方案是指為解決問(wèn)題或?qū)崿F(xiàn)目標(biāo)而提出的具體步驟和方法。根據(jù)具體情況，我們可以制定不同類(lèi)型的方案，包括工作方案、學(xué)習(xí)方案、營(yíng)銷(xiāo)方案等。方案的制定有助于提高效率和組織能力，讓我們更好地完成任務(wù)，并取得預(yù)期的成果。我們需要制定一個(gè)方案了嗎？方案的制定是解決問(wèn)題的關(guān)鍵，讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)如何制定一個(gè)有效的方案吧。方案設(shè)計(jì)時(shí)需要確保各項(xiàng)任務(wù)的合理性和協(xié)調(diào)性。隨著時(shí)代的發(fā)展和變化，我們的方案也需要不斷更新和改進(jìn)，以適應(yīng)新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇一
公司名稱(chēng)：
公司簡(jiǎn)介：
公司地點(diǎn)：
公司機(jī)構(gòu)：
1、優(yōu)勢(shì)：集研發(fā)、設(shè)計(jì)、拍攝、銷(xiāo)售于一體，打造蘇州最具有影響力的商業(yè)攝影和工業(yè)攝影及品牌形象設(shè)計(jì)的領(lǐng)跑者，具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格和現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，同時(shí)對(duì)攝影的執(zhí)著，獨(dú)到的眼光，敬業(yè)的工作狀態(tài)和完美的夢(mèng)想。
2、劣勢(shì)：專(zhuān)業(yè)的攝影銷(xiāo)售人士短缺及對(duì)市場(chǎng)的洞察力有待提高。
3、威脅：
1、市場(chǎng)上存在很多實(shí)力相當(dāng)?shù)钠放乒荆?jìng)爭(zhēng)力大。
2、市場(chǎng)價(jià)格和人力的差距
3、企業(yè)融資困難，經(jīng)濟(jì)有壓力。
2、在高檔酒店和大型工廠(chǎng)地區(qū)推出高質(zhì)量、高檔次、高服務(wù)，具有獨(dú)到的設(shè)計(jì)理念及形象策劃。
1、人員推廣：利用應(yīng)屆大學(xué)生在專(zhuān)賣(mài)店門(mén)口設(shè)立專(zhuān)柜，免費(fèi)發(fā)放公司宣傳資料及小禮品。
2、dm宣傳單：分發(fā)周邊 城市，通過(guò)夾報(bào)，分發(fā)等方式宣傳。
3、網(wǎng)絡(luò)推廣：通過(guò)發(fā)貼及微博和論壇和博客，介紹相關(guān)的資料，制作公司網(wǎng)站，通過(guò)優(yōu)化達(dá)到百度首頁(yè)，有必要的時(shí)候經(jīng)過(guò)百度推廣進(jìn)行推廣。
3、媒體廣告：通過(guò)一些比較便宜的報(bào)紙可以登陸廣告。
4、營(yíng)業(yè)推廣：主要時(shí)機(jī)針對(duì)公司周年慶、元旦、圣誕、中秋、國(guó)慶、春節(jié)、情人節(jié)，以一拍就送或一做就送，贈(zèng)品、打折等模式。
1、注冊(cè)資本：成立于20xx年，注冊(cè)資金50萬(wàn)人民幣，是江蘇一家專(zhuān)業(yè)以設(shè)計(jì)、拍攝、策劃為一體的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，公司始終以創(chuàng)新，求異，探索是我們的奮斗目標(biāo)，向客戶(hù)提供完美的服務(wù)是我門(mén)的宗旨。
4、器材成本：待定
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇二
為貫徹部消防局“全國(guó)公安消防部隊(duì)奮戰(zhàn)50天全力做好新中國(guó)成立x周年消防安全保衛(wèi)工作電視電話(huà)會(huì)議”和我局“奮戰(zhàn)50天全力做好新中國(guó)成立x周年消防安全保衛(wèi)工作誓師大會(huì)”的精神，廣泛掀起迎國(guó)慶消防宣傳熱潮，有效提高市民的消防安全意識(shí)和素質(zhì)，展示公安消防部隊(duì)的良好形象，為我局“平安國(guó)慶”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的順利開(kāi)展?fàn)I造良好的社會(huì)輿論氛圍，現(xiàn)制定方案如下：
緊緊圍繞迎國(guó)慶消防安全保衛(wèi)工作這條主線(xiàn)，貫徹部局和我局有關(guān)會(huì)議精神，落實(shí)部局陳偉明局長(zhǎng)“五個(gè)到位”的要求，根據(jù)我局《國(guó)慶消防安全保衛(wèi)工作措施》和“平安國(guó)慶”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的具體部署，結(jié)合我市實(shí)際，利用一切資源、借助一切手段，掀起國(guó)慶消防宣傳工作的高潮，在全社會(huì)努力營(yíng)造“迎國(guó)慶、保安全、促和諧”的濃厚氛圍。通過(guò)多種消防宣傳形式，提高全民消防安全意識(shí)，倡導(dǎo)社會(huì)消防文明，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，為國(guó)慶x周年慶典創(chuàng)造良好的消防安全環(huán)境。
局成立以××局長(zhǎng)和××政委任組長(zhǎng)，其他總隊(duì)副職領(lǐng)導(dǎo)任副組長(zhǎng)，司、政、后、防部門(mén)主要領(lǐng)導(dǎo)為成員的迎國(guó)慶消防宣傳工作領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在防火部，由防火部××部長(zhǎng)任辦公室主任。各支、大隊(duì)也要成立由主要領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng)的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)本單位消防宣傳工作的組織實(shí)施?；顒?dòng)期間，局將成立由黨委成員帶隊(duì)的國(guó)慶消防宣傳督導(dǎo)組，深入各區(qū)縣參加宣傳活動(dòng)，檢查指導(dǎo)活動(dòng)的開(kāi)展。
國(guó)慶保安全平安慶華誕
從即日起至20xx年10月8日，其中9月24日為迎國(guó)慶消防宣傳集中活動(dòng)日。
各單位要圍繞局國(guó)慶消防保衛(wèi)部署和“平安國(guó)慶”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的有關(guān)要求，依靠政府，廣泛發(fā)動(dòng)，有重點(diǎn)、有針對(duì)性地以豐富的形式掀起轄區(qū)消防宣傳工作的高潮。
(一)組織好迎國(guó)慶消防宣傳集中活動(dòng)日活動(dòng)。局將今年9月24日定為全市迎國(guó)慶消防宣傳集中活動(dòng)日。屆時(shí)，全市各支、大隊(duì)要統(tǒng)一行動(dòng)，在當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)下，在轄區(qū)繁華地段設(shè)立集中宣傳日活動(dòng)主會(huì)場(chǎng)，開(kāi)展聲勢(shì)浩大的消防宣傳。同時(shí)，要積極邀請(qǐng)區(qū)縣黨委、人大、政府、政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)班子成員和有關(guān)委、辦、局領(lǐng)導(dǎo)出席活動(dòng)，通過(guò)設(shè)立消防法規(guī)咨詢(xún)臺(tái)、設(shè)置宣傳展牌、懸掛標(biāo)語(yǔ)橫幅、發(fā)放消防宣傳材料、播放消防宣傳錄像、開(kāi)展文藝演出等多種形式大張旗鼓地開(kāi)展消防宣傳。要推動(dòng)街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各企事業(yè)單位設(shè)立消防宣傳(站)點(diǎn)，因地制宜地向社會(huì)開(kāi)展宣傳。期間，各支、大隊(duì)流動(dòng)消防宣傳車(chē)要在轄區(qū)主要干道、繁華區(qū)域開(kāi)展流動(dòng)宣傳，營(yíng)造消防宣傳氛圍。
提示等，確保該行業(yè)特定時(shí)期的消防安全形勢(shì)穩(wěn)定。
提示、消防法律法規(guī)知識(shí)、消防志愿行動(dòng)倡議等內(nèi)容。二是防火部建審處、技術(shù)處、危管處、重點(diǎn)處要協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)、建設(shè)單位、大型企業(yè)繼續(xù)在我市繁華地區(qū)、主要干道等顯要位置設(shè)立大型消防宣傳展牌、櫥窗等固定陣地，對(duì)原有設(shè)施的宣傳內(nèi)容要進(jìn)行更新。三是各支、大隊(duì)要積極協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)和有關(guān)單位，廣泛利用社會(huì)資源，在轄區(qū)標(biāo)志性建筑、高樓外墻、過(guò)街天橋、本單位門(mén)前、大型廣告牌、路燈燈箱、電子屏幕等處，以懸掛消防標(biāo)語(yǔ)、橫幅，張貼宣傳畫(huà)，播放消防公益廣告和消防知識(shí)宣傳片等形式開(kāi)展宣傳。每個(gè)支、大隊(duì)、中隊(duì)門(mén)前懸掛宣傳標(biāo)語(yǔ)口號(hào)不少于1條，轄區(qū)懸掛標(biāo)語(yǔ)、橫幅不少于20條，張貼掛圖不少于200張，利用戶(hù)外視頻播出消防宣傳片每天不少于10分鐘，大型戶(hù)外展牌總面積不少于100平方米。
(四)加強(qiáng)要害單位的重點(diǎn)宣傳。局有關(guān)處室和支、大隊(duì)要特別針對(duì)向北京“五供”單位，全市各處國(guó)慶慶典活動(dòng)舉辦場(chǎng)所，禮花燃放場(chǎng)所，群眾性文體集會(huì)活動(dòng)場(chǎng)所，彩車(chē)制作單位等要害單位進(jìn)一步加強(qiáng)宣傳教育力度，督促單位在重點(diǎn)部位張掛消防警示標(biāo)牌，對(duì)員工開(kāi)展系統(tǒng)的消防技能培訓(xùn)，利用單位廣播、閉路電視、電子屏等陣地廣泛開(kāi)展宣傳，確保要害單位的消防安全。
(五)消防宣傳進(jìn)“公交”，確保市民安全出行。為提高公交系統(tǒng)駕乘人員的火災(zāi)防范能力，確保國(guó)慶期間的社會(huì)形勢(shì)穩(wěn)定。我局將聯(lián)合市公交集團(tuán)開(kāi)展消防宣傳進(jìn)“公交”活動(dòng)，期間將利用公交車(chē)輛內(nèi)部視頻平臺(tái)播放消防常識(shí)，在車(chē)廂側(cè)壁張貼消防警示語(yǔ)標(biāo)牌，在全市主要公交干線(xiàn)車(chē)站櫥窗設(shè)置消防展板等，使駕駛?cè)藛T和出行群眾在潛移默化中接受消防安全教育。
(六)消防宣傳車(chē)流動(dòng)宣傳覆蓋全市。為確保消防宣傳確實(shí)走進(jìn)百姓中間，局已于近期出動(dòng)了大型消防宣傳車(chē)，開(kāi)展了全市性巡回宣傳。期間，深入到居民社區(qū)、市民消夏晚會(huì)現(xiàn)嘗大型商場(chǎng)門(mén)口、商業(yè)繁華區(qū)等公眾聚集場(chǎng)所，利用車(chē)載演示系統(tǒng)為廣大市民提供了一個(gè)實(shí)用化、科技化的消防宣傳平臺(tái)。局將在9月份繼續(xù)完成剩余區(qū)縣的巡回任務(wù)，有關(guān)支、大隊(duì)要根據(jù)局通知做好相關(guān)的協(xié)助工作。
(七)發(fā)揮專(zhuān)業(yè)化的消防教育基地作用。國(guó)慶保衛(wèi)階段，我局將進(jìn)一步完善以天津消防教育館、天津市紅領(lǐng)巾消防警校、天津消防博物館、開(kāi)放消防隊(duì)(站)為核心的消防安全教育基地體系，通過(guò)全面向市民開(kāi)放，深入普及消防安全理念。特別是充分利用重建天津消防教育館的自動(dòng)化、科技性、趣味性的各類(lèi)消防體驗(yàn)設(shè)施，廣泛吸引社會(huì)群眾，接受消防安全教育。各支、大隊(duì)國(guó)慶保衛(wèi)期間要適當(dāng)增開(kāi)隊(duì)(站)開(kāi)放次數(shù)，延長(zhǎng)開(kāi)放時(shí)間，對(duì)較大規(guī)模的參觀(guān)團(tuán)體要做好講解演示工作，確保群眾參觀(guān)學(xué)習(xí)的效果。
(八)利用消防執(zhí)勤車(chē)輛展示天津消防形象。國(guó)慶保衛(wèi)期間，各支、大隊(duì)要在所有上線(xiàn)執(zhí)勤的消防車(chē)身張貼“忠誠(chéng)可靠，服務(wù)人民，竭誠(chéng)奉獻(xiàn)”、“國(guó)慶保安全，平安慶華誕”、“人人參與消防，共筑平安社會(huì)”等宣傳標(biāo)語(yǔ)，有條件的支、大隊(duì)可在執(zhí)勤登高車(chē)頂端懸掛巨型宣傳條幅，充分表達(dá)天津消防官兵對(duì)新中國(guó)x年華誕的殷切期盼和堅(jiān)決做好國(guó)慶消防保衛(wèi)工作的決心。
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇三
中國(guó)在世界上是最大的服裝加工基地，服裝生產(chǎn)總量大，但單件價(jià)值水平低。我國(guó)紡織服裝企業(yè)國(guó)際經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)嚴(yán)重欠缺，世界性品牌幾乎為零，品牌對(duì)市場(chǎng)的`號(hào)召力和多地域伸展力不足，企業(yè)的市場(chǎng)形象、企業(yè)財(cái)政透明度等方面有所欠缺，這些都是我們的弱項(xiàng)。 當(dāng)今是品牌經(jīng)濟(jì)時(shí)代，加入世貿(mào)后，服裝行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)不只是行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，還有來(lái)自行業(yè)外的競(jìng)爭(zhēng)，如迪斯尼的“米奇妙”牌童裝進(jìn)入市場(chǎng)，在中國(guó)城市兒童消費(fèi)領(lǐng)域很有影響力。我國(guó)服裝產(chǎn)業(yè)欠缺的不是質(zhì)量，而是國(guó)際品牌、國(guó)際經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。我們必須創(chuàng)造自己的拳頭產(chǎn)品，打造國(guó)際品牌。
加入世貿(mào)后中國(guó)服裝出口將會(huì)遇到以下幾方面的問(wèn)題：
第一，服裝是精神消費(fèi)品，除物質(zhì)消費(fèi)功能，還需要有文化內(nèi)涵。這是中國(guó)服裝嚴(yán)重不足的一個(gè)方面。
第二，如今消費(fèi)市場(chǎng)國(guó)際化，商品消費(fèi)品牌化，競(jìng)爭(zhēng)的層面與以前相比大為復(fù)雜，我們?cè)趪?guó)內(nèi)市場(chǎng)有多大勝算，也要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。
第三，開(kāi)放是互相的，我們要沖出去，別人要打進(jìn)來(lái)，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。
第四，服裝加工并非中國(guó)的專(zhuān)利，爭(zhēng)奪國(guó)際訂單的問(wèn)題會(huì)越來(lái)越突出，企業(yè)生存和發(fā)展如果依附在別人身上，其困擾是無(wú)法避免的難題。
第五，沒(méi)有無(wú)限度的開(kāi)放。非關(guān)稅壁壘障礙、反傾銷(xiāo)訴訟、環(huán)保等問(wèn)題都會(huì)成為抑制我國(guó)服裝出口的理由。我國(guó)產(chǎn)品多為中低價(jià)格，容易招致反傾銷(xiāo)。具有較高知名度品牌的綠色服裝、生態(tài)服裝應(yīng)是我們要作為重點(diǎn)發(fā)展的領(lǐng)域。
總的來(lái)說(shuō)，中國(guó)服裝業(yè)品牌意識(shí)普遍不強(qiáng)，缺乏知名品牌。作為一個(gè)紡織與服裝大國(guó)，許多服裝企業(yè)依舊停留在“要什么，做什么”、“有什么，賣(mài)什么”的階段，一味依賴(lài)于外貿(mào)代理訂單，而不去培育自己的品牌，無(wú)力直面國(guó)際市場(chǎng)。雖然有雅戈?duì)?、順美等一批服飾精品在?guó)內(nèi)嶄露頭角，但真正有影響力的品牌寥寥無(wú)幾。因此，在加入wto后，服裝企業(yè)實(shí)現(xiàn)品牌戰(zhàn)略化已經(jīng)勢(shì)在必行。
做品牌盡管已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)服裝企業(yè)的共識(shí)，但是目前很多服裝企業(yè)對(duì)品牌建設(shè)的理解比較片面。要實(shí)現(xiàn)品牌的樹(shù)立，必須注意到：
第一，做品牌是一項(xiàng)系統(tǒng)工程
思痛之后，服裝企業(yè)又開(kāi)始高舉“設(shè)計(jì)師”大旗。遺憾的是，服裝企業(yè)與知名設(shè)計(jì)師的聯(lián)姻并沒(méi)有走出“短命”的怪圈。
第二，用個(gè)性營(yíng)銷(xiāo)模式創(chuàng)造個(gè)性品牌
單一的產(chǎn)品個(gè)性化很容易被其他服裝企業(yè)借鑒和模仿，一旦被大量克隆之后，產(chǎn)品的個(gè)性也就不存在了。而個(gè)性品牌不一樣，品牌個(gè)性越明顯，其被克隆的可能性就越小。
第三，實(shí)現(xiàn)品牌個(gè)性化的突破
總的來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)從以下幾方面進(jìn)行定位：
1、品牌的概念：講述的就是產(chǎn)品的來(lái)源以及歷史，提供給消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品內(nèi)涵的理解。產(chǎn)品從設(shè)計(jì)到包裝以及相關(guān)的宣傳都是圍繞品牌的概念來(lái)進(jìn)行的，比如為一個(gè)運(yùn)動(dòng)休閑服裝進(jìn)行品牌概念的樹(shù)立，就可以一個(gè)故事的講述來(lái)定義為力量與美麗間的對(duì)比，這樣產(chǎn)品的設(shè)計(jì)就以體現(xiàn)力度美以及年輕人活力而進(jìn)行，產(chǎn)品的包裝也會(huì)變得比較前衛(wèi)或者是時(shí)髦，同時(shí)推廣也會(huì)選用年輕偶像或者是運(yùn)動(dòng)來(lái)體現(xiàn)。
2、品牌的風(fēng)格：產(chǎn)品在消費(fèi)者心目中的形象以及被認(rèn)同的特點(diǎn)，可以分為正裝、日常便裝，休閑裝，運(yùn)動(dòng)裝，時(shí)裝等。每個(gè)類(lèi)型中又可以分為粗狂的，傳統(tǒng)的，前衛(wèi)的等。
3、品牌的服務(wù)對(duì)象：產(chǎn)品適合穿著人群以及這些對(duì)象的背景。
4、品牌的設(shè)計(jì)特點(diǎn)：主要是從商標(biāo)、款式外型、面料、色彩等方面來(lái)體現(xiàn)個(gè)性化。
5、品牌的價(jià)位設(shè)計(jì)：確定不同產(chǎn)品以及不同品牌在市場(chǎng)的系列價(jià)格。
6、品牌的服務(wù)：提供銷(xiāo)售中以及售后的系列服務(wù)。
現(xiàn)代消費(fèi)者追求個(gè)性，展現(xiàn)自我?！绊n服”之所以能夠暢銷(xiāo)于海內(nèi)外，其原因就是抓住了消費(fèi)者的這種時(shí)代心理與所需展示的風(fēng)格。
koogi是“韓服”中的一個(gè)知名品牌。它之所以成為知名品牌，并不是因?yàn)椤発oogi”這五個(gè)字母與“5001”四個(gè)數(shù)字緊密相連以暗示消費(fèi)者：其服裝非常前衛(wèi)，即使時(shí)間跨越到5001年，也不過(guò)時(shí)的理念，而是它能夠合進(jìn)地運(yùn)用市場(chǎng)細(xì)分的組合手段，將市場(chǎng)定位于當(dāng)代具有活潑、躁動(dòng)甚至有些叛逆心理，渴望前衛(wèi)、新潮又強(qiáng)烈突出自我，無(wú)時(shí)不透發(fā)了青春氣息風(fēng)格的15-20歲間的青少年群體上，將品牌定位于極端的前衛(wèi)與另類(lèi)上。同時(shí)，為了體現(xiàn)服裝的個(gè)性化，避免服裝間的雷同，koogi的每一款服裝都是小批量上市的。即使有些款式看似雷同，但細(xì)微之處的差異產(chǎn)生了不同的效果，如：紐扣的位置、衣服的長(zhǎng)短、顏色的搭配等。koogi的這些營(yíng)銷(xiāo)舉措，無(wú)疑迎合了當(dāng)代青少年要求突出自我、與眾不同的迫切需求， 深受青少年的喜愛(ài)。盡管koogi服裝的價(jià)格不菲。
通過(guò)對(duì)koogi服裝的簡(jiǎn)單分析，對(duì)于那些僅僅知道靠降價(jià)促銷(xiāo)的中國(guó)服裝企業(yè)能否有所啟迪呢不容置疑的是，在小批量、多品種、個(gè)性化的服裝時(shí)代，適者生存并發(fā)展的服裝企業(yè)一定是那些能準(zhǔn)確把握消費(fèi)群個(gè)性需求的企業(yè)。
未來(lái)服裝企業(yè)的市場(chǎng)定位不應(yīng)該單純的停留在25-50歲這種年齡范圍過(guò)大的市場(chǎng)細(xì)分基礎(chǔ)上，也不應(yīng)該停留在“白領(lǐng)”或“藍(lán)領(lǐng)”這種簡(jiǎn)單的職業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)上，更不應(yīng)該停留在“時(shí)尚、自然、舒適”這種任何服裝企業(yè)均可以使用的、沒(méi)有任何特別之處的抽象詞匯上，而應(yīng)該是對(duì)消費(fèi)有更深刻的理解，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的市場(chǎng)細(xì)分。比如：外資企業(yè)中的白領(lǐng)與內(nèi)資企業(yè)的白領(lǐng)，25歲的白領(lǐng)與40歲的白領(lǐng)，他們雖然都統(tǒng)屬于白領(lǐng)階層，但可以肯定，他們對(duì)服裝的需求與理解是不同的。有文化的中老年人與無(wú)文化的中老年人，50歲有文化的中老年人與65歲有文化的中老年人，城市中的中老年人與農(nóng)村的中老年人，他們雖然都是中老年人，但可以肯定，他們對(duì)于服裝的需求與理解肯定有著明顯的差異。
可能有人會(huì)問(wèn)，當(dāng)所有的服裝企業(yè)都無(wú)一例外地采用科學(xué)的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確把握住消費(fèi)群的個(gè)性需求時(shí)，企業(yè)還有何優(yōu)勢(shì)可言呢?zé)抑溃瑫r(shí)尚的服裝永遠(yuǎn)不會(huì)面臨飽和的市場(chǎng)，何況市場(chǎng)細(xì)分只是營(yíng)銷(xiāo)中的一段手段。服裝企業(yè)要有效地滿(mǎn)足消費(fèi)群日益翻新的需求，就必須對(duì)這種需求進(jìn)行深入的調(diào)查與透徹的理解，這對(duì)服裝企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)永久性的課題。
1、產(chǎn)品自身設(shè)計(jì)
主要包括：
a、品牌的號(hào)型系列搭配
b、品牌的號(hào)型生產(chǎn)數(shù)量比例
c、品牌的色系
d、品牌的款式設(shè)計(jì)
e、品牌的面輔料選擇
f、品牌似的產(chǎn)品質(zhì)量要求
g、品牌的包裝
h、品牌的各種標(biāo)牌設(shè)計(jì)
在這個(gè)過(guò)程中，必須強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)師與營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的密切配合，設(shè)計(jì)出來(lái)的產(chǎn)品一定要符合品牌個(gè)性，而且是市場(chǎng)所需要的。
2、價(jià)格定位。
價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)并非企業(yè)的唯一競(jìng)爭(zhēng)手段。中國(guó)著名運(yùn)動(dòng)裝品牌“李寧”在價(jià)格制定就明顯高出其它國(guó)產(chǎn)品牌，但又明顯低于進(jìn)口品牌，而且對(duì)于收入不高甚至沒(méi)有收入的年輕消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，“李寧”產(chǎn)品的價(jià)格并沒(méi)有給他們帶來(lái)更多的壓力。因此，企業(yè)可以通過(guò)價(jià)格的制定來(lái)確認(rèn)自己產(chǎn)品的地位，同時(shí)也可以清晰地鎖定自己的產(chǎn)品消費(fèi)目標(biāo)人群，而實(shí)現(xiàn)這一切，都是必須通過(guò)對(duì)服務(wù)對(duì)象的分析就才可以制定出相應(yīng)適合的價(jià)格的。
3、品牌的宣傳
品牌的形象塑造與推廣是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)的重要環(huán)節(jié)。雖然品牌推廣的方式各種各樣，但除了商品銷(xiāo)售及“口碑”傳播外，大體可概括為兩種類(lèi)型：一是“直銷(xiāo)式”推廣；二是“中介式”
推廣?！爸变N(xiāo)”推廣是通過(guò)企業(yè)參與或舉辦的社會(huì)活動(dòng)面對(duì)面地向現(xiàn)場(chǎng)的特殊消費(fèi)者宣揚(yáng)品牌；“中介式”推廣主要通過(guò)媒體廣告和專(zhuān)欄評(píng)論、專(zhuān)題報(bào)道等向社會(huì)宣傳品牌。
時(shí)裝“秀”不僅以其品牌形象和產(chǎn)品風(fēng)格來(lái)“面對(duì)面”地直接感染現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)眾，而且還為品牌的“中介”推廣提供了依據(jù)和“素材”。因此，作“秀”者不僅要?jiǎng)?chuàng)造良好的現(xiàn)場(chǎng)氛圍，而且要注重?cái)z影師、攝像師對(duì)燈光、舞美的要求，為制作電視片、專(zhuān)場(chǎng)錄像帶、產(chǎn)品宣傳冊(cè)等“后加工產(chǎn)品”創(chuàng)造條件。
4、顧客服務(wù)
顧客服務(wù)是一種十分有效的進(jìn)攻手段，服務(wù)也可以創(chuàng)造價(jià)值和利潤(rùn)。顧客在店面、銷(xiāo)售點(diǎn)挑選服裝的時(shí)間比較長(zhǎng)。因此，顧客服務(wù)在服裝產(chǎn)品行銷(xiāo)中占有十分重要的地位，而且也是很好的展示個(gè)性的地方。在這當(dāng)中，銷(xiāo)售人員除了所必要的基本禮貌和熱情之外，專(zhuān)業(yè)的裝扮知識(shí)和恰當(dāng)?shù)姆?wù)是更為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因?yàn)樗麄冧N(xiāo)售的不僅僅是產(chǎn)品，更銷(xiāo)售出去的是品牌的形象與品牌的精神。
5、店面設(shè)計(jì)
同時(shí)，要通過(guò)店面生動(dòng)化、人性化、服務(wù)化來(lái)體現(xiàn)品牌的特點(diǎn)。店面生動(dòng)化是從店面格局設(shè)計(jì)、視覺(jué)統(tǒng)一、產(chǎn)品陳列、pop、輔助銷(xiāo)售工具等，實(shí)施全面系統(tǒng)的策劃和管理，通過(guò)有效的環(huán)境規(guī)劃、氣氛營(yíng)造、產(chǎn)品陳列等使賣(mài)場(chǎng)更加能夠吸引消費(fèi)者光臨，最終促成消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)整體銷(xiāo)售的迅速提升。與媒體廣告相比，店面生動(dòng)化是一種較為廉價(jià)的推廣手段，非常適合國(guó)內(nèi)眾多的中小型服裝企業(yè)使用，更為重要的是店面生動(dòng)化對(duì)品牌個(gè)性的塑造十分有效。
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇四
今年9月20日是《公民道德建設(shè)實(shí)施綱要》頒布三周年紀(jì)念日。為進(jìn)一步深入貫徹《公民道德建設(shè)實(shí)施綱要》，切實(shí)加強(qiáng)公民道德建設(shè)工作，鼓舞廣大市民“心系新重慶、熱愛(ài)新重慶、建設(shè)新重慶”的創(chuàng)業(yè)熱情，共同建設(shè)禮貌城市(區(qū))，按照市禮貌委的安排，決定于9月16日在區(qū)行政中心廣場(chǎng)舉辦“弘揚(yáng)中華傳統(tǒng)美德，爭(zhēng)做重慶禮貌使者”未成年人思想道德建設(shè)主題宣傳活動(dòng)，以小手拉大手，踐行“公民道德綱要”，推進(jìn)未成年人思想道德建設(shè)。具體方案如下：
市禮貌辦、重慶中華民族文化促進(jìn)會(huì)、中共大渡口區(qū)委、大渡口區(qū)人民政府
承辦單位：區(qū)委宣傳部、區(qū)禮貌辦、區(qū)教委、區(qū)文化局、團(tuán)區(qū)委、區(qū)關(guān)工委
（一）、時(shí)間：20xx年9月16日上午10:00—11:00
（二）、地點(diǎn)：大渡口區(qū)行政中心廣場(chǎng)
（三）、主持人：區(qū)委副書(shū)記易樹(shù)柏
（四）、邀請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)及來(lái)賓：
（五）、議程
2、少先隊(duì)奏樂(lè)；
3、中共大渡口區(qū)委書(shū)記劉本榮同志致辭；
4、市委副書(shū)記邢元敏同志講話(huà)；
5、市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)向?qū)W校、街鎮(zhèn)贈(zèng)送《大渡口區(qū)禮貌禮儀讀本》；
6、區(qū)教委主任鄧沁泉向未成年人提要求；
7、學(xué)生代表向未成年人發(fā)出“弘揚(yáng)中華傳統(tǒng)美德，爭(zhēng)做重慶禮貌使者”倡議，以小手拉大手，共創(chuàng)禮貌新重慶；參加活動(dòng)學(xué)生共同宣誓“弘揚(yáng)中華傳統(tǒng)美德，爭(zhēng)做重慶禮貌使者”。
9、觀(guān)看中華傳統(tǒng)美德格言書(shū)法展和大渡口區(qū)誠(chéng)信禮貌單位形象展。
10、評(píng)選優(yōu)秀未成年人書(shū)法作品，并給予獎(jiǎng)勵(lì)。
3、區(qū)委書(shū)記劉本榮致辭，由區(qū)委辦公室負(fù)責(zé)；
4、請(qǐng)市級(jí)新聞單位由市禮貌辦負(fù)責(zé)；區(qū)內(nèi)新聞單位由區(qū)委宣傳部負(fù)責(zé)；
6、市知名書(shū)法家由民族文化促進(jìn)會(huì)、三峽書(shū)法進(jìn)修學(xué)院負(fù)責(zé)；
7、書(shū)法現(xiàn)場(chǎng)表演、比賽所有的準(zhǔn)備及武術(shù)表演隊(duì)由三峽學(xué)院負(fù)責(zé)；
8、腰鼓隊(duì)由躍進(jìn)村街道負(fù)責(zé)；
10、鄧主任講話(huà)、學(xué)生倡議由區(qū)教委負(fù)責(zé)；
11、會(huì)場(chǎng)音響安裝調(diào)試、話(huà)筒等準(zhǔn)備工作由區(qū)文化局負(fù)責(zé)。
12、整個(gè)儀式的接待、安全保衛(wèi)、車(chē)輛備用等工作由區(qū)委辦、政府辦、機(jī)關(guān)事務(wù)局共同負(fù)責(zé)。
13、區(qū)禮貌辦負(fù)責(zé)接待禮品、獎(jiǎng)品及活動(dòng)經(jīng)費(fèi)籌措。
1、9月10日完成格言書(shū)法展制作；
2、9月14日完成誠(chéng)信禮貌風(fēng)采展示制作；
3、15日下午安裝好展架及主會(huì)標(biāo)，完成會(huì)場(chǎng)布置，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、市禮貌辦檢查驗(yàn)收；
4、雨天預(yù)案：展出在在廣場(chǎng)舉行不變；小雨天啟動(dòng)儀式不變，參加人員帶雨具參加；大雨天啟動(dòng)儀式改在500人會(huì)議室舉行，參加活動(dòng)學(xué)生送還少到350人，選手30人不變；腰鼓隊(duì)、武術(shù)隊(duì)表演取消；書(shū)法表演、比賽改在行政中心大廳舉行。
5、正常狀況下，8:00-8:50腰鼓隊(duì)表演；9:00-9:50武術(shù)表演；10:00-10:30啟動(dòng)儀式；10:30-11:00書(shū)法表演、比賽、觀(guān)展。
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇五
2. 聯(lián)系各愿意舉行此次活動(dòng)的高校，提前做好溝通協(xié)調(diào)及相關(guān)工作。
3. 拜訪(fǎng)武漢知名企業(yè)，邀請(qǐng)公司高層作為評(píng)委。
4. 前期微博，微信宣傳必須要不間斷，關(guān)于簡(jiǎn)歷制作的每天都要發(fā) 大賽宣傳:
1.將策劃方案提交于每年級(jí)每系的系主任或輔導(dǎo)員，進(jìn)行初步了解和溝通。
2.在大二、大三、大四里，每班發(fā)放登記表格，統(tǒng)計(jì)參加人數(shù)。
3.宣傳部制作大標(biāo)題欄，在一食堂門(mén)口設(shè)立宣傳板（內(nèi)容要求醒目簡(jiǎn)潔、明確、最好有創(chuàng)意！可將獎(jiǎng)勵(lì)公開(kāi)），在通往教學(xué)樓的路上張貼橫幅。
4.通過(guò)校園微博、校園廣播、加大宣傳，讓盡可能多的人參加
5.部門(mén)人員分組在大一每個(gè)班上進(jìn)行宣傳比賽、講解制作方法、瀏覽一些優(yōu)秀的作品（側(cè)重點(diǎn)在大一）
6.由部門(mén)人分組各系跟進(jìn)監(jiān)督進(jìn)度，進(jìn)度全程新聞微博廣播跟進(jìn)。
7.活動(dòng)先進(jìn)行同年級(jí)系內(nèi)評(píng)比（由系團(tuán)學(xué)聯(lián)組織），優(yōu)秀作品推廣在院，院級(jí)優(yōu)秀作品在推至校之間。
8.各系通過(guò)初賽作品匯總進(jìn)行公開(kāi)投票，分最佳創(chuàng)意、最美簡(jiǎn)歷、最佳錄取
9.大賽獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)置除普通獎(jiǎng)項(xiàng)，另設(shè)置最佳臺(tái)風(fēng)獎(jiǎng)和最高人氣獎(jiǎng)。
10.決賽前匯總各大高校作品，進(jìn)行微博新聞宣傳，大賽嘉賓提前公示。
11.大賽后期總結(jié)，全程展望視頻，為下一屆的大賽做出準(zhǔn)備。
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇六
穆墩島是洪澤湖上唯一的島嶼，她以傳奇的人文景觀(guān)，美麗的民間傳說(shuō)，豐富的水產(chǎn)資源，旖旎的大湖風(fēng)光，被人們稱(chēng)之為“湖上明珠”。革命戰(zhàn)爭(zhēng)年代，劉某某、陳毅、張愛(ài)萍等老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家在此留下革命足跡。同時(shí)這里又是宋代抗遼名將、巾幗英雄穆桂英的故里穆柯寨。豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源和眾多人文傳說(shuō)，使穆墩島變得更加神秘。為拓展穆墩島文化內(nèi)涵，提升穆墩島風(fēng)景區(qū)知名度，必須強(qiáng)化對(duì)景區(qū)的對(duì)外宣傳力度，同時(shí)組織豐富多彩的景區(qū)節(jié)慶文化活動(dòng)和特色文化活動(dòng)。通過(guò)對(duì)外宣傳，提升穆墩島的知名度；通過(guò)各種節(jié)慶活動(dòng)的開(kāi)展，放大節(jié)慶效應(yīng)，打造穆墩島特色旅游品牌，使穆墩島變成游客旅游的首選地、水鄉(xiāng)旅游的勝地。通過(guò)節(jié)慶活動(dòng)的開(kāi)展，提升景區(qū)的知名度、凝聚人氣、吸引客源 。
旅游景區(qū)的宣傳和推廣是景區(qū)進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段后非常重要的工作內(nèi)容和環(huán)節(jié)。它的成敗直接關(guān)系到景區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益問(wèn)題。為此，許多景區(qū)管理者不惜重金拓展推廣渠道，加大宣傳力度，把景點(diǎn)讓目標(biāo)市場(chǎng)的客戶(hù)知曉，獲得最大的市場(chǎng)效果。
旅游景區(qū)的對(duì)外宣傳是最直觀(guān)、最快捷的宣傳形式。
﹙3﹚建立穆墩島風(fēng)景區(qū)網(wǎng)站，開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)宣傳，用互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)來(lái)宣傳展示穆墩島風(fēng)景區(qū)；
﹙4﹚參加各類(lèi)的旅游推介會(huì)；
﹙5﹚在發(fā)行量大的報(bào)刊上刊登宣傳廣告。
（6）與旅行社合作共同宣傳。 本文來(lái)自其他宣傳推介形式，如名片宣傳、短信宣傳、dm廣告等。
推出廣告的時(shí)間，一般選擇在景區(qū)節(jié)慶活動(dòng)和旅游旺季到來(lái)之前進(jìn)行，因?yàn)檫@些時(shí)間段都是進(jìn)行旅游推介的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。廣告具有一定的滯后性，其效果會(huì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能反映出來(lái)，而我們可以利用這段時(shí)間加強(qiáng)與旅行社的合作，來(lái)強(qiáng)化廣告效應(yīng)，推出具體的旅游路線(xiàn)來(lái)增強(qiáng)可操作性，以增強(qiáng)游客來(lái)旅游的信心。
在景區(qū)組織大型節(jié)慶活動(dòng)，以節(jié)慶活動(dòng)促旅游，是迅速提高旅游景點(diǎn)知名度的有效方法。如山東濰坊的風(fēng)箏節(jié)、河北吳橋的雜技節(jié)、珠海的航展等等，引起了世界關(guān)注，對(duì)其旅游區(qū)的國(guó)際旅游形象是一個(gè)很好的宣傳。文化是旅游節(jié)慶活動(dòng)的靈魂，文化性的節(jié)慶活動(dòng)，潛力巨大。商機(jī)需要文化去引領(lǐng)，有時(shí)甚至需要文化去創(chuàng)造。因此，我們應(yīng)在穆墩島風(fēng)景區(qū)舉辦具有地方特色的節(jié)慶活動(dòng)，以節(jié)慶活動(dòng)擴(kuò)大穆墩島風(fēng)景區(qū)旅游的影響力，帶動(dòng)了我鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展。
﹙1﹚繼續(xù)舉辦洪澤湖漁家美食節(jié)；
﹙2﹚在每年的端午、中秋兩季節(jié)組織舉辦穆墩島龍舟邀請(qǐng)賽；
﹙3﹚在夏季組織穆墩島香蓮采摘節(jié)和水產(chǎn)品捕捉節(jié)；
﹙4﹚組織青少年夏令營(yíng)活動(dòng)，以帶動(dòng)龐大的青少年客源；
﹙5﹚組織舉辦“魅力穆墩島”全國(guó)美術(shù)、攝影大賽；
﹙6﹚每年的5月與團(tuán)縣委等單位共同在景區(qū)組織開(kāi)展穆墩島水鄉(xiāng)漁家真愛(ài)婚典活動(dòng)；
﹙7﹚在每年的5月1日――9月1日組織穆墩島民俗風(fēng)情旅游節(jié)。通過(guò)開(kāi)展節(jié)慶活動(dòng)，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名新聞媒體，對(duì)穆墩島風(fēng)景區(qū)作深度宣傳報(bào)道，同時(shí)也可以采取與媒體合作辦節(jié)的方式，擴(kuò)大穆墩島風(fēng)景區(qū)旅游的影響力，帶動(dòng)旅游業(yè)的健康快速發(fā)展。
洪澤湖、穆墩島區(qū)域有著豐富、獨(dú)特的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)和文物資源，如洪澤湖漁鼓、穆墩島漁家美食、漁家舞蹈、漁歌、漁家婚俗、歌謠以及各種民間故事、傳說(shuō)、神話(huà)等，為穆墩島增添了神秘的色彩，同時(shí)為旅游宣傳和景區(qū)節(jié)慶活動(dòng)提供素材。因此，我們將盡快組織人力，深入穆墩島開(kāi)展搜集整理工作。盡快拿出穆墩島風(fēng)景區(qū)旅游導(dǎo)游詞初稿。通過(guò)搜集整理這些豐富的民間文化遺產(chǎn)，充分展示穆墩島的深厚歷史文化底蘊(yùn)和豐富的人文資源優(yōu)勢(shì)，提升穆墩島的文化魅力。
加大對(duì)景區(qū)員工的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)，讓景區(qū)的員工都能知曉穆墩島的風(fēng)土人情、人文歷史，能會(huì)唱穆墩島的漁歌、民謠，會(huì)講穆墩島的民間故事和傳說(shuō)。同時(shí)組織一支小型專(zhuān)業(yè)文藝隊(duì)伍，長(zhǎng)年在景區(qū)為游客表演漁家舞蹈、漁歌。
讓游客充分了解穆墩島的人文歷史和民俗風(fēng)情。
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇七
穆墩島是洪澤湖上唯一的島嶼，她以傳奇的人文景觀(guān)，美麗的民間傳說(shuō)，豐富的水產(chǎn)資源，旖旎的大湖風(fēng)光，被人們稱(chēng)之為“湖上明珠”。革命戰(zhàn)爭(zhēng)年代，陳毅、張愛(ài)萍等老一輩無(wú)產(chǎn)階級(jí)革命家在此留下革命足跡。同時(shí)這里又是宋代抗遼名將、巾幗英雄穆桂英的故里穆柯寨。豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)資源和眾多人文傳說(shuō)，使穆墩島變得更加神秘。為拓展穆墩島文化內(nèi)涵，提升穆墩島風(fēng)景區(qū)知名度，必須強(qiáng)化對(duì)景區(qū)的對(duì)外宣傳力度，同時(shí)組織豐富多彩的景區(qū)節(jié)慶文化活動(dòng)和特色文化活動(dòng)。通過(guò)對(duì)外宣傳，提升穆墩島的知名度；通過(guò)各種節(jié)慶活動(dòng)的開(kāi)展，放大節(jié)慶效應(yīng)，打造穆墩島特色旅游品牌，使穆墩島變成游客旅游的首選地、水鄉(xiāng)旅游的勝地。通過(guò)節(jié)慶活動(dòng)的開(kāi)展，提升景區(qū)的知名度、凝聚人氣、吸引客源 。
旅游景區(qū)的宣傳和推廣是景區(qū)進(jìn)入經(jīng)營(yíng)階段后非常重要的工作內(nèi)容和環(huán)節(jié)。它的成敗直接關(guān)系到景區(qū)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益問(wèn)題。為此，許多景區(qū)管理者不惜重金拓展推廣渠道，加大宣傳力度，把景點(diǎn)讓目標(biāo)市場(chǎng)的客戶(hù)知曉，獲得最大的市場(chǎng)效果。
旅游景區(qū)的對(duì)外宣傳是最直觀(guān)、最快捷的宣傳形式。穆墩島旅游風(fēng)景區(qū)的對(duì)外宣傳應(yīng)采取的主要形式有：
﹙3﹚建立穆墩島風(fēng)景區(qū)網(wǎng)站，開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)宣傳，用互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢(shì)來(lái)宣傳展示穆墩島風(fēng)景區(qū)；
﹙4﹚參加各類(lèi)的旅游推介會(huì)；
﹙5﹚在發(fā)行量大的報(bào)刊上刊登宣傳廣告。（6）與旅行社合作共同宣傳。
其他宣傳推介形式，如名片宣傳、短信宣傳、dm廣告等
推出廣告的時(shí)間，一般選擇在景區(qū)節(jié)慶活動(dòng)和旅游旺季到來(lái)之前進(jìn)行，因?yàn)檫@些時(shí)間段都是進(jìn)行旅游推介的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)。廣告具有一定的滯后性，其效果會(huì)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能反映出來(lái)，而我們可以利用這段時(shí)間加強(qiáng)與旅行社的合作，來(lái)強(qiáng)化廣告效應(yīng)，推出具體的旅游路線(xiàn)來(lái)增強(qiáng)可操作性，以增強(qiáng)游客來(lái)旅游的信心。
在景區(qū)組織大型節(jié)慶活動(dòng)，以節(jié)慶活動(dòng)促旅游，是迅速提高旅游景點(diǎn)知名度的有效方法。如山東濰坊的風(fēng)箏節(jié)、河北吳橋的雜技節(jié)、珠海的航展等等，引起了世界關(guān)注，對(duì)其旅游區(qū)的國(guó)際旅游形象是一個(gè)很好的宣傳。文化是旅游節(jié)慶活動(dòng)的靈魂，文化性的節(jié)慶活動(dòng)，潛力巨大。商機(jī)需要文化去引領(lǐng)，有時(shí)甚至需要文化去創(chuàng)造。因此，我們應(yīng)在穆墩島風(fēng)景區(qū)舉辦具有地方特色的節(jié)慶活動(dòng)，以節(jié)慶活動(dòng)擴(kuò)大穆墩島風(fēng)景區(qū)旅游的影響力，帶動(dòng)了我鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展。
﹙1﹚繼續(xù)舉辦洪澤湖漁家美食節(jié)；
﹙2﹚在每年的端午、中秋兩季節(jié)組織舉辦穆墩島龍舟邀請(qǐng)賽；
﹙3﹚在夏季組織穆墩島香蓮采摘節(jié)和水產(chǎn)品捕捉節(jié)；
﹙4﹚組織青少年夏令營(yíng)活動(dòng)，以帶動(dòng)龐大的青少年客源；
﹙5﹚組織舉辦“魅力穆墩島”全國(guó)美術(shù)、攝影大賽；
﹙6﹚每年的5月與團(tuán)縣委等單位共同在景區(qū)組織開(kāi)展穆墩島水鄉(xiāng)漁家真愛(ài)婚典活動(dòng)；﹙
7﹚在每年的5月1日――9月1日組織穆墩島民俗風(fēng)情旅游節(jié)。通過(guò)開(kāi)展節(jié)慶活動(dòng)，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)知名新聞媒體，對(duì)穆墩島風(fēng)景區(qū)作深度宣傳報(bào)道，同時(shí)也可以采取與媒體合作辦節(jié)的方式，擴(kuò)大穆墩島風(fēng)景區(qū)旅游的影響力，帶動(dòng)旅游業(yè)的健康快速發(fā)展。
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇八
任何的廣告策劃方案的目的和宗旨都是在于提高產(chǎn)品的銷(xiāo)售，塑造、提升品牌形象。本方案在于為“濱江園”提供一個(gè)準(zhǔn)確的定位與廣告方向，作出全程戰(zhàn)略性的指導(dǎo)。在對(duì)本地市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行了深入細(xì)致的了解和研究分析的前提下，找出“濱江園”項(xiàng)目的資源問(wèn)題與機(jī)會(huì)，以達(dá)到或超出“濱江園”的原定銷(xiāo)售計(jì)劃，并為濱江房地產(chǎn)塑造品牌。
一、××市房地產(chǎn)市產(chǎn)基本狀況
1、××市屬于四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)雖不是很成熟，但是有融城的美好前景；有高速有效的物流體系；又據(jù)東西南北交通要塞；處中南最大服裝批發(fā)市場(chǎng)；有大批大型國(guó)有企業(yè)。這意味著××的誘人的市場(chǎng)和低廉的勞動(dòng)力市場(chǎng)。所以，各大商家紛紛進(jìn)入××。房地產(chǎn)更是有大量外資搶入，行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，競(jìng)爭(zhēng)的層次不斷升級(jí)。從2000年以前的消費(fèi)住房以經(jīng)濟(jì)適用房及單位福利分房為主到目前以商品房為主流住房消費(fèi)，房地產(chǎn)業(yè)日趨成熟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)力不斷上升，達(dá)到初步的產(chǎn)業(yè)化水平。即房地產(chǎn)大戰(zhàn)既將打開(kāi)。××市內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商約100家，經(jīng)過(guò)幾年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，開(kāi)發(fā)形式全面化，多樣化。到20xx年為止,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資達(dá)到82118萬(wàn)元，住房項(xiàng)目方面的投資達(dá)到43628萬(wàn)元。20xx年當(dāng)年房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工面積為83萬(wàn)平方米，住宅竣工面積為80萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售面積為40萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售總額為37723萬(wàn)元。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,20xx年以來(lái)批準(zhǔn)預(yù)售和銷(xiāo)售的總面積為24904.47平方米,住房銷(xiāo)售均價(jià)由20xx年初的824元/平方米上升至20xx年初的1002元/平方米,升幅達(dá)21.6%。
2、現(xiàn)有品牌樓盤(pán)的基本狀況，現(xiàn)有名的樓盤(pán)xx區(qū)有湘銀房產(chǎn)、保利房產(chǎn)等；南區(qū)有慶云山莊、湘江四季花園、南星小區(qū)等；北有響石嶺廣場(chǎng)圈等。但是由于市場(chǎng)不是很成熟，他們有這樣或那樣的缺點(diǎn)。具體表現(xiàn)在以下這些方面：a、定位及推廣都不是很規(guī)范，抱著賣(mài)出去就是目的心理。忽視樓盤(pán)品牌的建設(shè)，忽視樓盤(pán)內(nèi)涵的建設(shè)，導(dǎo)致后繼開(kāi)發(fā)力不足。b、有的沒(méi)有服務(wù)的概念。這又表現(xiàn)在銷(xiāo)后服務(wù)差勁,物業(yè)管理不規(guī)范，有的業(yè)主不是享受服務(wù)而是受氣，造成開(kāi)發(fā)商與業(yè)主的對(duì)立，小區(qū)的基本建設(shè)搞不上去。c、小區(qū)規(guī)化與自然融和概念不足，人為景觀(guān)痕跡太重。
3、政府引導(dǎo)監(jiān)管不夠，銷(xiāo)售手段不合理，收費(fèi)不合理，手續(xù)不合理，還有的不合法。
二、××市同類(lèi)住宅調(diào)查統(tǒng)計(jì)
“同類(lèi)”定義為具有小高層，別墅等的住宅小區(qū)?，F(xiàn)將××市河西，河?xùn)|小區(qū)進(jìn)行大體對(duì)比分析如下：
1、河西地帶。
由于河西為新開(kāi)發(fā)城區(qū)，在整個(gè)大環(huán)境的綠化、城市規(guī)劃方面有其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)?？傮w來(lái)說(shuō)，河西地段房地產(chǎn)都在賣(mài)自然環(huán)境。
湘銀：
核心競(jìng)爭(zhēng)力：二十一世紀(jì)購(gòu)房新概念
擁有很高的品牌效應(yīng)；
其周邊環(huán)境好；
其定位為社會(huì)高薪階層。
濱江一村：
小區(qū)面積大；
鄰近湘江；
周邊環(huán)境好；
2、河?xùn)|地帶。包括河?xùn)|整個(gè)地塊北有xx區(qū)，南有xx區(qū)及東部的xx區(qū)。
天鵝花園：
核心競(jìng)爭(zhēng)力：真、善、美
屬于自然水生態(tài)屋村、綠化面積廣：
擁有900畝的面積，其中400畝水面。
區(qū)內(nèi)有水生游玩系統(tǒng)。
映荷園：
核心競(jìng)爭(zhēng)力：演繹精彩生活塑造經(jīng)典小區(qū)
屬未來(lái)商業(yè)地帶
周邊交通發(fā)展趨勢(shì)大
房屋設(shè)計(jì)理念突出
銀座大廈：
近臨中心廣場(chǎng)，一醫(yī)院；
只是一個(gè)連體樓、屬小高層，沒(méi)有自身小區(qū)；
周邊自然環(huán)境不是很好；
但它屬預(yù)置房產(chǎn)其房屋多數(shù)為企業(yè)或近處金融高層管理人員所預(yù)購(gòu)。
慶云山莊：
核心競(jìng)爭(zhēng)力：離塵不離城
品牌知名度高；
周邊環(huán)境綠色條件好；
擁有98畝的綠色自然地帶；
其發(fā)展迅速，塑造了良好綠色生活理念在消費(fèi)者心中形成良好的品牌。其新近開(kāi)發(fā)的“紫南閣”，定位較高，目標(biāo)群是中高薪階層。
湘江四季花園：
核心競(jìng)爭(zhēng)力：山水之傍，尊貴之居，人文大家
交通便利
環(huán)境幽雅
小區(qū)為12層左右的帶電小高層，設(shè)計(jì)時(shí)尚
為江山置業(yè)這一實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商的大手筆
價(jià)格定在1800左右
三消費(fèi)者分析
根據(jù)《××房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》及《××市濱江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》的結(jié)論，我們得出消費(fèi)者購(gòu)房心理和對(duì)住宅要求如下：
3、小區(qū)及其周?chē)呐涮自O(shè)施的
基本要求為學(xué)校、幼兒園、菜市場(chǎng)、超市、醫(yī)院、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、圖書(shū)館、游戲室等；
5、消費(fèi)者對(duì)物業(yè)管理的要求
b、物業(yè)公司應(yīng)與小區(qū)內(nèi)住戶(hù)增加聯(lián)系，加強(qiáng)溝通。
一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析
1環(huán)境：坐擁兩山，環(huán)境幽雅，鬧中取靜,擁有天然的巨大綠地覆蓋，高達(dá)60%，山中成片天然古木是××現(xiàn)有樓盤(pán)中絕無(wú)僅有的。
2地段：位于××市南部xx區(qū)，附近樓盤(pán)以慶云山莊為主，經(jīng)慶云山莊多年的開(kāi)發(fā)，該地區(qū)已聚集相當(dāng)?shù)娜藲夂途幼≈取ＥR近商業(yè)繁華地帶，電腦城，家具城，水果批發(fā)大市場(chǎng)，更有眾多服裝批發(fā)市場(chǎng)，離目標(biāo)消費(fèi)群工作地近。
3價(jià)格：由于地價(jià)較底，節(jié)省了巨大成本。房?jī)r(jià)有回旋余地。并有銀行房貸支持，按揭買(mǎi)房，減輕了買(mǎi)房壓力。價(jià)格完全具有對(duì)比優(yōu)勢(shì)。消費(fèi)者買(mǎi)房不是一時(shí)沖動(dòng)，而是完全比較后行為，這一點(diǎn)應(yīng)是本案拉動(dòng)銷(xiāo)售的最大著力點(diǎn)。
4物管：智能化管理，保證了業(yè)主的現(xiàn)代化要求，符合本案的定位主題。二十四小時(shí)保安，全封閉式管理。因?yàn)椤痢恋?p>
安全
環(huán)境及以前某樓盤(pán)的事故的原因，所以安全是××市民關(guān)心的大要素，更是目標(biāo)消費(fèi)者著重考慮的主題。5小區(qū)設(shè)計(jì)建設(shè)：小區(qū)的設(shè)計(jì)以天然為主題，各種樓層合理布置。更有現(xiàn)代藝術(shù)廣場(chǎng)，藝術(shù)、休閑與自然融為一體、相得益彰。
6小區(qū)配套設(shè)施齊全，有游泳池、高檔會(huì)所、銀行、超市、停車(chē)場(chǎng)、幼兒園、親子樂(lè)園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、藝術(shù)長(zhǎng)廊等。
7偏離工業(yè)區(qū)：遠(yuǎn)離工業(yè)污染區(qū)，噪音低，空氣好。
二、項(xiàng)目劣勢(shì)分析
1交通：顯然交通是本案最大的瓶頸，雖有24、25、28、29、43路?？?，但是尚無(wú)直達(dá)的公交。道路條件差，而交通又是考慮買(mǎi)房的很大要素，如何解決交通問(wèn)題是我們面臨的主要問(wèn)題?？梢钥紤]與市政府合作開(kāi)通幾路專(zhuān)線(xiàn)。
2樓盤(pán)外環(huán)境：本小區(qū)外部的大環(huán)境不是很好，房屋雜亂，市政建設(shè)差。沒(méi)有大型購(gòu)物，休閑場(chǎng)所。缺乏相應(yīng)的教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，娛樂(lè)設(shè)施。
3物業(yè)管理：不是湘銀的物管，品牌力度不夠。
4房屋設(shè)計(jì)：房屋種類(lèi)較多，有6層、帶電小高層、別墅，層次不一，面向復(fù)雜。
三．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析
根據(jù)樓盤(pán)的位置和樓盤(pán)的定位，我們把慶云山莊和湘江四季花園作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，狀況如下：
慶云山莊
優(yōu)勢(shì)：
（1）地處蘆凇區(qū)建設(shè)南路延伸地段，靠近××繁華商業(yè)區(qū)，無(wú)工業(yè)廢氣污染，附近有高中、市級(jí)醫(yī)院，購(gòu)物環(huán)境和文衛(wèi)設(shè)施齊全，方便居民生活。
（2）屬于××市xx區(qū)。由于目前大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都緊盯天元開(kāi)發(fā)區(qū)，xx區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)明顯不如xx區(qū)。該區(qū)屬本地商業(yè)旺地，聚集了數(shù)量龐大的外來(lái)經(jīng)營(yíng)戶(hù)（尤以廣東、福建人士居多），加上x(chóng)x區(qū)的“本地人士”，這一區(qū)域的樓盤(pán)對(duì)這部分消費(fèi)者有很大的吸引力，同時(shí)由于臨近××縣，也有利于吸引××縣收入高的消費(fèi)者購(gòu)房。
（3）價(jià)格低。以758元——1088元每平方米的價(jià)格售房，相對(duì)××地區(qū)
其他
同類(lèi)型樓盤(pán)而言，價(jià)格優(yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。（4）交通便利。有專(zhuān)門(mén)的公交路線(xiàn)，并且公交車(chē)經(jīng)過(guò)火車(chē)站、中心廣場(chǎng)、一醫(yī)院等繁華地段，方便購(gòu)物及就醫(yī)。
劣勢(shì)：
（1）小區(qū)規(guī)劃不夠整齊劃一，樓型外觀(guān)設(shè)計(jì)不夠新穎，無(wú)法對(duì)潛在客戶(hù)產(chǎn)生強(qiáng)大的視覺(jué)沖擊力，進(jìn)而產(chǎn)生強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲望。
（2）小區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施不足，不能滿(mǎn)足眾多用戶(hù)需求。
（3）低價(jià)位商品房，檔次不高，不能吸引經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的成功人士入住，不利于整個(gè)小區(qū)形象的提高。
湘江四季花園
優(yōu)勢(shì)：1）項(xiàng)目資金雄厚，有資金可做必要的周轉(zhuǎn)，以應(yīng)付市場(chǎng)變化。
2）整體項(xiàng)目規(guī)劃在××尚屬首例。相比其它競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，無(wú)論在住宅檔次、小區(qū)設(shè)計(jì)、投資資金等，都處于明顯優(yōu)勢(shì)。
3）××市消費(fèi)市場(chǎng)樓價(jià)有上升趨勢(shì)，消費(fèi)者認(rèn)為手頭資金用于購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)保值是最好的選擇。
4）本地市場(chǎng)樓盤(pán)眾多，但大盤(pán)太少，具有文化底蘊(yùn)的大盤(pán)更少，真正意義上的山水概念樓盤(pán)更是絕無(wú)僅有。
劣勢(shì)：
1）品牌號(hào)召力：××房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾年的競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝劣汰?，F(xiàn)在以湘銀、中房、中大、聯(lián)誼、協(xié)力為代表的房地產(chǎn)公司經(jīng)過(guò)幾年的房地產(chǎn)操作，已積累了相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)，已形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的強(qiáng)勢(shì)品牌。在消費(fèi)者中有著不錯(cuò)的口碑。江山置業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)較晚，在這一方面并沒(méi)有太強(qiáng)的品牌號(hào)召力。
2）市場(chǎng)承受能力：由于××市消費(fèi)偏低，市場(chǎng)上如此高檔的樓盤(pán)還未出現(xiàn)。是否能夠把高收入人士吸引過(guò)來(lái)，是相當(dāng)關(guān)鍵的問(wèn)題，這要取決于本案品質(zhì)是否擁有高品質(zhì)這一因素。
3）競(jìng)爭(zhēng)因素：由于近年來(lái)許
多開(kāi)發(fā)商為了趕上房地產(chǎn)加速發(fā)展的潮流，盲目開(kāi)發(fā)，低價(jià)銷(xiāo)售，造成價(jià)格波動(dòng)及銷(xiāo)售困難。
四項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略分析
1樓盤(pán)定位可以是“××文化藝術(shù)之都”，但價(jià)格應(yīng)定位是“中等偏上”。
2高開(kāi)低走，保證品牌支撐，預(yù)留樓盤(pán)銷(xiāo)售力。視銷(xiāo)售進(jìn)度讓價(jià)應(yīng)是本案的基本策略。
3確定“高開(kāi)”的基礎(chǔ)價(jià)格時(shí)，除考慮南區(qū)數(shù)大樓盤(pán)的售價(jià)，亦應(yīng)考慮樓盤(pán)定位價(jià)。根據(jù)湘江四季花園的1800元/平方米，慶云山莊的800-900元/平方米的定價(jià)，以及對(duì)手和自身的優(yōu)劣勢(shì)，本小區(qū)1300元/平方米的基礎(chǔ)價(jià)格基本合理。
五核心價(jià)值分析
1“濱江園”核心定位是“都市文化藝術(shù)之都”。營(yíng)造文化藝術(shù)概念。打品位牌，人文概念具體化?！盀I江園”是××市有藝術(shù)修養(yǎng)的，有文化品位的人，向往藝術(shù)文化的人的部落。
2“勞動(dòng)者光榮”，有錢(qián)是一種價(jià)值，是一種能力。有錢(qián)不外顯，購(gòu)買(mǎi)品位是一舉兩得的好事，“濱江園”正是這樣的載體。
4“家在身旁”，勞累后不是匆匆奔向遠(yuǎn)遠(yuǎn)的家。家就在身旁，“濱江園”毗臨的電腦城，手機(jī)大市場(chǎng)，家具城，水果批發(fā)大市場(chǎng)，眾多服裝批發(fā)市場(chǎng)的人氣家園。階級(jí)居住區(qū)概念是本案的核心價(jià)值之一。
一，目標(biāo)消費(fèi)群界定
從“濱江園”項(xiàng)目本身的定位和素質(zhì)出發(fā)，結(jié)合中高檔住宅的銷(xiāo)售特點(diǎn)，界定“濱江園”的目標(biāo)消費(fèi)群及其相關(guān)特征是：
1目標(biāo)消費(fèi)者：蘆凇區(qū)服裝市場(chǎng)業(yè)主，果品批發(fā)市場(chǎng)業(yè)主，電腦大市場(chǎng)業(yè)主，通訊市場(chǎng)業(yè)主，南區(qū)附近購(gòu)房者；以及自身具有文化藝術(shù)氣質(zhì)的經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的階層。
2年齡：年齡大約在35到55歲，
3家庭結(jié)構(gòu)已進(jìn)入中年期，人口簡(jiǎn)單，居住空間之娛樂(lè)性與休閑性較大。
4對(duì)住宅小區(qū)有著高檔次的要求，有“物有所值”的消費(fèi)心理，他們追求品位，但他們又是商人，有商人的交易本性，既有“物有所值”。
5有強(qiáng)烈的虛榮心，喜歡攀比和玄耀，文化程度相對(duì)較底，但喜歡附庸風(fēng)雅，希望通過(guò)外在條件來(lái)追求文化品位。
二，賣(mài)點(diǎn)界定
1項(xiàng)目本身的生活理念：
（1）家在身旁，與工作地臨近。
（2）自然入室，獨(dú)一無(wú)二天然山地樹(shù)林綠地。
（3）社區(qū)內(nèi)寧?kù)o安祥、幽雅恬靜的生活氛圍。
（4）保安設(shè)施齊備，安全起居。
2“文化藝術(shù)”的設(shè)計(jì)理念
（1）藝術(shù)就在生活中，雕塑、園藝構(gòu)筑小區(qū)。
（2）談藝術(shù)不要出門(mén)，會(huì)所定期藝術(shù)展覽。
（3）品位包圍生活，文化名人與我們同在。
一廣告宣傳目的
2．樹(shù)立項(xiàng)目本身底蘊(yùn)深厚的形象，與其它南區(qū)樓盤(pán)沒(méi)有品牌內(nèi)涵相區(qū)別；
3．把“濱江園”塑造成品質(zhì)卓越的東南區(qū)第一樓盤(pán)；
4．促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，為其成為“××十佳樓盤(pán)”提供動(dòng)力。
二總體策略
4、要體現(xiàn)周到細(xì)致，處處為業(yè)主著想的
專(zhuān)業(yè)
理念。三要樹(shù)立的形象
1、藝術(shù)、文化、有品位、能體現(xiàn)成就感；
2、不僅是家，更是休身養(yǎng)性、渡假，處處體現(xiàn)出對(duì)品質(zhì)的追求，對(duì)業(yè)主的尊重。
3、精品物業(yè)，安全第一樓盤(pán)
四分期廣告的整合策略
引導(dǎo)試銷(xiāo)期：廣告原則是-------給信息
既通過(guò)活動(dòng)與立體廣告媒介網(wǎng)告知廣大市民，特別是目標(biāo)消費(fèi)者，以“藝術(shù)文化”為定位設(shè)計(jì)目的的“濱江園”正在建設(shè)，即將推出。按“小城有大事”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)炒作。轉(zhuǎn)移公眾對(duì)期他樓盤(pán)的注意力。形成對(duì)“濱江園”的期待心理。并可作內(nèi)部銷(xiāo)售，引導(dǎo)目標(biāo)客戶(hù)對(duì)樓盤(pán)的態(tài)度與看法。
公開(kāi)發(fā)售期：廣告原則------------給感覺(jué)
以活動(dòng)與廣告塑造項(xiàng)目的'文化品位，完成形象沉淀。通過(guò)公關(guān)及促銷(xiāo)活動(dòng)，使公眾對(duì)項(xiàng)目形成新的認(rèn)知，為樓盤(pán)發(fā)銷(xiāo)積蓄形象資源。加深和鞏固公眾的注意集中度，制造“火熱”事件。開(kāi)發(fā)潛在消費(fèi)者。
公開(kāi)發(fā)售中期：廣告原則---------給實(shí)體
通過(guò)對(duì)“濱江園”項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)細(xì)節(jié)的挖掘和渲染，進(jìn)一步突顯發(fā)展商“為業(yè)主創(chuàng)造價(jià)值”的服務(wù)觀(guān)念和專(zhuān)業(yè)、超前的操作程序，給予公眾“卓越文化品位，家在身旁”的靜品絕版印象，形成物超所值的感覺(jué)。
五廣告主題及口號(hào)
廣告主題：自然、藝術(shù)、享受
理由：
染區(qū)的優(yōu)越位置。使有“自然”能使買(mǎi)主有超越時(shí)髦，舒適和諧的、廣闊自如的空間的感覺(jué)。
（2）藝術(shù)：藝術(shù)是高品質(zhì)的象征，擁有文化藝術(shù)才是真正的品位。藝術(shù)又體現(xiàn)了人成功后的一種高級(jí)、高尚的愉悅享受，正是藝術(shù)給了業(yè)主的優(yōu)越感、滿(mǎn)足感。
（3）享受：不是人人都能在競(jìng)爭(zhēng)的社會(huì)中有一份快樂(lè)的享受，正是因?yàn)槌晒Γ拍軗碛邢硎?，這能給予業(yè)主一種成熟、自豪的感覺(jué)。并且，享受亦道出了物業(yè)周到、安全服務(wù)的放心。
廣告口號(hào)：“濱江園”都市藝術(shù)家園
理由：
（1）“都市藝術(shù)家園”既是對(duì)“濱江園”從設(shè)計(jì)理念到硬件設(shè)施等綜合素質(zhì)的定位確認(rèn)，又是對(duì)業(yè)主的內(nèi)心需求的直接表達(dá)。
（2）“都市藝術(shù)家園”具有超前的韻味，超越了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手眾說(shuō)一詞的空洞無(wú)物的“人文”概念炒作，與“濱江園”的形象定位十分契合。
（3）廣告口號(hào)與廣告主題一脈相承，有利于相互照應(yīng)。
（4）“都市藝術(shù)家園”更進(jìn)一步核心化了項(xiàng)目訴求，有利于訴求的目標(biāo)性。
廣告創(chuàng)意原則：創(chuàng)意原則必須充分體現(xiàn)廣告?zhèn)鞑ブ黝}，即藝術(shù)、自然、享受。電視、報(bào)紙、廣播、戶(hù)外、車(chē)體的視聽(tīng)設(shè)計(jì)要大膽前衛(wèi)，不落俗套，以突出表現(xiàn)藝術(shù)性。樓書(shū)、直郵手冊(cè)等設(shè)計(jì)要充分體現(xiàn)樓盤(pán)的本質(zhì)屬性（幽雅的自然環(huán)境，高品質(zhì)的物業(yè)管理）。
一營(yíng)銷(xiāo)渠道及人員促銷(xiāo)建設(shè)
1，營(yíng)銷(xiāo)渠道的建設(shè)十分重要，應(yīng)建設(shè)雙點(diǎn)兩線(xiàn)銷(xiāo)售渠道，“雙點(diǎn)”指開(kāi)發(fā)商和潛在購(gòu)房者，“兩線(xiàn)”指銷(xiāo)售明線(xiàn)和暗線(xiàn)。明線(xiàn)銷(xiāo)售是指?jìng)鹘y(tǒng)的銷(xiāo)售方式，通過(guò)建設(shè)售樓部，成立電話(huà)銷(xiāo)售，設(shè)置樣板房，參加房交會(huì)等方式公開(kāi)發(fā)售。暗線(xiàn)銷(xiāo)售是指從現(xiàn)代體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)中裂變出來(lái)的一種銷(xiāo)售方式，以點(diǎn)帶面，依靠口頭傳播。如在目標(biāo)消費(fèi)者聚集的會(huì)所開(kāi)展無(wú)形廣告銷(xiāo)售。
2，人員培訓(xùn)與管理：建設(shè)一支高效、優(yōu)質(zhì)的售樓隊(duì)伍，售樓人員隊(duì)伍的思想意識(shí)必須是前衛(wèi)的、開(kāi)放的、務(wù)實(shí)的，在與顧客接觸時(shí)，他們承擔(dān)了樓盤(pán)的第一形象，他們必須能體現(xiàn)項(xiàng)目的定位，有修養(yǎng)、有風(fēng)度、有氣質(zhì)。務(wù)實(shí)是指必須熟練懂得房屋交易的合法合理程序，業(yè)務(wù)必須準(zhǔn)確到位，交易動(dòng)作語(yǔ)言標(biāo)準(zhǔn)化。以充分體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的規(guī)范與成熟，獲得潛在客戶(hù)的信任與好評(píng)。嚴(yán)禁有任何損害樓盤(pán)形象的舉止言行。
二營(yíng)銷(xiāo)公關(guān)活動(dòng)建議
一、“濱江園”奠基典禮暨“我心中的小區(qū)有獎(jiǎng)?wù)髅?、征文”活?dòng)
1、策劃用意：高格調(diào)以引起一鳴驚人，廣滲透以引起十分關(guān)注。借典禮邀請(qǐng)政界名人，目標(biāo)消費(fèi)群領(lǐng)軍人物，著名藝術(shù)家參與。給項(xiàng)目的定位打好頭陣。征集樓名與樓文是以引起市民特別是目標(biāo)消費(fèi)者的深度相關(guān)性，擴(kuò)大客戶(hù)量，提高購(gòu)買(mǎi)率。
2、活動(dòng)內(nèi)容
（1）典禮，發(fā)布會(huì)。（2）藝術(shù)家做秀。（3）設(shè)立征名征文點(diǎn)，發(fā)放意見(jiàn)卡。（4）“我心中的小區(qū)有獎(jiǎng)?wù)髅⒄魑摹被顒?dòng)揭曉。（5）新聞發(fā)布會(huì)及頒獎(jiǎng)晚會(huì)。
3、活動(dòng)實(shí)施：時(shí)間：樓盤(pán)開(kāi)工期間及樓盤(pán)預(yù)售期間。地點(diǎn)：典禮在小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)、發(fā)布及晚會(huì)在國(guó)賓大酒店。
二、系列藝術(shù)展覽活動(dòng)
1，策劃用意：藝術(shù)展覽活動(dòng)是對(duì)樓盤(pán)的定位的最大支撐。通過(guò)藝術(shù)展以聯(lián)絡(luò)客戶(hù)和藝術(shù)家，明星的關(guān)系，以客戶(hù)的自我品質(zhì)有由外到內(nèi)的升華。在客戶(hù)中樹(shù)立良好的形象為熱銷(xiāo)打好基礎(chǔ)，為迅速收盤(pán)做好前奏。
2，活動(dòng)安排：a,大型藝術(shù)雕塑落戶(hù)小區(qū)儀式；b,書(shū)畫(huà)藝術(shù)家的展覽；c,文人墨客的講座研討互動(dòng)會(huì)；d,明星才藝表演會(huì)。
3，活動(dòng)參與人員：每次活動(dòng)的參與人必須目標(biāo)消費(fèi)群所認(rèn)可的知名人士，各路相關(guān)媒體記者，目標(biāo)消費(fèi)群代表，后期活動(dòng)時(shí)的業(yè)主代表，各發(fā)展商，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人士。
三、贈(zèng)房活動(dòng)
1，策劃用意：制造爆炸新聞事件，以迅速提高樓盤(pán)及發(fā)展商的知名度和美譽(yù)度。由發(fā)展商提供一套現(xiàn)房贈(zèng)送給某著名人士，策動(dòng)新聞，便于樓盤(pán)的軟文炒作，以形成目標(biāo)消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)的定位及價(jià)值的高度認(rèn)可。
2，活動(dòng)實(shí)施：在公開(kāi)發(fā)售后熱售前進(jìn)行，著名人士擬請(qǐng)××市的院士某人，××市市長(zhǎng)，××籍的國(guó)內(nèi)著名人士，湖南電視臺(tái)某明星。贈(zèng)送儀式的規(guī)格要高，后繼討論（軟文、座談會(huì)）要有良性導(dǎo)向。
一、媒體目標(biāo)
1，在公眾心目中樹(shù)立樓盤(pán)的品牌形象；
2，提高發(fā)展商在公眾心目中的知名度和美譽(yù)度；
3，力求“濱江園”銷(xiāo)售順利，并能引起銷(xiāo)售高潮；
4，使小區(qū)形成良好的口碑效應(yīng)。
二、目標(biāo)受眾
小區(qū)附近的蘆凇區(qū)服裝市場(chǎng)業(yè)主，果品批發(fā)市場(chǎng)業(yè)主，電腦大市場(chǎng)業(yè)主，通訊市場(chǎng)業(yè)主，南區(qū)附近購(gòu)房者；以及自身具有文化藝術(shù)氣質(zhì)的經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的階層；內(nèi)心向往文化藝術(shù)的白領(lǐng)或政府部門(mén)人士。
年齡：35——55歲左右
主要特質(zhì)：注重生活品質(zhì)，有文化品位（或希望有高的文化品位）；
有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，但是又比較講究物有所值；
事業(yè)有成，希望獲得別人的稱(chēng)贊，有種事業(yè)有成的豪情；
工作環(huán)境相對(duì)嘈雜，接觸人員多，內(nèi)心向往一種幽雅恬靜的家園生活。
媒體接觸習(xí)慣——有固有的
收視、閱讀習(xí)慣。
2，閱讀以《××日?qǐng)?bào)》、《××晚報(bào)》和《瀟湘晨報(bào)》為主；
3，收聽(tīng)廣播以在坐車(chē)（打的）時(shí)居多，或駕駛私家車(chē)時(shí)，多為消磨時(shí)間，被動(dòng)收聽(tīng)。
三、媒介策略
1，銷(xiāo)售準(zhǔn)備期
所有制作類(lèi)的設(shè)計(jì)和制作、工地圍墻和戶(hù)外看板等銷(xiāo)售工作的準(zhǔn)備。
2，引導(dǎo)試銷(xiāo)期
（1）以報(bào)紙廣告為主，預(yù)告樓盤(pán)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的日期及作前期形象宣傳；
（3）針對(duì)既有的目標(biāo)客戶(hù)和潛在客戶(hù)寄發(fā)dm廣告。
3，公開(kāi)強(qiáng)銷(xiāo)期
（3）適當(dāng)使用戶(hù)外媒體，以保持宣傳的持久性；
（4）定期檢討既定的媒介策略和組合，根據(jù)客戶(hù)的反映以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的做法，即時(shí)調(diào)整與更換我們的媒介組合。
4，銷(xiāo)售沖刺期
（2）媒體新聞炒作，作銷(xiāo)售輔助。
四、媒體分析及選擇
1、平面媒體
（1）《瀟湘晨報(bào)》，《××日?qǐng)?bào)》《××晚報(bào)》是××影響較大的報(bào)紙媒體。閱讀率高，讀者層次廣泛。建議作為此次宣傳的主要平面媒體。同時(shí)，《××日?qǐng)?bào)》的房地產(chǎn)專(zhuān)刊可相應(yīng)投放，該專(zhuān)刊對(duì)于潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)閱讀率很高。
（2）《湖南日?qǐng)?bào)》《三湘都市報(bào)》《××日?qǐng)?bào)》的商業(yè)廣告氣息比較低，權(quán)威性更大，讀者信度高。建議作為此次宣傳的軟性新聞的媒體。
2、電視媒體
湖南經(jīng)視，××電視臺(tái)新聞綜合頻道，它們?cè)凇痢恋貐^(qū)影響大，收視率高。能將信息更形象、生動(dòng)地傳達(dá)至目標(biāo)消費(fèi)者。建議贊助湖南經(jīng)視某一專(zhuān)題欄目，在××電視臺(tái)新聞綜合頻道投放廣告宣傳片。時(shí)間應(yīng)是開(kāi)盤(pán)前后一個(gè)月，時(shí)段是在晚8點(diǎn)左右。
3、戶(hù)外媒體
戶(hù)外媒體在××的這種規(guī)模不大、人口流向集中的城市具有巨大的影響。建議從動(dòng)工到封盤(pán)在施工外圍樹(shù)立3d效果圖，開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月在中心廣場(chǎng)，金三角大市場(chǎng)，北區(qū)主干道，南區(qū)摩托車(chē)大市場(chǎng)樹(shù)立大型戶(hù)外廣告牌。車(chē)體廣告選擇28路，1路，2路。另外，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，建議使用“氣艇”這種新型的媒體。同時(shí)，南大門(mén)和中心廣場(chǎng)地下通道的電子屏幕也可適當(dāng)投放，給予輔助。
4、廣播媒體
××交通頻道覆蓋面廣，影響大。雖然針對(duì)性差，但成本底。故建議作為長(zhǎng)期、高容量信息投放方式。
5、樓書(shū)，dm手冊(cè)，企業(yè)形象畫(huà)冊(cè)，宣傳單，海報(bào)，樣品屋，接待中心。
這些廣告載體對(duì)細(xì)節(jié)要求高。建議信息內(nèi)容要準(zhǔn)確道位。
第五、廣告預(yù)算及分配
（1）廣告總額應(yīng)是總銷(xiāo)售額的5%左右?！盀I江園”的建筑面積為s平米，均價(jià)為r元，廣告預(yù)算為s*r*5%。其中，80%為計(jì)劃廣告投人，20%為機(jī)動(dòng)費(fèi)用。
（2）媒體費(fèi)用為計(jì)劃廣告投人總額60%，包括報(bào)紙50%，電視30%，戶(hù)外10%，廣播5%，車(chē)體5%。
（3）表現(xiàn)制作類(lèi)為計(jì)劃廣告投人總額6%。
（4）sp活動(dòng)及公關(guān)計(jì)劃廣告投人總額為30%。
（5）禮品制作為計(jì)劃廣告投人總額4%。
一、建議
1，在進(jìn)行促銷(xiāo)、公關(guān)活動(dòng)時(shí)媒體投放必須相互照應(yīng)，以確保每次活動(dòng)都能達(dá)到相關(guān)目的，人員協(xié)調(diào)必須準(zhǔn)確，要設(shè)立活動(dòng)負(fù)責(zé)人。每次活動(dòng)都要有媒介負(fù)責(zé)人，能夠保證相關(guān)信息的及時(shí)有利的報(bào)道、宣傳。
2，至于交通及道路建設(shè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商必須說(shuō)服政府，與政府合作，由政府出面，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一部分費(fèi)用共同來(lái)解決道路改造問(wèn)題，同時(shí)必須申請(qǐng)開(kāi)通專(zhuān)線(xiàn)公交。
3，小區(qū)外居安環(huán)境及市容環(huán)境建設(shè)，開(kāi)發(fā)商一定要有看的見(jiàn)手段，讓目標(biāo)消費(fèi)者相信小區(qū)是安全可靠的，與街區(qū)合作，搞好市容環(huán)境衛(wèi)生。
4，價(jià)格是一種隨市場(chǎng)變化的東西，“高開(kāi)低走”只是一種預(yù)見(jiàn)性想法，價(jià)格應(yīng)該視開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售環(huán)境來(lái)定，遇高走高，遇低走低。
5，“暗線(xiàn)銷(xiāo)售”十分重要，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟的情況下，從操作過(guò)程和手法來(lái)說(shuō)，真正的“商品化房”還是不多見(jiàn)。所以必須全面建設(shè)暗線(xiàn)銷(xiāo)售通路。
二、附（廣告腳本）
1、電視廣告文字腳本示例
廣告主題：家在身旁，突出“濱江園”距目標(biāo)消費(fèi)群工作地之近。
畫(huà)面1：兩老板從某市場(chǎng)下班回家配音：無(wú)
畫(huà)面2：兩人走到門(mén)外路旁配音：公眾場(chǎng)合喧囂、嘈雜聲
畫(huà)面3：公交車(chē)開(kāi)過(guò)來(lái)，車(chē)擁擠不堪配音：嘈雜聲
畫(huà)面4：兩人中一人要不顧
一切的擠上配音：嘈雜聲節(jié)奏加快。
公交，另一人優(yōu)雅的看著，微笑
（特寫(xiě)）
畫(huà)面5：車(chē)上的人擠的變形配音：金屬刺耳聲，
畫(huà)面6：沒(méi)有上車(chē)的人出現(xiàn)在“濱江園”
小區(qū)門(mén)口，美麗的妻子和可
愛(ài)
的配音：輕快溫柔的聲音。兒子在迎接他。
畫(huà)面7：虛化畫(huà)面，打出“濱江園-配音：美麗的聲音讀出文字
家在身旁”
2，廣播廣告文字腳本示例
廣告主題：“濱江園”是藝術(shù)之都
一陣流暢的鋼琴聲
一個(gè)女孩：“哎，聽(tīng)說(shuō)著名鋼琴家xx要來(lái)××演出耶！”
一個(gè)男孩：“是啊，聽(tīng)說(shuō)票很難買(mǎi)到，我真想去看看！”
兩個(gè)人同時(shí)嘆息
開(kāi)門(mén)聲，一個(gè)男人的聲音：“兩個(gè)怎么了，不開(kāi)心嗎？走，我?guī)銈內(nèi)タ翠撉傺葑鄷?huì)！”
兩個(gè)人同時(shí)問(wèn)：“你有票？”
男人笑著說(shuō)：“當(dāng)然啦，我剛買(mǎi)了“濱江園”的房子，演奏會(huì)就在濱江園舉行，我是在家享受藝術(shù)啊！
標(biāo)準(zhǔn)廣告語(yǔ)：“濱江園”都市的藝術(shù)家園！
3，報(bào)紙（戶(hù)外）廣告示例
廣告主題：體現(xiàn)“濱江園”的天然古木之多和環(huán)境的優(yōu)雅恬靜
畫(huà)面構(gòu)成：以小區(qū)實(shí)際的茂林為主體畫(huà)面，畫(huà)面應(yīng)簡(jiǎn)潔，但要有沖擊力；
外加小區(qū)名，發(fā)展商名，及電話(huà)號(hào)碼！
廣告語(yǔ)：濱江園，沒(méi)有“開(kāi)封”的自然之綠
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇九
一、活動(dòng)目的：
通過(guò)對(duì)夏季旺銷(xiāo)商品——啤酒的促銷(xiāo)，帶動(dòng)人氣，掀起淡季促銷(xiāo)的高潮。以啤酒買(mǎi)贈(zèng)和貫穿整個(gè)啤酒節(jié)的. “啤酒之夜”為兩大促銷(xiāo)主題，提出超市消夏夜市、活躍社區(qū)文化生活的概念。
二、 總體方案：
1、 促銷(xiāo)活動(dòng)形式：
時(shí)間：20xx年7月1日至7月30日
地點(diǎn)：賣(mài)場(chǎng)內(nèi)通道促銷(xiāo)區(qū)和賣(mài)場(chǎng)外贈(zèng)品區(qū)(如圖示)
商品促銷(xiāo)組織：
(1) 促銷(xiāo)期間要求各廠(chǎng)商提供商品特價(jià)支持。
(2)以買(mǎi)贈(zèng)為主要促銷(xiāo)形式，要求廠(chǎng)商提供買(mǎi)贈(zèng)具體方式，顧客購(gòu)買(mǎi)該品牌多買(mǎi)多贈(zèng)，在賣(mài)場(chǎng)外贈(zèng)品區(qū)設(shè)贈(zèng)品臺(tái)，如顧客一次性購(gòu)買(mǎi)燕京啤酒三件送一件等，強(qiáng)化買(mǎi)得多更實(shí)惠的量販裝概念。贈(zèng)品區(qū)各品牌還可安排免費(fèi)品嘗等其它促銷(xiāo)。
(3)展賣(mài)商品以各品牌為標(biāo)準(zhǔn)單位，做到每品牌一堆頭，擴(kuò)大其商品形象排面，各廠(chǎng)商須確保貨源充裕及價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，每個(gè)堆頭安排一個(gè)促銷(xiāo)小姐重點(diǎn)促銷(xiāo)。
(4)活動(dòng)展賣(mài)品牌：燕京、百威、白沙、青島、貝克、珠江、科羅娜、藍(lán)帶、喜力、太陽(yáng)啤等。
活動(dòng)方案
2) 開(kāi)幕式、閉幕式超市承辦，廠(chǎng)方協(xié)助。
活動(dòng)宣傳
2、 主題：啤酒狂歡夜
3、 主體廣告語(yǔ)：喝杯啤酒 交個(gè)朋友
買(mǎi)得多，實(shí)惠多
4、 媒體推廣：
1) 電視專(zhuān)題促銷(xiāo)廣告
2)邀請(qǐng)媒體進(jìn)行專(zhuān)題報(bào)道，邀請(qǐng)其它省市媒體對(duì)“啤酒之夜”進(jìn)行報(bào)道，可挖掘“超市為社區(qū)提供豐富多彩的夜生活”這樣的話(huà)題。
3) 制作廣播專(zhuān)題廣告帶，門(mén)店廣播室播放。
4) 播出時(shí)段：全天候播放
5、 dm
1)推出dm啤酒節(jié)專(zhuān)版廣告，將各品牌啤酒以買(mǎi)贈(zèng)形式和啤酒之夜的活動(dòng)安排詳盡告之。
2) dm價(jià)格需體現(xiàn)啤酒全市最低價(jià)的策略發(fā)行二萬(wàn)份，進(jìn)行廣泛宣傳
6、 氣氛布置
1) 賣(mài)場(chǎng)內(nèi)外整體氣氛布置，渲染熱烈火爆的購(gòu)物氛圍
2) 店外懸掛廠(chǎng)家祝賀汽球條幅、放置啤酒氣模
店面給予參加“啤酒之夜”供貨商的優(yōu)惠條件
1、 可免費(fèi)在主促銷(xiāo)通道獲堆位一個(gè)
2、 中廳促銷(xiāo)活動(dòng)可享受最優(yōu)租金
3、 可獲在中廳進(jìn)行本品牌“啤酒之夜”當(dāng)晚的販?zhǔn)燮穱L活動(dòng)
4、 可免費(fèi)在中廳背墻播放廣告(“啤酒節(jié)期間” )
“啤酒節(jié)”大型中廳活動(dòng)
活動(dòng)時(shí)間：7月20日……8月12日
活動(dòng)主要內(nèi)容：(一)“啤酒節(jié)”開(kāi)幕式
(二)“啤酒之夜”
(三)“啤酒節(jié)”閉幕式
“啤酒節(jié)”開(kāi)幕式
活動(dòng)時(shí)間：7月20日晚7：00……8：30
活動(dòng)形式：晚會(huì)
活動(dòng)組委會(huì)成員：副店長(zhǎng)及各大區(qū)經(jīng)理
總指揮：店長(zhǎng)
活動(dòng)內(nèi)容：由四個(gè)主題內(nèi)容構(gòu)成
一、宣布“啤酒節(jié)”開(kāi)幕，并介紹如下內(nèi)容：
1、 本次“啤酒節(jié)”的時(shí)間
2、 參展的啤酒品牌
3、 活動(dòng)期間的優(yōu)惠政策
4、 “啤酒之夜”中廳活動(dòng)及白天的賣(mài)場(chǎng)活動(dòng)
二、啤酒傳說(shuō)，介紹如下內(nèi)容
1、 啤酒的釀制工藝
2、 啤酒的起源
3、 幾種品牌啤酒的歷史和業(yè)績(jī)
三、 啤酒表演：啤酒的幾種喝法、魔術(shù)、雜技
四、 歌舞表演：美聲、民族
表演藝術(shù)要求：
1、 幾種活動(dòng)自然的融會(huì)在一起，突出“啤酒狂歡夜”這一主題
2、 表演格調(diào)高藝術(shù)性強(qiáng)，題材新穎時(shí)尚，文化內(nèi)涵深。
場(chǎng)地：1、中廳前設(shè)表演臺(tái)
2、前方設(shè)貴賓席，右邊設(shè)觀(guān)眾席
3、冰吧設(shè)為雅座
具體實(shí)施細(xì)則：
店長(zhǎng)負(fù)責(zé)事項(xiàng)：
1、 聯(lián)系、組織演出人員及主持人
2、 聯(lián)系新聞媒體進(jìn)行報(bào)導(dǎo)
3、 邀請(qǐng)貴賓：市領(lǐng)導(dǎo)、中心領(lǐng)導(dǎo)、超市領(lǐng)導(dǎo)
4、 整個(gè)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)演。
食品區(qū)經(jīng)理負(fù)責(zé)事項(xiàng)：
1、 安排、確定中廳背墻的廣告
2、 提供現(xiàn)場(chǎng)供應(yīng)的酒水飲料
3、 邀請(qǐng)經(jīng)銷(xiāo)商代表觀(guān)看演出
4、收集啤酒資料：啤酒的釀制工藝、啤酒的起源、幾種品牌啤酒的歷史和業(yè)績(jī)等有關(guān)資料
人事部經(jīng)理負(fù)責(zé)事項(xiàng)：
1、 賣(mài)場(chǎng)內(nèi)廣播宣傳
2、 安排優(yōu)秀員工參加員工席觀(guān)看表演
3、 禮儀接待工作
4、 收?qǐng)龉ぷ?/p>
防損經(jīng)理負(fù)責(zé)事項(xiàng)：維持現(xiàn)場(chǎng)秩序
策劃部經(jīng)理負(fù)責(zé)事項(xiàng)：會(huì)場(chǎng)效果布置
采購(gòu)部經(jīng)理負(fù)責(zé)事項(xiàng)：方案策劃及會(huì)場(chǎng)場(chǎng)地安排分配
啤酒之夜
活動(dòng)主題：由一家啤酒公司冠名
活動(dòng)時(shí)間：20xx年7月20日至8月12日晚19：00——20：30
活動(dòng)內(nèi)容：一、開(kāi)獎(jiǎng)
二、啤酒傳說(shuō)
三、啤酒表演
四、啤酒知識(shí)搶答
五、各種飲啤酒競(jìng)技
六、啤酒品評(píng)
七、趣味游戲
開(kāi)獎(jiǎng)
活動(dòng)2：啤酒傳說(shuō)(以下兩種形式)
1、 由主持人介紹品牌啤酒的歷史、釀酒工藝、口味、業(yè)績(jī)等
2、 舞劇的形式
啤酒表演
活動(dòng)3：啤酒舞(文娛表演)
活動(dòng)4：現(xiàn)場(chǎng)釀酒表演
活動(dòng)5：斟酒表演……
(由廠(chǎng)方提供節(jié)目)
活動(dòng)6：啤酒知識(shí)搶答，請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)顧客參與活動(dòng)，答對(duì)的獎(jiǎng)啤酒一瓶。
啤酒競(jìng)技比賽
活動(dòng)7：超級(jí)酒仙賽：請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)顧客參與活動(dòng)。
比賽規(guī)則：1)選出10名顧客參與，分為兩組，每組5人。
2)每位選手桌前各放3杯啤酒。
3)選手均用嘴咬紙杯子，看誰(shuí)最快飲完。
設(shè)獎(jiǎng)：超級(jí)酒仙兩名，各獎(jiǎng)啤酒1箱
參與獎(jiǎng)10名，各獎(jiǎng)啤酒3瓶
活動(dòng)8：酒王爭(zhēng)霸賽：請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)顧客參與活動(dòng)。
比賽規(guī)則：1)請(qǐng)出10位選手(分兩組進(jìn)行比賽，每組5人)
2)每位選手的任務(wù)是：1分鐘內(nèi)誰(shuí)喝地最多
3)最快者為當(dāng)晚的酒王
設(shè)獎(jiǎng)：酒王：獎(jiǎng)啤酒3箱
優(yōu)勝獎(jiǎng)：獎(jiǎng)啤酒1箱
參與獎(jiǎng)：設(shè)8名，獎(jiǎng)啤酒半箱
活動(dòng)9：啤酒品評(píng)(請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)顧客參與活動(dòng))
規(guī)則：1)分別在幾個(gè)杯內(nèi)倒入不同牌子的啤酒，參與者進(jìn)行品嘗
2)看誰(shuí)能分別出來(lái)
3)結(jié)果公布后請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士講評(píng)
趣味游戲(請(qǐng)顧客參與活動(dòng))
活動(dòng)10：擊鼓傳酒：請(qǐng)出八位顧客參與活動(dòng)。
游戲規(guī)則：1)工作人員蒙住眼睛、背向顧客擊鼓
2)每位參與者桌前擺2杯啤酒
3)鼓聲起開(kāi)始傳，鼓聲落接到啤酒的顧客要喝一杯自己桌前的啤酒，喝完的淘汰出局
4)擊鼓十次后，比賽結(jié)束
5)比賽結(jié)果：桌前還有兩杯的為優(yōu)勝獎(jiǎng)，還有一杯的為鼓勵(lì)獎(jiǎng)，出局的也可獲參與獎(jiǎng)
設(shè)獎(jiǎng)：優(yōu)勝獎(jiǎng)：獎(jiǎng)啤酒一箱
鼓勵(lì)獎(jiǎng)：獎(jiǎng)啤酒半箱
參與獎(jiǎng)：獎(jiǎng)啤酒兩瓶
活動(dòng)11：蒙眼喝交杯酒：請(qǐng)出現(xiàn)場(chǎng)顧客參與活動(dòng)
游戲規(guī)則：1)請(qǐng)出6對(duì)情侶或朋友參與活動(dòng)
2)男女各站一方，蒙住眼睛，兩端距離為8米遠(yuǎn)
3)主持宣布開(kāi)始后，擊鼓者每擊一下雙方走近一步，6步后擊長(zhǎng)鼓交杯
4)結(jié)果決出優(yōu)勝獎(jiǎng)及參與獎(jiǎng)。優(yōu)勝獎(jiǎng)為交杯成功者，參與獎(jiǎng)為參與者
設(shè)獎(jiǎng)：優(yōu)勝獎(jiǎng)：獎(jiǎng)啤酒2件(每人1件)
參與獎(jiǎng)：獎(jiǎng)啤酒1件(每人半件)
活動(dòng)方案：
1、 由各展賣(mài)品牌提交承辦啤酒之夜的企劃活動(dòng)及時(shí)間地點(diǎn)申請(qǐng)。
2、 由行銷(xiāo)課進(jìn)行各場(chǎng)次次序安排。
3、活動(dòng)期間每晚由一啤酒品牌承辦啤酒之夜外場(chǎng)促銷(xiāo)活動(dòng)，以舞臺(tái)為中心，外場(chǎng)促銷(xiāo)售賣(mài)為主要形式、穿插免費(fèi)品嘗、有獎(jiǎng)競(jìng)喝、有獎(jiǎng)參與、文藝演出等活動(dòng)，將外場(chǎng)夜市氣氛充分調(diào)動(dòng)。
4、 賣(mài)場(chǎng)內(nèi)食品、生鮮區(qū)、美食街等課配合夜市進(jìn)行相應(yīng)的促銷(xiāo)活動(dòng)。
四、活動(dòng)宣傳
1、主題：啤酒狂歡夜
2、主體廣告語(yǔ)：
.喝杯啤酒 爽一“夏”
.買(mǎi)得多，更實(shí)惠
3、 媒體推廣：
.電視專(zhuān)題促銷(xiāo)廣告
.利用現(xiàn)有媒體如心動(dòng)二五八等進(jìn)行專(zhuān)題報(bào)道，邀請(qǐng)其它省市媒體對(duì)“啤酒之夜”進(jìn)行報(bào)道。
4、 氣氛布置：
.賣(mài)場(chǎng)內(nèi)外整體氣氛布置，渲染熱烈火爆的購(gòu)物氛圍。
.朝陽(yáng)店賣(mài)場(chǎng)外懸掛廠(chǎng)家祝賀汽球條幅、放置啤酒氣模。
采購(gòu)部行銷(xiāo)課：負(fù)責(zé)各品牌買(mǎi)贈(zèng)活動(dòng)及啤酒之夜活動(dòng)統(tǒng)籌安排;
采購(gòu)部液體課：負(fù)責(zé)參展廠(chǎng)家的邀請(qǐng)、特價(jià)談判、貨源保證;
門(mén)店：負(fù)責(zé)確定廠(chǎng)家堆頭位、贈(zèng)品位、啤酒之夜安全保衛(wèi)、舞臺(tái)布置、音響等
市場(chǎng)課：負(fù)責(zé)出具啤酒節(jié)媒體推廣方案包括硬性廣告創(chuàng)意文本、投放規(guī)劃和軟性廣告。
六、費(fèi)用預(yù)算：
a、可供廠(chǎng)家選擇的項(xiàng)目：
1 dm專(zhuān)版廣告位(十二萬(wàn)冊(cè))封面4000元/版 內(nèi)頁(yè)3000元/版
dm單品廣告 800元/支
2 賣(mài)場(chǎng)內(nèi)堆頭位(0.8*2米)
400元/堆/店
3 啤酒之夜 500元/晚
4 促銷(xiāo)臺(tái) 20元/天
5 外場(chǎng)汽球、模型(待定)
b、超市承擔(dān)費(fèi)用：
1、 媒體費(fèi)用(待定)
2、 dm費(fèi)用
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇十
本文目錄。
地點(diǎn)：世家華庭客戶(hù)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)。
人員：工作人員、客戶(hù)、禮儀、演員等。
擬邀政府貴賓：某地政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、常州某地勞動(dòng)局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、某地總工會(huì)領(lǐng)導(dǎo)。
特別嘉賓：本年度常州某地的全國(guó)勞動(dòng)模范（或全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者）。
擬邀媒體：常州電視臺(tái)、武進(jìn)電視臺(tái)、常州日?qǐng)?bào)、揚(yáng)子晚報(bào)、常州晚報(bào)、現(xiàn)代快報(bào)、常州廣播電臺(tái)。
人數(shù)：100人左右。
預(yù)定目標(biāo)：對(duì)外傳達(dá)世家華庭開(kāi)盤(pán)典禮的信息、顯示企業(yè)實(shí)力擴(kuò)大世家華庭的社會(huì)知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)世家華庭的美好前景促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售，與此同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會(huì)公關(guān)，樹(shù)立德世地產(chǎn)積極良好的社會(huì)形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén)、客戶(hù)及供應(yīng)商的關(guān)系。
會(huì)場(chǎng)布置：會(huì)場(chǎng)布置以實(shí)際效果為準(zhǔn)，但會(huì)按照不同區(qū)域的不同劃分。
主席臺(tái)區(qū)：主席臺(tái)區(qū)也就是剪彩區(qū)設(shè)在客戶(hù)服務(wù)中心門(mén)口或放在大廳內(nèi)，主席臺(tái)左側(cè)為貴賓致辭專(zhuān)用致辭臺(tái)（透明有機(jī)玻璃，上有精美插花），右側(cè)為主持人用立式麥可風(fēng)，臺(tái)面鋪有紅色地毯，臺(tái)前及左右側(cè)有綠化和不銹鋼禮儀柱。
嘉賓區(qū)：可放在剪彩區(qū)域前方和兩側(cè)。
簽到處：來(lái)賓簽到處設(shè)置在會(huì)場(chǎng)入口處。簽到處配有我們的禮儀小姐。
簽到處設(shè)置簽到處背景。
禮品發(fā)放區(qū)：即時(shí)也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。
貴賓休息區(qū)：可放在世家華庭客戶(hù)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置沙發(fā)茶幾飲料、水果、濕毛巾，擺放精美插花作為點(diǎn)綴。
來(lái)賓休息區(qū)：可放在世家華庭客戶(hù)服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)。
創(chuàng)意表現(xiàn)一：
鮮花立柱剪彩儀式：采用不銹鋼禮儀柱替代傳統(tǒng)的禮儀小姐托花球的方式，每個(gè)禮儀柱上擺放精美插花，更具高雅喜慶的氣氛。
創(chuàng)意表現(xiàn)二：
揭幕啟動(dòng)儀式（建議案1）：由嘉賓揭幕世家華庭的logo儀式。
在主席臺(tái)的中心位置，我們將放置一個(gè)精雕玉龍（本案的logo、放置在古色古香的梨木托架上，四周用紅綢緞扎成彩結(jié)，并且事先用幔布遮蓋，之后由嘉賓徐徐揭幕）在儀式進(jìn)行同時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)與嘉賓上臺(tái)，為項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)剪彩，活動(dòng)也在此時(shí)達(dá)到高潮，吉慶禮花開(kāi)始升放，以烘托熱烈的氣氛。
創(chuàng)意表現(xiàn)三：在工地現(xiàn)場(chǎng)布置大型氣拱門(mén)和熱氣球，借以營(yíng)造項(xiàng)目熱烈的開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)氣氛。
室內(nèi)外表現(xiàn)（建議）：
1、戶(hù)外路牌。
2、指示牌。
兩種功能，一種是引導(dǎo)買(mǎi)家路向，二是塑造世家華庭的物業(yè)形象。
3、彩旗（t型旗）。
4、盆景花卉。
在售樓處大廳的各個(gè)角落，分別擺設(shè)，以增加視覺(jué)美感、清新空氣和烘托親切氛圍。
媒體策略：
根據(jù)此類(lèi)活動(dòng)的特點(diǎn)，我們知道再大的售樓處，其容納量也是有限的，故僅僅依靠售樓處現(xiàn)場(chǎng)人流傳達(dá)樓盤(pán)信息還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而請(qǐng)媒體為本案做廣告的方式太過(guò)常規(guī)且投入大。本次活動(dòng)采用突破常規(guī)的方式，選擇“制造新聞”，讓新聞媒體主動(dòng)關(guān)注世家華庭的開(kāi)盤(pán)，為本項(xiàng)目做免費(fèi)廣告，從而在最大程度上達(dá)到新聞信息的轟動(dòng)性、樓盤(pán)信息的擴(kuò)散性、公眾認(rèn)知的深入性，實(shí)現(xiàn)投入與產(chǎn)出效益的最大化！
核心活動(dòng)策略建議：于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，確定首位在現(xiàn)場(chǎng)與本案簽約的客戶(hù)（屆時(shí)請(qǐng)常州各大媒體進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督產(chǎn)生），德世地產(chǎn)公司將根據(jù)這位業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)物業(yè)在世家華庭實(shí)際所在的樓層數(shù)*常州大酒店、世家華庭、投資廣場(chǎng)三幢樓樓層數(shù)的累加總和*29（案名“世家華庭”的總筆畫(huà)數(shù)為29劃），作為獎(jiǎng)金，用于獎(jiǎng)勵(lì)本年度常州某地全國(guó)勞動(dòng)模范獲得者（或全國(guó)五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者）。并且進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)為勞模頒發(fā)獎(jiǎng)金，這是本媒體策略的焦點(diǎn)人物。也是活動(dòng)的亮點(diǎn)！此項(xiàng)策略目的在于引起社會(huì)公眾和常州各大媒體對(duì)本案開(kāi)盤(pán)信息的高度關(guān)注，從而形成區(qū)域新聞效應(yīng)，最大程度上借助社會(huì)輿論與媒體的力量為本案的開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì)，提高世家華庭的知名度和開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象及美譽(yù)度。實(shí)現(xiàn)本次開(kāi)盤(pán)活動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益與的最大化。此外，另將“世家華庭”拆成四大個(gè)，作為大紅胸牌由四位禮儀小姐分別佩帶，平行站立于現(xiàn)場(chǎng)媒體公證臺(tái)之前最顯眼的位置，吸引媒體的鏡頭。籍以增強(qiáng)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)信息傳播的滲透性、擴(kuò)散性。建議在本次開(kāi)盤(pán)之前召開(kāi)一次新聞發(fā)布會(huì)，借此將“世家華庭向勞模頒發(fā)獎(jiǎng)金”之新聞信息向社會(huì)、媒體公布。
本活動(dòng)還可以延伸為項(xiàng)目以后一系列的產(chǎn)品促銷(xiāo)活動(dòng)，此略。
內(nèi)容表現(xiàn)一：
樂(lè)隊(duì)：在現(xiàn)場(chǎng)安排一支由20人組成的琵琶樂(lè)隊(duì)，或大提琴小提琴合奏用于迎賓和送賓，增添喜慶歡樂(lè)的氣氛。
內(nèi)容表現(xiàn)二：
南獅采表、點(diǎn)睛：在儀式過(guò)程中穿插南獅采青、點(diǎn)睛表演，預(yù)示著世家華庭美好的發(fā)展前景。
儀式流程：
09：00－09：30所有工作人員進(jìn)場(chǎng)。包括貴司主要負(fù)責(zé)人及禮儀公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各類(lèi)工作人員以及表演人員。
09：30－09：50來(lái)賓陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有簽到處并同時(shí)發(fā)放禮品。貴賓、嘉賓、客戶(hù)可憑。
請(qǐng)柬。
內(nèi)附禮品券領(lǐng)取禮品。嘉賓進(jìn)入會(huì)場(chǎng)休息；貴賓引入vip室管樂(lè)隊(duì)奏迎賓曲。
09：50－10：00貴賓由禮儀小姐引入會(huì)場(chǎng)。
10：00－10：08儀式開(kāi)始主持人。
開(kāi)場(chǎng)白。
介紹貴賓。
10：08－10：13公司董事長(zhǎng)致。
歡迎詞。
10：13－10：25南獅點(diǎn)睛（兩位貴賓為南獅點(diǎn)睛），采青表演。
10：25－10：30政府領(lǐng)導(dǎo)致詞。
10：30－10：35主持人邀請(qǐng)剪彩嘉賓為世家華庭開(kāi)盤(pán)揭幕剪彩吉慶禮花、升空小氣球、禮花、禮炮同時(shí)升放，儀式達(dá)到高潮。
10：35－10：40首位客戶(hù)簽約。
10：40－10：50由董事長(zhǎng)為勞動(dòng)模范頒發(fā)獎(jiǎng)金，勞動(dòng)模范發(fā)言。
10：50－11：00主持人宣布典禮結(jié)束，來(lái)賓趕往午宴現(xiàn)場(chǎng)。
本次活動(dòng)的關(guān)鍵點(diǎn)：“借力造勢(shì)”是本活動(dòng)成功完成預(yù)期目標(biāo)的關(guān)鍵點(diǎn)。因此我們首先需要“借”的是政府部門(mén)的“力”，這樣整個(gè)活動(dòng)就顯得更有權(quán)威性、更有說(shuō)服力，且對(duì)于新聞媒體而言也就更有可執(zhí)行性和擴(kuò)散性。所以在活動(dòng)之初，與相關(guān)政府部門(mén)的銜接是本活動(dòng)的重點(diǎn)。鑒于本次活動(dòng)的社會(huì)性與公益性，所以請(qǐng)某地政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、常州某地勞動(dòng)局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、某地總工會(huì)領(lǐng)導(dǎo)到會(huì)并發(fā)表講話(huà)是切實(shí)可行的！
配合道具：
大型規(guī)劃平面圖；
指示牌（會(huì)場(chǎng)指示、簽到指示、貴賓休息廳指示）；
簽到桌；
停車(chē)區(qū)域；
停車(chē)區(qū)域指示牌，安排保安現(xiàn)場(chǎng)管理。
現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造：通過(guò)禮儀小姐的著裝，樂(lè)隊(duì)的支撐、造型氣球的陪襯、彩帶、禮花、簽約、頒獎(jiǎng)等來(lái)突顯。
前期籌備工作：擬定與會(huì)人員。于5月23之向與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)貴發(fā)出請(qǐng)柬（貴司協(xié)調(diào)）。
主持：可考慮女主持一名或男女主持搭檔。
其他準(zhǔn)備工作：
（請(qǐng)柬回執(zhí)單、行車(chē)路線(xiàn)圖、vip停車(chē)證、司機(jī)餐券、禮品券的準(zhǔn)備）。
提前印刷好請(qǐng)柬，非常州來(lái)賓請(qǐng)柬要在典禮前10天寄出，常州藉提前5天寄出，并確認(rèn)來(lái)否回執(zhí)。請(qǐng)柬內(nèi)附有：行車(chē)路線(xiàn)圖、vip停車(chē)證、司機(jī)誤餐券等）請(qǐng)貴司確認(rèn)、確定。
提前5天向常州氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料。
落實(shí)管轄范圍內(nèi)的保安指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。
提前6天落實(shí)指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。
做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋（可由我司提提前供樣品，由貴司定稿后我司統(tǒng)一制作）提前8天辦理升空氣球所需的消防審批。
活動(dòng)執(zhí)行要點(diǎn)說(shuō)明：
來(lái)賓身份識(shí)別：來(lái)賓到場(chǎng)后，禮儀小姐按不同來(lái)賓身份為來(lái)賓佩帶胸花。如貴賓配帶洋蘭、滿(mǎn)天星、文竹制作的胸花，嘉賓則佩帶玫瑰、滿(mǎn)天星、文竹制作的胸花，貴賓由禮儀小姐指引或公司領(lǐng)導(dǎo)陪同前往貴賓休息區(qū)，嘉賓由禮儀小姐引往會(huì)場(chǎng)。
停車(chē)位及司機(jī)安排：來(lái)賓小車(chē)擋風(fēng)玻璃右下位置放有停車(chē)證，停車(chē)證同請(qǐng)柬一并寄出，背面有行車(chē)示意圖。一切車(chē)輛憑停車(chē)證入場(chǎng)，停車(chē)證分vip停車(chē)證和嘉賓停車(chē)證。車(chē)輛入場(chǎng)后由公司保安指引在簽到處簽到，vip、嘉賓來(lái)車(chē)按保安要求入指定車(chē)位，vip車(chē)輛可允許停入慶典現(xiàn)場(chǎng)停車(chē)位。（具體規(guī)劃根據(jù)雙方溝通后的具體情況參照平面圖所示）。
應(yīng)急措施準(zhǔn)備：音響系統(tǒng)：本公司擁有價(jià)值13萬(wàn)元的高級(jí)jbl音響，絕對(duì)保證質(zhì)量的同時(shí)，多備用混合音響調(diào)音臺(tái)一套，以確保音響的萬(wàn)無(wú)一失。麥可風(fēng)立式2只座工2只，無(wú)繩應(yīng)話(huà)筒2只，確保現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急需求。我司在以往禮儀服務(wù)中，準(zhǔn)備來(lái)客胸花、剪彩用品都比合同上要多，以確保禮儀活動(dòng)成功，防止短缺的尷尬。
人員安排：
禮儀小姐10名：
預(yù)設(shè)禮儀小姐10名，入口處4名，簽到處3名，貴賓休息室1名，機(jī)動(dòng)2名，禮儀小姐要求統(tǒng)一著禮服。我司將提供服裝大致構(gòu)想。
工作人員：
貴司工作人員；
我司工作人員；
具體操作執(zhí)行時(shí)，雙方將提供人員名單及不同人員分工安排。
貴賓、嘉賓：
由貴司確定具體人數(shù)，我司進(jìn)行統(tǒng)籌安排。
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第一章現(xiàn)狀與原因。
1、???????發(fā)展商品牌在合肥少有人知；
2、???????在項(xiàng)目上市之前必須進(jìn)行知名度傳播；
3、???????項(xiàng)目所在區(qū)域沒(méi)有形成區(qū)域熱點(diǎn)；
4、???????該項(xiàng)目即使在行業(yè)內(nèi)部也缺乏知名度。
第二章?目標(biāo)與要求。
1、???????長(zhǎng)期目標(biāo)——成為整個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)的調(diào)性把握；
2、???????短期目標(biāo)——引起政府、行業(yè)、媒體對(duì)項(xiàng)目的廣泛關(guān)注；
3、???????專(zhuān)題目標(biāo)——預(yù)告“巢湖居住時(shí)代即將到來(lái)”；
4、???????一般目標(biāo)——引起社會(huì)大眾的興趣；
5、???????特殊目標(biāo)——引導(dǎo)政府參與項(xiàng)目、關(guān)心項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
第三章?目標(biāo)可行性。
1、???????政府最近接二連三下文展示對(duì)濱湖城市開(kāi)發(fā)的決心；
2、???????該區(qū)域擁有最多的空地，能夠得到發(fā)展商的關(guān)注；
3、???????該項(xiàng)目規(guī)模在安徽無(wú)出其右，激發(fā)行業(yè)興趣；
4、???????該項(xiàng)目事關(guān)合肥城市發(fā)展方向，媒體愿意制造新聞。
第四章?目標(biāo)控制。
1、???????不需要太多公眾參加，只需要告訴其“結(jié)果”；
2、???????希望邀請(qǐng)到相關(guān)政府官員，將這件事情上升到“形象工程”、“政績(jī)工程”的高度。
第六章?設(shè)計(jì)原因。
1、話(huà)題夠大——巢湖一直是全安徽關(guān)注的話(huà)題，這個(gè)話(huà)題會(huì)迅速引起全社會(huì)的關(guān)注；
2、便于延伸——可以把若干小活動(dòng)圍繞之為主題開(kāi)展，形散而神不散；
4、切合項(xiàng)目的發(fā)展方向——項(xiàng)目最大的資源母體就是“巢湖”，對(duì)其水文資源、旅游資源的再創(chuàng)造將給我們帶來(lái)巨大的價(jià)值。
第七章?活動(dòng)設(shè)計(jì)。
1、儀式性活動(dòng)。
a、“問(wèn)湖”
——拜巢湖神，表達(dá)項(xiàng)目和巢湖的關(guān)系。
——參與者政府官員。
b、“追湖”
——馬拉松賽跑，表達(dá)項(xiàng)目和巢湖近距離。
——參與者民眾。
2、學(xué)術(shù)性活動(dòng)。
a、“湖居”
——項(xiàng)目規(guī)劃研討會(huì)，表達(dá)項(xiàng)目和巢湖關(guān)系，并宣布“眾安會(huì)”落戶(hù)安徽。
——參與者官員、行業(yè)、新聞。
b、“訪(fǎng)湖”
——巢湖水文化民間普查活動(dòng)開(kāi)始。
——參與者，社會(huì)民眾。
第八章?物料配合。
a、基礎(chǔ)物料。
1、《濱湖生活藍(lán)本-上篇》。
2、《濱湖生活藍(lán)本-中篇》。
——對(duì)綠色港灣項(xiàng)目進(jìn)行概念介紹，彰顯其核心優(yōu)勢(shì)。
3《濱湖生活藍(lán)本-下篇》。
——展望未來(lái)的生活方式，感性描述。
b、輔助物料。
1、???????領(lǐng)導(dǎo)。
發(fā)言稿。
——政府官員、施總、張總。
2、???????新聞發(fā)言稿——各個(gè)大媒體。
第九章?選擇媒體。
1、???????根據(jù)傳播范圍選擇《電視新聞》。
——發(fā)布活動(dòng)主題，典禮與系列活動(dòng)內(nèi)容實(shí)況；
2、???????根據(jù)政府官員選擇《安徽日?qǐng)?bào)》。
——發(fā)布活動(dòng)主題，開(kāi)工典禮與系列活動(dòng)；
3、???????根據(jù)行業(yè)選擇《新安晚報(bào)》。
——發(fā)布活動(dòng)主題，開(kāi)工典禮與系列活動(dòng)；
4、???????根據(jù)大眾的關(guān)注選擇《戶(hù)外媒體》。
——發(fā)布活動(dòng)主題，具體位置待定。
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*介紹樓盤(pán)的特色；
*介給開(kāi)發(fā)商及建筑理念等；
*地點(diǎn)：
*主辦單位：置業(yè)發(fā)展有限公司。
*協(xié)辦單位：禮儀有限公司。
重慶廣告策劃有限公司。
*參加人員：相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、新聞媒體、新老客戶(hù)、工作人員。
*策劃目的；通過(guò)對(duì)此次開(kāi)盤(pán)慶典和現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)的構(gòu)思策劃和實(shí)施，將突出樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的熱烈、喜慶的氣氛和其樓盤(pán)建筑必須具有思想性的建筑理念，最大限度地刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售。
一、現(xiàn)場(chǎng)布置。
1、背景板：
2、樓盤(pán)四周：懸掛20個(gè)空飄彩球。
4、廣場(chǎng)入口處：雙龍拱門(mén)（雙龍戲珠，更現(xiàn)喜慶氣氛）。
5、售樓大廳門(mén)口及四周：我們將用氣球編織出一道繽紛絢麗的“五彩門(mén)”。
二、儀式議程。
（一）、儀式開(kāi)始前。
1、背景音樂(lè)響起。
2、舞獅表演。
4、儀式開(kāi)始前，身披金黃色綬帶的禮儀小姐協(xié)助主辦方工作人員接待來(lái)賓，并為來(lái)賓佩戴胸花。
5、工作人員為儀式作最后檢查。
（二）儀式開(kāi)始。
1、司儀唱詞，介紹來(lái)賓，由禮儀小姐引領(lǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)。
2、總裁講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）。
3、建委領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）。
4、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）。
5、相關(guān)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）。
（三）儀式后（現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)）。
1、城市民謠（大笨熊組合）——上午。
2、高校最好的樂(lè)隊(duì)“邊緣樂(lè)隊(duì)”組合表演——上午。
3、主持人：配合表演，進(jìn)行sp提問(wèn)、小禮品派送。
4、弦樂(lè)四重奏表演——下午。
三、活動(dòng)備忘。
1、電源配置。
2、禮儀小姐換裝處。
3、來(lái)賓休息處。
4、來(lái)賓停車(chē)位。
5、現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù)。
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇十一
識(shí)，提升全民環(huán)境倫理道德水準(zhǔn)和自覺(jué)約束自身環(huán)境行為的能力，努力營(yíng)造一個(gè)環(huán)境保護(hù)方面“知法、守法、維法”的良好輿論氛圍，為加快推進(jìn)長(zhǎng)沙環(huán)境保護(hù)工作的歷史性轉(zhuǎn)變打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
1、開(kāi)展國(guó)務(wù)院《決定》和第六次全國(guó)環(huán)保大會(huì)的主題宣傳和環(huán)境影響評(píng)價(jià)、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施“三同時(shí)”制度、排污收費(fèi)制度等環(huán)境政策法規(guī)宣傳，在新聞媒體設(shè)立固定欄目引導(dǎo)市民開(kāi)展針對(duì)環(huán)境法律法規(guī)和長(zhǎng)沙環(huán)境質(zhì)量的討論和建議活動(dòng)；另外，通過(guò)案例分析、法律法規(guī)解讀、情況處置建議、律師幫助熱線(xiàn)等方式開(kāi)展環(huán)境違法民間索賠案例宣傳活動(dòng)，積極為老百姓這一弱勢(shì)群體提供環(huán)保方面的法律援助，努力提高全社會(huì)的環(huán)境法制觀(guān)念，提高依法行政和守法經(jīng)營(yíng)意識(shí)，為環(huán)境保護(hù)工作爭(zhēng)取最大范圍的公眾支持，完善環(huán)境保護(hù)的社會(huì)輿論監(jiān)督體系。
2、重點(diǎn)宣傳以“20xx年起，力爭(zhēng)2年內(nèi)拆除城區(qū)三環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)所有燃煤鍋爐及其煙囪”為目標(biāo)的清潔能源工作，集中報(bào)道影響城市景觀(guān)閑置磚制煙囪的爆破拆除，三環(huán)線(xiàn)范圍內(nèi)燃煤鍋爐的拆除或改燒等環(huán)境整治行動(dòng)；并及時(shí)報(bào)道表彰主動(dòng)配合、支持環(huán)保部門(mén)開(kāi)展環(huán)境污染治理的先進(jìn)典型，揭露批評(píng)違反環(huán)保法律法規(guī)造成環(huán)境污染的企業(yè)單位。
3、集中報(bào)道湘江長(zhǎng)沙段一級(jí)飲用水源保護(hù)區(qū)以及湘江長(zhǎng)沙段流域、瀏陽(yáng)河、撈刀河、溈水河等流域的水環(huán)境保護(hù)和整治行動(dòng)（包括無(wú)條件取締取水口周?chē)乃喜惋嬓袆?dòng)等）。
4、倡導(dǎo)環(huán)境文化和生態(tài)文明，積極開(kāi)展建設(shè)環(huán)境友好型社會(huì)方面內(nèi)容的宣傳，開(kāi)展“創(chuàng)新社區(qū)環(huán)境管理模式”的探討，進(jìn)行環(huán)境倫理道德和約束自身環(huán)境行為的教育，開(kāi)展水電等資源節(jié)約和家庭污染控制活動(dòng)，努力提高全民環(huán)境價(jià)值觀(guān)念，促進(jìn)公眾環(huán)境友好行為習(xí)慣的養(yǎng)成。
5、采用日常報(bào)道與集中采訪(fǎng)的方式宣傳機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣污染防治工作，重點(diǎn)宣傳汽車(chē)尾氣的危害、新的尾氣檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和尾氣檢測(cè)方式等方面的內(nèi)容，提高公眾知曉度和工作透明度，推動(dòng)工作的全面展開(kāi)。
6、開(kāi)展“環(huán)保110”在不同季節(jié)的投訴重點(diǎn)的集中采訪(fǎng)和跟蹤報(bào)道活動(dòng)，大力宣傳我局開(kāi)展的日常執(zhí)法、集中執(zhí)法和與各相關(guān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)執(zhí)法行動(dòng)，重點(diǎn)介紹以“環(huán)境執(zhí)法、社會(huì)監(jiān)督、企業(yè)自律”三大部分為內(nèi)容的環(huán)境執(zhí)法監(jiān)督體系，讓公眾了解環(huán)保、支持環(huán)保、參與環(huán)保，為全市環(huán)境保護(hù)工作上臺(tái)階做好輿論準(zhǔn)備。
環(huán)境執(zhí)法勁風(fēng)行動(dòng)宣傳工作采用“新聞媒體聯(lián)動(dòng)為主，區(qū)縣聯(lián)合為輔”的模式進(jìn)行。全市性的宣傳活動(dòng)由市局牽頭，聯(lián)合新聞媒體，各區(qū)、縣（市）局配合開(kāi)展；各區(qū)、縣（市）局根據(jù)本轄區(qū)環(huán)保工作的具體情況，圍繞全市的宣傳重點(diǎn)與市局聯(lián)合開(kāi)展宣傳活動(dòng)。
新聞媒體宣傳方式力求創(chuàng)新。除開(kāi)展日常報(bào)道、跟蹤報(bào)道和集中采訪(fǎng)外，應(yīng)采取更多方式進(jìn)行宣傳。如在電視臺(tái)設(shè)置“滾動(dòng)曝光臺(tái)”、在電臺(tái)設(shè)置“定時(shí)曝光臺(tái)”、報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上設(shè)立“曝光專(zhuān)欄”等即時(shí)更新欄目，定期向社會(huì)曝光一批環(huán)境違法企業(yè)“黑名單”；插播環(huán)境保護(hù)的公益廣告、倡導(dǎo)環(huán)境文化和生態(tài)文明的宣傳廣告和法律法規(guī)的宣傳廣告；在政法頻道的說(shuō)法欄目里播放環(huán)境違法民間索賠案例，提供法律援助；建立“12369”與新聞媒體連通的環(huán)境投訴網(wǎng)絡(luò)及時(shí)反饋信息等。另外還可以與強(qiáng)勢(shì)媒體（如湖南經(jīng)視、長(zhǎng)沙電視新聞?lì)l道和政法頻道、中國(guó)環(huán)境報(bào)、三湘都市報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)等）建立有償宣傳關(guān)系，確保宣傳效果；與其他媒體（如湖南日?qǐng)?bào)、瀟湘晨報(bào)、湖南交通頻道、金鷹955，湖南紅網(wǎng)等）建立宣傳聯(lián)絡(luò)關(guān)系，擴(kuò)大宣傳面。
在其他形式的宣傳教育活動(dòng)要把握社區(qū)這個(gè)重點(diǎn)。要開(kāi)展社區(qū)環(huán)境法制、管理和規(guī)劃，居民參與社區(qū)環(huán)境保護(hù)和家庭資源節(jié)約行動(dòng)的宣傳和推廣工作；開(kāi)展綠色學(xué)校與周邊社區(qū)“環(huán)境友好、資源節(jié)約”共建活動(dòng)；開(kāi)展社區(qū)經(jīng)驗(yàn)交流活動(dòng)，以期推動(dòng)“社區(qū)環(huán)境保護(hù)自治機(jī)制”的形成。
宣傳教育活動(dòng)突出實(shí)效。除開(kāi)展環(huán)保法律法規(guī)的宣傳教育外，應(yīng)開(kāi)展更多的環(huán)境維權(quán)活動(dòng)。如支持民間綠色行動(dòng)、環(huán)保組織開(kāi)展的環(huán)境權(quán)益維護(hù)活動(dòng)；成立環(huán)境權(quán)益維護(hù)協(xié)會(huì)，保護(hù)老百姓的正當(dāng)環(huán)境權(quán)益；聯(lián)合新聞媒體為民間環(huán)境團(tuán)體正當(dāng)?shù)沫h(huán)境維權(quán)行動(dòng)造聲勢(shì)，造輿論，在全市上下形成一個(gè)環(huán)境保護(hù)方面“知法、守法、維法”的良好輿論氛圍。
1、月底召開(kāi)啟動(dòng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)情況通報(bào)會(huì)。
2、月底對(duì)市環(huán)保局和各區(qū)、縣（市）環(huán)保局開(kāi)展的第一階段執(zhí)法行動(dòng)進(jìn)行為期4天集中采訪(fǎng)。
時(shí)間：城區(qū)1天，長(zhǎng)沙縣、望城縣1天，瀏陽(yáng)市1天，寧鄉(xiāng)縣1天。
3、開(kāi)展對(duì)全市性集中執(zhí)法行動(dòng)進(jìn)行宣傳。
4、開(kāi)展環(huán)保法律法規(guī)、環(huán)境違法民間索賠案例和法律援助的宣傳。
媒體安排：長(zhǎng)沙政法頻道說(shuō)法欄目、三湘都市報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、瀟湘晨報(bào)、湖南紅網(wǎng)。
5、編寫(xiě)《環(huán)境執(zhí)法簡(jiǎn)報(bào)——?jiǎng)棚L(fēng)專(zhuān)輯》2期。
1、開(kāi)展大氣污染防治和清潔能源方面的宣傳報(bào)道。
重點(diǎn)報(bào)道市環(huán)保局，岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)環(huán)保局等單位的工作開(kāi)展情況。
2、月底召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)情況通報(bào)會(huì)，公布掛牌督辦“黑名單”。
3、開(kāi)展對(duì)全市性集中執(zhí)法行動(dòng)進(jìn)行宣傳。
4、開(kāi)展環(huán)保法律法規(guī)、環(huán)境違法民間索賠案例和法律援助的宣傳。
媒體安排：長(zhǎng)沙政法頻道說(shuō)法欄目、三湘都市報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、瀟湘晨報(bào)、湖南紅網(wǎng)。
5、設(shè)立“曝光臺(tái)”。
媒體安排：湖南經(jīng)視、政法頻道、三湘都市報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、湖南紅網(wǎng)。
6、編寫(xiě)《環(huán)境執(zhí)法簡(jiǎn)報(bào)——?jiǎng)棚L(fēng)專(zhuān)輯》2期。
1、開(kāi)展飲用水源保護(hù)方面的宣傳報(bào)道。
重點(diǎn)報(bào)道市環(huán)保局，天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、望城縣環(huán)保局等單位的工作開(kāi)展情況。
2、月底召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)情況通報(bào)會(huì)。
3、開(kāi)展對(duì)全市性集中執(zhí)法行動(dòng)進(jìn)行宣傳。
4、開(kāi)展環(huán)保法律法規(guī)、環(huán)境違法民間索賠案例和法律援助的宣傳。
媒體安排：長(zhǎng)沙政法頻道說(shuō)法欄目、三湘都市報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、瀟湘晨報(bào)、湖南紅網(wǎng)。
5、設(shè)立“曝光臺(tái)”。
媒體安排：湖南經(jīng)視、政法頻道、三湘都市報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、湖南紅網(wǎng)。
6、編寫(xiě)《環(huán)境執(zhí)法簡(jiǎn)報(bào)——?jiǎng)棚L(fēng)專(zhuān)輯》2期。
1、開(kāi)展聲環(huán)境源保護(hù)方面的宣傳報(bào)道。
重點(diǎn)報(bào)道市環(huán)保局，芙蓉區(qū)、雨花區(qū)環(huán)保局等單位的工作開(kāi)展情況。
2、月底召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)情況通報(bào)會(huì)。
3、開(kāi)展對(duì)全市性集中執(zhí)法行動(dòng)進(jìn)行宣傳。
4、開(kāi)展環(huán)保法律法規(guī)、環(huán)境違法民間索賠案例和法律援助的宣傳。
媒體安排：長(zhǎng)沙政法頻道說(shuō)法欄目、三湘都市報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、瀟湘晨報(bào)、湖南紅網(wǎng)。
5、設(shè)立“曝光臺(tái)”。
媒體安排：湖南經(jīng)視、政法頻道、三湘都市報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、湖南紅網(wǎng)。
6、編寫(xiě)《環(huán)境執(zhí)法簡(jiǎn)報(bào)——?jiǎng)棚L(fēng)專(zhuān)輯》2期。
1、開(kāi)展勁風(fēng)行動(dòng)重點(diǎn)工作的宣傳報(bào)道。
重點(diǎn)報(bào)道市環(huán)保局限期整治和強(qiáng)制關(guān)停，長(zhǎng)沙縣水泥行業(yè)整治，望城縣坪塘地區(qū)污染整治，瀏陽(yáng)市“十五小”和“新五小”整治，寧鄉(xiāng)縣環(huán)保局小造紙、小化工、小冶煉的整治等。
2、月底召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)情況通報(bào)會(huì)。
3、開(kāi)展環(huán)保法律法規(guī)、環(huán)境違法民間索賠案例和法律援助的宣傳。
媒體安排：長(zhǎng)沙政法頻道說(shuō)法欄目、三湘都市報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、瀟湘晨報(bào)、湖南紅網(wǎng)。
4、設(shè)立“曝光臺(tái)”。
媒體安排：湖南經(jīng)視、政法頻道、三湘都市報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、湖南紅網(wǎng)。
5、編寫(xiě)《環(huán)境執(zhí)法簡(jiǎn)報(bào)——?jiǎng)棚L(fēng)專(zhuān)輯》2期。
1、開(kāi)展勁風(fēng)行動(dòng)整體工作的宣傳報(bào)道。
重點(diǎn)報(bào)道市環(huán)保局和各區(qū)、縣（市）環(huán)保局在勁風(fēng)行動(dòng)中取得的成績(jī)。
2、月底召開(kāi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)情況通報(bào)會(huì)。
3、開(kāi)展對(duì)“回頭看”行動(dòng)進(jìn)行宣傳。
4、開(kāi)展環(huán)保法律法規(guī)、環(huán)境違法民間索賠案例和法律援助的宣傳。
媒體安排：長(zhǎng)沙政法頻道說(shuō)法欄目、三湘都市報(bào)、長(zhǎng)沙晚報(bào)、瀟湘晨報(bào)、湖南紅網(wǎng)。
5、編寫(xiě)《環(huán)境執(zhí)法簡(jiǎn)報(bào)——?jiǎng)棚L(fēng)專(zhuān)輯》2期。
1、加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。在市局勁風(fēng)執(zhí)法行動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組下成立宣傳組。宣傳組工作職責(zé)：負(fù)責(zé)宣傳工作的組織領(lǐng)導(dǎo)；認(rèn)真制定、履行宣傳計(jì)劃；準(zhǔn)備相關(guān)宣傳資料；采取適當(dāng)方式廣泛動(dòng)員社會(huì)各界積極參與；組織各新聞媒體開(kāi)展宣傳報(bào)道；具體指導(dǎo)各區(qū)、縣（市）環(huán)保局開(kāi)展相關(guān)宣傳工作等。
2、健全工作機(jī)制。對(duì)宣傳任務(wù)進(jìn)行細(xì)化、量化、時(shí)序化，做到“分工明確，責(zé)任到人”；積極開(kāi)展業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高工作水平；并按照公務(wù)員考核辦法嚴(yán)格考核，確保宣傳工作落到實(shí)處；建立《環(huán)境執(zhí)法簡(jiǎn)報(bào)——?jiǎng)棚L(fēng)專(zhuān)輯》等內(nèi)部信息刊物及時(shí)向市領(lǐng)導(dǎo)和上級(jí)行政主管部門(mén)反映情況。另外，每周一召開(kāi)碰頭會(huì)，總結(jié)前段不足，統(tǒng)籌安排下階段工作。
3、整合社會(huì)力量。宣傳活動(dòng)不能停留在媒體宣傳的層面，應(yīng)結(jié)合綠色學(xué)校、綠色社區(qū)等綠色系列創(chuàng)建活動(dòng)，積極開(kāi)展“環(huán)境友好型，資源節(jié)約型”社會(huì)建設(shè)的宣傳教育，倡導(dǎo)環(huán)境文化和生態(tài)文明，提倡“綠色生活方式”，集合環(huán)保熱心人士在學(xué)校、社區(qū)等地宣講環(huán)保法律法規(guī)、開(kāi)展環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查和反面典型的聲討活動(dòng)，引導(dǎo)公眾自覺(jué)開(kāi)展周邊重點(diǎn)污染源的監(jiān)督行動(dòng)，提高公眾的環(huán)境法制觀(guān)念和自我環(huán)境保護(hù)意識(shí)，推動(dòng)地區(qū)環(huán)保工作的發(fā)展。
4、合理運(yùn)用法律武器。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)法律人士，承接各類(lèi)環(huán)境污染糾紛、事件，積極為老百姓這一弱勢(shì)群體謀求最大的環(huán)境利益，在幫助他們的同時(shí)也教育他們?nèi)绾卫梅晌淦鞅Ｗo(hù)自己，在提高公眾環(huán)境法律觀(guān)念的同時(shí)，潛移默化地?cái)U(kuò)大環(huán)境保護(hù)公眾監(jiān)督范圍。
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇十二
1、聚集人氣由于河西地區(qū)為新興開(kāi)發(fā)區(qū)，周邊住戶(hù)相對(duì)較少，人氣不夠。通過(guò)舉辦現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，吸引人們前往，增加人氣，凝聚財(cái)氣。
2、制造項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的轟動(dòng)效應(yīng)，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度當(dāng)前南京樓市競(jìng)爭(zhēng)激烈，各發(fā)展商無(wú)不奇招迭出，以求得開(kāi)盤(pán)人氣鼎盛和轟動(dòng)效應(yīng)。本次活動(dòng)由“直升飛機(jī)看江景”、“看房送房大抽獎(jiǎng)”兩大現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)組成，環(huán)環(huán)相扣，極易炒作現(xiàn)場(chǎng)氣氛。因此必然能吸引市民連環(huán)關(guān)注，形成口碑效應(yīng)；同時(shí)也可吸引新聞媒體主動(dòng)關(guān)注，便于新聞炒作。
3、直接促銷(xiāo)部分人會(huì)受高額、連環(huán)巨獎(jiǎng)的誘惑，形成沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)，直接增加銷(xiāo)量。
4、場(chǎng)面熱烈，持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，資金節(jié)省
9月10日—9月16日，持續(xù)一周現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)定于9月16日（星期六）
xx售樓中心
1、直升飛機(jī)看江景：租賃兩架直升飛機(jī)看江景，直接感受濱江風(fēng)情。
2、看房送房大抽獎(jiǎng)：三重抽獎(jiǎng)，獎(jiǎng)項(xiàng)重重累積，形成巨大利益誘惑。
看房送房大抽獎(jiǎng)
1、幸運(yùn)獎(jiǎng)：凡持有確認(rèn)獎(jiǎng)券的市民，購(gòu)房時(shí)可免費(fèi)獲贈(zèng)1平米（需憑本人身份證）；
2、連環(huán)獎(jiǎng)：開(kāi)盤(pán)當(dāng)日共分三次抽獎(jiǎng)，凡持有確認(rèn)獎(jiǎng)券的市民均可參加。
通過(guò)各大報(bào)紙廣告派送獎(jiǎng)券（或持廣告報(bào)樣到售樓中心領(lǐng)取），所有獎(jiǎng)券均需憑本人身份證，于9月10日——9月16日開(kāi)盤(pán)期間前往湘江路開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)后方為有效。
1、6：00，派發(fā)看江景登機(jī)牌（如現(xiàn)場(chǎng)聚集人群過(guò)多，可提前確認(rèn)）
2、9：00，確認(rèn)獎(jiǎng)券結(jié)束、登機(jī)牌派發(fā)結(jié)束
3、9：16，主持人宣布活動(dòng)開(kāi)始
4、9：18，房地產(chǎn)公司總經(jīng)理開(kāi)鑼致辭
5、9：28，嘉賓領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)
6、9：58，歡送第一批空中觀(guān)景幸運(yùn)者登機(jī)
7、10：28，第一次抽獎(jiǎng)開(kāi)始，所有獲獎(jiǎng)?wù)叻峙菣C(jī)觀(guān)景
8、10：48，歡送第二批空中觀(guān)景幸運(yùn)者登機(jī)
9、11：08，第二次抽獎(jiǎng)開(kāi)始，幸運(yùn)者登機(jī)觀(guān)景
10、11：28，第三次抽獎(jiǎng)開(kāi)始，徐總親自陪同幸運(yùn)者登機(jī)觀(guān)景
11、12：00前，抽獎(jiǎng)結(jié)束，公證員宣讀公證文書(shū)，開(kāi)盤(pán)活動(dòng)結(jié)束
工作進(jìn)度表（略）
（略）
（略）
（略）
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇十三
經(jīng)過(guò)對(duì)龍崗區(qū)城市規(guī)劃的情況了解，橫崗區(qū)域也屬于重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)之一，經(jīng)調(diào)查在橫崗范圍的深惠路段將出現(xiàn)天虹、萬(wàn)家、新一佳還有一些小規(guī)模的商場(chǎng)即將在地鐵的開(kāi)通后進(jìn)駐橫崗，這樣的局面的到來(lái)將會(huì)對(duì)金沙摩爾商城在銷(xiāo)售方面及未來(lái)的發(fā)展造成不可估量的影響。
（1）對(duì)商場(chǎng)的選擇：隨著生活水平的不斷提高、消費(fèi)者不但對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量要求越來(lái)越高，而且在逛商城是非常注重人氣、服務(wù)、環(huán)境、商品的吸引力、宣傳活動(dòng)等。
（2）消費(fèi)層次分析：經(jīng)過(guò)對(duì)橫崗地區(qū)的消費(fèi)者調(diào)查，消費(fèi)者消費(fèi)層次的劃分比例如下第一類(lèi)層次名稱(chēng)穩(wěn)定高級(jí)高管不穩(wěn)定級(jí)中管銷(xiāo)售級(jí)銷(xiāo)售初管級(jí)基層工人輸入層次7000以上7000---50005000---3000xx---30001000---xx占有率5%10%12%60%。
（3）此次事件（活動(dòng)）使不同層次的消費(fèi)者對(duì)金沙摩爾商城有一個(gè)新的認(rèn)識(shí)和重視，在他們心里建立"游逛，購(gòu)物，金沙摩爾使大家休閑娛樂(lè)的好去處。
根據(jù)調(diào)查，消費(fèi)者最注重的是質(zhì)量，價(jià)格、品牌、感覺(jué)、服務(wù)幾個(gè)方面，每個(gè)人的喜好都不一樣。對(duì)整個(gè)商城的的商品柜臺(tái)調(diào)查，知名度偏低，所以太高的價(jià)格消費(fèi)者感覺(jué)不值，太低不能達(dá)到商家的成本要求，而且現(xiàn)在的商場(chǎng)人氣使得各柜臺(tái)各顯其能降價(jià)，打折等的行為更是讓消費(fèi)者矛盾。為讓消費(fèi)者安心到金沙摩爾購(gòu)物，只有做出統(tǒng)一活動(dòng)，真正讓消費(fèi)者感受到合理消費(fèi)，安全消費(fèi)，物超所值消費(fèi)。
經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段金沙摩爾的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要有新世界商場(chǎng)（市場(chǎng)占有率20%），和橫崗商業(yè)街（市場(chǎng)占有率50%），而且他們主要占領(lǐng)了中底層的消費(fèi)群體占有率是不可忽視的。
走的路線(xiàn)主要是中層街市的方式，長(zhǎng)期以來(lái)已經(jīng)形成了固定的消費(fèi)者口碑，有消費(fèi)者習(xí)慣講價(jià)的消費(fèi)模式，商品主要路線(xiàn)要質(zhì)量非品牌，環(huán)境雜亂，沒(méi)有安全感等因素。于商業(yè)街來(lái)說(shuō)又有著新的差異，商業(yè)街從超低端到中高端的商品都有，環(huán)境大，但是不集中，品牌分化不明確。
金沙摩爾商城應(yīng)該向廣大的消費(fèi)者做出保證平價(jià)保證安全保證質(zhì)量保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)的承諾。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中樹(shù)立金沙摩爾的良好形象。
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇十四
隨著計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的.飛速發(fā)展，電子商務(wù)作為網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的一種重要應(yīng)用以不爭(zhēng)的事實(shí)席卷了全球每一個(gè)角落的每一個(gè)行業(yè)。電子商務(wù)的崛起，改變了許多企業(yè)傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的模式，也促生了許多商業(yè)模式和新型企業(yè)。其發(fā)展已成為一般無(wú)法阻擋的歷史潮流，而如何增加網(wǎng)上商城平臺(tái)的商戶(hù)數(shù)量也逐漸走入人們的腦海中。
而目前該公司的營(yíng)銷(xiāo)模式主要處于原始的傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)方式，即現(xiàn)有產(chǎn)品再找顧客。而且效率低，而網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)推廣則是彌補(bǔ)這一缺點(diǎn)的方法，它提供一個(gè)買(mǎi)賣(mài)雙方互相了解的大平臺(tái)，有利于雙方的交流。提高了工作效率，降低了成本，擴(kuò)大了市場(chǎng)，給企業(yè)帶來(lái)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。相對(duì)于傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)具有國(guó)際化、信息化和無(wú)紙化，已經(jīng)成為各國(guó)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展的趨勢(shì)。因而，我們可以充分利用網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)迅速的推廣我們的產(chǎn)品及品牌。
1.市場(chǎng)狀況
中國(guó)是茶葉原產(chǎn)地和第一生產(chǎn)、消費(fèi)大國(guó)，有上千年的飲茶歷史，茶葉已經(jīng)融入到人們的生活中?，F(xiàn)在的國(guó)內(nèi)茶葉市場(chǎng)看似波瀾不驚，實(shí)際上卻是暗流涌動(dòng)，眾多茶葉企業(yè)亟待破繭而出。但茶葉行業(yè)目前多、亂、弱的特點(diǎn)導(dǎo)致了整個(gè)行業(yè)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)和低層次競(jìng)爭(zhēng)，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)缺乏依據(jù)和方向。可以說(shuō)，國(guó)內(nèi)的茶產(chǎn)業(yè)是“有名茶，無(wú)名牌”。因此，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)快速推廣我們的茶葉品牌非常重要。
2.產(chǎn)品狀況
我公司是一家大型茶葉銷(xiāo)售公司，主要銷(xiāo)售正宗安溪鐵觀(guān)音，安溪奕福茶廠(chǎng)廠(chǎng)家直營(yíng)，擁有自己的高山原生態(tài)茶園。專(zhuān)業(yè)制作正宗安溪鐵觀(guān)音，專(zhuān)注于制作正宗安溪鐵觀(guān)音。安溪鐵觀(guān)音屬于烏龍茶類(lèi)，是中國(guó)十大名茶之一烏龍茶類(lèi)的代表。介于綠茶和紅茶之間，屬于半發(fā)酵茶類(lèi)，鐵觀(guān)音獨(dú)具“觀(guān)音韻”，清香雅韻，“七泡余香溪月露滿(mǎn)心喜樂(lè)嶺云濤”。除具有一般茶葉的保健功能外，還具有抗衰老、抗癌癥、抗動(dòng)脈硬化、防治糖尿病、減肥健美、防治齲齒、清熱降火，敵煙醒酒等功效。
3.政策支持
近年來(lái)，各級(jí)政府對(duì)茶葉產(chǎn)業(yè)給予了高度重視，加大了對(duì)茶產(chǎn)業(yè)的投入，并且通過(guò)科技創(chuàng)新、結(jié)構(gòu)調(diào)整、大力拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)等措施，促進(jìn)了我國(guó)茶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在西部開(kāi)發(fā)、扶貧政策和退耕還林等政策和資金的扶持下，各主要產(chǎn)茶省都發(fā)展了相當(dāng)數(shù)量的新茶園。茶農(nóng)在茶葉良好經(jīng)濟(jì)效益促進(jìn)下，生產(chǎn)積極性不斷高漲，并且加大了對(duì)老茶園的改造力度，淘汰了一些生產(chǎn)效益低的茶園。我國(guó)茶園面積由20xx年的108.9萬(wàn)公頃，增加到20xx年的130萬(wàn)公頃，增長(zhǎng)了19.4%。近年來(lái)新發(fā)展的茶園基本上按照規(guī)范化要求進(jìn)行建設(shè)的，生產(chǎn)能力高、茶園投入力度大，從而使得我國(guó)茶葉產(chǎn)量保持較快速度增長(zhǎng)。
4.競(jìng)爭(zhēng)狀況：
從奕福茶業(yè)當(dāng)前的主營(yíng)路線(xiàn)來(lái)看，是符合當(dāng)前大多網(wǎng)購(gòu)消費(fèi)群體對(duì)網(wǎng)上茶葉的需求的。因?yàn)殍F觀(guān)音具有一定的名氣，雖然不比大紅袍等，不過(guò)卻是適合更多的消費(fèi)者，并且價(jià)格也相對(duì)的實(shí)惠?？上鄬?duì)的競(jìng)爭(zhēng)者的數(shù)量也多，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)就非常的激烈，除非自己是本地的能拿到比其它地方更優(yōu)惠的進(jìn)價(jià)，降低售價(jià)，以數(shù)量來(lái)賺取利潤(rùn)。(剛好奕福茶業(yè)是屬于泉州的相對(duì)離安溪更近)
1.消費(fèi)者分析
a.由最近賣(mài)出去的商品來(lái)看，該店主要熱售的茶葉主要價(jià)位主要在300塊以下，很少有在400以上的，而且備受好評(píng)，所以我覺(jué)得該店鋪可以多豐富一些這個(gè)價(jià)位上的茶的種類(lèi)且高品質(zhì)的茶葉。茶葉的品質(zhì)及價(jià)位是消費(fèi)者主要關(guān)心的兩個(gè)方面，所以多從這兩個(gè)方面入手去做好茶葉。這樣有利于提高網(wǎng)店的生意。
b.從賣(mài)出去的產(chǎn)品來(lái)看，有一部分茶葉是用于當(dāng)作禮品的。因此，茶葉的包裝也是很重要的，店鋪可以從這一方面入手。使茶葉包裝設(shè)計(jì)具有廣告效果且美觀(guān)大方，突出產(chǎn)品的質(zhì)量額同時(shí)又適合作為禮品。也可以在logo方面做一定的工作，讓消費(fèi)者一看就有印象，同時(shí)又能突出產(chǎn)品的特點(diǎn)。
c.由于不同年齡階段的人品茶的習(xí)慣和方式的不同，所需要的茶葉可能不同，所以可以根據(jù)不同年齡階段的出一些不同的茶，來(lái)滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，也可以給他們更多的選擇。
d.茶葉總與茶具分不開(kāi)，店鋪可以與一些銷(xiāo)售茶具比較有好評(píng)有人氣的網(wǎng)店商聯(lián)合起來(lái)成為一個(gè)團(tuán)體。如可以通過(guò)友情鏈接到有好評(píng)的茶具店鋪里面，這樣在給別人推廣的同時(shí)對(duì)方也可能以互相推廣做為回報(bào)，這樣起到了互相廣告的效果，這有利于該店的宣傳與銷(xiāo)售，形成一整套的服務(wù)。
f.在首頁(yè)上顯示的茶盡量是熱銷(xiāo)的茶葉，這樣更有利于吸引消費(fèi)者。當(dāng)然我們也可以一段時(shí)間上架一些新品，這樣有利于提高店鋪的瀏覽量，吸引消費(fèi)者的眼球。
g.旺旺經(jīng)常在線(xiàn)，方便買(mǎi)家和你的聯(lián)系。
2.競(jìng)爭(zhēng)者分析
茶是世界三大飲料之一，而中國(guó)是世界茶產(chǎn)量第一大國(guó)、茶出口第二大國(guó)。從國(guó)內(nèi)來(lái)看，喝茶已成為多數(shù)中國(guó)人的一種生活習(xí)慣，茶已成為社會(huì)生活中不可缺少的健康飲品和精神飲品，而且，隨著人們健康消費(fèi)觀(guān)念的普及，茶正在被越來(lái)越多的人接受、喜愛(ài)和追求。從國(guó)際需求來(lái)看，中國(guó)茶出口一直保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。因此在網(wǎng)店賣(mài)茶葉的人也越來(lái)越多。進(jìn)而行業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)如何讓自己的網(wǎng)店生存下去不被淘汰就需要很多的技巧了。同為茶葉網(wǎng)店，只有了解同行之間的區(qū)別所在，競(jìng)爭(zhēng)者的優(yōu)勢(shì)所在，取其精華去其糟粕，看到自己網(wǎng)店運(yùn)營(yíng)的不足之處，這樣才能讓自己有優(yōu)勢(shì)有本錢(qián)去競(jìng)爭(zhēng)。而不至于被淘汰。
3.市場(chǎng)定位
茶，在中國(guó)是一種飲食文化的傳承。尤其是在福建，不管是在家里，還是在工作上，都離不開(kāi)茶。茶的品種繁多，價(jià)格根據(jù)產(chǎn)地、季節(jié)、采茶時(shí)間等多種因素而大有不同?！稗雀２铇I(yè)”根據(jù)多種因素，將主要市場(chǎng)定位在中下等消費(fèi)人群，奕福茶葉出售的是鐵觀(guān)音，可以滿(mǎn)足中下等消費(fèi)人群的消費(fèi)觀(guān)。
1.電子郵件推廣
電子郵件是最有效的網(wǎng)絡(luò)許可營(yíng)銷(xiāo)方法之一。分為：廣告郵件、電子雜志兩種。前者通過(guò)廣泛發(fā)布郵件信息獲得第一注意力;后者通過(guò)用戶(hù)許可，獲得定期、定向宣傳效果，起到事半功倍的效果;每周給網(wǎng)站注冊(cè)者發(fā)送電子郵件通訊(e-mailnewsletter)。通訊中提供行業(yè)的新聞和一些技巧，并鏈接回公司網(wǎng)站。每月制作電子雜志，免費(fèi)向會(huì)員的電子郵箱發(fā)送，同時(shí)放倒各類(lèi)電子雜志網(wǎng)站免費(fèi)讓網(wǎng)友免費(fèi)下載閱讀。切記，電子雜志的內(nèi)容質(zhì)量是關(guān)鍵，不然會(huì)被當(dāng)作垃圾郵件的。電子書(shū)推廣：整理相關(guān)的文檔，制作網(wǎng)站相關(guān)主題的電子書(shū)，然后在電子書(shū)中合理融入推廣廣告。然后把電子書(shū)放到成千的下載網(wǎng)站供廣大精準(zhǔn)受眾免費(fèi)下載。
2.搜索引擎加注
統(tǒng)計(jì)表明，50%以上的自發(fā)訪(fǎng)問(wèn)量來(lái)自于搜索引擎;有效加注搜索引擎是注意力推廣的必備手段之一;加注搜索引擎既要注意措辭和選這好引擎，也要注意定期跟蹤加注效果，并做出合理的修正或補(bǔ)充;向google、雅虎和msn，搜狐，新浪，百度等知名的搜索引擎和目錄網(wǎng)站提交網(wǎng)站，網(wǎng)站通過(guò)所提交的關(guān)鍵詞能夠出現(xiàn)在搜索結(jié)果結(jié)果列表里。這些收錄常常需要需要一些時(shí)間。
3.網(wǎng)絡(luò)聯(lián)盟策略
首先實(shí)現(xiàn)同類(lèi)網(wǎng)站互通有無(wú)，建立同盟，并做到唯我馬首是瞻;其次，建立同行業(yè)(文化產(chǎn)業(yè))同類(lèi)型(互動(dòng)社區(qū))的網(wǎng)站聯(lián)盟，做到互為宣傳，互為推廣;加入論壇聯(lián)盟網(wǎng)摘聯(lián)盟圖摘聯(lián)盟。特別推薦下奇虎論壇聯(lián)盟、中文bbs論壇聯(lián)盟、五號(hào)圖摘、網(wǎng)摘中國(guó)、天下網(wǎng)摘圖摘中國(guó)等等，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明每個(gè)網(wǎng)站平均每天能帶來(lái)100-1000的流量，其中以奇虎論壇聯(lián)盟的流量最多。
4.加入友情鏈接聯(lián)盟
加入友情鏈接聯(lián)盟最大的一個(gè)好處就是不僅可以提高網(wǎng)站在互聯(lián)網(wǎng)上的曝光率，提高網(wǎng)站的反向鏈接數(shù)量和pr值，還因?yàn)樽?cè)友情鏈接聯(lián)盟留下了網(wǎng)站的信息，并為自己生成了一個(gè)自助化的友情鏈接系統(tǒng)，這樣別人就可以不在通知我的情況下加好我的友情鏈接，使友情鏈接變得更加輕松。
5軟文推廣
軟文分別站到用戶(hù)角度、站到行業(yè)角度、站到媒體角度來(lái)有計(jì)劃的撰寫(xiě)和發(fā)布推廣，促使每篇軟文都能夠被各種網(wǎng)站轉(zhuǎn)摘發(fā)布，以達(dá)到最好的效果。軟文要寫(xiě)的讓用戶(hù)看了有收獲，標(biāo)題要寫(xiě)的吸引網(wǎng)站編輯，這樣才能達(dá)到最好的宣傳效果。
6.口碑推廣
加入旺旺群的好處有很多哦，最直接的就是能提高我們的知名度，經(jīng)常在群里說(shuō)話(huà)露臉，大家對(duì)你熟悉了，自然偶爾也會(huì)到你店里去看看，想買(mǎi)的時(shí)候自然也就想起到你的店了，而且還可能給你介紹買(mǎi)家來(lái)哦!不過(guò)加群也要有選擇性的加，有些群就像個(gè)死群，從來(lái)沒(méi)人說(shuō)話(huà)，那樣的群加進(jìn)去也沒(méi)意思了。所以加群要選擇活躍的群加，在群里混熟了，跟大家聊天的時(shí)候偶爾發(fā)發(fā)廣告效果也不錯(cuò)。但是如果一進(jìn)群就發(fā)廣告，那樣就很容易引起別人反感的。
樓盤(pán)宣傳策劃方案篇十五
開(kāi)盤(pán)活動(dòng)是樓盤(pán)吸引人氣，制造關(guān)注焦點(diǎn)，以及提高解籌率的重要手段。
連州城市春天-御連城作為連州的首席豪宅，開(kāi)盤(pán)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)做豪氣、新穎、震撼;。
御連城的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)應(yīng)具備以下幾個(gè)組成部分：第一部分，新聞發(fā)布會(huì);第二部分，禮儀剪彩;第三部分，花車(chē)巡游(具體形式同禮儀公司商定后再定);第四部分，文藝表演(具體節(jié)目安排同禮儀公司商定后再定);第五部分，項(xiàng)目解籌;第六部分，開(kāi)盤(pán)后小眾酒會(huì)。
三、活動(dòng)說(shuō)明。
1、活動(dòng)時(shí)間擬訂于10月18日上午9：00—12：00。
2、地點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心前廣場(chǎng)。
3、嘉賓名單(初定)主要以公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，政府領(lǐng)導(dǎo)和預(yù)約登記落定的準(zhǔn)業(yè)主。
1、節(jié)目流程。
2、新聞發(fā)布會(huì)。
時(shí)間：10月18日上午9：00—9：30。
地點(diǎn)：項(xiàng)目所在地。
主持人：電視臺(tái)專(zhuān)業(yè)主持人。
出席嘉賓：領(lǐng)導(dǎo);公司領(lǐng)導(dǎo);公司領(lǐng)導(dǎo)。
新聞發(fā)布會(huì)主題：城市春天-御連城盛大開(kāi)盤(pán)新聞發(fā)布會(huì)。
內(nèi)容：慧谷集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、佛岡公司領(lǐng)導(dǎo)、合作單位領(lǐng)導(dǎo)以及業(yè)主代表致詞以及項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)剪彩。
3、流程安排(待定)。
(2)大概在上午9：30時(shí)，花車(chē)長(zhǎng)隊(duì)到達(dá)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)時(shí);。
(3)上午9：40時(shí)，由主持人宣布儀式開(kāi)始，預(yù)先準(zhǔn)備的一系列的禮花一炮打響，百花齊放，伴隨喜慶樂(lè)曲，開(kāi)盤(pán)慶典拉開(kāi)幃幕。
(4)各種文藝表演拉開(kāi)序幕。
(5)節(jié)目表演，最后，開(kāi)盤(pán)儀式在喜慶音樂(lè)和鞭炮的混響中宣布結(jié)束;。
(6)開(kāi)盤(pán)儀式結(jié)束后，邀請(qǐng)政府領(lǐng)導(dǎo)和媒體記者在大酒店舉行小型的慶祝酒會(huì)。
一、開(kāi)盤(pán)背景。
1、近幾個(gè)月，全國(guó)樓市普遍升溫，局部城市呈房?jī)r(jià)爆發(fā)狀態(tài)，可以這樣說(shuō)，國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)全面復(fù)蘇。作為三線(xiàn)城市的六安，由于樓市多年來(lái)已持續(xù)個(gè)性發(fā)展，受外部影響不大。但接下來(lái)預(yù)計(jì)可能會(huì)受到外部影響較大，會(huì)隨著外部樓市變化后形成“蝴蝶效應(yīng)”。
2、六安城南板塊經(jīng)近年開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)后，漸趨成熟。尤其是錦繡華府開(kāi)盤(pán)后，著力提升了該區(qū)域房?jī)r(jià)。以此為區(qū)域房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)，說(shuō)明六安消費(fèi)者對(duì)區(qū)域價(jià)格已基本認(rèn)同，區(qū)域價(jià)格提升時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。
3、本項(xiàng)目由于開(kāi)發(fā)節(jié)奏原因，一、二期中均出現(xiàn)項(xiàng)目中位置的房源。即項(xiàng)目房源已提前進(jìn)入市場(chǎng)。從獲得開(kāi)發(fā)效益目標(biāo)來(lái)看，這是不利的。
4、二期預(yù)約以來(lái)，截止目前，約已有70余組客戶(hù)小訂，計(jì)二期180余套的占35%，若按140套計(jì)(可售房源)，則為50%左右。至8月5日開(kāi)盤(pán)尚有2個(gè)星期，預(yù)計(jì)小訂客戶(hù)數(shù)可達(dá)100套左右。但存在部分客戶(hù)所訂房屋過(guò)于集中，若改進(jìn)入大訂可能會(huì)減少30%左右的客戶(hù)。
二、推盤(pán)策略。
針對(duì)本期開(kāi)盤(pán)的條件背景，我們現(xiàn)制訂具有針對(duì)性二期推盤(pán)策略，力求既取得良好的銷(xiāo)售，又取得的開(kāi)發(fā)效益。
1、價(jià)位策略。
建議后面部分二期房源，以求掌握市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)和獲得開(kāi)發(fā)效益，若匆忙傾盤(pán)推出，對(duì)追求效益不利，亦不利于后續(xù)推廣。然后就是何時(shí)推出后面的精品房源，具體看二期首推情況、價(jià)格拉升效益，但不遲于三期開(kāi)盤(pán)。如遇特殊情況，價(jià)格持續(xù)上升，樓市趨熱，且開(kāi)發(fā)資金回籠，則可經(jīng)營(yíng)三期推盤(pán)。銷(xiāo)控應(yīng)是本期推盤(pán)的主要策略之一。
2、價(jià)格策略。
無(wú)論從大、小環(huán)境看，樓市回升在近年內(nèi)難以逆轉(zhuǎn)。由于一期為求人氣，售價(jià)相對(duì)迎合市場(chǎng)，走勢(shì)平淡。但二期價(jià)格必須拉升，在迎合市場(chǎng)基礎(chǔ)上，取得主動(dòng)性。我們應(yīng)堅(jiān)信：在目前背景下，此房子不愁賣(mài)。因此，我們建議本期銷(xiāo)售均價(jià)為2400元/平方米，除掉折扣及優(yōu)惠后，銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)際應(yīng)確保2350元/平方米左右。具體價(jià)格拉升雙方已經(jīng)商量確認(rèn)。這樣提價(jià)幅度的理由如下：
a、大市趨上，影響消費(fèi)心理;。
b、華府一期高開(kāi)，已確立區(qū)域房?jī)r(jià)標(biāo)桿;。
c、一期工程已亮相，新銷(xiāo)售部已遷入，形象加分;。
d、本期為園區(qū)位置，物有所值。
3、效益目標(biāo)。
二期價(jià)位目標(biāo)應(yīng)與一期力求速度不同，在追求一定的去化量的同時(shí)，更要強(qiáng)調(diào)效益，即經(jīng)濟(jì)效益。我們必須具有這樣的共識(shí)：二期價(jià)位不單獨(dú)追求效益，即使市場(chǎng)稍顯遲緩，我們的效益目標(biāo)也不變化。操盤(pán)須耐心，耐心即機(jī)會(huì)，機(jī)會(huì)即效益。應(yīng)該看到，這種機(jī)會(huì)已經(jīng)開(kāi)始形成。
三、開(kāi)盤(pán)。
1、活動(dòng)目的。
?為正式上市擴(kuò)大市場(chǎng)影響力;。
?將產(chǎn)品正式推向市場(chǎng)，樹(shù)立企業(yè)與產(chǎn)品的新形象;。
?以產(chǎn)品本身的特色擴(kuò)大品牌知名度，吸引更多市場(chǎng)目光;。
?為產(chǎn)品后續(xù)內(nèi)容的推出作前期醞釀，加快口碑傳播，爭(zhēng)取更多關(guān)注。
2、活動(dòng)意義。
?吸引客戶(hù)，形成良好的市場(chǎng)口碑效應(yīng)一個(gè)項(xiàng)目的前期客戶(hù)來(lái)源，除了廣告等媒體吸引過(guò)來(lái)的外區(qū)客戶(hù)之外，很大的一部分來(lái)自區(qū)域客戶(hù)和通過(guò)區(qū)域居民對(duì)項(xiàng)目傳播而來(lái)的客戶(hù)。因此在做好廣告等媒體宣傳的同時(shí)，還應(yīng)在項(xiàng)目正式開(kāi)始銷(xiāo)售前后對(duì)針對(duì)區(qū)域客戶(hù)進(jìn)行推廣活動(dòng)。
?達(dá)到傳播目的,雖然本項(xiàng)目前期形象整體推進(jìn)良好，但本項(xiàng)目建筑外立面出來(lái)后，還未能很好的傳遞給客戶(hù)及各界領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)單位。舉行具有規(guī)模和個(gè)性的開(kāi)盤(pán)儀式，可以迅速達(dá)到向公眾傳播的效果。
?成交客戶(hù),通過(guò)展示企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力等相關(guān)活動(dòng)的襯托，前期積累和潛在需求的客戶(hù)在良好企業(yè)行為和高品質(zhì)物業(yè)的召感下認(rèn)可物業(yè)品質(zhì)，增加社會(huì)親和力，在強(qiáng)化立身投資和升值潛力意識(shí)的同時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)大和提高了企業(yè)與樓盤(pán)知名度;加深社會(huì)公眾印象，促進(jìn)銷(xiāo)售的良性發(fā)展，形成銷(xiāo)售熱潮，從而吸引更多的購(gòu)房者。
3、活動(dòng)時(shí)間。
201x年8月5日8：00～12：00。
4、活動(dòng)地點(diǎn)。
現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售部和銷(xiāo)售門(mén)前空地。
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