合同的違約責(zé)任可以包括賠償損失、解除合同和違約金等。成功的合同應(yīng)該是雙方平等自愿達(dá)成的，并得到了雙方充分的討論和確認(rèn)。合同的變更應(yīng)經(jīng)過雙方同意并按照規(guī)定程序執(zhí)行。
常見的房屋代理租賃合同篇一
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
乙方：(身份證號(hào)碼：)(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一部分房屋概況。
第1條甲方保證向乙方出租的房屋系甲方擁有完全的所有權(quán)和獨(dú)立使用權(quán)，并有權(quán)將該房屋依照本協(xié)議規(guī)定有償租給乙方;甲方所出租房屋不存在任何權(quán)屬、其他經(jīng)濟(jì)糾紛。
第2條出租房屋概況。
抵押。廚房前約120平方米無償供乙方戶外活動(dòng)使用，租用場(chǎng)地實(shí)行封閉式管理。附房屋-平面示意圖：
第二部分租賃期限。
第3條房屋租賃期限：自年月日至年月日止。遇以下情況應(yīng)順延：
1.發(fā)生不可抗力事由的;。
2.乙方非正常原因逾期交付房屋的;。
3.非甲方原因致使房屋無法居住的;。
4.經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。
第三部分租金條款。
第4條：乙方在合同成立時(shí)須繳納押金6000元(大寫：陸仟元整)租金每年人民幣52800元(大寫：伍萬貳仟捌佰元整)，續(xù)租租金從第二年遞增3%(百分之三)。
第5條：租金按每半年支付;自本合同生效之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方26400元(大寫：貳萬陸仟肆佰元整)的租金;半年期滿時(shí)，乙方應(yīng)在一星期內(nèi)向甲方支付下個(gè)半年的租金，承租期以此類推。
第6條：租金支付地點(diǎn)：甲方辦公樓。7條：租金支付方式：轉(zhuǎn)帳。
第四部分其他相關(guān)費(fèi)用。
第8條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由甲方方承擔(dān)，不因本租賃合同無效、撤銷、變更而變動(dòng)，除非雙方對(duì)此達(dá)成書面變更協(xié)議。
第9條租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等由乙方方承擔(dān);環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)用等由甲方承擔(dān)。
第五部分房屋變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利。
第10條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前2個(gè)月書面通知乙方。
第11條租賃期間，甲方欲對(duì)房屋設(shè)立抵押權(quán)，須提前2個(gè)月書面告知乙方，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方在15日內(nèi)無異議或不作為，則視為認(rèn)可甲方的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計(jì)算。
第12條甲方設(shè)立其它他項(xiàng)權(quán)利必須征得乙方同意。
第13條租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修，或委第六部分房屋修繕。
第14條租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞，或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起3天內(nèi)予以修繕，超過3天，乙方有權(quán)自行修繕。
第15條租賃期間，如房屋有傾倒危險(xiǎn)，或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的，或威脅到乙方的生命財(cái)產(chǎn)安全的，甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時(shí)補(bǔ)救，如果甲方對(duì)此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可以退租或代甲方修繕。
第16條租賃期間，房屋內(nèi)原有的家電、家具等附屬設(shè)。
第17條因乙方管理使用不善造成房屋及其屋內(nèi)原有的施、設(shè)備的維修由甲方負(fù)責(zé)，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
第七部分保險(xiǎn)責(zé)任第18條在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃房屋的保險(xiǎn)。若各方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第八部分甲方權(quán)利與義務(wù)。
第20條在承租期內(nèi)，如甲方確因國(guó)家政策性變化，或由總公司成立新的分支公司時(shí)甲方確需用房，方可收回附樓作為公司辦公之用，但須提前半年通知乙方，并按乙方所租年金標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方用于房屋裝修改造的費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，但不承擔(dān)其他損失。合同期滿后，如乙方不愿再租用，裝修歸甲方所有。
第21條乙方承諾所租房屋僅用于開辦幼兒園，亦不得擅自轉(zhuǎn)租，否則甲方有權(quán)終止合同。乙方在租住期間如造成房屋損壞或不按時(shí)繳納水電費(fèi)的，公司有權(quán)在押金中扣除或采取停水、斷電或終止合同等措施。
第22條合同有效期內(nèi)，除法律規(guī)定和本合同約定的甲方可以單方解除合同的情形外，甲方不得解除合同。
第九部分乙方權(quán)利與義務(wù)。
第23條租賃期間，如乙方需要退房，必須提前三個(gè)月書面通知甲方。甲方根據(jù)乙方的申請(qǐng)和合同約定辦理合同解除的相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用結(jié)算。
第24條根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，乙方應(yīng)在收到甲方正式書面通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實(shí)有困難或另有其它特殊情況，則甲方應(yīng)允許乙方延期30天，但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。
第25條租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。乙方需續(xù)租，應(yīng)提前2個(gè)月書面通知甲方，甲方自收到書面通知之日起10天內(nèi)應(yīng)提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約;如在接到乙方書面通知之日起10天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù)，則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租，本合同自動(dòng)延長(zhǎng)1年，自期滿次日起計(jì)。
第26條乙方在承租期內(nèi)自覺遵守甲方院內(nèi)的公共秩序和有關(guān)管理制度，教育和管理好兒童，盡量避免午休時(shí)間內(nèi)住戶的吵鬧干擾。
第27條家長(zhǎng)接送兒童的車輛，應(yīng)安排在大門外等候，不得隨便進(jìn)入院內(nèi)。
第28條乙方承租后，應(yīng)自己?jiǎn)为?dú)安裝電表和水表，每月按水電管理部門收取甲方的營(yíng)業(yè)電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向甲方交納。
第29條乙方在租住期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。
第十部分不可抗力和例外。
第26條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克。
第27條因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關(guān)義務(wù)時(shí)，甲乙雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對(duì)方，并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，一方或雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。
第28條不可抗力影響如持續(xù)1個(gè)月以上，任一方均有。
第29條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏權(quán)單方面終止合同。
第30條因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應(yīng)在本合同終止之日起7天內(nèi)返還乙方多支付的租金，其它有關(guān)問題按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。
第十一部分爭(zhēng)議解決。
第31條本合同歸中國(guó)法律、法規(guī)管轄。第32條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第1種方式解決：
1.提交婁底仲裁委員會(huì)仲裁;。
2.依法向房屋所在地法院人民法院起訴。
第十二部分合同生效。
第33條本合同自雙方法定代表人(主要負(fù)責(zé)人)或授權(quán)代表簽字、蓋章之日起生效。
第十三部分違約責(zé)任。
第34條乙方不按本合同約定期限內(nèi)足額支付房屋租金，每遲延1日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的3‰作為違約金。如乙方在逾期三個(gè)月未及時(shí)繳納房租的，甲方除有權(quán)要求乙方支付違約金和應(yīng)付的租金外，甲方有權(quán)終止合同，并不承擔(dān)乙方的各種損失。
第35條甲方有下列情形之一的，乙方可以解除合同，并有權(quán)要求甲方支付2個(gè)月的租金作為違約金。
(1)因房屋質(zhì)量存在問題，或因消防安全不符合要求，使乙方無法正常使用的;。
(2)因該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)糾紛而影響到本合同履行和乙方正常使用的。
(3)無正當(dāng)理由變更合同的或無正當(dāng)理由中途解除本合同或?qū)е卤竞贤荒苷\(chéng)信履行的。
(4)其他違反本合同約定的。
第37條乙方有下列情形之一的，甲方可以解除合同，收回房屋，并有權(quán)要求乙方支付2個(gè)月的租金作為違約金。
(1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、與他人調(diào)劑交換或擅自改變合同約定的房屋用途的;。
(2)利用承租房屋進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)和違法犯罪活動(dòng)或在租賃房屋內(nèi)貯藏違禁物品、易燃易爆物品的。
第十四部分索賠。
第38條如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介費(fèi)用、乙方的來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、乙方為正常居住生活需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用。
第十五部分其他第39條本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，
第40條雙方保證對(duì)從另一方取得且無法自公開渠道均具有同等法律效力獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為5年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第41條因所租賃房屋本身及其附屬物質(zhì)量量問題造成第三人損害的由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方對(duì)第三人之損害有過錯(cuò)的除外。
第42條本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。
常見的房屋代理租賃合同篇二
出租方(以下稱甲方)：
承租方(以下稱乙方)：
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和《遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例》的規(guī)定，經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，簽定本協(xié)議內(nèi)容如下：
一、甲方將坐落于的房屋出租給乙方使用，月租金元，上達(dá)租月，共計(jì)人民幣元。租期自年月日起至年月日止。
二、乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)終止協(xié)議收回住房，并且不予任何賠償：
1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的`。
2、乙方利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的。
3、乙方將房屋結(jié)構(gòu)設(shè)施毀壞，按時(shí)價(jià)向甲方賠償?shù)摹?/p>
三、乙方在承租期間所承擔(dān)的費(fèi)用：電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用。
四、乙方應(yīng)向甲方交納元租房押金，防止各項(xiàng)費(fèi)用超支。房屋承租期滿，結(jié)算各種費(fèi)用后，差額部分歸還乙方。
五、乙方在租房期滿前一個(gè)月內(nèi)向甲方提出續(xù)租或終止本協(xié)議，如逾期不提出或不搬出的，甲方有權(quán)扣收保證金，有權(quán)向人民法院起訴或執(zhí)行，甲方因此所受損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。
六、本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：
乙方：
簽約日：
常見的房屋代理租賃合同篇三
甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：電話：電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則就乙方承租甲方房屋一事達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋基本情況。
1.房屋位。
2.房屋產(chǎn)權(quán)為甲方所有。
第二條租期。
1.租期為。
2.租期屆滿，甲方若繼續(xù)出租乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。
第三條租金。
1.房屋租金為每年。
2.簽訂合同時(shí)乙方付給甲方押金元，合同期滿甲方退還乙方。
3.租期內(nèi)未經(jīng)協(xié)商一方不得變化租金。
第四條甲方權(quán)利與義務(wù)。
1.甲方保證房屋符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能用于正常辦公，否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
2.甲方應(yīng)于租期開始前將房屋交予乙方，延遲交付應(yīng)承擔(dān)違約金。
3.甲方保證房屋證件齊全真實(shí)，無所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，因出賣、抵押等產(chǎn)生的房屋權(quán)利糾紛由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此給乙方帶來的損失；乙方有權(quán)解除合同并由甲方賠償損失。
4.甲方負(fù)擔(dān)支付房屋物業(yè)費(fèi)用。
5.甲方對(duì)房屋進(jìn)行裝修并提供供暖、供水、供電、電話、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)施，對(duì)自然損壞應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。
6.房屋或其內(nèi)設(shè)施非因乙方故意或使用不當(dāng)而損壞，甲方應(yīng)在收到乙方通知3天內(nèi)進(jìn)行維修，若超過3天未維修應(yīng)賠償乙方因此所受損失；若乙方自行維修甲方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用。
第五條乙方權(quán)利與義務(wù)。
1.乙方應(yīng)及時(shí)足額繳納房租，若超過一月未繳甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。
2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，如需改造房屋須經(jīng)甲方同意。
3.乙方因工作需要并經(jīng)甲方同意方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
4.乙方自行承擔(dān)水、暖、電、網(wǎng)、電話費(fèi)用。
5.乙方保證對(duì)房屋進(jìn)行辦公用，不進(jìn)行違法活動(dòng)。
6.乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因故意損壞或使用不當(dāng)應(yīng)承擔(dān)修理或重?fù)Q責(zé)任。
8.租賃期滿乙方不再續(xù)租則應(yīng)自行搬離，但甲方應(yīng)給予7天搬遷時(shí)間。
第六條任何一方若提前終止合同須提前一月通知對(duì)方。
第七條任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。
第八條因不可抗力如政府拆遷、地震造成房屋損壞雙方互不負(fù)責(zé)，本合同自動(dòng)解除。
第九條產(chǎn)生糾紛雙方應(yīng)友好協(xié)商，無法達(dá)成一致應(yīng)在房屋所在地法院起訴，訴訟中除爭(zhēng)議部分外合同其他條款效力不受影響。
第十條本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
第十一條本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
日期：
簽約地點(diǎn)：
常見的房屋代理租賃合同篇四
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、乙方租用甲方______號(hào)房居住,租住期從____年____月____日起至____年____月____日止,為期____個(gè)月,規(guī)定常住人數(shù)____人。
二、乙方入住時(shí)交租房押金____元及當(dāng)月房租____元。網(wǎng)費(fèi)____元。住滿一個(gè)月后下月的第三天內(nèi)交下月房租及網(wǎng)費(fèi)、上月水電費(fèi)。逾期不交的要經(jīng)甲方同意，否則，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。逾期10天作自動(dòng)退房處理，甲方不退還乙方租房押金。水費(fèi)每噸____元，水表每房不足2噸按2噸收費(fèi)。電費(fèi)每度____元，每房當(dāng)月不足3度的按3度收費(fèi)。租住期不足一個(gè)月的按一個(gè)月收房租及其他費(fèi)用。
三、合同期內(nèi)甲方不得提高房租金，不得將房轉(zhuǎn)租給他人。乙方不得提前終止合同，如確有特殊情況需提前的，要提前7天通知甲方，否則加收15天房租。提前終止合同的.，甲方不退租房押金。合同期滿甲方退還押金。合同期滿需繼續(xù)租住的，重新簽訂合同。
四、乙方入住時(shí)，甲方將房?jī)?nèi)設(shè)施、設(shè)備、鑰匙交給乙方，乙方要保管使用，如有損壞要自己維修，不能維修的要賠償，遺失鑰匙每把____元。乙方不能將大門、房門鎖匙交給他人，出入要將大門、房門鎖好，如有損失，責(zé)任自負(fù)。發(fā)現(xiàn)可疑人員或不安全情況可報(bào)告甲方或治安隊(duì)。乙方不得在房?jī)?nèi)存放易燃易爆及有毒物品，不得在房?jī)?nèi)聚眾賭博、搞非法活動(dòng)。晚上十二點(diǎn)后不得打牌、打麻雀、吵鬧影響他人，不準(zhǔn)留宿客人。乙方不得在墻上亂寫亂畫亂打釘，如損壞墻壁要維修或賠償。食品袋、女性用品等雜物要拿到街上公共垃圾箱，不能丟進(jìn)廁所，廁所堵塞要自己負(fù)責(zé)，不能自己違規(guī)接電，如有故障自己處理。
五、乙方退房時(shí)要搬走所有物品，搞好衛(wèi)生，交還甲方用品及鑰匙，經(jīng)甲方檢查后甲方才退還租房押金，辦理退房手續(xù)。
以上合同一式兩份，甲乙雙方各一份，本合同自簽字之日起生效。
出租人（蓋章）：承租人（蓋章）：
地址：地址：
法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：
承辦人：承辦人：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號(hào)：帳號(hào)：
電話：電話：
擔(dān)保人（蓋章）：
簽訂日期：年月日
簽訂地點(diǎn)：
常見的房屋代理租賃合同篇五
身份證號(hào)：_______。
身份證號(hào)：_______。
根據(jù)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方、乙方在自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議：
1、甲提供房屋，該房屋位于金山xx開文xx，已裝修，設(shè)施設(shè)備附后。
2、該房屋租期為：________年____月____日起，到________年月____日止，月租金為1200元，租13個(gè)月，共計(jì)15000元。
3、租期滿后，甲方有權(quán)收回出租房屋，兩方應(yīng)如期交證，乙方如要續(xù)租，則必要再租期滿后一個(gè)月前告知甲方，經(jīng)同意后，重新簽訂合同。
4、租期內(nèi)水費(fèi)電費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)收視費(fèi)寬帶費(fèi)等由甲方負(fù)擔(dān)，乙方無需付費(fèi)。
5、乙方必須愛護(hù)房屋及設(shè)備，墻體等完好無損，不慎造成損壞由乙方負(fù)全責(zé)，并一定經(jīng)濟(jì)賠償。
6、在租賃期間，乙方需做好防火防盜及安全工作，如不慎造成損失由乙方負(fù)全責(zé)。
7、未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租房屋。
8、乙方支付現(xiàn)金元作抵押金，待房屋租期滿后，如數(shù)退還。
9、本合同一式兩份，自雙方簽字后生效。附：
1、房屋鑰匙。
2、家俱清單一份。
甲方。
乙方。
身份證。
身份證。
電話。
電話。
簽約日期：________年____月____日
常見的房屋代理租賃合同篇六
甲、乙雙方本著誠(chéng)實(shí)自愿信用原則，達(dá)成如下協(xié)議：
1、甲方自愿將職工宿舍二層廁所二間和臨時(shí)堆放雜物地二處(建筑面積約平方米)。無償租給乙方使用，租期以乙方在該地所住房屋撤不撤為標(biāo)準(zhǔn)，若乙方在該地房子撤掉或變賣，甲方有權(quán)收回公共廁所和雜屋地;若乙方所住房子沒有撤，廁所和雜屋地可暫時(shí)給乙方使用。
2、廁所和雜屋及其所在地皮的所有權(quán)為甲方所有，乙方不得損壞這間廁所和雜屋，若有損壞照價(jià)賠償。
3、乙方在使用該廁所和雜屋期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，不得在該處從事不正當(dāng)違法活動(dòng)，否則，一切后果概由乙方自負(fù)。
4、本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。
5、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，自簽字之日起生效。
甲方：_________乙方：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
常見的房屋代理租賃合同篇七
委托代理人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
受托代理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡(jiǎn)稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
第一條委托租賃物業(yè)基本情況。
1.委托租賃物業(yè)名稱：
2.委托租賃物業(yè)坐落：
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條委托租賃期限。
委托期限：18個(gè)月(自房屋開盤銷售之日起計(jì)算)。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。
第三條委托租賃價(jià)格。
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號(hào)制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。
3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條委托租賃進(jìn)度。
1.租賃進(jìn)度指標(biāo)。
(1)房屋開盤銷售后6個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;。
(2)房屋開盤銷售后9個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;。
(3)房屋開盤銷售后15個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;。
(4)房屋開盤銷售后18個(gè)月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的30%)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條委托代理費(fèi)及結(jié)算方法。
1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：
溢價(jià)指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算)部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。
7.合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開具正式發(fā)票給甲方。
第六條廣告費(fèi)用。
1.本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購(gòu)買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。
2.本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過項(xiàng)目總租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅色字體為待定)。
(1)工程于20xx年10月底前開工;。
(2)20xx年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零;。
(3)20xx年上半年(6月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂;。
(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收;。
(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20xx年10月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括定金等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。
第九條違約責(zé)任。
1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)。
乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書面通知另一方。
第十條其它約定。
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向_______區(qū)人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
常見的房屋代理租賃合同篇八
身份證號(hào)：_______。
身份證號(hào)：_______。
一、甲方將位于甘河子鎮(zhèn)烏齊路南側(cè)八區(qū)二段租與乙方使用，面積31平米。
二、租賃期限為一年，出租方從20_________年3月20日。
20_________年3月20日，至三、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的，承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租方可以終止合同，收回房屋。
四、租金每年2000（貳仟元整），押金1000（壹仟元整）一次性付清全部租金。
五、如在租房期內(nèi)有一方違約，需向?qū)Ψ礁哆`約金1000元（壹仟元整）。
六、乙方在承租期間自行承擔(dān)水、電、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)。
本合同經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：_______。
乙方：_______。
日期：_______
常見的房屋代理租賃合同篇九
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展看，房屋代理出租現(xiàn)象日益頻繁，那么房屋代理。
怎么寫呢?以下是在本站小編為大家整理的房屋代理租賃合同范文，感謝您的閱讀。
委托代理人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托代理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡(jiǎn)稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
第一條委托租賃物業(yè)基本情況。
1.委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓。
2.委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營(yíng)西路以東、余糧路以北。
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：辦公、居住用房。
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條委托租賃期限。
委托期限：18個(gè)月(自房屋開盤銷售之日起計(jì)算)。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。
第三條委托租賃價(jià)格。
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號(hào)制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。
3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條委托租賃進(jìn)度。
1.租賃進(jìn)度指標(biāo)。
(1)房屋開盤銷售后6個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;。
(2)房屋開盤銷售后9個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;。
(3)房屋開盤銷售后15個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;。
(4)房屋開盤銷售后18個(gè)月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的30%)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條委托代理費(fèi)及結(jié)算方法。
1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：
溢價(jià)指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算)部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。
7.合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開具正式發(fā)票給甲方。
第六條廣告費(fèi)用。
1.本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購(gòu)買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。
2.本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過項(xiàng)目總租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅色字體為待定)。
(1)工程于20xx年10月底前開工;。
(2)20xx年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零;。
(3)20xx年上半年(6月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂;。
(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收;。
(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20xx年10月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括定金等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。
第九條違約責(zé)任。
1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)。
乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書面通知另一方。
第十條其它約定。
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
第十三條：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
共
2
頁(yè)，當(dāng)前第。
1
頁(yè)
1
2
常見的房屋代理租賃合同篇十
尊敬的審判員：
云南南廣律師事務(wù)所接受本案原告委托，指派我作為原告代理人參加原告訴被告房屋租賃糾紛一案。現(xiàn)根據(jù)本案事實(shí)、法律及庭審情況發(fā)表如下代理意見：
一、原被告雙方對(duì)其于20xx年xx月所簽訂的門面租賃合同書之真實(shí)性、合法性均不持異議，故該門面租賃合同書合法有效，應(yīng)對(duì)原被告產(chǎn)生約束力。在合同履行中，原告先后向被告支付了20xx年xx月1日至20xx年4月1日的租金和水電費(fèi)，并交納了保證金8000元。
二、被告確認(rèn)，其已經(jīng)于20xx年4月把原告向其承租的門面房另租給他人，以實(shí)際行為違約，應(yīng)承擔(dān)按合同約定的違約責(zé)任。被告以原告未付租金為由，徑自單方面解除合同，既與事實(shí)不符也無法律依據(jù)。
1、在20xx年3月，原告與被告商談20xx年4月1日至20xx年3月31日房租支付一事，被告明確告知不再把房屋租給原告，并要求原告及時(shí)搬走。因被告岳母去世占用了門面房一定時(shí)間，被告同意把20xx年4月1日至20xx年3月31日的租期延長(zhǎng)6天到4月6日;在4月1日至6日，原告仍然與被告協(xié)商承租事宜，被告稱房子已經(jīng)另租給隔壁賣服裝的老板，不可能租給原告。因被告實(shí)際的不履約行為，4月6日，原告被迫搬離承租門面。原告未能向被告支付租金完全系被告違約所致，不能成為被告解除合同的理由。
2、退一步說，根據(jù)《合同法》第227條之規(guī)定，“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付”。也就是說，做為出租方即使在承租方無正當(dāng)理由未支付租金的情況下，也必須給承租方留有合理的支付期限。即使如被告所說原告未按時(shí)支付租金，在未給原告確定合理的支付期限的情況下，于20xx年4月7日就把門面房另租他人，悍然違約，既不符合法律規(guī)定也不合乎情理。且本案中原告未交納租金是因被告不收，顯然不屬“無正當(dāng)理由”。并且在20xx年4月1日至20xx年4月1日的房租支付中，雙方都達(dá)成了可緩繳的口頭補(bǔ)充協(xié)議。
(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽(yù);(四)有喪失或可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”】被告以想當(dāng)然的不安抗辯且沒有通知原告就毀約，不符合適用不安抗辯權(quán)的情形。
4、根據(jù)“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證“的基本訴訟原則，原告應(yīng)舉證證明其在把門面房另租他人之前，已履行了相應(yīng)的告知及要求支付租金的義務(wù)。事實(shí)上，被告是因門面租金上漲的直接原因，又有隔壁租其門面的賣服裝老板愿意出遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原租金價(jià)承租房屋，才找借口違約，有意損害原告的權(quán)益的。
5、“鼓勵(lì)交易原則”為合同法的一項(xiàng)基本原則。該原則嚴(yán)格限制了解除合同的條件，根據(jù)該原則，并不意味著一旦違約都可導(dǎo)致合同解除，解除從實(shí)質(zhì)上來說是消滅一項(xiàng)交易，一旦宣告合同解除，既不利于保護(hù)非違約方的利益，也不能體現(xiàn)合同的鼓勵(lì)交易的目的。合同法規(guī)定，只有在一方根本違約時(shí)才能宣告合同解除。本案原告多次主動(dòng)向被告履行交付租金的義務(wù)而原告對(duì)此不聞不問，一味回避不理，其行為與合同法規(guī)定的“誠(chéng)信原則”背道而馳。
三、原告訴求被告返還保證金8000元并賠償裝修折舊損失25000元，有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
1、因被告違約把房另租他人，致使原告與被告的租賃合同實(shí)際不能履行;新承租人又拆毀原裝修裝飾，致使原告裝修全部喪失。按雙方《門面租賃合同書》第六條、第九條“乙方租賃期間，甲方保證乙方門面的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的使用。甲方不得把門面另租給他(她)人。如有，甲方賠償乙方所有的損失”的約定，被告應(yīng)承擔(dān)返還及賠償責(zé)任。
2、據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”，本案中，被告應(yīng)賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修費(fèi)32050元的殘值損失即25000元。
值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”的規(guī)定，被告也要承擔(dān)退還保證金和賠償裝修損失的責(zé)任。
綜上，被告以另租他人的實(shí)際行為違約，造成了原告繼續(xù)使用承租房屋不能，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。以上代理意見，請(qǐng)法庭予以充分考慮并采納。
xxx律師事務(wù)所律師。
xxx。
20xx年xx月xx日。
常見的房屋代理租賃合同篇十一
委托代理人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托代理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡(jiǎn)稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
第一條委托租賃物業(yè)基本情況。
1.委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓。
2.委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營(yíng)西路以東、余糧路以北。
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：辦公、居住用房。
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條委托租賃期限。
委托期限：18個(gè)月(自房屋開盤銷售之日起計(jì)算)。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。
第三條委托租賃價(jià)格。
1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號(hào)制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。
3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條委托租賃進(jìn)度。
1.租賃進(jìn)度指標(biāo)。
(1)房屋開盤銷售后6個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的40%;。
(2)房屋開盤銷售后9個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的60%;。
(3)房屋開盤銷售后15個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的90%;。
(4)房屋開盤銷售后18個(gè)月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂《房屋租賃合同》、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的30%)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條委托代理費(fèi)及結(jié)算方法。
1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：
溢價(jià)指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算)部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款“2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。
7.合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開具正式發(fā)票給甲方。
第六條廣告費(fèi)用。
1.本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購(gòu)買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。
2.本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過項(xiàng)目總租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)。
1.確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅色字體為待定)。
(1)工程于20x年10月底前開工;。
(2)20x年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零;。
(3)20x年上半年(6月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂;。
(4)20x年10月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收;。
(5)20x年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20x年10月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)。
1.組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括定金等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。
第九條違約責(zé)任。
1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)。
乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書面通知另一方。
第十條其它約定。
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。
第十三條：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。
咀方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
常見的房屋代理租賃合同篇十二
身份證號(hào)碼：__________________________。
電話：________________________________。
傳真：________________________________。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方經(jīng)過對(duì)_________(地區(qū))_________(建筑面積_________m2，其中附屬面積_________m2)的詳細(xì)考察，確定購(gòu)買該房屋，并全權(quán)委托乙方代理購(gòu)房事宜。
二、乙方代理甲方購(gòu)買該房屋的單價(jià)為_________元/m2，實(shí)付房款(小寫)_________元，(大寫)_________元(含傭金，不含交易稅費(fèi)及按揭費(fèi)用)。
三、簽訂本合同時(shí)，甲方即付認(rèn)購(gòu)金_________元，并于_________年_________月_________日前來辦理按揭申請(qǐng)手續(xù)和交清首期房款_________元。否則按甲方棄權(quán)處理，并不得要回認(rèn)購(gòu)金。
四、甲方要求乙方擔(dān)保并代理向銀行申請(qǐng)_________(新房/二手樓宇)按揭服務(wù)，要求貸款金額為_________元，還款期限為_________年(以銀行實(shí)際批核為準(zhǔn))。
五、甲方須如實(shí)填寫按揭申請(qǐng)材料交由乙方遞交按揭銀行，若銀行同意按甲方申請(qǐng)的按揭事項(xiàng)，甲方必須及時(shí)到銀行辦理按揭手續(xù)，并簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，同時(shí)繳納過戶時(shí)政府規(guī)定應(yīng)由買方交納的稅費(fèi)以及按揭貸款之評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)。
六、若甲方不供房款超過_________個(gè)月，乙方有權(quán)協(xié)助按揭銀行處分該房屋。
七、若發(fā)生下列情形之一時(shí)，乙方須將認(rèn)購(gòu)金扣除評(píng)估費(fèi)和總房款的0.5%的手續(xù)費(fèi)后二個(gè)工作日內(nèi)退還甲方。
1、按揭銀行不同意為該房屋的交易提供按揭服務(wù);。
2、按揭銀行同意提供貸款的額度或年限，低于甲方要求的貸款額度或年限而導(dǎo)致該房屋實(shí)際不能成交。
八、爭(zhēng)議的處理。
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴。
九、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽名或蓋章即時(shí)生效，均具有同等法律效力。
甲方(簽章)：_______________。
代理人：_________________。
_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_________________。
乙方(簽章)：_______________。
經(jīng)辦人：_________________。
_________年____月____日。
簽訂地點(diǎn)：_________________。
常見的房屋代理租賃合同篇十三
尊敬的審判員：
江蘇###律師事務(wù)所接受徐州***職業(yè)學(xué)校的委托，指派我們擔(dān)任本案原告的一審訴訟代理人，通過法庭調(diào)查及庭審質(zhì)證，現(xiàn)根據(jù)事實(shí)及法律、法規(guī)發(fā)表代理詞。
一、被告的行為給原告造成了重大經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)該依法賠償。
被告的行為阻礙了原告各項(xiàng)工作的順利進(jìn)行，造成了重大經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)《物權(quán)法》第34條、37條之規(guī)定，被告應(yīng)該返還非法占有的綜合樓地下室，并賠償原告自20xx年7月17日至今的經(jīng)濟(jì)損失(以承包期限內(nèi)總承包金額為計(jì)算依據(jù))130166.6元及利息29819元，共計(jì)159985.6元。
二、原被告簽訂的超市承包協(xié)議合法有效，雙方應(yīng)共同遵守。
20xx年7月，原告對(duì)校內(nèi)綜合樓地下室進(jìn)行了超市招標(biāo)，被告進(jìn)行了投標(biāo)。被告在標(biāo)書中承諾，嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校的管理制度，無條件接受學(xué)校的監(jiān)督和管理。并在經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)，積極配合學(xué)校進(jìn)行評(píng)估驗(yàn)收。20xx年7月16日，原被告簽訂了《超市承包協(xié)議書》。協(xié)議書約定，承包經(jīng)營(yíng)期限為一年，具體期限為20xx年7月16日至20xx年7月15日。另外，協(xié)議約定被告應(yīng)服從原告對(duì)被告承包經(jīng)營(yíng)區(qū)域進(jìn)行的整體規(guī)劃。上述招投標(biāo)及原被告簽訂的協(xié)議是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原被告雙方應(yīng)該共同遵守該協(xié)議的法定義務(wù)和約定義務(wù)。
三、被告在協(xié)議到期后拒不搬出，侵犯了原告對(duì)綜合樓地下室的所有權(quán)。
原告作為國(guó)家級(jí)重點(diǎn)學(xué)校，為了更好地實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，改善教育教學(xué)硬件設(shè)施，向主管單位申請(qǐng)了教學(xué)樓、室內(nèi)體育館項(xiàng)目建設(shè)，并于20xx年12月、20xx年5月得到了批復(fù)。根據(jù)主管部門的批復(fù)和承包協(xié)議第七條(協(xié)議期滿，甲方如認(rèn)為合作良好，可繼續(xù)簽訂協(xié)議;如重新招標(biāo)，乙方在同等條件下可優(yōu)先)之約定，原告通過辦公會(huì)進(jìn)行了研究，并作出對(duì)綜合樓地下室進(jìn)行重新規(guī)劃，在協(xié)議到期后將超市搬出地下室的決定。為使被告做好充分的搬出準(zhǔn)備，原告在20xx年6月22日就對(duì)被告下達(dá)了協(xié)議到期后搬出的通知。后來原告又于20xx年7月15日向被告發(fā)出書面通知，限期搬出。此后，原告采用律師函、口頭通知等多種形式催促原告將超市內(nèi)物品搬出地下室，但是被告一直沒有履行退還租賃物的法定義務(wù)和配合學(xué)校工作的書面承諾。根據(jù)《物權(quán)法》第39條之規(guī)定，被告拒不將超市內(nèi)物品搬出地下室的行為，屬于無權(quán)占有，嚴(yán)重侵害了原告對(duì)綜合樓地下室占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
以上代理意見請(qǐng)法庭參考采納。
常見的房屋代理租賃合同篇十四
尊敬的審判長(zhǎng)、人民陪審員：
原告xx訴被告xx租賃合同糾紛一案，xx律師事務(wù)所接受xx的委托，指派律師xx擔(dān)任本案原告的訴訟代理人。接受委托后，代理人收集、查閱、研究了本案有關(guān)材料，向證人了解情況，并經(jīng)過本案的開庭審理，對(duì)本案的事實(shí)、證據(jù)作了全面了解，現(xiàn)發(fā)表如下代理意見，請(qǐng)合議庭予以考慮。
一、本案原告是適格的訴訟主體。
我國(guó)《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見（試行）第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效”。
被告以“買賣不破租賃”的原則來否認(rèn)原告的主體資格是錯(cuò)誤的。所謂“買賣不破租賃”，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租賃合同在買受人（新的所有人）和承租人之間繼續(xù)有效，雙方無須重新簽訂租賃合同，承租人可依據(jù)原租賃合同繼續(xù)占有使用該租賃物，并按照原租賃合同向新的所有權(quán)人交納租金、承擔(dān)原租賃合同中的義務(wù)。
依據(jù)，也有被告一直以該房屋為經(jīng)營(yíng)地而辦理工商登記的事實(shí)依據(jù)。所以，原告是適格的訴訟主體。
二、原告的訴訟請(qǐng)求并不存在超過訴訟時(shí)效的問題。
1、本案的客觀事實(shí)表明原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。
原告自xx年取得房屋產(chǎn)權(quán)以來，一直委托xx到房屋催收租金，并且還通過書面的催收函催收租金，原告所提供的一系列證據(jù)已經(jīng)形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈條，足以證明原告一直在催收租金的事實(shí)。
2、原告針對(duì)訴訟時(shí)效的證據(jù)依法應(yīng)予以采信。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十條的規(guī)定：“凡是知道案件情況的單位和個(gè)人，都有義務(wù)出庭作證??”。本案中由于證人皆是受原告的委托到房屋向被告催收過租金，了解案件真實(shí)情況，因此，他們有義務(wù)出庭作證。
3、根據(jù)司法解釋的規(guī)定原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。
xx年xx月xx日）起計(jì)算訴訟時(shí)效。原告在xx年xx月xx日向法院提起訴訟，原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效。
4、原告的訴訟請(qǐng)求并未超過訴訟時(shí)效有最高人民法院和地方高級(jí)人民法院的判例及指導(dǎo)意見佐證。
（1）最高人民法院（2004）民二終字第147號(hào)判決書。
（2）《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于民商事審判適用訴訟時(shí)效制度若干問題的討論紀(jì)要》蘇高法審委[2005]17號(hào)第四條規(guī)定：“當(dāng)事人在合同中約定債務(wù)人以分期履行的方式履行債務(wù)的，訴訟時(shí)效期間自最后履行期屆滿的次日起計(jì)算?！?/p>
三、被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
首先，被告主張的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與原告主張的租金請(qǐng)求，屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，理應(yīng)另案處理。
其次，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條、二十四條的規(guī)定，被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受侵害為由并不能宣告原告的房屋買賣合同無效，更何況原告已經(jīng)取得房屋的物權(quán)。因此，即使被告主張權(quán)利，也應(yīng)當(dāng)向房屋出讓人主張，并不能以此對(duì)抗原告的訴訟請(qǐng)求，所以被告以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由拒付租金的辯解不成立。
綜上，代理人認(rèn)為本案事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分，原告訴訟請(qǐng)求理應(yīng)得到主張，為此，希望合議庭充分考慮并采納上述代理意見。
xx律師事務(wù)所。
律師：
常見的房屋代理租賃合同篇十五
委托 代理 人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)
受托代理人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、 法規(guī) 以及江蘇省和 南京 市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡(jiǎn)稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。
第一條 委托租賃物業(yè)基本情況
1.委托租賃物業(yè)名稱：
2.委托租賃物業(yè)坐落：
3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：
4.委托租賃總建筑面積約15060㎡(面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為139500㎡，商業(yè)用房建筑面積為1110㎡(該物業(yè)另立協(xié)議)。
第二條 委托租賃期限
委托期限：18個(gè)月(自房屋開盤銷售之日起計(jì)算)。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。
第三條 委托租賃價(jià)格
1.甲、乙雙方同意本案 房屋租賃 均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積6600元人民幣。房屋每平方米租金不得低于5800元人民幣。
2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號(hào)制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。
3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。
第四條 委托租賃進(jìn)度
1.租賃進(jìn)度指標(biāo)
(1)房屋開盤銷售后6個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的40%
(2)房屋開盤銷售后9個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的60%
(3)房屋開盤銷售后15個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的90%
(4)房屋開盤銷售后18個(gè)月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。
2.本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂《 房屋租賃合同 》、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的30%)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
第五條 委托代理費(fèi)及結(jié)算方法
1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。
2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案 租賃合同 成交總價(jià)的1.5%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂《房屋租賃合同》，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：
溢價(jià)指房屋租賃收入超過6600×15060(按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算)部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益，雙方按7：3分成，甲方得70%。乙方得30%。
4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)40%。
5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條第一款 “2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。
6.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少10%，則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的5%，反之，則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。
7.合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)算代理傭金。
8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開具正式發(fā)票給甲方。
第六條 廣告費(fèi)用
1.本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購(gòu)買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的`配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。
2.本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過項(xiàng)目總租賃額的1.0%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后10天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。
3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅色字體為待定)
(1)工程于20xx年10月底前開工
(2)20xx年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零
(3)20xx年上半年(6月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂
(4)20xx年10月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收
(5)20xx年春節(jié)前裝修完成并交付使用。
2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。
3.按本協(xié)議第四條第一款的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
4.甲方在20xx年10月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。
5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。
6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的《房屋租賃合同》的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。
7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。
8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。
9.本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。
2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的《房屋租賃合同》，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。
3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。
4.若甲方未按本協(xié)議第七條第一款的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。
7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括 定金 等。
8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。
9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的 商業(yè)秘密 ，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。
第九條 違約責(zé)任
1.因甲方原因違約的，本 合同解除 后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按 解除合同 時(shí)
乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。
2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。
3.如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書面通知另一方。
第十條 其它約定
1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。
2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。
4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。
第十一條 本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十二條 甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向_______區(qū)人民法院提起 訴訟 。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
常見的房屋代理租賃合同篇十六
委托方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、行政法規(guī)以及天津市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂以下合同，并承諾共同遵守：
第一條：房屋基本情況。
1、甲方將座落于_______的房屋(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)委托乙方出售，并保證提供的信息真實(shí)有效。
2、該房屋基本情況：房屋性質(zhì)所有權(quán)人房型朝向樓層總層數(shù)結(jié)構(gòu)單雙氣房齡約總面積(建筑/計(jì)租)：______________。
第二條：合同期限。
合同期限為叁個(gè)月，自____年____月____日至_____年____月____日。合同到期后7日內(nèi)，如甲方不辦理終止手續(xù)，視為甲方同意自到期之日起合同期限自動(dòng)延期叁個(gè)月，本合同繼續(xù)有效。
第三條：銷售價(jià)格。
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，該房屋的銷售價(jià)格為：人民幣_(tái)______(大寫_______)。此價(jià)格下，該房屋辦理產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)及配套設(shè)施過戶的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；該房屋包含的裝修、配套、附屬設(shè)施有：_______。
第四條：支付中介服務(wù)費(fèi)。
該房屋售出，簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，甲方向乙方支付實(shí)際成交價(jià)格的1%作為中介服務(wù)費(fèi)，如中介服務(wù)費(fèi)低于400元，按照400元支付。
第五條：甲方的責(zé)任。
1、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：
(1)該房屋的產(chǎn)權(quán)證(或租賃合同，其它權(quán)屬證明)原件及其相關(guān)證件。
(2)產(chǎn)權(quán)人或承租人的身份證復(fù)印件。
2、房屋售出，因甲方不能滿足下列情況，造成房屋買賣行為不能完全履行，視同違約，追究甲方違約責(zé)任：
(1)“該房屋”的實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)證(租賃合同)所標(biāo)內(nèi)容相符。
(2)“該房屋”的基本情況應(yīng)屬實(shí)。
(3)“該房屋”的所有權(quán)或使用權(quán)沒有糾紛。
(4)“該房屋”同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)施設(shè)備等齊全完好，并能正常使用。
(5)“該房屋”沒有拆改現(xiàn)象，如已拆改，應(yīng)取得合法有效的證明。
(6)甲方應(yīng)積極辦理過戶手續(xù)。
(7)“該房屋”不屬于行政司法機(jī)關(guān)依法裁定或決定查封和扣押的房屋。
(8)“該房屋”若為共有房屋，甲方須保證在簽訂合同時(shí)，已取得其他共有人書面同意。
3、房屋委托代理銷售期間，如出現(xiàn)買方，甲方應(yīng)按乙方通知與買方簽訂《房屋買賣合同》，甲方不得以任何借口推諉。如因甲方原因造成《房屋買賣合同》無法簽訂，視同違約。
4、甲方向乙方承諾在該房屋售出后售出日期以簽訂《房屋買賣合同》之日為準(zhǔn)?！斗课葙I賣合同》對(duì)騰房時(shí)間另有約定的從其約定。
第六條：乙方的責(zé)任。
1、乙方應(yīng)如實(shí)將甲方所提供的信息免費(fèi)網(wǎng)上發(fā)布(如因網(wǎng)絡(luò)技術(shù)故障，造成信息有誤、丟失，乙方應(yīng)盡快修復(fù)故障)，并積極向客戶推薦。
2、該房屋售出后，待過戶手續(xù)完畢，且買賣雙方確認(rèn)該房屋相關(guān)事宜全部交接清楚三日后，向甲方付清全部房款。
第七條：合同的終止和變更。
1、本合同到期，雙方若同意終止本合同，乙方在收回本合同時(shí)，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。若因不可抗力造成合同不能繼續(xù)履行，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。
2、如合同期內(nèi)該房屋的基本情況發(fā)生變化，甲方需持本協(xié)議到乙方處更改發(fā)布信息。
第八條：違約責(zé)任。
1、任何一方違反合同約定的，須支付該房屋委托銷售價(jià)格的2%作為違約金，如違約金低于800元，按照800元支付。
2、甲方如果私自與乙方客戶交易，由甲方向乙方支付成交價(jià)總額3%的違約金。
第九條：約定其它事宜。
第十條：
1、本合同一式兩份，每份兩頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份。
2、本合同自簽訂之日起具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)共同遵守認(rèn)真履行。在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
經(jīng)手人：經(jīng)手人：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
簽約日期：_____年____月_____日
聯(lián)系電話：
【本文地址：http://www.aiweibaby.com/zuowen/15666562.html】
