勞動合同是勞動者與用人單位之間約定勞動關(guān)系的書面協(xié)議，是保障勞動者權(quán)益、維護用人單位合法權(quán)益的重要法律文件。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助。
消防合同簽訂立項有哪些內(nèi)容篇一
甲方：
乙方：
甲、乙雙方為確保消防報警系統(tǒng)正常運行，經(jīng)協(xié)商就甲方有關(guān)消防設(shè)施的維護、保養(yǎng)達(dá)成以下協(xié)議：
一、甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)委托乙方維護保養(yǎng)，維保期自20xx年5月1日至20xx年4月30日止。
二、甲方應(yīng)提供消防系統(tǒng)的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告、檢測報告、編碼表等)，并保證移交乙方維保的消防報警系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常，以便乙方開展日后的維保服務(wù)。
三、維保期間乙方應(yīng)確保甲方的消防報警系統(tǒng)能正常運行，全部設(shè)備均能達(dá)到消防使用范圍的要求。
四、甲、乙雙方應(yīng)相互配合，甲方應(yīng)在乙方服務(wù)過程中提供盡可能的幫助;乙方應(yīng)主動了解、熟悉該消防報警系統(tǒng)的運行情況。
五、乙方的服務(wù)承諾：
3、免費進(jìn)行煙感測試;
4、免費更換打印紙、色帶;
5、免費進(jìn)行點位移位(僅限10個點位以下，增加材料另計);
六、乙方的優(yōu)惠服務(wù)：
1、探頭清洗收費標(biāo)準(zhǔn)為50元/只;
2、涉及設(shè)備、材料更換的按成本價收取，免收人工費。
七、根據(jù)甲方的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)現(xiàn)狀，雙方約定維護保養(yǎng)費用為人民幣(大寫： ) 貳萬元/年，付款方式雙方約定如下：簽訂協(xié)議后一次付清。
八、雙方需要約定的其他事項：
1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統(tǒng)的每一個部位，如要變動則應(yīng)通知乙方，由乙方派人處理。
2、維護保養(yǎng)期內(nèi)乙方不承擔(dān)因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設(shè)備的費用。
九、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)二份。未盡事宜協(xié)商解決，雙方簽字蓋章后生效。
消防合同簽訂立項有哪些內(nèi)容篇二
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)國家相關(guān)法律、法規(guī)和公司文件相關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲、乙雙就 (工程)勞務(wù)施工承包事宜協(xié)商達(dá)成一致。訂立本合同。
第一條 工程概況
第二條 工程承包范圍
室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)的勞務(wù)施工。
第三條 工程工期
一、按項目部規(guī)定合理時間完成;
二、在施工過程中，如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：
(一)因甲方設(shè)計變更或工程量增加而影響正常工期的;
(四)在施工中因連續(xù)停水、停電影響正常施工的;
(五)非因乙方原因造成的前道工序沒有完成，影響工程進(jìn)度的;
(六)隱蔽工程在隱蔽之前，乙方通知甲方驗收，甲方?jīng)]有驗收的。
第四條 工程價款
3、主材由甲方提供，輔材由乙方提供，詳見附表;
4、室外管網(wǎng)安裝開孔開洞、挖溝、回填補洞均由甲方負(fù)責(zé);
5、整個工程甲方一次性給乙方遠(yuǎn)程施工費5萬元整;
6、以上價格不包括任何配合費、機械費、垂直運輸費、管道防腐內(nèi)容，如要防腐另行計價。
第五條 工程結(jié)算方式
3、3%的質(zhì)保金在工程驗收備案之日起滿一年后，15日之內(nèi)付給乙方。
第六條 工程質(zhì)量
1、甲方應(yīng)向乙方提供安裝施工圖紙2套，并向乙方進(jìn)行技術(shù)交底;
4、保修一年。
第七條 調(diào)試及驗收
1、工程完工后，乙方通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知2日內(nèi)組織自行驗收;
2、自行驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù);
3、甲、乙雙方應(yīng)積極配合消防檢測驗收;
4、因特殊情況要求提前使用消防設(shè)施，甲、乙雙方的移交就以提前之日算起，維修期也以當(dāng)日算起。
第八條 甲方的權(quán)利與義務(wù)
2、負(fù)責(zé)與業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計及有關(guān)部門工作聯(lián)系，協(xié)調(diào)現(xiàn)場工作關(guān)系;
4、及時提供由甲方供應(yīng)的施工機械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料;
5、按本合同約定，向乙方支付足量勞動報酬;
6、統(tǒng)籌安排、協(xié)調(diào)解決乙方施工臨時設(shè)施、用水、用電;
7、為乙方辦理現(xiàn)場施工人員出入證件;
8、甲方應(yīng)為乙方施工人員買夠足夠的保險金;
9、現(xiàn)在施工的加工材料甲方應(yīng)派專人看管。
第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
3、及時報告合同履行中存在的問題，定期向甲方報告工程進(jìn)展情況;
5、堆放材料、機具、合理使用甲方提供或租賃給乙方使用的機具、周轉(zhuǎn)材料及其他設(shè)施;
6、乙方在施工時，安裝工人必須穿戴由甲方指定的裝束，并有醒目的標(biāo)志;
7、乙方應(yīng)提前3個工作日向甲方材料部以書面形式報告材料計劃;
9、負(fù)責(zé)工地施工安全及人員安全，如發(fā)生安全事故造成人員傷殘的，3萬元以內(nèi)由乙方自行解決。
第十條 其它
4、發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列情況，雙方都應(yīng)繼續(xù)履行合同，保持工作連續(xù)，保護好已完工作成果：
4.1、單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議終止合同;
4.2、調(diào)解要求停止合同工作，且為雙方接受;
4.3、仲裁機構(gòu)要求停止合同工作;
4.4、法院要求停止合同工作。
5、保修期間，乙方應(yīng)在接到維修通知后按甲方要求內(nèi)容和時間派人維修，若乙方未按甲方要求執(zhí)行，甲方可委托其它單位或人員修理，其費用由乙方的質(zhì)保金內(nèi)扣除。
6、安全事故雙方協(xié)商無法解決時，由勞動部門仲裁。
7、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：
年 月 日 年 月 日
消防合同簽訂立項有哪些內(nèi)容篇三
甲方（需方）：
乙方（供方）：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家《合同法》和有關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，雙方共同遵守：
一、產(chǎn)品名稱、型號、數(shù)量、金額：
二、質(zhì)量要求和保證：乙方保證以上產(chǎn)品為全新未使用過的產(chǎn)品，產(chǎn)品質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)、消防標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備國家消防合格認(rèn)證的消防合格標(biāo)簽、產(chǎn)品出廠標(biāo)簽、身份認(rèn)證標(biāo)簽，經(jīng)公安部消防產(chǎn)品合格評定中心網(wǎng)站驗證，銷售渠道符合乙方身份，流向地區(qū)為市，銷售日期距出廠日期不超過15天，產(chǎn)品實行三包，保修一年。
三、驗收標(biāo)準(zhǔn)、方法及期限：所交產(chǎn)品符合消防相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方交貨時甲方進(jìn)行實際檢驗。
四、合同單價約定：本合同標(biāo)的物價格為合同期限內(nèi)既定價格，不因任何因素而改變。
五、運輸方式及費用承擔(dān)：乙方承擔(dān)運輸及運費，并負(fù)責(zé)交貨到甲方公司所在地。
六、交貨期限及地點：甲方給乙方下訂單后7日內(nèi)，乙方送貨到甲方公司所在地。
七、貨款期限及付款方法：貨到7日內(nèi)進(jìn)行驗收，驗收合格后，乙方提供發(fā)票，甲方支付貨款。
八、合同有效期：至產(chǎn)品保修期結(jié)束或消防部門對該類產(chǎn)品其它要求。
九、違約責(zé)任：乙方所交貨物品種、規(guī)格型號、質(zhì)量不符合本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)拒收，乙方無條件更換，如因乙方交貨延期或質(zhì)量不符合合同要求給甲方造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
十、合同生效：本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，如有異議，雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交甲方所在地法院裁決。
甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________
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消防合同簽訂立項有哪些內(nèi)容篇四
供方：(以下簡稱甲方)
需方：(以下簡稱乙方)
一、產(chǎn)品名稱、型號、供貨數(shù)量、金額及時間
二、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限： 有國家標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)，國家沒有具體標(biāo)準(zhǔn)的按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，供方供貨須符合企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
三、交貨時間、地點、方式： 款到后7個工作日以內(nèi)?？蛻羯祥T自取
四、運輸方式及到達(dá)站港和運費負(fù)擔(dān)： 由買方方承擔(dān)。
五、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收和費用負(fù)擔(dān)： 由供方承擔(dān)。
六、驗收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議期限：需方按相關(guān)要求驗收,如有異議需方在5個工作日內(nèi)提出,雙方協(xié)商解決。
七、結(jié)算方式及期限：簽訂合同 款到放貨。
八、違約責(zé)任：根據(jù)《合同法》處理。
九、解決合同糾紛的方式： 友好協(xié)商解決。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
消防合同簽訂立項有哪些內(nèi)容篇五
合同編號:
供方：
需方：
供需雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。商品名稱、種類、規(guī)格、品牌、單位、數(shù)量、單價、金額詳見附表。
第一條商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：所有商品均為沒有使用過的達(dá)到國家現(xiàn)行驗收規(guī)范要求及人防驗收標(biāo)準(zhǔn)的全新的產(chǎn)品。如達(dá)不到驗收要求，需方有權(quán)要求供方無條件更換或退貨。如有異議應(yīng)在安裝前提出，以便合理解決。
第二條售后服務(wù)：產(chǎn)品在正常調(diào)試、使用過程中出現(xiàn)問題由供方負(fù)責(zé)維修或更換，如因使用不當(dāng)或貨物轉(zhuǎn)交需方后搬運造成損壞需方負(fù)責(zé)。所有商品質(zhì)保期兩年。
第三條產(chǎn)品品牌為“”牌，所有商品均配帶相應(yīng)的檢測報告、合格證、河北省備案證及生產(chǎn)廠家相關(guān)資料一式四份，有特殊要求的要按驗收規(guī)范提供相應(yīng)資料。
第四條交、提貨方式：
1.交貨時間：合同簽訂后供方收到預(yù)付款之日起日內(nèi)。
2.交貨地點：工地。
3.運輸方式及費用負(fù)擔(dān)：汽車運輸，運費供方負(fù)擔(dān)，需方負(fù)責(zé)卸貨
第五條合同價款及結(jié)算方式：本合同最終優(yōu)惠價為元整。合同簽訂后付預(yù)付款元為質(zhì)保金，質(zhì)保期兩年，質(zhì)保到期后一次性付清。
第六條違約責(zé)任及處理方式：本合同在執(zhí)行過程中不管發(fā)生任何糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商解決不了的，向原告方所在地人民法院依法提起訴訟，依法處理。
第七條本合同一式肆份，供需雙方各執(zhí)兩份。
供方：需方：
法定代表人或代理人：法定代表人或代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
簽訂日期：
消防合同簽訂立項有哪些內(nèi)容篇六
訂貨方：上海明祺建設(shè)工程有限公司（以下簡稱甲方）供貨方：上海杰達(dá)消防技術(shù)有限公司（以下簡稱乙方）
為了規(guī)范材料購銷行為，保護供需雙方合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立如下條款，以致共同遵循。
一材料供應(yīng)工程概括:
1.工程名稱：進(jìn)口黃油、奶酪產(chǎn)品及冷鏈、倉儲配送項目。
2.工程地點(交貨地點)：寶山城市工業(yè)園區(qū)、寶祁路919號。
二.工作內(nèi)容及價格:
1.本工程所有與消防有關(guān)的電子產(chǎn)品，包括安裝及調(diào)試。
2.本工程合同采用閉口包干價為：伍萬叁仟元整。
1
2元，余款在竣工驗收后一次性付清。
四、質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn).
2、乙方應(yīng)隨產(chǎn)品提供《產(chǎn)品質(zhì)量出廠合格證》
3、以消防局驗收為準(zhǔn)。
五、違約責(zé)任
1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同規(guī)定的'各項條款，如一方違約，由違約方承擔(dān)責(zé)任，并參照合同法有關(guān)條款及雙方的約定。
2、甲方應(yīng)提前一天通知乙方供貨，乙方應(yīng)在第一時間送到。
3、乙方如遇特殊原因不能正常供貨時，應(yīng)提前2天通知甲方協(xié)商解決，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。
六、解決合同糾紛的辦法：本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決：協(xié)商或調(diào)解不成，雙方均有權(quán)依法向工程履行地人民法院提起訴訟。
七、其他約定事項：本合同未明確事項均按《合同法》、《消防法》等有關(guān)規(guī)定和條款執(zhí)行。
本合同自雙方簽訂蓋章之日起生效，本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
法定代表人：法定代表人：
（委托代理人）：（委托代理人）：
簽訂日期：年月日
消防合同簽訂立項有哪些內(nèi)容篇七
勞動合同
甲 方：xxx
乙 方：xxx
簽訂日期： xxxx年xx月xx 日
甲方（用人單位）：xxx
乙方（職工）：xxx
名稱：xxx
姓名：xxx
法定代表人（主要負(fù)責(zé)人）：xxx
身份證號碼：xxx
戶籍地址：xxx
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》（以下簡稱《勞動合同法》）和國家、省市的有關(guān)規(guī)定，遵循合法、公平、平等自愿，協(xié)商一致、誠實信用原則，訂立本合同。
一、合同的類型和期限
第一條本合同的類型為：無固定期限合同。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起。
二、工作時間和休息休假
第二條 乙方所在崗位執(zhí)行＿＿＿＿工時制。
第三條 甲方嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)休息休假的規(guī)定，甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)加班的規(guī)定，確實由于生產(chǎn)經(jīng)營需要，應(yīng)當(dāng)與乙方協(xié)商確定加班事宜。
三、勞動報酬
第四條 乙方的月工資為:＿＿＿＿元（其中試用期間工資為:＿＿＿＿元）。甲方每月＿＿＿日以貨幣形式足額支付乙方的工資。
第五條 甲方安排乙方延長工作時間或者在休息日、法定休假日工作的，應(yīng)依法安排乙方補休或支付相應(yīng)工資報酬。
四、社會保險
第六條 甲方應(yīng)按國家和本市社會保險的有關(guān)規(guī)定為乙方參加社會保險。
第七條 乙方患病或非因工負(fù)傷，其病假工資、疾病救濟費和醫(yī)療待遇等按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和工傷保險待遇按國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
五、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護
第九條 甲方建立健全生產(chǎn)工藝流程，制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。甲方對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，應(yīng)當(dāng)向乙方履行告知義務(wù)，并做好勞動過程中職業(yè)危害的預(yù)防工作。
第十條 甲方為乙方提供必要的勞動條件以及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，并依照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營特點及有關(guān)規(guī)定向乙方發(fā)放勞防用品和防暑降溫用品。
第十一條 甲方應(yīng)根據(jù)自身特點有計劃地對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)，提高乙方思想覺悟、職業(yè)道德水準(zhǔn)和職業(yè)技能。
乙方應(yīng)認(rèn)真參加甲方組織的各項必要的教育培訓(xùn)。
六、勞動合同的履行和變更
第十二條 甲方應(yīng)當(dāng)按照約定向乙方提供適當(dāng)?shù)墓ぷ鲌鏊?、勞動條件和工作崗位，并按時向乙方支付勞動報酬。乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行自己的勞動職責(zé)，并親自完成本合同約定的工作任務(wù)。
第十三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容，并以書面形式確定。
七、勞動合同的解除
第十四條 經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，本合同可以解除。
第十五條 乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除本合同。乙方在試用期內(nèi)提前三日通知甲方，可以解除本合同。
第十六條 甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：
（一） 未按照本合同約定提供勞動保護或者勞動條件的；
（二） 未支付勞動報酬的；
（三） 未依法為乙方繳納社會保險費的；
（四） 甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害乙方權(quán)益的；
（五）因《勞動合同法》第二十六條第一款規(guī)定的情形致使本合同無效的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定乙方可以解除本合同的其他情形。
甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的，或者甲方違章
指揮、強令冒險作業(yè)危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除本合同，不需事先告知甲方。
第十七條 乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；
（二）嚴(yán)重違反甲方的規(guī)章制度的；
（三）嚴(yán)重失職，營私舞弊，給甲方造成重大損害的；
（五）因《勞動合同法》第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使本合同無效的；
（六）被依法追究刑事責(zé)任的。
第十八條 有下列情形之一的，甲方提前五日以書面形式通知乙方可以解除本合同：
（二）乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；
（三）本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)甲、乙雙方方協(xié)商，未能就變更本合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。
第十九條 乙方有下列情形之一的，甲方不得依據(jù)第十八條的約定解除本合同：
（二）在甲方工作期間患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的；
（三）患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；
（四）女職工在產(chǎn)期、哺乳期的；
（五）在甲方連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
八、勞動合同的終止
第二十條 有下列情形之一的，本合同終止：
（一）本合同期滿的；
（二）乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的；
（三）乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的；
（四）甲方被依法宣告破產(chǎn)的；
（五）甲方被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者甲方?jīng)Q定提前解散的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
九、其他
第二十一條 本合同未盡事宜，或者有關(guān)勞動標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容與今后國家、本市有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十二條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方（簽章）：
乙方（簽章）：
委托代理人（簽章）：
日期：
消防合同簽訂立項有哪些內(nèi)容篇八
20xx年7月15日，原告武某與被告山東省日照市某家電公司簽訂房屋租賃合同一份，合同約定，日照市某家電公司將自己有權(quán)對外轉(zhuǎn)租的位于日照某路段沿街樓房b座一層的房屋租賃給原告武某，用于開電玩城，租期10年，租金每年30萬元，第二年至第十年每年租金遞增比例為上一年度的5%，合同還約定了其他條款。
合同簽訂后，被告即將該涉案房屋交付給原告。次日，原告即開始對涉案租賃房屋進(jìn)行裝修。此后原告多次要求被告提供該涉案房屋的整體消防驗收合格手續(xù)，被告一直未能提供。同年8月6日，被告法定代表人張某給原告出具承諾書一份，內(nèi)容為：承諾于20xx年8月31日前將消防備案手續(xù)到位，過期承擔(dān)一切損失。到期后，被告仍未提供涉案房屋的消防驗收合格手續(xù)。20xx年9月3日，原告武某與被告法定代表人張某簽訂終止房屋租賃合同，合同約定，因出租方到約定期間(20xx年8月31日前)未給承租方提供消防備案書(消防驗收合格證)，造成承租方無法正常經(jīng)營，給承租方造成損失，承租方現(xiàn)要求終止租賃合同。給承租方造成的一切經(jīng)濟損失由出租方承擔(dān)，自20xx年9月3日起出租方不向承租方計算房租。后被告遲遲不返還原告預(yù)交的租金并拒絕賠償原告的損失。原告遂訴至法院要求被告返還租金并賠償損失100余萬元。
案件審理過程中，存在兩種不同意見：
第一種意見是：本案所涉房屋未經(jīng)消防驗收合格即對外出租，違反法律的強制性規(guī)定，且不能實現(xiàn)合同目的，該房屋租賃合同應(yīng)為無效合同，因合同無效而給原告造成的損失應(yīng)由被告承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二種意見是：依法成立的合同受法律保護，對雙方當(dāng)事人均具有約束力，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。本案中原被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，該合同應(yīng)合法有效。因被告無法提供涉案房屋的消防驗收手續(xù)直接導(dǎo)致原告不能實現(xiàn)合同目的，雙方自愿達(dá)成解除合同的意思表示，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意愿，但導(dǎo)致合同解除過錯在被告，被告應(yīng)當(dāng)返還原告租金及押金并賠償原告損失。
筆者同意第二種意見。
根據(jù)《最高人民法院答復(fù)云南省高級人民法院關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)》第二條 “租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過消防機關(guān)驗收的，人民法院不應(yīng)當(dāng)以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認(rèn)定合同無效”，第三條“租賃房屋用于開設(shè)經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)申報消防安全檢查的義務(wù)人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標(biāo)的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認(rèn)定房屋租賃合同效力的必要條件”的規(guī)定，原告所租賃的房屋不屬于必須要按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計的對象，雙方在簽訂合同時，也未將租賃房屋經(jīng)消防驗收合格約定為合同生效條件，故原被告簽訂的房屋租賃合同不具備合同無效的情形，雙方簽訂的房屋租賃合同應(yīng)屬有效合同。
雖然租賃房屋未經(jīng)消防驗收合格不是租賃合同生效的必要條件，但租賃房屋的消防驗收是原告開辦電玩城不可或缺的前提條件之一，因被告家電公司在承諾期限內(nèi)未能提供涉案房屋的消防驗收手續(xù)，導(dǎo)致原告無法辦理電玩城開業(yè)前所需手續(xù)，致使原告簽訂合同的目的不能實現(xiàn)。原告提出解除合同，被告家電公司亦同意解除，經(jīng)原被告雙方協(xié)商一致達(dá)成的解除房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示。因此，導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同解除的責(zé)任在被告，被告應(yīng)當(dāng)返還原告所交租金及押金并賠償原告的各項經(jīng)濟損失。
最終，法院依法判決被告返還原告租金及押金165068元并賠償原告損失268 865元。判決后原被告均未上訴，該判決已發(fā)生法律效力。
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