每個人在生活中都會遇到各種各樣的問題，不僅限于我們目前正在處理的事情。2.合理的總結(jié)結(jié)構(gòu)可以使內(nèi)容更加有條理和易于理解以下是小編為大家整理的一些建筑設(shè)計案例和建筑師作品，供大家參考和欣賞。
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇一
委托人_________經(jīng)與_________律師事務(wù)所協(xié)商，達成以下協(xié)議：
二、委托律師權(quán)限：_________
四、本委托書有效期自雙方簽訂之日起至本案偵查終結(jié)止。
五、本委托書如需變更，另行協(xié)議。
六、本委托書一式二份，由委托人、律師事務(wù)所各持一份。
委托方（簽字）：_________________
__________年_________月________日
受托方（蓋章）：_______律師事務(wù)所
__________年_________月________日
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇二
認(rèn)購協(xié)議書的法律效應(yīng)，有什么法律效益呢?下面是小編帶來的關(guān)于認(rèn)購協(xié)議書的法律效應(yīng)的相關(guān)信息，歡迎閱讀!
案件簡介:
申請人莫某某與被申請人南寧某某農(nóng)產(chǎn)品有限公司(以下簡稱“某某公司”)、商品房買賣合同糾紛一案的基本情況如下:
某某公司于2009年10月30日取得某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的商品房預(yù)售許可證。
2010年1月5日，某某公司(甲方)與莫某某(乙方)簽訂一份《南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場認(rèn)購協(xié)議書》，其中:第一條約定:認(rèn)購物業(yè):乙方自愿認(rèn)購甲方開發(fā)的位于南寧市某某道的南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場第一期的物業(yè)中的13棟8號，該物業(yè)預(yù)售建筑面積為167.47平方米，套內(nèi)建筑面積為162.54平方米(最終以房產(chǎn)管理部門核定的面積為準(zhǔn));該物業(yè)按套內(nèi)面積計價，單價為6443.72元/平方米，總價為1047362元，優(yōu)惠折扣原總價×o. 99×0.97，實際認(rèn)購單價6187.90元/平方米，實際認(rèn)購總價為1005787元;第二條約定:付款方式:乙方在簽訂《商品房買賣合同》之日一次性支付完畢所有的房款1005782元;第三條約定:認(rèn)購條件和辦法:1、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，攜帶本協(xié)議書及身份證原件到南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場銷售中心簽署正式《商品房買賣合同》及有關(guān)文件，如乙方未按本協(xié)議約定時間與甲方簽署《商品房買賣合同》及相關(guān)文件的，甲方有權(quán)對乙方預(yù)定的房產(chǎn)另行處理，已付定金不予返還;2、乙方委托代理人代為簽訂《商品房買賣合同》以及相關(guān)文件的，代理人需提供授權(quán)委托書和雙方的身份證原件;3、乙方需確保其通訊資料的準(zhǔn)確性，任何更改需以書面形式通知甲方，如因乙方原因引起甲方聯(lián)絡(luò)不上乙方而產(chǎn)生的任何損失，由乙方承擔(dān)責(zé)任;4、乙方在簽訂《商品房買賣合同》時，須提供相關(guān)身份證明，甲方代為辦理合同備案及預(yù)告登記，所需費用由乙方按政府有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。
5、乙方在簽署本《認(rèn)購協(xié)議書》后，不得辦理更名手續(xù)(直系親屬:父母、配偶、子女除外)或?qū)ⅰ墩J(rèn)購協(xié)議書》中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓、如乙方姓名需更換為直系親屬的，須提供相關(guān)證明文件，如戶口本、身份證、結(jié)婚證等，乙方簽署《商品房買賣合同》后，甲方不再辦理任何更名手續(xù);6、本《認(rèn)購協(xié)議書》中未涉及的有關(guān)本物業(yè)的詳盡情況以及雙方之權(quán)利義務(wù)，無論銷售面積、交房標(biāo)準(zhǔn)、交付、入伙時間、違約責(zé)任及其他，雙方同意以將來簽署的正式《商品房買賣合同》為據(jù)，雙方認(rèn)可:本《認(rèn)購協(xié)議書》、《商品房買賣合同》、《租賃合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》及其補充協(xié)議已提前公示，所有條款及內(nèi)容已由甲方或甲方代理人向乙方如實告知并做出詳細說明，雙方不存在歧義或誤解，均愿遵守各項條款之約定;7、有關(guān)購買物業(yè)之公證費、抵押登記費、保險費以及其他一切費用及稅費，概由乙方按政府有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付;8、該物業(yè)只能作商業(yè)、辦公用途使用;9、乙方未簽署《商品房買賣合同》前，若因甲方原因致使該物業(yè)不能出售時，甲方需退還乙方所有已繳款項(無息)，此《認(rèn)購協(xié)議書》自動作廢，雙方權(quán)利義務(wù)即時終止;10、乙方同意購買該物業(yè)后，不可撤銷的委托甲方行使該物業(yè)的經(jīng)營權(quán)、相關(guān)權(quán)利和義務(wù)已在《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》明示，乙方無異議。
11、本認(rèn)購書一式肆份，甲方叁份，乙方壹份，經(jīng)乙方簽署，甲方蓋章后即時生效。
莫某某的父親莫某志在上述認(rèn)購書上簽署“莫某某”的姓名并捺印。
簽訂認(rèn)購書當(dāng)日，莫某某向某某公司一次性交納清楚購房款1005782元。
2009年11月19日，莫某某向某某公司交納印花稅、網(wǎng)上備案費共計239元。
后因某某公司未與莫某某簽訂正式的《商品房買賣合同》及交付相關(guān)商品房物業(yè)，并將該商品房出租給第三人及收取租金。
莫某某遂向法院起訴，請求法院判令:1、某某公司向莫某某交付位于南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場第一期物業(yè)的l3棟8號房屋;2、某某公司按南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市行政管理局的要求簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案。
興寧區(qū)人民法院(2010)興民一初字第1301號民事判決認(rèn)為:莫某某與某某公司自愿簽訂《南寧某某批發(fā)市場認(rèn)購協(xié)議書》，該《認(rèn)購協(xié)議書》是雙方真實意思表示，且內(nèi)容亦不存在違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效的合同。
此外，某某公司主張莫某某存在與他人惡意串通、以明顯低價購買某某公司的商鋪，惡意損害國家、某某公司的合法權(quán)益，認(rèn)購協(xié)議書無效，但某某公司并未提供相應(yīng)的證據(jù)證實上述事實的存在，故不予支持。
根據(jù)國務(wù)院《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定:“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(一)當(dāng)事人基本情況;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項?！睆谋景鸽p方簽訂的認(rèn)購協(xié)議書內(nèi)容來看，該認(rèn)購協(xié)議書是雙方當(dāng)事人在簽署房屋買賣合同前所簽訂的文書，在該認(rèn)購協(xié)議書中約定了房屋的基本情況及正式合同的簽訂時間等內(nèi)容，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
雖然認(rèn)購協(xié)議書的內(nèi)容中包含了房屋面積、價款、坐落等房屋基本情況，莫某某已支付房款，但認(rèn)購協(xié)議書仍然缺乏上述行政法規(guī)規(guī)定的商品房買賣合同的必要條款;且該認(rèn)購協(xié)議書中明確了雙方簽訂正式商品房買賣合同的期限，說明雙方簽訂認(rèn)購協(xié)議書的目的是為了將來簽訂商品房買賣合同，而不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認(rèn)，因此，雙方所簽訂的認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)屬于商品房買賣預(yù)約合同，而不是商品房買賣合同。
莫某某主張其與某某公司已簽訂了正式的商品房買賣合同，但未能提供充分的證據(jù)予以證實，不予釆信。
綜上，莫某某主張認(rèn)購協(xié)議書應(yīng)為商品房買賣合同依據(jù)不足，不予支持。
由于認(rèn)購協(xié)議書為預(yù)約合同，預(yù)約合同雙方當(dāng)事人僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達成最后本約的義務(wù)，本案中某某公司以認(rèn)購協(xié)議書中所定房價過低等理由拒絕與莫某某簽訂商品房買賣合同，雙方當(dāng)事人未能進一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達成了合意，莫某某請求法院判令某某公司按南寧市房產(chǎn)管理局的要求簽訂南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案缺乏依據(jù)，不予支持。
且由于認(rèn)購協(xié)議書并不是商品房買賣合同，某某公司依據(jù)認(rèn)購協(xié)議書尚不負(fù)有交付商品房的合同義務(wù)，故莫某某請求某某公司交付位于南寧某某批發(fā)市場第一期物業(yè)的l 3棟4-8號房屋沒有依據(jù)，不予支持。
因某某公司拒絕按照認(rèn)購協(xié)議書的約定與莫某某簽訂商品房買賣合同構(gòu)成違約，莫偉寧可另行向某某公司主張其合同權(quán)利。
綜上所述，該院依照《中華人民共和國民法通則》第五條之規(guī)定，判決:駁回莫某某的訴訟請求。
本訴案件受理費100元由莫某某負(fù)擔(dān)。
莫某某不服一審判決，上訴至南寧市中級人民法院。
南寧市中級人民法院(2011)南市民一終字第1216號民事判決認(rèn)為:上訴人莫某某與被上訴人某某公司簽訂的《南寧市某某批發(fā)市場認(rèn)購協(xié)議書》，有莫某某的父親代為在認(rèn)購協(xié)議書上簽名，某某公司亦在認(rèn)購協(xié)議書上加蓋公章，該認(rèn)購協(xié)議書是雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。
此外，某某公司主張莫某某存在與他人惡意串通以明顯低價購買某某公司的商鋪，惡意損害國家、某某公司的合法權(quán)益的行為，但未能提供相應(yīng)的證據(jù)證實，本院不予采信。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定:“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！北景钢校衬撑c某某公司簽訂的認(rèn)購協(xié)議書是雙方當(dāng)事人在簽署房屋買賣合同前所簽訂的文書，在該認(rèn)購協(xié)議書中約定了房屋的基本情況及正式合同的簽訂時間等，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
雖然認(rèn)購協(xié)議中載明了房屋位置、面積、價款等房屋基本情況，莫某某亦支付了房款，但是對于“交付使用條件及日期”、“面積差異的處理方式”等商品房買賣合同的必備條款未作約定，不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，亦不具備商品房買賣的實際履行條件，且認(rèn)購書中亦明確了雙方簽訂正式商品房買賣合同的期限，說明雙方簽訂認(rèn)購協(xié)議書的目的是為了將來簽訂商品房買賣合同，而不是對商品房買賣結(jié)果進行直接確認(rèn)。
因此，該認(rèn)購協(xié)議書不屬于商品房買賣合同。
一審法院認(rèn)定雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議書屬于商品房買賣預(yù)約合同正確，本院予以維持。
由于認(rèn)購協(xié)議書為預(yù)約合同，某某公司依據(jù)認(rèn)購書尚不負(fù)有交付商品房的合同義務(wù)，故莫某某要求某某公司交付房屋沒有依據(jù)，本院不予支持。
對于雙方應(yīng)否簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案的問題，本案中某某公司以認(rèn)購協(xié)議書中所定房價過低等理由拒絕與莫某某簽訂商品房買賣合同，雙方未能進一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達成合意，故莫某某主張簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案缺乏依據(jù)，本院不予支持。
至于莫某某主張某某公司拒絕按約定與其簽訂商品房買賣合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，可另行向某某公司主張其合同權(quán)利。
綜上，一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確。
該院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規(guī)定，判決:駁回上訴，維持原判。
廣西壯族自治區(qū)人民檢察院抗訴認(rèn)為，南寧市中級人民法院(2011)南市民一終字第1216號民事判決認(rèn)定的基本事實缺乏證據(jù)證明，導(dǎo)致判決結(jié)果錯誤。
理由如下:
《南寧某某批發(fā)市場認(rèn)購協(xié)議書》雖然不是標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同，但仍然是有效的民事合同，對雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。
該合同中已經(jīng)明確約定了買方將購買的具體標(biāo)的物、單價、付款方式以及買方違反本合同將承擔(dān)的責(zé)任形式。
雖然該合同沒有明確約定賣方的義務(wù)是什么，但是根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，賣方不可能只依據(jù)該合同享受權(quán)利，而不履行義務(wù)。
根據(jù)雙方簽訂該合同的目的來理解，賣方的基本義務(wù)就是在買方交付完房款后，及時簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同。
由于該合同第6條已經(jīng)約定:“……雙方認(rèn)可:本《認(rèn)購協(xié)議書》、《商品房買賣合同》、《租賃合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》及其補充協(xié)議已提前公示，所有條款及內(nèi)容已由甲方或甲方代理人向乙方如實告知并做出詳細說明，雙方不存在歧義或誤解，均愿遵守各項條款之約定?！痹诤炗啞渡唐贩抠I賣合同》時已經(jīng)不需要進一步磋商并訂立《商品房買賣合同》的內(nèi)容，在申訴人莫某某按照《南寧某某批發(fā)市場認(rèn)購協(xié)議書》履行完自己的義務(wù)后，某某公司在能夠辦理《商品房買賣合同》的情況下，理應(yīng)及時與莫某某簽訂《商品房買賣合同》并辦理合同備案手續(xù)。
因此，二審判決認(rèn)定“本案中某某公司以認(rèn)購協(xié)議書中所定房價過低等理由拒絕與莫某某簽訂商品房買賣合同，雙方未能進一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達成合意，故莫某某主張簽訂《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案缺乏依據(jù)，本院不予支持?！睂儆谡J(rèn)定的基本事實缺乏證據(jù)證明，導(dǎo)致判決結(jié)果錯誤。
本案經(jīng)廣西壯族自治區(qū)高級人民法院裁定撤銷原審判決，由南寧市中級人民法院重新審理，南寧市中級于2013年5月21日開庭審理，目前，未作出判決。
爭議焦點:
本案的案情并不復(fù)雜，關(guān)鍵是在于如何理解本案當(dāng)中雙方簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》的法律效力，即該《認(rèn)購協(xié)議書》是不是法律意義上的商品房買賣合同。
申請人起訴及人民檢察院抗訴認(rèn)為，《認(rèn)購協(xié)議書》是法律意義上的商品房買賣合同，故某某公司應(yīng)當(dāng)履行簽訂正式合同并備案、交付商品房等合同義務(wù)。
而一、二審判決認(rèn)定《認(rèn)購協(xié)議書》不是法律意義上的商品房買賣合同，從而判決駁回申請人的一、二審訴訟請求。
認(rèn)購協(xié)議書,就是將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
一般來說，各個省市的房屋登記行政管理部門都會制定一個范本，只有使用這個范本簽訂商品房買賣合同，才會接受備案和辦理產(chǎn)權(quán)登記。
《商品房認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》的轉(zhuǎn)化。
在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。
但是，在該《解釋》頒布后，其中第5條確認(rèn)了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》的條件和效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》雖屬于預(yù)約，但在具備一定的條件之后，也可能轉(zhuǎn)化為《商品房買賣合同》，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張對方繼續(xù)履行、簽訂合同，賠償損失、交付房屋等。
這在一定程度上，加強了對于購房人合法權(quán)益的保護。
律師觀點:
作為本案申請人莫某某的委托代理人，筆者認(rèn)為，原一、二審判決認(rèn)定雙方所簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》屬于商品房買賣預(yù)約合同，而不是商品房買賣合同，最后判決駁回申請人一、二審的訴訟請求，這是錯誤的。
本案當(dāng)中，人民檢察院的抗訴理由、申請人再審理由均成立，雙方所簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》屬于商品房買賣合同，法院應(yīng)當(dāng)判決支持申請人一審的訴訟請求。
即由某某公司與莫某某簽訂正式的商品房買賣合同并備案、交付房屋等。
具體的事實與理由如下:
一、本案的《認(rèn)購協(xié)議書》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，可認(rèn)定為是商品房買賣合同。
故莫某某的起訴理由是成立的。
1、本案的《認(rèn)購協(xié)議書》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》[以下簡稱《解釋》]第5條的規(guī)定，“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已按照約定收受房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同”。
本案當(dāng)中，2010年1月5日申請人與被申請人簽訂了一份《南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場認(rèn)購協(xié)議書》(以下簡稱《認(rèn)購協(xié)議書》)，該《認(rèn)購協(xié)議書》已確定了雙方就商品房買賣中關(guān)于當(dāng)事人名稱住所、房屋具體坐落位置、房屋單價及總價款等主要合同條款。
同時，上訴人已依約向被上訴人支付了全部購房款。
從該認(rèn)購書約定的主要內(nèi)容來看，已經(jīng)具備了《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。
最高人民法院原副院長黃松有主編的《房地產(chǎn)司法解釋實例釋解》中認(rèn)為:1、只要商品房認(rèn)購書具備合同雙方當(dāng)事人、房號和價格內(nèi)容，并可以據(jù)此確定商品房的面積事項和房屋總價款。
那么其就已經(jīng)具備正式商品房買賣合同的主要內(nèi)容;2、出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
所以，本案的《認(rèn)購協(xié)議書》具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，可認(rèn)定為是商品房買賣合同。
2、一、二審判決將《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“主要內(nèi)容”理解為“全部條款”或是“必要條款”或是“必備條款”。
這是偷換概念，也是錯誤的。
本案當(dāng)中，一、二審法院在理解《解釋》第五條中的《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“主要內(nèi)容”時，卻理解為應(yīng)當(dāng)是符合《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“全部條款”或是“必要條款” 或是“必備條款”。
這樣的理解與該司法解釋的立法本意是相違悖的，也是偷換概念，也是錯誤的。
《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定，第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公 共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜; (十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任; (十三)雙方約定的其他事項。
本案當(dāng)中，雙方簽訂的《認(rèn)購書》已經(jīng)明確了上述主要內(nèi)容的(一)、(二)、(三)、(四)、(十二)、(十三)六大項，雙方已明確了商品房買賣中關(guān)于當(dāng)事人名稱住所、房屋具體坐落位置、房屋單價及總價款、違約責(zé)任等主要內(nèi)容和主要條款，足以認(rèn)定為商品房買賣合同了。
而一、二審法院在理解《解釋》第五條中的《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“主要內(nèi)容”時，卻理解為應(yīng)當(dāng)是符合《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的“全部條款”或是“必要條款”或是“必備條款”。
即認(rèn)為雙方簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》并不具備上述第16條規(guī)定的十三項的全部條款，即不是商品房買賣合同，故判決駁回申請人的訴訟請求。
這樣的理解與該司法解釋的立法本意是相違悖的，也是偷換概念，也是錯誤的。
所以，作為負(fù)有履行義務(wù)的被申請人某某公司，依法應(yīng)當(dāng)按約繼續(xù)履行合同，包括簽訂符合房地產(chǎn)行政管理部門要求的示范合同文本、進行備案、交付房屋及采取其余其他補救措施等等。
二、本案的商品房買賣合同的內(nèi)容已經(jīng)確定了，不需要進一步磋商并訂立《商品房買賣合同》的內(nèi)容，被申請人應(yīng)當(dāng)履行簽訂正式合同、合同備案、交付房屋等相應(yīng)的合同義務(wù)。
故檢察院的抗訴理由是成立的。
本案當(dāng)中，《認(rèn)購協(xié)議書》雖然不是標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同，但仍然是有效的民事合同，對雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。
該合同中已經(jīng)明確約定了買方將購買的具體標(biāo)的物、單價、付款方式以及買方違反本合同將承擔(dān)的責(zé)任形式。
雖然該合同沒有明確約定賣方的義務(wù)是什么，但是根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，賣方不可能只依據(jù)該合同享受權(quán)利，而不履行義務(wù)。
根據(jù)雙方簽訂該合同的目的來理解，賣方的基本義務(wù)就是在買方交付完房款后，及時簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同。
由于該合同第6條已經(jīng)約定: “……雙方認(rèn)可:本《認(rèn)購協(xié)議書》、《商品房買賣合同》、《租賃合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》及其補充協(xié)議已提前公示，所有條款及內(nèi)容已由甲方或甲方代理人向乙方如實告知并做出詳細說明，雙方不存在歧義或誤解，均愿遵守各項條款之約定。”在簽訂《商品房買賣合同》時已經(jīng)不需要進一步磋商并訂立《商品房買賣合同》的內(nèi)容，在申訴人莫某某按照《南寧某某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場認(rèn)購協(xié)議書》履行完自己的義務(wù)后，某某公司在能夠辦理《商品房買賣合同》的`情況下，理應(yīng)及時與莫某某簽訂《商品房買賣合同》并辦理合同備案手續(xù)。
因此，二審判決認(rèn)定的基本事實缺乏證據(jù)證明，導(dǎo)致判決結(jié)果錯誤。
檢察院的抗訴理由是成立的，再審法院應(yīng)當(dāng)依法糾正，判決支持莫某某的訴訟請求。
同時，我們假設(shè)一審法院對認(rèn)購協(xié)議書性質(zhì)界定為一種預(yù)約合同的觀點成立。
但對于預(yù)約合同中當(dāng)事人所應(yīng)負(fù)擔(dān)的法律義務(wù)理解，一、二審法院的理解是有偏差的。
一、二審法院認(rèn)為申請人與被申請人未能進一步磋商并就簽訂正式的商品房買賣合同達成合意，從而認(rèn)為申請人要求被申請人簽訂南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案及交付房屋缺乏依據(jù)。
這種理解是錯誤的、片面的。
三、本案當(dāng)中，符合房地產(chǎn)行政管理部門要求的示范合同文本，即紙質(zhì)的正式的《商品房買賣合同》申請人實際已經(jīng)簽訂了，是被申請人蓋章后一直沒有給申請人。
故一、二審判決認(rèn)定事實錯誤。
再審法院應(yīng)當(dāng)依法糾正。
本案當(dāng)中，爭議的商品房，是被申請人某某公司委托南寧市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代理銷售的，根據(jù)該公司某某項目經(jīng)理李某某的錄音足以證實:本案當(dāng)中，符合房地產(chǎn)行政管理部門要求的示范合同文本，即紙質(zhì)的正式的《商品房買賣合同》申請人在交款當(dāng)日實際已經(jīng)簽訂了，是申請人一方簽字之后，交給經(jīng)紀(jì)公司，再交給被申請人，但被申請人蓋章后一直沒有給申請人。
而按照當(dāng)前商品買賣當(dāng)中的慣例。
正式的紙質(zhì)的四份《商品房買賣合同》都是由購房者簽字后，全部交給開發(fā)商蓋章之后，再交給購房者一份，所以，申請人手中并沒有正式的紙質(zhì)的《商品房買賣合同》。
而被申請人手中持有申請人已簽字的正式的紙質(zhì)的《商品房買賣合同》。
但是，是被申請人蓋章后一直沒有給申請人。
故一、二審判決認(rèn)定事實錯誤。
再審法院應(yīng)當(dāng)依法糾正。
四、本案具備商品房買賣的實際履行條件，即本案爭議的商品房是可以簽訂正式的《南寧市商品房買賣合同》，并辦理合同備案及交付的。
是可實現(xiàn)強制實際履行的目的，完全具有可操作性。
申請人已經(jīng)向法庭提交了相關(guān)的證據(jù)，被申請人也在法庭上確認(rèn)，與本案爭議的商品房同一批的商品房，目前，已經(jīng)簽訂了正式的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案，同時已實際交付給購房者了。
所以，本案具備商品房買賣的實際履行條件，本案爭議的商品房是可以簽訂正式的《南寧市商品房買賣合同》并辦理合同備案及交付的。
被申請人應(yīng)當(dāng)履行其相應(yīng)的合同義務(wù)。
人民法院可判決實現(xiàn)強制實際履行的目的，完全具有可操作性。
五、被申請人所主張的購房優(yōu)先權(quán)并不存在，被申請人與第三人之間的租賃關(guān)系是另一個法律關(guān)系，由其雙方另案另行處理。
被申請人也在法庭上確認(rèn)，本案爭議的商品房其已出租給了第三人，故其聲稱，該承租的第三人具有購房優(yōu)先權(quán)，這是錯誤的，因為該房屋所在權(quán)屬于申請人在先，被申請人出租在后，所以，第三人的購房優(yōu)先權(quán)在本案當(dāng)中并不具有。
同時，申請人勝訴之后，還將主張要求被申請人將所收取的租金返還給申請人并賠償相應(yīng)的損失。
如果因此而造成的第三人的損失，應(yīng)當(dāng)是被申請人與第三人之間的另一個租賃法律關(guān)系，由其雙方另案另行處理。
綜上所述，筆者認(rèn)為一、二審法院駁回申請人的一、二審的訴訟請求，沒有法律依據(jù)和事實根據(jù)，是錯誤的一、二審民事判決。
人民檢察院的抗訴、申請人的再審的理由成立，雙方所簽訂的《認(rèn)購協(xié)議書》屬于商品房買賣合同，再審法院應(yīng)當(dāng)判決支持申請人一、二審的訴訟請求。
以維護申請人的合法權(quán)益。
草率簽訂認(rèn)購書 回頭就后悔了
61歲的張女士現(xiàn)在和老伴住在三十年前單位分的老房子里。
眼看著老兩口的歲數(shù)越來越大，張女士動了換房子的念頭。
2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當(dāng)天就與售樓處簽訂了房屋認(rèn)購書。
事后張女士發(fā)現(xiàn)，她買的樓層正好是消防連廊，會影響他們的居住舒適度，所以她后悔了。
認(rèn)購書有法律效力 不可小視
一般來說，購房者在買房時，往往會在簽訂《商品房買賣合同》前會先簽訂房屋認(rèn)購書。
有些購房者認(rèn)為，房屋認(rèn)購書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。
但實際上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實意愿，而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，那就具有一定的法律效力，對雙方均有約束力，所以在簽訂時絕不能疏忽大意。
“訂金”及“定金”一字之差說道多
其實，購房者在簽訂房屋認(rèn)購書時有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認(rèn)購書上有“定金”及“訂金”之分。
在法律上，“定金”對合同的成立、履行起擔(dān)保作用，具有特定定金的規(guī)則：給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。
而“訂金”就不同了，它不對合同起擔(dān)保作用，給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”。
“定金”的數(shù)額一般在5000到1萬元之間，最終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。
簽訂認(rèn)購書不是“必須的”
日前有讀者咨詢，如果購房時不簽訂《房屋認(rèn)購書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以?就此，記者查閱相關(guān)的法律文件并咨詢了律師，發(fā)現(xiàn)對此并沒有明文規(guī)定，也就是說，《房屋認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于購房者和開發(fā)商的洽談。
既然是正規(guī)協(xié)議，肯定有法律效率的。
有必要理解一下其性質(zhì)，你看了你就知道了，具體如下: 認(rèn)購協(xié)議性質(zhì)屬于意向書，與認(rèn)購對象買賣協(xié)協(xié)議是不同的。
就拿《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》來舉個例子吧。
《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。
認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金。
《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。
《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，如果一方不履行，則承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金，不是房屋。
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇三
協(xié)議人：方某，男，20__年x月x日出生，住市路號。
協(xié)議人：王某，女，20__年x月x日出生，住市路號。
協(xié)議人方某王某雙方于20__年x月x日在區(qū)人民政府辦理結(jié)婚登記手續(xù)。20__年x月x日生育兒子。因協(xié)議人雙方性格嚴(yán)重不合，無法繼續(xù)共同生活，夫妻感情且已完全破裂，現(xiàn)雙方就自愿離婚一事達成如下協(xié)議：
一、方某與王某自愿離婚。
二、兒子方由女方撫養(yǎng)，由男方每月給付撫養(yǎng)費600元，在每月5號前付清;直至付到18周歲止，18周歲之后的有關(guān)費用雙方日后重新協(xié)商。(也可一次性付清撫養(yǎng)費)。
三、雙方有夫妻共同財產(chǎn)座落在路小區(qū)室商品房一套，價值人民幣80萬元，現(xiàn)協(xié)商歸女方王某所有，由女方一次性給付男方方某現(xiàn)金38萬元，此款在本協(xié)議簽訂后的`第二天付清;此房內(nèi)的家用電器及家俱歸女方所有。
四、夫妻無共同債權(quán)及債務(wù)。若有債務(wù)，在誰的名下則由誰來承擔(dān)。
五、方某可在每月的第一個星期六早上八時接兒子到其居住地，于星期日下午五時送回王某居住地，如臨時或春節(jié)探望，可提前一天與王某協(xié)商，達成一致意見后方可探望。
本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機關(guān)存檔一份，在雙方簽字，并經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效。
協(xié)議人：協(xié)議人：
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇四
男方：
女方：
甲乙雙方與______年______月______日在______地登記結(jié)婚。雙方為了避免糾紛，現(xiàn)就雙方財產(chǎn)做如下約定：
2、甲方婚后用自己婚前的存款購買的、并于______年______月______日產(chǎn)權(quán)登記的〔房地產(chǎn)權(quán)證編號：______〕、位于______市______區(qū)______路______弄______號______室房屋的權(quán)屬約定如下：______市______區(qū)______路______弄______號______室房屋歸甲方個人所有，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
4、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所購置物品按各自出資比例擁有所有權(quán)；平時生活費用、孩子撫養(yǎng)費、老人贍養(yǎng)費用各自承擔(dān)一半，夫妻一方給各自財產(chǎn)各自所有的原則處理，確實無付或贈予另一方的財物歸接受方所有。
5、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，未盡事宜依據(jù)法說清楚的`按夫妻共有處理。
本協(xié)議一式兩份，經(jīng)雙方簽字后即具有法律效力。
男方：
女方：
______年___月___日
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇五
委托人(以下簡稱甲方)：
受托人(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國律師法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國仲裁法》等法律法規(guī)及《重慶市律師服務(wù)收費管理實施辦法》、《重慶市律師服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，甲方就本合同所涉民事法律事務(wù)委托乙方提供法律服務(wù)。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，訂立下列條款，以資共同遵守：
第一條乙方接受甲方委托，指派等律師為甲方因就貸款糾紛案在下列第1、2、3項程序中提供法律服務(wù)，擔(dān)任代理人：
1.一審;。
2.二審;。
3.執(zhí)行;。
第二條委托權(quán)限為一般授權(quán)。
第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)：
1.甲方應(yīng)真實、完整、客觀地向乙方律師介紹本合同所涉民事法律事務(wù)的有關(guān)情況，并提供有關(guān)的資料，不得隱瞞虛構(gòu)。
2.甲方應(yīng)積極配合乙方辦案。
3.甲方應(yīng)按照本合同約定的金額和支付方式向乙方支付律師服務(wù)費、差旅費。
4.甲方認(rèn)為乙方指派律師在服務(wù)過程中不負(fù)責(zé)任或不適合辦理甲方委托的法律事務(wù)，有權(quán)要求乙方更換。但甲方應(yīng)向乙方說明要求更換律師的具體理由。
5.甲方不得要求乙方律師進行違法活動。
6.乙方無正當(dāng)理由單方解除本合同，甲方有權(quán)要求乙方退還律師服務(wù)費、差旅費。
第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1.了解案情，根據(jù)案情的需要調(diào)查取證。
2.分析案情，確定代理思路及辦案策略。
3.代理出庭參與訴訟，依法提出有利于甲方的證據(jù)或意見。
4.在委托過程中，對涉及與本案有關(guān)的活動向甲方提供法律意見;若為特別授權(quán)代理，應(yīng)遵循有利于甲方利益的原則謹(jǐn)慎行事。
5.乙方律師應(yīng)嚴(yán)格遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，不得泄露在提供服務(wù)過程中所知悉的當(dāng)事人的商業(yè)秘密或者個人隱私，非因法律規(guī)定或當(dāng)事人同意，不得向任何第三方披露。
6.乙方律師不得私自向甲方收取費用。
7.乙方按照本合同的約定收取律師服務(wù)費、差旅費。甲方無正當(dāng)理由單方解除本合同，乙方收取的律師服務(wù)費、差旅費不予退還，甲方尚未支付律師服務(wù)費、差旅費的，乙方有權(quán)繼續(xù)追討。
8.乙方同意并保證，一旦出現(xiàn)甲方認(rèn)為乙方指派律師在服務(wù)過程中不負(fù)責(zé)任或不適合辦理甲方委托的法律事務(wù)時，乙方在收到甲方正式投訴及核實后三個工作日內(nèi)向甲方另行推薦候選律師，經(jīng)甲方確認(rèn)后，立即另行指派律師予以接替，以完成本合同約定的法律服務(wù)。
第五條律師服務(wù)費、差旅費和其他費用的約定：
1.律師服務(wù)費。
甲方按起訴時借款人欠款本息元(大寫：)之%的標(biāo)準(zhǔn)即元(大寫：)向乙方支付律師服務(wù)費。
甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三個工作日內(nèi)將上述律師服務(wù)費支付到乙方銀行帳戶：
戶名：
開戶行：
帳號：
乙方律師在×區(qū)辦理甲方委托事務(wù)，乙方律師自行承擔(dān)差旅費。
乙方律師如需到以上區(qū)域外進行與甲方相關(guān)的工作，乙方律師差旅費由甲方承擔(dān)，但需按甲方標(biāo)準(zhǔn)進行據(jù)實報銷。
2.乙方律師在辦理甲方委托的法律事務(wù)過程中發(fā)生的訴訟費、保全費、執(zhí)行費、公告費、鑒定費、公證費、查檔費及應(yīng)由甲方支付的其他費用，由甲方另行支付。
3.除非乙方書面同意，因甲方未按照約定足額付清上述費用，導(dǎo)致乙方律師不履行或未及時履行本合同約定義務(wù)的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第六條本合同未盡事宜，可由雙方共同協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第七條本合同有效期自簽訂之日起至執(zhí)行完畢時止。本合同有效期屆滿，如甲方需委托乙方繼續(xù)提供法律服務(wù)，雙方應(yīng)另行訂立合同。
第八條甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請乙方所在地的司法行政部門或律師協(xié)會調(diào)解處理，也可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十條本合同壹式貳份，甲方持壹份，乙方持壹份，具有同等法律效力。
第十一條本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日。
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇六
甲方：
乙方：
為了更好的維護家庭利益，推動家庭經(jīng)濟發(fā)展和內(nèi)部穩(wěn)定，體現(xiàn)合平公證原則，經(jīng)民主協(xié)商：何某和韓某簽訂夫妻友好互助夫妻友好互助及aa制條約。
第一條，明確何某在家中的中心地位，韓某作為何琪的法定丈夫，要忠于韓某，時時刻刻維護何琪的利益。
第二條，韓某不能晚歸和夜不歸宿，不能對異性表現(xiàn)出任何好感，不能不經(jīng)何某同意，和就其它女人從事，逛街、吃飯、旅游、看電影等行為。和其它女人說話要得體，不能講有色-情__內(nèi)容和笑話。不能把其它女人私自帶回家。不能跟除何某外的任何女人或者雌性動物，發(fā)生牽手和親吻等身體接觸。當(dāng)然，何某，也要保障韓某的人權(quán)要求，認(rèn)真聽取韓某的意見。如果韓某的意見與何某的觀點不統(tǒng)一，請參照第一條規(guī)定。
第三條，家庭經(jīng)濟發(fā)展是家庭問題的核心，為了保障家庭經(jīng)濟繁榮穩(wěn)定，特進行家庭經(jīng)濟改革。明確家庭收入分配及制度，暫時施行aa制原則，由雙方任何一方父母，所出錢款資助韓心何琪均一人一半，平均分配。雙方各自具有支配使用權(quán)，家庭公共開支由何某和韓某共同承擔(dān)，主要用于購買家庭必需品，房屋養(yǎng)護，飲食和水電等開支，其余收入歸兩人各自保管，其他人不得干涉。
第四條，在aa制原基礎(chǔ)上，雙方可以用股份分?jǐn)偟男问竭M行家庭投資，投資摩根方向為炒股和買房，所得收益按照雙方投資比例分成。
第五條：在保證以上四條順利實的前提下，為必須公正原則，規(guī)定家庭事務(wù)由雙方共同管理，家里大事由韓某決定，小事由何某決定。（另注：大事是指在cctv國際新聞頻道里播出的事情）以上《夫妻友好互助及aa制條約》由何某和韓某在自愿平等的條件下簽訂，男女雙方均承認(rèn)，已閱讀并理解本條約，并同意：本協(xié)議為雙方關(guān)于夫妻友好互助及aa制條約全部記載，并取代以前所有的口頭的或者書面的約定、意向書與建議。未經(jīng)雙方書面修訂，不得對本協(xié)議加以變更。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字后生效。
甲方：
乙方：
______年___月___日。
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇七
男方：
女方：
男女雙方于______年____月__日在宿州市埇橋區(qū)民政局辦理婚姻登記，現(xiàn)雙方為合法夫妻，為防止今后可能出現(xiàn)的財產(chǎn)糾紛，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
1、婚內(nèi)現(xiàn)有財產(chǎn)的約定
現(xiàn)有白色本田____轎車一輛，現(xiàn)車主為男方，購買時由女方父母出資，如雙方離婚，該車歸女方所有。
2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同債務(wù)的約定
（1）男女雙方如需要用于家庭共同生活而向他人借錢，應(yīng)由雙方共同書面簽名，方可視為夫妻共同債務(wù)，由雙方共同償還；無雙方共同書面簽名，則視為個人債務(wù)，由個人承擔(dān)。
（2）一方對外舉債時，必須向債權(quán)人明示夫妻間的財產(chǎn)約定，該債務(wù)系一方個人債務(wù)，另一方不承擔(dān)還款義務(wù)，如無明示，則產(chǎn)生的后果由經(jīng)手一方債務(wù)人自己負(fù)責(zé)，另一方不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、對于離婚的約定
如果男女雙方今后有過錯（包括但不限于婚外情、婚外性、與他人同居、重婚、家庭暴力、吸毒、嚴(yán)重賭博等越軌或違法行為），造成夫妻情感破裂而離婚的（包括協(xié)議離婚，男方或女方向法院提起離婚的），夫妻財產(chǎn)按如下約定處理：
（1）過錯方自愿放棄家庭全部財產(chǎn)，凈身出戶。
（2）過錯方自愿放棄婚內(nèi)生育的女兒的監(jiān)護權(quán)。
4、簽訂本協(xié)議的目的是為了男女雙方和睦相處，互相信任，所以雙方必須遵守本協(xié)議的約定內(nèi)容，如有違反，則自愿按協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。
5、雙方自愿簽訂，清楚了解本協(xié)議的法律效力，并遵守約定內(nèi)容。
6、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。
男方：
女方：
______年___月___日
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇八
離婚協(xié)議書該怎么寫呢?根據(jù)《婚姻登記工作暫行規(guī)范》之規(guī)定，當(dāng)事人辦理離婚登記手續(xù)時應(yīng)當(dāng)持有離婚協(xié)議書，協(xié)議書中載明雙方自愿離婚的意思表示以及對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
因此，基本的離婚協(xié)議書至少應(yīng)包括雙方自愿離婚的意思表示、子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)處理以及債務(wù)處理四項。具體來說，按照一般的司法實踐，離婚協(xié)議書應(yīng)包含以下內(nèi)容：
1、登記離婚是雙方當(dāng)事人的真實意思的表示;
3、共同財產(chǎn)的分割(要在協(xié)議書后面附清單);
4、共同債權(quán)、債務(wù)的享有和清償責(zé)任;
5、住房問題的解決方案;
6、對生活困難一方的經(jīng)濟幫助的方法、期限;
7、不與子女共同生活一方的探望權(quán)實行的方式及另一方協(xié)助的義務(wù);
8、其他需要在協(xié)議中明確的事項;
9、雙方當(dāng)事人的簽名;
10、離婚協(xié)議書簽訂的時間。
【4】婚內(nèi)離婚協(xié)議的效力如何
所謂婚內(nèi)離婚協(xié)議，是指男女雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以解除婚姻關(guān)系為基本目的，并就財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)達成的協(xié)議。目前，我國法律及司法解釋對此類協(xié)議的效力未有明確規(guī)定，司法實務(wù)中，對此類協(xié)議的效力認(rèn)定亦頗多爭議。
婚內(nèi)離婚協(xié)議是以雙方協(xié)議離婚為前提，一方或者雙方為了達到離婚的目的，可能在子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等方面作出有條件的讓步。
在雙方未能在婚姻登記機關(guān)協(xié)議離婚的情況下，該協(xié)議沒有生效，對雙方當(dāng)事人均不產(chǎn)生法律約束力，其中關(guān)于子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割的約定，不能當(dāng)然作為人民法院處理離婚案件的直接依據(jù)。
【5】婚內(nèi)離婚協(xié)議有如下特征：
1、協(xié)議內(nèi)容的復(fù)合性。
婚內(nèi)離婚協(xié)議的內(nèi)容不是單一的，而是復(fù)合的，其內(nèi)容涉及夫妻身份關(guān)系的解除、有關(guān)財產(chǎn)的分割、子女由誰直接撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費的承擔(dān)、探視權(quán)的約定等等，既包括人身關(guān)系，也包括財產(chǎn)關(guān)系。
2、生效條件的特別性
一般情況下，民事合同只要符合法律規(guī)定的民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備的.條件，雙方達成一致意見即可生效，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律拘束力。離婚協(xié)議可歸屬于民事合同，但其生效條件卻有特別之處。
我國《婚姻法》第三十一條規(guī)定，男女雙方自愿離婚的，必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚。第三十二條規(guī)定，男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。
根據(jù)上述法律規(guī)定，解除婚姻關(guān)系有兩種方式，即協(xié)議離婚和訴訟離婚，而在訴訟離婚中，又包括調(diào)解離婚和判決離婚兩種具體形式。
因此，在夫妻雙方同意離婚的情形下，除了男女雙方具有離婚的合意之外，還必須到婚姻登記管理機關(guān)進行登記或者由人民法院以民事調(diào)解書的形式賦予其效力，否則即使當(dāng)事人具有離婚的合意，也不發(fā)生解除婚姻關(guān)系的法律后果。
3、婚姻關(guān)系解除效力的前置性。
婚內(nèi)離婚協(xié)議的內(nèi)容雖然具有復(fù)合性，涉及人身關(guān)系、財產(chǎn)關(guān)系等多方面的內(nèi)容，但解除婚姻關(guān)系卻是協(xié)議的基礎(chǔ)目的，其他內(nèi)容具有附隨性，基礎(chǔ)目的有無達致影響著附隨內(nèi)容的效力，在婚姻關(guān)系未解除的情況下，附隨內(nèi)容不生效力。
在夫妻關(guān)系存續(xù)的情形下，夫妻之間共有財產(chǎn)的協(xié)議是不生效力的。
就子女撫養(yǎng)而言，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，從法律角度而言，夫妻是同居一起的，因此，無須解決子女由誰直接撫養(yǎng);所支付的撫養(yǎng)費亦為夫妻共有財產(chǎn)，而夫妻共有財產(chǎn)是是無法劃分各人的份額或哪個部分屬于哪個共有人所有，故也無法明確是哪一個人支付的撫養(yǎng)費。
所以，離婚協(xié)議中解除婚姻關(guān)系部分未生效之前，分割財產(chǎn)和子女撫養(yǎng)部分也是不生效的。
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇九
仲裁協(xié)議做為整個仲裁活動的前提和基本依據(jù)，有著如下法律特征：
(一)仲裁協(xié)議只能由具有利害關(guān)系的合同雙方(或多方)當(dāng)事人或其合格的代理人訂立。否則，就不可能在有關(guān)合同發(fā)生爭議時約束各方當(dāng)事人。如果有關(guān)當(dāng)事人在仲裁程序開始時提出證據(jù)，證明他不是仲裁條款或仲裁協(xié)議的當(dāng)事人，或訂立時沒有權(quán)利能力或行為能力，那么仲裁協(xié)議無效，對雙方均無法律約束力。
(二)仲裁協(xié)議是當(dāng)事人申請仲裁、排除法院管轄的法律依據(jù)。仲裁協(xié)議一經(jīng)簽訂，就成為仲裁委員會受理合同爭議的憑據(jù)，同時在申請法院執(zhí)行時，也以它作為撤銷裁決或強制執(zhí)行的依據(jù)。
(三)仲裁協(xié)議具有相對的獨立性。如果是以仲裁條款的形式寫入合同，那就是合同的重要組成部分，其他條款的`無效不影響仲裁條款的效力。如果雙方當(dāng)事人簽訂了單獨的仲裁協(xié)議，則可視為一個獨立的合同。仲裁協(xié)議與它所指的合同本身，由不同的法律、法規(guī)調(diào)整，前者是程序性合同，后者是實體性合同，是兩個不同的合同。
附實例：
仲裁協(xié)議書
甲方：內(nèi)蒙古××公司。
住所：呼和浩特市西路××號。
法定代表人：王××，男，45歲，系該公司總經(jīng)理。
乙方：北京××局××公司。
住所：呼和浩特市北路××號。
法定代表人：李××，男，38歲，系該公司經(jīng)理。
雙方于1xx4年3月1日簽訂并經(jīng)××市公證處公證了松散型聯(lián)營汽車運輸煤炭業(yè)務(wù)的《聯(lián)營協(xié)議書》，聯(lián)營的1年期限已經(jīng)屆滿，雙方未獲得利潤;又實際聯(lián)營半年多，仍未見利潤。有鑒于此，雙方一致同意選擇呼和浩特仲裁委員會確認(rèn)聯(lián)營業(yè)務(wù)終止，解除聯(lián)營協(xié)議，分割聯(lián)營投資購置的固定資產(chǎn)，分擔(dān)債務(wù)，分享債權(quán)，徹底清算雙方的聯(lián)營業(yè)務(wù)。雙方一致接受呼和浩特仲裁委員會依據(jù)我國《仲裁法》和國家的示范仲裁規(guī)則以及該會自己的仲裁規(guī)則，對上述糾紛所作的一次性終局裁決結(jié)果。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
1x××年10月28日簽訂于××市××區(qū)
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十
離婚協(xié)議書是婚姻登記機關(guān)受理離婚登記的條件之一。未達成離婚協(xié)議，民政部門婚姻登記部門對于當(dāng)事人提出的離婚申請是不予受理的。離婚協(xié)議書是否就是有效的呢?一般情況下，要使夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議書有法律效力，應(yīng)具備的條件有：
1、離婚是雙方當(dāng)事人真實的意思表示，無欺詐也無脅迫;
2、雙方對夫妻共同財產(chǎn)及子女撫養(yǎng)等問題有適當(dāng)且明確的約定;
3、離婚協(xié)議中的內(nèi)容不得損害第三人的利益;
4、離婚協(xié)議不得違背公序良俗以及法律的強制性規(guī)定。
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十一
第一條甲方于乙方完成第二條所列的條件時，贈與乙方________________制________________牌鋼琴一臺。
第二條本贈與協(xié)議生效的條件為乙方必須通過大學(xué)入學(xué)考試。
第三條乙方達成第二條的`約定時，甲方應(yīng)于一個月內(nèi)購得________________制________________牌鋼琴一臺贈與乙方。
第四條甲方于乙方尚未達成第二條所列的條件前死亡時，本協(xié)議即告失效。
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。
立協(xié)議人：____________。
贈與人(甲方)：____________。
住址：____________。
身份證號碼：____________。
受贈與(乙方)：____________。
住址：____________。
身份證號碼：____________。
________年________月________日。
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十二
委托人_________經(jīng)與_________律師事務(wù)所協(xié)商，達成以下協(xié)議：
二、委托律師權(quán)限：_________
四、本委托書有效期自雙方簽訂之日起至本案偵查終結(jié)止。
五、本委托書如需變更，另行協(xié)議。
六、本委托書一式二份，由委托人、律師事務(wù)所各持一份。
委托方（簽字）：_________________
__________年_________月________日
受托方（蓋章）：_______律師事務(wù)所
__________年_________月________日
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結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十三
轉(zhuǎn)讓方：(以下簡稱甲方)。
身份證號：
受讓方：(以下簡稱乙方)身份證號：
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、宅基地坐落、面積。
甲方將經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃所得的坐落于宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置位于，該宅基地東邊界，南邊界，西邊界，北邊界。面積大小平方米。
上述宅基地自合同簽定之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。
二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時涉及該宅基地所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則，視為違約。
三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽定后，發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸還乙方本金，并同時支付同期銀行利息。
四、甲方必須保證乙方在修建房屋時不能因各種原因干擾。
五、轉(zhuǎn)讓金額。
該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元（大寫：）。
六、付款方式及期限。
甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費用。
七、違約責(zé)任。
1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還購買宅基地轉(zhuǎn)讓款萬元，并償付違約金萬元以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和土地增值部分)。
八、未盡事宜。
未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。
九、協(xié)議生效條件。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋手印后生效。
十、本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字：
姓名身份證號碼：
姓名身份證號碼：
乙方簽字：
姓名身份證號碼：
姓名身份證號碼：
證明人：
簽字地點：
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書。
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號：
受讓方（乙方）：身份證號：
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十四
贈與人根據(jù)自己的意愿，在沒有任何外部干擾的情況下，決定將自己所有的.財產(chǎn)贈與人以下人員：
1._________(受贈人姓名)_________市_________區(qū)_________大街_________平房五間，房產(chǎn)證號為:no：_________。
2._________(受贈人姓名)_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號_________一套公寓樓。
產(chǎn)權(quán)證號：_________。
3._________(受贈人姓名):贈與贈與人收藏的書籍、書畫、古董_________清單附后。
4._________(受贈人姓名):贈與贈與人創(chuàng)建的_________企業(yè)股份。贈與人擁有企業(yè)股份_________股份，占企業(yè)全部股份_________%。所有這些股份都屬于他們的收入。贈與人擔(dān)任的董事長一職，由其擔(dān)任至屆滿。屆滿后是否繼續(xù)擔(dān)任，由董事會決定。
上述條款在贈與人正式簽字并公證后生效。本合同生效后，受贈人應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù)。贈與人應(yīng)當(dāng)提供應(yīng)有的協(xié)助。登記費由受贈人承擔(dān)。
贈與人(簽字)：_________。
受贈人(簽字):_________。
_________年____月____日。
簽訂地點：_________。
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十五
所謂離婚協(xié)議書，是指即將解除婚姻關(guān)系的夫妻雙方所簽署的、關(guān)于財產(chǎn)分割、子女監(jiān)護與探視、配偶扶養(yǎng)及子女撫養(yǎng)等相關(guān)問題的書面協(xié)議。
離婚協(xié)議書必須以書面形式呈現(xiàn)，而不能口頭約定。而且，夫妻雙方當(dāng)事人要在離婚協(xié)議書上簽字，并經(jīng)法院或者民政部門婚姻登記機關(guān)的認(rèn)可，方具備相應(yīng)的法律效力。
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十六
委托人：xx公司（甲方）
受托人：______律師事務(wù)所（乙方）
甲方為處理債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)（下簡稱“債轉(zhuǎn)股”）事宜，特委托乙方擔(dān)任專項法律顧問，并代為辦理該項工作中的有關(guān)法律事務(wù)。為此，雙方特議定下列條款共同遵照執(zhí)行：
一、乙方受甲方委托，指派__________、__________、__________三位律師組成工作小組，完成甲方委托的法律事務(wù)。
二、乙方將向甲方提供如下法律服務(wù)：
1、協(xié)助______資產(chǎn)管理公司和甲方共同擬定債轉(zhuǎn)股方案；
2、擬定債轉(zhuǎn)股協(xié)議草案以及正式協(xié)議；
3、根據(jù)項目進展需要參加各類中介機構(gòu)協(xié)調(diào)會；
4、就債轉(zhuǎn)股方案對甲方進行必要的盡職調(diào)查；
6、起草債轉(zhuǎn)股協(xié)議洽談及履行過程中所需的各類法律文件；
7、向______資產(chǎn)管理公司和甲方提供本項目涉及的其他法律服務(wù)。
三、乙方律師應(yīng)本著實事求是、誠實信用和對甲方負(fù)責(zé)的精神認(rèn)真對有關(guān)事項進行審核。
四、甲方應(yīng)全面、真實地向乙方律師提供有關(guān)文件資料；乙方律師應(yīng)對甲方提供的`全部材料及事實說明進行法律方面的盡職審查。
五、乙方承諾按照甲方所要求的期限完成本協(xié)議所約定的法律事務(wù)，并嚴(yán)格保守在提供本民法典律服務(wù)過程中所接觸或了解到的甲方的商業(yè)秘密。
六、雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方支付的提供本民法典律服務(wù)的律師費為人民幣______萬元，分兩期支付：
首期律師費人民幣______萬元雙方簽署本合同后三日內(nèi)支付；其余律師費人民幣______萬元于新公司領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后三日內(nèi)支付。
七、如乙方單方面終止合同，所收律師費應(yīng)退還給甲方；如甲方單方面終止合同，乙方收取的律師費將不退還。
八、甲方應(yīng)為乙方辦理相關(guān)法律業(yè)務(wù)提供便利，并應(yīng)承擔(dān)乙方因辦理本協(xié)議項下業(yè)務(wù)所發(fā)生的差旅及通訊費用，該費用應(yīng)由乙方在______元人民幣以內(nèi)向甲方實報實銷。
九、本合同自雙方蓋章或雙方授權(quán)代表簽字之日起生效。
十、本合同未盡事宜由雙方另行友好書面協(xié)商確定。
十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等法律效力。
甲方：_xx公司（蓋章）
乙方：________律師事務(wù)所（蓋章）
__________年______月_____日
結(jié)婚協(xié)議書的法律效應(yīng)篇十七
離婚協(xié)議書怎么寫有法律效應(yīng)?離婚協(xié)議書一旦簽訂，如日后反悔，想到法院起訴撤銷的難度較大，因而建議在簽訂離婚協(xié)議書時三思。
離婚協(xié)議書怎么寫有法律效應(yīng)【1】
一、離婚協(xié)議是什么?
離婚協(xié)議，是指婚姻雙方均表示同意離婚，以及離婚后財產(chǎn)債務(wù)如何處理、子女歸誰撫養(yǎng)等相關(guān)問題達成的共同意思表示協(xié)議書。
所以，離婚協(xié)議的內(nèi)容一般包括離婚、子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)處理等三項內(nèi)容，其中關(guān)于離婚和子女撫養(yǎng)的內(nèi)容屬于夫妻人身關(guān)系的性質(zhì)，而財產(chǎn)處理則屬于夫妻財產(chǎn)關(guān)系的性質(zhì)，因此，離婚協(xié)議的性質(zhì)應(yīng)是一種混合合同。
這與離婚訴訟是一種復(fù)合之訴的道理是一樣的。
二、離婚協(xié)議中涉及夫妻人身關(guān)系條款是無效的。
首先，我國法律對婚姻關(guān)系的解除采登記要件主義和訴訟要件主義相結(jié)合的原則，即當(dāng)事人既可以選擇登記離婚，也可以選擇訴訟離婚，兩者均具有同等的法律效力。
未經(jīng)登記或訴訟離婚，夫妻雙方的婚姻關(guān)系就不能解除。
其次，當(dāng)事人關(guān)于離婚的意思表示可能隨著時間、環(huán)境、對方言行、自我認(rèn)識等各種因素的變化而發(fā)生變化。
因此，一方當(dāng)事人在簽訂離婚協(xié)議后又反悔不同意離婚，是很正常的，婚姻當(dāng)事人在離婚協(xié)議書中關(guān)于“同意離婚”的意思表示并不具有法律效力，而只能作為一種證據(jù)，證明夫妻感情曾經(jīng)出現(xiàn)過重大裂痕。
三、離婚協(xié)議中涉及財產(chǎn)關(guān)系的條款是附生效條件的協(xié)議，在雙方同意離婚或者判決離婚的條件下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其效力。
離婚協(xié)議中財產(chǎn)分割的前提是，即如果離婚，應(yīng)當(dāng)按雙方約定分割財產(chǎn)。
財產(chǎn)分割協(xié)議的成就條件即離婚。
但離婚財產(chǎn)分割協(xié)議所附生效條件，不同于一般意義上的附生效條件，因為其成就需要離婚雙方當(dāng)事人的合意，任何一方均可決定其是否成就，可以單方面使財產(chǎn)分割協(xié)議不產(chǎn)生約束力且不會承擔(dān)任何法律責(zé)任。
除非有可變更或可撤銷的情形，否則，人民法院在判決離婚的情況下，應(yīng)當(dāng)將協(xié)議作為分割夫妻財產(chǎn)的重要證據(jù)，即法院要按照離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的約定作出判決。
離婚協(xié)議書【2】
男方：×××，×年×月×日出生，×族，工作單位：×××，現(xiàn)住址：×××。
女方：×××，×年×月×日出生，×族，工作單位：×××，現(xiàn)住址：×××。
雙方于×年×月×日在×市×區(qū)(縣)人民政府的民政局婚姻登記處登記結(jié)婚，現(xiàn)因夫妻感情破裂，已無和好可能，經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿離婚達成如下協(xié)議：
一、男方×××與女方×××自愿離婚。
二、子女的撫養(yǎng)：
1、雙方于×年×月×日生育有一子(或女)，取名×××，現(xiàn)隨*生活，離婚后婚生子(或女)隨男方(或女方)撫養(yǎng)，由女方(男方)每月支付撫養(yǎng)費×××元，于每月×號前付清，直到孩子18周歲止。
2、未直接撫養(yǎng)的一方可在每月的第×周星期六起至周日接子(或女)隨其生活或娛樂。
如臨時或節(jié)假日的`探望，可提前一天由雙方協(xié)商，達成一致后可按協(xié)商的辦法進行探望。
三、財產(chǎn)的分割：
1、房產(chǎn)：(1)夫妻雙方婚后購有坐落在×路×號×小區(qū)×棟×單元×號的樓房一套，登記在男方/女方(或雙方)名下，屬夫妻共有財產(chǎn)。
離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費等均由男方/女方承擔(dān)。
取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)付清。
(有就寫，沒有去掉)
(2)夫妻雙方婚后購有坐落在×路×號×小區(qū)×棟×單元×號的樓房一套，購房時以男方/女方為主貸人向×銀行按揭貸款購買，首付及按揭還款都來源于夫妻共有存款，該房屬夫妻共有財產(chǎn)。
離婚后，該套房屋歸男方/女方所有(注：包括房內(nèi)裝修內(nèi)附屬設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施)，雙方相互配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)。
因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)所應(yīng)支付的一切稅費等均由男方/女方承擔(dān)。
取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×內(nèi)付清。
夫妻共有房屋內(nèi)的家用電器及家具等等(見清單)，雙方同意作價×××萬元，歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×內(nèi)付清。
2、機動車輛：×年×月×日購有×牌汽車一輛，離婚后歸男方/女方所有，取得的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣×××元，在本協(xié)議簽訂之日起×內(nèi)付清。
(有就寫，沒有去掉)
3、婚前的私人財產(chǎn)(如首飾、衣服等)歸各自所有。
四、雙方在履行協(xié)議中如發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商未成，一方可向人民法院起訴。
本協(xié)議一式三份，當(dāng)事人雙方各執(zhí)一份，交婚姻登記機關(guān)存檔備案一份。
男方：×××(簽章)女方：×××(簽章)
×年×月×日
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