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全國房屋調查簡報篇一
一、當前房地產(chǎn)市場存在的主要問題
(一)無證無照和超范圍經(jīng)營問題突出。一些具備開發(fā)資質的企業(yè)在利益的驅使下，通過收取管理費等方式，或將本企業(yè)的資質證書和營業(yè)執(zhí)照出租給他人使用，或以本企業(yè)名義設立項目經(jīng)理部，為一些不具備資質條件的企業(yè)和個人進入房地產(chǎn)市場提供xxx保護傘xxx，致使房地產(chǎn)市場開發(fā)主體混亂，無證無照經(jīng)營現(xiàn)象較為突出。
(二)招投標運作不夠規(guī)范透明。土地的劃撥、出讓等信息宣傳和公示不到位，存在違規(guī)操作的問題，致使部分業(yè)內企業(yè)知情不多、參與面不寬。同時，在土地拍賣時，招投標部門對參與競標企業(yè)的資質條件、主體資格等審查不夠嚴格，未充分征求工商部門的意見。
(三)虛假違法廣告現(xiàn)象較為嚴重。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為了吸引人氣，發(fā)布含有明顯低于市場價的房價信息等內容的虛假廣告，如有消費者咨詢，則稱該房已售，并借機推銷其他商品房。有的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過虛構商品房銷售進展的信息，在社會上造成商品房供求緊張的氛圍，引誘消費者購房。有的違反《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的規(guī)定，發(fā)布含有xxx投資、就業(yè)、升學xxx等禁止性內容，誤導消費者。
(四)合同違法行為時有發(fā)生。多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房銷售合同示范文本，不按規(guī)定將自制的合同文本送相關部門備案。自行設計的合同文本對商品房的質量、配套設施、公攤面積、公共設施管理、房屋權證辦理等規(guī)定不夠明確，特別是對雙方的權利義務及糾紛的解決方式規(guī)定模棱兩可，或者設定xxx霸王條款xxx，規(guī)避和免除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責任，在糾紛發(fā)生后，消費者的權益得不到保障。
(五)侵害消費者合法權益呈上升趨勢。目前，在商品房銷售中存在面積xxx縮水xxx、公共設施達不到預先承諾、不按約定辦理房屋產(chǎn)權證等侵害消費者權益的問題。某開發(fā)商在業(yè)主入住后3年多的時間內，拒不履行辦理產(chǎn)權證的承諾，引發(fā)42戶業(yè)主集體投訴。
二、加強建筑房地產(chǎn)市場監(jiān)管的措施
對于上述存在的問題，其原因是多方面的：房地產(chǎn)市場管理涉及多個部門，政出多門，各自為陣，相互協(xié)同的工作機制尚未建立;有關法律法規(guī)不夠完善，對項目經(jīng)理部的管理、設置及主體定位等缺乏具體的規(guī)定，導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設置的項目經(jīng)理部過多過濫;出租、出借營業(yè)執(zhí)照以及掛靠經(jīng)營等往往通過內部協(xié)議等隱蔽的方式進行，加之工商部門手段有限，調查取證困難，后續(xù)監(jiān)管難以實施。
作為履行市場監(jiān)管的職能部門，工商部門要充分發(fā)揮自身職能作用，積極主動介入房地產(chǎn)市場監(jiān)管，當好監(jiān)管房地產(chǎn)市場的主力軍。筆者認為，要解決好房地產(chǎn)市場存在的問題，應從以下幾個方面入手。
(一)以拍賣監(jiān)管為切入點，全面介入房地產(chǎn)市場監(jiān)管
土地使用權的取得，是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的起點。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，國有土地出讓采取招標拍賣進行。《拍賣法》和《拍賣監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定，工商行政管理機關依法對拍賣活動實施監(jiān)督。我們應認真履行監(jiān)督職責，建立健全拍賣備案登記制度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競拍活動的監(jiān)管，全面掌握轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的狀況。嚴格審查競拍人主體資格證明、資質條件、資金來源等備案材料，對主體資格不合法、無相應資質條件或假借他人資質證書和營業(yè)執(zhí)照參與競拍的，不予登記備案，并及時通知建設、國土資源等部門，取消其競拍資格，將違法開發(fā)行為拒之于門外。
(二)以經(jīng)濟戶口管理為基礎，規(guī)范房地產(chǎn)市場主體行為
一是嚴格主體資格審查。建立轄區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟戶口臺帳，逐一錄入企業(yè)的登記注冊情況、資質證書期限、資質等級等。并全面清查房地產(chǎn)在建開發(fā)項目，對照房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟戶口臺帳，對從事房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工的企業(yè)和個人的市場主體資格進行審查。重點查處無照經(jīng)營、掛靠經(jīng)營、企業(yè)出租出借營業(yè)執(zhí)照、超范圍經(jīng)營等違法行為。對一些重點嫌疑開發(fā)項目，要通過加強企業(yè)財務的檢查，對企業(yè)在建開發(fā)項目的投資情況和財務收支進行嚴格審查，及時查處掛靠經(jīng)營以及以收取管理費等形式出租、承租營業(yè)執(zhí)照的無照經(jīng)營行為。針對以內部協(xié)議承租、借用資質和營業(yè)執(zhí)照以及掛靠經(jīng)營調查取證難的問題，應從開發(fā)項目的資產(chǎn)管理入手，由開發(fā)企業(yè)出具在建項目投資情況，注明投資方、投資額等，經(jīng)公證處公證后，報工商部門備案。對拒不辦理備案手續(xù)的，列為重點對象，嚴格審查。
二是加強注冊資本監(jiān)管。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等管理的規(guī)定，一級資質企業(yè)，其注冊資本最低限額為5000萬元，二級資質企業(yè)為2000萬元，三級資質為800萬元，四級資質為100萬元。通過企業(yè)年檢，對照其資質等級，檢查其出資情況，嚴厲查處xxx兩虛一逃xxx違法行為，并通報xxx門吊銷資質證或降低資質等級，對情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照，構成犯罪的，移交司法機構處理。
三是加強項目經(jīng)理部的管理。對在建項目的項目部，實行限期備案登記制度，要求開發(fā)企業(yè)提供營業(yè)執(zhí)照、中標通知書、規(guī)劃許可證、土地使用許可證、xxx門頒發(fā)的資質證書以及房地產(chǎn)開發(fā)合同等嚴格進行審核，重點審核雙方當事人的主體資格是否合法、相關許可證是否真實有效、合同內容是否合法。對符合條件的，予以備案后，方可從事項目開發(fā)。
(三)以執(zhí)法辦案為手段，強化重點違法行為的查處
一是加強房地產(chǎn)廣告的管理。重點查處未取得國有土地使用權、未取得商品預售或銷售許可證、工程質量驗收不合格以及違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》規(guī)定而擅自發(fā)布廣告的行為;查處商品房預售、銷售廣告中未載明開發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售企業(yè)名稱、預售或銷售許可證書號的行為;規(guī)范廣告中有關房地產(chǎn)項目、面積、價格、位置、周邊環(huán)境、房貸等內容，嚴厲查處虛假廣告和其他違法廣告。
二是加強房地產(chǎn)中介機構的管理。檢查從事廣告策劃和商品房銷售代理經(jīng)紀公司、從事買房賣房換房的經(jīng)紀企業(yè)和個體工商戶，重點查處房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在代理商品房買賣過程中賺取差價的違法行為;利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用的行為。
三是加強房地產(chǎn)展銷活動的管理。對未經(jīng)登記，擅自舉辦房地產(chǎn)展銷會的，嚴格依法查處。
(四)以長效監(jiān)管為目標，探索創(chuàng)新房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制
一是建立房地產(chǎn)市場信用監(jiān)管制。對城市規(guī)劃區(qū)內在建的房地產(chǎn)開發(fā)工地進行全面清理，并登記造冊，錄入企業(yè)從事建筑、開發(fā)情況、登記注冊情況、資質條件、合同備案、廣告登記、消費投訴和違法處罰情況，建立健全房地產(chǎn)企業(yè)xxx經(jīng)濟戶口xxx。同時，建立xxx黑名單xxx和xxx黃牌警告xxx制度，定期對信用良好和不良企業(yè)進行公示，促進房地產(chǎn)企業(yè)誠實信用，守法經(jīng)營。
二是建立合同備案制。督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售環(huán)節(jié)使用工商、xxx門制定的《商品房買賣合同》示范文本;修改示范文本格式條款或自行制定合同的文本，必須報工商部門審核、備案。
全國房屋調查簡報篇二
近年來，__地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，促進了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和稅收增長，但是，通過我們檢查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)存在需要資金量大，經(jīng)營周期長，預收預付賬款多，經(jīng)營方式多樣等經(jīng)營特點，由此，也隱藏著一些問題，針對存在的問題，如何進一步加強稅務管理，堵塞漏洞，探討如下：
一、存在的問題
(一)企業(yè)之間合作建房不按規(guī)定申報納稅。目前房地產(chǎn)行業(yè)己形成多種開發(fā)形式，有一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，形成所謂的合作建房或名義上的代建房。按照稅法規(guī)定，合作建房的雙方均發(fā)生了銷售行為，應分別交納銷售房地產(chǎn)和轉讓無形資產(chǎn)的相關稅收，應該申報納稅。但在實際生活中，合作雙方常常不申報納稅。瞞報了這部分銷售收入，偷逃了稅款。
(二)以開發(fā)房屋抵頂所欠建筑商款項，不入帳，不做收入。只在企業(yè)內部財務報表中體現(xiàn)，致使企業(yè)少計了應稅收入，少繳納了企業(yè)所得稅。以房屋抵頂拆遷戶補償費、銀行借款本息、支付工程款、獲取土地使用權等不計收入，偷逃企業(yè)所得稅。
(三)銷售款長期不結轉或少結轉收入。房地產(chǎn)開發(fā)商長期將銷售款、預收定金、房屋配套費等掛在“其他應收款”、“其他應付款”等往來帳上，不與帳面的成本、費用配比結算，造成帳面無應稅所得或虧損，或者以實際收到款項確定收入實現(xiàn)，偷逃企業(yè)所得稅。分期收款銷售，不按照合同約定的時間確認收入，以未清算、未決算為由拖延繳納企業(yè)所得稅。
(四)無正當理由以明顯偏低的價格銷售開發(fā)產(chǎn)品，從而達到少繳營業(yè)稅和企業(yè)所得稅的目的。虛開發(fā)票減少計稅依據(jù)，實現(xiàn)“雙偷”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具金額確定售房收入繳納營業(yè)稅，土地增值稅所得稅等稅收，購房者以銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具金額繳納契稅后，辦理《房屋所有權證》，可見銷售不動產(chǎn)發(fā)票開具金額是雙方繳納稅款的計稅依據(jù)，故雙方協(xié)議少開或不開銷售不動產(chǎn)發(fā)票，實現(xiàn)所謂“雙贏”，實則是實現(xiàn)應納稅款的“雙偷”。
(五)代收款項偷逃稅。將在銷售房產(chǎn)時一起收取的管道燃氣初裝費、有線電視初裝費不按價外費用申報繳納營業(yè)稅，所得稅。將收取的拆遷安置補償費列“其他應付款”，年末不申報納稅。
(六)“收入實收不轉”直接抵減應付工程款，偷逃稅款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因施工方延誤工期等原因收取的罰款收入及投資方對應由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉付施工方優(yōu)良工程及提前竣工獎勵收入不通過“營業(yè)外收入”科目核算，而直接抵減應付工程款，從而減少會計利潤偷逃企業(yè)所得稅。
(七)與關聯(lián)方企業(yè)之間互轉收入和費用。與關聯(lián)方企業(yè)之間，特別是同一地址辦公的關聯(lián)企業(yè)之間，由于業(yè)務往來頻繁，利益關系密切，互轉收入和費用存在著很強的可操作性和隱蔽性，導致企業(yè)最終多計費用或少計收入，偷逃稅款。
(八)多列預提費用。一些企業(yè)采用“預提費用”、“待攤費用”帳目調整當期利潤。特別是預提“公共配套”費用數(shù)額大，在配套工程完工驗收之后不及時結轉配套工程成本，對多提費用的余額不及時調整、沖減商品房成本，而是長期滾動使用，減少應納稅所得額，甚至有的企業(yè)在配套工程完工驗收之后仍繼續(xù)計提或重復計提“預提費用”，借以偷逃稅款。
(九)虛列或者虛增成本費用，偷逃企業(yè)所得稅。具體表現(xiàn)為：
(1)將完工與未完工的項目混在一起，造成完工項目成本虛增;
(2)將開發(fā)項目之外的道路鋪設、小區(qū)綠化等工程成本列入開發(fā)成本。自用房產(chǎn)開發(fā)成本不從“開發(fā)產(chǎn)品”轉到“固定資產(chǎn)”，而是計入對外銷售商品房成本，偷逃企業(yè)所得稅。
(3)多列利息支出和經(jīng)營費用。
(4)擴大拆遷安置補償面積，減少可售面積，多結轉經(jīng)營成本。
二、加強房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策和建議
(一)摸清與房地產(chǎn)開發(fā)項目的相關信息。有針對性的對房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)項目、開發(fā)地段、完工情況、銷售情況等進行外圍的調查摸底。并對其售樓處進行調查，向售樓處的工作人員了解被調查企業(yè)整個樓座的建筑總面積、已售數(shù)量、最低售價、預付款比例等內容，推算出企業(yè)的銷售收入和應預繳的所得稅數(shù)額。
(二)建立涉稅信息傳遞和協(xié)作機制，全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)的第一手基礎信息資料。一是建立與房管、規(guī)劃、建設、金融等部門信息溝通制度，全面掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的立項、開工日期、預計完工日期、建筑面積、銷售進度、現(xiàn)金流量和預收房款情況、已交付產(chǎn)權情況等各種信息，力求通過信息交換和分析比對，最大限度地掌握有關涉稅信息。二是加強信息分析比對，對差異戶進行實地核查，及時發(fā)現(xiàn)和解決漏征漏管問題。三是加強信息交換，進一步了解掌握房地產(chǎn)項目開發(fā)的經(jīng)營規(guī)律，進而準確審核納稅申報資料，強化控管。
(三)加強銀行賬戶預收款和關聯(lián)方等信息的監(jiān)控。爭取銀行部門的合作，對設立的預售房款賬戶進行有效監(jiān)控，掌握銷售收入情況，實現(xiàn)源頭控管。通過實地調查了解等方式，及時掌握樓盤銷售的進度，加強對售樓情況的適時監(jiān)控，保證銷售信息、預收房款真實、準確，確保稅款及時、足額入庫。到企業(yè)關聯(lián)方進行走訪調查，了解關聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務往來關系，看其收入、費用的劃分是否合理、合法。
(四)加強對虧損、微利和低價出售等疑點納稅戶的重點檢查。用房地產(chǎn)抵付各種應付款項(包括以房抵債，以完工房地產(chǎn)抵付借款、銀行貸款，抵付回租租金，換取其他單位、個人的非貨幣資產(chǎn)、抵付各種應付的建筑安裝工程款、廣告支出和其他支出，抵付職工獎勵支出等等)、以低價銷售給內部職工等應作為重點檢查對象，對不符合查賬征收條件的，嚴格按所得稅核定征收辦法核定稅款征收。
全國房屋調查簡報篇三
為深刻汲取泉州“3·7”酒店坍塌事故教訓，依據(jù)《xxx南平市委辦公室南平市人民政府辦公室關于印發(fā)南平市房屋結構安全隱患大排查大整治“百日攻堅”專項行動方案》（南委辦電〔20xx〕19號）要求，切實保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，現(xiàn)將有關事項通告如下：
二、本次“百日攻堅”專項行動在去年全市房屋安全隱患排查整治專項行動基礎上，將重點排查整治以下10類房屋：
1、疫情隔離觀察場所（包括政府、企業(yè)指定或租住的房屋，以及工地臨時建設的板房等）、定點醫(yī)院以及已開復工項目復工人員集中居住的房屋；
2、無審批手續(xù)、無資質設計、無資質施工、無竣工驗收的房屋（含廠房）；
3、擅自加層夾層、分隔房間、開挖地下空間、改擴建，以及裝修過程中改柱、改梁、改承重墻的房屋（含群租房）；
4、生產(chǎn)、經(jīng)營、居住功能混雜的“三合一”自建房（含廠房）；
5、用于出租特別是群租牟利的城鄉(xiāng)結合部自建房；
6、擅自改變功能作為居住使用的廠房；
7、存在建筑安全隱患的化工企業(yè)、?；菲髽I(yè)等廠房；
8、池塘、河道、高邊坡回填等軟弱地基上的自建房屋；
9、土坯房、土木結構房屋；
10、建設年限長、建設標準低、失修失養(yǎng)，經(jīng)鑒定的c、d級危房。
同時，在排查中將特別關注以下4個領域：
1、疫情隔離觀察場所、定點醫(yī)院，以及已開復工項目復工人員集中居住場所房屋；
2、城鄉(xiāng)各類貧困戶住房；
3、無資質設計、無資質施工，又擅自加層或改變承重結構用于生產(chǎn)經(jīng)營、出租的房屋；
4、去年排查鑒定但尚未處置和采取“封房”臨時措施未有效處置到位的存在重大安全隱患的房屋。
三、各類房屋所有人、管理人或經(jīng)營者應當確保經(jīng)營使用房屋合法、安全與功能有效，不符合房屋結構安全或消防安全要求、擅自改變建筑結構或使用功能，以及存在其他安全隱患的各類人員密集場所、經(jīng)營性場所等，應當立即停止使用（出租）、整改，并主動向所在地村（居）委會報告。
四、全市各類房屋承建單位、施工隊伍，自即日起不得承接無規(guī)劃許可、無施工許可，或不按審批手續(xù)規(guī)范施工的各類建設工程；已經(jīng)承接在建的此類工程，應暫停施工，并主動向當?shù)卣蛐袠I(yè)主管部門報告。
五、鼓勵廣大群眾舉報違法建設房屋和違規(guī)經(jīng)營房屋、擅自改變建筑結構、改變使用功能的房屋違法行為。市本級設置舉報電話，各縣（市、區(qū)）和武夷新區(qū)管委會、南平工業(yè)園區(qū)管委會、榮華山產(chǎn)業(yè)組團管委會也將開通線索舉報渠道。經(jīng)查實的舉報線索，將對第一舉報人予以獎勵并嚴格保密。
全國房屋調查簡報篇四
為切實加強農(nóng)村設施安全防控，消除安全隱患，保障農(nóng)民群眾生命財產(chǎn)安全，按中、省、市、縣統(tǒng)一部署，集中開展了農(nóng)村設施安全隱患排查整治行動?，F(xiàn)就工作開展情況總結如下：
（一）成立組織，強化領導。鄉(xiāng)政府專門召開了工作部署會議，進行工作部署，制定了工作方案，成立了以黨委書記、鄉(xiāng)長為組長的領導小組小組，相關分管領導為副組長，成員包括鄉(xiāng)、村、組干部等工作小組。
（二）明確工作責任，健全管理機制。實行責任分包制度，各村所負責轄區(qū)內的職責范圍，鄉(xiāng)干部包村、村干部包片，做到鄉(xiāng)不漏村、村不漏戶。同時建立摸排臺賬，根據(jù)安全系數(shù)高低，對農(nóng)村房屋進行分類管理，明晰產(chǎn)權所有人、維護保養(yǎng)人、事故責任人。村“兩委”班子要有專人負責并擔任安全管理員，負責日常隱患排查工作。
（一）經(jīng)營性自建房屋安全隱患排查
我鄉(xiāng)共計排查經(jīng)營性自建房18戶，均為安全。截至目前所有經(jīng)營性自建房屋已全部摸排完畢。
（二）非經(jīng)營性自建房屋安全隱患排查
我鄉(xiāng)共計排查非經(jīng)營性自建房1640戶，其中存在a級安全隱患的房屋44戶；其中存在b級安全隱患的房屋34戶；其中存在c級安全隱患的房屋1戶；其中存在d級安全隱患的房屋1戶；其余1560戶房屋均為安全房屋。截至目前所有非經(jīng)營性自建房屋均已摸排完畢。
（三）非自建房屋安全隱患排查
我鄉(xiāng)共計排查非自建房5戶，均為安全。截至目前所有非自建房屋已全部摸排完畢。
（一）經(jīng)營性自建房屋不存在安全隱患。
（二）非經(jīng)營性自建房屋均已整改完畢。其中存在a、b級房屋安全隱患的房屋，采取農(nóng)戶自行維修整改；存在c、d級安全隱患的房屋在鄉(xiāng)、村指導下進行整改。
（三）非自建房屋不存在安全隱患。
（四）存在地災點隱患的房屋，采取地災員巡查觀察，遇有特殊情況及時發(fā)出預警，組織人員撤離。
我鄉(xiāng)將會繼續(xù)按照上級文件、會議精神開展好此項工作，去確保我鄉(xiāng)農(nóng)房安全隱患排查到位、整治到位，進一步加強宣傳、教育，全面提高對房屋安全隱患排查工作重要性的認識，增強緊迫感和責任感；進一步系統(tǒng)總結前階段工作，針對存在的問題和薄弱環(huán)節(jié)，積極采取措施，繼續(xù)深入推進房屋隱患排查整治工作，鞏固整治效果，全面提高房屋安全隱患防范的工作思路，力爭做到不漏一戶，確保安全的目標。
全國房屋調查簡報篇五
商圈的劃分
任何一個商業(yè)地產(chǎn)項目都有其商圈范圍，不同類型的商業(yè)地產(chǎn)項目，其商圈范圍截然不同。理想的商圈是規(guī)則的同心圓，但是實際上它是由不同規(guī)則的圖形組合的，與行政區(qū)劃分沒有關系。通常，商圈可分為三個層次：核心商圈(主要商圈)、次級商圈(次要商圈)、邊際商圈(邊緣商圈)。有的市場調查機構也將在細分為：第一商圈、第二商圈、第三商圈以及第四商圈。
房地產(chǎn)商圈市場調研
房地產(chǎn)商圈調查就是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，運用科學的方法，有目的、有計劃、系統(tǒng)地收集房地產(chǎn)市場方面的各種情報資料，通過對相關的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產(chǎn)市場進行研究與預測，為決策者們了解房地產(chǎn)市場的變動趨勢，制定公司營業(yè)計劃，擬定經(jīng)營策略提供參考與建議。
房地產(chǎn)商圈市場調研內容
房地產(chǎn)商圈市場調研是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，從宏觀市場到微觀市場，如從對房地產(chǎn)商圈市場環(huán)境的調研細致到個別樓盤的調研;從抽象的觀念到具體的行為，如消費者的購物理想、信念、價值觀等到人們接觸媒介的習慣、對商品品牌的喜愛、購物習慣于行為等，進行全方位的調查研究。
房地商圈產(chǎn)市場調研的目的
主要是為管理決策部門提供參考依據(jù)。調研的服務對象可以是任何企事業(yè)單位的管理決策或個人。市場調研的目的的可能是為了制定長遠戰(zhàn)略規(guī)劃，也可能是為制定某階段或某階段或某問題的具體政策或策略提供參考依據(jù)。
房地產(chǎn)商圈市場調研的特點 1.內容廣泛
房地產(chǎn)商圈市場調研內容廣范，既有宏觀方面的房地產(chǎn)政策環(huán)境、法律環(huán)境等也有細分到一個樓盤的調研，同時也包括對購房者的需求調研、購房者的性別、年齡、文化程度等基本情況，態(tài)度或愛好之類的調研。
2.針對性強
房地產(chǎn)商圈市場調研在營銷的不同階段的內容不同，實施調研需要具體問題具體分析。房地產(chǎn)項目調研對地域性、時效性要求也很高，如銷售率，價格等動態(tài)營銷信息的調研，時間發(fā)生變化，動態(tài)營銷信息也會發(fā)生改變。
3.方法多樣
電話調研、實地調研、座談會
按調研目的分類
從調研的目的來看，市場調研主要分為應用性市場調研和基礎性市場調研。
應用性市場調研是為了更好地了解市場，搞清楚戰(zhàn)略失敗的原因或減少決策中的不確定性。
基礎性調研的目的是為現(xiàn)有在的理論提供進一步的證明或者對某一概念或現(xiàn)象獲得更多的了解。
全國房屋調查簡報篇六
為全面掌握全縣城鎮(zhèn)房屋安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)房屋安全隱患，保障城鎮(zhèn)房屋住用安全，按照滄建【2016】85號《滄州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于開展城鎮(zhèn)房屋安全檢查的通知》精神，滄縣房管局對轄區(qū)內的的房屋安全狀況進行了全面排查?，F(xiàn)將有關情況匯報如下：
1、健全組織，強化領導。
局黨組對汛期房屋安全檢查工作高度重視，迅速將此事列入重要議事日程，成立了以孫樹旺同志為組長，高增如同志為副組長，各職能股室負責人為成員的房管局房屋安全檢查工作領導小組，切實加強排查工作的組織和領導，確保工作落到實處。
2、積極布置，認真落實。
接到上級指令，我局即將此次房屋安全檢查的范圍、重點、辦法及整改措施，以通知形式下發(fā)到各建制鎮(zhèn)及縣直相關部門，把上級精神第一時間傳達到基層干部和廣大群眾，努力提高各級干部和群眾的汛期安全意識，確保排查工作扎實有效開展。
3、認真排查，消除隱患。
全國房屋調查簡報篇七
摘 要: 本文以云南西雙版納傣族自治州勐海縣勐遮鄉(xiāng)景真村公所景代二村的房屋建筑式樣變遷為主線,著重調查了景代二村村民是如何看待傳統(tǒng)的竹樓與新樣式的樓房,是什么驅使村民建筑新樣式的樓房,房屋樣式的改變是否會影響民族性等問題,能為民俗民風的傳承發(fā)展研究提供一些有益的探索。
關鍵詞: 景代二村 房屋建筑式樣變遷 調查
景代二村屬于西雙版納傣族自治州勐海縣勐遮鄉(xiāng)景真村公所的一個自然村,位于勐?？h城以西,距離勐海縣城大約十五千米,在勐?？h城和勐遮鄉(xiāng)政府所在地之間。從氣候上看,景代屬于典型的熱帶雨林區(qū),一年四季氣溫較高,常年氣溫在25℃以上。即使在冬季,也只是偶爾看見老人穿著襪子鞋,一般年輕人都是赤腳拖鞋。植被覆蓋較豐富,可以見到典型的熱帶水果,椰子、木瓜、芭蕉幾乎家家都有,成片的竹林更是隨處可見。從地形上看,景代二村處于一片很開闊的平壩地區(qū),四周的山不高,小的丘陵也不多見。景代二村共有七十二戶人家,三百五十六人,全村人集中居住,和景代一村連在一起,形成較大的住宅區(qū)。家家都是兩層樓的住房,獨立成院,戶戶之間都有水泥路相通,更像是城市中住宅區(qū)的縮影。整個村民都屬于傣族,傣語是村民交流的主要用語。一般四五十歲以下的年輕人和小孩會說普通話,但層次不齊,年青的小伙子及姑娘普通話較好,年歲偏大的村民普通話說得較差一些,老年人則幾乎不懂普通話。村內有一所小學,開設有三年級及五年級共兩個年級班,其余幾個年級班的學生需到距村子不到一公里的曼海村小學就讀。從受教育程度看,整個村民受教育程度較低,具有高中及以上學歷的有四人,這四人中有三人在讀高中,一人在上大學(是附近一帶唯一的一個大學生)。村民信小乘佛教,在入村處有一座小山,山上有一座寺廟,是景代一村、二村的主要宗教活動場所。山上有一座有千年以上歷史的建筑物――景真八角亭,是西雙版納地區(qū)旅游觀光的一個景點。據(jù)村民介紹,近年來,觀光的游客偏少,在我們住村的十幾天,偶見有外國及中國游客來觀光。
在未去傣族村寨以前,就聽說過傣族的竹樓,傣族以竹樓著稱,竹樓是傳統(tǒng)的典型的傣家人居住的房屋。竹樓屬于干欄式建筑,由數(shù)根較粗大的柱子支撐,共兩層。一層不住人,主要用于散放雜物或是用作諸如雞、牛、豬之類的家禽畜棲息的地方。有一樓梯通向二樓,人住在二樓。二樓一般分成兩個部分,一部分是客廳,另一部分是臥室。這兩個部分一般多用衣柜或木板隔開,有兩扇門分別進入臥室,靠里邊的一扇門進入兒子及兒媳的臥室,靠外的一扇門則進入女兒及父母的臥室。臥室一般分成三個小部分,最靠里邊的是兒子的;中間的是父母住的;靠外邊的是女兒及女婿的(傣家規(guī)矩:在女兒出嫁的第一年,女婿要上門居住一年)。但這三個小部分之間一般用布簾或是紋帳相隔,或是什么也沒有,事實上也就是說這三個小部分的臥室是一個相通的大臥室,外人(非親屬)一般不能隨意出入臥室。
當我們進村的第一天,走進我們住的那家主人家的房屋時,感到很是驚訝,房子不是竹樓,一樓已不是散放雜物及家禽棲息的地方,而是用作居住或是客廳。二樓上的小臥室已用磚墻隔開,兩層樓都設有衛(wèi)生間及淋浴的地方,地面鋪著地板磚,整個房屋無論是從里面或從外面看已是相當豪華,且建筑式樣和漢族房屋建筑式樣基本相似,和竹樓相比無論從結構上還是從安排上都已相去甚遠。主人告訴我們,村子里像他家這種房子樣式的還有四戶,建一座這種房子至少需要十幾萬元。整個村子有七十二戶,只有一戶人家住的是竹樓,有六十六戶人家住的是磚瓦結構的房子,但從結構和安排上與竹樓基本相似。
人類學家b walter和a vayda在談到田野調查中方法論的視角時就強調:研究者在進行田野調查時,不應是在理論的驅使下進行,而應是好奇心使然(researchers in the field should strive to be curiosity-driven not theory-driven)。在這種方法論的指引下及好奇心的驅使下,我們產(chǎn)生了這么幾個疑問:
1.村民是如何看待傳統(tǒng)的竹樓與這種新樣式的樓房的?
2.是什么驅使村民建這種新樣式的樓房?
3.房屋樣式的改變是否會影響民族性?
帶著這些問題,我們對影響房屋建筑式樣改變的因素進行了追尋。
一、影響改變的宏觀因素
(一)經(jīng)濟狀況。景代二村共七十二戶人家,三百五十六人,耕田面積六百畝,主要種植水稻。由于人均占有耕田面積較多,如按畝產(chǎn)水稻三百五十千克計算,村民一年所收的水稻可供村民至少三年的消費,所以村民一般都將所種的稻子一半以上拿到市場上銷售。除種植水稻以外,村民們還種植甘蔗、茶葉、熱帶水果等經(jīng)濟作物以增加收入。但一般村民家庭的主要收入并不源于這些,而是靠外出打工掙錢。主要打工場所在景洪、昆明城市,以及泰國、緬甸等國家,外出務工人員主要從事燒烤、服裝或賭場服務等工作。村子里有很多年青姑娘都有賭場工作經(jīng)驗(只是據(jù)提供消息的人說,沒有作人員統(tǒng)計)。根據(jù)調查,村民一般年人均收入在四五千元。我們所住房屋主人一家四口年收入總計近十萬元人民幣,在村子里算是相當富有的。而村民的整個一年中用于日常生活消費以外的開支卻不是很大。根據(jù)我們的訪談,村民之間及親屬之間逢年過節(jié)一般不送禮,村子里有紅、白事時,一般村民所送的禮金僅幾元錢,或有的根本就不送。所以村民的生活在當代的中國農(nóng)村中算是比較富足的。
(二)自然環(huán)境。景代二村位于熱帶雨林區(qū),植被的覆蓋率高,物種也相當豐富。西雙版納素有“熱帶植物園”之美稱,成片的竹林更是隨處可見,這也使得傣族因竹樓而著名成為可能。近年隨著木竹的大量砍伐,生態(tài)環(huán)境受到了影響,加之當?shù)赜晁呢S沛,故常有泥石流發(fā)生,給人們的生活與生命財產(chǎn)安全帶來隱患。在西雙版納時常發(fā)現(xiàn)公路邊豎著醒目的牌子,上面寫著:下雨天請注意泥石流。這和木竹的大量砍伐多少有著因果聯(lián)系。為了加強生態(tài)環(huán)境的保護,國家相繼出臺了有關加強生態(tài)保護的法律、法規(guī),作出了禁止濫砍亂伐的規(guī)定。這就從法律法規(guī)上對村民的木竹砍伐作出了限制。村民在建房時如需要大量木竹時,需向當?shù)卣嘘P部門提出申請,得到許可后,方可砍伐,否則為非法。
(三)媒介及旅游。在進入村子的入口處路旁,有一塊高大的藍色鐵牌豎立,上面寫著:景真手機村。在距村中心不到一公里處的小山丘上建有手機信號發(fā)射臺。隨著村民生活水平的提高,如今家家擁有電視機,一半以上人家裝有固定電話,而擁有手機在村民中已算是平常事。村子的入口處有一座小山,著名的景真八角亭就座落在這個小山上,因其建筑年代久遠,以及建筑樣式獨特,而成為西雙版納州的一個重要旅游景點,時常有游客來此地觀光。這一切表明村民與外界的聯(lián)系是緊密的,傳媒對村民生活的影響是不可回避的。
二、微觀因素對式樣變遷的影響
村民觀念的轉變對房屋建筑式樣的改變有著直接的影響。在這一部分中,我們將關注村民在同外界互動過程中外界對村民的影響,以及村民之間互動過程中的相互影響,而這種影響是造成房屋建筑樣式改變的最直接的主觀因素。
整個村子七十二戶人家,據(jù)我們調查,每家都有一兩人或更多人在外打工。以我們所在家的主人為例,他在多年前就同廣東人一起做過糧食生意,后因受騙,改做燒烤,先后在昆明、景洪做過幾年,然后轉至緬甸的小勐臘賣燒烤,現(xiàn)一直在那兒賣燒烤。因常年做燒烤,手藝也不錯,加之經(jīng)驗與資金的積累,現(xiàn)在的燒烤生意做得比較大。常年一家四口人有三人忙于燒烤生意,一年純收入在十萬元左右,在村子里他們家算是比較富有的家庭之一,也是有一定影響力的家庭。我們在同主人一起閑聊時,問他為什么想建這種更像漢族風格的樓房時,他毫不猶豫地回答我們:以前的那種樓房很不方便。然后他又跟我們談道,他的朋友從昆明、從泰國來到他家玩,就跟他談到應該建漢族式的那種房屋,屋里最好還要建洗手間,否則上個廁所要跑很遠,很不方便,尤其是夜間,而且臥室應該分開。當我們又問起為什么覺得以前的那種樓房不方便時,開始他猶豫了一下,似乎覺得不方便說,我們也突然間意識到他所說的“不方便”可能是有所指。但是過了一小會兒,他還是給我們舉了一些具體的事例:小孩長大了,一家人還睡在一起很不方便,兒子要找媳婦了,晚上他們有什么悄悄話要說,可是礙于大家在一起就又不好意思說了。還是現(xiàn)在蓋的這種房子好,住著方便。然后他又跟我們談道:以前的那種房子雖然住著不方便,但也有優(yōu)點,例如晚上小孩哭時,老人生病時,大家在一起,有個照應。盡管以前的竹樓有其優(yōu)點,但隨著生活的改善,觀念的改變,主人還是覺得現(xiàn)在住的這種樓房更好,而且他在外面見到的也都是這種類型的房子。事實上,主人家的這種房子在村子里不是第一家,在他之前已有兩家,現(xiàn)在村子里共有五家。
我們在對其他幾家新房主人進行訪談后,發(fā)現(xiàn)他們的回答和經(jīng)歷也都似乎相似。然后我們又對沒建這種新房的村民進行調查,他們大都表示要建這種新式的樓房(只有一人例外,他也要建新房,只是結構和安排還和以前一樣,他認為那樣更方便,大家在一起相互有照應),只是現(xiàn)在缺錢,他們都打算外出掙錢,像我們所住那家的主人一樣,掙了錢后,回來蓋新房。
從房屋建筑式樣變遷的案例中,我們發(fā)現(xiàn):村民們已意識到外出打工比單純在家庭做農(nóng)活掙錢更多。我們國家發(fā)展的整個大環(huán)境給村民們外出打工提供了可能。而村民們在外打工和外界互動的過程中不斷受到來自外界(主要是漢族)的影響,村民的價值觀、意識在不斷地發(fā)生改變。這些外出的村民回村后,在村里的行為又對其他村民產(chǎn)生影響,這種影響我們已經(jīng)看到是很大的。由于這種強大經(jīng)濟誘因的存在,沒有外出的村民也紛紛外出找適合自己的工作,然后掙了錢再回來……如此,就形成了一種良性的循環(huán)。按這種趨勢發(fā)展,我們可以設想:所謂的傣家竹樓及其建筑式樣在不久的將來會發(fā)生徹底的改變。
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全國房屋調查簡報篇八
當前，隨著我國經(jīng)濟的高速增長，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費熱點，尤其是住宅消費更為民眾首選。近年來，以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)，在住宅商品化新體制基本確立，房地產(chǎn)市場體系逐步建立，群眾消費熱情高漲的環(huán)境下，保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢頭，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。__年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資億元，占固定資產(chǎn)投資的，占gdp的。房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，對幾十個相關產(chǎn)業(yè)都有帶動作用，與建筑業(yè)發(fā)展以及擴大社會就業(yè)更為密切相關。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟杠桿，在城市建設、改善人民生活、促進經(jīng)濟發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。
我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始，受住房體制改革的刺激，市場消費得到實質性的啟動。__年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持旺盛的勢頭，__年全縣房地產(chǎn)投資億元，比上年增長，占當年固定資產(chǎn)投資的。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動我縣經(jīng)濟增長和發(fā)展的重要力量。
為進一步促進我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康地發(fā)展，現(xiàn)對我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景、存在的問題及相關建議分析如下：
一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
(一)房地產(chǎn)市場供給狀況
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展，民營企業(yè)迅速崛起。
由于我縣的房地產(chǎn)市場啟動較晚，發(fā)展較慢，加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高，因此吸引了民營經(jīng)濟和股份制經(jīng)濟的大舉進入。__年，全縣只有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其中國有企業(yè)2家，民營企業(yè)4家。到了__年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè)，其中擁有三級開發(fā)資質企業(yè)2家，三級資質以下的企業(yè)15家;國有企業(yè)僅有1家，民營企業(yè)16家。__年，民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96%。民營企業(yè)發(fā)展迅速，成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要動力。
2、房地產(chǎn)投資高速增長，成為拉動投資增長的主要力量。
作為一個新興行業(yè)，我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，投資規(guī)模日益擴大，尤其從__年開始，受城建規(guī)模擴大，基礎設施投資加快，舊城改造力度加大及房改房政策的刺激，市場容量大幅增長，房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展。__年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額7757萬元，是上年投資額的5倍，比同期全社會固定資產(chǎn)投資增速高倍;__年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額20376萬元，同比增長倍，高于同期全社會固定資產(chǎn)投資增速倍。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會投資的比重也越來越大，__年為,__猛增至，__年再創(chuàng)新高達為，成為拉動投資增長的主要力量。應該說，這幾年的投資擴張是市場釋放性的增長，不存在投資過熱引起的“泡沫”問題。
3、商業(yè)營業(yè)用房建設投資增幅較大，商品住宅建設投資主體地位突出。
“__”末期，在國家把住宅建設培育成新的經(jīng)濟增長點的政策指引下，我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設力度，并獲得了長足的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)顯示，__年——__年，住宅建設投資占當年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70%、、;商業(yè)營業(yè)用房3年來的投資分別占當年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的、、。從比重上看，商業(yè)營業(yè)用房建設投資增幅呈遞增趨勢，住宅建設投資呈下降趨勢，但其主體地位依然突出。
4、土地投放量逐年上升，開發(fā)規(guī)模越來越大。
近三年來，我縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛，房地產(chǎn)交易異?；鸨?，房地產(chǎn)開發(fā)項目用地投放量逐年上升。__年全縣總投放為16畝;__年總投放為98畝，是上年的6倍;__年總投放達236畝，同比增長倍。同時，土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī)模化、整體化出讓轉變。__年平均每宗房地產(chǎn)開發(fā)出讓土地面積為畝，__年為畝，__年為畝，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大。
5、房地產(chǎn)開發(fā)水平存在明顯地區(qū)差異，住宅商品化程度逐漸提高。
受城鄉(xiāng)二元格局的影響，一直以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要以縣城為主，縣城區(qū)與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)間的房地產(chǎn)開發(fā)水平差距十分明顯。__年，縣城房地產(chǎn)開發(fā)投資額約占總投資額的72%，華埠鎮(zhèn)約占總開發(fā)投資額的22%，其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)約占6%。
因受近幾年規(guī)劃控制的影響，城鎮(zhèn)和礦區(qū)私人建房投資額年逐年減少。__年比__下降，__年比__年下降。私人建房投資的減少，有利于促進住宅商品化程度的逐漸提高。
6、房地產(chǎn)開發(fā)建設資金到位情況理想，定金、預付款占投資資金的比重上升。
近幾年，一方面由于房地產(chǎn)銷售市場狀況比較理想，房地產(chǎn)資金回籠較快，另一方面也因為金融政策對房地產(chǎn)開發(fā)的支持。我縣房地產(chǎn)開發(fā)資金的到位情況比較理想，在各類投資中的資金保障程度最高。
在房地產(chǎn)開發(fā)投資資金中，自籌資金、國內貸款、定金及預付金是開發(fā)資金的全部來源，居于絕對主導地位。從各類資金的動態(tài)情況看，國內貸款資金和定額預付金的增速較快，定金及預付金占年度資金來源的比重逐年上升。__年至__年分別為、和;同期國內貨款所占比重分別為、、;而同期自有資金分別為、、。
(二)房地產(chǎn)市場需求狀況
1、房地產(chǎn)市場需求趨旺，呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢。
近年來，我縣房地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展，商品房銷售態(tài)勢良好，銷售面積逐年增長，預售面積大幅攀升，市場需求趨旺。
__年__年銷售面積分別為32646m2、35362m2、80811m2，同期預售面積分別為、和，從__年開始，預售面積超過了銷售面積。__年底，空置一年以上的商品房面積僅1977m2。在商品房住宅銷售調查中，90110m2戶型住宅占銷售總額的，110130m2戶型住宅占銷售總面積的，90m2以下戶型占12%，130平方米以上戶型占，明顯呈現(xiàn)出“兩頭輕、中間重”的銷售態(tài)勢。
2、個人消費成為市場需求的主體，縣內需求占商品房銷售的全部。
隨著住房體制改革的逐步推進，福利分房制度已退出了歷史舞臺，個人購房比重大幅上升。__年，全縣個人購房面積達，占銷售面積的;__年個人購房面積達80628m2，占總銷售面積的，個人已成為市場消費的主體，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的主導因素。目前，個人購買房屋的類型以住宅為主，__年個人購買住宅面積達70941m2，占個人購房總面積的。從購買對象和使用上來看，購房的全部是縣內居民，基本以自用為主，因而，我縣尚不存在房地產(chǎn)“泡沫”。
3、商品住宅價格上升較快，相對升幅較大。
因近年來商品房市場需求旺盛，商品房價格放開，市場處于賣方市場，經(jīng)濟適用房啟動較晚，土地實行市場競價在一定程度上提高了開發(fā)成本。多種因素造成商品房住宅價格上升較快，升幅較大。據(jù)最新調查資料統(tǒng)計，__年商品住宅平均售價約987元/m2，比上年度上升，__年平均售價約1140元/m2，同比上升。而同期我縣國內生產(chǎn)總值的升幅為、。
4、存量房交易活躍，房改房成為“生力軍”。
自1999年房改房上市政策出臺后，存量房交易活躍，交易面積逐年“放大”，__年共成交184起，面積，__年共成交243起，面積，__年共成交225起，面積21300m2。近三年的交易量中，住宅占總交易起數(shù)的，房改房約占住宅交易起數(shù)的，因而成為存量房交易市場的xxx生力軍xxx。
房改房的上市，不僅增加了住房市場的供給量，給買房人更多的選擇，而且創(chuàng)造了更大的住房需求，讓更多的居民成為增量房的消費者。
二、當前我縣房地產(chǎn)市場存在的主要問題。
(一)房地產(chǎn)市場缺少行業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的指導，沒有建立市場的預警、預報機制和城市規(guī)劃、土地供應、金融信貸方面的宏觀調控機制，房地產(chǎn)開發(fā)存在一定的無序化和較大的風險性。
(二)市場化運作不規(guī)范，政策性的土地協(xié)議出讓，拖欠土地招標出讓金等不公平競爭行為嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場準入“門檻低”，開發(fā)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模普遍偏小，行業(yè)集中度低。部分企業(yè)資金實力不足，主要依靠金融貸款和定金、預付金進行開發(fā)，加大了投資風險。
(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為不規(guī)范，如未取得許可證擅自開工建設及預售、合同不兌現(xiàn)、面積縮水、虛假廣告、延期交付、提高容積率等違法違規(guī)行為依然存在。
(五)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內商品化程度不高，私人建房依然存在，弱化了房地產(chǎn)市場的高消費群體，給市場帶來一定影響。單體的開發(fā)仍然存在，清一色的商住樓布局不利于提高城市品位，不利于改善居住環(huán)境。
(六)市場配套體系不完善，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務滯后于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
(七)住宅體系不完善，經(jīng)濟適用房投放少，廉租房建設尚未啟動。商品住宅價格提升過快，價格偏高。
(八)房地產(chǎn)開發(fā)結構不合理，住宅品種單一，難以滿足不同的消費需求，刺激消費的增長，商業(yè)營業(yè)用房比重偏高，出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。
三、房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
(一)行業(yè)趨于整合，結構面臨調整，價格相對穩(wěn)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將趨于整合，行業(yè)集中度將明顯提高。
隨著城市建設規(guī)模的不斷擴大，按照生態(tài)城市化建設要求以及城市管理和房地產(chǎn)市場開發(fā)的現(xiàn)實需要，商品住宅開發(fā)將向小區(qū)化、規(guī)?；⑽飿I(yè)化、品牌化的經(jīng)營方向發(fā)展，這勢必加劇企業(yè)間資金、規(guī)模、管理等各方面的競爭。xxx關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知中強調，要加強房地產(chǎn)貨款監(jiān)管和市場監(jiān)管，這對我縣房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來了歷史性的考驗和挑戰(zhàn)。為謀求發(fā)展做大做強，我縣企業(yè)將在政策嚴管和市場競爭中趨于規(guī)范整合，集中度將明顯提高，并形成市場競爭的核心能力。一批實力較強的大企業(yè)將脫穎而出，而一些小而散、缺乏競爭力的企業(yè)將面臨被淘汰出。
全國房屋調查簡報篇九
為全面掌握全縣城鎮(zhèn)房屋安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)房屋安全隱患，保障城鎮(zhèn)房屋住用安全，按照滄建【20xx】85號《滄州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于開展城鎮(zhèn)房屋安全檢查的通知》精神，滄縣房管局對轄區(qū)內的的房屋安全狀況進行了全面排查?，F(xiàn)將有關情況匯報如下：
1、健全組織，強化領導。
局黨組對汛期房屋安全檢查工作高度重視，迅速將此事列入重要議事日程，成立了以孫樹旺同志為組長，高增如同志為副組長，各職能股室負責人為成員的房管局房屋安全檢查工作領導小組，切實加強排查工作的組織和領導，確保工作落到實處。
2、積極布置，認真落實。
接到上級指令，我局即將此次房屋安全檢查的范圍、重點、辦法及整改措施，以通知形式下發(fā)到各建制鎮(zhèn)及縣直相關部門，把上級精神第一時間傳達到基層干部和廣大群眾，努力提高各級干部和群眾的汛期安全意識，確保排查工作扎實有效開展。
3、認真排查，消除隱患。
全國房屋調查簡報篇十
現(xiàn)將我區(qū)城鄉(xiāng)居民自建房屋安全隱患排查整治工作情況匯報如下：
（一）排查錄入情況
xx區(qū)排查錄入農(nóng)村x個行政村xx棟建筑，包括自建房xx棟，城市xx萬個居民自建房屋，按戶排查預估完成率x%，信息完整度。
（二）隱患整治情況
區(qū)排查居民自建安全隱患xx棟，目前已整治xx棟，整治率x%，未整治x棟為農(nóng)戶自建房。
2.城市居民自建房屋安全隱患xx幢，整治xx幢，整治率x%。
（一）加強統(tǒng)籌領導，全面發(fā)力強化保障。一是上下聯(lián)合橫向貫通，強化組織協(xié)調。區(qū)政府印發(fā)《xx區(qū)城鄉(xiāng)居民自建房屋安全隱患排查整治行動方案》，成立區(qū)城鄉(xiāng)居民自建房屋安全隱患排查整治工作領導小組，領導小組辦公室設在區(qū)住建局，抽調專人組建區(qū)隱患排查整治工作專項辦公室和六個鎮(zhèn)（街）工作專班，與區(qū)直部門密切溝通，上下聯(lián)動、條塊融合，統(tǒng)籌推進工作落實。
二是技術團隊下沉，強化培訓指導。通過政府購買服務等方式，隊，下沉到鎮(zhèn)（街）、社區(qū)一線，采取“6+1”培訓推進會，現(xiàn)場手把手培訓，提升基層工作隊伍系統(tǒng)操作和排查整治能力。
三是社區(qū)物業(yè)引路，保障走訪摸排零遺留。積極發(fā)揮社區(qū)和物業(yè)觸角、“活地圖”作用，廣泛宣傳引導，贏得群眾理解和支持，帶領區(qū)、鎮(zhèn)（街）工作專班、技術團隊等快速摸排引路推進。
（二）健全運行機制，層層把關落實。
全國房屋調查簡報篇十一
5月8日上午，省住建廳村鎮(zhèn)建設處副處長劉濤、市建委二級巡視員xxx、新區(qū)建交局副局長王玉國等一行赴長蘆街道指導農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，街道人大工委主任劉建新陪同。省檢查組組長、省住建廳劉濤處長等領導現(xiàn)場抽查了長蘆街道的農(nóng)村經(jīng)營性自建房。
街道城市管理辦相關負責同志匯報了農(nóng)村房屋安全隱患排查整治進展，推進工作中的難點、堵點、痛點以及破題辦法。劉濤對長蘆街道全面貫徹中央、省市的決策部署，制定農(nóng)村房屋排查整治工作方案給予肯定；對街道黨工委、辦事處主要領導高度重視，能做到組織人員培訓、組建工作專班、明確職責分工、落實經(jīng)費保障、督查通報問責機制5到位等方面給予表揚，并進一步指出：
1、壓實街道、社區(qū)（村）工作責任，以保障農(nóng)房住戶生命財產(chǎn)安全為目標。
2、強化宣傳引導，爭取農(nóng)戶的積極參與支持。
3、扎實推進和鞏固農(nóng)村房屋安全隱患排查整治成果，堅持動態(tài)監(jiān)管，確保隱患排查不留死角，確保整治質量不打折扣。
4、規(guī)范檔案管理，從入戶排查到隱患初步判定以及實施整治等工作，實現(xiàn)工作檔案閉環(huán)。
自20xx年11月以來，長蘆街道啟動農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，已完成農(nóng)村房屋安全隱患排查5362戶，實現(xiàn)1戶1檔建檔立卡工作，并按上級要求錄入系統(tǒng)4389戶（行政村農(nóng)戶），另有973戶檔案完成紙質信息采集，其中用作經(jīng)營的農(nóng)村自建房58戶。在街道城管辦和各社區(qū)（村）的共同努力下，經(jīng)過專業(yè)機構鑒定為安全隱患的8戶經(jīng)營性自建房，已全部消險加固到位，資料全部歸檔并報備新區(qū)建交局。
經(jīng)排查，非經(jīng)營性自建房xxx排查出疑似安全隱患的共有34戶，對其中6戶困難家庭，街道社會事業(yè)辦確認困難類別，將其納入20xx年財政補助對象，資料已報送建交局，待審核通過后立即實施改造；剩余28戶，1戶經(jīng)村組干部思想動員已自行拆除，3戶已消險加固，其余24戶正在有序推進中。
下一階段，街道將進一步加強農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作力度，繼續(xù)推進剩余疑似安全隱患的房屋鑒定及消險工作。同時，進一步運用紀律監(jiān)督考核機制，落實部門和屬地村、居責任，不斷提升農(nóng)村住房質量安全水平和農(nóng)民安全意識，建立健全農(nóng)房安全工作長效管理機制，保一方平安。
全國房屋調查簡報篇十二
一、調研前言
長沙是湖南省會，位于湖南省東部偏北，是湖南的政治，經(jīng)濟，文教，商貿和旅游中心，是中南地區(qū)重要的資金，技術，原材料集散地和交通樞紐，東接浙贛，西引川黔，北控荊楚，南領桂粵，素有“荊豫唇齒，黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉，天心，岳麓，開福，雨花五區(qū)和長沙，望城，寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積萬平方公里，人口613萬，其中城區(qū)面積556平方公里，人口199萬。本次調研主要是為了了解長沙地區(qū)的人均住房面積情況，針對__年長沙地區(qū)的400戶住民進行的調查，通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況，以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機抽樣調查法，抽取幾個單元式配套住宅，進行上門訪問調查。通過此次調研，我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，不同層次收入的人群所住房的面積也不同：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。本次調查得出這400戶不同收入層次的人群顯示：有80%的戶主住房情況低于總平均值，所以希望可以把住房情況變得合理化，更平均化。
(一)調研時間及地點__年初至__年末長沙市區(qū)。
(二)調研對象及范圍長沙市區(qū)隨機抽取的400戶住民。
(三)調研目的了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況，和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同，以及當前長沙的住房形式以及人均住房面積。
(四)調研方法隨機抽樣調查法和上門訪問調查法。
(五)調研結論
通過調查了解長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的平米到本次調研得出的平米，這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調研顯示有80%的住房都低于調查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。
二、情況介紹
通過本次調查我們了解到了：10%的最低收入住房面積平米，10%的低收入住房面積平米，60%的中等收入住房面積平米，10%的高收入住房面積平米，10%的最高收入的住房面積平米，總平均平米。其中：租公房23戶占，租私房14戶，占，自由私房360戶，占，其他3戶，占。其中一居室19戶，二居室173戶，三居室147戶，四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占。擁有三居室以上的家庭占.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占，有兩套占還有3套占，擁有兩套以上占?，F(xiàn)在長沙的人均住房面積有了很大的增長，從1980的平米到本次調研得出的平米，這個增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴重，從本次調研顯示有80%的住房都低于調查的總平均數(shù)，這說明收入層次的不同也導致了住房嚴重的兩極分化。同時我們的施工房屋面積也在逐年增長，房屋銷售面積，土地購置面積等等，都在增長，但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。
三、分析預測
(一)長沙市人均住房和市區(qū)人口分析從1980年開始到__年，長沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，市區(qū)人口數(shù)由1980年的萬人增加到__年的萬人，人均住房使用面積由1980年的增長到__年的，登記結婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化，時高時低，無法預測。
(二)收入層次與住房建筑面積情況分析10%的最低收入戶住房建筑面積平米，10%的低收入戶住房建筑面積平米，60%的中等收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，10%的高收入戶住房建筑面積平米，總平均平米。從而可以看出收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。
(三)住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析是租賃公房，租賃私房，自有私房，市其他類型。其中，是單棟配套樓房，是單元式配套住宅，是普通樓房，是普通平房。而居室類型分析家庭是二居室，家庭是三居室。有兩套住房，有三套住房，有四套住房。由此可以看出有住的是私房，是單元式配套住宅，而卻有的家庭居室類型是二居室的，的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占。
(四)長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析
1、長沙市施工和竣工房屋面積從1998年到__年施工房屋面積從平方米增長到平方米，竣工房屋面積從平方米增長到平方米，房屋售出面積，從平方米增長到平方米。
由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。
2、房地產(chǎn)品房空置面積__年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積萬平米，其中空置1—3年面積萬平米，空置3年和3年以上面積萬平方米。
從而可以看出長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。
四、結論及建議
通過此次調研，可以看出長沙市從1980年到__年，人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加，收入高的住房建筑面積越大，但60%處于中等收入水平層次，所以大部分的住房建筑面積市平米。有住的是私房，是單元式配套住宅，而卻有的家庭居室類型是二居室的，的家庭居住類型是三居室，擁有兩套以上住房的家庭占。施工房屋面積增長了將近10倍，而竣工房屋面積增長了7倍，房屋售出面積增長了30倍。長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和，居民幾乎不用再購買房屋。長沙市可以減少房屋的施工建筑，將現(xiàn)有的商品房屋出售出去，適當?shù)慕档头績r。
全國房屋調查簡報篇十三
全縣在建工程項目共有48個、拆除工程7個；建筑總面積萬m2，總投資萬元，其中國家投資28個，職工集資建房6個，房開項目12個，私人建設項目2個。對每個工地都進行了認真仔細檢查，發(fā)現(xiàn)不合格工地23個，14個基本合格，11個合格。所檢查的建設工程項目全都存在不同程度的質量安全隱患問題，為此，我局分別對48個在建工程項目和7個拆除工程作出相應的處理，在建工程項目發(fā)放停工整改通知23份，發(fā)放限期整改通知書14份，發(fā)放檢查記錄及提出整改意見書11份；7個拆除工程因未辦理安全監(jiān)督、拆除備案及拆除許可等手續(xù)，全部停工整改。其中，鎮(zhèn)原辦公樓拆除工程已補辦相關手續(xù)，已恢復拆除作業(yè)。
通過這次建筑施工拆除工程安全生產(chǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)建筑市場的質量安全問題形勢嚴峻，嚴重影響建筑市場健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。具體表現(xiàn)在：政策方面：
1、安全監(jiān)管機構不健全，人員經(jīng)費不落實。雖然已委托縣質監(jiān)站對建筑安全生產(chǎn)實行監(jiān)管，但因在建工程項目點多面廣，加之人手不足，難以監(jiān)管到位，出現(xiàn)經(jīng)常性工作較少，突出性工作走馬觀花，使安全生產(chǎn)工作說起來重要，想起來次要，做起來不要，出了問題就亂跳。
2、工程造價偏低，特別是學校建設工程項目、衛(wèi)生建設工程項目。由于工程造價低，施工單位無力投入安全資金購置安全生產(chǎn)施工機械、安全防護裝置等設備，普遍存在質量安全隱患。
3、“黑工程”、“黑工地”還普遍存在，學校建設工程項目、衛(wèi)生建設工程項目、當?shù)卣毠ぷ≌瑯呛娃k公樓及新業(yè)幼兒園等工程項目不按建設程序申辦建設法定手續(xù)，就擅自指定施工單位放線開工。
4、清欠工作任重道遠，新的拖欠工程款、農(nóng)民工資現(xiàn)象仍然存在。比如羅場鄉(xiāng)辦公樓到位資金才6萬元左右，已完成投資15萬元，據(jù)農(nóng)民工反映已經(jīng)有3個月沒有領到工資。
5、招投標工作在貫徹省府88號令存在差距，鄉(xiāng)職工住宅樓、羅場鄉(xiāng)辦公樓和木黃衛(wèi)生院職工住宅樓沒有實行招投標就直接發(fā)包給施工單位；衛(wèi)生院工程項目還出現(xiàn)中標的外地施工單位將工程轉包給本地“三無”人員或本地建筑企業(yè)的項目經(jīng)理。
6、局屬相關站室不按規(guī)定辦理相關手續(xù)，不顧大局、不識大體，只顧部門利益，出現(xiàn)未辦理施工許可或規(guī)劃許可的工程項目，也進行質監(jiān)或出具設計施工圖文，擅自放行，造成建筑施工拆除安全隱患嚴重，納入監(jiān)管難度加大。
施工現(xiàn)場管理方面：
全國房屋調查簡報篇十四
為認真貫徹落實省、市、縣關于農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作部署，進一步做好農(nóng)村房屋安全管理工作，金剛臺鎮(zhèn)大力開展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作。堅持邊排查、邊整治，遠近結合、標本兼治，以農(nóng)村自建房為重點，依法依規(guī)有序開展農(nóng)村房屋安全隱患排查整治工作，及時消除農(nóng)村房屋重大安全風險隱患。
排查過程中按居住人數(shù)，設施結構等因素鑒定并劃分為a，b，c，d四個等級，危房又區(qū)分用作經(jīng)營和未用作經(jīng)營、自建房和非自建房、一般戶和貧困戶等多種類型。堅持重點突出，區(qū)分輕重緩急。合理安排時間節(jié)點分類摸清房屋基本情況。現(xiàn)已排查應排查錄入房屋6218戶，其中建檔立卡貧困戶982戶；其中用于生產(chǎn)經(jīng)營房屋305座，經(jīng)初步判斷存在安全隱患房屋1座；其中未用作經(jīng)營自建房5817座，經(jīng)初步判斷存在安全隱患房屋11座，已完成整治5座；其中非自建房96座，經(jīng)初步判斷存在安全隱患房屋0座。
一是開展警示教育，作預防藥。通過鎮(zhèn)、村干部在微信，抖音等媒體轉發(fā)近期發(fā)生的重特大事故案例和相關知識，提高群眾農(nóng)村房屋安全意識，深刻汲取教訓，掌握農(nóng)村房屋安全知識，使目前與以后的工作得到群眾支持。
二是開展危房拆除，作見效藥。組織12個村的村干部做好農(nóng)村房屋安全隱患排查業(yè)務培訓，堅持危房不住人，住人不危房的工作原則。開展危房拆除工作，確定是危房的能拆必拆，因實際情況無法拆除的則掛牌進行封存，現(xiàn)已拆除危房5戶，掛牌封存7戶。
全國房屋調查簡報篇十五
為全面掌握全縣城鎮(zhèn)房屋安全狀況，及時發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)房屋安全隱患，保障城鎮(zhèn)房屋住用安全，按照滄建【20xx】85號《滄州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于開展城鎮(zhèn)房屋安全檢查的通知》精神，滄縣房管局對轄區(qū)內的的房屋安全狀況進行了全面排查?，F(xiàn)將有關情況匯報如下：
1、健全組織，強化領導。
局黨組對汛期房屋安全檢查工作高度重視，迅速將此事列入重要議事日程，成立了以孫樹旺同志為組長，高增如同志為副組長，各職能股室負責人為成員的房管局房屋安全檢查工作領導小組，切實加強排查工作的組織和領導，確保工作落到實處。
2、積極布置，認真落實。
接到上級指令，我局即將此次房屋安全檢查的范圍、重點、辦法及整改措施，以通知形式下發(fā)到各建制鎮(zhèn)及縣直相關部門，把上級精神第一時間傳達到基層干部和廣大群眾，努力提高各級干部和群眾的汛期安全意識，確保排查工作扎實有效開展。
3、認真排查，消除隱患。
1、進一步完善防汛應急預案。針對我縣的實際情況，定期對汛期內可能發(fā)生的險情和安全隱患進行預測，制定相關搶險配套措施，包括人力、物力、財力的安排。
2、健全機構，保障到位。建立縣鎮(zhèn)村三級防汛應急分隊，力保第一時間到達現(xiàn)場，轉移群眾，排除險情。
3、加大檢查力度。在汛期內對所有重點區(qū)域、村落進行重點督查，對查出的隱患，責令相關單位立即整改，一時不能整改到位的，要落實專門人員，制定相應的措施，加強監(jiān)管，確保安全。
4、加強汛期內值班和信息報送制度。保證汛情、險情信息渠道的暢通并提高信息傳送時效，如遇到特大暴雨天氣，要求縣鎮(zhèn)村三級應急分隊實行24小時不間斷值班制度。
全國房屋調查簡報篇十六
今年我縣建筑安全生產(chǎn)工作在縣委、縣政府和上級行業(yè)各主管部門的領導下，認真貫徹各級主管部門及縣委、縣政府關于安全生產(chǎn)的重要指示精神，全面落實各級安全生產(chǎn)責任制和企業(yè)安全生產(chǎn)主體責任，建立健全安全生產(chǎn)長效機制，深化專項治理，進一步加強行政執(zhí)法和監(jiān)管力度，今年我縣死亡事故為零，保持連續(xù)七年無建筑安全死亡事故，未發(fā)生重傷以上安全事故，建筑安全形勢良好。
（一）受監(jiān)項目基本情況
我縣今年安全注冊受監(jiān)項目47個，建筑面積293948平方米，工程總造價22571萬元。
（二）工作情況
1、完善制度，規(guī)范安全監(jiān)管
安全監(jiān)管部門與責任主體單位簽訂安全生產(chǎn)管理目標和承諾書，明確各主體單位安全責任，項目部交納建筑安全風險保證金制度，開展開工前安全生產(chǎn)條件審查，加強安全專業(yè)驗收的監(jiān)督管理和安全生產(chǎn)階段性等級評定，階段性安全驗收不合格的工程不得進行下一道工序作業(yè)，安全驗收不合格的工程，不得進行工程質量驗收。實行安全生產(chǎn)竣工備案制度，工程在進行竣工驗收前，必須對建設項目進行安全生產(chǎn)備案，堅持保障安全的情況下進行生產(chǎn)的原則。
2、落實監(jiān)管責任，加強監(jiān)管力度
①、明確監(jiān)管責任，加強日常監(jiān)督檢查，堅持誰監(jiān)管誰負責的原則，建立隱患排查制度及隱患排查臺帳，實行立案、消案管理制度，及時消除安全隱患。
②、加強建筑市場建筑市場監(jiān)管力度，對一些工程項目違反基本建設程序，逃避監(jiān)管，不辦理報建報監(jiān)手續(xù)等現(xiàn)象，我局采取督辦、催辦和行政處罰等方式，有效地維護了建筑市場秩序。
③、加強對在建工程項目部管理人員和特種作業(yè)人員的持證上崗、到崗、履職情況的檢查，對不符合要求的責令施工單位限期整改。
④、加強對起重機械設備的備案和使用登記管理，所有的起重機械設備必須按照相關文件要求，資料齊全、檢測合格后方可投入使用，對不符合要求的立即停用，清出市場。
3、狠抓施工現(xiàn)場監(jiān)管
今年，我局組織質量安全大檢查4次，進行安全大排查4次，下發(fā)有關文件11份，下達質量、安全隱患限期整改通知單77份，工程xxx部停整通知20份、停整通知16份，查處各類質量安全隱患200余條。特別是“安全生產(chǎn)月活動”的開展，我局以此為契機，結合專項整治工作，以現(xiàn)場管理為突破口，狠抓現(xiàn)場組織領導、制度落實，排查各種事故苗頭，落實現(xiàn)場防護措施。以深基坑、高支模、腳手架和建筑起重機械設備等為防范重點，深入開展建筑安全專項治理工作，重點防范，重點監(jiān)控，有力地促進了施工企業(yè)的安全管理工作。
1、部分施工企業(yè)現(xiàn)場管理人員和現(xiàn)場監(jiān)理人員配備不足，安全管理知識有待進一步提高，施工企業(yè)對項目的檢查次數(shù)偏少。
2、安全投入不足，現(xiàn)場防護難達標。我縣開發(fā)商規(guī)模小，資金不足，工程造價低，安全投入不足，檢測手段落后，造成防護搭設不規(guī)范，導致安全隱患多，安全達標困難。
3、對違法建筑打擊力度不夠。個別工程未報建先開工，無安全措施，管理人員配備不足，施工現(xiàn)場難以達標，處罰程序復雜，打擊力度不夠，擾亂了建筑市場。
針對我縣存在的突出問題，下一步的工作重點是：
1、加強教育培訓，加強建設法律法規(guī)的學習，以多種形式開展宣傳教育活動。切實加強施工企業(yè)負責人、項目經(jīng)理、安全員和施工作業(yè)人員的安全教育工作，做到先培訓后上崗，特種崗位持證上崗，努力提高安全生產(chǎn)意識和安全生產(chǎn)技能。
2、按照湘建建20xx年111號文件精神加強我縣建筑工程安全防護文明施工措施費用管理。
3、強化各方主體責任，引導施工企業(yè)加強標準化建設，進一步抓好各主體責任的落實，強化建設、設計、監(jiān)理、施工、監(jiān)管單位的安全責任，加強安全生產(chǎn)的制度化、標準化建設，特別要加強監(jiān)理單位、施工單位責任主體的落實。
4、加大執(zhí)法處罰力度。維護法律法規(guī)的尊嚴，提高各主體責任單位對安全生產(chǎn)相關法律、法規(guī)、規(guī)章及標準的自覺執(zhí)行力度，形成企業(yè)自覺守法，監(jiān)督機構嚴格執(zhí)法的良好局面。加強學習，提高自身執(zhí)法水平和執(zhí)法力度，杜絕執(zhí)法不力，處罰不嚴的問題，樹立建筑安全執(zhí)法權威性。
全國房屋調查簡報篇十七
摘要：西華縣大王莊鄉(xiāng)方莊行政村高莊村房屋開裂的有9戶、每戶開裂房屋1～3間、威脅48人；房屋基礎未處理好，由此引起地基不均勻沉陷是房屋開裂災害形成的主要原因；開裂房屋目前變形特征明顯，處于不穩(wěn)定狀態(tài)。直接威脅9戶48人的生命財產(chǎn)及39間房屋安全。
關鍵詞：房屋開裂 調查報告
根據(jù)河南省國土資源廳領導的指示，河南省國土資源廳地質災害應急中心于2013年7月26日派出應急調查專家組，對河南省西華縣大王莊鄉(xiāng)方莊行政村高莊村調查村民房屋開裂情況進行了現(xiàn)場調查?，F(xiàn)將調查結果報告如下：
一、基本災情與險情
西華縣大王莊鄉(xiāng)方莊行政村高莊村位于縣城南側約12 km處，距省道102線大王莊段約1 km，坐標：東經(jīng)114°32′″、北緯33°42′″；屬黃河沖積平原，地勢平坦。
村內居民共85戶、約320人。村內房屋構造多為磚木結構，房屋開裂的有9戶、每戶開裂房屋1～3間、威脅48人。
2013年7月15日西華縣大王莊鄉(xiāng)方莊行政村高莊村村民高學海到大王莊鄉(xiāng)國土資源所反應自已的房屋在最近半個月內連續(xù)發(fā)生裂縫，院內土地及院后道路上有明顯裂痕。
據(jù)村民高新軍介紹房屋建于17年前，裂縫不記得啥時出現(xiàn)的，開始只是一條很細的裂縫，后來越來越大，以為是房屋下折，后用水泥灌漿，填充裂縫；最近半個月以來用水泥灌漿后的墻體又發(fā)生了新的裂縫，寬約1至2厘米，并且裂縫還在繼續(xù)發(fā)展。
調查人員在村民高新軍家看到，高新軍主房4間，為磚木結構（瓦房），院內有條明顯裂痕，呈西南至東北走向延伸到屋內東屋門框下方的地板上。在屋內看到裂痕從門框斜角處一直延伸到墻面。房屋幾乎每面墻上都有不同長短的裂縫。房屋的南墻與西墻之間的裂縫最為嚴重寬達3 cm。
村民高學海在高新軍家西側，房屋損壞也較為嚴重，家中地板及房屋也有多處裂痕，房屋夾山已發(fā)生錯位。調查人員又走訪了7家，看到這7戶村民家中地上及房屋都有不同程度裂痕。
二、災害類型和規(guī)模
高莊村房開裂房屋集中在村西南部及東南部兩處，均為集中成片分布。房屋開裂的有9戶、每戶開裂房屋1～3間、威脅48人；房屋開裂較嚴重的兩戶村民為高學海和高新軍家，位于高莊村西南角。
三、災害變形特征和初步成因分析
高莊村房開裂房屋均為東西向3～4間，開裂方向為南北向、南西～北東向或北西～南東向，裂縫寬度為1～3 cm。開裂處均為應力集中的山墻、過梁及窗戶等墻體結合處，呈現(xiàn)典型的受力不均勻而引發(fā)的墻體開裂；且開裂房屋室內普遍較為潮濕，地面大部有沉陷。
據(jù)訪問該地沒有漲縮土分布，村莊附近沒有取水深井，地下水位在左右；該地沒有地下礦藏開采，也沒有淺表性構造斷裂通過，未發(fā)現(xiàn)地裂縫；故房屋開裂原因不可能由地面塌陷、地裂縫及地面沉降等地質災害引起。
調查訪問中得知，開裂房屋均為90年代以來從村莊內部外遷的新修房屋，房屋基礎為圈梁形式，基礎埋深在1 m左右；西南部開裂房屋其基礎位于以前的打麥場與莊稼地交界處，東南部開裂房屋其基礎位于以前的莊稼地里，且房屋前均有已干涸的水塘。
房屋開裂原因推測為房屋基礎未處理好，由此引起地基不均勻沉陷，造成房屋開裂。
四、穩(wěn)定性分析和發(fā)展趨勢
高莊村房屋開裂目前還在發(fā)展，據(jù)村民反映7月15日在墻上貼的紙張20日就被撕裂了，故房屋開裂還處于不穩(wěn)定狀態(tài)。
五、目前已采取的防范對策、措施
接到群眾反應情況后，縣國土局當即向市局地礦科匯報，市局工作人員立即組織縣國土局、大王莊鄉(xiāng)政府等相關人員到現(xiàn)場進行實地調查，并做了相應的監(jiān)測措施。
在村民高學海和高新軍家建立了2個簡易監(jiān)測點，委派專人進行監(jiān)測預警，同時對村民進行了防災知識宣傳講解，要求村民汛期加強防范。
六、結論及建議
（一）結論
1、西華縣大王莊鄉(xiāng)方莊行政村高莊村房屋開裂的有9戶、每戶開裂房屋1～3間、威脅48人；
2、房屋基礎未處理好，由此引起地基不均勻沉陷是房屋開裂災害形成的主要原因；
3、開裂房屋目前變形特征明顯，處于不穩(wěn)定狀態(tài)。直接威脅9戶48人的生命財產(chǎn)及39間房屋安全。
（二）防治建議
1、因房屋開裂還在繼續(xù)發(fā)展，建議進行房屋變形監(jiān)測預警，劃定房屋開裂變形防范區(qū)，設置警示標志，一旦房屋變形加劇、或開裂速度加快，應盡快采取避讓搬遷措施；
2、建議當?shù)卣概蓪Ｈ诉M行監(jiān)測、巡查，提醒村民注意防范，加強宣傳力度，提高村民的防災意識與防災自救能力，發(fā)現(xiàn)險情及時上報處置；
3、盡快安排專業(yè)勘查隊伍，查明房屋開裂區(qū)及周邊工程地質條件，確定房屋開裂原因；
4、結合當?shù)匦罗r(nóng)村建設規(guī)劃，盡快將村民避讓搬遷，遠離房屋開裂威脅。
全國房屋調查簡報篇十八
近年來，由于__經(jīng)濟結構調整和房地產(chǎn)政策調控等諸多因素的影響，海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出錯綜復雜的局面，特別是海南省__出臺全域限購政策以后，形勢變得更加讓人難以捉摸，房地產(chǎn)業(yè)面臨著發(fā)展與轉型的新挑戰(zhàn)，給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來不小的沖擊，這意味著海南的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場嚴峻的“寒冬”考驗。如何抵擋這股“寒流”過好“寒冬”，如何規(guī)避風險，沖破發(fā)展瓶頸，利用自身優(yōu)勢開辟、探索新時期__企業(yè)發(fā)展的新路子，成為擺在我們面前的、繞不過去的重大課題。
房地產(chǎn)業(yè)務是我們的主業(yè)，圍繞主業(yè)做大做強是我們的職責與使命。為了進一步摸清目前海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向，現(xiàn)結合前期走訪調研做分析如下：
一、基本情況
此次調研在海口、文昌兩地開展，共走訪兩地16個房地產(chǎn)項目，與多位業(yè)內人士進行交流，收集市場信息、有效經(jīng)驗與建議40多條。
20__年全省上半年供應房地產(chǎn)萬平方米，同比下降25%;
成交萬平方米，同比下降57%;
供求比，同比增長72%;
成交均價14139元/平方米，同比下降13%。
20__年上半年?？谏唐纷≌f平方米，同比上漲25%;
商品住宅成交萬平方米，同比下降13%;
供求比，成交金額億元，同比下降11%;
成交均價15420元/平方米，同比上漲2%。
二、分析情況
(一)海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史和現(xiàn)狀
海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展變遷大致可劃分為三個階段。
第一階段：即1992、1993年樓市泡沫階段。當時瘋狂的“圈地風”、“集資風”、“炒地賣樓花”造成爛尾樓遍地，小區(qū)里雜草叢生、樓房空空如也，擊豉傳花式的炒賣終造成樓市泡沫，導致大部分投資商破產(chǎn)，泡沫破滅的陰影至今揮之不去，教訓不可謂不深刻。
第二階段：即20__年金融危機階段，這個階段可謂一波三折。歷經(jīng)數(shù)年泡沫后，經(jīng)海南省處置積壓房政策的刺激，使樓市逐漸得到恢復，然而恢復起的樓市受國際金融危機影響再次陷入低迷，為了去庫存，盡快回籠資金，緩解銀行貸款壓力，各大房地產(chǎn)商使出渾身解數(shù)大搞促銷;
20__年海南開始建設國際旅游島，樓市受到刺激一反常態(tài)開始瘋漲，房價像脫韁的野馬短短數(shù)天就翻了一倍，海南省__重拳出擊抑制住瘋狂的樓市，房價逐漸理性回歸，但是金融海嘯余波未盡，樓市仍未走出低迷狀態(tài)，除了開發(fā)商花樣百出的各種促銷，在__的大力扶持和房企的積極應對下，海南樓市逐漸走出陰霾，在后期迎來一波上行的行情。
第三階段：即20__年全區(qū)限購階段。在__鼓勵和扶持下，海南樓市得到穩(wěn)步、健康發(fā)展，特別是__批準海南自貿區(qū)(港)后，海南樓市銷售量出現(xiàn)了“井噴式”增長，房價甚至出現(xiàn)連夜翻翻甚至幾翻的情況。而國內一些大型房地產(chǎn)商如：綠地、恒大、萬達、環(huán)球100等也瞄準機會紛紛進駐，推出自己的樓盤，海南樓市呈現(xiàn)出難得的火爆現(xiàn)狀，樓市價格更是只升不降，房子供不應求。為避免房價過高、過快增長，防止樓市泡沫悲劇重演，海南省__于20__年4月出臺了全域調控政策，旨在給火熱的樓市降降溫。盡管海南現(xiàn)在買房的門檻提高了，可是開盤即售罄的狀況屢見不鮮。為什么出現(xiàn)這樣的局面呢?通過分析我認為主要有以下幾個方面因素。
一是獨特的地理環(huán)境。海南樓市消費群體相當一部分是北方人，北方人之所以喜歡海南島，是因為北方冬天天寒地凍，氣候環(huán)境惡劣，而海南四季如春，有豐富的海岸資源，有溫暖的明媚陽光，有茂密的熱帶雨林，有清新的有氧空氣，有原生態(tài)的風土人情，是他們“春暖花開”、“推窗看?！毙蓍e度假的夢想天堂，而獨特的地理位置讓這個美麗的島嶼成為享譽全國乃至全世界的國際旅游島。
二是良好的公共設施。源源不斷劃拔土地，投入大量資金完善社區(qū)休閑小站、健身場所、信息宣傳配套設施和“菜籃子”工程等，給市民的衣、吃、住、行帶來極大便利。城市綠化、街心公園、大型廣場、濕地公園不斷投入使用，成為市民日常休閑的好去處。另外，?？?、三亞大型、超大型購物中心，大大滿足人們日常購物需求，位居亞洲第一的三亞免稅店更是吸取國內外游客慕名而至。
全國房屋調查簡報篇十九
一、引言
近年來，因拆遷引發(fā)的社會熱點問題頻發(fā)。如何防止和減少拆遷矛盾，已經(jīng)成為了全民關注的，構建和諧社會不能回避的問題。一些地方政府沒有樹立正確的政績觀，盲目擴大拆遷規(guī)模；有的城市拆遷補償和安置措施不落實，人為降低補償安置標準；有的甚至濫用行xxx力，違法違規(guī)強制拆遷。這些現(xiàn)象不僅嚴重侵害城鎮(zhèn)居民的合法權益，引發(fā)不少群眾上訪，甚至造成了許多“悲劇性”事件的發(fā)生，影響社會穩(wěn)定，也造成一些地區(qū)和行業(yè)過度投資。尤其在《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺后，改拆遷為征收，更是引起了社會的廣泛關注，并且圍繞強制拆遷的話題，形成了各種不同的觀點。拆遷已不僅是法律問題，更是一個復雜的社會問題，我們在現(xiàn)實中應在全社會形成合力解決。
二、老條例背景下的拆遷現(xiàn)狀
（一）、法律層面來說，2001年《城市房屋拆遷管理條例》在《物權法》出臺之后，拆遷制度的合法性受到置疑?！段餀喾ā繁小稇椃ā返木?，明確宣布“私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯（第4條）”，所以只有政府出面為了公共利益實施征收，才能強制性剝奪不動產(chǎn)物權，除此之外，只能通過平等協(xié)商的方式取得物權。因此，那些非用于公共利益目的，而強制要求他人放棄物權的行為就屬于侵害物權的行為，而且也不可能由商業(yè)企業(yè)（包括國有企業(yè)）出面實施類似于征收的行為。特別是政府依《條例》規(guī)定直接進行行政強制拆遷時，更引起與被拆遷人的直接對立，常有媒體披露被拆遷人高舉憲法與政府的強遷相抗衡的。比如2007年重慶最牛“釘子戶”的女主人公吳萍，就是通過懸掛國旗、打標語、拿憲法等手段來以示對抗的。
（二）、利益沖突，凸顯拆遷矛盾。
城市房屋拆遷牽扯多方利益，包括有政府、開發(fā)商（拆遷人），還有被拆遷人。在社會資源和財富的稀缺性與有限性，以及各拆遷利益主體追求自身利益最大化的共同作用下，矛盾沖突在所難免。
從經(jīng)濟學上講，每一個“理性人”都是力圖最求利益最大化的人。作為拆遷方的開發(fā)商也好，作為被拆遷的群眾更是如此，矛盾的焦點就凸現(xiàn)出來，那么怎樣在拆遷這場利益博弈中取得勝利，雙方就此展開拉鋸戰(zhàn)，矛盾急劇升級。而在此背景下，本應作為制度設計用來公平裁決規(guī)范拆遷行為的政府，為各種利益的驅動加入到拆遷人一方，急功近利，造成對抗升級。
具體體現(xiàn)在以下幾個方面：1、信息不對稱、不公開透明。現(xiàn)實中，補償方式和補償標準是由拆遷人單方確定的，而被拆遷人對于拆遷區(qū)域如何劃定、危舊房屋認定的標準、評估標準、安置地點等信息均并不明確，沒有公平、主動的參與權，致使拆遷信息嚴重不對稱，缺乏公開、透明，被拆遷人認為難以確保公平、公正，加重了誤解和疑慮。
2、拆遷補償和安置措施不及時到位。現(xiàn)實中，先拆遷后安置現(xiàn)象普遍存在，被拆遷人房屋拆遷后，得不到及時安置，生活受到極大影響。以縣為例，南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)存在2007年拆遷戶產(chǎn)權調換安置房未安置到位的現(xiàn)象。另外，政府主導制定貨幣補償?shù)臉藴释仁袌錾仙唐贩績r位低，與群眾理想價位相去甚遠，被拆遷人抵觸極大。
3、拆遷手段不文明。各種野蠻拆遷、強制拆遷花樣翻新，夜襲常有，威逼時有發(fā)生。成都的唐福珍事件，清華博士公開信事件等一系列悲劇事件的產(chǎn)生，社會影響極大，民怨極大，群眾對政府不信任，進而懷疑法治進程、社會公正，造成了一種偏執(zhí)的對抗情緒，形成了不合作的社會氛圍。
（三）、非法利益訴求在拆遷中得到滿足。由于拆遷帶來的巨大利益，各種非法利益訴求紛紛涌現(xiàn)。政府在城市管理中的失職，導致違法建設大量滋長，“隔夜樓”、“住該非”等拆遷頑疾如雨后春筍，政府執(zhí)法的失職、失衡、不公平，將自身拖入矛盾對抗的漩渦。
（四）、政府在社會管理中角色錯位。
長期以來的“土地”財政政策，不正確的政績觀，以及急功近利的工作態(tài)度造成政府在社會管理中的角色錯位。不管是商業(yè)拆遷抑或公共利益拆遷，政府往往以城市建設需要、國家政策需求、經(jīng)濟發(fā)展訴求等各種理由，沖到同被拆遷群眾對立的第一線，形成政府只保護開發(fā)商利益，而忽視群眾利益的局面，與民爭利，喪失了政府公平、公正社會管理者的角色，損害了政府公信力。
全國房屋調查簡報篇二十
(一)中國城市化建設與房地產(chǎn);
房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，城市化速度在不斷加快。改革開放35年中，中國的城市化率以年均1%的速度增長。至20__年，中國的城市化率為。這意味著屆時中國將有超過一半人口將要在城市生活。房地產(chǎn)業(yè)在中國的城市化進程中起到舉足輕重的作用，城市化建設必將拉動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市化的發(fā)展必然會增加房地產(chǎn)的剛性需求。
(二)中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀及宏觀政策針對部分地區(qū)房價過快增長及房價過高，2010年到20__年期間，中國出臺了一系列房地產(chǎn)調控措施，遏制房價過快上漲，其中包括土地、金融、稅收等多種調控手段。調控政策指向大都是抑制房地產(chǎn)市場的投資、投機行為以及部分房價漲幅過快的一線城市。從2010年開始國家相繼出臺了“限購令”，新“國十條”，國五條、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調控細則。20__年國家調控房地產(chǎn)業(yè)宏觀政策其主要內容有：
1、完善穩(wěn)定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度。
2、堅決抑制投機投資性購房。嚴格執(zhí)行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區(qū)域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。
3、增加普通商品住房及用地供應。20__年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。加快中小套型普通商品住房項目的供地、建設和上市，盡快形成有效供應。
4、加快保障性安居工程規(guī)劃建設。全面落實20__年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。配套設施要與保障性安居工程項目同步規(guī)劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執(zhí)行準入退出制度，確保公平分配。20__年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>
5、加強市場監(jiān)管。加強商品房預售管理，嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價規(guī)定，強化企業(yè)信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規(guī)行為。推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，加強市場監(jiān)測和信息發(fā)布管理。由上政策細則可見，國家政策由此前的抑制投機，實際轉向支持房地產(chǎn)業(yè)，主要控制投資，投機性需求，以及由于非剛性需求所帶來的不合理漲價等，通過國家政策干預使中國房地產(chǎn)走向理性化，規(guī)范化。從長遠來看，國家的干預是有助于中國房地產(chǎn)長期健康的發(fā)展的。
貴陽市行政區(qū)位概況及經(jīng)濟指標
①、行政區(qū)位概況：貴陽是中國貴州省省會。位于中國西南云貴高原中部，是我國西南地區(qū)重要的中心城市之一，是貴州省的政治、經(jīng)濟、文化、科教、交通中心和西南地區(qū)重要的交通通信樞紐、工業(yè)基地及商貿旅游服務中心，被譽為“高原明珠”，因此才博得了“上有天堂，下有蘇杭，氣候宜人數(shù)貴陽”的美譽。
貴陽市轄七區(qū)一市三縣，市域總面積8034平方公里，市區(qū)面積2403平方公里。包括云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、金陽新區(qū)、白云區(qū)、烏當區(qū)、花溪區(qū)以及清鎮(zhèn)市，修文縣、開陽縣、息烽縣。截止__年底人口約450萬，是貴州省第一大城市。
貴陽的旅游資源非常豐富，貴陽擁有以“山奇、水秀、石美、洞異”為特點的喀斯特自然景觀和人文旅游資源。全市現(xiàn)有國家級風景名勝區(qū)1個，國家4a級旅游區(qū)6個，國家3a級旅游區(qū)2個，省級風景名勝區(qū)8個，國家級重點文物保護單位1個，省級歷史文化名鎮(zhèn)1個，省級文物保護單位25個。此外，還有一大批市縣級風景名勝區(qū)和奇異神秘的民俗風情。
②、經(jīng)濟指標：__年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值1700億元，增長17%左右;財政總收入480億元，增長20%;公共財政預算收入236億元，增長26%;全社會固定資產(chǎn)投資2480億元，增長55%;城市居民人均可支配收入達22525元，增長16%;農(nóng)民人均純收入達8871元，增長18%。
全國房屋調查簡報篇二十一
一、城市背景
1、城市概況
西安位于黃河流域中部關中盆地，東西長約204公里，南北寬約116公里。平均海拔424米，境內最高點為周至縣西南的太白山，海拔3867米。地勢大體東南高，西北與西南低，平原面積為萬公頃，占全市土地面積的，現(xiàn)轄9區(qū)4縣，總面積10108平方公里，常住人口823萬人，戶籍人口753萬人。這里氣候溫和，四季分明，雨量適宜，日照充足，具有優(yōu)越的自然環(huán)境和豐富的旅游資源。
2、西安城市空間結構、布局、主要行政區(qū)域劃分
西安市現(xiàn)轄9區(qū)4縣，即新城、碑林、蓮湖、灞橋、未央、雁塔、閻良、臨潼、長安9個區(qū)和藍田、周至、戶縣、高陵4個縣;共50個鎮(zhèn)，52個鄉(xiāng)，75個街道辦事處，3163個村民委員會，569個社區(qū)居委會。
3、西安城市規(guī)劃及未來發(fā)展前景
、西安城市性質
西安是陜西省省會，世界著名的歷史文化名城，是我國中西部地區(qū)重要的科研、高等教育、國防科技工業(yè)和高新技術產(chǎn)業(yè)基地。
區(qū)位優(yōu)勢明顯，是西部地區(qū)重要的金融、商貿中心和交通、信息樞紐。西安地處我國中西部兩大經(jīng)濟區(qū)域的結合部，是西北通往西南、中原、華東和華北各地市的門戶和交通樞紐。歷代以來，西安的金融、商貿業(yè)在區(qū)域經(jīng)濟中都具有重要地位。西安已形成以國有商業(yè)銀行為主體，多種金融機構并存和共同發(fā)展的多層次、多元化、多功能的金融機構體系，建立起了由資本市場、貨幣市場、外匯市場等構成的金融市場體系和由銀行監(jiān)管、證券監(jiān)管、保險監(jiān)管構成的金融監(jiān)管體系。西安市商品流通市場體系健全，功能完善、布局合理。
、城市功能結構、布局
西安形成東接臨潼、西連咸陽、南拓長安、北跨渭河的格局。向東，開發(fā)臨潼—新筑—未央湖—草灘—六村堡—咸陽為一線的渭河休閑旅游經(jīng)濟帶，在隴海線北部發(fā)展臨潼國際旅游區(qū);向西，在西安與咸陽之間沿灃河兩岸的廣大空間規(guī)劃建設西咸共建區(qū);向南，保護和合理開發(fā)利用秦嶺北麓旅游資源;向北，在渭河以北地區(qū)結合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)擴展，形成裝備制造業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)區(qū)。
二、西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展概述
1、西安市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程
城市的發(fā)展必然與房地產(chǎn)的發(fā)展密不可分，在西安房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，無疑也會經(jīng)歷一個漫長的規(guī)劃、建設及不斷改善的演變歷程?？傮w來講，西安城市房地產(chǎn)發(fā)展大致可以分為三個階段：粗放的投資返還模式階段、追求速度與占有資源階段、以價值為導向的理性開發(fā)階段。
①80年代中期——90年代初期
隨著國家住房制度改革的推進，房地產(chǎn)市場從結合舊城改造進行綜合開發(fā)，由企事業(yè)單位集資統(tǒng)建逐步進入到商品房開發(fā)建設階段，住房分配制度由實物形式的福利分配進入到商品形式的貨幣分配。這一時期，社會人均收入水平較低，市場上的商品房大多是房改公房，由開發(fā)商銷售的全產(chǎn)權房屋逐步開始被社會接受，但人們對住房的需求僅僅是滿足居住空間本身的要求，房地產(chǎn)市場處于改革和探索的史前時代。
②90年代初期——90年代中期
當住房成為市場上自由買賣的商品之后，伴隨著沿海地區(qū)房地產(chǎn)市場的大起大落，西安樓市躁動起來，特別是在產(chǎn)品上體現(xiàn)的尤其強烈和明顯，較有規(guī)模的樓盤相繼誕生，西安的房地產(chǎn)開發(fā)處于探索階段。
③90年代中期——90年代后期
時代特征：隨著西安高新開發(fā)區(qū)改善園區(qū)投資環(huán)境、推動產(chǎn)業(yè)結構調整的配套建設，推動西安市場一大批房地產(chǎn)企業(yè)開始市場化運作。廣州、深圳等外地地開發(fā)模式和先進理念被逐漸引入，西安房地產(chǎn)走上了品牌化道路。市場快速成熟，房地產(chǎn)開發(fā)競爭加劇，開始注重市場定位、規(guī)劃設計，注重功能與環(huán)境質量，探索創(chuàng)新，憶經(jīng)迅速從單純建造房屋發(fā)展到對建筑、對環(huán)境的開發(fā)利用;而市場中的客戶對房屋的要求也越來越多樣化，要求工程、功能、環(huán)境、管理等質量全面提高。這期間，紫薇地產(chǎn)在成功開發(fā)紫薇花園之后，紫薇城市花園被xxx評為西北首家“國家康居示范工程”，標志著西北最高科技含量小區(qū)的建成。
④2000年——2004年
時代描述：房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)深入到對生活方式、居住理念的研究和探討，以及對新的地產(chǎn)文化、質量標準、居住方式的解讀和營造。投資市場活躍和，市民購房多目標選擇，對細節(jié)要求越來越高。期間，宏觀政策調控使市場得以規(guī)范化發(fā)展，2003年以來，隨著珠江投資、綠地、中海、和記黃埔等眾多外地房地產(chǎn)商的進入，市場越發(fā)活躍與理性。這期間的產(chǎn)品注重提高科技含量，住宅部品成套，物業(yè)管理文明，充分反映了超前性、導向性、舒適性、經(jīng)濟性和耐久性等綜合特點。
⑤2006年起到未來3——5年時間
時代描述：進入2005年，西安市場風云變幻，經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，市場得以振蕩和調整，留下的企業(yè)會有更好的機會，市場也將更加規(guī)范化、合理化、品牌化;作為需求方的消費者將更加理智，對產(chǎn)品的要求會更高，要求房地產(chǎn)商更加重視產(chǎn)品質量和產(chǎn)品個性的研發(fā)，增加產(chǎn)品附加值，創(chuàng)造多元化的經(jīng)營模式。臨近年底，大量外部資本進入市場，更多的國內強勢房地產(chǎn)企業(yè)開始搶占市場，未來房地產(chǎn)市場的激烈廝殺已經(jīng)初見端倪。經(jīng)過房地產(chǎn)新政洗禮后，市場得以振蕩和調整，競爭加劇，市場的成熟和行業(yè)的成熟，讓房地產(chǎn)利潤空間越來越小而趨于合理。專業(yè)化公司將依據(jù)自身實力降低開發(fā)成本，獲取利潤。
全國房屋調查簡報篇二十二
為深刻吸取近年來居民自建房消防安全事故教訓，扎實筑牢轄區(qū)火災防控根基，連日來，xxx區(qū)消防救援大隊立足實際、綜合施策，結合夏季特點，采取多種形式，大力開展轄區(qū)居民自建房安全隱患排查和消防宣傳工作，進一步提升群眾的消防安全意識和火災防控能力。
全面“體檢”居民自建房。消防監(jiān)督人員重點對各場所電器線路是否存在私拉亂接，是否占用、堵塞、封閉消防疏散通道和安全出口，經(jīng)營場所是否違規(guī)住人等情況進行了詳細檢查，并向負責人細致地講解了初起火災如何撲救，正確逃生以及用火、用電、用氣等方面需要注意的事項，從而使負責人提高消防安全防范意識，避免火災事故發(fā)生。
走街入戶“送”安全禮包?！袄习?，您好！這個是關于自建房的一些消防安全知識，可以帶回去給家里人看看，一起學習一下。”大隊消防宣傳服務隊走街入戶，尤其針對經(jīng)營性居民自建房，向群眾發(fā)放消防宣傳彩頁、海報，并結合夏季火災特點，向群眾普及自建房消防安全知識，現(xiàn)場解答居民日常生活中遇到的消防問題。
宣傳車“播”消防之聲。為擴大消防宣傳覆蓋面，提高居民消防安全意識，大隊借助多功能消防宣傳車、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道村村響平臺，循環(huán)播放消防安全常識，切實提高廣大居民的消防安全意識和自防自救能力。
線上宣傳“推”安全提示。充分利用微信覆蓋面廣、影響力大、互動性強、信息傳播快等特點，通過微信工作群、短信平臺的方式及時發(fā)布消防安全提示，提醒居民生活中安全用火用電，注意日常防火。
通過多元化的自建房消防宣傳工作，有效將消防知識送進了千家萬戶，進一步提升了廣大群眾的消防安全意識和自防自救能力，為保障居民人身財產(chǎn)安全打下了良好基礎。
全國房屋調查簡報篇二十三
根據(jù)省市區(qū)相關領導的批示精神，吸取xxxx屋坍塌事件的教訓，為了確保廣大師生的生命財產(chǎn)安全，我校積極開展房屋使用安全質量隱患排查工作，對校內所有校舍進行了全面的地毯式的排查。
現(xiàn)將排查工作情況總結如下。
1、學校領導高度重視，組成以校長國鋒恩為組長的專門排查組，組織后勤人員進行房屋排查，發(fā)現(xiàn)房屋修建年代較近，無失修現(xiàn)象。
2、堅持每日排查“日報制”，在校領導的帶領下，每天三人進行專門檢查，并進行認真的檢查匯報，并填寫自查報告及整改措施表，接到報告的領導必須予以及時處理。
3、邀請相關專家，對排查人員進行培訓，講解房屋排查的具體細節(jié)及表格填寫說明。
4、對每一幢房屋進行全面排查，逐一進行登記，并對房屋進行拍照，建立檔案。
一旦發(fā)現(xiàn)疑似危房，及時報告組長，并提出科學合理的方案進行治理。
1、加強領導、牢固樹立安全生產(chǎn)意識。
強化措施，認真落實安全生產(chǎn)責任制，主要領導要把安全生產(chǎn)工作納入重要日程，校長親自抓。
要加大安全生產(chǎn)工作力度，認真貫徹落實“安全第一、預防為主”的方針，堅持誰主管誰負責的原則，把安全生產(chǎn)工作責任制層層落實，切實做到抓實、抓細。
2、遵章守法，建立健全安全生產(chǎn)規(guī)章制度，按照區(qū)政府及有關部門對安全工作的要求，把安全生產(chǎn)工作制度，崗位操作規(guī)程，組織機構建立健全，真正做到有章可循，有法可依，組織落實，制度落實，措施落實。
同時，要抓好安全生產(chǎn)的宣傳教育培訓工作，多演練，增強領導和教職工以及學生的安全生產(chǎn)意識和法制觀念。
3、經(jīng)常性檢查，認真排查隱患整改隱患。
我們對房屋排查的檢查工作要做到經(jīng)?；⒅贫然?、規(guī)范化，在工作中要體現(xiàn)一個“勤”字上。
要勤過問、勤督促、勤檢查。
對檢查中提出的安全隱患問題加快整改，把隱患消滅在萌芽中，減少安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。
為建立安全和諧的美好校園而不懈努力。
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