報(bào)告需要及時(shí)分發(fā)給相關(guān)人員，并配合口頭匯報(bào)，以進(jìn)一步強(qiáng)化信息效果。在寫報(bào)告時(shí)，要注重事實(shí)和數(shù)據(jù)的支撐，避免主觀性和片面性的言論。祝愿大家在寫報(bào)告的過程中取得良好的成果，為學(xué)術(shù)和工作做出積極貢獻(xiàn)。
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇一
1、1991年國務(wù)院以91號令頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》
2、1999年財(cái)政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知，對原有的資產(chǎn)評估報(bào)告有關(guān)制度做了進(jìn)一步修改完善，使資產(chǎn)評估報(bào)告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估，也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。
3、20xx年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理方式進(jìn)行了重大改革，取消對國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，并加強(qiáng)對資產(chǎn)評估活動的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重要評估準(zhǔn)則。
6、20xx年10月，財(cái)政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施。
國有資產(chǎn)評估報(bào)告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報(bào)告等，以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告基本制度。
根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》，20xx年11月28日，中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》，并定于20xx年7月1日起實(shí)施。《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》要求注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報(bào)告另行規(guī)范。從07年12月31日實(shí)施《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告，由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。其中評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
（1）緒言；（比《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報(bào)告》多出的一條）
（3）評估目的；
（4）評估對象和評估范圍；
（5）價(jià)值類型及其定義；
（6）評估基準(zhǔn)日；
（7）評估依據(jù)；
（8）評估方法；
（9）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；
（10）評估假設(shè)；
（11）評估結(jié)論；
（12）特別事項(xiàng)說明；
（13）評估報(bào)告使用限制說明；
（14）評估報(bào)告日；
（15）簽字蓋章。
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇二
在實(shí)習(xí)期間我對估價(jià)行業(yè)做了一定的了解，對基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力，同時(shí)我做了近百份的報(bào)告，就一般的抵押評估報(bào)告，根據(jù)市場價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。
在羊城評估實(shí)習(xí)期間中，我收獲了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長?，F(xiàn)就學(xué)習(xí)能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。
（一）學(xué)習(xí)能力
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識，而是一種叫做學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會這句話的含義。除了英語和計(jì)算機(jī)操作外，課本上學(xué)的理論知識用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會所淘汰。
（二）工作心得
在20xx年11月，我跟部門的兩個(gè)同事一起做市調(diào)。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽經(jīng)理對我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識及撰寫報(bào)告要求的一些課程培訓(xùn)，下午出去做市調(diào)。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價(jià)報(bào)告?，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報(bào)告做如下歸類：
房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：3份，土地報(bào)告：1份，繼承（了解市場價(jià)值）：5份；總計(jì)：50份。
這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值，爭取為公司拿到業(yè)務(wù)。
（三）同事相處
在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中，深刻的體會到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評估的家人們都很友好，很有親和力，對我們實(shí)習(xí)生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí)，我感到非常榮幸。
12月上旬，評估1部（我在評估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過來來，要求我們協(xié)助出具報(bào)告。歐陽經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，主要由我來撰寫報(bào)告，再跟評估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。
廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動，高層管理人員對員工都很信任和支持，使其取得了不錯的成績及經(jīng)濟(jì)效益。
在實(shí)習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識及與專業(yè)相關(guān)的評估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識，對社會的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過這半年的實(shí)習(xí)，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏，未來的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。
在短短半年的實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估知識及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識還不夠，理論知識欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，經(jīng)驗(yàn)不足不善于與客戶進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向，以及對于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會，在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇三
受讓方：_____(以下簡稱“甲方”)
出讓方：_____以下簡稱“乙方”)
甲、乙雙方本著公平互惠、誠實(shí)信用的原則，就乙方向甲方轉(zhuǎn)讓部分資產(chǎn)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下。
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方同意受讓乙方的部分資產(chǎn)(明細(xì)清單附后)，乙方同意轉(zhuǎn)讓上述資產(chǎn)。乙方同時(shí)保證以上轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)權(quán)屬無爭議、無抵押、并無查封，并且乙方對該資產(chǎn)擁有完全的所有產(chǎn)權(quán)。如發(fā)生由此引起的相應(yīng)有關(guān)所購資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一切糾紛，由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所造成的甲方損失。
第二條資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定：本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的總金額為人民幣元(大寫：壹仟陸佰貳拾陸萬捌仟壹佰玖拾貳元壹角玖分)。
第三條支付方式
本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的采取現(xiàn)金付款的方式。
第四條付款期限及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接手續(xù)
1、本協(xié)議中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款采取一次性付款方式，在本協(xié)議簽訂生效后的一個(gè)月內(nèi)完成。
2、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂生效后的十天內(nèi)協(xié)助甲方辦理資產(chǎn)清點(diǎn)和交接手續(xù)，同時(shí)提供合法資產(chǎn)憑證。
第五條違約責(zé)任
本協(xié)議生效后，雙方均應(yīng)誠信履約，如有任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1、如乙方不能依法轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，并在約定期內(nèi)辦理完相關(guān)合法資產(chǎn)憑證，則乙方應(yīng)按資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總額10%承擔(dān)違約責(zé)任。
2、甲方應(yīng)保證在約定期內(nèi)按時(shí)支付協(xié)議所約定的款項(xiàng)，如仍不能交付，則甲方按同期應(yīng)付額10%計(jì)賠損失。
第六條協(xié)議履行地
本協(xié)議的履行地約定為甲方所在地，若因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛不能協(xié)商解決，則提出異議的一方可向甲方所在地法院起訴。
第七條協(xié)議生效和份數(shù)
1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。
2、本協(xié)議一式六份，雙方各執(zhí)二份，其余備用。
第八條雙方約定的其他事項(xiàng)
1、本協(xié)議附設(shè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓明細(xì)清單1份，該附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，也是本協(xié)議生效的必備條件，需甲乙雙方簽章確認(rèn)。
2、本協(xié)議未盡事宜及需變更事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商后以補(bǔ)充協(xié)議形式確定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
(本頁無正文，為_____與_____資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之簽署頁)
甲方：___________
法定代表人或授權(quán)代表：____________
乙方：___________
法定代表人或授權(quán)代表：____________
______年______月______日
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇四
電力股份有限公司：
接受貴公司的委托，我們對營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司于評估基準(zhǔn)日20xx年6月30
日的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評估，并作如下聲明：
1.我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn)；所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
3.我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
4.我們已對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報(bào)告的要求。
5.我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。
電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要
中同華評報(bào)字(20xx)第359號
電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評估程序，對電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20xx年6月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估。現(xiàn)發(fā)表評估結(jié)論專業(yè)意見如下：
在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評估價(jià)值為
8,329.19萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。評估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值評估價(jià)值增減值增值率%
項(xiàng)目
abc=b-ad=c/a×xx0
流動資產(chǎn)11,153.431,149.85-3.58-0.31
其中：長期股權(quán)投資30.000.000.00
投資性房地產(chǎn)40.000.000.00
在建工程669.6369.630.000.00
無形資產(chǎn)70.00268.54268.54
其中：土地使用權(quán)80.00268.54268.54
其他非流動資產(chǎn)90.000.000.00
流動負(fù)債11669.78669.780.00
長期負(fù)債126,656.826,656.820.00
負(fù)債總計(jì)137,326.607,326.600.00
本評估報(bào)告的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況
電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評估報(bào)告書摘要況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。
本評估報(bào)告僅供委托方為本評估報(bào)告所列明的評估目的以及報(bào)送有關(guān)資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。委托方應(yīng)按本評估報(bào)告載明的評估目的使用，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u估報(bào)告所造成的不便或損失，將由評估報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。下列行為，但不僅限于此，均被認(rèn)為是沒有正確地使用本評估報(bào)告：
1.將本評估報(bào)告用于其他目的經(jīng)濟(jì)行為；
2.除國家法律、法規(guī)規(guī)定外，未經(jīng)中同華書面同意將本評估報(bào)告或其中部分內(nèi)容公開發(fā)布、用于任何報(bào)價(jià)或其他文件中。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文并特別關(guān)注本報(bào)告特別事項(xiàng)說明部分。
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第3頁
電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告書
中同華評報(bào)字(20xx)第359號電力股份有限公司：
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，分別采用成本法和收益法，按照必要的評估程序，對電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值涉及的股東全部權(quán)益在20xx年6月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：
本次資產(chǎn)評估項(xiàng)目的委托方為：電力股份有限公司，被評估單位為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，其他評估報(bào)告使用者為法律法規(guī)規(guī)定的使用者。
(一)委托方概況
1.委托方簡介
名稱：電力股份有限公司
住所：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號閩東大廣場華隆大廈8-層
法定代表人姓名：
注冊資本：叁億柒仟叁佰萬圓整
企業(yè)類型：股份有限公司(上市)
經(jīng)營期限：自一九九八年十二月三十日至二〇四八年十二月三十日
(二)被評估單位概況
1.公司概要
企業(yè)名稱：營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
住所：營口市站前區(qū)渤海大街東40號
法定代表人：鄭永健
注冊資本：人民幣陸仟捌佰貳拾萬元整
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第4頁
公司類型：股份有限公司
2.單位簡介
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司1999年8月11日成立，注冊資本陸仟捌佰貳拾萬元整，其中：營口電力發(fā)展有公司出資178.53萬元，占投資比例的2.62%;丹東金宇貿(mào)易公司出資：50萬元，占出資比例的0.73%，其余為自然人出資6591.47萬元，占總出資比例的96.65%。
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司其風(fēng)場坐落于遼寧省蓋州市仙人島村，場址處為遼東半島向西伸入渤海的一半島，半島的西、北、南三面臨海，當(dāng)?shù)啬昶骄L(fēng)速6米/秒，占地面積8平方公里，可規(guī)范裝機(jī)容量4.5萬千瓦，現(xiàn)有風(fēng)機(jī)48臺，裝機(jī)容量3.26萬千瓦，年發(fā)電量5000萬千瓦以上。
營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司現(xiàn)有職工26人，其中：正式工22人；臨時(shí)工4人。下設(shè)綜合部、財(cái)務(wù)部和運(yùn)檢班。
公司股東及持股比例如下：
金額單位：人民幣元
公司股東持股比例金額
營口電力發(fā)展有限公司2.62%1785232
丹東金宇貿(mào)易商社0.73%500000
其他51名自然人96.65%65914768
3.近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況；
金額單位：人民幣萬元
項(xiàng)目20xx年20xx年20xx年
總資產(chǎn)19407.8218337.4917032.27
其中固定資產(chǎn)17951.9916787.5215602.45
總負(fù)債xx192.9574.027931.
凈資產(chǎn)9215.728763.479xx1.17
營業(yè)收入2525.882462.2061.91
利潤總額483.55347.9746.9
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第5頁
根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書，本評估報(bào)告的評估目的是為電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值提供價(jià)值參考。
本次資產(chǎn)評估對象為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值，涉及的范圍為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司申報(bào)的于評估基準(zhǔn)日經(jīng)利安達(dá)會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司(大連分公司)專項(xiàng)審計(jì)(利安達(dá)專字【20xx】第j1770號)后的資產(chǎn)和負(fù)債，具體資產(chǎn)類型和審計(jì)后賬面價(jià)值見下表：
金額單位：人民幣元
科目名稱賬面價(jià)值
一、流動資產(chǎn)合計(jì)11,534,262.
貨幣資金7,524,628.18
應(yīng)收賬款932,565.97
預(yù)付款項(xiàng)350,000.00
其他應(yīng)收款72,543.93
存貨2,654,524.02
二、非流動資產(chǎn)合計(jì)150,056,207.30
固定資產(chǎn)149,359,871.27
其中：建筑物類643,013.77
設(shè)備類148,716,857.50
在建工程696,336.03
三、資產(chǎn)總計(jì)161,590,469.40
四、流動負(fù)債合計(jì)6,697,775.21
應(yīng)付賬款6,803,370.00
應(yīng)付職工薪酬53,485.70
應(yīng)交稅費(fèi)-783,849.28
應(yīng)付利息553,381.99
應(yīng)付股利13,968.00
其它應(yīng)付款57,418.80
五、非流動負(fù)債合計(jì)66,568,244.42
長期借款66,568,244.42
六、負(fù)債合計(jì)73,266,019.63
七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)88,324,449.77
號和蓋州國用(20xx)第20號《國有土地使用證》。
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本次評估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價(jià)值作為選定的價(jià)值類型，具體定義如下：
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
持續(xù)經(jīng)營在本報(bào)告中是指被評估單位的生產(chǎn)經(jīng)營活動會按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并在可預(yù)見的未來，不會發(fā)生重大改變。
根據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書之約定，本次評估的評估基準(zhǔn)日為20xx年6月30日。
本次評估工作中所采用的價(jià)格及其他參數(shù)均為評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
1.電力股份有限公司與中同華簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
2.國務(wù)院91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年11月16日);
6.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》
(20xx年8月25日);
(1996年5月7日);
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14.第十屆全國人民代表大會第五次會議通過《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》
(20xx年3月16日);
15.其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)等。
(三)準(zhǔn)則依據(jù)
6.財(cái)政部頒布的國內(nèi)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則體系。
(四)權(quán)屬依據(jù)
1.設(shè)備購置合同、發(fā)票、建筑安裝工程施工合同等；
2.國有土地使用證；
3.機(jī)動車輛行駛證；
4.被評估單位提供的其他權(quán)屬證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1.機(jī)械工業(yè)出版社《20xx年中國機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》;
2.北京科學(xué)技術(shù)出版社的《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)及參數(shù)手冊》(第二版);
3.中華人民共和國國務(wù)院令第538號《中華人民共和國增值稅暫行條例》;
4.國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知(計(jì)價(jià)格
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5.國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會國家發(fā)展計(jì)劃委員會公安部國家環(huán)境保護(hù)總局關(guān)于
日);
月15日);
7.中國人民銀行現(xiàn)行貸款利率；
11.由中國電力企業(yè)聯(lián)合會提出的、由國家發(fā)展和改革委員會于20xx年7月26
日發(fā)布的《電網(wǎng)工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》;
12.《遼寧工程造價(jià)信息》;
13.《遼寧省營口市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《營口市城區(qū)土地級別基準(zhǔn)地價(jià)及出讓金年租金標(biāo)準(zhǔn)》的通知》(政辦發(fā)〔20xx〕52號文)
14.委估資產(chǎn)的購置合同、協(xié)議；
15.鋼材市場其他價(jià)格資料；
16.被評估單位提供的工程圖紙及工程決算等有關(guān)資料；
17.搜集的相關(guān)價(jià)格信息；
18.評估師現(xiàn)場察看和市場調(diào)查取得的與估價(jià)相關(guān)的資料。
(六)其他依據(jù)
1.被評估單位提供的各類《資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表》;
3.被評估企業(yè)提供的盈利預(yù)測及相關(guān)資料；
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4.委托方及資產(chǎn)占有方撰寫的“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明”;
5.有關(guān)對比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告和股價(jià)交易數(shù)據(jù)；
6.委托方提供的仙人島風(fēng)電場風(fēng)機(jī)摸底情況匯報(bào)，營口風(fēng)場狀態(tài)表；
7.被評估單位提供的其他有關(guān)資料。
(一)評估方法的選擇
企業(yè)價(jià)值評估的基本方法包括收益法、市場法和成本法。根據(jù)本次評估的資產(chǎn)特性，以及由于我國目前市場化、信息化程度尚不高，難于收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，不宜采用市場法；因此本次評估確定主要采用成本法和收益法進(jìn)行評估。
(二)評估方法簡介
1.成本法
成本法即資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東權(quán)益價(jià)值，即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)股東權(quán)益價(jià)值的方法。
2.收益法
企業(yè)價(jià)值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估思路。收益法的基本公式為：
p=+++,++
0
或：
p=+
0
式中：p：為期初投資的價(jià)值；
0
p：為n年后投資的價(jià)值；
n
dcf：為第i年年內(nèi)的經(jīng)營現(xiàn)金收益；
i
r：為折現(xiàn)率；
該基本公式可以解釋為期初投資的價(jià)值等于存續(xù)持有期間經(jīng)營現(xiàn)金收益的現(xiàn)值和加上期末殘值的現(xiàn)值。p可以理解為n年后企業(yè)價(jià)值，我們有時(shí)也稱其為“殘值”。
n對殘值的估算，在持續(xù)經(jīng)營假設(shè)條件下經(jīng)常采用永續(xù)年金的方法或gordon增長模型的方法，有時(shí)也可以采用市場比較的方法。
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我們通常采用全投資自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，將被評估公司全投資現(xiàn)金流折現(xiàn)值之和扣除經(jīng)負(fù)息負(fù)債加回非經(jīng)營性資產(chǎn)凈值最后得到公司股東全部權(quán)益價(jià)值。
運(yùn)用收益法，即用現(xiàn)金流的折現(xiàn)價(jià)值來確定資產(chǎn)的價(jià)值，通常分為如下四個(gè)步驟：
(4)將有限時(shí)間段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時(shí)間段后的剩余價(jià)值現(xiàn)值相加，再經(jīng)過適當(dāng)折扣調(diào)整后確定股權(quán)價(jià)值。
本次評估程序主要分四個(gè)階段進(jìn)行。
(一)評估準(zhǔn)備階段
與委托方洽談，明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評估項(xiàng)目組，編制評估計(jì)劃；輔導(dǎo)被評估單位填報(bào)資產(chǎn)評估申報(bào)表，準(zhǔn)備評估所需資料。
(二)現(xiàn)場調(diào)查及收集評估資料階段
根據(jù)此次評估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評估人員通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查、抽查等方式進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評估資料，核實(shí)評估范圍，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。
(三)評定估算階段
對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)；根據(jù)評估對象、價(jià)值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成初步評估結(jié)果。
(四)編制和提交評估報(bào)告階段
根據(jù)各評估小組對各類資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，編制相關(guān)評估說明，在核實(shí)確認(rèn)相
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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評估報(bào)告書正文關(guān)評估說明具體資產(chǎn)項(xiàng)目評估結(jié)果準(zhǔn)確無誤，評估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)各資產(chǎn)評估說明進(jìn)行資產(chǎn)評估匯總分析，確定最終評估結(jié)論，撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書；根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報(bào)告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核；與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。
1.本次評估以本資產(chǎn)評估報(bào)告所列明的特定評估目的為基本假設(shè)前提；
3.本次評估假設(shè)評估基準(zhǔn)日后外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會發(fā)生不可預(yù)見的重大變化；
5.被評估單位和委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；
6.評估人員所依據(jù)的對比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、交易數(shù)據(jù)等均真實(shí)可靠；
8.評估范圍僅以被評估單位提供的評估申報(bào)表為準(zhǔn)；
9.本次評估假設(shè)股東于年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流。
當(dāng)出現(xiàn)與前述假設(shè)條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評估結(jié)果一般會失效。
萬元，負(fù)債為7,326.60萬元，凈資產(chǎn)為8,832.45萬元。
1.收益法評估結(jié)果
在持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)條件下，營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評估價(jià)值
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電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評估報(bào)告書正文準(zhǔn)、環(huán)評、水土保持、防洪評價(jià)、微觀選址等這些有助于提高企業(yè)贏利能力的因素在企業(yè)帳面資產(chǎn)上是體現(xiàn)不出來的。因此采用收益法將未來預(yù)計(jì)收益折現(xiàn)為現(xiàn)值較賬面凈資產(chǎn)有了較大幅度的增值。
收益法評估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(收益法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值評估價(jià)值增減值增值率%
項(xiàng)目
acd=c-ae=d/ax0%
流動資產(chǎn)11,153.43
非流動資產(chǎn)215,005.62
其中：長期股權(quán)投資3
固定資產(chǎn)414,935.99
其中：建筑物5
設(shè)備6
在建工程7
無形資產(chǎn)8
其中：土地使用權(quán)9
資產(chǎn)總計(jì)16,159.05
669.78
流動負(fù)債11
非流動負(fù)債126,656.82
負(fù)債總計(jì)137,326.60
凈資產(chǎn)148,832.459,700.00867.559.82
收益法評估結(jié)論詳細(xì)情況見收益法評估明細(xì)表。
2.成本法評估結(jié)果
采用成本法確定的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益評估價(jià)值為8,329.19
萬元，比審計(jì)后賬面凈資產(chǎn)減值503.26萬元，減值率為5.70%。增減值原因?yàn)椋?/p>
1.應(yīng)收款項(xiàng)評估減值。對于預(yù)付醫(yī)藥費(fèi)企業(yè)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定列支。評估人員對于費(fèi)用性支出，經(jīng)核實(shí)后按零確定評估值，因此造成評估減值。
2.機(jī)器設(shè)備評估減值，主要原因?yàn)?0xx年下半年以來，風(fēng)機(jī)出廠價(jià)格下跌較大。
3.企業(yè)的建筑物折舊年限20年，短于評估時(shí)確定的房屋建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命年限，造成房屋建筑物評估凈值增值較多。
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成本法評估結(jié)果見下表：
資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(成本法)
金額單位：人民幣萬元
賬面價(jià)值評估價(jià)值增減值增值率%
項(xiàng)目
abc=b-ad=c/a×xx0
流動資產(chǎn)11,153.431,149.85-3.58-0.31
其中：長期股權(quán)投資30.000.000.00
投資性房地產(chǎn)40.000.000.00
在建工程669.6369.630.000.00
無形資產(chǎn)70.00268.54268.54
其中：土地使用權(quán)80.00268.54268.54
其他非流動資產(chǎn)90.000.000.00
流動負(fù)債11669.78669.780.00
長期負(fù)債126,656.826,656.820.00
負(fù)債總計(jì)137,326.607,326.600.00
成本法評估結(jié)論詳細(xì)情況見成本法評估明細(xì)表。
3.評估結(jié)論
委托評估的股東全部權(quán)益價(jià)值采用兩種方法得出的評估結(jié)論分別為：
成本法的評估值為8,329.19萬元；收益法的評估值9,700.00萬元，兩種方法的評估結(jié)果差異1370.81萬元，差異率16.46%。
考慮到本次評估目的是為委托方電力股份有限公司提供價(jià)值參考依據(jù)，由于委托方收購后公司管理層改變未來的經(jīng)營方式無法準(zhǔn)確預(yù)測，收益法對電力股份有限公司未來具體投資和經(jīng)營戰(zhàn)略及實(shí)施的考量存在較大的不確定性，因此選定以成本法評估結(jié)果作為電力股份有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值的最終評估結(jié)論。
本評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出。
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第14頁
本評估報(bào)告存在如下特別事項(xiàng)，提請報(bào)告使用者予以關(guān)注：
1.本評估報(bào)告的評估結(jié)論是反映委托評估對象在持續(xù)經(jīng)營、外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不發(fā)生變化等假設(shè)前提下，于評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的本報(bào)告所列明的評估目的下的價(jià)值，未考慮股權(quán)流通性對價(jià)值的影響。
2.本評估報(bào)告是在委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、合法性、完整性是委托方及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。
3.本評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
4.本評估結(jié)論未考慮評估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。
5.本次評估我公司采用成本法作為評估結(jié)論，并且采用經(jīng)營現(xiàn)金流折現(xiàn)的方式。因此，我們得出的結(jié)論是被評估單位在控股狀態(tài)下的股東全部權(quán)益價(jià)值，特提請報(bào)告使用者在引用本評估報(bào)告結(jié)論作為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司控股權(quán)或少數(shù)股權(quán)交易參考時(shí)，應(yīng)在本評估結(jié)論基礎(chǔ)上考慮控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)的影響。
6.委托方及相關(guān)當(dāng)事方對所提供的評估對象法律權(quán)屬等資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任；注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任是對該資料及其來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披露，不代表對本次委估資產(chǎn)的權(quán)屬提供任何保證，對評估對象法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，我們提請報(bào)告使用人關(guān)注本報(bào)告中披露的有關(guān)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響。
7.為了本次評估，我們采用了一些上市公司的有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財(cái)務(wù)報(bào)告和交易數(shù)據(jù)，我們假定上述財(cái)務(wù)報(bào)告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實(shí)可靠。我們的估算依賴該等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的事實(shí)，并不代表我們表達(dá)任何對該財(cái)務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證，也不表達(dá)我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
【20xx】第j1770號《審計(jì)報(bào)告》。本次評估營口風(fēng)電均以審定數(shù)申報(bào)。
9.本次委估的房屋共有2項(xiàng)，建筑面積共計(jì)670平方米，均未辦理《房屋所有權(quán)
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第15頁
電力股份有限公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目·資產(chǎn)評估報(bào)告書正文證》，營口風(fēng)電出具說明承諾未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，本報(bào)告中上述資產(chǎn)的評估值是在假設(shè)這委估房屋歸營口風(fēng)電所有，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛的前提條件下做出的，亦未考慮營口風(fēng)電將來辦理房屋所有權(quán)證時(shí)需要支付的費(fèi)用。
上述房屋建筑物的面積是依據(jù)營口風(fēng)電申報(bào)數(shù)據(jù)及其提供的有關(guān)資料等確定的，未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。營口風(fēng)電在辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證時(shí)，若法定機(jī)構(gòu)測量面積與本評估報(bào)告書所用面積不一致時(shí)，以法定機(jī)構(gòu)測定面積為準(zhǔn)，并對本評估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。
.本次委估的機(jī)器設(shè)備中送電線路66kv(序號32)6250米，線路不明、產(chǎn)權(quán)不明。本次評估按賬面值列示。
11.風(fēng)電場機(jī)耕道路(機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表4-6-2-1序號41)所在土地使用權(quán)非為營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司，不列入評估范圍。
本評估報(bào)告有如下使用限制：
1.本評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用，且只能用于本評估報(bào)告載明的評估目的和用途。評估報(bào)告使用者應(yīng)按有關(guān)法律、法規(guī)，以及資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求正確、恰當(dāng)?shù)厥褂帽驹u估報(bào)告，任何不正確或不恰當(dāng)?shù)厥褂脠?bào)告所造成的不便或損失，將由報(bào)告使用者自行承擔(dān)責(zé)任。
2.未征得我公司書面同意，本評估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
3.本評估報(bào)告結(jié)論的使用有效期原則上為自評估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托方應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評估更新業(yè)務(wù)或重新評估。
本評估報(bào)告正式提出日期為20xx年9月6日。
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司第16頁
(本頁無正文)
評估機(jī)構(gòu)法定代表人：季珉
中國注冊資產(chǎn)評估師：管伯淵
中國注冊資產(chǎn)評估師：蘇一純
北京中同華資產(chǎn)評估有限公司
二〇一x年九月六日
電力股份有限公司
了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司
企業(yè)股權(quán)市場價(jià)值項(xiàng)目
資產(chǎn)評估報(bào)告書附件
注冊資產(chǎn)評估師承諾函電力股份有限公司：
受貴單位(公司)委托，我們對貴公司了解營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股權(quán)市場價(jià)值所涉及的營口風(fēng)力發(fā)電股份有限公司股東全部權(quán)益，以20xx年6月30日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評估，形成了資產(chǎn)評估報(bào)告。在本報(bào)告中披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下：
1.具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。
2.評估對象和評估范圍與評估業(yè)務(wù)約定書的約定一致。
3.對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。
4.根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)評估規(guī)范選用了評估方法。
5.充分考慮了影響評估價(jià)值的因素。
6.評估結(jié)論合理。
7.評估工作未受到干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
二〇一x年九月六日
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇五
湖北大地資產(chǎn)評估有限公司接受宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局(宜市)登記內(nèi)名預(yù)核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》批準(zhǔn)，現(xiàn)正在辦理設(shè)立登記。
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。
本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
列入本次評估范圍的評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
本次評估的評估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日，評估所采用價(jià)值均是評估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估獨(dú)立、客觀、科學(xué)及專業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當(dāng)事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估和估算。
(一)行為依據(jù) 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》; 2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》; 3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知; 4、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片,發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實(shí)物照片。
(四)取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片;
2、股東確認(rèn)價(jià)值;
3、市場詢價(jià)、調(diào)查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。
本次評估對實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。
根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照我公司與宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書所約定的事項(xiàng)，于20xx年7月20日開始，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報(bào)告等過程。具體如下：
2、資產(chǎn)清查：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準(zhǔn)備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;
3、評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計(jì)算;
4、評估匯總：對評估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評估結(jié)論分析，撰寫評估說明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。
截止評估基準(zhǔn)日，委托評估實(shí)物價(jià)值35萬元(詳見后附實(shí)物評估明細(xì)表)。
1、根據(jù)行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本評估報(bào)告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結(jié)論僅供宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。
2、本評估報(bào)告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開市場假設(shè)，即對評估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場有公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評定。
本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對評估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報(bào)告未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會失效。
3、本報(bào)告專為委托人使用，并為本報(bào)告所列的目的而作。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門外，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉(zhuǎn)載于任何文件、公告及聲明。
1、本次評估為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對其他事項(xiàng)發(fā)表意見。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。
3、資產(chǎn)占有方對申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
本評估報(bào)告提出日期：
20xx年7月24日。
湖北大地資產(chǎn)評估有限公司
中國注冊資產(chǎn)評估師：
中國注冊資產(chǎn)評估師：
報(bào)告日期：
20xx年7月24日
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇六
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：
企業(yè)名稱：北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
注冊資本：壹仟萬元整
實(shí)收資本：壹仟萬元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營業(yè)執(zhí)照注冊號：470264****05730
發(fā)照機(jī)關(guān)：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表
根據(jù)需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
(一)評估對象
本項(xiàng)目評估對象為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
本評估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價(jià)依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：
(一)法律法規(guī)依據(jù)
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財(cái)政部令第 33 號《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會[20xx]3 號《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第 1=""等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表;
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;
3、其他資料。
根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進(jìn)行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：
(一)流動資產(chǎn)的評估
流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：
評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款
預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評估值。
(二)無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評估
根據(jù)評估對象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。
(三)負(fù)債的評估
納入評估范圍的負(fù)債為流動負(fù)債，其中流動負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動負(fù)債為零。
對于負(fù)債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對。在核對各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下：
3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計(jì)劃。
2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;
3、組成項(xiàng)目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案;
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實(shí)工作底稿;
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
(三)評定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評估方法;
2、開展市場調(diào)研、詢價(jià)工作;
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評定估算，起草評估報(bào)告及評估說明草稿。
(四)評估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果;
2、分析評估結(jié)果，確認(rèn)有無重復(fù)和漏評，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告書;
4、三級復(fù)核資產(chǎn)評估報(bào)告書及評估說明。
(五)提交報(bào)告
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報(bào)告。
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇七
第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。
第二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)則。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)誠實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評估結(jié)論。
第九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評估假設(shè)，并在評估報(bào)告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。
第十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中提供必要信息，使評估報(bào)告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估報(bào)告。
第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第十二條 注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。
第十三條 注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。
第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。
第十五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。
第十六條 注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項(xiàng)目的評估報(bào)告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報(bào)告。
第十七條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會規(guī)定的義務(wù)。
第十八條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。
第十九條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。
第二十條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。
第二十一條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。
第二十二條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以回避。
第二十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。
第二十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。
第二十六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報(bào)告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。
第二十七條 注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。
第二十八條 注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。
第二十九條 注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。
第三十條 評估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
第三十一條 中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。
第三十二條 本準(zhǔn)則自20xx年5月1日起施行。
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇八
在(20xx)執(zhí)申字第246號裁定中，最高人民法院認(rèn)為，雖然《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)已明確規(guī)定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可由住房建設(shè)部門負(fù)責(zé)，但是，財(cái)政部確實(shí)也已發(fā)布文件規(guī)定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以對房地產(chǎn)進(jìn)行評估。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)究竟能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，目前確系模糊問題或存在部門沖突，有待于政府部門再行發(fā)文予以解決，人民法院不宜對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)能否從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)進(jìn)行審查認(rèn)定。換言之，人民法院在對執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托專門的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，但是，對于已經(jīng)委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的房地產(chǎn)評估報(bào)告，人民法院不宜認(rèn)定為無效。
《資產(chǎn)評估法》第七條規(guī)定，“國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對評估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府有關(guān)評估行政管理部門按照各自職責(zé)分工，對本行政區(qū)域內(nèi)的評估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理。”目前，我國資產(chǎn)評估行業(yè)劃分了資產(chǎn)評估、土地評估、房地產(chǎn)評估、估價(jià)，礦業(yè)權(quán)評估、保險(xiǎn)公估和舊機(jī)動車評估等6種專業(yè)類別，其中資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分別由財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)督管理。
根據(jù)《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號)第二條第二款的規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，涉及法律、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。據(jù)此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，則涉及由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部管理的問題。根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第四十七條的規(guī)定，未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無效，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門給予警告，責(zé)令限期改正。
綜上所述，未進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的，其出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告無效，應(yīng)由房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正。
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇九
我所接受委托，遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對委托評估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評估?，F(xiàn)將評估結(jié)果報(bào)告如下：
一、評估目的
根據(jù)委托書所定，本次評估目的是為確定 電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、 投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。
二、評估對象
根據(jù)評估目的，本次資產(chǎn)評估的對象為打印機(jī)45臺（詳見評估明細(xì)表），根據(jù) 先生與 先生的協(xié)議，其中屬于 先生的為 萬元，其余的屬于 先生。
三、評估基準(zhǔn)日
年 月 日。
四、評估原則
我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對評估對象進(jìn)行評定估算。
五、評估依據(jù)
1、業(yè)務(wù)委托書；
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)格資料；
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，確定采用重置成本法進(jìn)行評估。
計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用評估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
七、評估結(jié)果
根據(jù)上述評估方法與計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評估后，我們認(rèn)為委托評估的資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日（ 年 月 日）的現(xiàn)行價(jià)值為人民幣 元。
附件：
1、資產(chǎn)評估明細(xì)表
2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件
3、資產(chǎn)評估資格證書
機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：（簽字）
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（簽字）
會計(jì)師事務(wù)所：（章）
年 月 日
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇十
（1）資產(chǎn)評估的合規(guī)性。企業(yè)及資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家資產(chǎn)評估管理部門和資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)程進(jìn)行資產(chǎn)評估，并按規(guī)定的資產(chǎn)評估報(bào)告格式制備資產(chǎn)評估資料。
（2）資產(chǎn)評估報(bào)告的有效期。資產(chǎn)評估報(bào)告一般自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，超過一年有效期的，原資產(chǎn)評估報(bào)告無效，須重新進(jìn)行評估。
（3）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)。企業(yè)在聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意其是否具有相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì)。
資產(chǎn)評估總則
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)[1] 以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報(bào)告是由資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報(bào)告，外文評估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇十一
1．承包、租賃經(jīng)營的資產(chǎn)評估，目的是為了評價(jià)企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；
3．資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算的資產(chǎn)評估，目的是確定資產(chǎn)拍賣的底價(jià)；
4．抵押貸款、經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的資產(chǎn)評估，目的是測定企業(yè)的資產(chǎn)現(xiàn)值，取得信用；
5．納稅的資產(chǎn)評估，目的是為了確定應(yīng)納稅額。
第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時(shí)的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類型相適應(yīng)。
這里所說的評估目的主要指的是資產(chǎn)評估的特定目的，資產(chǎn)評估的特定評估目的既是資產(chǎn)評估所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo)，又是資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評估特定目的會在宏觀的層面上對資產(chǎn)評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術(shù)思路、評估具體技術(shù)方法和評估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。
評估時(shí)的市場條件和評估對象的條件是決定資產(chǎn)評估價(jià)值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評估的價(jià)值基礎(chǔ)，也構(gòu)成資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評估的技術(shù)思路的選擇，還是實(shí)現(xiàn)這些評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法的確定，或是評估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都不可能離開或偏離資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。
資產(chǎn)評估中價(jià)值類型是資產(chǎn)評估價(jià)值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評估結(jié)果及其價(jià)值屬性。價(jià)值類型是從資產(chǎn)評估結(jié)果及其價(jià)值屬性的角度對選擇資產(chǎn)評估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評估技術(shù)思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束。從理論上講，資產(chǎn)評估中的三種基本方法都可以評估資產(chǎn)的市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。注冊資產(chǎn)評估師必須清楚，不論運(yùn)用什么方法評估資產(chǎn)的市場價(jià)值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自于公開市場的證據(jù)。而不論運(yùn)用什么方法評估資產(chǎn)的市場價(jià)值以外的價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場因素。評估方法作為實(shí)現(xiàn)評估目的及其價(jià)值目標(biāo)的手段和工具，評估方法及其運(yùn)用不應(yīng)當(dāng)，也不允許偏離所要實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)評估目標(biāo)及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對較短的時(shí)間內(nèi)，某種評估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會遇到困難，當(dāng)然也就會限制某種評估方法的選擇和運(yùn)用。在這種情況下，評估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進(jìn)行評估。例如，對于既無市場參照物，又無單獨(dú)經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評估；對于工藝比較特別且處在經(jīng)營中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場法等等。
第三，注冊資產(chǎn)評估師在選擇和運(yùn)用某一方法評估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇十二
評估報(bào)告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評估業(yè)務(wù)、評估咨詢業(yè)務(wù)、評估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評估、評估咨詢、評估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價(jià)值評估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評估;當(dāng)其他計(jì)量手段無法達(dá)到目的時(shí)，評估計(jì)量手段可能會被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來。
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù)，其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報(bào)告、評估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評估價(jià)值能否直接進(jìn)入會計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對待的問題，評估界只是運(yùn)用評估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來考察評估行為對委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài)，當(dāng)評估基準(zhǔn)日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面，評估行為從動態(tài)認(rèn)識中把握并分析委估對象相對靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇十三
上海資產(chǎn)評估有限公司于20xx年6月10日接受您的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定、規(guī)范，本著客觀、公正、公平、科學(xué)、獨(dú)立的原則，采用市場法和成本法，按照必要的評估程序，對您的電腦戴爾inspironrse7520進(jìn)行了市場價(jià)值的評估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下:
1.委托方:朱玉
2.產(chǎn)權(quán)持有者:朱玉
3.使用者:除委托方外，國家法律、法規(guī)明確的為實(shí)現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評估報(bào)告的相關(guān)當(dāng)事方。
依據(jù)委托人的要求，委托人打算對其持有的戴爾電腦inspironrse7520進(jìn)行二手轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)對委托人的電腦進(jìn)行資產(chǎn)的評估給委托人轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)提供依據(jù)。
本次資產(chǎn)評估的對象為朱玉的個(gè)人電腦，戴爾inspironrse7520
產(chǎn)品定位游戲影音本，家庭娛樂本
操作系統(tǒng)預(yù)裝windows864bit(64位簡體中文版)
主板芯片組intelhm77
處理器cpu系列英特爾酷睿i53代系列
cpu型號intel酷睿i53230m
cpu主頻2.6ghz
最高睿頻3300mhz
總線規(guī)格dmi5gt/s
三級緩存4mb
核心架構(gòu)ivybridge
核心/線程數(shù)雙核心/四線程
制程工藝22nm
指令集avx，64bit
功耗35w
存儲設(shè)備內(nèi)存容量4gb(4gb×1)
內(nèi)存類型ddr3xx00mhz
最大內(nèi)存容量xxgb
硬盤容量500gb
硬盤描述5400轉(zhuǎn)
光驅(qū)類型內(nèi)置dvd刻錄機(jī)
光驅(qū)描述支持dvdsupermulti雙層刻錄顯示屏觸控屏不支持觸控
屏幕尺寸.6英寸
顯示比例:9
屏幕分辨率1366x768
屏幕技術(shù)led背光
顯卡顯卡類型雙顯卡(性能級獨(dú)立顯卡，集成顯卡)
顯卡芯片amdradeonhd7730m，intelgmahd4000
顯存容量2gb
顯存類型ddr3
顯存位寬128bit
directx11
多媒體設(shè)備攝像頭集成100萬像素?cái)z像頭
音頻系統(tǒng)內(nèi)置音效芯片
揚(yáng)聲器內(nèi)置揚(yáng)聲器
麥克風(fēng)內(nèi)置麥克風(fēng)
網(wǎng)絡(luò)通信無線網(wǎng)卡支持802.11b/g/n無線協(xié)議
有線網(wǎng)卡1000mbps以太網(wǎng)卡
藍(lán)牙支持，藍(lán)牙4.0模塊
i/o接口數(shù)據(jù)接口3×usb3.0(其中一個(gè)具有powershare供電功能)
視頻接口vga，hdmi
音頻接口耳機(jī)輸出接口，麥克風(fēng)輸入接口
其它接口rj45(網(wǎng)絡(luò)接口)，電源接口糾錯
讀卡器8合1讀卡器
輸入設(shè)備指取設(shè)備觸摸板
鍵盤描述背光鍵盤，全尺寸鍵盤電源描述電池類型6芯鋰電池，4800毫安
續(xù)航時(shí)間視具體使用環(huán)境而定
長度378mm
寬度252mm
厚度30.3-34.1mm糾錯
外殼材質(zhì)復(fù)合材質(zhì)
外殼描述灰色
本次資產(chǎn)評估的范圍是委托人的學(xué)習(xí)娛樂工具，通過對委托人的戴爾電腦inspironrse7520進(jìn)行評估，到評估基準(zhǔn)日20xx年9月30日，此次接受評估測試的資產(chǎn)和委托人請求資產(chǎn)評估時(shí)的資產(chǎn)范圍一致。
市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。因此，本次評估采用的價(jià)值類型為市場價(jià)值。
本次的資產(chǎn)評估的時(shí)間基準(zhǔn)為20xx年9月30日。
在資產(chǎn)評估時(shí)要求評估的資產(chǎn)類別要和評估資產(chǎn)的業(yè)務(wù)相匹配。資產(chǎn)評估原則是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所采用的一種價(jià)格標(biāo)難，也是資產(chǎn)評估中的重要環(huán)節(jié)，評估原則的選擇合理與否，是資產(chǎn)評估成功與否的重要因素。對于委托人所委托的戴爾電腦inspironrse7520的資產(chǎn)評估過程中遵循著下列原則。
獨(dú)立性原則。本公司作為獨(dú)立的社會評估機(jī)構(gòu)，在資產(chǎn)評估的過程中始終保持獨(dú)立的立場，不受各種因素的影響。
遵循客觀性原則。本公司對資產(chǎn)的評估對實(shí)地進(jìn)行考察，從實(shí)際出發(fā)，遵循客觀的市場價(jià)格，堅(jiān)持客觀公正的態(tài)度，保證資產(chǎn)評估工作的客觀公正。
遵循科學(xué)性原則。在資產(chǎn)評估工作中，要對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法，有著相應(yīng)的評估依據(jù)，保證整個(gè)資產(chǎn)評估的科學(xué)性，嚴(yán)謹(jǐn)性，為委托人提供真實(shí)可靠的評估資料。
遵循持續(xù)經(jīng)營的原則。該項(xiàng)評估資產(chǎn)壽命未到期，處于尚可使用的狀態(tài)，需要確定專門的評估方法，不能對資產(chǎn)的實(shí)用性產(chǎn)生影響。
遵循替代性原則。在資產(chǎn)的評估工程中，由于資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的變化和市場經(jīng)濟(jì)因素的變化，資產(chǎn)評估的參考價(jià)格一會發(fā)生改變，針對這種情況，資產(chǎn)評估一般采取最低的價(jià)格。
維護(hù)資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則。本公司對于委托人資產(chǎn)信息進(jìn)行保密，不泄露資產(chǎn)評估的信息，保證其安全性。
該資產(chǎn)的取價(jià)依據(jù)為購買時(shí)所開具的發(fā)票、使用情況、現(xiàn)市價(jià)格。
評估法律法規(guī)依據(jù):
1.國務(wù)院《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.中國資產(chǎn)評估協(xié)會《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》;
1.成本法
成木法也稱重置成本法，是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項(xiàng)價(jià)值損耗，確定資產(chǎn)價(jià)值的方法。
其電腦購買價(jià)為5500元，通過年限法計(jì)算資產(chǎn)的成新率，年限法:是以資產(chǎn)的尚可使用年限與其總使用年限的比率來確定成新率的方法。
評估價(jià)值:5500x0.542=2981
2.市場法:
市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法的應(yīng)用前提。通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件:1、需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。市場經(jīng)濟(jì)條件下，市場交易的商品種類很多，資產(chǎn)作為商品，是市場發(fā)育的重要方面。資產(chǎn)市場上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評估資產(chǎn)相類似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。
參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。
運(yùn)用市場法，重要的是能夠找到與被評估資產(chǎn)相同或相類似的參照物。但與被評估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，這就要求對類似資產(chǎn)參照物進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)能否獲取是決定市場法運(yùn)用與否的關(guān)鍵。
個(gè)別因素:評估對象、參照物a、參照物b、參照物c
規(guī)格型號:戴爾inspironxxrse7520、戴爾inspironxxrse7520(參照物a)、戴爾inspironrturbo(insxxtd-3628)(參照物b)、戴爾inspironxxrse7520(參照物c)
制造廠家:a場、a場、a場、a場
役齡:3、3、3、3
附件:齊全、齊全、齊全、齊全
比較系數(shù)1、1、1.10、1
市場因素的比較:
根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況、交易動機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同，調(diào)整系數(shù)為1.
時(shí)間因素:
參照物的交易時(shí)間
評估對象、參照物a、參照物b、參照物c
交易時(shí)間:當(dāng)前、九個(gè)月前(參照物a)、一年前(參照物b)、半年前(參照物c)
時(shí)間調(diào)整因素10.880.830.9
計(jì)算評估值:
參照物a參照物b參照物c
市場參考的交易價(jià)格:3200、3600、3500
比較因素調(diào)整系數(shù):0.88、0.91、0.9
調(diào)整后價(jià)格:28、3276、3xx0
則該電腦評估值為:(28+3276+3xx0)/3=3081
針對委托人所要評估的資產(chǎn)，帶電腦已經(jīng)停產(chǎn)，只能通過其購買時(shí)的價(jià)格，和市場上相似產(chǎn)品價(jià)格及二手市場上此類資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行比較參考，通過技術(shù)觀察計(jì)算其重置成本和成新率，對委托資產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)公正的評估。
資產(chǎn)評估準(zhǔn)備階段:
1、明確評估的目的、對象、類型、范圍確定評估基準(zhǔn)日;
2、雙方簽訂委托業(yè)務(wù)約定書;
3、對所要評估的資產(chǎn)制定詳細(xì)具體的評估方案。
資產(chǎn)評估核實(shí)階段:
3、聽取產(chǎn)權(quán)所有者對待評估資產(chǎn)的介紹;
6、現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)物考察，對待評估資產(chǎn)狀況進(jìn)行考察，并作出記錄，向資產(chǎn)所有者了解資產(chǎn)有關(guān)情況。
資產(chǎn)評估估算階段:
2、查看閱讀待評估資產(chǎn)的一些相關(guān)文件，如所有權(quán)證明文件、發(fā)票、保修卡等;
3、對價(jià)格評估，采取多個(gè)參照物，對實(shí)地市場價(jià)格和網(wǎng)上價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集整理。
資產(chǎn)評估匯總階段:
先對資產(chǎn)的評估形成一個(gè)初步的評估結(jié)果，再進(jìn)一步的對結(jié)果進(jìn)行完善和修改，對數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、整理、和匯總，對于初步結(jié)果的錯誤不足進(jìn)行整改工作，形成最終的資產(chǎn)評估的結(jié)果。
資產(chǎn)評估報(bào)告提交階段:
對最終的結(jié)果進(jìn)行討論和分析，保管相應(yīng)的資料與數(shù)據(jù)，編制相應(yīng)的評估報(bào)告書，對評估報(bào)告書進(jìn)行整理和審查并作備案，最后提交給委托人資產(chǎn)評估報(bào)告書。
按成本法計(jì)算出電腦的價(jià)值為2981元，用市場法求出來的價(jià)值為3081元，該電腦型號已被淘汰，重置成本估計(jì)不準(zhǔn)確，因而成本法估計(jì)出來的值不精準(zhǔn)，市場法采用了3個(gè)可比實(shí)例，比成本法具有可信度，因而此次應(yīng)采用市場法下的評估結(jié)果，則該電腦的評估價(jià)值為3081元。
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇十四
其實(shí)，不用對資產(chǎn)評估報(bào)告的結(jié)果數(shù)值太較真，報(bào)告的具體數(shù)值也沒有那么重要，因?yàn)閳?bào)告的制作者與閱讀者之間的信息一定是不對稱的，作為報(bào)告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調(diào)節(jié)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)都未必能得到那個(gè)反應(yīng)“真實(shí)”的數(shù)字。但是，認(rèn)真讀報(bào)告卻是必要的，因?yàn)槟阒挥袑?bào)告的假設(shè)、邏輯以及評估傾向等內(nèi)容進(jìn)行了分析之后才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個(gè)更為清楚的認(rèn)識。
翻開一份資產(chǎn)評估報(bào)告，閱讀者最應(yīng)該了解的關(guān)鍵內(nèi)容包括：委托方、評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日、價(jià)值類型、評估方法、評估結(jié)論、有效期。除以上內(nèi)容外，報(bào)告中經(jīng)常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。”別小看了這最后一句話，不能說的秘密經(jīng)常就藏在這里面。
為了理解以上關(guān)鍵內(nèi)容，我們需要從更大的一個(gè)視角出發(fā)，這個(gè)視角要求我們從理解什么是“企業(yè)價(jià)值評估”開始，因?yàn)檎怯辛似髽I(yè)價(jià)值評估這一行為，才會有資產(chǎn)評估報(bào)告這一結(jié)果。
企業(yè)價(jià)值評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益價(jià)值或者股東部分權(quán)益價(jià)值等進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。也就是說，企業(yè)價(jià)值評估的對象可以有三類，一是企業(yè)整體價(jià)值、二是股東全部權(quán)益價(jià)值，三是股東部分權(quán)益價(jià)值。
在理解評估結(jié)論的時(shí)候，有兩個(gè)地方需要注意，一是股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與股權(quán)比例的乘積，這主要是因?yàn)槠髽I(yè)的控制權(quán)相比少數(shù)股東權(quán)益存在溢價(jià)。二是應(yīng)當(dāng)關(guān)注被評估股權(quán)的流動性對其價(jià)值的影響。相信大家對“流動性溢價(jià)”這個(gè)詞匯不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的a+h上市公司的a股與h股的價(jià)格表現(xiàn)，相信你會對什么是流動性溢價(jià)有一個(gè)直觀的認(rèn)識。
目前，我國評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評估的時(shí)候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產(chǎn)基礎(chǔ)法”）。評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)評估目的、評估對象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件評估這三種方法的適用性，然后再選擇使用一種或者多種資產(chǎn)評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。
收益法，是指將預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價(jià)值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法（即spanidend discount model，簡稱ddm）和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法（即（discounted cash flow method，簡稱dcf）。其中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法又可以分為企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即free cash flow for the firm，簡稱fcff）和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（即free cash flow to equity，簡稱fcfe）。
ddm和dcf模型理解起來不難，難點(diǎn)在于判斷模型的參數(shù)選取及其假設(shè)的合理性，這些就是大家在閱讀報(bào)告時(shí)最應(yīng)該注意的細(xì)節(jié)了，小善把這些內(nèi)容歸納為五個(gè)方面，分別是：
折現(xiàn)的對象就是未來預(yù)期收益，因此這個(gè)收益是否合理對估值結(jié)果至關(guān)重要。在思考這個(gè)問題的時(shí)候，小善認(rèn)為我們首先應(yīng)當(dāng)知道誰是做出這個(gè)預(yù)測的主體。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對委托方或者相關(guān)當(dāng)事方提供的企業(yè)未來收益預(yù)測進(jìn)行必要的分析、判斷和調(diào)整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎(chǔ)上合理確定評估假設(shè)，形成未來收益預(yù)測，根據(jù)上面的規(guī)定，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方才是提供企業(yè)未來收益預(yù)測的主體，他們的態(tài)度以及利益格局在他們提供的預(yù)測結(jié)果中就會體現(xiàn)出來。
影響預(yù)期收益的因素有很多，說實(shí)話，在存在這么多變量的情況下，真的很難推理未來預(yù)期收益有多少是合理的。那這個(gè)問題不認(rèn)真思考行不行？小善覺得還是要認(rèn)真思考的，雖然在現(xiàn)行的規(guī)范下有盈利預(yù)測補(bǔ)償?shù)闹贫瓤梢宰鳛橥顿Y者的一層保障，但是中國證監(jiān)會7月11日發(fā)布的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法（征求意見稿）》已經(jīng)不再要求上市公司提供盈利預(yù)測報(bào)告，并且取消了向非關(guān)聯(lián)第三方發(fā)行股份購買資產(chǎn)的盈利補(bǔ)償要求，考慮到以后很可能會失去盈利補(bǔ)償這一保障。
有一些評估報(bào)告會采用分段法確定評估對象的預(yù)測期，將企業(yè)未來現(xiàn)金流分為明確預(yù)測期期間（詳細(xì)預(yù)測期）的現(xiàn)金流和明確預(yù)測期之后（永續(xù)期）的現(xiàn)金流。在詳細(xì)預(yù)測期間，評估報(bào)告會逐年明確地預(yù)測未來一段期間（比如5年）評估對象產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流量。
在這一點(diǎn)上，小善覺得可以用一個(gè)你認(rèn)為合適的區(qū)間范圍內(nèi)的折現(xiàn)率數(shù)值做一個(gè)測試，這樣一來，測試結(jié)果的上下限自然就明了了。
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇十五
資產(chǎn)評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院第91號令）[1]以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報(bào)告是由資產(chǎn)評估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報(bào)告，外文評估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
國際上對資產(chǎn)評估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報(bào)告分為完整型評估報(bào)告、簡明型評估報(bào)告、限制型評估報(bào)告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
資產(chǎn)評估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素：
1)評估報(bào)告類型；
2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報(bào)告使用者；
3)評估范圍和評估對象基本情況；
4)評估目的；
5)價(jià)值類型；
資產(chǎn)評估報(bào)告模版篇十六
第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報(bào)告行為，維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。
第二條 本準(zhǔn)則所稱評估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評估機(jī)構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。
第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具評估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。
第四條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，出具價(jià)值分析報(bào)告或者其他專業(yè)意見，可以參照本準(zhǔn)則。
第五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地陳述評估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。
第六條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中提供必要信息，使評估報(bào)告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。
第七條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確定評估報(bào)告的詳略程度。
第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估程序受到限制且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報(bào)告的，應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響，并明確評估報(bào)告的使用限制。
第九條 評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告上簽字。
根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第九條修改為：“評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由兩名以上（含兩名）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機(jī)構(gòu)加蓋公章。有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告上簽字。
“有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報(bào)告上簽字。
“有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)可以授權(quán)分支機(jī)構(gòu)以分支機(jī)構(gòu)名義出具除證券期貨相關(guān)評估業(yè)務(wù)外的評估報(bào)告，加蓋分支機(jī)構(gòu)公章。評估機(jī)構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在以分支機(jī)構(gòu)名義出具的評估報(bào)告上簽字?！?/p>
第十條 評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí)出具外文評估報(bào)告的，以中文評估報(bào)告為準(zhǔn)。
評估報(bào)告一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。
第十一條 評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確評估報(bào)告的使用有效期。通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日相距不超過一年時(shí)，才可以使用評估報(bào)告。
第十二條 評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：
（一）標(biāo)題及文號；
（二）聲明；
（三）摘要；
（四）正文；
（五）附件。
（二）提醒評估報(bào)告使用者關(guān)注評估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制；
（三）其他需要聲明的內(nèi)容。
第十四條 評估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。
第十五條 評估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括：
（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者；
（二）評估目的；
（三）評估對象和評估范圍；
（四）價(jià)值類型及其定義；
（五）評估基準(zhǔn)日；
（六）評估依據(jù)；
（七）評估方法；
（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；
（）評估假設(shè)；
（十）評估結(jié)論；
（十一）特別事項(xiàng)說明；
（十二）評估報(bào)告使用限制說明；
（十三）評估報(bào)告日；
（十四）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。
根據(jù)中評協(xié)[20xx]230號第十五條第（十四）項(xiàng)修改為：“注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，評估機(jī)構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)加蓋公章，法定代表人或者其授權(quán)代表簽字，合伙人簽字?！?/p>
第十六條 評估報(bào)告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報(bào)告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報(bào)告使用者。
第十七條 評估報(bào)告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。
第十八條 評估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況。
第十九條 評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義，并說明選擇價(jià)值類型的理由。
第二十條 評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評估基準(zhǔn)日保持一致。評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日時(shí)重點(diǎn)考慮的因素。評估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)，也可以是過去或者將來的時(shí)點(diǎn)。
第二十一條 評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價(jià)依據(jù)等。
第二十二條 評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及其理由。
第二十三條 評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說明評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容。
第二十四條 評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。
通常評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通，評估結(jié)論可以使用區(qū)間值表達(dá)。
第二十六條 評估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明通常包括下列內(nèi)容：
（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵；
（二）未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素；
（三）重大期后事項(xiàng)；
（四）在不違背資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。
注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)說明特別事項(xiàng)可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響，并重點(diǎn)提示評估報(bào)告使用者予以關(guān)注。
第二十七條 評估報(bào)告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容：
（一）評估報(bào)告只能用于評估報(bào)告載明的評估目的和用途；
（二）評估報(bào)告只能由評估報(bào)告載明的評估報(bào)告使用者使用；
（四）評估報(bào)告的使用有效期；
（五）因評估程序受限造成的評估報(bào)告的使用限制。
第二十八條 評估報(bào)告載明的評估報(bào)告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。
第二十九條 評估報(bào)告附件通常包括：
（一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；
（二）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；
（三）評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件；
（四）評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。
第三十條 本準(zhǔn)則自20xx年7月1日起施行。
（中國資產(chǎn)評估協(xié)會關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知，中評協(xié)[20xx]189號，20xx年11月28日）
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