有了初步的了解，南山區(qū)特有的地理位置促成該地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢，西部通道，地鐵2號線的規(guī)劃及建設(shè)，更為南山的發(fā)展注入新的活力，也為我們行業(yè)的發(fā)展開啟廣闊的市場空間.
通過2天的跑盤，我深切認(rèn)識到：
1.跑盤是一個學(xué)習(xí)的過程，是經(jīng)驗(yàn)積累的過程.
2.從事該行業(yè)我們必須具備寬廣的知識面"學(xué)海無崖"，如建筑審美學(xué)，消費(fèi)心理學(xué)等都是從業(yè)的基本知識，只有具備了大眾化，又專業(yè)的審美觀才能準(zhǔn)確的把握住房子的優(yōu)劣所在，才能夠?yàn)榭蛻籼峁┤嬲_的資料，對房子做出精確的定位，是促成客戶形成購買意識的基礎(chǔ).
3.必須具有敏銳的市場洞察力.
4.主重加強(qiáng)團(tuán)隊合作意識.合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效的合作是形成市場的開拓力，促成公司發(fā)展的基礎(chǔ)，總而言之做為房地產(chǎn)銷售行業(yè)人員，必須給自己，給房子，給客戶做出精確的定位.
跑盤是"蛻變21天"活動的開始，更是從事該行業(yè)的必經(jīng)之路，要想在競爭激烈的行業(yè)中立于不敗之地，只有在從業(yè)后虛心的學(xué)習(xí)，全面提升自己的能力，從實(shí)踐中不斷總結(jié)，不斷進(jìn)步.
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從業(yè)的地區(qū)必須是一個活地圖，很難想象一個對所在城市的東南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本貼就如何跑盤做詳細(xì)講述。
(一)、通過跑盤程序，幫助和督導(dǎo)置業(yè)顧問成為深圳“地理通”、“樓盤通”，從而盡快建立行業(yè)所需要的市場全局觀念，并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
(二)、通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點(diǎn)、樓盤情況，以為客戶提供更詳盡、專業(yè)的士服務(wù)。
(三)、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
1、掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、道貌特征、所在城市共分為幾個大區(qū)，區(qū)屬劃分界線參見《××市地圖》。隨著城市規(guī)劃不斷變遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標(biāo)識尤為重要。
2、實(shí)現(xiàn)實(shí)地印象與地圖標(biāo)識間迅速自如的轉(zhuǎn)換、地圖標(biāo)識方向?yàn)樯媳毕履?，每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖;在實(shí)際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中;最終在頭腦中形成地圖全貌和實(shí)地印象。
3、熟悉社區(qū)或樓盤配套設(shè)施情況：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設(shè)施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點(diǎn)、中小巴車次，找到公交站點(diǎn)的位置，記錄所有經(jīng)過的大、中、小巴士路號及車費(fèi)。
(一)、跑盤物業(yè)調(diào)查作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
1、對于在售物業(yè)的項目調(diào)查，必須嚴(yán)格按照公司規(guī)定的項目調(diào)查表認(rèn)真填寫。
2、對于已入伙一年之內(nèi)的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“折實(shí)售價”一欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
3、對于已入伙一年以上的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“建筑設(shè)計”、“環(huán)境設(shè)計”、“折實(shí)售價”、“聯(lián)系電話”欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進(jìn)行了解，并在跑盤地圖上做出標(biāo)識。
(一)、跑盤輔導(dǎo)人的責(zé)任。
2、如何幫助新員工成功地邁出入職創(chuàng)輝租售后的第一步，并為其今后成長為合格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于我們這些新員工的指路人來說，責(zé)任很大。
(二)、跑盤輔導(dǎo)的工作要點(diǎn)。
1、向新學(xué)員明確跑盤的作用。
新學(xué)員報到當(dāng)日,無論你多忙,你都必須與該學(xué)員見面.一來可以了解其過往從事的行業(yè)及與目前工作的不同之處,以便有針對性地做出工作安排;二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強(qiáng)對團(tuán)隊的歸屬感。
在與新學(xué)員的交流過程中，需向其闡述跑盤的作用及相關(guān)要求(通常稱為洗腦)，幫助其理解：跑盤是所有加入地產(chǎn)行業(yè)和創(chuàng)輝租售的營銷人員的必修課，是其成長為使客戶信賴的專業(yè)地產(chǎn)顧問的最基礎(chǔ)的和不可或缺的步驟。通過這樣的交流，可以使新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
2、向新員工明確跑盤重點(diǎn)。
提醒新員工購買深圳地圖，跑盤前預(yù)先查看地圖，確定第二天的工作路線。按照《跑盤指引》的要求來進(jìn)行輔導(dǎo)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)對主干道社區(qū)生活配套、標(biāo)志性物業(yè)、政府機(jī)關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
有條件的話，安排現(xiàn)場一位已上崗的新員工與其交流跑盤心得，借助這位剛上崗新員工的工作熱情，激發(fā)即將開始跑盤的新人的積極性。
3、每周固定兩次交作業(yè)時間。
采用每周交兩次作業(yè)而不是每天到分行報到的做法，既可使新學(xué)員節(jié)省時間和交通費(fèi)用，從而感受到經(jīng)理對他的關(guān)懷;同時也可給予其一定的工作壓力(因?yàn)槊恐芤延凶銐虻臅r間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè))。
4、跑盤輔導(dǎo)以鼓勵為主，同時要指出和分析不足，讓新學(xué)員帶著問題跑盤。
5、建議跑盤新員工以客戶身份去調(diào)查樓盤。
這樣做，不僅可以取得較為真實(shí)、詳細(xì)的數(shù)據(jù)，還可學(xué)習(xí)到別人的銷售技巧，熟悉業(yè)務(wù)操作流程，為上崗做準(zhǔn)備工作，同時也有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
6、讓新員工感受到團(tuán)隊的力量。
可利用跑盤新學(xué)員每周兩次回分行提交作業(yè)的機(jī)會，安排其與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員暢談跑盤經(jīng)歷，以增進(jìn)同團(tuán)隊成員之間的感情，堅定跑盤信心。
一、關(guān)于跑盤。
在跑盤并通過考核后，方能上崗。
二、跑盤目的。
建立基本市場視角,建立基本行業(yè)認(rèn)知,建立房地產(chǎn)基本思考體系,建立房地產(chǎn)職業(yè)精神,房地產(chǎn)從業(yè)的基礎(chǔ)。
入職跑盤目的：不是單純的跑盤，我們的研究方法貫穿始終，由下而上從個盤到區(qū)域，由表及里從表象到動因、研判、現(xiàn)狀和趨勢。
三、建立基本市場視角。
1、我們的目標(biāo)是預(yù)判這個城市：掌握城市物理結(jié)構(gòu)了解城市宏觀經(jīng)濟(jì)情況：產(chǎn)業(yè)、人口構(gòu)成、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃定位、開發(fā)強(qiáng)度、年銷售量等，了解城市房地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展歷程、預(yù)判城市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢。
2、房地產(chǎn)市場的板塊(片區(qū))概念：掌握板塊脈絡(luò)，建立板塊概念了解板塊構(gòu)成、成因和發(fā)展模式，建立區(qū)域印象，感知人文地脈。
3、房地產(chǎn)項目好比板塊的一個窗口：了解板塊資源、城市配套、未來規(guī)劃了解主流產(chǎn)品、主流客戶，在區(qū)域大背景下審視個盤。案例：假日灣假日灣位于華僑城潮洲街以西、沙河荔園村以南、深南大道以北。為益田地產(chǎn)益田地產(chǎn)首發(fā)在華僑假日灣益田地產(chǎn)城地段的高層優(yōu)質(zhì)項目，項目分為三個部分，隔深南大道與世界之窗相望的是“假日廣場”、緊靠假日廣場以北的是“假日國際公寓”以及“假日國際會館”。配套有一個幼兒園，幼兒園已經(jīng)建成即將啟用;其中一期“假日灣”原名雍景灣，后改為現(xiàn)名，占地平方米，建筑面積平方米，由3棟28～29層高無商業(yè)裙樓及臨街商鋪的建筑組成。假日灣假日灣位處深圳華僑城核心、地鐵假日灣核心、主題公園核心區(qū)域，隔深南大道與世界之窗呼應(yīng);東側(cè)是五星級威尼斯皇冠假日酒店;東北側(cè)為歡樂谷主題公園;西面為沙河高爾夫球場、名商高爾夫球場。假日灣最直接、最全面地享有了華僑城人文景觀和自然環(huán)境。假日灣10樓上168平方米的高層單位，主臥180度的弧型陽臺將深圳灣海景、歡樂谷、世界之窗、威尼斯酒店等美景盡收眼底。它所擁有的僑城360度多維山、湖、海景觀，為眾多置業(yè)者所認(rèn)同。假日灣在建筑設(shè)計、園林規(guī)劃、教育配套、以及性價比等方面也都頗具實(shí)力。其規(guī)劃借助地緣，突出標(biāo)識性，實(shí)現(xiàn)景觀利用最大化。建筑體量略高于周邊建筑，更加俊雅挺拔。尤其是頂部造型“像皇冠、像風(fēng)帆”，增加了識別性和歸屬感。而三棟不同的單體采用了三種不同的設(shè)計主題，不同風(fēng)格的地域風(fēng)情賦予了假日灣獨(dú)特的品位和格調(diào)。假日灣122～145平方米的稀缺主力三房戶型，為精英人士提供了進(jìn)駐深圳人文居住核心的良機(jī)。極具優(yōu)勢的性價比，為追求高品質(zhì)生活的精英人士移居華僑城提供了更理想的選擇空間。核心區(qū)位凸現(xiàn)增值空間，作為華僑城的“稀缺”物業(yè)，假日灣因其地段的核心位置和不可多得的戶型、配套，使得保值能力強(qiáng)勁、升值潛力巨大。
4、體會項目的市場運(yùn)作：了解項目的入市時機(jī)、開發(fā)節(jié)奏、開發(fā)模式。從項目策劃代理到企業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴了解項目的整體規(guī)劃、啟動區(qū)、分期情況、了解項目不同階段的營銷策略，了解項目的產(chǎn)品演變、客戶演變。案例：波托菲諾波托菲諾位于華僑城西北，自然山水得天獨(dú)厚。項目占地80萬平方米，規(guī)劃建筑面積108波托菲諾萬平方米，容積率僅1.23;坐擁7萬平方米燕棲湖、4萬平方米天鵝湖、8萬平方米荔枝林和諦諾山。分純水岸、天鵝堡兩個區(qū)域，純水岸內(nèi)擁有7萬平方米的燕棲湖，而天鵝堡內(nèi)擁有4萬平方米的天鵝湖。項目以意大利小鎮(zhèn)portofino為藍(lán)本，規(guī)劃有沿湖畔山的獨(dú)立別墅、townhouse、多層、小高層及高層等多種類型的高尚住宅;建有意大利風(fēng)情商業(yè)街、水岸廣場、鐘樓、湖畔會所、景觀大道及沿湖木棧道等，營造出獨(dú)具華僑城生態(tài)人文氣息的家園生活格調(diào)。天鵝堡1495天鵝堡共天鵝堡套，均為大戶型住宅。小區(qū)共18棟，總占地面積約23萬平方米，總建筑面積達(dá)40多萬平方米，綠化面積合計達(dá)16萬平方米。小區(qū)內(nèi)有游泳池、兒童戲水池、兒童游樂場以及面積達(dá)1.3萬多平方米的濕地園林景觀，小區(qū)具有地下車庫車位達(dá)2250個。小區(qū)內(nèi)林木蔥郁，鳥語花香，環(huán)境幽美，是一個極適合居住的都市桃源。戶型設(shè)計僅有兩種面積，220平方米和240平方米，是深圳最純粹的大戶型項目，是華僑城旅游主題地產(chǎn)波托菲諾項目的一個組成部分。從項目策劃代理到企業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴為開發(fā)商提供了三個層次的服務(wù)：第一層：為發(fā)展商提供營銷顧問服務(wù)----單一樓盤服務(wù);第二層：地塊做前期服務(wù),通過市場調(diào)研、市場分析、經(jīng)濟(jì)測算等工作，為發(fā)展商提供區(qū)域項目服務(wù);第三層：分析開發(fā)商的財務(wù)狀況、發(fā)展目標(biāo)，為開發(fā)商提供城市拿地策略服務(wù)----企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略服務(wù)。
5、體會營銷對于項目的價值創(chuàng)造：了解個盤之間營銷理念的差異性，了解包裝、展示的差異性了解個盤之間定位的差異性，了解競爭中定位差異帶來的產(chǎn)品和客戶的差異性。
四、建立基本行業(yè)認(rèn)知。
1、認(rèn)識一些專業(yè)術(shù)語：土地基本數(shù)據(jù)：占地面積、總建筑面積、容積率基本物業(yè)類型：高層、小高層、多層、聯(lián)排、獨(dú)棟基本產(chǎn)品指標(biāo)：戶型、得房率、梯戶比、標(biāo)準(zhǔn)層、朝向等案例：與規(guī)劃設(shè)計單位的對接基本銷售指標(biāo)：均價、單價、銷售率、上門量。
2、通過《項目調(diào)查表》》細(xì)化項目信息。
3、須在跑盤中了解本地房地產(chǎn)市場的開發(fā)商本地房地產(chǎn)市場的策劃代理公司本地房地產(chǎn)市場主要的物業(yè)管理公司本地房地產(chǎn)市場的承建商建筑設(shè)計/園林設(shè)計/廣告公司等其他相關(guān)公司。
案例1：判斷城市的市場成熟程度(與政府博弈)。
案例2：本地開發(fā)商發(fā)展方向。
五、建立房地產(chǎn)基本思考體系。
1、建立從樓盤到板塊到區(qū)域的關(guān)聯(lián)度。
2、建立以發(fā)展的眼光審視問題的習(xí)慣。
3、不是為了跑盤而跑盤，而是帶著問題和假設(shè)、去尋求答案：
2)帶著問題和假設(shè)去跑盤--在跑盤中梳理問題，驗(yàn)證觀點(diǎn)。六、跑盤期間安排：跑盤指引：《跑盤工作指引》案例講解：《跑盤方法論》回到公司：解惑/溝通/分享每周一次提交跑盤作業(yè)：跑盤地圖、項目調(diào)查表。
房產(chǎn)跑盤心得篇二十二
尊敬的黨組織：
八十年前的十二月九日，凜冽而又刺骨的寒風(fēng)侵襲著北平（北京）城，當(dāng)北平（北京）的愛國學(xué)生聽到國民政府絕對不抵抗的命令后，他們像雄獅一般怒吼起來，在中國共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行了一次轟轟烈烈的救國示威游行。
憶往昔，我們總是能夠看到中國那些曲折而又恥辱的歷史，但頑強(qiáng)的中國總能在磨難中愈來愈強(qiáng)，堅強(qiáng)的中國人民就是有一種永遠(yuǎn)不會服輸?shù)臍馄?，不屈的中華民族就是擁有這傲視群雄的決心。不到危難關(guān)頭，世界不會看到中國的強(qiáng)大與團(tuán)結(jié)。我們就是越挫越勇，我們就是不畏強(qiáng)權(quán)，我們就是有跌倒后非要站起來的氣魄。
一二。九運(yùn)動，又是一次由學(xué)生發(fā)起并受到全國人民支持的愛國運(yùn)動，這就更能夠表現(xiàn)出作為學(xué)生的我們在國家危急時刻體現(xiàn)出來的重要性。國家興亡，匹夫有責(zé)，這是每一個中國人都懂得的道理，作為學(xué)生，作為當(dāng)今社會的大學(xué)生，我們更要深刻理解這個道理并且付諸于實(shí)際行動。
我們正處在中國特色社會主義高速發(fā)展的好時代，現(xiàn)在雖然是和平時代，但是世界強(qiáng)國對中國的偏見與敵視一直都存在，這些潛*在的國家危機(jī)也應(yīng)當(dāng)引起我們高度重視。國家未來的發(fā)展需要我們的不斷努力，要想真正地強(qiáng)大起來我們就要力爭做世界第一。這是一個偉大而又艱辛的使命，我們年輕的肩膀還會承受更多的重量。
但是，因?yàn)槲覀兡贻p，所以更要充滿活力；因?yàn)槲覀兡贻p，所以更要把握時機(jī)；因?yàn)槲覀兡贻p，所以更不能猶豫。年輕就是能力，年輕就是資本，年輕就是一切，趁年輕時這世界還屬于我們，朋友們，奮斗吧，中國未來屬于我們！
匯報人：xxx。
日期：xxxx年xx月xx日
房產(chǎn)跑盤心得篇二十三
位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本貼就如何跑盤做詳細(xì)講述。
并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
（二）、通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點(diǎn)、樓盤情況，以為客戶提供更詳盡、專業(yè)的士服務(wù)。
（三）、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標(biāo)識尤為重要。
在實(shí)際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中；最終在頭腦中形成地圖全貌和實(shí)地印象。
3、熟悉社區(qū)或樓盤配套設(shè)施情況：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設(shè)施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點(diǎn)、中小巴車次，找到公交站點(diǎn)的位置，記錄所有經(jīng)過的大、中、小巴士路號及車費(fèi)。
（一）、跑盤物業(yè)調(diào)查作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
1、對于在售物業(yè)的項目調(diào)查，必須嚴(yán)格按照公司規(guī)定的項目調(diào)查表認(rèn)真填寫。
2、對于已入伙一年之內(nèi)的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“折實(shí)售價”一欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進(jìn)行了解，并在跑盤地圖上做出標(biāo)識。
（一）、跑盤輔導(dǎo)人的責(zé)任。
業(yè)），還要面對經(jīng)濟(jì)上的壓力。在這個過程中不斷有人離去；
2、如何幫助新員工成功地邁出入職創(chuàng)輝租售后的第一步，并為其今后成長為合。
格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于。
我們這些新員工的指路人來說，責(zé)任很大。
（二）、跑盤輔導(dǎo)的工作要點(diǎn)。
1、向新學(xué)員明確跑盤的作用。
出工作安排；二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強(qiáng)對團(tuán)隊的歸屬感。
新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
2、向新員工明確跑盤重點(diǎn)。
主干道社區(qū)生活配套、標(biāo)志性物業(yè)、政府機(jī)關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
的積極性。
3、每周固定兩次交作業(yè)時間。
可給予其一定的工作壓力（因?yàn)槊恐芤延凶銐虻臅r間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè)）。
4、跑盤輔導(dǎo)以鼓勵為主，同時要指出和分析不足，讓新學(xué)員帶著問題跑盤。
5、建議跑盤新員工以客戶身份去調(diào)查樓盤。
有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
6、讓新員工感受到團(tuán)隊的力量。
情，堅定跑盤信心。
三天時間里我們跑完了漢陽四個片區(qū)的15個樓盤，還是有不少收獲和感慨的。我們第一天去的王家灣片區(qū)，王家灣在漢陽算是比較成熟的商業(yè)片區(qū)，未來地鐵三號線和四號線會從此經(jīng)過，使得該地段未來房價也會有一定的升值空間。第一天去跑，在沒有什么經(jīng)驗(yàn)的情況下完成的也算比較順利，我們站在購房者的心態(tài)和立場上通過與置業(yè)顧問聊天了解了每個樓盤的基本信息，同時對該片區(qū)的交通與周邊配套都有了更清楚的了解。另外就是對購房所需條件和資料有了比較清楚的把握，比如武漢市購房落戶的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款的流程和條件以及與商貸的區(qū)別，這些都是購房者在買房之前都需要知道的東西，所以我感覺自己在這三天的跑盤中還是有很大收獲的，以后若是自己買房或者推薦給朋友都知道了大概要從哪些方面考慮。
在跑盤中遇到的困難主要就是兩點(diǎn)，一是外部環(huán)境影響因素，因?yàn)橛行╉椖勘容^偏遠(yuǎn)，交通不便，在尋找樓盤的過程中可能會耽誤些時間，然后就是要克服炎熱天氣的考驗(yàn)；二是在信息獲取上的困難，由于項目調(diào)查表中的有些屬于比較私密的內(nèi)容，一般情況下不容易被問到，如果不注意方式地提及很容易被識破，顯得比較尷尬。另外就是對信息的記錄不夠及時完善，因?yàn)橐话阋粋€樓盤談下來就要一個多小時時間，中間交流過程比較隨意，有意無意提到的一些信息在走出售樓部后若是不能及時記錄下來，很容易搞混或忘記，還有要加強(qiáng)前期的準(zhǔn)備工作，要對所跑樓盤有一定了解后有的放矢才會更有效率，這也是我們后期需要解決的一個問題。
都說跑盤是進(jìn)步房地產(chǎn)行業(yè)的第一步，這20天雖然有苦有累，但我想更多的還是收獲和成長。也終于明白什么叫因做足功課而專業(yè)，一個之前從未接觸過房地產(chǎn)的新人在看完這80多個樓盤之后一定或多或少都會對房地產(chǎn)有了自己的理解和感悟，所以我們堅持下來了就是有收獲的，是成功的。
跑盤到今天算是差不多結(jié)束了，經(jīng)過20天的跑盤訓(xùn)練，感覺自己還是收獲了不少。首先專業(yè)上，對武漢市場的大環(huán)境，以及房地產(chǎn)一線銷售手法與流程有了一個基本的認(rèn)知。跑完這么多樓盤對房價的決定因素的理解大概可以歸為這么幾個，一是市場和政策，房地產(chǎn)市場環(huán)境的好壞決定了整體的價格趨勢，2014年是全國樓市的一個瓶頸期，成交量都有所下降，武漢市也是如此。就在最近武漢提出限購松綁的政策后，對遠(yuǎn)城區(qū)及東湖高新區(qū)等幾個特定區(qū)域的成交量都有了一定的增加，當(dāng)市場上供大于求的時候，以及對市場的預(yù)期趨好的情況下，必然就會促進(jìn)價格的上漲。就拿光谷這個區(qū)域來說吧，在08年之前整體規(guī)劃都不是太好的時候，光谷中心區(qū)的價格也就在五六千左右，后來隨著中國光谷的提出和相關(guān)配套的完善，房價一路飆升到現(xiàn)在的一萬左右。第二個就是區(qū)位和配套，當(dāng)然這個是必然的，同樣的品質(zhì)在不同的地段呈現(xiàn)出的就是不一樣的價位。在我們的初步認(rèn)識中，我們都會覺得按照環(huán)線來說，越靠近內(nèi)環(huán)房價越高，總體上來說是這樣的，當(dāng)然更不容忽視的是它自身的區(qū)位價值。比如徐東，在二橋建成之前，一直作為一個老工業(yè)區(qū)緩慢發(fā)展著，后來通過橋梁效應(yīng)帶動區(qū)域發(fā)展，形成了現(xiàn)在徐東商圈，也就帶動了周邊房價的上漲。第三就是開發(fā)商的品牌和實(shí)力，知名開發(fā)商擁有較好的服務(wù)基礎(chǔ)和口碑，相比于小的房地產(chǎn)開發(fā)商就更具有競爭優(yōu)勢和定價的資本。
跑盤是一個學(xué)習(xí)的過程，是經(jīng)驗(yàn)積累的過程。從事該行業(yè)我們必須具備寬廣的知識面“學(xué)海無崖”，如建筑審美學(xué)，消費(fèi)心理學(xué)等都是從業(yè)的基本知識，只有具備了大眾化、又專業(yè)的審美觀才能準(zhǔn)確的把握住房子的優(yōu)劣所在，才能夠?yàn)榭蛻籼峁┤嬲_的資料，對房子做出精確的定位，是促成客戶形成購買意識的基礎(chǔ)。另外還要具有敏銳的市場洞察力，注重加強(qiáng)團(tuán)隊合作意識，合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效的合作是形成市場的開拓力，促成公司發(fā)展的基礎(chǔ)，總而言之做為房地產(chǎn)營銷行業(yè)人員，必須給自己、給房子、給客戶做出精確的定位。跑盤是從事該行業(yè)的必經(jīng)之路，要想在競爭激烈的行業(yè)中立于不敗之地，只有在從業(yè)后虛心的學(xué)習(xí)，全面提升自己的能力，從實(shí)踐中不斷總結(jié)，不斷進(jìn)步。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認(rèn)識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點(diǎn)跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實(shí)地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認(rèn)識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨(dú)厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點(diǎn)就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點(diǎn)的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費(fèi)群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實(shí)話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實(shí)不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實(shí)對我們都有幫助，都需要認(rèn)真對待。
經(jīng)過第一次跑盤溝通會后，我們對跑盤都有了更加清楚的認(rèn)識和了解，明確了跑盤的目的，知道如何從營銷顧問中獲取自己想得到的信息。在后面三天的時間里我們重點(diǎn)跑了漢口中心區(qū)、后湖和盤龍城的幾個項目，對每個區(qū)的區(qū)位、交通都作了一定的了解，經(jīng)過實(shí)地跑了之后對每個區(qū)樓盤的營銷定位都有了一些認(rèn)識。
首先，漢口中心區(qū)得益于它得天獨(dú)厚的區(qū)位與交通優(yōu)勢，以及相對完善的配套設(shè)施，這些決定了它的房價要高出其它地方一大段。在這些中心地段的樓盤所針對的客戶群大概就是在附近上班且收入較為穩(wěn)定與豐厚的白領(lǐng)金領(lǐng)人士，小區(qū)大多都配套有較為完善的商業(yè)體，集休閑購物與娛樂于一體，因此其主打賣點(diǎn)就是舒適與方便。像是后湖這種靠近三環(huán)線的地段，一方面可以滿足剛需型人群的購房需求，另一方面可以借助未來交通規(guī)劃對項目點(diǎn)的優(yōu)勢影響吸引一些投資者的注意，以及滿足周邊上班族的需要。盤龍城就屬于黃陂區(qū)，位置已經(jīng)出三環(huán)了，從價格上來講就很便宜了。以恒大名都項目為例，整個小區(qū)配套已比較完善了，小區(qū)內(nèi)綠化設(shè)計做得都還不錯，目前已經(jīng)開到了第七期，其精裝的價格也僅六七千左右，但從交通上來說的確不是非常方便，消費(fèi)群體大概都是周邊上班的人以及一些外地人，因此從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來說就是供需決定價格。
說實(shí)話從這一個多星期的跑盤中還是學(xué)到了不少東西，對武漢每個區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r都有了更清楚的了解，大概對營銷有了自己的理解。以前一直以為營銷就是銷售，其實(shí)不然，營銷更多的講的是一種策略，要做到對市場和各類角色群體的正確定位與分析，才能作出正確的判斷。以后要學(xué)的還有很多，每一件看起來很小的事其實(shí)對我們都有幫助，都需要認(rèn)真對待。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從業(yè)的地區(qū)必須是一個活地圖，很難想象一個對所在城市的東南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，能夠做好業(yè)務(wù)，本貼就如何跑盤做詳細(xì)講述。
(一)、通過跑盤程序，幫助和督導(dǎo)置業(yè)顧問成為深圳“地理通”、“樓盤通”，從而盡快建立行業(yè)所需要的市場全局觀念，并積累崗位所需求的基本業(yè)務(wù)信息，提高專業(yè)技能。
(二)、通過跑盤熟練掌握所屬區(qū)域的地理特征、商業(yè)特點(diǎn)、樓盤情況，以為客戶提供更詳盡、專業(yè)的士服務(wù)。
(三)、通過跑盤程序，使跑盤人員磨練意志、端正行業(yè)觀念，培養(yǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所應(yīng)具備的品格素質(zhì)和職業(yè)精神。
城市“地理通”——全局掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、路貌特征。
1、掌握城市結(jié)構(gòu)、道路走向、道貌特征、所在城市共分為幾個大區(qū)，區(qū)屬劃分界線參見《××市地圖》。隨著城市規(guī)劃不斷變遷，老百姓約定俗成的地理稱謂對地理標(biāo)識尤為重要。
2、實(shí)現(xiàn)實(shí)地印象與地圖標(biāo)識間迅速自如的轉(zhuǎn)換、地圖標(biāo)識方向?yàn)樯媳毕履?，每日跑盤前要先畫出計劃跑盤的地圖;在實(shí)際跑盤過程中，記錄沿路的每一座物業(yè)，并整理在作業(yè)中;最終在頭腦中形成地圖全貌和實(shí)地印象。
3、熟悉社區(qū)或樓盤配套設(shè)施情況：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、菜場、酒樓、公園以及大型市場、文體娛樂設(shè)施等。
4、熟知交通路線及具體公交站點(diǎn)、中小巴車次，找到公交站點(diǎn)的位置，記錄所有經(jīng)過的大、中、小巴士路號及車費(fèi)。
(一)、跑盤物業(yè)調(diào)查作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
1、對于在售物業(yè)的項目調(diào)查，必須嚴(yán)格按照公司規(guī)定的項目調(diào)查表認(rèn)真填寫。
2、對于已入伙一年之內(nèi)的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“折實(shí)售價”一欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
3、對于已入伙一年以上的物業(yè)，項目調(diào)查表所要求的“建筑設(shè)計”、“環(huán)境設(shè)計”、“折實(shí)售價”、“聯(lián)系電話”欄可不填寫，其它欄目按要求完成。
除按照跑盤指引的要求外，還需對正在籌建中的物業(yè)及待建空地的情況進(jìn)行了解，并在跑盤地圖上做出標(biāo)識。
(一)、跑盤輔導(dǎo)人的責(zé)任。
2、如何幫助新員工成功地邁出入職創(chuàng)輝租售后的第一步，并為其今后成長為合格的、乃至優(yōu)秀的置業(yè)顧問打下良好基礎(chǔ)，對于我們這些新員工的指路人來說，責(zé)任很大。
(二)、跑盤輔導(dǎo)的工作要點(diǎn)。
1、向新學(xué)員明確跑盤的作用。
新學(xué)員報到當(dāng)日,無論你多忙,你都必須與該學(xué)員見面.一來可以了解其過往從事的行業(yè)及與目前工作的不同之處,以便有針對性地做出工作安排;二來也可讓新學(xué)員從陌生的工作環(huán)境中感受到關(guān)心與幫助,增強(qiáng)對團(tuán)隊的歸屬感。
在與新學(xué)員的交流過程中，需向其闡述跑盤的作用及相關(guān)要求(通常稱為洗腦)，幫助其理解：跑盤是所有加入地產(chǎn)行業(yè)和創(chuàng)輝租售的營銷人員的必修課，是其成長為使客戶信賴的專業(yè)地產(chǎn)顧問的最基礎(chǔ)的和不可或缺的步驟。通過這樣的交流，可以使新員工提高對跑盤的重視程度和積極性。
2、向新員工明確跑盤重點(diǎn)。
提醒新員工購買深圳地圖，跑盤前預(yù)先查看地圖，確定第二天的工作路線。按照《跑盤指引》的要求來進(jìn)行輔導(dǎo)，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)對主干道社區(qū)生活配套、標(biāo)志性物業(yè)、政府機(jī)關(guān)、大型公共設(shè)施、在建、籌建及待建物業(yè)等內(nèi)容的調(diào)查。
有條件的話，安排現(xiàn)場一位已上崗的新員工與其交流跑盤心得，借助這位剛上崗新員工的工作熱情，激發(fā)即將開始跑盤的新人的積極性。
3、每周固定兩次交作業(yè)時間。
采用每周交兩次作業(yè)而不是每天到分行報到的做法，既可使新學(xué)員節(jié)省時間和交通費(fèi)用，從而感受到經(jīng)理對他的關(guān)懷;同時也可給予其一定的工作壓力(因?yàn)槊恐芤延凶銐虻臅r間跑盤和完成作業(yè)，所以必須提交合格的作業(yè))。
4、跑盤輔導(dǎo)以鼓勵為主，同時要指出和分析不足，讓新學(xué)員帶著問題跑盤。
5、建議跑盤新員工以客戶身份去調(diào)查樓盤。
這樣做，不僅可以取得較為真實(shí)、詳細(xì)的數(shù)據(jù)，還可學(xué)習(xí)到別人的銷售技巧，熟悉業(yè)務(wù)操作流程，為上崗做準(zhǔn)備工作，同時也有助于避免產(chǎn)生單調(diào)、枯燥的感覺。
6、讓新員工感受到團(tuán)隊的力量。
可利用跑盤新學(xué)員每周兩次回分行提交作業(yè)的機(jī)會，安排其與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員暢談跑盤經(jīng)歷，以增進(jìn)同團(tuán)隊成員之間的感情，堅定跑盤信心。
跑盤到今天算是差不多結(jié)束了，經(jīng)過20天的跑盤訓(xùn)練，感覺自己還是收獲了不少。首先專業(yè)上，對武漢市場的大環(huán)境，以及房地產(chǎn)一線銷售手法與流程有了一個基本的認(rèn)知。跑完這么多樓盤對房價的決定因素的理解大概可以歸為這么幾個，一是市場和政策，房地產(chǎn)市場環(huán)境的好壞決定了整體的價格趨勢，20xx年是全國樓市的一個瓶頸期，成交量都有所下降，武漢市也是如此。就在最近武漢提出限購松綁的政策后，對遠(yuǎn)城區(qū)及東湖高新區(qū)等幾個特定區(qū)域的成交量都有了一定的增加，當(dāng)市場上供大于求的時候，以及對市場的預(yù)期趨好的情況下，必然就會促進(jìn)價格的上漲。就拿光谷這個區(qū)域來說吧，在08年之前整體規(guī)劃都不是太好的時候，光谷中心區(qū)的價格也就在五六千左右，后來隨著中國光谷的提出和相關(guān)配套的完善，房價一路飆升到現(xiàn)在的一萬左右。第二個就是區(qū)位和配套，當(dāng)然這個是必然的，同樣的品質(zhì)在不同的地段呈現(xiàn)出的就是不一樣的價位。在我們的初步認(rèn)識中，我們都會覺得按照環(huán)線來說，越靠近內(nèi)環(huán)房價越高，總體上來說是這樣的，當(dāng)然更不容忽視的是它自身的區(qū)位價值。比如徐東，在二橋建成之前，一直作為一個老工業(yè)區(qū)緩慢發(fā)展著，后來通過橋梁效應(yīng)帶動區(qū)域發(fā)展，形成了現(xiàn)在徐東商圈，也就帶動了周邊房價的上漲。第三就是開發(fā)商的品牌和實(shí)力，知名開發(fā)商擁有較好的服務(wù)基礎(chǔ)和口碑，相比于小的房地產(chǎn)開發(fā)商就更具有競爭優(yōu)勢和定價的資本。
跑盤是一個學(xué)習(xí)的過程，是經(jīng)驗(yàn)積累的過程。從事該行業(yè)我們必須具備寬廣的知識面“學(xué)海無崖”，如建筑審美學(xué)，消費(fèi)心理學(xué)等都是從業(yè)的基本知識，只有具備了大眾化、又專業(yè)的審美觀才能準(zhǔn)確的把握住房子的優(yōu)劣所在，才能夠?yàn)榭蛻籼峁┤嬲_的資料，對房子做出精確的定位，是促成客戶形成購買意識的基礎(chǔ)。另外還要具有敏銳的市場洞察力，注重加強(qiáng)團(tuán)隊合作意識，合理的分工是提高工作效率的有效途徑，高效的合作是形成市場的開拓力，促成公司發(fā)展的基礎(chǔ)，總而言之做為房地產(chǎn)營銷行業(yè)人員，必須給自己、給房子、給客戶做出精確的定位。跑盤是從事該行業(yè)的必經(jīng)之路，要想在競爭激烈的行業(yè)中立于不敗之地，只有在從業(yè)后虛心的學(xué)習(xí)，全面提升自己的能力，從實(shí)踐中不斷總結(jié)，不斷進(jìn)步。
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