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資產(chǎn)評估報告摘要篇一
珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(insecttears)。
二〇一一年十一月。
a公司擬出售大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其處理技術(shù)。
xx評報字(2011)第003號。
珠海xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受a公司的委托,根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,對a公司擁有的“大功率電熱轉(zhuǎn)換體及其技術(shù)”的所有權(quán),以該項專利技術(shù)出售為目的的“預(yù)期收益價值”進行了評估。我們的評估表達了我們認為上述“專有技術(shù)所有權(quán)”,在“特定使用目的”前提下,在評估基準日11月1日,所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值。
“預(yù)期收益價值”,在此被定義為,該專利技術(shù)所生產(chǎn)的產(chǎn)品在未來銷售過程中為企業(yè)帶來的利潤收入現(xiàn)值。買賣雙方對委估資產(chǎn)及市場,以及影響委估資產(chǎn)價值的相關(guān)因素均有合理的知識背景。相關(guān)交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下,自主、獨立地決定其交易行為。
“特定使用目的”是指本次交易的技術(shù)受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術(shù),并在可預(yù)見的未來,不會發(fā)生重大改變。本次評估的技術(shù)的使用目的是研制、生產(chǎn)大功率電熱轉(zhuǎn)換體。所謂“專有技術(shù)所有權(quán)”包括對專有技術(shù)的使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)等權(quán)利。
所謂使用權(quán)是指在符合國家有關(guān)法律、法規(guī)并不損害社會公共利益的前提下,以盈利或非盈利為目的直接或間接實施委估技術(shù);所謂使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)是指許可他人使用上述使用權(quán)規(guī)定的全部或部分權(quán)利并收取報酬的權(quán)利;轉(zhuǎn)讓權(quán)是指可以向他人轉(zhuǎn)讓上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)的權(quán)利。
委估技術(shù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將意味出讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后將不再享有上述使用權(quán)、使用許可權(quán)和獲取報酬權(quán)及轉(zhuǎn)讓權(quán)。需要特別說明的是轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓上述技術(shù)后也將不再擁有上述技術(shù)的使用權(quán)。
我們于2011月間,根據(jù)委估資產(chǎn)的特性采用收益法對委估技術(shù)進行了評估。根據(jù)公認的產(chǎn)權(quán)界定原則,我們對評估對象進行了必要的產(chǎn)權(quán)核實,包括對所提供的法律性文件、合同、協(xié)議等有關(guān)資料進行了審查,對評估所涉及的各項數(shù)據(jù)實施了市場調(diào)查與咨詢,以及其他我們認為必要的評估程序。在此基礎(chǔ)上,根據(jù)上述評估目的,我們對委估專利技術(shù)所有權(quán)在評估基準日2011年11月1日時所表現(xiàn)的預(yù)期收益價值作出了公允反映,評估的價值為:
人民幣259.066萬元,大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
我們需要在此聲明:
1、本次評估是建立在假設(shè)上述技術(shù)的轉(zhuǎn)讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益,也不會侵犯他人包括專利權(quán)在內(nèi)的任何受國家法律依法保護的權(quán)利的基礎(chǔ)上的.。
2、本次評估的專有技術(shù)所有人為a公司。
3、為了本次評估,我們采用了一些上市公司的有關(guān)財務(wù)報告和股票交易數(shù)據(jù)。我們的估算工作在很大程度上依賴上述財務(wù)報告和交易數(shù)據(jù),我們假定上述財務(wù)報告和有關(guān)交易數(shù)據(jù)均真實可靠。我們的估算依賴該等財務(wù)數(shù)據(jù)的事實,并不代表我們表達任何對該財務(wù)資料的正確性和完整性的任何保證,也不表達我們保證該資料沒有其他前提要求與我們使用該數(shù)據(jù)有沖突。
根據(jù)委托協(xié)議要求,本報告及其結(jié)論僅用于本報告所設(shè)定的目的而不能用于其他目的。本評估報告有效使用期限為一年,以評估基準日起計算,超出有效期限,則需重新進行評估。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書—珠海xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司評報字(2011)003號,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力,本摘要供委托方簡要了解評估有關(guān)情況。
資產(chǎn)評估報告摘要篇二
企業(yè)名稱:北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)。
住所:北流市招商局。
法定代表人:陳宏。
注冊資本:壹仟萬元整。
實收資本:壹仟萬元整。
企業(yè)類型:有限責(zé)任公司。
營業(yè)執(zhí)照注冊號:470264****05730。
發(fā)照機關(guān):北流市工商行政管理局。
成立日期:20xx年5月26日
經(jīng)營范圍:新能源的開發(fā)與管理,生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè),有機農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評估基準日20xx年11月30日,北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示:
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表。
根據(jù)需要,本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負債于評估基準日20xx年11月30日的市場價值,為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。
本項目評估對象為20xx年11月30日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負債,具體包括公司的流動資產(chǎn)和負債等。
根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細表。本次評估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30日的全部資產(chǎn)和負債。
(3)資產(chǎn)總計17,193,777.63元;。
(5)負債合計7,565,368.60元;。
(6)所有者權(quán)益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。
依據(jù)本次評估目的和評估對象,委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易價值的估計數(shù)額。
本項目的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性,經(jīng)與委托方商定,以20xx年11月30日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
本評估報告的使用者為:委托方及與本次經(jīng)濟行為有關(guān)的主管部門。
根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則:
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;。
(八)維護產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:
(一)法律法規(guī)依據(jù)。
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂);7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
3、財政部令第33號《企業(yè)會計準則――基本準則》、財會[20xx]3號《財政部關(guān)于印發(fā)企業(yè)會計準則第1=""等38項具體準則的通知》及財政部制定的《企業(yè)會計準則――應(yīng)用指南》;5、《中華人民共和國土地管理法》;7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟行為依據(jù)。
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)。
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細表;。
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;。
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價依據(jù)。
1、本人實地勘查、調(diào)查所獲得的資料;。
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;。
3、本評估機構(gòu)掌握的其他價格資料;。
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標準的通知(省政辦發(fā)(20xx)47號);。
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它。
1、李環(huán)會計師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計報告;。
2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標準及價格信息資料;。
3、其他資料。
根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定,遵循獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認的評估原則,我們對北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負債進行了必要的核實及查對,查閱了有關(guān)文件、資料,實施了我們認為必要的程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況,由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差,不具備采用收益法的條件,此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評估方法進行評估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項資產(chǎn)及負債的構(gòu)成,采用的具體評估方法如下:
流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款,評估人員根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況,采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法,現(xiàn)將其簡述如下:
納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對于銀行存款,評估人員采用不同幣種分別計算的方法,按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函,對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進行核實,對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項,在逐筆了解核實的情況下,由公司財務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表,在確定了公司財務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下,最終按照公司財務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下:
評估基準日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款。
預(yù)付賬款的評估,評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因,并與賬務(wù)記錄和會計報表進行核對,確認該項業(yè)務(wù)的真實性。
對于預(yù)付賬款,以清查核實后的賬面價值作為評估值。
根據(jù)評估對象土地實際情況,并結(jié)合此次評估目的,土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進行評估。
納入評估范圍的負債為流動負債,其中流動負債為其他應(yīng)付款;非流動負債為零。
對于負債,評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料,調(diào)查負債形成的具體情況,重點分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況,在核實了解基礎(chǔ)上,對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實并發(fā)放詢證函,抽查核實主要通過核實項目的往來款項和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎(chǔ)上,以調(diào)整后的賬面值確定評估值。
具體過程如下:
3、通過調(diào)查了解,制定評估方案和工作計劃。
2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;。
3、組成項目評估組,擬定資產(chǎn)評估工作方案;。
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料;。
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實工作底稿;。
7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。
(三)評定估算。
1、根據(jù)資產(chǎn)的實際狀況和特點,確定各類資產(chǎn)和負債的評估方法;。
2、開展市場調(diào)研、詢價工作;。
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負債進行評定估算,起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估匯總。
2、分析評估結(jié)果,確認有無重復(fù)和漏評,進行必要的調(diào)整、修改和完善;。
經(jīng)與委托方及相關(guān)當事方進行必要交流后,提交正式評估報告。
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項資產(chǎn)和負債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化,必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下:
資產(chǎn)評估報告摘要篇三
北京xx資產(chǎn)評估有限公司接受北京xx藥業(yè)集團的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī),本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則,按照公認的資產(chǎn)評估方法,根據(jù)北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)工作的需要,對北京xx藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營前提下進行評估,以評價北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)于10月31日的現(xiàn)時價值,為北京xx藥業(yè)集團擬出售北京制藥廠部分固定資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。
在資產(chǎn)評估過程中,北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員遵照公認的評估原則,依據(jù)有效的法律法規(guī)及價格信息,針對評估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)類別選用適當?shù)脑u估方法,對委估資產(chǎn)實施了實地核查、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序,評估中主要采用的評估方法是重置成本法。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員對委估資產(chǎn)于月31日的`評估結(jié)論:北京xx藥業(yè)集團———北京制藥廠納入評估范圍的資產(chǎn)帳面值3,732.91萬元,調(diào)整后帳面值3,732.91萬元,評估價值3,458.23萬元,評估減值274.68萬元,減值率7.36%。
具體評估結(jié)果及詳細評價見資產(chǎn)評估報告書第二分冊——資產(chǎn)評估明細表。
評估結(jié)果匯總表
(單位:萬元)
根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,本評估報告的有效期限為自評估基準日起一年,即自10月31日起失效。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司鄭重提醒您:以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果,請您在征得評估報告書所有者許可后,認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
北京xx資產(chǎn)評估有限公司????注冊資產(chǎn)評估師:xx
法定代表人:xx???????注冊資產(chǎn)評估師:xx
二零零一年十一月二十二日
資產(chǎn)評估報告摘要篇四
興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司接受深圳大通實業(yè)股份有限公司的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī),本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則,按照《資產(chǎn)評估準則》,對青島亞星實業(yè)有限公司擬向深圳大通實業(yè)股份有限公司贈與持有的青島廣順房地產(chǎn)有限公司83%股權(quán)所涉及的相關(guān)資產(chǎn)和負債進行了評估,我們執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。
在資產(chǎn)評估過程中,興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司資產(chǎn)評估人員遵照公認的評估原則,依據(jù)有效的法律法規(guī)及價格信息,針對評估范圍內(nèi)的具體資產(chǎn)類別選用適當?shù)脑u估方法,對委估資產(chǎn)和負債實施了實地核查、市場調(diào)查與詢證等必要的評估程序。根據(jù)本次評估目的,評估人員對委估資產(chǎn)評估結(jié)果采用了加和法,對具體評估對象采用的評估方法主要是成本法和市場法。
本次評估所涉及的資產(chǎn)范圍是青島廣順房地產(chǎn)有限公司于9月30日資產(chǎn)負債表所列示的全部資產(chǎn)及負債。評估的'具體范圍以青島廣順房地產(chǎn)有限公司提供的各類資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ),凡列入申報表內(nèi)并經(jīng)興業(yè)資產(chǎn)評估有限公司核實的資產(chǎn)及負債均在本次評估范圍之內(nèi)。
負債賬面值1,115.59萬元,調(diào)整后賬面值1,115.59萬元,評估價值1,115.59萬元,無增減值變化;凈資產(chǎn)賬面值963.44萬元,調(diào)整后賬面值963.44萬元,評估價值10,559.29萬元,增值9,595.85萬元,增值率為996.00%。
評估結(jié)果匯總簡表(單位:萬元)。
項目帳面價值調(diào)整后帳面值評估價值增減值增值率%。
非流動資產(chǎn)216.8516.8517.160.311.84。
其中:可供出售金融資產(chǎn)3----。
持有至到期投資4----。
長期股權(quán)投資5----。
投資性房地產(chǎn)6----。
固定資產(chǎn)716.8516.8517.160.311.84。
在建工程8----。
無形資產(chǎn)9----。
其他非流動資產(chǎn)10----。
流動負債121,115.591,115.591,115.59--。
非流動負債13----。
負債總計141,115.591,115.591,115.59--。
凈資產(chǎn)15963.44963.4410,559.299,595.85996.00。
具體評估結(jié)果及詳細評價見資產(chǎn)評估明細表。
根據(jù)國家關(guān)于資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定,本評估報告的有效期為自評估基準日起一年,即9月30日前有效。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果,請您在征得評估報告書所有者許可后,認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
資產(chǎn)評估報告摘要篇五
xx汽車制造廠委托的評估工作于11月15日由珠海市xx資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司完成,并出具xx評報字()第001號《資產(chǎn)評估報告書》,現(xiàn)對其評估報告使用聲明如下:
2、評估報告使用者應(yīng)關(guān)注評估報告中特別事項說明和使用限制;。
4、本評估報告僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用,因使用不當造成的后果,與本評估報告無關(guān)。
資產(chǎn)評估報告摘要篇六
評估報告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評估業(yè)務(wù)、評估咨詢業(yè)務(wù)、評估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上,一般評估、評估咨詢、評估復(fù)核均為獨立業(yè)務(wù),可以單獨運作和服務(wù);三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮,即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時適用的可能性。
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù),其完成的標志是出具資產(chǎn)評估報告,范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項實物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補償、損失確定、涉案財產(chǎn)價值評估等類型的評估。評估業(yè)務(wù)基準日一般為當前或近期,其時態(tài)為當前時態(tài)。
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù),它包括為政府、企業(yè)、金融機構(gòu)、風(fēng)險投資人提供投資項目評估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計劃書、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標準的研究和研討、財務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如,評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析,如金融不良資產(chǎn)評估;當其他計量手段無法達到目的時,評估計量手段可能會被使用;評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評估報告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報告、評估咨詢報告、價值分析報告、盡責(zé)調(diào)查報告、項目建議書、可行性研究報告等,其基準日的時態(tài)可以是當前,但更多的是未來。
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求,既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分,前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求,旨在凈化評估環(huán)境、提高評估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購、并購及其他投融資決策之前所進行評估業(yè)務(wù),其意圖是對評估對象(包括擬收購或自身狀況)已評估事項或結(jié)果重新檢驗和核實,或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項的影響作出重新估算。其報告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報告、評估補充報告或價值分析報告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用,其基準日的時態(tài)一般為過去時態(tài),作評估補充報告時其時態(tài)為當前時態(tài)。我們認為,以財務(wù)報告為目的的評估應(yīng)當屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù),因為財務(wù)報告中資產(chǎn)價值的確認是會計行為,其連續(xù)的記錄反映了會計確認的結(jié)果。評估價值能否直接進入會計系統(tǒng)目前還是一個需謹慎對待的問題,評估界只是運用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計計量結(jié)果進行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見,三種評估業(yè)務(wù)的交匯點是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的.有用性。一方面三者分別反映了評估基準日的三種時態(tài),當評估基準日確定在過去、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下,那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來;另一方面,評估行為從動態(tài)認識中把握并分析委估對象相對靜止狀態(tài)下價值的程序要求,也是實現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會計等領(lǐng)域在空間上推進的重要條件。在這種情況下,評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
資產(chǎn)評估報告摘要篇七
上海xx制藥股份有限公司、安徽xx藥業(yè)有限責(zé)任公司:
xx資產(chǎn)評估有限公司接受上海xx制藥股份有限公司(以下簡稱xx制藥)和安徽xx藥業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡稱“xx藥業(yè)”)的委托,對雙方擬進行的股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的安徽xx藥業(yè)有限責(zé)任公司20xx年3月31日資產(chǎn)負債表上列示的全部資產(chǎn)和負債以及帳外在用低值易耗品進行了評估。評估基準日為3月31日。
本次資產(chǎn)評估對整體資產(chǎn)評估采用重置成本法——成本加和法。該方法是指分別求出企業(yè)各項資產(chǎn)的評估值并累加求和,再扣減負債評估值,得出凈資產(chǎn)評估值。對流動資產(chǎn)的'評估根據(jù)其具體類型和特點選擇相適宜的評估方法。其中貨幣資金按核對無誤后的帳面價值作為評估值;實物類流動資產(chǎn)采用重值成本法;債權(quán)類和其他流動資產(chǎn)按其可變現(xiàn)價值或尚存的資產(chǎn)和權(quán)利的價值進行評估;對房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的評估采用重值成本法;對無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)的評估由相關(guān)的具備資格的土地評估機構(gòu)采用基準地價系數(shù)修正法和成本逼近法,我公司對評估結(jié)果進行匯總;對長期待攤費用按其發(fā)生所形成尚存的資產(chǎn)和權(quán)利確定評估值。對負債則重點在于查證核實各項負債內(nèi)容及金額確定評估值。
根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,我們遵循了獨立性、公正性、科學(xué)性、客觀性的工作原則,履行了接受項目委托,確定評估目的和評估對象及范圍,選定評估基準日,擬定評估方案,資產(chǎn)清查,現(xiàn)場勘查,評定估算,評估結(jié)論分析,撰寫說明與報告,內(nèi)部復(fù)核等主要程序。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,現(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果匯總?cè)缦拢?/p>
金額單位:人民幣萬元。
項目帳面價值調(diào)整后帳面值評估價值增減值增減率%。
流動資產(chǎn)3342.583517.383948.62431.2412.26。
固定資產(chǎn)1581.421558.521780.20221.6814.22。
其中:在建工程7.907.907.970.070.89。
建筑物585.20562.30637.1074.8013.30。
設(shè)備988.31985.051135.14150.0915.24。
無形資產(chǎn)875.26875.261600.34725.0882.84。
其中:土地使用權(quán)875.26875.261600.34725.0882.84。
資產(chǎn)合計5799.265951.167329.161378.0023.16。
長期負債91.5491.5491.540.000.00。
凈資產(chǎn)204.29315.911711.281395.37441.70。
本報告的有效使用期限為一年,自203月31日至3月30日止。本報告結(jié)果未考慮特殊的交易對評估結(jié)論的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化或遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。
本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的服務(wù)和送交財產(chǎn)評估主管部門審查使用,本評估報告的使用權(quán)歸委托方所有。除按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門或依據(jù)法律需公開的情況外,未經(jīng)許可,報告的全部及部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上。
評估機構(gòu)法定代表人:張xx。
xx資產(chǎn)評估有限公司。
20xx年xx月xx日。
資產(chǎn)評估報告摘要篇八
xx集團股份有限公司擬進行重大資產(chǎn)重組,中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司接受委托對重組方案涉及的標的資產(chǎn)于年4月5日出具了[中聯(lián)評報字(2014)第162號]評估報告書(評估基準日為12月31日)。為了繼續(xù)推進本次重組事項,重組方根據(jù)有關(guān)要求委托中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司,就本次重組標的資產(chǎn)以2014年9月30日為基準日進行了價值評估,為投資者進一步了解重組標的資產(chǎn)的市場價值提供參考依據(jù)。
評估對象為xx集團股份有限公司置出的全部資產(chǎn)與負債即凈資產(chǎn),評估范圍是xx集團股份有限公司的全部資產(chǎn)及相關(guān)負債,包括流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)等資產(chǎn)及相應(yīng)負債。
評估基準日為2014年9月30日。
本次評估的價值類型為市場價值。
本次評估以持續(xù)使用和公開市場為前提,結(jié)合委估對象的.實際情況,綜合考慮各種影響因素,分別采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法兩種方法對xx集團股份有限公司進行整體評估,然后加以校核比較。考慮評估方法的適用前提和滿足評估目的,本次選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)果。
經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序,得出xx集團股份有限公司置出的全部資產(chǎn)和負債暨凈資產(chǎn)在評估基準日2014年9月30日的評估結(jié)論如下:。
資產(chǎn)賬面價值46,925.54萬元,評估值60,303.08萬元,評估增值13,377.54萬元,增值率28.51%。
負債賬面價值33,662.65萬元,評估值33,662.65萬元,無評估增減值。
凈資產(chǎn)賬面價值13,262.89萬元,評估值26,640.43萬元,評估增值13,377.54萬元,增值率100.86%。
在使用本評估結(jié)論時,特別提請報告使用者使用本報告時注意報告中所載明的特殊事項以及期后重大事項。
本報告評估結(jié)果使用有效期一年,即自2014年9月30日至9月29日使用有效。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論,應(yīng)當閱讀資產(chǎn)評估報告全文。
資產(chǎn)評估報告摘要篇九
2、1999年財政部頒發(fā)的關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知,對原有的資產(chǎn)評估報告有關(guān)制度做了進一步修改完善,使資產(chǎn)評估報告制度不僅適用于國有資產(chǎn)評估,也同樣適用于非國有資產(chǎn)的評估。
3、20xx年12月31日《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》對資產(chǎn)評估項目管理方式進行了重大改革,取消對國有資產(chǎn)評估項目的立項確認審批制度,實行核準制和備案制,并加強對資產(chǎn)評估活動的監(jiān)管。
4、20xx年國家國資委發(fā)布《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》。
5、20xx年發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則—評估報告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對評估報告進行規(guī)范的重要評估準則。
6、20xx年10月,財政部發(fā)布了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理暫行辦法》,并定于20xx年7月1日起實施。
國有資產(chǎn)評估報告主要包括企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、文化企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告、行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告等,以下介紹企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告基本制度。
根據(jù)《資產(chǎn)評估準則—評估報告》,20xx年11月28日,中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布了《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》,并定于20xx年7月1日起實施?!镀髽I(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》要求注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),編制和出具企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告,應(yīng)當遵守該指南。金融企業(yè)【20xx年頒布《金融國有資產(chǎn)評估報告指南》】和行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估報告另行規(guī)范。從07年12月31日實施《以財務(wù)報告為目的的評估指南》中第六章是“披露要求”。
《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》所指企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告,由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構(gòu)成。其中評估報告正文應(yīng)當包括:
(1)緒言;(比《資產(chǎn)評估準則—評估報告》多出的一條)。
(3)評估目的;
(4)評估對象和評估范圍;
(5)價值類型及其定義;
(6)評估基準日;
(7)評估依據(jù);
(8)評估方法;
(9)評估程序?qū)嵤┻^程和情況;
(10)評估假設(shè);
(11)評估結(jié)論;
(12)特別事項說明;
(15)簽字蓋章。
資產(chǎn)評估報告摘要篇十
上個世紀八九十年代發(fā)生在美國的儲貸危機被認為是儲貸機構(gòu)使用歷史成本計量法的財務(wù)報告掩蓋了問題貸款,沒能真實地反映企業(yè)真實的財務(wù)狀況,影響了投資者對經(jīng)營風(fēng)險的判斷,從而導(dǎo)致了多家金融機構(gòu)破產(chǎn)。20xx年美國財務(wù)會計準則委員會(fasb)發(fā)布《美國財務(wù)會計準則第157號公告:公允價值計量》(sfasno.157[1]),公允價值概念開始在會計準則中大規(guī)模地應(yīng)用和推廣。
20xx年2月15日,財政部發(fā)布了我國修訂后新的企業(yè)會計準則的基本準則和38項具體準則,20xx年10月30日發(fā)布企業(yè)會計準則應(yīng)用指南。新的會計準則與國際準則趨同,在金融工具、投資性房地產(chǎn)、非共同控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價值,公允價值的引入是新會計準則的重大突破,它對于提高會計報表的相關(guān)性具有重要的意義。
新準則中有17個準則涉及公允價值計量,包括金融工具、投資性房地產(chǎn)、非同一控制下的企業(yè)合并、債務(wù)重組、資產(chǎn)減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。
公允價值的變動及計量的可靠性對企業(yè)損益具有較大影響,根據(jù)財政部對我國2129家上市公司20xx年財務(wù)報告中公允價值使用情況的統(tǒng)計:
(1)在2129家上市公司中,交易性金融資產(chǎn)產(chǎn)生公允價值變動損益的有397家,占比為18.65%,交易性金融資產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的收益合計為54.27億元。因衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)等產(chǎn)生公允價值變動損益的有29家,其中,中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業(yè)務(wù)產(chǎn)生的公允價值變動損失最大,損失額高達10.02億元。
(2)存在投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量833家,采用成本法計量的806家,采用公允價值計量的27家,投資性房地產(chǎn)公允價值計量產(chǎn)生的公允價值變動凈收益為36.24億元。
(3)20xx年完成債務(wù)重組的252家上市公司多數(shù)都披露了債務(wù)重組對營業(yè)外收支的影響金額,只有少數(shù)上市公司披露了債務(wù)重組過程中所采用的公允價值確定方式,26家上市公司的債務(wù)重組損益在凈利潤中所占比重超過了100%。
(4)2117家上市公司20xx年發(fā)生的資產(chǎn)減值損失合計2355.26億元,占到上市公司整體利潤總額的10.57%,較20xx年增加372.68億元,增幅為18.80%。從資產(chǎn)減值損失的構(gòu)成來看,金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失主要集中在商業(yè)銀行類上市公司的貸款減值損失,非金融類上市公司的資產(chǎn)減值損失中存貨跌價損失、固定資產(chǎn)減值損失和壞賬損失。在發(fā)生資產(chǎn)減值的2117家上市公司中,僅有6家上市公司明確披露了非流動資產(chǎn)可收回金額的具體確定方法。
我國財政部關(guān)于會計準則中公允價值的定義是:“公允價值是在公允價值計量下,資產(chǎn)和負債按照在公平交易中,熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~計量”;美國第157號準則《公允價值計量》中,公允價值是“市場參與者在計量日的有序交易中,假設(shè)將一項資產(chǎn)出售可收到或?qū)⒁豁椮搨D(zhuǎn)讓應(yīng)支付的價格”?!顿Y產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》對于市場價值的定義是:“市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額”。從定義上看,資產(chǎn)評估中市場價值和會計中的公允價值差異不大,都是以公平市場作為判斷公允的標準。
但是從操作層面來看,會計中的公允價值在評估對象、價值內(nèi)涵、具體的價值定義、評估假設(shè)等方面都有很大區(qū)別。以資產(chǎn)減值為例,會計準則中規(guī)定,當企業(yè)資產(chǎn)的賬面價值低于資產(chǎn)可收回價值(recoverableamount),企業(yè)應(yīng)該確認資產(chǎn)減值損失。對可能存在減值的資產(chǎn)確定其可收回價值并與資產(chǎn)的賬面價值進行比較確定資產(chǎn)的減值損失。會計師在判斷資產(chǎn)的可回收價值時,通常會借助評估師提供的專業(yè)意見。
(一)價值概念。
1.可收回價值:指資產(chǎn)的銷售凈價與其使用價值二者之中的較高者。
收回或支付的現(xiàn)金凈流量的估計數(shù),應(yīng)等于預(yù)期處。
2.使用價值(valueinuse):指資產(chǎn)在未來持續(xù)使用過程和使用期限結(jié)束時的處置中形成的現(xiàn)金流量現(xiàn)值。
3.銷售凈價:資產(chǎn)的公平市場價值扣除處置費用后的金額。處置費用指可直接歸屬于資產(chǎn)處置的增量費用,不包括融資費用和所得稅費用。
與通常的資產(chǎn)評估不同,以財務(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估對象是以最基本的現(xiàn)金流產(chǎn)出單位為主體?,F(xiàn)金產(chǎn)出單位(cashgenerating),指從持續(xù)使用中產(chǎn)生現(xiàn)金流入的最小的可辨認資產(chǎn)組合,而該資產(chǎn)組合的持續(xù)使用很大程度上獨立于其他資產(chǎn)或資產(chǎn)組合。
(三)對評估操作的具體要求。
在操作層面,會計準則對公允價值的計量與傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估相比,其規(guī)定更為具體。
1.預(yù)測的基礎(chǔ)。
(2)現(xiàn)金流量預(yù)計應(yīng)以管理部門通過的最近財務(wù)預(yù)算或預(yù)測為基礎(chǔ);。
(3)現(xiàn)金流的預(yù)計以資產(chǎn)的當前狀況為基礎(chǔ)進行估計,未來現(xiàn)金流量估計數(shù)不包括預(yù)期從下述事項中產(chǎn)生的估計未來現(xiàn)金流入或流出:
1)企業(yè)尚未承諾的未來重組;。
2)改良性資本支出(超過資產(chǎn)的原有能力或水平)。如果企業(yè)已經(jīng)承諾重組,則未來現(xiàn)金流量預(yù)測應(yīng)基于重組假設(shè)。
2.預(yù)測周期及預(yù)測要求。
(1)最多應(yīng)涵蓋五年,除非有理由證明更長的預(yù)測期是合理的;。
(2)對預(yù)測期以后的現(xiàn)金流量應(yīng)使用穩(wěn)定或遞減的增長率,除非有理由證明遞增的增長率是合理的。并且增長率不應(yīng)超過企業(yè)、行業(yè)或國家的長期平均增長率,除非更高的增長率有理由證明是合理的。
3.未來現(xiàn)金流量的構(gòu)成要素。
(1)未來現(xiàn)金流預(yù)測不包括籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入或流出;。
(2)未來現(xiàn)金流預(yù)測不包括所得稅收入或支出;。
(3)在資產(chǎn)的使用期限結(jié)束時,通過處置資產(chǎn)而置資產(chǎn)公平市場價值扣除資產(chǎn)處置費用后的金額。
4.折現(xiàn)率。
折現(xiàn)率應(yīng)是反映貨幣時間價值的當前市場評價以及資產(chǎn)特有風(fēng)險的稅前折現(xiàn)率。如果評估師獲得的計算折現(xiàn)率基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是稅后的,應(yīng)對其加以調(diào)整以反映稅前利率。折現(xiàn)率不應(yīng)反映據(jù)以調(diào)整了未來現(xiàn)金流量估計數(shù)的風(fēng)險。
5.銷售凈價評估。
(1)資產(chǎn)銷售凈價的最好證據(jù)是正常交易中確定銷售協(xié)議中規(guī)定的價格;。
(4)除非被迫立即銷售資產(chǎn),否則銷售凈價不反映強制銷售價格。
公允價值彌補了歷史成本在“相關(guān)性”方面的不足,但是目前國內(nèi)公允價值的推廣使用情況并不理想,主要原因是我國會計界很多人士對公允價值的使用持謹慎態(tài)度。其關(guān)鍵問題是對會計師而言,一些公允價值計量方面的技術(shù)問題缺乏解決辦法,在實務(wù)操作上,對一些復(fù)雜資產(chǎn)的公允價值計量采取回避措施,因此導(dǎo)致了大家對會計報表的合理性產(chǎn)生質(zhì)疑。
在我國,大部分的非同一控制下企業(yè)合并均簡單地將購并日被收購企業(yè)凈資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額做為商譽處理,而對企業(yè)屬于可辨認無形資產(chǎn),均以技術(shù)上無法確認其公允價值為理由作為商譽處理。按照我國的會計準則,商譽不需要攤銷,對企業(yè)合并所形成的商譽,至少應(yīng)當在每年年度終了進行減值測試,而可辨識的無形資產(chǎn)則按其使用壽命進行攤銷。不同的合并對價分攤對合并企業(yè)的損益將產(chǎn)生不同的影響,特別是對一些無形資產(chǎn)未在賬面完整反映的高技術(shù)企業(yè)影響很大。
簡單資產(chǎn)的計價可以直接使用市場價值,對于復(fù)雜資產(chǎn),如無形資產(chǎn)、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物,必須依賴估值技術(shù)。例如對銀行信貸資產(chǎn)公允價值的計量,違約率(pd)、違約損失率(lgd)的估計必須借助復(fù)雜的估值模型。
會計界的另外一個擔(dān)心是估值技術(shù)所確定的公允價值的可靠性。實際上,使用估值技術(shù)、估值模型并不一定代表可靠性的降低,同樣,對于交易不活躍的市場、可比性差的市場、價格變動劇烈的市場,即使找到相同或相似的參照物,其價值也未必公允。
估值模型的建模數(shù)據(jù)也是來源于市場,估值模型對于復(fù)雜資產(chǎn)的公允價值確定更為科學(xué)、更為精確,同時也減少了專業(yè)判斷的使用,使得估值結(jié)果更為客觀。對于大家擔(dān)心的可靠性問題,好的估值模型一般都會給出估值結(jié)果的置信區(qū)間,其評估結(jié)論也是經(jīng)得起市場檢驗的。公允價值計量離不開估值技術(shù)和估值模型,模型估值可能會在整個公允價值計量中占相當大的比例。
企業(yè)合并中的購買價格分配(ppa),特別是如何確定可辨識無形資產(chǎn)的公允價值、如何確定商譽的公允價值是困擾會計行業(yè)的一大問題。由會計師來計量可辨識無形資產(chǎn)的公允價值已經(jīng)超出了他們的專業(yè)范疇,對于合并對價分攤、無形資產(chǎn)計量、投資性房地產(chǎn)、金融衍生工具等復(fù)雜資產(chǎn)的公允價值計量,會計師應(yīng)該更多地利用評估師的專業(yè)服務(wù)。
在美國,會計界、評估界和審計界對以財務(wù)報告為目的的評估已經(jīng)進行長期、廣泛的合作。20xx年,fasb成立了專門研究評估問題的機構(gòu),以便更好地借助評估技術(shù)解決會計準則中的公允價值計量問題。20xx年,他們重點討論了企業(yè)合并對價的公允價值計量、無形資產(chǎn)評估以及公允價值計量的溢價、折價等問題。有關(guān)合并對價分攤(ppa)、商譽計量等問題的討論,推動了服務(wù)于會計和財務(wù)報告目的的評估業(yè)務(wù)發(fā)展。美國公共公司會計監(jiān)管委員會(pcaob)提出的認可評估師為審計活動中專家的規(guī)則提案(proposedrule)中針對第三號審計準則,指出:“委員會相信依賴專家是一個十分重要的環(huán)節(jié)。專家在審計業(yè)務(wù)中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環(huán)保咨詢師(environmentconsultants)在資產(chǎn)價值、計算假設(shè)、環(huán)境損失準備等方面提供十分有價值的數(shù)據(jù)。”
20世紀90年代后期,國際評估準則委員會包括國際會計準則委員會就如何利用估值技術(shù)確定公允價值進行了大量的溝通與協(xié)調(diào),從20xx年起先后頒布了國際評估應(yīng)用指南1(以財務(wù)報告為目的的評估)、評估指南8(以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)中的成本法)以及《以財務(wù)報告為目的的無形資產(chǎn)評估指南》等技術(shù)文件。
近年來,在財政部有關(guān)司局的支持下,資產(chǎn)評估行業(yè)與會計行業(yè)在評估服務(wù)于會計方面進行了有效溝通,達成了許多共識。為了更好地服務(wù)于以財務(wù)報告為目的的評估,中國資產(chǎn)評估協(xié)會20xx年組織制訂并頒布了《以財務(wù)報告為目的的評估指南》。該指南針對以財務(wù)報告為目的評估服務(wù)的特點,重點在評估對象的確定、評估價值類型與會計計量屬性的銜接、評估方法的`應(yīng)用等方面作出了創(chuàng)新性的規(guī)定。20xx年又頒布了《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》,對投資性房地產(chǎn)評估的概念、評估對象、評估基本要求、適用的評估方法、信息披露等各個方面進行了較為詳盡的指導(dǎo)和說明,同時對評估方法中涉及到的各類參數(shù)取值都做了基本要求,是對《以財務(wù)報告為目的的評估指南》的補充和細化。指南和指導(dǎo)意見的發(fā)布,對于規(guī)范和提高資產(chǎn)評估師服務(wù)于以財務(wù)報告為目的評估業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)水平將起到關(guān)鍵的作用。
在目前可用的計量屬性中,公允價值是當前經(jīng)濟環(huán)境下較好的計量屬性,公允價值計量政策不會發(fā)生改變。在會計準則引入公允價值計量后,公允價值計量在我國的推廣情況并不理想,會計界很多人士對公允價值的使用持審慎態(tài)度,一方面是對于會計師而言缺少對復(fù)雜資產(chǎn)進行公允價值計量的技術(shù)方法,另一方面是對估值技術(shù)可靠性的懷疑。公允價值的計量離不開資產(chǎn)評估,中國的資產(chǎn)評估行業(yè)已有20年的發(fā)展歷史,在估值技術(shù)上,對于大部分資產(chǎn)的公允價值計量都能提供可靠的解決方案。資產(chǎn)評估行業(yè)也需要針對以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)進行深入研究,評估界與會計界應(yīng)開展廣泛的合作與交流。公允價值計量在我國的應(yīng)用還處于起步階段,服務(wù)于財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)也處于探索階段,如何利用資產(chǎn)評估這樣一個有效工具解決公允價值計量問題是評估界、會計界的共同課題。
資產(chǎn)評估報告摘要篇十一
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場的參與和服務(wù)情況,客觀反映資產(chǎn)評估規(guī)范和促進資本市場發(fā)展的基礎(chǔ)作用,并為資產(chǎn)評估未來更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場提供研究建議和參考,中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立研究小組,開展了xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析研究。
由于20xx年11月起ipo暫停,截止xxxx年底,主板無ipo上市公司。因此,研究小組按照研究方案,根據(jù)上市公司公告信息,重點對xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數(shù)據(jù)進行了收集整理和統(tǒng)計分析,形成了《xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計分析報告》。
資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場,為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟活動提供鑒證、定價、咨詢專業(yè)服務(wù),涵蓋金融、制造、電力、文化、生態(tài)環(huán)保等各個領(lǐng)域,涉及企業(yè)上市、資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購兼并、債務(wù)重組等各類經(jīng)濟行為。據(jù)對上市公告信息的統(tǒng)計,xxxx年度,我國主板市場共有1518(含b股)家上市公司,完成并購重組交易的共755家,占上市公司總數(shù)量49.74%,其中,605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù),占完成并購重組交易公司的80.13%,經(jīng)評估的公司總市值105,697.53億元,占全部主板上市公司市場值的46.77%。資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價值發(fā)現(xiàn)、價值管理的重要功能,為上市公司籌集資金、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務(wù)和支撐,保護了投資人權(quán)益,保障了資本市場健康規(guī)范發(fā)展,資產(chǎn)評估越來越得到市場主體、報告使用方和監(jiān)管部門的重視和認可。
xxxx年度,我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易,其中,經(jīng)過評估的605家,占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6,685.89億元,凈資產(chǎn)賬面值3,106.90億元、評估值6,403.15億元、增值額3,296.25億元、增值率106.09%。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報告中,1037份報告結(jié)果被作為重組交易的定價依據(jù)和參考,占比89.17%。
xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家,其中,經(jīng)過評估的67家,占95.7%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1,694.39億元,凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評估值1,679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報告中,除2份資產(chǎn)評估報告交易對象為上市公司直接以市場定價外,其余129份資產(chǎn)評估報告結(jié)果均被作為交易定價基礎(chǔ),占比高達98.47%。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考,促進了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運行。
結(jié)合當前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟熱點情況,研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè)、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個專題領(lǐng)域?qū)xxx年度并購重組資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)進行了分類統(tǒng)計,分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1.保護國有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度,國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會努力探索并推動央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市,推進央企上市公司的優(yōu)化整合,共有134家進行了資產(chǎn)重組。在108份并購重組資產(chǎn)評估報告中,以評估值作為定價參考的為77份,占比71.30%。其中,7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組,在7份報告中,以評估值作為定價參考的資產(chǎn)評估報告7份,占比高達100%。資產(chǎn)評估已成為國資委監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段,保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進行。
2.促進金融企業(yè)重組改制。近年來,財政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財政部令第54號)等文件,明確了金融企業(yè)需要進行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟行為,并強調(diào)了資產(chǎn)評估結(jié)果是確定金融企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù),國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機構(gòu)的專業(yè)判斷。xxxx年度,我國主板市場發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購重組資產(chǎn)評估報告中,以評估值作為定價參考的16份,占比84.21%。其中,重大資產(chǎn)重組2家,共出具資產(chǎn)評估報告2份,全部以評估結(jié)果作為交易定價,占比100%。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中,資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié)。
3.加快文化企業(yè)上市重組進程。財政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》,中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序,按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作,并以經(jīng)核準或備案的資產(chǎn)評估值作為轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù)。xxxx年度,共有21家文化企業(yè)進行了資產(chǎn)重組,共出具評估報告37份,以評估值作為定價參考的32份,占比86.49%。其中,1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組,共出具資產(chǎn)評估報告10份,全部以評估值作為定價參考,占比100%。資產(chǎn)評估有效推動了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整,有助于加快國有文化企業(yè)合并、重組、股改和上市的步伐。
4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長。隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型,步入“新常態(tài)”,以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長,監(jiān)管部門對于資產(chǎn)評估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露,對于估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度,上市公司中共有28家進行了資產(chǎn)重組,共出具資產(chǎn)評估報告27份,以評估值作為定價參考的19份,占比70.37%。資產(chǎn)評估發(fā)揮價值發(fā)現(xiàn)功能,有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)定價問題,確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價值。
5.促進生態(tài)環(huán)保建設(shè)。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價值評估,對生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義。xxxx年度,我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進行了資產(chǎn)重組,資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報告109份,以評估值作為定價參考的93份,占比85.32%。其中,2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組,出具資產(chǎn)評估報告8份,全部以評估值作為定價參考,占比100%。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業(yè)咨詢,促進了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè)。
xxxx年度共有155家資產(chǎn)評估機構(gòu)參與了上市公司的并購重組評估。其中,70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)(以下簡稱證券資格機構(gòu))全部都有參與。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報告中,證券資格評估機構(gòu)出具評估報告1060份,占比91.14%。
從機構(gòu)所在區(qū)域看,155家分布在24個省市,有7個省市沒有機構(gòu)參與并購重組項目。參與評估機構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是:北京、廣東、上海、江蘇和浙江,這5個省市合計有98家機構(gòu):
參與并購重組,占全部參與機構(gòu)的比例為63.23%,其中這五個省市有55家證券資格機構(gòu)參與并購重組,占全部70家證券資格機構(gòu)的78.57%。
從出具報告數(shù)量的情況來看,與各省份的評估機構(gòu)數(shù)量相關(guān),排在前五位的省份是:北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構(gòu)出具報告數(shù)量為706份,占比60.71%,前五位的省份機構(gòu)出具的報告數(shù)量為998份,比例為85.81%。
注冊地在北京的證券資格機構(gòu)39家,出具報告655份,占全部報告比例56.32%,高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構(gòu)在承做并購重組項目上優(yōu)勢明顯。
就機構(gòu)承做項目的數(shù)量來看,有106家機構(gòu)出具報告為5份以下,占出具報告機構(gòu)數(shù)量的68.39%,出具報告份數(shù)為176份,比例僅占全部報告的15.13%。出具1份報告的家數(shù)達58家,其中證券資格機構(gòu)21家。非證券資格機構(gòu)出具報告數(shù)主要集中在5份以下,5份以上僅一家為非證券資格機構(gòu)。出具30份以上報告的機構(gòu)數(shù)量僅有9家,機構(gòu)數(shù)量占比5.81%,但出具報告454份,占比為39.04%,其中證券資格機構(gòu)出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構(gòu)承做情況,呈現(xiàn)并購重組業(yè)務(wù)向大機構(gòu)集中的趨勢,與財政部支持機構(gòu)做強做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機構(gòu)承做比例高達17.37%,平均每家出具67份報告。
資產(chǎn)評估報告摘要篇十二
我所接受委托,遵照中華人民共和國有關(guān)資產(chǎn)評估的政策、法規(guī),本著客觀、公正、實事求是的原則,按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件,對委托評估的資產(chǎn)現(xiàn)值進行評估?,F(xiàn)將評估結(jié)果報告如下:
一、評估目的。
根據(jù)委托書所定,本次評估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時投資者、投入的實物資產(chǎn)的現(xiàn)行價值。
根據(jù)評估目的,本次資產(chǎn)評估的對象為打印機45臺(詳見評估明細表),根據(jù)先生與先生的協(xié)議,其中屬于先生的為萬元,其余的屬于先生。
四、評估原則。
我們根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)規(guī)定,遵循真實性、公證性、科學(xué)性、獨立性、替代性和可行性原則,對評估對象進行評定估算。
1、業(yè)務(wù)委托書;
3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單;
4、有關(guān)資產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格資料;
5、其他有關(guān)資料。
六、評估方法與計價標準。
根據(jù)委估資產(chǎn)的特點,確定采用重置成本法進行評估。
計價標準采用評估基準日的價格標準。
根據(jù)上述評估方法與計價標準評估后,我們認為委托評估的資產(chǎn)于評估基準日(年月日)的現(xiàn)行價值為人民幣元。
附件:
2、有關(guān)原始發(fā)票復(fù)印件。
機構(gòu)負責(zé)人:(簽字)。
項目負責(zé)人:(簽字)。
會計師事務(wù)所:(章)。
資產(chǎn)評估報告摘要篇十三
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國際公認的資產(chǎn)評估方法,為實施商標價值評估之目的,對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對整體資產(chǎn)價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
目前我們的資產(chǎn)評估工作業(yè)已結(jié)束,現(xiàn)謹將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下:
根據(jù)對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場占有份額,以及年銷售額,使用年限等因素的考慮,使用超額收益法進行評估,最終得出“加多寶”商標的價值為286.729億元。
本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方同意,不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外,報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文。本摘要與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力。
宏遠資產(chǎn)評估公司接受香港鴻道集團委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著獨立、公正、科學(xué)、客觀的原則,按照國際公認的資產(chǎn)評估方法,為實施商標價值評估之目的,對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對整體資產(chǎn)價值在20xx年12月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將評估報告情況及評估結(jié)果報告如下:
1、委托方:香港鴻道集團。
2、資產(chǎn)占有方:香港鴻道集團,鴻道集團加多寶公司。
3、“加多寶”商標事件簡述:王老吉是廣州藥業(yè)的,加多寶是香港鴻道集團的!1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同,并交于加多寶公司合同有效期為十五年,20xx年,補充協(xié)議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請,20xx年5月廣藥勝訴。自后鴻道集團無權(quán)再以任何方式使用“王老吉商標”。加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了,只能推出“加多寶”牌涼茶,所以,現(xiàn)在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶,也就是以前的王老吉涼茶,兩者除了商標換了以外,其它沒有多少區(qū)別(成分絕對沒有變)。而廣藥收回王老吉商標后,也推出了廣藥版的王老吉,也就是現(xiàn)在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業(yè)”的紅罐王老吉,這并不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示:加多寶與王老吉沒有區(qū)別,加多寶養(yǎng)大養(yǎng)壯原王老吉的經(jīng)營團隊和資源還在。
本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標的價值評估提供參考依據(jù)。
評估對象主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標,評估范圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額,營運成本等因素,評估該商標為加多寶集團所創(chuàng)造的價值。
根據(jù)我公司與委托方的約定,本項目資產(chǎn)評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產(chǎn)評估工作中,資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價值的確定、評估參數(shù)的選取等,均以該日企業(yè)財務(wù)審計報表、外部經(jīng)濟環(huán)境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
由于此次評估項目為商標價值的評估,評估中主要遵循真實性,科學(xué)性,公平性等工作原則。
1.真實性原則。主要表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中遵循實事求是,尊重科學(xué)。在評估過程中以實際材料為基礎(chǔ),以確鑿的事實為依據(jù),以科學(xué)的態(tài)度為指針,實事求是得出評估結(jié)果。
2.科學(xué)性原則。堅持科學(xué)性原則,主要在評估工作中發(fā)揮評估專業(yè)人員的專業(yè)特長,對各類資產(chǎn)的現(xiàn)狀及價值取值按照評估目的發(fā)表自己的專業(yè)判斷。
3.公平性原則。表現(xiàn)在資產(chǎn)評估過程中堅持公平,公正的立場,不受委托人及相關(guān)當事人的意圖及利益因素的影響,獨立出具評估報告。
在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī),以及所參考的文件資料主要有:
1:《企業(yè)商標管理若干規(guī)定》第五條1995年。
2:《國有資產(chǎn)評估違法行為處罰辦法》20xx年。
3:《資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)》20xx年1號-20xx年6號注冊會計準則。
4:《商標評估法律問題研究》謝超宇中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文20xx。
9:《公司法》規(guī)定:“股東可以用貨幣出資,也可以用實物,知識產(chǎn)權(quán),土地使用權(quán)等貨幣股價并可以依法轉(zhuǎn)讓非貨幣出資。”其中知識產(chǎn)權(quán)包括商標權(quán),專利權(quán)和著作權(quán)。
根據(jù)資產(chǎn)評估目的,結(jié)合“加多寶”商標品牌特點,評估中主要采用重置成本法,現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法。
1.重置成本法。重置成本法是指在現(xiàn)有市場條件和技術(shù)條件下,重新生產(chǎn)開發(fā)一個同樣價值的商標所需要的成本作為商標的價值的一種方法,即在現(xiàn)有的技術(shù)和市場條件下,重新開發(fā)一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權(quán)評估價值的一種方法。它需要把商標權(quán)主體的有關(guān)廣告宣傳、售前售后服務(wù)附加值及有關(guān)的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標的評估值。
2.現(xiàn)行市價法?,F(xiàn)行市價法是通過市場調(diào)查,選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較對象,分析比較對象的成交價格和交易條件,進行對比調(diào)整,估算出評估商標的價值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區(qū)域性、擴展?jié)摿?、利用潛力等修正;產(chǎn)品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正;個別交易因素修正。
3.收益現(xiàn)值法。收益現(xiàn)值法主要著眼于企業(yè)未來的收益,也就是把商標全當作能獲得收益的資產(chǎn)看待,而不是簡單地考慮商標自身的外在價值。
資產(chǎn)評估報告摘要篇十四
關(guān)于不確定性,knight(1921)指人們?nèi)狈κ录拘再|(zhì)的知識,對事件可能的結(jié)果知之甚少,難以通過現(xiàn)有理論或經(jīng)驗進行預(yù)見和定量分析。不確定性根源于知識的不完全性,它表現(xiàn)為經(jīng)濟行為主體對經(jīng)濟事件的性質(zhì)缺乏基本的認識和預(yù)見。knigth不僅解釋了不確定性的涵義,而且創(chuàng)造性地將其與風(fēng)險進行了區(qū)分。knight(1921)認為,風(fēng)險是一種人們可知其客觀概率分布的不確定,而不確定性則意味著人們不知道這一概率分布,甚至對未來將要發(fā)生的一切一無所知,這些將來事件對決策者而言是全新的、唯一的、過去從來沒有出現(xiàn)過的。因此,bewley(20xx)總結(jié)出,人們不能(簡單地)僅從與偏好相關(guān)的信息預(yù)測出應(yīng)做什么樣的選擇。我國學(xué)者汪浩瀚(20xx)認為,不確定性是指經(jīng)濟行為人面臨的直接或間接影響經(jīng)濟活動的外生和內(nèi)生因素,無法準確地加以觀察、分析和預(yù)見。而且不確定性涉及的各種可能結(jié)果的頻率分布是未知的,統(tǒng)計技術(shù)無法被運用于個體決策中。彭毅林(20xx)認為,不確定性是指對導(dǎo)致一系列可能結(jié)果的一種或多種被選方案的認識狀態(tài),但這些特定結(jié)果的可能性要么無法知道,要么無實際意義。從不確定性產(chǎn)生的原因分析,它可分為客觀不確定性和主觀不確定性或者外生性不確定性和內(nèi)生性不確定性兩種不同觀點。這兩種觀點雖然稱法不同,但分析其本質(zhì),兩者實質(zhì)上是一致的。客觀不確定性是事物發(fā)展過程中來自于外部客觀環(huán)境方面的因素所產(chǎn)生的不確定性。任何事物的發(fā)展都離不開特定的環(huán)境,環(huán)境的復(fù)雜多變,使事物的發(fā)展過程都充滿了“變量”,甚至一些變化根本就無法預(yù)料,這種不確定性是客觀存在的、是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的?,F(xiàn)代產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟學(xué)、信息經(jīng)濟學(xué)理論認為,只要人類從事經(jīng)濟活動,不確定性就必然存在于人們所面臨的環(huán)境之中,所以客觀不確定性也就是外生性不確定性。主觀性不確定性是事物在被人們認知與反映的過程中,由于人們受主觀因素、認知水平和能力等方面的影響,不可能對事物進行完全的認知和準確的反映而存在的不確定性,所以內(nèi)生性不確定性又可稱為主觀性不確定性(彭毅林,20xx)。資產(chǎn)評估作為一項重要的市場經(jīng)濟中介服務(wù),其活動的安排、執(zhí)行和完成是基于一定的市場經(jīng)濟環(huán)境,那么市場經(jīng)濟環(huán)境中的不確定性自然會影響到資產(chǎn)評估活動。本文試圖對資產(chǎn)評估中的不確定性因素進行分析,揭示不確定性對評估結(jié)論準確度的影響,據(jù)此對資產(chǎn)評估的特點和性質(zhì)做更進一步的探討,以利于資產(chǎn)評估結(jié)論的合理使用。
(一)資產(chǎn)評估環(huán)境的不確定性資產(chǎn)評估不確定性,根據(jù)其影響因素有以下類型。
(1)評估客體的不確定性。作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)比會計學(xué)上所稱的資產(chǎn)具有更廣泛的含義,它(它們)必須是能夠在未來為其控制主體帶來經(jīng)濟利益,能以貨幣計量的具有排他性占有的經(jīng)濟資源。一方面資產(chǎn)評估的客體種類繁多,形式多樣,不僅包括具有獨立實體形態(tài)的有形資產(chǎn),也包括不具有獨立實體形態(tài)的無形資產(chǎn);既包括各種單項資產(chǎn),包括具有獲利能力的整體資產(chǎn)。由于各種形式的資產(chǎn)都是處在不斷運動和變化中的,資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、性能、技術(shù)水平、使用狀態(tài)和市場價格等等也都處于動態(tài)之中,因此評估對象具有不確定性。如在評估機器設(shè)備時,同一評估客體在不同的評估目的、評估時點和交易市場下,機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值都是變化著的,而且評估對象是否存在經(jīng)濟性貶值,引起經(jīng)濟性貶值的外部因素有哪些,影響大小如何計量,都具有較大的不確定性。類似地,在評估房地產(chǎn)價值時,由于影響房地產(chǎn)價值的因素復(fù)雜繁多,增加了資產(chǎn)評估的不確定性。此外,對于金融不良資產(chǎn)來說情況更為復(fù)雜。從金融不良資產(chǎn)的定義看,資產(chǎn)形態(tài)是很清晰的,但從處置和評估的角度看資產(chǎn)的形態(tài)則是多樣和復(fù)雜的,有的還具有模糊性。具體來看,金融不良資產(chǎn)的基礎(chǔ)形態(tài)是債權(quán),是索償權(quán)。但由于抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的存在,對金融不良資產(chǎn)(信貸資產(chǎn))的評估就可能轉(zhuǎn)化為對抵(質(zhì))押物和擔(dān)保的評估,而抵(質(zhì))押物可能是實物(房屋、土地)也可能是實物資產(chǎn)以外的任何資產(chǎn)形態(tài),而擔(dān)保又涉及對提供擔(dān)保方相關(guān)資產(chǎn)的評估。就其最基礎(chǔ)形態(tài)――信貸資產(chǎn)的評估,是站在銀行角度對回收率的風(fēng)險估計;在有抵押的貸款上,抵押品的變現(xiàn)價值可能是這筆不良貸款回收的最大值;對擔(dān)保貸款,評估的對象就成為擔(dān)保方用以承擔(dān)關(guān)聯(lián)責(zé)任的任何可能的資產(chǎn)形態(tài),可能是實物資產(chǎn),也可能是其他非實物類資產(chǎn),甚至是企業(yè)價值??梢?金融不良資產(chǎn)的評估對象的資產(chǎn)形態(tài)有基本形態(tài)和一系列的變化形態(tài),評估對象就成為在評估前首先需要考慮和加以確定的重要內(nèi)容。評估對象形態(tài)的多樣化和模糊性,增大了資產(chǎn)評估工作的不確定性,影響了資產(chǎn)評估結(jié)果的準確度。另一方面評估客體在運營中所發(fā)揮的作用各不相同,未來產(chǎn)生的效益也具有很大的不確定性。如債權(quán)類資產(chǎn)的價值取決于債務(wù)方的短期償債能力、信用水平、債權(quán)方的收賬政策;無形資產(chǎn)、企業(yè)整體價值的評估很大程度上取決于評估人員對其未來能以貨幣計量的預(yù)期收益、風(fēng)險和使用壽命的合理分析和判斷。這些評估判斷中充滿了不確定性,必然影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。
(2)市場經(jīng)濟環(huán)境的不確定。市場經(jīng)濟環(huán)境是資產(chǎn)評估活動進行的現(xiàn)實空間范圍,市場經(jīng)濟環(huán)境中存在著各個要素?zé)o時無刻不在變化,處在動態(tài)變化中的各個要素自然而然會影響到資產(chǎn)評估活動。從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估具有現(xiàn)實性和預(yù)測性,既要求以現(xiàn)實存在為基礎(chǔ)客觀地反映評估對象的狀態(tài),又強調(diào)以現(xiàn)實為基礎(chǔ)來反映未來,用資產(chǎn)在未來時空的潛能說明現(xiàn)實。對未來的預(yù)測需根據(jù)過去和現(xiàn)實狀況來考慮未來發(fā)展變化,以及引起變化的因素。資產(chǎn)評估工作的進行是假定資產(chǎn)被置于一定的交易市場中,以資產(chǎn)要素市場作為參照系,對資產(chǎn)的價格屬性進行專業(yè)性描述,即在模擬市場中進行評估。然而,現(xiàn)實市場經(jīng)濟環(huán)境與模擬市場環(huán)境存在差距,現(xiàn)實市場經(jīng)濟環(huán)境在未來的發(fā)展過程中充滿了不確定性,如產(chǎn)品市場、要素市場的競爭,科學(xué)技術(shù)的發(fā)展,國家政策的變化,國際經(jīng)濟環(huán)境等等都隱藏著許多不確定性因素。這既給資產(chǎn)評估工作帶來了難度。又影響了資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。
的管理。資產(chǎn)評估準則是從專業(yè)技術(shù)的角度對資產(chǎn)評估人員行為的規(guī)范,是評估工作執(zhí)業(yè)質(zhì)量的衡量標準。然而我國目前資產(chǎn)評估準則體系尚不完善,一些具體準則還未制定或者處于正在制定之中。而且已經(jīng)頒布、出臺的準則中有許多規(guī)定只有原則性的概述和說明,缺乏可操作性。如資產(chǎn)評估價值類型的確定以及如何依據(jù)價值類型恰當選擇評估方法,目前的資產(chǎn)評估準則很難指導(dǎo)實踐評估工作。類似的情況還有無形資產(chǎn)的評估、企業(yè)價值的評估、機器設(shè)備成新率的確定、經(jīng)濟性貶值的確定等等。資產(chǎn)評估政策的抽象性和模糊性,增大了評估活動中資產(chǎn)評估人員主觀分析、判斷的比重,不確定成分增加影響資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。
(4)資產(chǎn)評估方法的不確定性。資產(chǎn)評估的三種基本方法重置成本法、現(xiàn)行市價法和收益現(xiàn)值法分別基于勞動價值論、均衡價值論和效用價值論等理論基礎(chǔ),從不同的途徑評估資產(chǎn)的價值。從理論上講,在相對完善的市場經(jīng)濟中,不同的評估方法評估同一資產(chǎn),評估結(jié)論應(yīng)趨于一致,即使存在差異,也一定是在可接受的范圍內(nèi)。但市場總是存在一定的缺陷,不可能嚴格達到每種方法使用的前提條件,所以現(xiàn)實的資產(chǎn)評估總是基于一定的假設(shè)。科學(xué)合理的資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估人員進行職業(yè)判斷的基礎(chǔ),也是資產(chǎn)評估的理想狀態(tài)。這種理論與現(xiàn)實的不一致,自然增加了資產(chǎn)評估工作的不確定性,降低了資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。另外,用任何方法進行評估都不是一個完全精確地過程。每一種方法都是探索資產(chǎn)價值的一種思路或者一種途徑,它們所處的立場、分析問題的視角不同,很難簡單的斷定哪種方法更科學(xué),哪種方法得出的結(jié)果更準確。而實踐中由于評估對象的復(fù)雜性和多樣化,往往需要根據(jù)評估目的、評估對象自身的狀況和市場條件,選擇恰當?shù)膬r值類型和合理的評估方法。
(5)評估過程的不確定性。評估機構(gòu)和評估人員進行評估工作需要客戶的配合,沒有客戶的配合,不可能出具高水平的評估報告。但在現(xiàn)實中有的客戶除了要求評估機構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)按他們希望的結(jié)果出具評估報告外,在評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)時故意不配合評估機構(gòu)的工作,少提供或者提供虛假的財務(wù)會計信息資料或其他證明文件,影響評估報告的質(zhì)量。如金融不良資產(chǎn)評估往往具有難以完成必要的評估程序的特點。其一,由于被處置資產(chǎn)的資產(chǎn)占有方與處置方處于對立的狀態(tài)中,資產(chǎn)占有方極不情愿配合資產(chǎn)清查和提供資料等;或者所提供的資料可信度很低。在極端的情況下,甚至是進不了門、看不到東西,根本無法開展評估工作。其二,債權(quán)人與股東身份不同,小股東與大股東不同,求償?shù)膫鶛?quán)人、小股權(quán)持有人很難要求資產(chǎn)占有單位配合評估工作。評估多半是“站在外面”的評估,很難完全履行評估程序和取得滿意結(jié)果。在正常的評估程序難以完成,評估依據(jù)不充分時,評估人員過多的使用主觀判斷,從而影響了評估結(jié)論的準確度。
(二)資產(chǎn)評估專業(yè)估計和判斷引起的不確定性可以說評估過程中充滿了大量不確定因素,不確定性始終貫穿于整個評估程序中。面對這些不確定性因素,評估人員需要運用專業(yè)技能和評估經(jīng)驗進行分析和判斷,從而得出科學(xué)合理的評估結(jié)論。實現(xiàn)科學(xué)合理的職業(yè)判斷,要求評估主體(資產(chǎn)評估人員)具有足夠的專業(yè)勝任能力和嚴格的獨立性。專業(yè)勝任能力要求資產(chǎn)評估人員具有扎實的專業(yè)知識和豐富的評估經(jīng)驗,要求資產(chǎn)評估人員必須通曉資產(chǎn)評估、法律、工程、金融、建筑等相關(guān)方面的知識,具有認識問題、分析問題及解決問題的能力,并通過多年評估實踐工作積累了豐富的評估經(jīng)驗。專業(yè)勝任能辦是衡量資產(chǎn)評估人員專業(yè)水平的核心指標,也是決定資產(chǎn)評估結(jié)論準確度的關(guān)鍵。嚴格的獨立性是對資產(chǎn)評估人員職業(yè)道德方面的約束和規(guī)范,它要求資產(chǎn)評估人員按照獨立、客觀、公正的原則進行分析判斷,始終保持客觀公正的立場,不帶任何偏見和私利,自覺地抵制來自外界的壓力、干預(yù)與誘惑。對資產(chǎn)評估人員而言,具有豐富的專業(yè)知識技能與良好的職業(yè)道德是資產(chǎn)評估人員規(guī)范執(zhí)業(yè)的兩大基石。然而,理論與現(xiàn)實存在差距,有時還會出現(xiàn)相悖的狀態(tài)。一方面,在現(xiàn)實的資產(chǎn)評估活動中,從事評估實踐工作的評估人員專業(yè)勝任能力不僅與準則要求有距離,而且他們彼此專業(yè)水平也存在著差距。有的評估人員從業(yè)時間很長,積累了豐富的評估經(jīng)驗,但或許缺乏評估理論前沿知識;有的青年評估人員掌握了扎實的評估理論,但缺少必要的評估經(jīng)驗;有評估人員擅長房地產(chǎn)的評估,有的評估人員擅長森林資源的評估等等。所以就單個評估人員而言,每個人的專業(yè)優(yōu)勢和不足存在差異,不同評估人員對同一評估對象的評估時,由于主觀判斷能力的差異。結(jié)果會出現(xiàn)差異,所以評估人員的專業(yè)勝任能力具有不確定性。對于評估人員的職業(yè)道德而言,盡管基本準則有明確的行為規(guī)范,但實踐中評估人員未必嚴格遵守,而且與評估相關(guān)的法律法規(guī)還尚不完善,評估人員可能會出于自身利益的考慮,迎合委托方的需求,高估或者低估評估對象,嚴重扭曲資產(chǎn)評估價值。因此,如果沒有扎實的專業(yè)基礎(chǔ)、高度的職業(yè)敏感和洞察力以及高尚的職業(yè)道德,就難以做出正確的分析和判斷,難以得出科學(xué)合理的評估結(jié)論。
(一)資產(chǎn)評估的咨詢性資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟下價值發(fā)現(xiàn)的間接的輔助性手段,是在市場實現(xiàn)交易行為之前,通過模擬市場、類比分析、假設(shè)判斷,事前尋找資產(chǎn)的價值區(qū)間,為投資和交易的市場行為提供專業(yè)性的參考依據(jù)。由于資產(chǎn)評估發(fā)生在交易活動之前,實際交易發(fā)生在評估活動之后;而且資產(chǎn)評估總是基于一定的假設(shè)前提,而等到實際交易時,假設(shè)已經(jīng)成為了某種現(xiàn)實的具體條件;評估時模擬市場是具有一般性的,而現(xiàn)實的交易是具有個別性和特殊性。評估的相關(guān)利益方委托資產(chǎn)評估機構(gòu),希望評估師評估出“公道的”的資產(chǎn)價值;但由于種種的不確定因素的存在,最稱職的評估師所能做的也就是憑借信息和資料、技術(shù)和經(jīng)驗,排除其他的可能性,對最有可能的情況做出假設(shè),經(jīng)過分析、推理、預(yù)測、判斷,“提煉”出的一個相對合理的估計值(區(qū)間)。資產(chǎn)評估結(jié)論的相對準確度決定了資產(chǎn)評估行業(yè)的職能是為委托方提供專業(yè)性估價意見,意見本身并無強制執(zhí)行的效力,不具有法律效力。評估人員只對評估結(jié)論本身是否合乎職業(yè)規(guī)范要求負責(zé),而不對資產(chǎn)交易活動中資產(chǎn)定價決策負責(zé)。因為資產(chǎn)評估為資產(chǎn)交易提供的估價往往只是資產(chǎn)交易雙方要價和出價的參考,最終成交價格取決于雙方的談判結(jié)果。所以,資產(chǎn)評估具有咨詢性,而不是鑒證性。
(二)評估值的價值區(qū)間。
估參數(shù)來看,評估一項資產(chǎn)的價值,無論采用哪種方法,都必須使用相關(guān)的參數(shù)值。同一個參數(shù)值,可能由于各評估人員的專業(yè)知識水平、掌握的信息資料不一樣,不同的評估人員會得出兩種或兩種以上的結(jié)果,這就已經(jīng)構(gòu)成了一個區(qū)間。從評估人員的職業(yè)判斷來看,評估人員執(zhí)業(yè)時總要受其精力、心情、經(jīng)驗和外界環(huán)境因素的影響。因此,同一資產(chǎn)由不同的評估人員評估,會得出不同的結(jié)果。即使同一資產(chǎn)由同一評估人員在不同的時間評估,結(jié)果也會不一樣。這些情況都會使評出來的結(jié)果形成一個價值區(qū)間。此外,從資產(chǎn)評估的性質(zhì)來看,資產(chǎn)評估在國際上國內(nèi)均屬于咨詢范疇,因此評估應(yīng)當為交易雙方服務(wù),而不是偏向于某一方。評估人員在確定評估值時應(yīng)當分別站在當事人各方的立場上,兼顧各方的利益,把握全局,這一要求不可避免地促使評估值形成一個價值區(qū)間。
(三)資產(chǎn)評估的科學(xué)性和藝術(shù)性資產(chǎn)評估作為一門獨立的學(xué)科,最初是源于社會對資產(chǎn)評估的需求,市場經(jīng)濟對資產(chǎn)評估的需求越迫切,要求越高,市場推動資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展越快。從原始評估階段開始,歷經(jīng)經(jīng)驗評估階段,最后到科學(xué)評估階段,資產(chǎn)評估無論是作為一種社會服務(wù)行業(yè),還是作為一門學(xué)科,都取得了長足的發(fā)展。不僅專業(yè)化的評估機構(gòu)數(shù)量不斷增加,評估業(yè)務(wù)的范圍也極其廣泛,而且資產(chǎn)評估的理論研究得到了快速的發(fā)展,資產(chǎn)評估朝著規(guī)范化、科學(xué)化方向發(fā)展。在資產(chǎn)評估過程中,科學(xué)性要求評估人員必須根據(jù)特定的評估目的選擇恰當?shù)脑u估價值類型和科學(xué)的評估方法,制訂科學(xué)的評估方案,使資產(chǎn)評估結(jié)果準確可靠。資產(chǎn)評估不僅表現(xiàn)出科學(xué)性,資產(chǎn)評估還蘊藏著藝術(shù)性。資產(chǎn)評估中存在的大量不確定性要求評估人員依據(jù)自身的專業(yè)知識、技能、經(jīng)驗,恪守職業(yè)道德做出客觀、公正的判斷。這個評定估算過程實際上是評估人員評估藝術(shù)的體現(xiàn),如何把評估藝術(shù)演繹到位是衡量評估人員專業(yè)勝任能力的關(guān)鍵。其實,藝術(shù)有一部分是科學(xué),但藝術(shù)還包括加到科學(xué)上的藝術(shù)家的技巧和經(jīng)驗。對資產(chǎn)評估來說,藝術(shù)性強調(diào)的評估人員運用其知識,以解決特定問題的那種創(chuàng)造性的技巧與能力。這里藝術(shù)家就是指注冊資產(chǎn)評估師,由于未來不確定事項的存在,評估人員必須對經(jīng)濟事項的未來發(fā)展進行預(yù)測、推理、判斷,從而做出選擇。很顯然,這一過程并不是唯一的。面臨不同的環(huán)境,不同的評估人員可能依據(jù)自身的經(jīng)驗、知識、或者偏好做出自己的預(yù)期和選擇,這樣對同一評估對象會產(chǎn)生不同的評估結(jié)論。資產(chǎn)評估的科學(xué)性和藝術(shù)性同樣印證了評估價值的區(qū)間合理性。
資產(chǎn)評估的不確定性在一定程度上決定了資產(chǎn)評估結(jié)論的準確度。針對資產(chǎn)評估的不確定性,一方面相關(guān)的利益方需要充分地理解資產(chǎn)評估的不確定性,客觀地分析不確定性因素產(chǎn)生的原因及其對評估結(jié)論的影響,正確地判斷評估結(jié)論的有效性,以便明確評估結(jié)論在資產(chǎn)交易中的利用程度。另一方面,應(yīng)盡快地出臺資產(chǎn)評估相關(guān)的法律法規(guī),及時地制定出具有操作性強的評估準則,細化評估步驟,減少其中的不確定性和主觀判斷,以便于評估人員做出科學(xué)、合理的評估結(jié)果,維護相關(guān)利益者的權(quán)益。
資產(chǎn)評估報告摘要篇十五
三、評估目的。
四、評估對象及范圍。
四、評估價值類型和定義。
六、評估依據(jù)。
八、評估依據(jù)。
十、評估過程。
十一、評估假設(shè)和限定條件。
十三、特別事項說明。
十四、評估報告的使用限制說明。
一、委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
二、產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。
三、委托方與資產(chǎn)占有方承諾函。
五、××林資產(chǎn)評估有限公司資格證書復(fù)印件。
六、××林資產(chǎn)評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
七、項目參加人員名單及其資格證書復(fù)印件。
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中,遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則,恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料,評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的,并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、我們出具評估報告,沒有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。我們不會為當事人的決策承擔(dān)責(zé)任,我們提請報告使用者注意,評估結(jié)論不應(yīng)該被認為是被評估資產(chǎn)價值在市場上可實現(xiàn)價格的保證。
三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的`利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系,對相關(guān)當事方不存在偏見。
四、評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責(zé)任。
五、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查;我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象法律權(quán)屬資料進行查驗,但無法對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求,并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。
六、我們具備評估業(yè)務(wù)所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。
七、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制,評估報告使用者應(yīng)當充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。
八、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見,是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的,僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可,評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開;未經(jīng)評估機構(gòu)同意委托方不得將報告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開和內(nèi)部媒體上。
九、本評估報告的解釋權(quán)為出具評估報告的評估機構(gòu),除國家法律、法規(guī)有明確的特別規(guī)定外,其他任何機關(guān)和部門均無權(quán)解釋。
十、本評估報告的使用者限制為:
1、委托方(資產(chǎn)占有方);
2、××州市章貢區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社;
3、××縣林業(yè)局、××縣果業(yè)局。
資產(chǎn)評估報告摘要篇十六
xxxxx有限公司:
我們接受貴公司的委托,對貴公司位于(地址)號自編1棟的租金價格與周邊同等物業(yè)收取租金的對比情況出具咨詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料,這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責(zé)。同時,我們對貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進行了調(diào)查。在實施審查及調(diào)查工作的基礎(chǔ)上對這些資料發(fā)表意見。
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng)行政管理局注冊登記,取得了注冊號。經(jīng)營范圍:。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同,具體情況如下:
合同:
租金情況:20xx年月1日至年月日,按每月每平方米元。
計算月租元;20xx年7月1日至20xx年6月30日,按每月每平方米元計算月租元。
1、交通設(shè)施。
貴公司所租地段毗鄰國道g107和廣清高速公路,車輛出入自由方便,交。
通十分便利。附近有多家大型的物流公司,如嘉忠物流中心,便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套。
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū),周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全,便于員工日常生活。
3、周邊租金。
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右,辦公租金平均是22元/平方米左右。
經(jīng)我們調(diào)查,截止20xx年6月10日,貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價格低。
本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平,不應(yīng)將其視為是對貴公司報告日后租金費用的證明。因使用不當造成的后果,與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊會計師及會計師事務(wù)所無關(guān)。
法定代表或授權(quán)人:
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