房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同(熱門(mén)21篇)

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房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同(熱門(mén)21篇)
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合同具有約束力,對(duì)簽約方具有法律效力。在編寫(xiě)合同之前,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行充分的調(diào)查和研究,以確保合同的可行性和合理性。這些范文覆蓋了不同類(lèi)型的合同,您可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和調(diào)整。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇一

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋基本情況。

(一)甲方自愿將坐落在天津市的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)出售給乙方。

乙方對(duì)該房屋已做充分了解并實(shí)地看房,對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議,愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

甲方保證房屋無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題,且在協(xié)議簽訂后的狀況和看房時(shí)狀況一致。

(二)該房屋基本情況如下:

所有權(quán)人:_____________,建筑面積:_____________,房型:_____________,樓層:_____________,總樓層:_____________,使用性質(zhì):_____________,附屬設(shè)施:_____________。

第二條成交價(jià)格。

甲、乙雙方協(xié)商后的實(shí)際成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元(大寫(xiě)),該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需繳納的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),其中個(gè)人所得稅由甲方自行承擔(dān)。

(該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以房管局實(shí)際征收為準(zhǔn))。

第三條定金及房款交接約定。

乙方于______年____月____日交付甲方定金人民幣_(tái)___________元(大寫(xiě)),該定金將在雙方辦理過(guò)戶手續(xù)同時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為第一部分房款。

甲方收到定金后立即還清以該房屋為抵押物的所有貸款,保證該房屋在交易前產(chǎn)權(quán)完全歸甲方所有,甲方有權(quán)對(duì)此房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

乙方于甲方清理完貸款后三日內(nèi)將首付款交于產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)指定的資金托管機(jī)構(gòu),并辦理房屋貸款,實(shí)際貸款金額與年限以銀行實(shí)際放貸為準(zhǔn)。

第四條相關(guān)事宜。

甲方承諾于______日騰空該房屋,將該房屋鑰匙交于乙方,甲方應(yīng)于騰房時(shí)結(jié)清所有水、電、煤氣、暖氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi),積極配合乙方完成戶口遷移等相關(guān)事宜。

第五條違約責(zé)任。

(一)甲方須保證該房屋權(quán)屬實(shí)無(wú)爭(zhēng)議,若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

(二)甲、乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無(wú)拆改或拆改得到相關(guān)管理部門(mén)的同意及持有合法、有效證件,若因此影響辦理過(guò)戶手續(xù),產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任有責(zé)任方負(fù)責(zé)。

(三)甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時(shí):

1、甲方有義務(wù)配合乙方的貸款手續(xù),以便乙方貸款時(shí)候的順利辦理。

2、貸款過(guò)程中,乙方提出終止貸款行為,則乙方須補(bǔ)齊所差房款,繼續(xù)履行該協(xié)議,并承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失。

3、乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實(shí)、可靠。

如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠造成的貸款未果,乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。

4、甲、乙方須按照約定按時(shí)到指定銀行辦理貸款手續(xù),否則貸款延期責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

(四)如甲、乙方任何一方拒絕履行協(xié)議或解除協(xié)議,或發(fā)生本條。

(一)、(二)、(三)的違約責(zé)任,均由違約方向另外一方支付本協(xié)議第二條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)格的10%作為違約金。

實(shí)際損失超過(guò)違約金總額的,責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

第六條免責(zé)條款。

如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行的,甲、乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條其他。

(一)本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

(二)本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,一式兩份,甲、乙雙方各持一份,各種手續(xù)交接清楚,本協(xié)議自動(dòng)作廢。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇二

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):身份證號(hào):

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):身份證號(hào):

甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款。

一、甲方房屋(如有共有權(quán)人,甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積x平方米,房屋用途為x。

二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為:總金額x萬(wàn)元(大寫(xiě):拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

三、乙方于20xx年x月x日向甲方支付首付款萬(wàn)元(大寫(xiě):拾萬(wàn)仟佰拾元整)。待房屋過(guò)戶后公積金貸款支付剩余房款萬(wàn)元(大寫(xiě):拾萬(wàn)仟佰拾元整)乙方保證房屋過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。

四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí),將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使,該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。

五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),并保證不管以后房?jī)r(jià)如何上漲,絕不反悔。

八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí),將房屋交付乙方,否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。

九、甲方及配偶共同擁有一套住房,辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用,全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用,全部由甲方承擔(dān)。

十、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________。

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇三

雙方當(dāng)事人:

出賣(mài)人:

身份證。

聯(lián)系電話:

買(mǎi)受人:

身份證。

聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:

第一條買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為:北京市海淀區(qū)中關(guān)村東路123號(hào)。

第__1__【幢】【座】2206_號(hào)房。該商品房的用途為住宅,屬鋼混結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)地上__24__層,地下_2_層。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】。

該商品房【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共137.24平方米.

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_1_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

1、按建筑面積計(jì)算,該房屋每平方米10565.43元,總金額(1450000元)壹佰肆拾伍萬(wàn)零仟零佰零拾零元整。

3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇四

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_______;位于第_________層,共_________(套/間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),房屋用途為_(kāi)________;房屋所有權(quán)證號(hào)為。該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二。

該房屋附屬的設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

第二條土地使用權(quán)性質(zhì)。

1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________。

2、土地使用權(quán)年限自__________年_______月____日,至__________年_______月____日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為。

第三條價(jià)格。

按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為_(kāi)________元(大寫(xiě):元整),每平方米_________元。

第四條付款方式。

1、乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金_________元(大寫(xiě):元整),簽訂之后日內(nèi)向甲方支付首付款_______元(大寫(xiě):_______元整),余款_______元(大寫(xiě):_______元整)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付清。

2、乙方所付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,支付方式為以下第_________種:

(1)現(xiàn)金;。

(2)轉(zhuǎn)賬。

第五條交房期限。

甲方應(yīng)于__________年_______月____日前,將該房屋交付乙方,并保證該房屋在交付時(shí)符合約定的狀態(tài)。

第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之_______日起至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。

第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

1、甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的次日起至實(shí)際交付之日止,月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第_________個(gè)月起,月利息則按_________利率計(jì)算。

2、逾期超過(guò)_________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_________種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

(1)解除合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

自甲方實(shí)際交付該房屋之日起,甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)解除合同并提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_______%賠償乙方損失。

第九條保證。

1、甲方保證有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,也不存在按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等債務(wù)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。交易后如有上述糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,與乙方無(wú)關(guān)。

3、甲方保證在簽署本合同時(shí),任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十條稅費(fèi)的繳納。

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生一切稅費(fèi)(包括但不限于土地增值稅、契稅等),除雙方另有約定外,均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由交納。

第十一條費(fèi)用交接時(shí)間。

水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_(kāi)_________年_______月____日,甲方保證于交接日之前將上述費(fèi)用結(jié)清,與乙方無(wú)關(guān)。

第十二條通知。

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用_________(當(dāng)面送交、郵寄、傳真、郵件等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。

2、各方通訊地址如下:甲方:__________;乙方:__________。

3、一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第十三條合同的變更。

本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件,任何一方無(wú)權(quán)變更本合同,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條爭(zhēng)議的處理。

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條補(bǔ)充與附件。

本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

第十六條合同的效力。

1、本合同自甲、乙雙方或其授權(quán)代表人簽字并摁手印之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。該房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案份。

甲方:_________。

乙方_________。

__________年_______月____日。

__________年_______月____日。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇五

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,現(xiàn)就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)其座落于___________的房屋,面積為_(kāi)_______平方米,含內(nèi)部設(shè)施______________.權(quán)屬為_(kāi)_______私有房產(chǎn)一事,達(dá)成如下協(xié)議:

一、甲乙雙方議定上述房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)__________元整,大寫(xiě)_________元。本房款一次性付清。

二、由于現(xiàn)實(shí)原因,本小區(qū)房產(chǎn)暫時(shí)無(wú)兩證,乙方已對(duì)甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購(gòu)買(mǎi)該房,經(jīng)雙方協(xié)商,將來(lái)可以辦證時(shí),由甲方負(fù)責(zé)在接到通知后_____日內(nèi)幫助乙方辦理,不得借故拖延時(shí)間。如因甲方原因使乙方無(wú)法及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)而使乙方受到損失,乙方有權(quán)向甲方索賠全部損失。辦證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由乙方承擔(dān),過(guò)戶所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)全部由方承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)證辦好后由乙方保管。

三、甲方須提供該房拆遷安置協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票及本人與共有權(quán)人身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件各壹份,并協(xié)助乙方落戶。

四、由甲乙雙方協(xié)商同意于________年____月____日由甲方上述房產(chǎn)正式交付乙方。房屋移交給乙方后,其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙使用,如由于國(guó)家政策或自然因素等不可抗拒的原因,造成的各損失或受益均與甲方無(wú)關(guān),由乙方享受或承擔(dān)。

五、甲方必須保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋有完全的所有權(quán),無(wú)任何家庭糾紛,轉(zhuǎn)讓前沒(méi)有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、出租、被查封等他項(xiàng)權(quán)項(xiàng),若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛,一概由甲方解決并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。甲方除上述賠償外還應(yīng)向乙方支付違約金元。

六、甲方保證該房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵,并保證在交接前未發(fā)生非正常死亡或行兇致死等事件,如交接后發(fā)現(xiàn)上述事件發(fā)生,乙方有權(quán)要求解除合同并退房,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并給予乙方______萬(wàn)元的賠償。

七、甲方在將該房產(chǎn)交付給乙方時(shí),甲方保證將與該房產(chǎn)附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用已結(jié)清,并將相關(guān)繳費(fèi)證件交于乙方,否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金元。

八、違約責(zé)任:乙方中途毀約,不得向甲方索還定金;甲方中途毀約應(yīng)將定金退還乙方,另付乙方相同定金數(shù)額的違約金,乙方不能安期向甲方付清購(gòu)房款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每超一日,由違約方賠償房?jī)r(jià)款的千分之_____的滯納金給對(duì)方。因本房暫無(wú)兩證,雙方約定甲方收到購(gòu)房款,乙方拿到本房鑰匙為交易成功,甲乙雙方均不得反悔。若乙方進(jìn)住后,甲方反悔,甲方除返還乙方所付全部購(gòu)房款外,另付違約金____元,乙方反悔,則無(wú)條件搬出,另付違約金____元。

九、本房產(chǎn)因暫無(wú)兩證,其平方面積按套計(jì)算,將來(lái)辦證過(guò)程中如有測(cè)量誤差,甲乙雙方約定,互不追究,其成交價(jià)不變。

十、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方友好協(xié)商解決,如不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十一、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。本合同未盡事宜,雙方協(xié)商另補(bǔ)協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

甲方:________________。

身份證號(hào):______________。

聯(lián)系電話:____________。

地址:________________。

日期:_____________

乙方:________________。

身份證號(hào):_______________。

聯(lián)系電話:_____________。

地址:___________________。

日期:__________

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇六

房產(chǎn)合同人甲方與乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,按照相互平等、自愿的原則,經(jīng)雙方協(xié)商共同遵守。

一、出賣(mài)房屋的概況:

1、房屋座落位置:__________________;。

2、建筑面積:_______________________;。

3、層次、總層次;________________。

4、戶型_________________;。

5、結(jié)構(gòu)_________________;。

6、建筑年代________年;。

7、房屋朝向_____________;。

8原產(chǎn)權(quán)證號(hào)____________;。

9、四至:東至南至西至北至;。

10、土地宗(地)號(hào)____________;。

11、房屋用途_____________;。

12、土地使用取得方式及年限_______________。

三、房屋成交價(jià)格及支付方式:房屋成交甲乙雙方協(xié)商議定價(jià)格為_(kāi)___________元整,大寫(xiě)_____________元整。平均每平方米__________元。房款要求在房屋成交后于________年______月_____日以現(xiàn)金一次付清。

四、房屋交付使用時(shí)間:乙方房款付清后,甲方必須______日內(nèi)將房屋按成交時(shí)的模樣全部空出交付乙方使用(包括水電設(shè)施等)。

五、違約責(zé)任:

甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的`房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。

六、雙方約定的其它事項(xiàng):

1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知甲方,購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知乙方,并應(yīng)在悔約之日起______天內(nèi)_____倍返還購(gòu)房定金給乙方。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對(duì)方該房屋總房款百分之______的違約金。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的,對(duì)方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的,每逾期一日,由違約方給付對(duì)方總房款百分之_____的違約金。

七、上述出賣(mài)的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交換或者其它產(chǎn)權(quán)糾紛概帖賣(mài)方負(fù)責(zé)。

八、本合同一式六份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其余四份用做過(guò)戶手續(xù)的辦理.自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方(簽章):_____________。

身份證件號(hào)碼:__________。

電話號(hào)碼:___________。

日期:_______年_____月______日

乙方(簽章):_____________。

身份證件號(hào)碼:__________。

電話號(hào)碼:___________。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇七

甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)度假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在度假村組團(tuán)內(nèi)樓房___棟。建筑面積為_(kāi)_____平方米。其面積以《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

三、付款辦法。

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%,計(jì)人民幣_(tái)____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間。

甲方應(yīng)于____年____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),須委托甲方代管,并付甲方代管費(fèi)________(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。

六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,甲方按照國(guó)家規(guī)定,對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年,水電保修半年,暖氣保修一個(gè)采暖期)。

七、違約責(zé)任。

1、本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。

2、甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),每逾期一天,甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;副本六份,雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

十三、本合同附件。

1、房屋平面位置及占用土地范圍圖。

2、度假村別墅暫行管理方法。

甲方:(蓋章)____________乙方:(蓋章)____________。

法定代表人:______________法定代表人:_____________。

開(kāi)戶銀行:_______________開(kāi)戶銀行:_______________。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇八

居間方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方):____________。

甲方擁有位于________市區(qū)的房產(chǎn),面積為平方_________米,房屋所有權(quán)證號(hào)____________。乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣(大寫(xiě)_______________)____________元整。雙方在平等自愿、等價(jià)有償?shù)幕A(chǔ)上,就該房屋買(mǎi)賣(mài)訂立本合同。

第一條雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣(大寫(xiě)______________)__________________元整。剩余房款以乙方向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的方式支付給甲方。

第二條代理費(fèi)用及全證過(guò)戶代辦費(fèi):

1.丙方代理費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元整。簽定本合同時(shí)方按出售房屋價(jià)格_______%的比例向丙方支付代理費(fèi)______________元整。委托事項(xiàng)完成后,剩余代理費(fèi)同時(shí)一次性由方支付丙方。

2.乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止,每延遲一日乙方按延遲交付價(jià)款萬(wàn)分之_______向甲方支付延期違約金。

逾遲超過(guò)________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權(quán)解除本合同,其交納的定金甲方不予返還,并由乙方付丙方全部代理費(fèi)用及權(quán)證過(guò)戶代辦費(fèi)。

3.甲方在收到全部房款之后_______日內(nèi),將上述房產(chǎn)交予乙方。若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務(wù),應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方,利息按利率計(jì)算并________倍返還定金,同時(shí)支付丙方全部代理費(fèi)及權(quán)證過(guò)戶費(fèi)。

4.甲方保證所提供該房屋資料的真實(shí)性并符合國(guó)家及有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),委托上市房屋交易的合法權(quán)利。若違反國(guó)家及徐州市相關(guān)政策法規(guī)而引發(fā)的一切法律或經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由甲方承擔(dān),并支付丙方全部代付款。方式為:____________________。乙方支付首付款________________,甲乙雙方各向丙方交納權(quán)證代辦費(fèi)人民幣_(tái)________________元整。

5.甲乙雙方同意在簽定本合同后_______個(gè)工作日(以丙方通知為準(zhǔn)),持本合同和相關(guān)證件共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)中所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由_______方支付。

第三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,三方同意按以下第_____種方式解決糾紛。

1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第四條本合同正本一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

第五條本合同未盡事宜,雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

甲方:____________。

______年_____月______日。

乙方:______________。

______年_____月______日。

丙方:_____________。

______年_____月______日。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇九

出賣(mài)人(甲方):

買(mǎi)受人(乙方):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,在平等自愿基礎(chǔ)上,就乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方所有的房屋事宜,達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵守。

第一條交易房屋具體情況:

1、房屋地址:

2、房屋面積:

第二條交易房屋價(jià)款及給付方式。

1、房屋的交易總價(jià)為:人民幣萬(wàn)元整(大寫(xiě):)。

2、乙方于本合同簽訂之日給付甲方購(gòu)房定金10000元整(大寫(xiě):壹萬(wàn)元整)。

3、乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款,乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣元元整(大寫(xiě):)。

4、乙方于甲乙雙方辦理更名手續(xù)當(dāng)天,一次性支付剩余房款元。

第三條稅費(fèi)承擔(dān)及合同備案。

1、本合同項(xiàng)下房屋交易、更名等行為產(chǎn)生的一切費(fèi)用,包括交易稅費(fèi)、更名所產(chǎn)生的費(fèi)用等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

2、甲方配合乙方辦理房屋更名等手續(xù),交由九江市房產(chǎn)局備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同由乙方負(fù)責(zé)辦理,上述兩份合同約定不同之處,以本合同為準(zhǔn),且因備案合同產(chǎn)生的一切法律責(zé)任,均由乙方自行承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān)。因備案合同造成雙方買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)法履行的,由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)。

1、甲方保證對(duì)所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、經(jīng)雙方協(xié)商確定,甲方在交房當(dāng)日將水、電等費(fèi)用結(jié)清。

3、甲方于20xx年月日前,配合乙方辦理更名過(guò)戶手續(xù)。

第五條違約責(zé)任。

1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,或因乙方原因造成本合同無(wú)法履行的,乙方給付的定金不予返還。

2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,甲方雙倍返還收取乙方的定金。

第七條爭(zhēng)議的解決方式。

合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

第八條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。本合同自雙方當(dāng)事人簽字后生效。

第九條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第十條雙方約定的其他事項(xiàng):

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇十

出賣(mài)人(以下略稱(chēng)甲方):身份證號(hào):聯(lián)系電話:。

買(mǎi)受人(以下略稱(chēng)乙方):身份證號(hào):聯(lián)系電話:。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合約。

第一條甲方志愿將其房屋山東xx公司宿舍4號(hào)樓西單元5樓東戶(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并志愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如下:

(一)該房屋座落于________區(qū)唐口鎮(zhèn)唐人居小區(qū)東北角,該房屋建筑面積平方米(含公攤)為93.9平方米,儲(chǔ)藏室8.66平方米,一共02.56平方米。該房屋的用途為民用住宅,屬磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)地上6層,地下一層架空層。

(二)該房屋的建筑面積以山東xx公司所出具的建筑面積為準(zhǔn)。

(三)該房屋出售后________年后正式辦理建設(shè)單位出具的購(gòu)房合同,此房屋沒(méi)有房產(chǎn)證。

第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。總金額(人民幣)壹拾陸萬(wàn)捌仟零壹拾肆元陸角整(:6804.6)。

第三條付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合約發(fā)生效力之日起____日內(nèi)將該購(gòu)房合約范本房屋全部?jī)r(jià)款給付甲方。具體付款方式為:現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。

第四條甲方承諾在建設(shè)方承諾的交房日期當(dāng)天將房屋交給乙方。

第五條乙方未按本合約的約定支付房?jī)r(jià)款的,按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:如在規(guī)定的期限內(nèi)未交清房款甲方有權(quán)解除本合約,將已收房?jī)r(jià)款一次性無(wú)息退還乙方,所收定金不予退還;甲方保留要求乙方支付總房?jī)r(jià)款百分之五的違約金。

第六條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條本合約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談。增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。

第八條本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。

第九條因本合約或與本合約有關(guān)的不論什么爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交處理____市仲裁委員會(huì)仲裁解決或依法由群眾法院訴訟解決。

第十條本合約一式貳份。此中甲方乙方雙方各執(zhí)壹份。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇十一

房產(chǎn)合同人甲方與乙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,按照相互平等、自愿的原則,經(jīng)雙方協(xié)商共同遵守。

一、出賣(mài)房屋的概況:

1、房屋座落位置:__________________;。

2、建筑面積:_______________________;。

3、層次、總層次;________________。

4、戶型_________________;。

5、結(jié)構(gòu)_________________;。

6、建筑年代________年;。

7、房屋朝向_____________;。

8原產(chǎn)權(quán)證號(hào)____________;。

9、四至:東至南至西至北至;。

10、土地宗(地)號(hào)____________;。

11、房屋用途_____________;。

12、土地使用取得方式及年限_______________。

二、房屋評(píng)估價(jià):

三、房屋成交價(jià)格及支付方式:房屋成交甲乙雙方協(xié)商議定價(jià)格為_(kāi)___________元整,大寫(xiě)_____________元整。平均每平方米__________元。房款要求在房屋成交后于________年______月_____日以現(xiàn)金一次付清。

四、房屋交付使用時(shí)間:乙方房款付清后,甲方必須______日內(nèi)將房屋按成交時(shí)的模樣全部空出交付乙方使用(包括水電設(shè)施等)。

五、違約責(zé)任:

甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚,無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。

六、雙方約定的其它事項(xiàng):

1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知甲方,購(gòu)房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應(yīng)及時(shí)通知乙方,并應(yīng)在悔約之日起______天內(nèi)_____倍返還購(gòu)房定金給乙方。

2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的',每逾期一日,由違約方給付對(duì)方該房屋總房款百分之______的違約金。逾期_____日未付清房款或未交付房屋的,對(duì)方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的,每逾期一日,由違約方給付對(duì)方總房款百分之_____的違約金。

七、上述出賣(mài)的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交換或者其它產(chǎn)權(quán)糾紛概帖賣(mài)方負(fù)責(zé)。

八、本合同一式六份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其余四份用做過(guò)戶手續(xù)的辦理.自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方(簽章):_____________。

身份證件號(hào)碼:__________。

電話號(hào)碼:___________。

日期:_______年_____月______日

乙方(簽章):_____________。

身份證件號(hào)碼:__________。

電話號(hào)碼:___________。

日期:_______年_____月______日

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇十二

賣(mài)方:_________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),身份證號(hào)碼:________________.

買(mǎi)方:_________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),身份證號(hào)碼:________________.根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市___________________擁有的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第__________號(hào))。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:總價(jià):人民幣_(tái)__________元整。(大寫(xiě):___萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。甲乙雙方同意一次性付款方式付款。

第三條甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān),甲方必須配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,交付乙方后由房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)(如:電費(fèi)、供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等)。

第五條雙方約定的其他事項(xiàng):因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)由甲方單位收取,物業(yè)費(fèi)由乙方向甲方單位繳納。如乙方不交物業(yè)費(fèi),則單位會(huì)從甲方工資扣除,所以甲方有向乙方追繳物業(yè)費(fèi)的權(quán)利。

第六條甲乙雙方簽字合同生效。

出賣(mài)方(甲方):_________________。

購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________。

簽字日期:年月日

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇十三

甲方(賣(mài)方): 身份證號(hào)碼:

住址: 聯(lián)系電話:

乙方(買(mǎi)方): 身份證號(hào)碼:

住址: 聯(lián)系電話:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、資源、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

第一條、甲方自愿將坐落于 (建筑面積 平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào): ,土地證號(hào): )的房產(chǎn)出售給乙方。

第二條、甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定,且不存在其他債權(quán)、債務(wù)糾紛,無(wú)抵押擔(dān)保。

第三條、甲、乙雙方約定購(gòu)房總價(jià)款為人民幣 元,大寫(xiě) 元。

第四條、合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)按過(guò)戶要求提供相應(yīng)過(guò)戶資料、證件到房屋交易部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

第五條、雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過(guò)戶手續(xù)中所產(chǎn)生的契稅、印花稅、工本費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等稅費(fèi)及費(fèi)用均由乙方來(lái)承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

第六條、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到乙方之日,乙方向甲方付清全部購(gòu)房款

元,大寫(xiě) 元。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之時(shí),甲方保證該房產(chǎn)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵;無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)等。

第七條、本合同一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效,因合同履行發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可協(xié)商或訴訟解決。

第八條本合同未盡事宜,可另行補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等效力。

第九條為了降低辦理房產(chǎn)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用,甲乙雙方另簽訂一份購(gòu)房款為 元的虛假合同。

甲方(賣(mài)方):簽名(蓋印)

乙方(買(mǎi)方):簽名(蓋印)

年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇十四

買(mǎi)方______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)、賣(mài)方______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),茲為房屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)事宜,雙方協(xié)議訂立本協(xié)議,各條款如下:

第一條 房屋基地坐落:______________等_________號(hào)土地上,_________形式_________樓房屋約_________平方米(含陽(yáng)臺(tái)、公共設(shè)施在內(nèi),以土地局核定的圖樣為準(zhǔn)),精確面積以當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)丈量結(jié)果為依據(jù)。

第二條 本約房屋預(yù)定買(mǎi)賣(mài)金額人民幣_(tái)_____________圓整(包括房屋造價(jià)以及施工用料說(shuō)明所列各項(xiàng)在內(nèi))。

第三條 付款辦法

(一)自備款人民幣_(tái)_____________元整。

第一期簽約金:人民幣_(tái)_____________元整,于簽約時(shí)交付(包括訂金在內(nèi),不另立據(jù))。

第二期款:人民幣_(tái)_____________元整,于開(kāi)工時(shí)交付。

第三期款:人民幣_(tái)_____________元整,于地下層基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。

第四期款:人民幣_(tái)_____________元整,于第壹樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。

第五期款:人民幣_(tái)_____________元整,于第貳樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。

第六期款:人民幣_(tái)_____________元整,于第叁樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。

第七期款:人民幣_(tái)_____________元整,于第肆樓結(jié)構(gòu)完成時(shí)交付。

(二)貸款人民幣_(tái)_____________元整,如無(wú)需貸款的,應(yīng)依下列期限按時(shí)交付。

(1)外飾完成時(shí)交付人民幣_(tái)_____________元整。

(2)使用許可證時(shí)交付人民幣_(tái)_____________元整。

(3)甲方接到乙方通知交屋日期三天內(nèi)將尾款人民幣_(tái)_____________元整及其他應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用全部付清后乙方應(yīng)將本約房屋交付予甲方。

第四條 前條第二項(xiàng)如辦理貸款時(shí),應(yīng)依另立的代辦貸款委托書(shū)的約定辦理。

第五條 前條第二項(xiàng)貸款,甲方應(yīng)自使用許可證領(lǐng)到日起至貸款領(lǐng)到日止支付銀行放款利率計(jì)算的利息予乙方。

第六條 本約房屋的施工標(biāo)準(zhǔn),按建筑管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的建筑圖說(shuō)及本約所附施工說(shuō)明辦理,不得有 省工減料現(xiàn)象發(fā)生,甲方對(duì)于內(nèi)部裝設(shè)變更時(shí),須征得乙方的同意,所需工料費(fèi)用另行計(jì)算。

第七條 乙方應(yīng)自本工程開(kāi)工之日起_________工作天內(nèi)完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣_(tái)________元以作逾期罰款金,但如因天災(zāi)****非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方變更設(shè)計(jì),或甲方延遲交款所致的,不在此限。

第八條 關(guān)于樓下空地及樓頂陽(yáng)臺(tái)使用權(quán)屬范圍如下

(一)樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層所有人保管使用。

(二)四樓屋頂陽(yáng)臺(tái)除公共設(shè)施外,歸頂樓所有人保管使用。

第九條 樓梯、通道、及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。

第十條 本約房屋所有權(quán)登記所需各項(xiàng)產(chǎn)權(quán)憑證由乙方負(fù)責(zé)提供,于房屋完工時(shí),交由乙方特約的代書(shū)統(tǒng)一辦理,登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費(fèi)、登記費(fèi)、復(fù)丈費(fèi)、印花稅、代理費(fèi)等,按通知期限內(nèi)由甲方負(fù)擔(dān)并交付予乙方。

第十三條 本約乙方已向土地局領(lǐng)得建造許可證,并依計(jì)劃施工,而甲方未及時(shí)列為起造人時(shí),乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負(fù)擔(dān),但若經(jīng)列為起造人,甲方不得要求變更起造人名義,以利工程順利進(jìn)行。

第十四條 本約甲方應(yīng)付乙方的各期價(jià)款應(yīng)于接到通知書(shū)五日內(nèi)給付現(xiàn)款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同自愿放棄權(quán)利,本約即行作廢,所繳價(jià)款俟甲方自行另召新訂戶以一個(gè)月為限,逾一個(gè)月則乙方可沒(méi)收甲方所繳的全部?jī)r(jià)款,以及已完成的房屋,甲方均無(wú)異議。逾期損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣_(tái)________元計(jì)算。此外,若甲方以支票支付應(yīng)付的款項(xiàng),倘支票全部或一部分不能兌現(xiàn)時(shí),視為違約。

第十五條 本約房屋移交甲方接管后,乙方負(fù)責(zé)保留一年(門(mén)窗、玻璃、水電配件或非因施工不良導(dǎo)致?lián)p壞的,不在此限)

第十六條 甲方應(yīng)憑乙方所給遷入證明及本協(xié)議書(shū)始得遷入,并取得遷入證明前必須繳清各期款頂、各項(xiàng)稅費(fèi)以及代書(shū)費(fèi)。

第十七條 本約甲方全權(quán)委托乙方代為監(jiān)造施工, 甲方不得因其他原因中止或片面解除本約,乙方為工程的進(jìn)行及施工的監(jiān)造,均應(yīng)以善良管理人的注意為之,若有本約所未規(guī)定事項(xiàng),雙方應(yīng)本著公平合理的方式,依照一般工程慣例處理。

第十八條 本約一式兩份,雙方各執(zhí)一份為憑。

委建人甲方(蓋章):_________ 承建人乙方(蓋章):_________

身份證統(tǒng)一號(hào)碼:_____________

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇十五

第八條 交付期限

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本

合同

約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:

1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5、_____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。

2、_____________________________________________________________。

3、_____________________________________________________________。

第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:

1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行。

(2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、_______________________________________________________________。

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。

(2)____________________________________________________________。

(3)____________________________________________________________。

(4)____________________________________________________________。

(5)____________________________________________________________。

(6)____________________________________________________________。

(7)___________________________________________________________。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_______________________。

第十一條 交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量

保證書(shū)

》和《住宅使用

說(shuō)明書(shū)

》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:___________________________________。

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、_________________________________________________________。

3、__________________________________________________________。

第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

1、___________________________________________________________。

2、___________________________________________________________。

3、___________________________________________________________。

4、__________________________________________________________。

5、___________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

1、___________________________________________________________。

2、___________________________________________________________。

3、__________________________________________________________。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:

1、買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。

2、買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。

3、___________________________________________________________。

第十六條保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_____________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________。

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________。

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________。

5、___________________________________________________________。

6、___________________________________________________________。

第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)__________________。

第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。

出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):

【法定代表人】(簽章) : 【法定代表人】(簽章) :

【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章) :

簽于:______年______月______日

簽于:______年______ 月______日

2

頁(yè),當(dāng)前第

2

頁(yè)

1

2

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇十六

乙方(買(mǎi)方):__________________________

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市區(qū)路小區(qū)號(hào)樓單元室(建筑面積平方米,儲(chǔ)藏室平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖),房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě);即人民幣小寫(xiě)。

三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金,即小寫(xiě)。

四、乙方支付定金之日起個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),合同范本《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào):),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào):),熱水器(型號(hào):),浴霸(型號(hào):),飲水機(jī)(型號(hào):),音響兩臺(tái)(型號(hào):),涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施,等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款:

住址:__________________________

20__年x月x日

住址:__________________________

___年___月___日

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇十七

買(mǎi)方:(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) _______________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在________________________住宅房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)____平方米。

第二條 房屋情況

上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):__________萬(wàn)元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。待甲方將其房屋建設(shè)完畢后甲方以口頭形式通知乙方,甲方將房屋鑰匙交予乙方之日一次性付清余款。

第四條 違約及責(zé)任:

1. 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方無(wú)特殊家庭情況中途違約,購(gòu)房定金歸甲方所有; 若甲方中途違約,應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。

2.乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。月利息按__1.5%__計(jì)算。逾期超過(guò)__15__天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

3.甲方除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息月利息按__1.5%___計(jì)算。逾期超過(guò)__15__天后,即視為甲方不履行本合同。屆時(shí),乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

第五條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)抵押,債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條 本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份。

第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

第八條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

第九條 雙方約定的其他事項(xiàng):

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇十八

出售方(稱(chēng)甲方):

購(gòu)買(mǎi)方(稱(chēng)乙方):

第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和《xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第二條甲方經(jīng)xx市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于xx市地段占地面積平方米的使用權(quán),使用期限自年月日至年月日止共計(jì)年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

甲方在上述土地興建樓宇,屬結(jié)構(gòu),定名為,由甲方出售。

第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第座(幢)樓單元,建筑面積為平方尺,占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于年月日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;。

二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;。

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經(jīng)xx市有關(guān)主管部門(mén)的'證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn)千百拾元角整。

付款方式由乙方按指定收款銀行:

帳戶名稱(chēng):帳號(hào):付款辦法:

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按xx市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時(shí)xx市銀行貸款利率計(jì)算利息,以乙方的損失。

第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的()退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)xx市建筑檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,由xx市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國(guó)家和xx省對(duì)xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。

乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)xx市公證處辦理公證后,由xx市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

第十一條本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字,均具有同等效力。

第十二條本合同自簽訂并經(jīng)xx市公證處公證之日起生效。

如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)xx市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或xx市人民法院裁決。

第十三條本合同共頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,xx市公證處一份,均具有同等效力。

甲方:

乙方:

簽訂時(shí)間:

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇十九

甲方(出售方):身份證號(hào):

乙方(購(gòu)買(mǎi)方):身份證號(hào):

房屋概況:房屋坐落在大慶市讓胡路區(qū)未來(lái)城19號(hào)樓一單元1202門(mén),房屋產(chǎn)權(quán)面積為97.35平方米,以房產(chǎn)證上的面積為主,房屋毛坯,房屋使用年限年。

1、經(jīng)雙方商定,甲方在證明產(chǎn)權(quán)真實(shí)性前提下乙方支付甲方一萬(wàn)元定金,該房屋以總價(jià)伍拾壹萬(wàn)元進(jìn)行成交,甲方過(guò)戶給乙方的同時(shí),乙方向甲方交付房款總價(jià)的60%,其余房屋總價(jià)的40%由乙方住房公積金貸款支付給甲方,約定時(shí)限一個(gè)月之內(nèi),如不能公積金貸款乙方將在7日內(nèi)一次性以現(xiàn)金方式支付剩余購(gòu)房余額。

2、甲乙雙方約定過(guò)戶時(shí)間為甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)五年整為過(guò)戶時(shí)限。

3、如乙方違約所交房屋買(mǎi)賣(mài)定金甲方不予返還。如甲方違約將按照房屋全款定金雙倍返還給乙方。

4、該房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5、該房屋在租賃期間和交房之前由甲方承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用(物業(yè)費(fèi),采暖費(fèi)水,電,閉路,通訊費(fèi)等費(fèi)用)。

本協(xié)議一式叁份,簽訂當(dāng)日起生效,同時(shí)具有法律效力,任何一方違約均可以提起法律訴訟(不動(dòng)產(chǎn)所在讓胡路區(qū)人民法院受理)。

甲方簽字:

乙方簽字:

簽訂時(shí)間:

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇二十

第3部分戶型空間。

第4部分房屋面積。

第5部分建筑設(shè)備。

第6部分電氣部分。

第7部分供暖與燃?xì)狻?/p>

第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第9部分室內(nèi)環(huán)境。

第10部分室外環(huán)境與綠化。

第11部分社區(qū)及設(shè)施。

第12部分價(jià)格付款。

第13部分房屋交付。

第14部分初步驗(yàn)收與保修。

第15部分所有權(quán)證。

第16部分前期物業(yè)管理。

第17部分業(yè)主管理委員會(huì)。

第18部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)。

第19部分抵押擔(dān)保。

第20部分合同變更。

第21部分合同終止與解除。

第22部分退房條款。

第23部分違約責(zé)任。

第24部分買(mǎi)受人損失。

第25部分爭(zhēng)議與其他。

第26部分合同附件。

第27部分法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。

第1條合同原則:鑒于目前買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確出賣(mài)人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人商品房一事達(dá)成本合同。

第2條文字定義。

(3)本合同所稱(chēng)“本樓”或者“樓房”系指買(mǎi)受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;。

(4)本合同中所稱(chēng)“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。

(5)本合同中所指“退房”,是指買(mǎi)受人解除購(gòu)房合同的行為。

第3條合同標(biāo)的。

本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號(hào),目前施工進(jìn)度情況參照由出賣(mài)人提供的照片。

第4條合同目的。

出賣(mài)人知道買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此房屋后,除作為住宅使用外,還可以作為公司辦公用房使用,可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第5條協(xié)商地點(diǎn)。

本合同在簽訂及履行過(guò)程中,由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為出賣(mài)人銷(xiāo)售場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路_____號(hào))或者為買(mǎi)受人及買(mǎi)受人的代理人指定的場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路________號(hào)),各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時(shí)間。

第6條銷(xiāo)售廣告。

買(mǎi)受人根據(jù)出賣(mài)人于________年________月________日刊登在________________報(bào)第________版的廣告,參考出賣(mài)人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣(mài)人就購(gòu)買(mǎi)商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣(mài)人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí),則出賣(mài)人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣(mài)人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

第7條土地權(quán)利。

本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為:________________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為:______________。本宗土地原所有權(quán)人為:___________,原土地使用權(quán)人為:____________,國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為:_______________;土地使用證號(hào)碼為_(kāi)_________,土地使用權(quán)期限為:________年(自________年________月________日至________年________月________日),土地使用權(quán)性質(zhì)為:_____________(商業(yè)或住宅)。

第8條權(quán)利擔(dān)保。

考慮到目前出賣(mài)人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》,為保證買(mǎi)受人的權(quán)利,出賣(mài)人承諾于________年________月________日前向買(mǎi)受人提供正式《國(guó)有土地使用證》,并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,則買(mǎi)受人有權(quán)要求退房,出賣(mài)人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣(mài)人不同意退房,或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買(mǎi)受人取回全部房款以前;出賣(mài)人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第9條規(guī)劃許可。

用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為:______________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:_____________。

第10條銷(xiāo)售許可。

房屋銷(xiāo)售許可部門(mén)為:________________________,房屋銷(xiāo)售許可證:________________;出賣(mài)人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷(xiāo)售許可的全部文件。

第11條施工許可。

施工許可部門(mén):________________,施工許可證:________________開(kāi)工證:________________。建筑企業(yè):總設(shè)計(jì)單位:________________,建筑師姓名:________________,注冊(cè)建筑師號(hào)碼:________________,總施工單位:________________,總監(jiān)理單位:________________。

第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)。

商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為:________________________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收:由________________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

第13條質(zhì)量原則。

考慮到買(mǎi)受人支付的價(jià)款,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣(mài)人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù),而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時(shí)還需要達(dá)到買(mǎi)受人的特別要求,并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。

第14條防震減災(zāi)。

考慮到買(mǎi)受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告,以使買(mǎi)受人的安全在未來(lái)得到保障,否則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第15條墻體平直。

房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計(jì)算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第16條防水情況。

房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第17條表面裂縫。

出賣(mài)人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;出賣(mài)人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買(mǎi)受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣(mài)人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià),如出賣(mài)人不予以申請(qǐng),則視為存在裂縫,買(mǎi)受人有權(quán)退房。

第18條質(zhì)量文件。

考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣(mài)人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),為充分保證買(mǎi)受人的知情權(quán),出賣(mài)人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外,還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供如下文件:

(1)施工單位的竣工報(bào)告;。

(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;。

(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;。

(4)規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件;。

(5)衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;。

(6)環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件;。

(7)消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件;。

(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;。

(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū);。

(10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告;。

第19條文件交付。

(2)如無(wú)法按時(shí)交付上述文件,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn),本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第21條質(zhì)量證明。

考慮到出賣(mài)人的優(yōu)勢(shì)地位,出賣(mài)人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣(mài)人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。

第22條質(zhì)量評(píng)價(jià)。

出賣(mài)人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià);如出賣(mài)人拒絕提供文件,或者在買(mǎi)受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買(mǎi)受人有權(quán)退房,暫不退房的視為未交房,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第3部分戶型空間。

第23條商品房戶型:________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚,本商品房使用率為:

第34條房屋層高:________毫米;室內(nèi)凈高:________毫米。

第35條立平面圖:平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。

第4部分房屋面積。

第36條建筑面積。

(1)文字定義:商品房銷(xiāo)售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

(2)總建筑面積為:________平方米,套內(nèi)建筑面積為:________平方米,陽(yáng)臺(tái)建筑面積:________平方米,另室內(nèi)墻體面積為:________平方米。

第37條建筑面積變化。

(1)面積范圍:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為_(kāi)_______平方米,如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,面積在________至________平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

(2)面積超出:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,大于________平方米的,出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,小于________平方米的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,當(dāng)此面積小于,買(mǎi)受人有權(quán)退房,暫不退房的視為未交房,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

(4)面積費(fèi)用:鑒于目前買(mǎi)受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%,如果因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因使面積擴(kuò)大,導(dǎo)致買(mǎi)受人不得不支付比原來(lái)稅率更高的稅費(fèi),因此而多支付的稅費(fèi),由出賣(mài)人承擔(dān);買(mǎi)受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加,必須支付的由出賣(mài)人承擔(dān),買(mǎi)受人保留退房的權(quán)利。

第38條分?jǐn)偟墓妹娣e。

(1)文字定義:可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

(2)基本原則:此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

(3)分?jǐn)倶?gòu)成:公共門(mén)廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

(4)面積核實(shí):因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過(guò)程復(fù)雜,使買(mǎi)受人無(wú)法核對(duì)及查實(shí),可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì);為保證交易的公平性,出賣(mài)人根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,以使買(mǎi)受人可以根據(jù)自有的條件對(duì)面積進(jìn)行核對(duì)。

第39條套內(nèi)建筑面積。

(1)文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。

(2)面積范圍:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_______平方米,如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,面積在________至________平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

(3)面積超出:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,大于________平方米的,出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(4)面積不足:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,小于________平方米的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(5)比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

(6)比例減?。航环亢螅ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款,買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。

第40條套內(nèi)使用面積。

(1)文字定義:套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

(2)面積構(gòu)成:臥室面積:________平方米、書(shū)房面積________平方米,客廳面積:________平方米、衛(wèi)生間面積各為:________平方米;面積的數(shù)字以出賣(mài)人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

第41條使用面積變化:

(1)面積范圍:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定使用面積為_(kāi)_______平方米,如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,面積在________至________平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

(2)面積超出:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,大于________平方米的,出賣(mài)人無(wú)權(quán)要求買(mǎi)受人支付多余價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)面積不足:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,小于________平方米的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測(cè)結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

第42條露臺(tái)面積。

鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)面積之中,出賣(mài)人將面積為:平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣(mài)人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買(mǎi)受人使用此部分面積,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房?jī)r(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)受人的費(fèi)用。

第43條面積測(cè)量。

房屋分?jǐn)偟墓貌糠帧⒚娣e及全部長(zhǎng)度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測(cè)量報(bào)告,使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

第44條測(cè)量機(jī)構(gòu)。

測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測(cè)繪專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu),測(cè)量義務(wù)不得委托給他人;沒(méi)有專(zhuān)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付房款。

第45條面積核實(shí)。

買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具,僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺等測(cè)量工具即可進(jìn)行測(cè)量。

第46條面積自測(cè)。

買(mǎi)受人有權(quán)在入住前或入住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量;如果需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的,出賣(mài)人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買(mǎi)受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測(cè)量。

第47條測(cè)量爭(zhēng)議。

買(mǎi)受人入住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測(cè)量,如果測(cè)量結(jié)果與出賣(mài)人提供的測(cè)量結(jié)果有差異,則雙方有權(quán)提請(qǐng)法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行入住,并且根據(jù)最有益于買(mǎi)受人測(cè)量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

第48條通知到場(chǎng)。

當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí),如果發(fā)現(xiàn)出賣(mài)人提供的尺寸與事實(shí)不符,則可以通知出賣(mài)人到場(chǎng)進(jìn)行共同測(cè)量,此等通知可以通過(guò)電話、普通信函或掛號(hào)信函或特快專(zhuān)遞或者傳真,買(mǎi)受人接到通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng);出賣(mài)人不到場(chǎng)的,買(mǎi)受人即可自行進(jìn)行測(cè)量。

第49條違約條件。

買(mǎi)受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果,與出賣(mài)人提供的圖紙不符,則視為出賣(mài)人提供的公攤面積不合法,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣(mài)人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時(shí)為買(mǎi)受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

第50條違約責(zé)任。

當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第5部分建筑設(shè)備。

第51條用水供應(yīng)。

出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,水源由市政機(jī)構(gòu)提供,壓力為_(kāi)_______________。出賣(mài)人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水,溫度為_(kāi)_______;價(jià)格________。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第52條排水設(shè)施。

出賣(mài)人在入住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏________個(gè),分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第53條管道密封。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人入住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù),并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買(mǎi)受人不能證明自己沒(méi)有責(zé)任,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)以________倍裝修家具款額或者每人每日________元作為賠償,以補(bǔ)償買(mǎi)受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買(mǎi)受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

第54條管線安裝。

出賣(mài)人承諾不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用;如有通過(guò),則視為合同的變更,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,并有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行修改;在修改完成以前,視為商品房仍未交付;不能修改的,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第55條電梯使用。

本單元共有電梯部且不得少于兩部,型號(hào)為,額定載重量不得低于________公斤,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過(guò)________戶,電梯終生保修,買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯,并可以到達(dá)商品房所處層樓,等待時(shí)間不得超過(guò)________分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第56條電梯安全。

電梯安全的責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),當(dāng)因買(mǎi)受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣(mài)人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

第57條消防設(shè)施。

出賣(mài)人提供的消防設(shè)施為:________________________;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第6部分電氣部分。

第58條電力供應(yīng)。

負(fù)荷________kva,計(jì)費(fèi)設(shè)備為_(kāi)_______,插座位置________,數(shù)量________,供電平面圖____________,可使用時(shí)間:________年______月________日。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第59條通訊設(shè)施。

線路數(shù)量________條,出口位置:見(jiàn)圖紙,使用時(shí)間為:________年________月________日,如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第60條其他線路。

有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,出口位置在:________________,使用時(shí)間:________年________月________日。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第7部分供暖與燃?xì)狻?/p>

第61條供暖設(shè)備。

第62條設(shè)備安全。

安全使用時(shí)間20xx年,出賣(mài)人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由出賣(mài)人承擔(dān)質(zhì)量無(wú)瑕疵的證明責(zé)任。

第63條技術(shù)指標(biāo)。

在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,溫度:________濕度________:暖氣片數(shù)量________。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第64條暖氣計(jì)費(fèi)。

暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)費(fèi)方式__________________及價(jià)格____________每月________每平方米。

第65條使用時(shí)間。

第66條燃?xì)馄焚|(zhì)。

燃?xì)庠O(shè)備:________________計(jì)量設(shè)備:________________計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格:___________;燃?xì)獍踩b置為_(kāi)_______。

第67條使用時(shí)間。

燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為_(kāi)_______年________月________日,如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的千分之一。

第8部分裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第68條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為:見(jiàn)附件標(biāo)準(zhǔn),出賣(mài)人提供的附標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括裝修部位、工程量、裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第69條室內(nèi)裝修總價(jià)格為:見(jiàn)附件價(jià)格,出賣(mài)人提供的附件價(jià)格包括各工程部分的材料單價(jià)與總價(jià)。

第70條室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn):室內(nèi)經(jīng)過(guò)裝修不得低于或者超過(guò)下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

第71條違約責(zé)任:裝修交付使用時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日,如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第9部分室內(nèi)環(huán)境。

第72條日照時(shí)間。

考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣(mài)人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí),由出賣(mài)人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第73條自然通風(fēng)。

考慮到室內(nèi)通風(fēng)系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣(mài)人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第74條室內(nèi)保溫。

考慮到房屋保溫情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣(mài)人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第75條房屋隔熱。

考慮到房屋隔熱情況將對(duì)買(mǎi)受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣(mài)人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第76條噪聲隔音。

考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對(duì)買(mǎi)受人的身心健康有重要影響,出賣(mài)人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第77條電磁輻射:考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能?chē)?yán)重影響買(mǎi)受人的身體健康,出賣(mài)人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第10部分室外環(huán)境與綠化。

第78條周邊建筑。

本商品房周?chē)淄鉄o(wú)其他建筑物,從本商品房各窗戶、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)、有軌交通工具等其他設(shè)施。

第79條采光保障。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對(duì)不會(huì)影響買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的采光;其間距系數(shù)不得少于1.8,以保證買(mǎi)受人所購(gòu)商品房之室內(nèi)的采光。

第80條環(huán)境綠化。

本商品房________米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第81條綠地定義。

所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹(shù)、柳樹(shù)、槐樹(shù)、梧桐,其目的在于給買(mǎi)受人以心理上的舒適感覺(jué),并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于20xx年。

第82條綠地面積。

考慮到綠地面積將對(duì)買(mǎi)受人生活有重要影響,出賣(mài)人承諾本社區(qū)綠地面積為:________平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時(shí)間:________年________月________日;如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第83條氣味條款。

本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對(duì)是否是異味有爭(zhēng)議的,可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評(píng)價(jià),以多數(shù)人的意見(jiàn)作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

第84條環(huán)保噪聲。

本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第85條電磁輻射。

出賣(mài)人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無(wú)論是否影響人體健康,買(mǎi)受人均有權(quán)退房,出賣(mài)人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第11部分社區(qū)及設(shè)施。

第86條社區(qū)名稱(chēng)。

本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為:______________,本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)??紤]到社區(qū)名稱(chēng)的穩(wěn)定性有利于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋的增值,因此出賣(mài)人承諾將在未來(lái)時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱(chēng)為_(kāi)___________;如此名稱(chēng)發(fā)生變化,出賣(mài)人承諾將賠償給買(mǎi)受人總房?jī)r(jià)百分之三,作為因名稱(chēng)變更給買(mǎi)受人造成損失的賠償。

第87條自用車(chē)位。

出賣(mài)人向買(mǎi)受人提供安全停車(chē)的車(chē)位壹處,具體位置為:______________,買(mǎi)受人無(wú)須為此車(chē)位支付任何費(fèi)用;如果需要支付費(fèi)用則每月不超過(guò)________元,且在買(mǎi)受人于________年________月________日時(shí)即開(kāi)始使用。

第88條用地面積。

本社區(qū)總用地面積為:________________,總建筑面積為:________________平方米,其中商品房面積為_(kāi)_________平方米,公用建筑面積為_(kāi)_____________米,重要指標(biāo):______________容積率:________________。

第89條建筑總量。

社區(qū)共有樓房________幢,其中一期工程________幢,二期工程________幢,各期工程的開(kāi)工時(shí)間與竣工時(shí)間分別為:________年________月________日和________年________月________日。

第90條設(shè)施使用。

社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),不應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人及其家庭成員收取費(fèi)用,其功能不得侵害買(mǎi)受人利益,設(shè)計(jì)及建筑標(biāo)準(zhǔn)均不低建設(shè)部相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

第91條參考標(biāo)準(zhǔn)。

本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣(mài)人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣(mài)人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

第92條公共設(shè)施。

幼兒園________個(gè),面積為_(kāi)_______平方米,交付使用時(shí)間:____________年________月________日;學(xué)校________個(gè),其中小學(xué)________個(gè),中學(xué)________個(gè),面積為_(kāi)_______平方米,交付使用時(shí)間:________年________月________日;醫(yī)院(________級(jí)________等)________個(gè),面積為_(kāi)_______平方米,交付使用時(shí)間:________年________月________日;停車(chē)場(chǎng)________個(gè),面積為_(kāi)_______平方米,交付使用時(shí)間:________年________月________日;郵局________個(gè),交付使用時(shí)間:________年________月________日;娛樂(lè)設(shè)施:________________交付使用時(shí)間:________年________月________日;郵政交付使用時(shí)間:________年________月________日;電話接通時(shí)間:________年________月________日。

第93條道路交通。

交通公路等級(jí)為:________________公路寬度:________________道路質(zhì)量:_______________;所述公路或者道路應(yīng)當(dāng)可通過(guò)車(chē)輛,否則不視為交付,交付使用時(shí)間:________年________月________日;本商品房可使用道路為寬度不低于6米,社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車(chē)分行的道路,以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通,道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家或北京市最高標(biāo)準(zhǔn)。

第94條居住安全。

交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能阻礙行人或者車(chē)輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或者構(gòu)筑物。

第95條商品房標(biāo)識(shí)。

社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。

第96條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

出買(mǎi)人承諾本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的最高標(biāo)準(zhǔn),如果北京市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,買(mǎi)受人有權(quán)適用此規(guī)范,雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭(zhēng)議時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。

第97條違約確定。

對(duì)出賣(mài)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買(mǎi)受人與出賣(mài)人共同隨機(jī)選擇三人,選擇方法見(jiàn)本合同爭(zhēng)議解決中的約定,由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。

第98條違約責(zé)任。

出賣(mài)人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,交房時(shí)間從承諾全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算,詳細(xì)條款見(jiàn)本合同的違約責(zé)任;出賣(mài)人不能在寬限期(________日)內(nèi)完成交付的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第12部分價(jià)格付款。

第99條公平價(jià)格:

(2)出賣(mài)人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買(mǎi)受人的價(jià)格出售給其他買(mǎi)受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)),否則將認(rèn)為是對(duì)買(mǎi)受人的歧視或價(jià)格欺詐,出賣(mài)人承諾并承認(rèn)買(mǎi)受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。

第100條分期付款。

如房屋目前尚不能交付使用,而買(mǎi)受人一次將全部房款交付給出賣(mài)人顯然存有巨大風(fēng)險(xiǎn),為此雙方商定以如下方式向出賣(mài)人支付房款:

(2)第二次付款:________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋主體竣工后支付。

(3)第三次付款:________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于全部?jī)?nèi)部設(shè)備安裝完畢后支付。

(4)第四次付款:________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。

(5)第五次付款:________________相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的20%,由買(mǎi)受人通過(guò)銀行于房屋交付使用且入住后支付。

第101條工期證明。

上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符,而且出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計(jì)企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明,此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外,還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的,則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。

第102條銀行貸款。

如因出賣(mài)人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款,則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。

第103條買(mǎi)受人原因。

出賣(mài)人證明系買(mǎi)受人原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款,則出賣(mài)人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。

第13部分房屋交付。

第104條交付含義。

本合同所稱(chēng)交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,以保證買(mǎi)受人可以正常使用,以實(shí)現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的交付。

第105條交付時(shí)間。

商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年________月________日。

第106條交付程序。

(1)入住通知出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);。

(2)書(shū)面簽收:買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;。

(3)鑰匙收條:買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;。

(5)其他條件:其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備,房屋交付時(shí)出賣(mài)人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費(fèi)用作為買(mǎi)受人入住的先決條件,否則買(mǎi)受人有權(quán)依此每天獲得總房?jī)r(jià)百分之一的賠償金。

(6)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。

第107條入住費(fèi)用。

入住前買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付以下費(fèi)用:物業(yè)管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用、車(chē)位費(fèi)用及其他由買(mǎi)受人享受服務(wù)的代辦費(fèi)用,除此外無(wú)須支付任何費(fèi)用。

第108條強(qiáng)行入住。

考慮到買(mǎi)受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款,因此出賣(mài)人在交付房屋時(shí)不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住,出賣(mài)人同時(shí)應(yīng)當(dāng)保證所聘請(qǐng)的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買(mǎi)受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后,買(mǎi)受人有權(quán)不經(jīng)過(guò)任何機(jī)構(gòu)或人員的許可強(qiáng)行入住,此時(shí)任何人的阻擋行為均視為違法。

第109條交付驗(yàn)收。

買(mǎi)受人在出賣(mài)人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),出賣(mài)人及其聘請(qǐng)的機(jī)構(gòu)或人員,不得以任何理由阻止買(mǎi)受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買(mǎi)受人可以進(jìn)行如下項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收:建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。

第110條延遲交付。

當(dāng)出賣(mài)人無(wú)法按期交付時(shí),則買(mǎi)受人有權(quán)通知出賣(mài)人解除合同,或者以予出賣(mài)人日的寬限期,在寬限期內(nèi)出賣(mài)人仍然不能交付的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

第111條交付效力。

出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后,買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

第112條文件內(nèi)容。

商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū),其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第14部分初步驗(yàn)收與保修。

第113條初步驗(yàn)收。

鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷,買(mǎi)受人無(wú)法在交付使用后立即對(duì)質(zhì)量做出判斷,因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收是一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)程,買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。

第114條保修內(nèi)容。

主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣(mài)人提供的內(nèi)容。

第115條責(zé)任承擔(dān)。

如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵,應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任,并立即進(jìn)行修復(fù),出賣(mài)人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第116條保修期間]。

________年,從________年________月________日到________年________月________日;不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開(kāi)始,按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

第117條故障排除。

自買(mǎi)受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng),8小時(shí)內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第15部分權(quán)屬證明。

第118條房屋所有權(quán)。

(1)取得標(biāo)志:房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》為標(biāo)志。

(2)取得時(shí)間:取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_(kāi)_______年________月________日,如出賣(mài)人不能在此最后期限前使買(mǎi)受人取得房屋所有權(quán)證,則確認(rèn)為無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。

(3)違約責(zé)任:一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失。

(4)選擇權(quán)利:當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房,如果買(mǎi)受人同意延長(zhǎng),則可向出賣(mài)人發(fā)出同意延長(zhǎng)辦證期的書(shū)面證明。

(5)所有權(quán)保證:出賣(mài)人保證出賣(mài)人目前的身份系合法的出賣(mài)人,出賣(mài)人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人,因此出賣(mài)人保證買(mǎi)受人憑借出賣(mài)人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)取得《房屋所有權(quán)證》及他項(xiàng)權(quán)利證書(shū),如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明,則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失:包括銀行的貸款利息、銀行罰息、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、裝修費(fèi)用、誤工費(fèi)用、無(wú)法居住而租賃房屋的租賃費(fèi)用、交通費(fèi)用、因重新購(gòu)買(mǎi)房屋而產(chǎn)生價(jià)格上漲的損失及其他損失。

(6)費(fèi)用分擔(dān):在辦理房屋所有權(quán)證時(shí),雙方平均承擔(dān)稅款費(fèi)用。

第119條所有權(quán)證的辦理。

(1)出賣(mài)人有義務(wù)為買(mǎi)受人辦理所有權(quán)證書(shū),在買(mǎi)受人入住前30天通知買(mǎi)受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全部材料,買(mǎi)受人提供全部材料后60日內(nèi)出賣(mài)人將辦房屋所有權(quán)證的全部資料(包括出賣(mài)人的全部資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機(jī)構(gòu),并且出賣(mài)人承諾在________年________月________日前為買(mǎi)受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買(mǎi)受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

(2)買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證,出賣(mài)人承諾出賣(mài)人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得房屋所有權(quán)證;買(mǎi)受人自己辦理所有權(quán)證的,則自入住后60天內(nèi),最遲日期為_(kāi)___________年________月________日,出賣(mài)人將全部相關(guān)手續(xù)交付北京市________區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案,并將備案情況書(shū)面通知買(mǎi)受人,以保證買(mǎi)受人憑此備案可以獨(dú)立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

(3)如果北京市區(qū)房屋土地管理局在為買(mǎi)受人辦理房屋所有權(quán)證時(shí),認(rèn)為出賣(mài)人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證,盡管買(mǎi)受人可能無(wú)法就此取得證據(jù),但仍視為出賣(mài)人違約;出賣(mài)人只有通過(guò)取得權(quán)屬機(jī)構(gòu)出具的證明出賣(mài)人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市區(qū)房屋土地管理局或者買(mǎi)受人的要求提供全部資料,如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣(mài)人無(wú)法提供所需文件,則買(mǎi)受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第120條轉(zhuǎn)移效力。

買(mǎi)受人取得所有權(quán)證書(shū)后,即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)利,涉及房屋的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移,出賣(mài)人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使對(duì)房屋的所有權(quán)。

第121條土地使用權(quán)。

考慮到我國(guó)目前實(shí)行的土地使用權(quán)制度,出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提交《國(guó)有土地使用證》,并保證上面載有買(mǎi)受人的姓名與權(quán)利,此項(xiàng)證明應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前為買(mǎi)受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第16部分前期物業(yè)管理。

第122條物管公司。

(2)如果出賣(mài)人希望買(mǎi)受人選擇物業(yè)公司,則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買(mǎi)受人,以使買(mǎi)受人正確選擇,在買(mǎi)受人眾多的情況下,可以在某個(gè)約定的時(shí)間內(nèi),根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。

第123條服務(wù)期限。

首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過(guò)1年,自________年________月________日至________年________月________日,期限屆滿后,由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。

第124條物管費(fèi)用。

物業(yè)公司的收費(fèi)范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)北京市政府的相關(guān)規(guī)定,其中保潔費(fèi):________元/每月每平方米;治安費(fèi)________元/每月每平方米;水費(fèi):________元/每噸;電費(fèi):________元/每度;燃?xì)赓M(fèi):________元/每平方米;其他費(fèi)用:________元。

第125條管理責(zé)任。

樓內(nèi)外清潔,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時(shí)清理一次;如果出賣(mài)人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣(mài)人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車(chē)安全。

第126條社區(qū)安靜。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝,每小時(shí)持續(xù)時(shí)間不超過(guò)5分鐘,每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲,以保證買(mǎi)受人生活舒適不受影響。

第127條服務(wù)時(shí)間。

物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年________月________日以前開(kāi)始,以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

第128條新公司選擇。

當(dāng)買(mǎi)受人成立業(yè)主委員會(huì)后,有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定,重新選擇物業(yè)公司,此等選擇過(guò)程不應(yīng)當(dāng)受到出賣(mài)人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。

第129條交接責(zé)任。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司:

(2)大修基金:屬于買(mǎi)受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金;。

(3)保險(xiǎn)單據(jù):原始物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)、人身保險(xiǎn)單據(jù)。

(4)預(yù)收費(fèi)用:初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒(méi)有使用的各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用。

(6)保修單據(jù):與初期物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備相關(guān)的全部保修單據(jù),以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對(duì)上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。

第130條交接驗(yàn)收。

(2)故障記錄:初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)備或者其他部分存有的各項(xiàng)故障進(jìn)行提示,沒(méi)有提示的,則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后,三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障,均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù),不能及時(shí)維護(hù)的,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。

第131條交接責(zé)任。

新物業(yè)公司及買(mǎi)受人組織有權(quán)對(duì)應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付的物品進(jìn)行追償,因?yàn)槌鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)交付而沒(méi)有交付,不僅需要交付外,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒(méi)有及時(shí)交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失,并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費(fèi)用。

第132條證明責(zé)任。

物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù),如不能證明則視為出賣(mài)人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一.

第17部分業(yè)主管理委員會(huì)。

第133條姓名知情。

為方便買(mǎi)受人組織小區(qū)委員會(huì)或其他業(yè)主維權(quán)組織,當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告之買(mǎi)受人,以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利,他們書(shū)面拒絕的除外。

第134條知情權(quán)利。

出賣(mài)人提供的各項(xiàng)證據(jù)和資料,如有相反證據(jù)足以說(shuō)明與事實(shí)不符,則向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

第135條組織權(quán)利。

買(mǎi)受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)積極配合,為組織業(yè)主委員會(huì)提供有利證明文件,使其可以及時(shí)在相關(guān)管理機(jī)構(gòu)處獲得批評(píng)或登記。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第136條通知權(quán)利。

買(mǎi)受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或者通告,并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,出賣(mài)人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權(quán)利;鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位,出賣(mài)人對(duì)于買(mǎi)受人在業(yè)主管理委員會(huì)籌建或運(yùn)行中的言行,不應(yīng)向買(mǎi)受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。

第137條財(cái)物交付。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財(cái)產(chǎn),在業(yè)主管理委員會(huì)成立后3日內(nèi)開(kāi)始辦理交接手續(xù),每天工作時(shí)間不低于8小時(shí),并且在30日將全部財(cái)產(chǎn)交付完畢,對(duì)于其中有損壞的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第18部分消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)。

第138條身份權(quán)利。

買(mǎi)受人作為商品房的消費(fèi)者,其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Wo(hù)。買(mǎi)受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機(jī)構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維權(quán)信息,出賣(mài)人及聘請(qǐng)的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買(mǎi)受人行使上述權(quán)利。

第139條知情內(nèi)容。

買(mǎi)受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格等信息,有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件,并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟信息。

第140條施工進(jìn)度。

出賣(mài)人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年________月________日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間:________年________月________日;樓外屋面裝修完成時(shí)間:________年________月________日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝:________年________月________日;交付使用:________年________月________日。

第141條工程監(jiān)督。

鑒于建筑工程完工后,房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時(shí)間內(nèi)無(wú)法發(fā)現(xiàn),為保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利,買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣(mài)人未按照合同約定由完成建筑工程時(shí),或者承建人沒(méi)有按照政府的強(qiáng)制性規(guī)定進(jìn)行施工時(shí),或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時(shí),除非出賣(mài)人提出相應(yīng)的擔(dān)保,買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同,無(wú)須等待最后交房日期;買(mǎi)受人暫時(shí)不退房的,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第142條參與爭(zhēng)議。

如出賣(mài)人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁,例如設(shè)計(jì)施工監(jiān)理?yè)?dān)保抵押等爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)及時(shí)就法律文件、開(kāi)庭等事項(xiàng)通知買(mǎi)受人,以使買(mǎi)受人對(duì)于此事情對(duì)未來(lái)權(quán)利的影響做出正確的判斷,保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利。

第143條房屋驗(yàn)收。

買(mǎi)受人有權(quán)就商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面進(jìn)行單項(xiàng)或者綜合驗(yàn)收。

第144條驗(yàn)收方式。

買(mǎi)受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,并有權(quán)復(fù)印;買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定;買(mǎi)受人進(jìn)入前提前一天通知出賣(mài)人,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定,如出賣(mài)人或現(xiàn)場(chǎng)管理人員拒絕買(mǎi)受人進(jìn)行鑒定,則視為出賣(mài)人違約。

第145條驗(yàn)收文件。

出賣(mài)人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi),提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第146條欺詐責(zé)任。

出賣(mài)人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的,視為對(duì)買(mǎi)受人的欺詐;出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)款10%的違約金。

第147條撤銷(xiāo)權(quán)。

鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長(zhǎng)期性,及買(mǎi)受人在取得房屋所有權(quán)過(guò)程中,可能將遭受來(lái)自各方的脅迫,因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買(mǎi)受人行使撤銷(xiāo)權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn),買(mǎi)受人有權(quán)在取得相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估、評(píng)價(jià)或監(jiān)測(cè)報(bào)告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外),就合同條款依法行使撤銷(xiāo)請(qǐng)求權(quán),買(mǎi)受人承諾不以時(shí)效作為責(zé)任免除的理由。

第148條消費(fèi)者組織。

買(mǎi)受人在簽訂本合同后,即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)出賣(mài)人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督,行使《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利,買(mǎi)受人不得以任何理由干涉買(mǎi)受人行使此項(xiàng)權(quán)利。

第149條權(quán)利行使。

買(mǎi)受人有權(quán)查看原件,并有權(quán)保留復(fù)印件,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢(xún);如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第19部分抵押擔(dān)保。

第150條抵押登記。

鑒于買(mǎi)受人在簽訂合同后即將支付大部分款項(xiàng),而房屋在短期內(nèi)尚不能交付,此等情況可能使買(mǎi)受人在未來(lái)面臨巨大風(fēng)險(xiǎn);為此出賣(mài)人承諾將與買(mǎi)受人所購(gòu)房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買(mǎi)受人,并在合同簽訂之日起3天到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記機(jī)構(gòu)辦理抵押手續(xù),并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢,以使買(mǎi)受人在出賣(mài)人面臨破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能夠優(yōu)先得到受償,從而減小買(mǎi)受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時(shí)辦理抵押登記手續(xù),則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第151條定金情況。

本合同簽訂之前,買(mǎi)受人已經(jīng)于________年________月________日向出賣(mài)人支付定金________元,如出賣(mài)人不能按時(shí)交房,則除承擔(dān)買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外,還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無(wú)法同時(shí)取得定金與違約金,則買(mǎi)受人有權(quán)從中選擇。

第152條土地抵押。

出賣(mài)人保證在買(mǎi)受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第153條抵押知情。

買(mǎi)受人有權(quán)在任何時(shí)候,要求出賣(mài)人提供《國(guó)有土地使用證》,出賣(mài)人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,則視為出賣(mài)人違約。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第154條禁止抵押。

出賣(mài)人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押,出賣(mài)人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押;同時(shí)保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過(guò)任何方式的抵押;如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第155條權(quán)利擔(dān)保。

出賣(mài)人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中,其他任何第三方不會(huì)對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求,不會(huì)要求買(mǎi)受人支付任何價(jià)款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第156條無(wú)效擔(dān)保。

出賣(mài)人保證本合同的有效性,如本合同無(wú)效則由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任,由出賣(mài)人賠償本合同所列的買(mǎi)受人之各項(xiàng)損失。

第20部分合同變更。

第157條基礎(chǔ)變更。

當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí),雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第158條買(mǎi)受人變更。

如果買(mǎi)受人在本合同執(zhí)行期間,家庭成員發(fā)生變化,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求,對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書(shū),將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。

第159條設(shè)計(jì)變更。

考慮到本合同簽訂后,商品房尚未竣工,期間出賣(mài)人可能會(huì)對(duì)房屋的戶型(包括門(mén)窗的位置與大小尺寸)、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動(dòng)性修改,為此出賣(mài)人承諾此等修改在設(shè)計(jì)完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買(mǎi)受人的書(shū)面同意及簽字,未經(jīng)過(guò)此等認(rèn)可程序,即使變更設(shè)計(jì)經(jīng)過(guò)行政管理機(jī)構(gòu)的許可,仍然視為違約;此時(shí)買(mǎi)受人有權(quán)退房,如買(mǎi)受人暫不退房,則出賣(mài)人每日向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

第160條義務(wù)轉(zhuǎn)讓。

未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可,出賣(mài)人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買(mǎi)受人許可而轉(zhuǎn)讓的,買(mǎi)受人有權(quán)繼續(xù)向出賣(mài)人主張合同約定的權(quán)利。

第161條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓/________買(mǎi)受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員,轉(zhuǎn)讓時(shí)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可,并與新的買(mǎi)受人簽訂合同,現(xiàn)有的合同條款無(wú)條件適用于新的買(mǎi)受人,如需要增加新的條款,則另行協(xié)商;買(mǎi)受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的,應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。

第21部分合同終止與解除。

第162條合同終止。

當(dāng)出現(xiàn)以下情況時(shí),本合同終止:

(2)出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可的其他情形時(shí)。

第163條解除條件。

出賣(mài)人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或出賣(mài)人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣(mài)人不能交付商品房、或出賣(mài)人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買(mǎi)受人解除合同退房的正當(dāng)事由。

第164條解除后果。

合同解除后出賣(mài)人返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款),并且賠償買(mǎi)受人的全部損失;對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金,對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

第22部分退房條款。

第165條基本原則。

雙方通過(guò)協(xié)議或者判決或者仲裁退房的,應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或者金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的,均以總房?jī)r(jià)為依據(jù)。

第166條退房通知。

買(mǎi)受人提出退房要求的,可以通過(guò)掛號(hào)信或者傳真或者電話的形式向出賣(mài)人提出;有壹名證人(與買(mǎi)受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買(mǎi)受人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。

第167條退房程序。

買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買(mǎi)受人提出退房要求后,出賣(mài)人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外,還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人因請(qǐng)求損害賠償所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

第168條退還房款。

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人,并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,則自買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)受人取得全部房款之日,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。

第169條個(gè)人房款。

出賣(mài)人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款;不能支付的,則出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

第170條銀行借款。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議合同篇二十一

售房方(甲方):

身份證號(hào)碼:

購(gòu)房方(乙方):

身份證號(hào)碼:

關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

一、房屋具體情況:

1.位置:重慶市__自建房。

2.房屋類(lèi)型:建筑面積__平方米,結(jié)構(gòu)樓層__,房屋走向:__,房屋形狀:__,用途__。該房產(chǎn)的總占地面積:__。

3.該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià)__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

二、甲方銷(xiāo)售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理。

《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):

土地證編號(hào):

三、房屋四界:

東:

西:

南:

北:

四、付款方式:

(1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣_(tái)_萬(wàn)元整,協(xié)議簽定之后,首付__萬(wàn)元訂金。

(2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣_(tái)_萬(wàn)元。

(3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余__萬(wàn)元。

五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),并非危房。

六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。稅費(fèi)分擔(dān)的方法

七、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

九、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi),其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。

十、附件

(一)《房屋所有權(quán)證》

(二)《國(guó)有土地使用證》

(三)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

十一、本協(xié)議壹式__份,甲方__份,乙方__份,

甲方:

乙方:

__年__月__日

__年__月__日

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