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房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬測試題答案篇一
各位考生要抓緊時間進行復(fù)習哦，因為2016年房地產(chǎn)估價師考試很快就到了。yjbys小編和大家分享部分考前練習題，希望讀大家能夠有所幫助，更多試題請繼續(xù)關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生培訓網(wǎng)。
1.在計算項目總開發(fā)價值時，如果項目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當項目用于出租時，為整個在項目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營收入的現(xiàn)值累計之和。()
a.對
b.錯
2.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點直接相鄰的區(qū)域，其營業(yè)額的()都來自該區(qū)域。
a.50%～60%
b.60%～70%
c.60%～75%
d.50%～70%
3.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為()元。
a.200
b.1200
c.1210
d.210
4.房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學的房地產(chǎn)定價方法，靈活運用定價策略，才能確保預(yù)期利潤和其他目標的實現(xiàn)。開發(fā)商定價的方法包括()。
a.成本導(dǎo)向定價法
b.收益導(dǎo)向定價法
c.競爭導(dǎo)向定價法
d.購買者導(dǎo)向定價法
5.對收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按()兩種情況，按年計征，分期繳納。
a.租金征收
b.凈經(jīng)營收入征收
c.稅后利潤征收
d.房產(chǎn)原值征收
6.根據(jù)()的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。
a.房地產(chǎn)交易方式
b.房地產(chǎn)交易順序
c.購買房地產(chǎn)目的
d.房地產(chǎn)類型
7.房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經(jīng)濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。()
a.對
b.錯
8.在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于()等因素。
a.行業(yè)基準收益率
b.政府政策
c.通貨膨脹率
d.內(nèi)部收益率
e.投資者的目標收益率
9.最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產(chǎn)項目抵抗市場風險的能力越強。()
a.對
b.錯
10.房地產(chǎn)是實物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會產(chǎn)生泡沫。()
a.對
b.錯
答案:
1.a 2.c 3.a 6.a 7.b9.a 10.b
1、某市去年住宅的實際銷售量為500萬m2，預(yù)測銷售量為450 m2，評估值數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是( )萬m2。
a、450
b、475
c、490
d、500
2、在資金等效值計算的過程中，資金運動過程中某一時間點上與現(xiàn)值等值的金額稱為( )。
a、未來值
b、終值
c、時值
d、現(xiàn)實值
3、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在( )內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。
a、半個月
b、一個月
c、一個半月
d、兩個月
4、從房地產(chǎn)開發(fā)的角度來看，市場分析最終要落實到房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)的經(jīng)營環(huán)境。( )
a、對
b、錯
5、對于相互替代的產(chǎn)品，當一種產(chǎn)品價格上漲，替代品的需求就會降低。( )
a、對
b、錯
6、資金的時間價值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來看主要有( )。
a、風險因素
b、資本化率
c、通貨膨脹率
d、投資利潤率
7、在土地儲備機構(gòu)抵押貸款中，土地儲備機構(gòu)作為土地使用者，向金融機構(gòu)提出貸款要求。( )
a、對
b、錯
8、下列有關(guān)利潤的含義說法不正確的一項為( )。
a、利潤是企業(yè)經(jīng)濟目標的集中體現(xiàn)，企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)投資的最終目的是獲取利潤
b、房地產(chǎn)開發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式，其銷售經(jīng)營收入扣除總開發(fā)產(chǎn)品成本費用和銷售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經(jīng)營利潤或稱盈利
c、盈利要進行再分配，一部分無償上繳稅收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時不再向下分配
d、根據(jù)財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為利潤總額(又稱實現(xiàn)利潤)、經(jīng)營利潤、稅后利潤和分配利潤四個層次
9、通貨膨脹風險會( )房地產(chǎn)投資的實際收益率。
a、提高
b、降低
c、無影響
d、以上答案均不準確
10、收益性物業(yè)的`經(jīng)營費用包括( )等。
a、人員工資
b、辦公費用
c、抵押貸款還本付息
d、保險費、房管稅
11、物業(yè)甲為寫字樓項目，2003年末價值為1000萬元，預(yù)計2004年末價值為1100萬元的可能性為50%，為900萬元的可能性為 50%，則2004年該物業(yè)的價值的標準差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場項目，2003年末價值為1000 萬元，2004年末價值為1200萬元的可能性為50%，為800萬元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標準差為20%。由以上資料，( )投資風險更大。
a、物業(yè)甲
b、物業(yè)乙
c、一樣大
d、無法判斷
12、市場利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。( )
a、對
b、錯
13、房地產(chǎn)開發(fā)投資對政府行為而引起的影響相當敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟調(diào)節(jié)器”，( )又是中央政府財政收入的一個重要來源。
a、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟稅收
b、工業(yè)生產(chǎn)帶來的利潤
c、商業(yè)經(jīng)濟經(jīng)營帶來的巨大財富
d、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入
14、運用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動的目的是( )。
a、在固定的預(yù)期收益率下使風險最低
b、使收益率最高
c、在一個預(yù)設(shè)可接受的風險下使收益最大化
d、減少投資
15、( )是指當房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。
a、房地產(chǎn)泡沫
b、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)
c、房地產(chǎn)適度經(jīng)營
d、房地產(chǎn)過剩
16、投資機會選擇和決策分析，是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，類似我們通常所說的( )。
a、前期工作
b、初期工作
c、前提工作
d、項目可行性研究
17、( )，又稱目標市場，是公司決定追求的那部分合格的有效市場。
a、商品市場
b、生產(chǎn)要素市場
c、服務(wù)市場
d、潛在市場
18、按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成，投資可以分為( )。
a、建筑安裝工程、設(shè)備和器皿購置和其他費用
b、基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資
c、土地投資和房屋投資
d、國內(nèi)投資和外商投資
19、屬于利息的計算方式有( )。
a、單利計息
b、連續(xù)復(fù)利
c、間斷復(fù)利
d、復(fù)利計息
20、在房地產(chǎn)市場中，除價格外，對市場的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。
a、收入的變化
b、對未來的預(yù)期
c、政策變化
d、可替代商品價格
1、c2、c3、a4、b5、b6、a c d、7、b8、c9、b10、a b d、11、b12、a13、d14、a c15、b、16、d17、c18、a19、a d20、b c
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