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學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇一
一、宗地概況 二、大社區(qū)配套 三、宗地規(guī)劃情況 四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 五、合作方與合作條件
第二部分：法律分析
一、合作地塊土地現(xiàn)狀 二、 法律風(fēng)險評估 三、 風(fēng)險控制
第三部分：市場分析
一、宗地優(yōu)劣勢 二、 市場背景 三、 市場競爭 四、產(chǎn)品建議 五、客源分析 六、開發(fā)節(jié)奏建議
第四部分：規(guī)劃設(shè)計初步分析
一、地塊分析
二、規(guī)劃設(shè)計中重點考慮的因素 三、規(guī)劃設(shè)計思路
第五部分：開發(fā)計劃
一、經(jīng)營目標(biāo) 二、開發(fā)計劃安排
第六部分：成本及投資收益分析 一、成本預(yù)測 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 三、項目資金預(yù)測
第七部分：稅務(wù)分析
第八部分：綜合分析
項目決策背景
一、 進(jìn)入浦東，拓展市場，占據(jù)戰(zhàn)略要點
浦東新區(qū)已累計吸引外商投資近300億美元，世界500強(qiáng)企業(yè)中已有98家在浦東投資了181個項目。20_年，新區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值920億元人民幣，人均gdp近7000美元。“十五”期間，新區(qū)gdp年增長率15%，是中國最具經(jīng)濟(jì)活力和發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。
20_年，浦東新區(qū)內(nèi)銷商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售417萬平方米，登記預(yù)售260萬平方米，具全市首位，是上海容量最大的房地產(chǎn)區(qū)域市場。
上海公司進(jìn)入浦東，既是拓展市場的需要，也是集團(tuán)的戰(zhàn)略舉措。
二、 形成全市發(fā)展格局，實施上海造鎮(zhèn)計劃
通過浦東曹路鎮(zhèn)項目和未來寶山“萬科新城”項目，上海公司將進(jìn)入浦東和北區(qū)兩大市場，加上閔行的優(yōu)詩美地南塊、春申萬科城和金豐項目，完成在全市的發(fā)展布局，總用地超過 畝，住宅總建筑面積達(dá)到 萬平方米，為未來三年發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
上述五大項目都位于外環(huán)線附近，處城鄉(xiāng)結(jié)合部，規(guī)模大，土地成本低，容積率低，是理想的新城造鎮(zhèn)項目。上海公司將統(tǒng)一品牌形象，整合配套資源，實施造鎮(zhèn)計劃。
三、 區(qū)域發(fā)展前景廣闊
浦東新區(qū)將以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，規(guī)劃申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。上述三大開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動本區(qū)域的發(fā)展和成熟。
曹路鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)。目前正集中建設(shè)一期平方公里，規(guī)劃未來二、三期向東拓展至長江邊，園區(qū)總計近7平方公里。當(dāng)?shù)厝藲饧皡^(qū)域檔次將得到提升，土地具增值潛力。
第一部分 項目概況
一、宗地概況 1、地理位置
項目地塊位于浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)，外環(huán)線東側(cè)，距離小陸家嘴20公里左右。金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)呈輻射狀分布在地塊西側(cè)，直線距離5公里左右。
2、面積及四至
項目占地 畝(約 公頃)，地塊呈不規(guī)則狀，南至 路道路紅線，北至規(guī)劃 路道路紅線，西至規(guī)劃 路道路紅線，東側(cè)呈不規(guī)則形。
3、地塊現(xiàn)狀
- 自然標(biāo)高在約4米左右，地塊內(nèi)無高壓線。
- 地塊內(nèi)需動遷居民200戶，約800人左右，現(xiàn)主要分布在地塊中部和南部。 - 地塊水系較豐富，共約2公里長，寬度在6-10米左右，除東側(cè)小部分河道
淤塞，其余水質(zhì)清澈。
- 地塊西北角上的兩棟爛尾多層將在開發(fā)建設(shè)中予以拆除。
4、周邊狀況
宗地南側(cè)為曹路鎮(zhèn)的工業(yè)園區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為高科技、電子產(chǎn)品。 宗地北側(cè)為居民住宅，主要為多層公房和農(nóng)民住宅。
宗地西側(cè)為正在建設(shè)中的杉達(dá)大學(xué)工地及較為成熟的民建新村。 宗地東側(cè)為上海蓬墊廠、上海泰曄汽車座椅有限公司等。
二、大社區(qū)配套 1、大市政配套
宗地周邊現(xiàn)狀市政管線容量較小，僅能滿足項目施工和先期住宅開發(fā)(月約10萬平方米)的配套需求。
供電、煤氣、上水、電話、雨污水、道路等不能滿足宗地后期開發(fā)的配套需求，需土地方根據(jù)我開發(fā)進(jìn)度逐步配套完善。據(jù)了解，規(guī)劃在宗地西側(cè)一公里附近建35kv變電站一座;在金海路埋設(shè)800-1000的自來水管一根;規(guī)劃在華東路設(shè)500污水管一根。
人民廣場
外高橋
小陸家嘴
金橋開發(fā)區(qū)中心
25min 10min 30min
張江
15min
圖1-7：地塊至周邊區(qū)域中心車行時間
3、公共交通不發(fā)達(dá)
地塊周邊共有公交線路約8條，現(xiàn)主要集中在上川路一線上，基本只在浦東區(qū)域內(nèi)運(yùn)行。地塊周邊沒有軌道交通，需公交車接駁至地鐵二號線楊高南路站。
4、宗地周邊生活商服、教育醫(yī)療配套數(shù)量少，檔次低。大型生活配套可依靠金橋開發(fā)區(qū)，車程在10分鐘之內(nèi)。
三、項目地塊規(guī)劃情況
1、項目合作地塊未做過控規(guī)，目前尚無經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。 2、合作地塊全部為居住用地，不安排非經(jīng)營性公建項目。
3、目前我方正積極參與包括項目地塊在內(nèi)的平方公里的曹路集鎮(zhèn)控制性詳規(guī)方案編制工作中，方案預(yù)計在5月可獲批復(fù)。
四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃
1、浦東新區(qū)以外高橋保稅區(qū)、金橋出口加工區(qū)和張江高科技園區(qū)為依托，形成申江路微電子產(chǎn)業(yè)帶。三大開發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)帶呈環(huán)狀分布在本項目的西側(cè)，其輻射效應(yīng)將帶動本區(qū)域的發(fā)展和成熟。
1)外高橋保稅區(qū)：占地10平方公里，以自由貿(mào)易、物流倉儲、出口加工和計算機(jī)硬件生產(chǎn)為發(fā)展方向。代表企業(yè)有intel和ibm等。截止到20_年末，總投資額約53億美元。
2)金橋出口加工區(qū)：占地20平方公里，以集成電路、電子通訊、生物醫(yī)藥和光電子為主導(dǎo)，截止到20_年末，累積工業(yè)總產(chǎn)值超1000億元人民幣。主要投資項目有通用汽車和華虹nec，其中華虹nec微電子項目總投資12億美元，占地10萬平方米，于20_年2月投入生產(chǎn)。
3)張江高科技園區(qū)：占地25平方公里，以現(xiàn)代生物醫(yī)藥、微電子和信息產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，截止目前總投資額近12億美元。園區(qū)規(guī)劃有國家軟件產(chǎn)業(yè)基地——上海浦東軟件園及以微電子制造為主題的創(chuàng)業(yè)區(qū)。代表企業(yè)有摩托羅拉、羅氏制藥、宏力半導(dǎo)體等。十五期間，計劃建成8條集成電路生產(chǎn)線。在未來10年內(nèi)，將建成上海集成電路開發(fā)、制造鏈，形成產(chǎn)值上百億美元的生產(chǎn)規(guī)模。
2、曹路鎮(zhèn)以二工大等高等院校為依托，形成曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并規(guī)劃向東延展。
1)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū) 占地：6-7平方公里
范圍：東起長江，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。 規(guī)劃特征
- 以教育產(chǎn)業(yè)為依托，形成基礎(chǔ)教育，研發(fā)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)。規(guī)劃引進(jìn)五所大學(xué)，
占地近2平方公里。
- 規(guī)劃低層低密度住宅區(qū)，并形成完善的配套服務(wù)。
- 利用現(xiàn)狀河流作東西向的生活景觀帶，規(guī)劃南北向的休閑商業(yè)街。
2)曹路教育產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期 占地：平方公里
范圍：東起浦東運(yùn)河，南至金海路，西至外環(huán)線，北至上川路。 規(guī)劃特征
- 引進(jìn)二工大等三所大學(xué)，占地近1平方公里，未來五年內(nèi)將導(dǎo)入人口約
萬人。
- 對工廠進(jìn)行生態(tài)型改造，發(fā)展成為創(chuàng)業(yè)園區(qū)和研發(fā)中心。 - 將遺留物業(yè)改造為教師新村和學(xué)生公寓等教育園區(qū)配套。
3)大學(xué)城：已經(jīng)簽約的有杉達(dá)大學(xué)、上海第二工業(yè)大學(xué)、上海金融高等?？茖W(xué)校三所大學(xué)，總共占地約1400畝。預(yù)計在未來幾年，將容納學(xué)生約2萬名。
五、合作方與合作條件
1、合作方：浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)人民政府。
2、合作條件 1)合作價款：
2)住宅建設(shè)配套費(fèi)
3)交地進(jìn)度
4)付款進(jìn)度
第二部分 法律風(fēng)險分析
一、合作地塊土地現(xiàn)狀
目前地塊存在未征用土地、已征用未開發(fā)和已出讓三種情況的土地： 1、未征用土地：面積約500畝左右，除小部分為建設(shè)用地外，大部分在現(xiàn)有上海市土地利用總體規(guī)劃中為基本農(nóng)田。
2、已征用未開發(fā)土地：該部分土地在92、93年已獲征地批文，但至今尚未完成征地大包干協(xié)議及交納征地稅費(fèi)環(huán)節(jié)。
3、已出讓土地：占地約10畝左右，為合作地塊東北側(cè)爛尾樓盤的一部分。 二、法律風(fēng)險評估
1、規(guī)劃風(fēng)險：控制性詳規(guī)尚未批復(fù)，相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)存在不確定性。
2、土地風(fēng)險：征地問題存在一定難度，使土地使用權(quán)取得有一定風(fēng)險。
1、規(guī)劃風(fēng)險控制：合作地塊屬于曹路鎮(zhèn)平方公里小集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，現(xiàn)浦東新區(qū)已批準(zhǔn)該地區(qū)的結(jié)構(gòu)規(guī)劃，并上報市規(guī)劃局?，F(xiàn)曹路真正在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，合作方已在《意向書》中明確，不在宗地規(guī)劃范圍內(nèi)安排非經(jīng)營性公建，計價土地面積以《國有土地使用權(quán)出讓合同》中載明的出讓面積為準(zhǔn)。
2、土地風(fēng)險：
1)征用土地：在集鎮(zhèn)結(jié)構(gòu)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃獲批準(zhǔn)后，浦東新區(qū)土地利用總體規(guī)劃將進(jìn)行修編，屆時該部分基本農(nóng)田將改為建設(shè)用地，因此征地風(fēng)險可控。
2)已征用未開發(fā)土地：從嚴(yán)格意義上說，該部分土地未完成征地手續(xù)，土地尚為集體所有。上海公司要求合作方，繼續(xù)完善征地手續(xù)，簽定征地大包干協(xié)議，交納征地稅費(fèi)，完成土地國有化。
3)已出讓土地：合作開發(fā)協(xié)議書中明確約定由合作方負(fù)責(zé)將該部分用地辦理過戶至我方名下，若無法辦理，則該部分用地不列入本次合作范圍，并抵扣相應(yīng)的合作價款。
綜合上述分析判斷，規(guī)劃、土地問題都可控，本項目在法律上具備可行性。
第三部分 市場分析
一、宗地優(yōu)劣勢 1、優(yōu)勢
● 地塊靠近金橋出口加工區(qū)、張江高科技園區(qū)和外高橋保稅區(qū)，有利于項目營銷，開發(fā)消費(fèi)市場潛力。
● 由于地塊規(guī)模大，規(guī)劃余地大，可提供多種類型產(chǎn)品。
● 依靠外環(huán)線和金海路——金橋路——楊高路交通干線，地面交通條件優(yōu)越。
● 位于大學(xué)城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，有利于塑造項目形象，提高項目居住檔次。 2、劣勢
● 周邊生活配套薄弱，需要在項目規(guī)劃中解決。
● 周邊雖然道路交通條件良好，但是缺乏公交系統(tǒng)。 ● 受地塊位置限制，無法享受捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃。 ● 地處外環(huán)線外側(cè)，距浦東成熟區(qū)域絕對距離遠(yuǎn)。
二、市場背景
1、浦東整體市場情況 1)浦東市場區(qū)分：
● 根據(jù)地理位置和產(chǎn)品的差異，可將浦東新區(qū)劃分為陸家嘴、世紀(jì)公園周邊、南區(qū)和北區(qū)等四個區(qū)域市場。宗地位于浦東北區(qū)。
● 北區(qū)市場的范圍包括羅山路以東、云間路一線以北地區(qū)。 2)浦東整體市場特征：
● 供需絕對值巨大，市場發(fā)展迅速，但競爭仍激烈。 ● 市場價格呈穩(wěn)步上升，新盤上市普遍高于市場均價。
● 新盤供應(yīng)量龐大，5萬m2小體量項目為市場主流，大規(guī)模項目呈上升趨勢。
● 明星樓盤缺乏大盤氣勢，99年、00年全市銷量前十大浦東僅占一席。 ● 浦東市場熱點產(chǎn)品類型以多層加小高層項目為主，與上海主流市場社區(qū)密度和建筑層數(shù)降低的趨勢向背。
2、浦東北區(qū)市場情況
● 產(chǎn)品類型主要以小高層為主，社區(qū)總建筑面積在10萬平方米左右。 ● 價格范圍在3200-4200元/平方米，均價水平在3600元/平方米，高于浦東整體3368元/平方米的平均水平。
● 客源主要為本地客源和在金橋加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)內(nèi)工作的客源。 ● 整體銷售情況良好，位于本區(qū)的金橋灣和鵬欣綠苑分別是99年和00年的浦東銷售冠軍。
3、浦東新區(qū)大型個案和大型居住區(qū) 1)大型個案：
● 定義：根據(jù)浦東目前的個案開發(fā)規(guī)模均偏小的特點，其界定在總建筑面積10萬平方米以上。
● 特點：其生活配套主要依托周邊已有的配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)只配建少數(shù)設(shè)施，如幼托、小型超市等。
● 典型項目：萬邦都市花園、康橋半島等。 ● 浦東新區(qū)20_年度10萬m2以上個案列表
上南和內(nèi)環(huán)線內(nèi)成熟區(qū)域，項目本身無法完成配套的自我完善。
● 真正脫離生活成熟區(qū)域僅有康橋半島、陽光歐洲城，且產(chǎn)品類型均為面向有車族的別墅型產(chǎn)品。
● 針對金海項目的開發(fā)，應(yīng)當(dāng)充分利用曹路鎮(zhèn)新區(qū)整體規(guī)劃的優(yōu)勢，使之形成為大型居住社區(qū)的中心。 2)大型居住社區(qū)
● 定義：居住規(guī)模在20萬平方米以上，生活配套多以小區(qū)內(nèi)部為主，整個社區(qū)可以由多個個案組成。
● 特點：整個居住區(qū)可能由多個開發(fā)商參與開發(fā)，但均遵照總體的規(guī)劃，其生活配套統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，為小區(qū)內(nèi)多個項目提供服務(wù) 。 ● 典型項目：聯(lián)洋新社區(qū)、金橋生活園區(qū)。 三、市場競爭
2、競爭的壓力主要來自于個別項目，而不會是整個周邊區(qū)域的競爭。
● 目前宗地周邊的個案比較少，最近的個案是位于外環(huán)線以內(nèi)、金橋鎮(zhèn)附近的證大家園和陽光歐洲城。
● 同時由于產(chǎn)品形態(tài)、社區(qū)規(guī)模、交通環(huán)境等條件的相似，位于浦東南區(qū)外環(huán)線外的康橋半島也將對本項目形成競爭壓力。
3、別墅為主的低密度項目是周邊市場的空白點。
● 宗地所屬的浦東北區(qū)在產(chǎn)品供應(yīng)上近兩年一直是以小高層產(chǎn)品為主，沒有真正意義上的低密度的綜合社區(qū)，特別是對于別墅市場而言，本區(qū)域只有陽光歐洲城一個項目，而且已處于尾盤階段。
● 而另近周邊一個大型項目——證大花園，雖然也有聯(lián)排產(chǎn)品提供，但項目主體仍以多層、小高層為主。對本項目的競爭主要來源于大型社區(qū)配套成熟度對客戶吸引的方面。
4、本區(qū)域產(chǎn)品的產(chǎn)品力呈上升趨勢，銷售情況均良好。
● 宗地所屬的浦東北區(qū)產(chǎn)品力水平要高于浦東南區(qū)的水平，產(chǎn)品力呈上升趨勢。
● 99和00年進(jìn)入全市銷售量前十名的浦東項目都在本區(qū)。
● 浦東市場中檔項目的市場焦點在以金橋為中心的浦東北區(qū)，客源可以得到保證。
四、產(chǎn)品建議
1、產(chǎn)品類型建議
● 產(chǎn)品形態(tài)：層的聯(lián)體別墅和4-5層多層為主 ● 綠化率：50%
● 車位比：聯(lián)體別墅110%，多層40%
2、產(chǎn)品房型建議
3、價格建議 1)單價
● 聯(lián)體別墅均價 元/平方米;
● 多層均價 元/平方米。 五、客源分析
1、客源來自的區(qū)域
● 以金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、張江高科技園區(qū)為主。
● 外環(huán)線和金海路—金橋路—楊高路交通干線來的浦東其他區(qū)域客戶。 ● 就近來自于金橋、曹路地區(qū)和大學(xué)園區(qū) 2、客戶特征
1)聯(lián)體別墅產(chǎn)品客戶
● 職業(yè)面貌：主要為來自這些開發(fā)區(qū)各類企業(yè)的中高層管理人員和技術(shù)骨干;
● 教育程度：受過良好高等教育
● 家庭結(jié)構(gòu)：以三口之家的家庭為主 ● 家庭年收入在15萬元以上。 2)多層產(chǎn)品客戶
● 職業(yè)面貌：主要針對企業(yè)中低層工作人員、年輕白領(lǐng)和高級知識分子。
● 年齡層次：以27-35歲為主 ● 教育程度：受過高等教育
● 家庭結(jié)構(gòu)：以二口、三口之家為主 ● 家庭年收入在8萬元以上。
六、開發(fā)節(jié)奏建議
1、一期產(chǎn)品建議：以聯(lián)體別墅為代表的低層為主，多層產(chǎn)品不宜超過20%。 ● 浦東北區(qū)已形成低層產(chǎn)品銷售市場。
● 目前宗地的道路狀況和出行條件比較適合有車族。 ● 目前宗地的配套設(shè)施尚非常薄弱。 2、一期開盤的工程形象 1)一期開售時應(yīng)完成的配套
● 應(yīng)完成一定數(shù)量的綠化景觀，包括河流、綠地等，主要分布在現(xiàn)場接待處附近。
● 應(yīng)完成部分商業(yè)單位(尚在招商也可)。 ● 應(yīng)完成適當(dāng)數(shù)量的休閑運(yùn)動設(shè)施。
2)現(xiàn)場接待處建議放在金海路上，靠近一期規(guī)劃大門附近的建筑物中。 3)建議在陸家嘴附近地區(qū)安排銷售接待中心。
第四部分 規(guī)劃設(shè)計思路
一、地塊分析 1、位置
金海路地塊位于浦東金橋開發(fā)區(qū)東側(cè)，位于 路北側(cè)、 路的南側(cè)、 路的西側(cè)、規(guī)劃 路的東側(cè)。距離市區(qū)約25公里，距金橋開發(fā)區(qū)約10公里，距曹路鎮(zhèn)約公里。從目前來看，該地塊地理位置較為偏僻，附近沒有發(fā)展成熟的大規(guī)模居住區(qū)，只有部分中低檔樓盤，是該地塊的不利因素;另一方面，在地塊的西側(cè)，是杉達(dá)大學(xué)的校區(qū)，建成后將會提升該地塊的文化氛圍;另外，金海路和規(guī)劃建成后的華東路將大大提高該地塊的交通便捷性。從發(fā)展的眼光來看，隨著將來配套、交通設(shè)施的齊全，該地塊頗具增值潛力。
2、地形地貌
地塊沿東西方向展開，基本為“l(fā)”型，占地面積約為 畝，東西長約 米，南北寬約 米。地塊現(xiàn)為農(nóng)田及部分農(nóng)舍，基地內(nèi)有一條名為廟港的小河，有作為景觀利用的價值。地塊西南兩側(cè)各有20米寬綠化帶，尚未建成。
3、交通分析
地塊相臨的北側(cè)上川路、東側(cè)川沙路、南向金海路和西向的外環(huán)線是該地區(qū)的主干道，連接城市中心。
目前地塊的市政交通依靠南側(cè)的金海路和東側(cè)的川沙路與城市中心連接。公交系統(tǒng)目前只有在川沙路上經(jīng)過的8條公交線路和周邊及市區(qū)連接。
4、配套設(shè)施
目前地塊方圓1公里內(nèi)只有2間銀行和1家便利超市?？傮w來說，該地塊基本沒有完備的配套設(shè)施。
二、規(guī)劃設(shè)計中重點考慮的因素 1、容積率
按照我們對該地塊的設(shè)計分析，不同容積率對地塊的產(chǎn)品特征及規(guī)劃方案會有不同影響，見下表：
經(jīng)公司設(shè)計、銷售、財務(wù)和項目等部門研究協(xié)商，最后確定容積率(住宅凈容積率)為 ，即排屋和多層的建筑面積比接近1：1，以低層低密度為主的高尚居住區(qū)。
2、小區(qū)主入口設(shè)置
由于在規(guī)劃華東路上不可設(shè)出入口，小區(qū)主入口設(shè)置在 路，可以直接依托路的交通便利;北側(cè)在 路上可以設(shè)輔助出入口，南北貫通小區(qū)，以利用 路和 路連接入城市干道。 3、金海路防噪
華東路和金海路雖設(shè)有20米的市政綠化帶，但由于這兩條是50米寬的城市干道，所以噪音仍然會對沿街住宅帶來一定影響?？梢酝ㄟ^設(shè)置高大樹木遮擋及沿路布置多層住宅來隔離噪音，使布置在小區(qū)內(nèi)部的排屋區(qū)能有一個較為安靜的環(huán)境。
4、配套商業(yè)設(shè)施
我司取得的地塊基本為純建設(shè)用地，僅須配置商業(yè)服務(wù)和社區(qū)服務(wù)用房即可。地塊的面積為 畝，占地面積大，考慮今后居住者的生活便利，商業(yè)配套主要可考慮設(shè)在貫穿小區(qū)的南北商業(yè)軸線兩側(cè)，形成內(nèi)聚式商業(yè)設(shè)施。商業(yè)內(nèi)容可以考慮餐飲、酒吧、書店、發(fā)廊、便利店等生活服務(wù)設(shè)施。 5、中心景觀布置
結(jié)合曹路鎮(zhèn)平方公里的開發(fā)中一條貫穿東西的水景綠帶，可將水面引入各個組團(tuán)內(nèi)，使每個組團(tuán)都有自己獨立的景觀和私密的空間，使客戶感受到居住的高品質(zhì)。在該地塊中應(yīng)可能結(jié)合基地原有地貌與特征，并在此基礎(chǔ)上挖土造坡，使景觀在空間上更具立體。中心景觀位置應(yīng)考慮到整體景觀的均衡性，為銷售帶來便利。
6、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表
三、規(guī)劃設(shè)計思路
1、項目整體策劃
在整個曹路項目平方公里的范圍內(nèi)，我司與政府做了積極有效的溝通，
從地塊整體開發(fā)的角度提出了建設(shè)性意見。即把整個地塊建設(shè)成現(xiàn)代化的新市鎮(zhèn)概念。
2、 低層低密度住宅
浦東曹路地塊從其地理位置來說，處于遠(yuǎn)郊地區(qū)，公交系統(tǒng)、公共配套設(shè)施相對不甚完善，因此它并不符合城市花園系列的以多層為主的配套、交通完整的
高檔社區(qū)。從產(chǎn)品的角度來分析，應(yīng)為低層低密度為主的townhouse新市鎮(zhèn)，真正意義的高尚社區(qū)，才能給該地塊價值帶來提升，降低地塊位置較偏的劣勢，吸引追求高尚生活的客戶前來居住。其設(shè)計風(fēng)格應(yīng)有鮮明形象，設(shè)計主題可以考慮北美風(fēng)情新市鎮(zhèn)的概念。
在規(guī)劃中我們設(shè)想該項目容積率(住宅凈容積率)為 ，排屋和多層各占一半，其中多層以4-5層錯落布置。形成一個低層，低密度，高綠化率的居住區(qū)。
3、規(guī)劃布局及分期情況
規(guī)劃布局我們設(shè)想以南北向商業(yè)街為縱軸，東西向保留河道形成的綠地景觀走廊為橫軸，基本將小區(qū)劃分為4個區(qū)，主入口在地塊南側(cè) 路，北側(cè)次出入口通過 路可通達(dá) 路。
其地內(nèi)現(xiàn)有河道將被保留，將其建成小區(qū)的大綠洲景觀帶，成為小區(qū)的主要休閑綠化帶，在其周邊將布置一些較高檔的排屋。小區(qū)南北向規(guī)劃一條貫穿用地的商業(yè)街，非常便捷地可服務(wù)于整個小區(qū)，同時帶旺小區(qū)人氣。
4、公建配套與住宅同步實施
由于用地周邊缺少成熟的公建配套設(shè)施，必須考慮分期建設(shè)中要合理、均勻地布置公建服務(wù)用房。對于每一期的住宅建設(shè)都有與之相適應(yīng)的成熟配套。項目建設(shè)過程中公建配套和住宅應(yīng)同步實施，并且每一期都應(yīng)其獨特的賣點。
5、 規(guī)劃形態(tài)分析
在浦東有l(wèi)inks別墅、湯臣高爾夫別墅等一批高檔外銷樓盤，本產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)希通過美國新城鎮(zhèn)這一概念將本案推至一個較高的層面，使客戶易聯(lián)想為外銷高檔樓盤。
商業(yè)街呈線性展開，2層左右，沿街立面有豐富的色彩和造型，再通過對路面、行道樹、路燈、座椅、鋪地等的點綴，形成濃郁的美國新鎮(zhèn)氛圍。
住宅形象簡潔明快，在屋頂、窗戶、入口等的細(xì)節(jié)處理方面表現(xiàn)出美式住宅粗獷、簡約、溫馨的格調(diào)。
第五部分 開發(fā)計劃
一、經(jīng)營目標(biāo)
1、開發(fā)分期：項目分 期開發(fā)。一期開發(fā) 萬平方米，二期開發(fā) 萬平方米項目 2、銷售周期：年
二、開發(fā)計劃安排
第六部分 成本及投資收益預(yù)測
一、成本預(yù)測
1、現(xiàn)先暫時按《浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)金海路地塊合作開發(fā)意想書》進(jìn)行測算，該項目總占地面積 畝，折 萬㎡，規(guī)劃綜合容積率 ，建筑面積 ㎡，其中：住宅 ㎡ ，公建 m2 。
2、合作價款：以合作地塊住宅用地容積率 、住宅樓面價 元/平方米計，合作價款總額暫定為人民幣 元整。
3、按 年開發(fā)進(jìn)度分期進(jìn)行交地，地價共分 年支付，計劃在 年 月份付完地價。 經(jīng)測算該項目總投資為 萬元，單位成本 元/㎡，其具體明細(xì)如下：
二、經(jīng)濟(jì)效益分析
1、經(jīng)濟(jì)效益分析按以下條件進(jìn)行測算：
綜合容積率 ，可售面積 萬㎡，多層 元/㎡，排屋 元/㎡，商鋪 元/㎡，
平均售價 元/㎡;
可售面積完全成本按 元/㎡，已攤?cè)肱涮坠ǔ杀炯捌陂g費(fèi)用; 由于項目位于浦東新區(qū)，稅收較為優(yōu)惠：即：營業(yè)稅及附加實際為
，所得稅按15%稅率征收; 2、該項目峰值資金需求 萬元，為 年 月份。
3、項目利潤率及回報率：該項目稅后利潤總額為 萬元，單位凈利 元/㎡。該項目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表：
3、如果對售價進(jìn)行調(diào)整，增減100元/m2其對利潤的影響如下表：
5、如果對制造成本進(jìn)行調(diào)整，增減100元/m2其對利潤的影響如下表：
6、如果對容積率進(jìn)行調(diào)整，其對樓面價的影響：
7、如果對容積率進(jìn)行調(diào)整，住宅凈容積率增減,其對利潤的影響如下表：
8、項目開發(fā)各期利潤體現(xiàn)安排
9、盈虧平衡點分析
▲ 保本售價： 元/m2，即銷售凈收入等于總投資額 萬元;
▲ 保本銷售率： %，當(dāng)銷售面積達(dá)到 m2時，實現(xiàn)保本，即：已銷售面積所
獲凈利正好等于未銷售面積的成本。
保本銷售率=單位投資額/((1-營業(yè)稅率)_(1-所得稅率)_銷售單價-單位投資額_所得稅率)
三、項目資金預(yù)測
1、開工及銷售計劃安排：
該項目暫時預(yù)計分 次開工，預(yù)計從 年 月開始銷售，其具體銷售計劃安排如下：
2、資金回籠預(yù)測: 現(xiàn)暫按均價 元/㎡測算
3、資金運(yùn)用預(yù)測：
3、依據(jù)上述假定，項目資金占用情況： 項目啟動資金： 萬元 。
資金占用最高值： 萬元( 年 月)。 預(yù)計 年 月，該項目可實現(xiàn)現(xiàn)金凈流入。
第七部分 稅務(wù)分析
一、營業(yè)稅
上海浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)地塊項目可行性報告
1、營業(yè)稅基本稅率為5%;
2、附加稅為營業(yè)稅的。包括：城建稅1%、教育費(fèi)附加3%、堤防費(fèi)1%、義
務(wù)兵，河道管理費(fèi);
3、營業(yè)稅綜合稅率為;
4、財務(wù)測算時按營業(yè)稅為5%，營業(yè)稅附加為。
二、所得稅
在測算時按浦東新區(qū)優(yōu)惠政策實際15%稅率。
三、土地增值稅
按照“xxx土地增值稅暫行條例實施細(xì)則”，該項目征收土地增值稅的最高售價限額為 低于上述最高售價限額，可免交土地增值稅。
第八部分 綜合分析
一、項目優(yōu)勢和劣勢
1、 優(yōu)勢：
1)本項目為城鄉(xiāng)結(jié)合部的大型社區(qū)項目，符合萬科一貫的操作優(yōu)勢。
2)三通一平地價成本低，僅 萬/畝，項目利潤空間大。
2、 劣勢
1)目前宗地周邊可利用的生活配套設(shè)施較缺乏，檔次較低。
2)項目周邊無軌道交通，目前依靠公共交通出行不方便。
二、項目機(jī)會和風(fēng)險
1、 機(jī)會
1)浦東新區(qū)三大開發(fā)區(qū)、微電子產(chǎn)業(yè)帶以及曹路鎮(zhèn)大學(xué)城的發(fā)展，將大大提升本項目所處區(qū)域的人氣及區(qū)域檔次，可增加土地價值。
2)上海公司參與曹路鎮(zhèn)后期4平方公里開發(fā),可為今后發(fā)展進(jìn)行提前土地儲備。
2、 風(fēng)險
地塊所在區(qū)域目前尚不是市場熱點區(qū)域，前期推廣成本較高并且存在一定市場風(fēng)險。
三、結(jié)論及建議
本項目地處浦東外環(huán)線以外，土地成本低，容積率低，利潤空間大;項目今后發(fā)展的腹地空間大;項目風(fēng)險可控。因此，上海公司認(rèn)為本項目是可行的，提請總部項目聽證會審議批準(zhǔn)。
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇二
我喜歡給自己做一個規(guī)劃，我認(rèn)為這樣能夠幫助我在電子商務(wù)這條道路上走的發(fā)展的更加順利和精彩。
一、自我分析
2、我的優(yōu)點：有良好的生活習(xí)慣，喜歡看小說、散文，尤其愛看勵志類的書籍，時間觀念強(qiáng)，考慮問題比較全面，平時與人友好相處群眾基礎(chǔ)較好，親人、朋友、教師關(guān)愛，喜歡創(chuàng)新，動手能力較強(qiáng)做事認(rèn)真、投入，并且有很強(qiáng)的責(zé)任心。
4、解決自我認(rèn)識中的劣勢和缺點：所謂江山易改，本性難移，雖然恒心不夠，但可憑借那份積極向上的熱情鞭策自己，久而久之，會慢慢培養(yǎng)起來，充分利用一直關(guān)心支持我的龐大親友團(tuán)的優(yōu)勢，真心向同學(xué)、老師、朋友請教，及時指出自存存在的各種不同并制定出相應(yīng)計劃以針對改正。
二、職業(yè)分析
4、電子商務(wù)就業(yè)層次：
從實務(wù)層、實施層、到策劃、決策層是一個從簡單到復(fù)雜的過程?？梢钥闯鰜?，人才數(shù)量越往上越少。
實務(wù)層是指一個電子商務(wù)項目運(yùn)營中的實務(wù)操作層次。
實施層是指電子商務(wù)項目的實施過程，在這個層次中，具備項目實施能力是主要要求。需要明確的是，并不是項目由一個人來全部完成。而是指，能夠參與甚至領(lǐng)導(dǎo)項目的某一項工作，比如流程策劃、界面設(shè)計、內(nèi)容架構(gòu)。
策劃、決策層，是指能夠根據(jù)環(huán)境和企業(yè)的具體條件策劃其電子商務(wù)規(guī)劃，并能在輔助論證、決策重大項目問題。比如采用何種支付方式、何種配送方式。
三、電子商務(wù)培養(yǎng)目標(biāo)
四、環(huán)境分析
近年來，隨著高校的擴(kuò)招，大學(xué)畢業(yè)生的就業(yè)競爭日趨激烈，學(xué)生就業(yè)存在幾個比較突出問題：
1、大學(xué)生就業(yè)率呈下降的趨勢。
2、大學(xué)生就業(yè)渠道不暢。
3、大學(xué)生就業(yè)觀亟待改變。
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇三
時光匆匆流去，轉(zhuǎn)瞬間，四年忙碌充實而又有意義的本科學(xué)習(xí)生活將要結(jié)束了。臨近畢業(yè)，論文完成之時，心中充滿著感激與眷戀。那里有我敬愛的教師，讓我終身銘記;那里有我可愛的同學(xué)、朋友，讓我一生受益。在此，我要向他們表達(dá)我內(nèi)心最誠摯的謝意。
感激我的導(dǎo)師，是他讓我明白如何做一名合格的本科，教會我怎樣踏實做學(xué)問，更教會我為人處世的道理。感激徐教師從論文選定題目到定稿完成過程中的悉心指導(dǎo)，讓我深受感動。
感激答辯組教師在我論文開題、中期檢查過程中提出的寶貴意見，使我的論文寫作思路更加清晰。感激研究生秘書王效教師在我們學(xué)習(xí)和生活上的幫忙。
還要感激一齊度過完美研究生生活的同學(xué)們，感激你們在我遇到困難時給予的幫忙和支持，在今后的學(xué)習(xí)、工作、生活中我會一向珍惜這份友誼。
異常感激含辛茹苦將我養(yǎng)育成長、一向以來對我學(xué)業(yè)關(guān)心支持的父母，是你們給予了我精神上的鞭策和學(xué)習(xí)生活上的鼓勵，使我順利、圓滿地完成了學(xué)業(yè)。
感激母校的培養(yǎng)，“團(tuán)監(jiān)、勤魚、韭主、創(chuàng)新”的校訓(xùn)仍將指導(dǎo)著我在今后的人生道路上努力拼搏，不斷締造自我精彩的人生。
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇四
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)：
大家好！學(xué)生xx，男，xx省xx市開江縣人，就讀于貴院電商系xx級會電6班。我出生在一個貧窮而又落后的小山村。家中有四口人，父母文化淺薄，在家務(wù)農(nóng)，弟弟正在讀小學(xué)。由于多年的勞累，父母兩人身體狀況極差，全年收入十分微薄。家中一年省吃儉用的錢大多都供給了我和弟弟讀書。
今年，我得到四川托普信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院的錄取通知書的時候，全家人都很高興，因為我畢竟是我們村子里多年以后才考取的一個大學(xué)生。但是大學(xué)學(xué)費(fèi)對于一個農(nóng)村家庭來說真是一個天文數(shù)字。
為此家中面臨著巨大的學(xué)費(fèi)壓力，家中實在是拿不出足夠的錢來送我上大學(xué)，可是我又不想因為貧困而喪失上大學(xué)的機(jī)會，我知道當(dāng)今社會如果沒有知識沒有文化是無法生存的。為了我能完成學(xué)業(yè)，親戚朋友湊足了入學(xué)的相關(guān)費(fèi)用，但入學(xué)后的生活費(fèi)用幾無來源。
故申請學(xué)院考慮到我的家庭情況，能給予各種補(bǔ)助，幫助我順利完成學(xué)業(yè)。
懇望批準(zhǔn)。
此致
敬禮！
申請人：xx
時間：
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇五
全年工作一月、二月1.制訂鎮(zhèn)和鄉(xiāng)總體規(guī)劃調(diào)整及鎮(zhèn)東部控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作方案。2.編制縣鎮(zhèn)街巷路改造規(guī)劃。3.完成沿街建筑外裝飾工程建設(shè)規(guī)劃并開始進(jìn)行施工圖設(shè)計。4.編制居民區(qū)樓間硬覆蓋建設(shè)規(guī)劃。5.協(xié)助市政完成縣鎮(zhèn)重要地段綠化和彩磚鋪設(shè)規(guī)劃方案，并開始進(jìn)行施工圖設(shè)計。6.協(xié)調(diào)、督促安達(dá)完成環(huán)海公園擋浪堤施工圖設(shè)計，并開工建設(shè)。7.研究制訂新農(nóng)村村莊整治工作意見。8.根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)確定的建設(shè)項目名單，組織做好選址定點工作。9.城建檔案館工作：城建檔案館要做好檔案管理計算機(jī)軟件的安裝和學(xué)習(xí)，并開始進(jìn)行檔案目錄錄入。
三月1.鎮(zhèn)和鄉(xiāng)總體規(guī)劃調(diào)整及鎮(zhèn)東部控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作：向設(shè)計單位詢價并簽訂設(shè)計合同，開始設(shè)計。2.協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)開始進(jìn)行規(guī)劃編制工作。3.完成縣鎮(zhèn)街巷路改造、沿街建筑外裝飾、重要地段綠化和鋪設(shè)彩磚及居民區(qū)樓間硬覆蓋工程施工圖設(shè)計和工程概算。4.協(xié)調(diào)、督促安達(dá)做好大鹽場五星級酒店的規(guī)劃實施工作。5.協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)村莊整治規(guī)劃編制工作。6.建設(shè)項目的規(guī)劃審批工作：協(xié)調(diào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)完成農(nóng)村居民建房規(guī)劃選址。7.協(xié)調(diào)安達(dá)繼續(xù)做好三盤碾子低洼區(qū)改造開工建設(shè)工作。8.城建檔案館工作：廣鹿鄉(xiāng)柳條群眾集資6#、7#、8#樓工程檔案整理歸檔。9.制訂鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源和規(guī)劃建設(shè)工作考評辦法（規(guī)劃科負(fù)責(zé)部分）。
四月1.組織做好進(jìn)行中的規(guī)劃編制工作。2.完成縣鎮(zhèn)街巷路改造、沿街建筑外裝飾、重要地段綠化和鋪設(shè)彩磚及居民區(qū)樓間硬覆蓋工程的招標(biāo)，并開工建設(shè)。3.協(xié)助、指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)完成重要節(jié)點部位的綠化設(shè)計工作。4.項目建設(shè)的規(guī)劃監(jiān)管工作：檢查續(xù)建項目規(guī)劃實施情況。5.做好建設(shè)項目的規(guī)劃審批工作。6.城建檔案館工作：廣鹿鄉(xiāng)柳條群眾集資11#、12#、樓和大甸街振海公司4#、5#樓工程檔案整理歸檔。7.協(xié)調(diào)、督促安達(dá)做好三盤碾子低洼區(qū)改造、大鹽場五星級酒店和環(huán)海公園擋浪堤的建設(shè)工作。
五月1.組織做好進(jìn)行中的規(guī)劃編制工作。2.組織做好縣鎮(zhèn)街巷路改造、沿街建筑外裝飾、重要地段綠化和鋪設(shè)彩磚及居民區(qū)樓間硬覆蓋工程建設(shè)，并協(xié)調(diào)完成綠化規(guī)劃實施。3.做好建設(shè)項目的規(guī)劃審批工作。4.做好政協(xié)委員、人大代表的提案、議案辦復(fù)復(fù)工作。5.城建檔案館工作：跨海引水工程檔案整理歸檔。6.協(xié)調(diào)、督促安達(dá)做好三盤碾子低洼區(qū)改造、大鹽場五星級酒店和環(huán)海公園擋浪堤的建設(shè)工作。
六月1.組織做好進(jìn)行中的規(guī)劃編制工作。2.完成縣鎮(zhèn)街巷路改造、沿街建筑外裝飾、重要地段綠化和鋪設(shè)彩磚及居民區(qū)樓間硬覆蓋工程建設(shè)。3.做好建設(shè)項目的規(guī)劃審批工作。4.協(xié)調(diào)安達(dá)做好xx年搬遷戶回遷工作。5.做好上半年工作總結(jié)及下半年工作計劃。6.城建檔案館工作：獐子島農(nóng)貿(mào)市場二期工程、看押所華龍住宅1#、2#樓工程檔案整理歸檔。7.協(xié)調(diào)、督促安達(dá)做好三盤碾子低洼區(qū)改造、大鹽場五星級酒店和環(huán)海公園擋浪堤的建設(shè)工作。
七月1.組織做好進(jìn)行中的規(guī)劃編制工作。2.做好建設(shè)項目的規(guī)劃審批工作。3.城建檔案館工作：回龍住宅小區(qū)5#、6#、7#樓工程檔案整理歸檔。4.協(xié)調(diào)、督促安達(dá)做好三盤碾子低洼區(qū)改造、大鹽場五星級酒店和環(huán)海公園擋浪堤的建設(shè)工作。
四月1.組織做好進(jìn)行中的規(guī)劃編制工作。2.完成縣鎮(zhèn)街巷路改造、沿街建筑外裝飾、重要地段綠化和鋪設(shè)彩磚及居民區(qū)樓間硬覆蓋工程的招標(biāo)，并開工建設(shè)。3.協(xié)助、指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)完成重要節(jié)點部位的綠化設(shè)計工作。4.項目建設(shè)的規(guī)劃監(jiān)管工作：檢查續(xù)建項目規(guī)劃實施情況。5.做好建設(shè)項目的規(guī)劃審批工作。6.城建檔案館工作：廣鹿鄉(xiāng)柳條群眾集資11#、12#、樓和大甸街振海公司4#、5#樓工程檔案整理歸檔。7.協(xié)調(diào)、督促安達(dá)做好三盤碾子低洼區(qū)改造、大鹽場五星級酒店和環(huán)海公園擋浪堤的建設(shè)工作。
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇六
人生就像一次航行，如果沒有自己的航線，那么你永遠(yuǎn)都到達(dá)不了終點。曾子說：“吾日三省吾身，為人謀而不忠乎?與朋友交而不信乎?傳不習(xí)乎?”曾子每天這樣為自己規(guī)劃這三件事，把自己的每一天打成前進(jìn)的基石，才使他成為了孔子最優(yōu)秀的學(xué)生之一。規(guī)劃自己的人生，才能夠做到最好。沒有規(guī)劃的人生，就像一些支持“盲游”的人，他們走到哪兒就是哪兒，他們從不關(guān)心自己最終要去哪兒，也不關(guān)心自己從哪來，他們這種人，像灰塵一樣在空中飄浮，怎么會看到最美麗的風(fēng)景?怎么會看到最壯麗的景觀?他們的旅行又怎么會有意義呢?
不單是人，動物也會規(guī)劃自己的一生，盡管它們不如人聰明，但它們都有和人一樣的念頭：活下去。比如狼王統(tǒng)領(lǐng)著狼群尋找食物，它們有固定的時間巡山，也有規(guī)定時間段去固定的領(lǐng)地捕獵。它們計算食物的數(shù)量，讓自己的獵物不至于因為過度捕殺而滅絕。狼也有嚴(yán)格的等級制度，用心捕獵的狼會有肉吃，不用心的狼就沒肉吃。狼都會規(guī)劃自己的生活，更何況我們?nèi)祟惸?
有的人總是抱著走一步算一步的態(tài)度，來度過漫漫人生路，他們的人生像無頭的蒼蠅一樣。也有些人，他們已經(jīng)規(guī)劃好了自己的人生，一步一步卻能把你甩在千里之外。我們班里的同學(xué)人人都想考上清華北大，可是有些人只是嘴上說說，總把自己的學(xué)習(xí)任務(wù)推到明天，明日復(fù)明日，明日何其多啊!有些人會說一些風(fēng)涼話：“誰知道成功背后的事?”
我知道。當(dāng)你看著手機(jī)吹著空調(diào)時，別人已經(jīng)按照規(guī)劃一步一步向前走。世界數(shù)億學(xué)生，你卻沒有自己的目標(biāo)，沒有自己的計劃，你難道想迷失在茫茫大海之中嗎?規(guī)劃都沒有，還怎么能考上北大?怎么考上清華?
我們每個人都得規(guī)劃自己的人生，沒有計劃，你又該何去何從?假如你計劃每天積累十個好詞，每天掌握一種修辭手法，那一年之后，你就掌握了三千六百五十個好詞，知曉了三百六十五種修辭手法。人生的路上，誰也不能走一步算一步，我們要讓每一步都成為精華，成為直線，成為腳印，成為向上的臺階。想象一下，嚴(yán)格遵守你的計劃學(xué)習(xí)，經(jīng)過日積月累，你又會變成怎樣的一個人。
千錘百煉，鋒芒畢現(xiàn);千琢萬磨，頑石成佛!
規(guī)劃好自己的人生吧，只有這樣，你才能更好地掌握自己的人生，用最高的效率走好每一步，到達(dá)你成功的終點!
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇七
在今天這個人才競爭的時代，職業(yè)生涯規(guī)劃開始成為就業(yè)爭奪戰(zhàn)中的另一重要利器。對于每一個人而言，職業(yè)生命是有限的，如果不進(jìn)行有效的規(guī)劃，勢必會造成時間和精力的浪費(fèi)。作為當(dāng)代的大學(xué)生，若是一臉茫然踏入這個競爭激烈的社會，怎能使自己占有一席之地？因此，我為自己擬定一份職業(yè)生涯規(guī)劃。有目標(biāo)才有動力和方向。所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，在認(rèn)清自己的現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，認(rèn)真規(guī)劃一下自己的職業(yè)生涯。
一個有效的職業(yè)生涯設(shè)計必須是在充分且正確認(rèn)識自身條件與相關(guān)環(huán)境的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。要審視自己、認(rèn)識自己、了解自己，做好自我評估，包括自己的興趣、特長、性格、學(xué)識、技能、智商、情商、思維方式等。即要弄清我想干什么、我能干什么、我應(yīng)該干什么、在眾多的職位面前我會選擇什么等問題。所以要想成功就要正確評價自己。
2、自己的優(yōu)點盤點：做事仔細(xì)認(rèn)真、踏實，友善待人，樂于助人，做事鍥而不舍，善于自我暗示。
3、自己缺點盤點：性格偏內(nèi)向，交際能力較差，過于倔強(qiáng)固執(zhí)，膽小，思想上屬保守派，缺乏自信心和冒險精神，考慮問題有時不太全面，時常丟三落四，積極主動性不夠。
4、生活中成功經(jīng)歷盤點：成為校園兼職大軍中的一員，成功發(fā)單一次，另外順利完成了3天的手機(jī)促銷5.生活中失敗的教訓(xùn)：高考志愿填報的偏差，與同學(xué)交流程度很淺，一直在社團(tuán)中當(dāng)著普普通通的成員。
5、解決自我盤點中的劣勢和缺點：所謂江山易改，本性難移。內(nèi)向并非全是缺點，使我少一份張揚(yáng)，多一點內(nèi)斂，但可相應(yīng)加強(qiáng)與他人的交流溝通，積極參加各種場合各項有益的活動，使自己多一份自信、激揚(yáng)，少一份沉默、怯場。真心向同學(xué)、老師、朋友請教，及時指出自身存在的各種不足并制定出相應(yīng)計劃加以針對改正。積極爭取條件，參加校內(nèi)外的各項勤工儉學(xué)活動，以解決短期內(nèi)的生活費(fèi)問題并增強(qiáng)自身的社會工作閱歷，為以后創(chuàng)造更多的精神財富和物質(zhì)財富打下堅實基礎(chǔ)。
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇八
尊敬的學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)：
我是高二(3)班xxx。因為家庭經(jīng)濟(jì)困難，我現(xiàn)在非常需要的學(xué)校給予我一定程度的貧困補(bǔ)助，幫助我和我的家人度過難關(guān)，讓我能夠順利完成學(xué)業(yè)。
關(guān)于我的家庭狀況：我出生在一個貧困家庭，家中現(xiàn)有四口人，父母都是文盲，知識淺薄，在家耕種，時而去外面的擺攤賣東西。因為多年的辛苦勞累，如今父母的身體狀況都不好，農(nóng)民收入又低，所以每年的家庭收入微薄，幾乎入不敷出。我有一個姐姐，上小學(xué)二年級時候因病去世，這對于我的父母來說猶如晴天霹靂，父母的精神幾乎崩潰，現(xiàn)在家里省吃儉用，將大部分收入用于的學(xué)業(yè)。而我每年的學(xué)費(fèi)開支加上生活開支就近4000元，無疑是對家庭的巨大負(fù)擔(dān)。多年來，父母從來沒有買過一件像樣衣服，總是穿別人家送給他們的。更不幸的是，在我初中時，父親出了車禍，讓父親的雙腿失去了知覺。
如今我面對這個無情的現(xiàn)實，手足無措。我深深地告誡自己，要努力拼搏，學(xué)業(yè)不能半途而廢。如今我的學(xué)業(yè)各科都是班里名列前茅的，我希望以我的努力換取明天的美好未來。
現(xiàn)在有國家的教育政策大力扶持，我感覺到了希望。希望學(xué)校能夠考慮給我減免學(xué)費(fèi)，我衷心希望領(lǐng)導(dǎo)給我一個順利完成學(xué)業(yè)的機(jī)會，我將以200%的努力投身學(xué)習(xí)，不斷進(jìn)步!將來做一個能夠回饋社會，幫助他人的人。
申請人：xxxx
xx年xx月xx日
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇九
這篇論文是我生命體驗的結(jié)晶。鄉(xiāng)下人進(jìn)城，不僅僅是中國現(xiàn)代化進(jìn)程的寫照，也是我一個農(nóng)家孩子顛沛半生的人生記憶。我二十年的生活是在鄉(xiāng)下度過，后來求學(xué)，在城市的邊緣掙扎。每當(dāng)午夜夢回之際，總想起故鄉(xiāng)那些熟悉而陌生的面孔，他們臉面上的溝壑見證著生命的苦難、堅韌、衰敗、嘆息，這是另一個無聲的中國。與喧囂的現(xiàn)代化城市毫不相關(guān)，卻是我生命無法割裂的根系。這篇論文是償還多年苦難農(nóng)村生活的情債，也是對當(dāng)下中國現(xiàn)狀作出的笨拙的回應(yīng)。謹(jǐn)以此文獻(xiàn)給那些如螞蟻般忙碌的“流民”,愿上蒼保佑流離失所的人們。
王家新說：“終于可以按照自己的內(nèi)心寫作了。卻無法按照自己的內(nèi)心生活”，我想，再也沒有比這句詩更能形容我此刻的心境了。經(jīng)過三年的苦熬，論文通過盲審的喜悅遠(yuǎn)比不上接到博士通知書的激動。 “飛越瘋?cè)嗽骸钡目裣泊蟮值扔诰貌〕跤奶撁摳邪?。沉靜，如落花般地飄零，似乎正是成熟的風(fēng)韻。
感謝劉祥安先生，三年前，我與先生完全陌生，能夠投入到先生門下，是生命中的大幸運(yùn)。
每當(dāng)我的生活、學(xué)業(yè)出現(xiàn)危機(jī)時，先生總為我撥開眼前的迷霧，度過難關(guān)。博一時，我妻子隨我來蘇，工作尚無著落，先生安排她在成教院代課，幫助我們度過人生最昏暗的歲月。因?qū)W業(yè)繁重，我有兩年春節(jié)都不得不在蘇州度過，先生在小年夜請劉門弟子一起吃飯，暢談學(xué)術(shù)和人生，這種近乎圍爐夜話式的閑談如同一杯茗茶，讓流浪異鄉(xiāng)的游子產(chǎn)生家的溫暖，緩釋了對遠(yuǎn)方親人的思念。依然記得去年酷暑，我的論文寫作陷入窘境，不得不求助先生。先生用一下午的時光為我理清論文的思路。論文寫作陷入低谷，先生鼓勵我放開思路，相信自己，讓我又一次重拾信心，走出迷宮。三年來先生在學(xué)業(yè)和生活中無微不至的關(guān)懷，令我心生溫暖。先生在學(xué)術(shù)上禪家當(dāng)頭棒喝式的點撥總給我一種回味無窮的快意。先生的一言一行，都讓我感受到他的智慧，沉靜、內(nèi)斂、理智、平和。先生的冷峻風(fēng)骨和蘇州的溫婉雅麗都將成為我人生中最珍貴的記憶。
感謝殷傳宗先生，沒有十年前的偶遇、提點，我終將無緣于學(xué)術(shù)之途。我和先生素昧平生，正是他的四處奔波，我才能考上西南大學(xué)的研究生。在我讀書期間，先生又幫我解決生活的困難。飲水思源，殷先生的知遇之恩，我將終生銘記。
感謝范伯群、朱棟霖、湯哲聲、汪衛(wèi)東、陳子平、李勇諸位先生，論文的開題、寫作、預(yù)答辯、答辯均得到諸位先生的指導(dǎo)，論文能夠完成，與諸位先生的教導(dǎo)是分不開的。
感謝我的論文“助產(chǎn)士”,他們分別是賈斌、劉康凱、白杰、付軍鋒、趙永剛、李映冰、羅偉、王強(qiáng)、楊海波、柳士軍。賈斌從美國斯坦福大學(xué)寄來珍貴的資料，劉康凱、趙永剛、李映冰、羅偉、楊海波、王強(qiáng)諸位博士一起幫我打磨論文，柳士軍博士幫我修改英文摘要，白杰、付軍鋒等朋友在經(jīng)濟(jì)上給予我無私的支持，沒有這些朋友的幫助，這篇論文不可能產(chǎn)生。
歲月總能讓苦澀化為一壺濃郁的美酒，當(dāng)年在蘇州獨墅湖圖書館苦讀的日子，在獨墅湖邊眺湖深思的場景都終將美化成婆娑樹蔭下書生吟讀的風(fēng)景。我一生都會珍藏這些回憶，且行且珍惜。
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇十
首先，就本年度市場的整體環(huán)境現(xiàn)狀進(jìn)行總結(jié)，諸如行業(yè)市場容量變化、品牌集中度及競爭態(tài)勢、競品市場份額排名變化、渠道模式變化及特點、終端型態(tài)變化及特點、消費(fèi)者需求變化、區(qū)域市場特征等等，目的在于了解整體市場環(huán)境的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，把握市場大環(huán)境的脈動，
其次，深刻分析市場上主要競品在產(chǎn)品系列、價格體系、渠道模式、終端形象、促銷推廣、廣告宣傳、、營銷團(tuán)隊、戰(zhàn)略合作伙伴等等方面表現(xiàn)，做到知彼知己，百戰(zhàn)不殆。目的在于尋找標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀營銷模式，挖掘自身與標(biāo)桿企業(yè)的差距和不足。
最后，就是自身營銷工作的總結(jié)分析，分別就銷售數(shù)據(jù)、目標(biāo)市場占有率、產(chǎn)品組合、價格體系、渠道建設(shè)、銷售促進(jìn)、品牌推廣、營銷組織建設(shè)、營銷管理體系、薪酬與激勵等方面進(jìn)行剖析。有必要就關(guān)鍵項目進(jìn)行swot分析，力求全面系統(tǒng)，目的在于提煉出存在的關(guān)鍵性問題并進(jìn)行初步原因分析，然后才可能有針對性擬制出相應(yīng)的解決思路。
運(yùn)籌于帷幄之中，決勝在千里之外。新年度營銷工作規(guī)劃就是強(qiáng)調(diào)謀事在先，系統(tǒng)全面地為企業(yè)新年度整體營銷工作進(jìn)行策略性規(guī)劃部署。但是我們還要明白年度營銷工作規(guī)劃并不是行銷計劃，只是基于年度分析總結(jié)而撰寫的策略性工作思路，具體詳細(xì)的行銷計劃還需要分解到季度或月度來制定，只有這樣才具有現(xiàn)實意義。
目標(biāo)導(dǎo)向是營銷工作的關(guān)鍵。在新年度營銷工作規(guī)劃中，首先要做的就是營銷目標(biāo)的擬訂，都是具體的、數(shù)據(jù)化的目標(biāo)，包括全年總體的的銷售目標(biāo)、費(fèi)用目標(biāo)、利潤目標(biāo)、渠道開發(fā)目標(biāo)、終端建設(shè)目標(biāo)、人員配置目標(biāo)等等，并細(xì)化分解。如終端類產(chǎn)品的銷售目標(biāo)就要按品項分解到每個區(qū)域、每個客戶、每個系統(tǒng)等等;流通類產(chǎn)品分解到每個區(qū)域、每個客戶等。
如果企業(yè)仍存在空白區(qū)域需要填補(bǔ)、或者現(xiàn)有經(jīng)銷商無法承擔(dān)新產(chǎn)品銷售等原因，還需要制定區(qū)域招商計劃或者客戶開發(fā)計劃。終端類產(chǎn)品還需要完善商超門店開發(fā)計劃。
然后擬制品牌推廣規(guī)劃，致力于擴(kuò)大品牌影響力，提升品牌知名督、美譽(yù)度、忠誠度，需要分終端形象建設(shè)、促銷推廣活動、廣告宣傳、公關(guān)活動等來明確推廣規(guī)劃主題、推廣組合形式
最后，就是營銷費(fèi)用預(yù)算，分別制定出各項目費(fèi)用的分配比例、各產(chǎn)品費(fèi)用的分配比例、各階段的費(fèi)用分配比例。
如此，整體年度工作總結(jié)和新年度營銷工作規(guī)劃才算完整、系統(tǒng)。但是為了保障營銷工作順利高效地實施，還需要通過從企業(yè)內(nèi)部來強(qiáng)化關(guān)鍵工作流程、關(guān)鍵制度來培養(yǎng)組織執(zhí)行力。
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇十一
一、自我分析
我的性格
總的來說我的性格活潑開朗。我很陽光，心態(tài)較好，學(xué)習(xí)音樂會有有很多上臺表演的機(jī)會，我會以平常心對待，不會慌張;我積極向上，遇到挫折會傷心，但不會因為挫折而放棄自己的追求和目標(biāo)，會重新振作，找到解決的辦法。我與朋友的關(guān)系相處的很好，死黨們會說我心直口快，但我就是這樣的一個人，試著改過，改不了。我心特別軟，朋友有困難時會忍不住搭手，大家找我?guī)兔Φ氖虑槲叶紩ψ龊谩?/p>
我的興趣
我的價值觀
以我的價值觀來看，社會的利益要重于自身。我非常希望能為社會貢獻(xiàn)出自己的力量，因此我很渴望做一個人民教師，用自己在音樂方面的特長去幫助別人，服務(wù)社會;讓那些熱愛音樂而又缺乏引導(dǎo)的少年能夠得到幫助"
我的能力
自認(rèn)為比較有做老師的天賦，從高中到大學(xué)經(jīng)常幫助同學(xué)學(xué)習(xí)(當(dāng)然是關(guān)于音樂專業(yè)的)，并且得到同學(xué)們的好評，在其他方面我是個很沒有耐性的人，但不知為什么關(guān)于音樂我就有用不完的耐性。表演能力較好，但對專業(yè)的學(xué)習(xí)還不夠深入。要繼續(xù)努力。
二、專業(yè)就業(yè)方向及前景分析
我的專業(yè)是聲樂，當(dāng)然也是我自己喜歡的專業(yè)。
聲樂是一種由一個或多個歌手表演的音樂形式，可以使用或不使用樂器伴奏，而人聲是作品的重點。聲樂藝術(shù)是一門技術(shù)性和實踐性非常強(qiáng)的學(xué)科，僅憑理論知識和文學(xué)資料去進(jìn)行學(xué)習(xí)是非常困難的，它主要是通過正確的發(fā)聲訓(xùn)練和不斷的歌曲演唱來逐步完成的。聲樂是一種歌唱表演藝術(shù)，靠人的嗓子唱出悅耳動聽的歌聲。
聲部的劃分是依據(jù)演唱者的生理特點來科學(xué)劃分的，由于每個人的生理條件和發(fā)聲器官在結(jié)構(gòu)上的差異，人們發(fā)出的聲音音色不同，音域不同，由此產(chǎn)生了不同的聲部。基本劃分為：女高音，女中音，女低音，男高音，男中音和男低音。
我是抒情女高音，學(xué)習(xí)的是民族歌曲。
民族唱法是指我國傳統(tǒng)的民族聲樂演唱方法，它包括我國各地區(qū)各種不同的戲曲、曲藝、民歌的傳統(tǒng)唱法。民族唱法十分強(qiáng)調(diào)語言的音樂的關(guān)系，講究根據(jù)演唱語言的發(fā)音規(guī)律來處理發(fā)聲、共鳴、行腔，講究字音的五音、四呼、出聲、歸韻、收聲。民族唱法具有濃郁的中華民族氣質(zhì)、個性、風(fēng)格。自元、明、清以來，不斷有一些系統(tǒng)的唱法論著問世，如：[元]燕南芝庵的《唱論》，[明]魏良輔的《曲律》，[明]沈?qū)櫧椀摹抖惹氈罚琜清]徐大椿的《樂府傳聲》，[清]李漁的《閑情偶寄》等。
就業(yè)方向及前景
三、職業(yè)分析
教師
我選擇教師這個職業(yè)，它剛好在我的so區(qū)域，也就是優(yōu)勢與機(jī)會并存的范圍。因為我本身有著比較優(yōu)秀的專業(yè)成績，這樣作為一個教師的基本要求我能很好的滿足。由于專業(yè)的原因，我的表現(xiàn)能力是不錯的，即時剛剛進(jìn)入教師行業(yè)，我也不會在一個班的學(xué)生前面出現(xiàn)緊張或者怯場，而且我的語言功底也不錯，因此能夠很清楚明確地將信息傳達(dá)給他人，同時我的幽默感也能讓課堂氣氛比較活躍。我的外貌算不上很漂亮，但是也不會給人留下不好的第一印象，我的性格親切和善，待人誠懇，所以學(xué)生、家長都能和我進(jìn)行很好的溝通，也能很容易的讓學(xué)生和我打成一團(tuán)。我還是一個非常有耐心、有責(zé)任感的人，我對我的學(xué)生將會始終抱著希望地去幫助、教導(dǎo)他們。我的家庭對于我當(dāng)一名教師也是非常的支持，可以說我的家人都對教師有著相當(dāng)?shù)暮酶?，我更是從小就希望自己成為一個人民教師，在講臺這個光榮的舞臺上演奏人生精彩華美的樂章。
從自身條件和家庭因素來看，我已經(jīng)有足夠的能力和優(yōu)勢。而從社會和市場等因素來看，我也有這很多的發(fā)展機(jī)會。如今的中國，作為一個人口的超級大國，學(xué)生教育問題一直是國家的一個重點關(guān)注問題，其原因還是由于學(xué)生多教師少。很多地方出現(xiàn)的情況不是沒人上學(xué)，而是沒人教學(xué)。中國的復(fù)興才開始，正是需要一代一代的新
生力量去努力的時候，作為國家棟梁的年輕學(xué)生尤其重要。如何讓他們接受良好的教育，如何讓他們成為高素質(zhì)的綜合型人才，這關(guān)系到祖國的發(fā)展前途和發(fā)展方向。作為人類文化與知識的傳播者，教師在其中要發(fā)揮很大的作用。因此，于公于私，當(dāng)一名教師都是很符合當(dāng)前社會迫切需要的。而且不光是課程教師，專業(yè)教師現(xiàn)在也比較少。如今的家庭，獨生子女居多，作為父母，當(dāng)讓希望孩子擁有最好的生活，最優(yōu)秀的能力，因此家長都會希望孩子能夠有一些特長。在各類特長之中，音樂是最容易親近人心的，這也是大部分家長的第一選擇。從現(xiàn)在各類音樂教室紛紛興起學(xué)生人數(shù)依然火熱的現(xiàn)狀分析，音樂教師數(shù)量仍然未能滿足學(xué)生學(xué)習(xí)的需要。
選擇教師這個職業(yè)是我經(jīng)過深思熟慮之后最好的選擇，是我能夠憑借優(yōu)勢抓住機(jī)會的發(fā)展方向，因此在以后的職業(yè)規(guī)劃中，教師將是我的主要目標(biāo)。
演員
演員這個職業(yè)處于我的wo區(qū)域。在這個區(qū)域內(nèi)，我有一定的優(yōu)勢，但是存在著大量的競爭和不利，不過同樣也存在著一定的機(jī)會。由于專業(yè)的關(guān)系，我常會登上舞臺演出。因此我有著一定的舞臺經(jīng)驗和表演能力，面對鏡頭不會緊張，仍然可以很有感情很投入的去進(jìn)行自己的表演。我的形象條件算是中等，但是可轉(zhuǎn)變塑造的空間很大。這是我的一些優(yōu)勢。不過因為現(xiàn)今有很多人都渴望一夜成名，對于成功希望能走上捷徑，因此行業(yè)內(nèi)競爭會很激烈。而且相較于從表演、影視等專業(yè)畢業(yè)的人，我在表現(xiàn)的能力和技巧上還是有很多不足。演員對于壓力和長時間工作的承受能力要求比較高，這也是我的弱勢。
在演員這個wo區(qū)域，我如果想要發(fā)展，就需要盡力改善劣勢，努力抓住機(jī)會。在今后的職業(yè)選擇的參考上，我會將演員這個職業(yè)作為一個參考目標(biāo)。
四、實際職業(yè)目標(biāo)的具體行動計劃
發(fā)奮努力的學(xué)習(xí)是成功的必備條件，也是做一個大學(xué)生的分內(nèi)之事。為了實現(xiàn)我的目標(biāo)，我為自己擬訂了未來三學(xué)年的學(xué)習(xí)計劃。
我在大二期間要考慮清楚未來是否深造或就業(yè)，了解相關(guān)的應(yīng)有活動，并以提高自身的基本素質(zhì)為主，通過參加各種活動，鍛煉自己的各種能力，同時檢驗自己的專業(yè)知識;可以開始嘗試兼職、社會實踐活動，并要具有堅持性，最好能在課余時間后長時間從事與自己本專業(yè)有關(guān)的工作，提高自己的責(zé)任感、主動性和受挫能力，提高自己的綜合素質(zhì)。
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇十二
沒進(jìn)大學(xué)之前，我以為上大學(xué)就意味著解放，沒有家長的束縛，沒有教師的逼迫，沒有學(xué)習(xí)的壓力，可是不久我發(fā)現(xiàn)自我錯了。高中的努力是為了考上重點大學(xué)，但重點大學(xué)的文憑僅僅是進(jìn)入人才招聘市場最基本的條件而已，就像高檔寫字樓門口寫的“衣冠不整者不能入內(nèi)”一樣。我國高校擴(kuò)招以來，每年都有大批畢業(yè)生畢業(yè)，再加上往年沒有找到工作的大學(xué)生，就業(yè)形勢十分嚴(yán)峻。雖然我們學(xué)校在“211”、“985”工程之內(nèi)，也許同樣是重點大學(xué)的學(xué)生，但企業(yè)不必須會選擇我，因為我的戶口?，F(xiàn)實不會和我們想象的一樣，它可能會不公，它可能會殘酷;但我相信，本事是最重要的，無論我走到哪，我也不會害怕，都能夠從新再來，因為我有本事。
不是任何你想得倒的東西就會是你的，沒有人會像父母一樣那么寵慣自我。本事也是一樣的，它的構(gòu)成必須要有經(jīng)驗，要能忍受，要與人交流，要明白思考和分析，要能把握住自我。剛進(jìn)大學(xué)，我經(jīng)歷很多打擊，沒有能入選院學(xué)生會，沒有成為班干部……外表、說話、做事好像什么都不如別人。所以我下定決心好好做自我，用心去把握每一個機(jī)會，讓自我學(xué)會成長，使自我擁有本事。但怎樣才能真正做到這些，怎樣才能找到一個需要自我努力的方向，我仍然有些迷茫。
直到這學(xué)期上了大學(xué)生職業(yè)生涯規(guī)劃課以后，我才開始對自我的大學(xué)生活、工作方向、人生規(guī)劃有一些感覺，我才會認(rèn)真地尋找我的價值與我能夠和應(yīng)當(dāng)做的事情，我才懂得留意身邊的每一個人、每一個細(xì)節(jié)來得到更多的機(jī)會。首先，大學(xué)生職業(yè)生涯規(guī)劃課讓我看到自我深處危機(jī)中，如果還不覺醒、還不給人生增加價值，那未來就將布滿荊棘，人生會失去它應(yīng)有的光彩。其次，大學(xué)生職業(yè)生涯規(guī)劃課讓我了解到了一些堅持不懈、努力奮斗、用心投入的人，他們能擁有今日的成就和前途的完美是因為他們用腦子思考、用雙手實干積累出來的，而不是運(yùn)氣與無目的的忙碌;也讓我相信社會存在著一種向上流動的機(jī)制，只要我付出，就必須能有所收獲。
第三，大學(xué)生職業(yè)生涯規(guī)劃課讓我明白了社會與企業(yè)所需的人才類型，比如有基礎(chǔ)知識(專業(yè)基礎(chǔ)、文化底蘊(yùn))、本事(學(xué)習(xí)新事物的本事、與人交往與溝通的本事、隨機(jī)應(yīng)變的本事、知識運(yùn)用本事)、素質(zhì)(忠心、誠實、守信、互助、協(xié)作、大膽)等。
第四，我會根據(jù)我掌握的信息來制定我的職業(yè)生涯規(guī)劃，因為它能夠使我擁有明確的目標(biāo)，使我在實現(xiàn)夢想的過程中少走彎路，使我比別人更懂得尋找新的機(jī)會、增加有用的經(jīng)驗，使我不會因我的無知而后悔。
人的一生在不斷的根據(jù)他人和已經(jīng)做過的事情來認(rèn)識自我，有時會因為做錯了事物而厭惡自我，有時會充滿理性和勇氣去改變自我。我認(rèn)為自我總的性格具有兩面性：在自我平常的生活中，喜歡安靜，不太愛說話，總愛做自我應(yīng)當(dāng)做的事情;在需要與人交往的時候，我會很外向、很開朗，總是喜歡笑。以往做過一個職業(yè)測評，它說我的性格是管理者類型，特征是富有職責(zé)感、工作效率高、關(guān)注結(jié)果、性格開朗、善于社交、注重實踐、邏輯清晰，能客觀公正的分析確定各類問題，并作出決定。隨著環(huán)境的遷移和要求的不一樣，一個人的性格總在不斷地變化中，在團(tuán)隊合作方面，我在上大學(xué)以后有很大的改變：以前的我不太喜歡與人合作，總認(rèn)為自我能一個人做好一切的事情，同時在實際的生活中也缺少團(tuán)隊合作的機(jī)會;但在大學(xué)上了一門名叫“素質(zhì)拓展訓(xùn)練”的體育課后，我發(fā)現(xiàn)團(tuán)隊的合作能讓我做到一些我不可能做到的事情、能給我驚喜和力量，當(dāng)然這其中需要彼此的信任、關(guān)愛與努力。
我沒有什么異常的興趣，只要是值得我做的、適合我做的事情都應(yīng)當(dāng)去完成和做好。我不太適合做的是一些動手本事很強(qiáng)的事情，比如說開車，盡管我學(xué)了一些時間，但還是缺少人車一體的感覺。我也太適合太冒險的事情我曾懷疑之所以我會做一些膽大的事情是因為“初生牛犢不怕虎”和情感的宣泄;我的語言本事不是太好，對語音的把握力不強(qiáng)。從外表看，我是一個經(jīng)受不了風(fēng)雨的女孩;但相反，我是一個獨立性和適應(yīng)性較強(qiáng)的人。我認(rèn)為自我的觀察本事、分析本事、感悟本事較強(qiáng)。另外我需要異常加強(qiáng)的是人際交往本事(不僅僅是對同學(xué)、朋友，還應(yīng)當(dāng)對教師、上級和長輩)、隨機(jī)應(yīng)變本事、學(xué)習(xí)本事、搜索信息的本事和自我管理本事，因為這些本事在現(xiàn)實的生活、學(xué)習(xí)和工作中都是很重要的，并且我能經(jīng)過自我的努力和經(jīng)驗的積累來獲得這些本事。
我認(rèn)為只要當(dāng)一個人站在必須的高度時，她才有可能為更多的人做更大的、更有效的事;并且僅有當(dāng)我們每一個人都能為父母帶來物質(zhì)和精神的財富時，她才有實力給予社會回報。而我期望賺足夠的錢來滿足中偏上的生活需求。我不期望將來的工作過于簡便或簡單，我期待每一個挑戰(zhàn);我也不喜歡體制不成熟的工作環(huán)境，不愿意在思想嚴(yán)重的文化氣氛中工作。另外，從大學(xué)生職業(yè)生涯規(guī)劃課上我懂得了僅有當(dāng)自我處于企業(yè)的核心、能給其帶來最大的效益時，才最能被人需要和重視。比如：一個文秘普遍不及管理人員;市場策劃和投資顧問往往又高于管理人員。
我的專業(yè)是社會學(xué)，它隸屬于法學(xué)大類，重視理論聯(lián)系實際，常常收尋和分析一些社會現(xiàn)象和社會問題以到達(dá)認(rèn)識和解決的目的。
社會學(xué)屬于文科偏理得學(xué)科，其專業(yè)發(fā)展除了做特定的調(diào)查研究外沒有其他特定的就業(yè)方向，但往屆的畢業(yè)生通常也會研究一些與研究、分析社會現(xiàn)象和問題有關(guān)的行業(yè)和崗位。
a、政府部門政府中的民政部、勞動部、計生委、共青團(tuán)、政策研究室等相對來說是與社會學(xué)專業(yè)相符的部門。公務(wù)員的考試機(jī)制產(chǎn)生的競爭十分激烈;同時，本科畢業(yè)生的工作層次較低，而政府部門中的人員流通機(jī)制也不太完善，所以要想進(jìn)入政府部門和贏得升遷機(jī)會并非是一件易事。
d、企業(yè)大型公司中的市場運(yùn)銷、企業(yè)管理、公共關(guān)系等部門在招聘員工時會對具有觀察本事的、思維活躍的社會學(xué)專業(yè)學(xué)生感興趣。市場營銷部是在以顧客需求為中心的思想指導(dǎo)下，所進(jìn)行的有關(guān)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通和售后服務(wù)等與市場有關(guān)的一系列經(jīng)營活動的部門;其中社會學(xué)專業(yè)的畢業(yè)生能夠勝任市場開發(fā)和調(diào)查的工作。公共關(guān)系部是在行政管理和經(jīng)營管理活動中與公眾進(jìn)行雙向傳播與溝通的部門。社會學(xué)專業(yè)的畢業(yè)生了能夠做一些掌握公眾信息的工作。這兩個部門的工作都需要較強(qiáng)的社會調(diào)查研究本事和較多的實踐活動經(jīng)驗，個人的團(tuán)隊合作本事也比較重要。企業(yè)管理包括計劃管理、生產(chǎn)管理、物資管理、質(zhì)量管理、成本管理、財務(wù)管理和勞動人事管理。雖然社會學(xué)學(xué)生在這些工作上沒有太多專業(yè)的優(yōu)勢，但只要綜合素質(zhì)較高，就會有機(jī)會獲得相應(yīng)的職位。由于招聘社會學(xué)專業(yè)的企業(yè)一般屬于大型企業(yè)，所以其工資水平相對較高、福利待遇相對有保障，并且晉升機(jī)會較多。
f、研究機(jī)構(gòu)專門的研究機(jī)構(gòu)分為兩大類，一是帶政府性質(zhì)的各級社會研究所和專門市場分析的調(diào)查公司。社會科學(xué)院屬于國家級別的研究所，其所需人才一般帶有博士頭銜，對專業(yè)知識與學(xué)術(shù)成就的要求比較高;而其他級別的社會研究所普遍的效用性不高，這也間接地決定了它的工資水平和工作資料。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、市場競爭的加強(qiáng)、企業(yè)制度的完善，調(diào)查咨詢公司的業(yè)務(wù)量將會不斷地增長，立足空間將會不斷地增大。
(1)我的職業(yè)選項
曾做過的職業(yè)測評顯示了我的工作優(yōu)勢和工作劣勢。工作優(yōu)勢是：全能型人才，工作高效，務(wù)實，信守承諾;能自我負(fù)責(zé)，又能很好的監(jiān)督他人;能合理分配和處置資源，制定和遵守規(guī)則，主次分明，井井有條;適合在制度健全、等級分明、比較穩(wěn)定的企業(yè)工作;善于操控局勢以順利完成任務(wù);能很好的與人接觸、善于交流與溝通，但不以態(tài)度取勝;處事客觀，有很強(qiáng)的分析本事、推理本事。工作劣勢是：容易急于作出決定;容易在一些小事情上大發(fā)雷霆;處理唐突事件往往有所欠缺;容易固執(zhí)、專橫，并讓周圍的人感到壓力;不太喜歡聽取下級的意見;不太懂得自我放松;對不喜歡的人，缺乏容忍性。我適合的工作類型要求熱情開放、注重現(xiàn)實、注重分析本事、嚴(yán)謹(jǐn)工作方式，但無明顯與適合的領(lǐng)域特征。
而在另一個職業(yè)興趣的測評中顯示，我主要偏向于管理型(特征：①精力充沛、自信、善交際，具有領(lǐng)導(dǎo)才能;②喜歡競爭，敢冒風(fēng)險;③喜愛權(quán)力、地位和物質(zhì)財富);能夠從事那些組織與影響他人共同完成組織目標(biāo)的工作。
經(jīng)過對兩者的比較和融合，再研究到自我的性格和價值觀念，我從一些適合我的職業(yè)中選擇喝確定了我的職業(yè)目標(biāo)：職業(yè)經(jīng)理人。所謂職業(yè)經(jīng)理人，是指在一個所有權(quán)、法人財產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的企業(yè)中承擔(dān)法人財產(chǎn)的保值增值職責(zé)，全面負(fù)責(zé)企業(yè)經(jīng)營管理，對法人財產(chǎn)擁有絕對經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，由企業(yè)在職業(yè)經(jīng)理人市場(包括社會職業(yè)經(jīng)理人市場和企業(yè)內(nèi)部職業(yè)經(jīng)理人市場)中聘任，而其自身以受薪、股票期權(quán)等為獲得報酬主要方式的職業(yè)化企業(yè)經(jīng)營管理專家。從橫向看能夠?qū)⑵浞譃樨敃?、生產(chǎn)管理、技術(shù)等;從縱向看也能夠?qū)⑵浞譃楦鞣N不一樣的層次。
(2)我的選擇理由
(3)我的職業(yè)目標(biāo)選項的工作資料和勝任條件
德魯克認(rèn)為，一個經(jīng)理人有兩項特殊任務(wù)。首先是增值效應(yīng)，即他必須創(chuàng)造出一個大于其各組成部分的總和的真正整體，一個充滿活力的整體，使得投入的各項資源能夠轉(zhuǎn)化為比各項資源的總和更多的東西。經(jīng)理人的第二個特殊任務(wù)是他生活在兩個時間中：在任何一項決定和行動中，他必須協(xié)調(diào)當(dāng)前和長期的要求和平衡。德魯克還認(rèn)為，經(jīng)理人的工作中往往有五項基本作業(yè)：
a、制定目標(biāo)。在企業(yè)成果和一個人信奉的原則的實現(xiàn)之間平衡，在企業(yè)當(dāng)前和未來之間平衡，在目標(biāo)和現(xiàn)有條件之間平衡，需要分析和綜合本事;
b、組織。分析所需的各項活動、決定和關(guān)系。對工作進(jìn)行分類，把工作分解成各項可管理的活動;再把活動分解成各項可管理的作業(yè)。把這些單位和作業(yè)合成為一個組織結(jié)構(gòu)，選擇人員管理這些單位和執(zhí)行這些作業(yè)，這需要分析本事和正直的品格;
c、激勵和信息交流。把擔(dān)任各項任務(wù)的人組成團(tuán)隊。經(jīng)過日常工作實踐、員工關(guān)系、報酬、安置和提升的“人事決定”、上下級和同事之間的信息交流進(jìn)行，需要正直和綜合本事，這時，正直比分析本事重要很多;
d、建立衡量標(biāo)準(zhǔn)。衡量標(biāo)準(zhǔn)不但專注組織績效，還要專注于個人的工作并幫忙他做好工作。對成就進(jìn)行分析、評價和解釋，并把這些衡量的意義和結(jié)果通報給他的上級、下級和同級。
e、培養(yǎng)人，包括培養(yǎng)自我。同樣要求分析本事和正直品格。
而勝任職業(yè)經(jīng)理人的條件：
a、她必須是一個出色的整合家、策劃家;
b、她必須是一個優(yōu)秀的宣傳家、組織家;
c、她必須具備良好的職業(yè)道德;
d、她必須具備很強(qiáng)的個人魅力和寬廣的胸襟;
e、她必須明白如何擺正自我在企業(yè)的位置。
(4)我與職業(yè)目標(biāo)的差距
為了實現(xiàn)自我的夢想，我給自我的大學(xué)生活訂下了目標(biāo)：
1、外語方面：
a、英語。大二上學(xué)期到新東方去學(xué)四級，大二下學(xué)六級，大三上學(xué)雅思。
b、日語。大二把《標(biāo)準(zhǔn)日本語》的初級自學(xué)完，盡量在畢業(yè)之前考過二級。
2、學(xué)業(yè)發(fā)展方面：
a、每學(xué)期的單科成績都到達(dá)80，爭取獎學(xué)金等各種機(jī)會。
b、大三時申請交換生得資格。(看情景而定)
c、獲得上研究生的資格。(如果能出國做研究生，就會轉(zhuǎn)為管理專業(yè)，但要研究費(fèi)用問題)
3、工作方面：
a、學(xué)校。打算在大二時競選班干部和校會干事。
b、社團(tuán)。參加kba的社團(tuán)活動和競選成為aiesec的成員。
c、企業(yè)。每個假期都去企業(yè)實習(xí)。(從中小企業(yè)開始，在到大企業(yè);并期望做管理人員的助理)。
4、管理方面：在大二時參加職業(yè)經(jīng)理人初級課程的學(xué)習(xí)，并獲得其資格證書。
5、投資方面：經(jīng)過上證券投資學(xué)的公選課，掌握相關(guān)知識，學(xué)會炒股。
6、今年暑假的計劃：去xx的一家ngo做一個半月的實習(xí)(以獲得不一樣尋常的工作經(jīng)驗，為到達(dá)經(jīng)后目標(biāo)做好鋪墊）
a、掌握與出國相關(guān)的知識增加自我的閱歷;
b、在xx里做好本職工作;
c、做關(guān)于印度兒童權(quán)益方面的社會調(diào)查，寫一篇調(diào)查報告;
d、記錄生活的點滴和感受城市的風(fēng)情，準(zhǔn)備為一本旅游雜志投稿;
f、提高自我的英語水平。
人生是自我的，態(tài)度決定高度。在實現(xiàn)目標(biāo)的過程中，必須要掌握充足的信息，必須要經(jīng)受住誘惑，必須要在困境中堅持，必須要做自我。
目標(biāo)，我要向你靠近;職業(yè)經(jīng)理人，我必須行。
學(xué)業(yè)規(guī)劃平臺篇十三
俗話說：行行都出狀元郎。當(dāng)今社會競爭日益激烈，各類人才如雨后春筍般破土而出，在綜錯復(fù)雜的社會里生存和發(fā)展是最為簡單的兩個目標(biāo)，但是終極命運(yùn)卻有天壤之別，更多的`事物不再只是偶然，更多的是必然。隨著大學(xué)生普遍化和綜合素質(zhì)的不斷提高，讓我們在校生有種危機(jī)感和緊迫意識，怎樣在立足于社會的同時能創(chuàng)造出一定價值是每個人生必須思考的現(xiàn)實問題。在行動之前的準(zhǔn)備工作和事物正常發(fā)展同等重要，任何人都贊成想好了在做比不想就做或邊想邊做要更切實際。每個人對未知的命運(yùn)都期待關(guān)注，當(dāng)聽到這個活動時，就覺得是個嚴(yán)肅的人生話題，平靜的內(nèi)心又起波瀾，反省的機(jī)會再次降臨。鑒于此也覺得走好人生第一步也至關(guān)重要。
1.自我描述
(1)興趣愛好：看書、寫作、音樂、運(yùn)動等等
(2)性格特點：感性而不失理智,成熟而不失真誠,獨立而堅強(qiáng),能夠敏銳的分析對方心理和處事風(fēng)格,能吃苦,抗壓力強(qiáng),適應(yīng)能力強(qiáng),容易接受新鮮事物……
2.職業(yè)興趣：喜歡從事多變的職業(yè)，排斥只做一件事。例如從政、作家、經(jīng)商等，只要是能有所建樹的事情都是比較感興趣的職業(yè)。能勝任的工作希望是管理，不過需要時間和機(jī)遇。
3.價值定位：雖然金錢不是萬能的，但沒有金錢也是萬萬不能的。自身價值的體現(xiàn)很大程度取決于你擁有的物質(zhì)財富，這是人生的第一個追求，當(dāng)?shù)玫綍r就應(yīng)該有兼濟(jì)天下的胸懷，成功轉(zhuǎn)型。對于剛從大學(xué)走出社會來說，第一步就是能夠立足社會，同時建立可靠人脈和社會經(jīng)驗，在條件允許的情況下，可以有一筆儲蓄，當(dāng)做以后的創(chuàng)業(yè)資本。我一直相信，其實每個人都是人才，關(guān)鍵是需要創(chuàng)造機(jī)遇去培養(yǎng)，很多時候能改變我們自己的不是別人，就是你自己。
我的家庭條件不理想，父母的期望就是多學(xué)知識去改變家庭現(xiàn)狀。說實在的在大學(xué)期間真的沒有學(xué)到什么，這與個人意志和學(xué)習(xí)氛圍有關(guān)。所以不打算繼續(xù)深造專業(yè)，尋求別的理想職業(yè)，只要能創(chuàng)造人生的一個制高點即可。
當(dāng)今社會，政策開放，無處不充滿商機(jī)，同樣有人群的地方就有他們需要的財富，社會依然殘酷和競爭，有作為的人大都摸索出了社會發(fā)展的潛在規(guī)律，并結(jié)合一些實際情況具體執(zhí)行而已。
很多理想和志向像流水一樣消失在現(xiàn)實長河里，曾經(jīng)立志當(dāng)警察、教師、作家、哲學(xué)家，但在現(xiàn)實的考驗下都蕩然無存?，F(xiàn)在呢?最合實際的職業(yè)是銷售和物流。
殘酷的現(xiàn)實就是一個弱肉強(qiáng)食的社會，適者生存永遠(yuǎn)是自然界的不變法則。所以選擇一個能鍛煉自己的企業(yè)部門，學(xué)些真本領(lǐng)比一味的追求物質(zhì)財富走的更遠(yuǎn)更長久。
人生的路，是走出來的，歷史，是人寫出來的。人的每個歷程都在抒寫著自己的歷史。所以，針對自己的實際情況給自己做個合理的規(guī)劃。
(1)大學(xué)期間。含蓄的說就是不求有功，但求無過，能夠順利畢業(yè)就好，剩下的時間可以多了解社會，學(xué)些實用性強(qiáng)的知識，盡管學(xué)業(yè)不理想，但還是應(yīng)該每天進(jìn)步點，相信不管學(xué)什么，總有一天用的上的，只是時間的問題了。
(2)畢業(yè)三年。這個時候人生第一份工作應(yīng)該定位下來了，能夠熟悉自己工作的業(yè)務(wù)和處事能力，也積累了一點財富。等到自己性格成熟穩(wěn)重，各方面條件具備后應(yīng)該積極規(guī)劃下一個人生目標(biāo)。
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