合同是一種具有法律約束力的書面文件，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同的簽署對于保障各方的利益至關(guān)重要，因此我們需要認真對待合同的編寫和簽訂。合同可以在商務(wù)活動、租賃交易、雇傭關(guān)系等方面發(fā)揮作用，它是一份重要的法律文件，具有明確雙方權(quán)益的作用。在簽署合同之前，我們需要充分了解合同的內(nèi)容和條款，以確保自身的權(quán)益得到保障。合同的內(nèi)容應(yīng)當全面、真實和準確，不得有任何虛假陳述或遺漏重要信息。接下來是一份標準的合同樣本，僅供參考。
物權(quán)變動合同篇一
物權(quán)變動是指在產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)等方面的變更，它是一個復雜的問題，能夠合理地處理物權(quán)變動的問題，對于維護個人的利益和社會的公平、公正具有重要的意義。《物權(quán)變動指導案例》是最近發(fā)布的一個文件，對于物權(quán)變動的處理提供了一定的指導。本文將就此發(fā)表一些個人的看法和心得體會。
第二段：物權(quán)變動的重要性。
物權(quán)變動是指在產(chǎn)權(quán)、擁有權(quán)等方面的變更。這個概念似乎簡單易懂，但實際上，它卻關(guān)乎著每一個人的切身利益。如何在物權(quán)變動的過程中，及時、恰當?shù)鼐S護自己的權(quán)益，這對每個人來說都是非常重要的。無論是在買房買車，還是涉及到分贓、繼承等問題上，物權(quán)變動都會對個人有著深遠的影響。
《物權(quán)變動指導案例》是一份權(quán)威性高、操作性強的文件，對于監(jiān)管人員、法官以及公眾都具有重要的意義。它通過對一些有代表性的案例進行分析、總結(jié)，向社會各界提供了一個明確的物權(quán)變動處理思路。對于公民而言，可以根據(jù)案例分析，提升自己在物權(quán)變動中的法律意識和操作能力。對于監(jiān)管人員、法官而言，則是提供一個操作性強的指南，幫助他們更好地實現(xiàn)對物權(quán)變動的監(jiān)管和執(zhí)法。
通過對《物權(quán)變動指導案例》的研究，我們可以發(fā)現(xiàn)，對于物權(quán)變動，保障個人的權(quán)益是至關(guān)重要的。其中，如何通過信息公開和事前咨詢等方式，掌握更多的信息，以便在變動中能夠維護自身的權(quán)益，是非常重要的。同時，在辦理物權(quán)變動時，應(yīng)當密切關(guān)注合同起始、雙方意向、存續(xù)期等因素，從而確保合同的合法性和合理性。此外，在繼承、糾紛處理等問題上，需要有關(guān)部門對于相關(guān)法律條款進行解釋和適用，以便統(tǒng)一和規(guī)范物權(quán)變動的操作流程。
第五段：結(jié)語。
總之，《物權(quán)變動指導案例》具有很強的操作性，對各方人員在物權(quán)變動中的操作提供了很好的指導，給社會帶來了實際的利好。但是我們也需要注意，該指導案例并不是萬能的，每個案例的具體情況都存在一定的差異性，需要結(jié)合實際情況進行針對性處理，才能更好的發(fā)揮該指導案例的作用。因此，我們應(yīng)當繼續(xù)深入學習和研究有關(guān)法律法規(guī)，增強自身法律意識和操作能力，更好地參與和引導物權(quán)變動的發(fā)展。
物權(quán)變動合同篇二
是指在甲方發(fā)給乙方施工圖以后，乙方向甲方提供報價，乙方報價包含了甲方施工圖要求的所有工程量，在沒有重大設(shè)計或者材料變更的前提下，最終結(jié)算價格就是合同價格。
簡單的說就是乙方在報價過程中，必須要把甲方提供的施工圖上的工程量算全，不能漏報，如有漏報或者少報，不好意思，甲方不會給乙方簽署任何費用追加，俗稱一口價。在最后結(jié)算時，除非是甲方變更設(shè)計或者變更材料所造成的，所有追加簽證都沒有。
單價合同是承包人在投標時，按招投標文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包商通過提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量技術(shù)方法的確認。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認。單價合同也可以分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。
（1）固定單價合同。這也是經(jīng)常采用的合同形式。特別是在設(shè)計或其他建設(shè)條件（如地質(zhì)條件）還不太落實的情況下（計算條件應(yīng)明確），而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時。可以按單價適當追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）工程結(jié)算時，根據(jù)實際完成的'工程量結(jié)算，在工程全部完成時以竣工圖的工程量最終結(jié)算工程總價款。
（2）可調(diào)單價合同。合同單價可調(diào)，一般是在工程招標文件中規(guī)定。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實際情況和合同約定合同單價進行調(diào)整，確定實際結(jié)算單價。
（3）可以將工程設(shè)計和施工同時發(fā)包，承包商在沒有施工圖紙的情況下報價，顯然這種報價要求報價方有較高的水平，經(jīng)驗。
總價承包與單價承包的區(qū)別。
總價承包就是將一個單位工程按照定額以及各種費用一次性包死，中間不在增加費用的承包方式。
單價承包就是按照建筑物的建筑面積或其他單位進行承包，即按照工程單價承包的一種承包方式。當然，建筑面積或其他單位的計算辦法應(yīng)該事先說明或按照國家規(guī)范規(guī)定建筑面積計算規(guī)則或其他建筑法規(guī)進行。
以承包工程計價方式劃分，建設(shè)工程合同可以分為總價合同、單價合同、成本價酬金合同三種形式。
是指在合同中確定一個完成項目的總價，承包單位依此完成合同的全部工作。這種類型合同有利于建設(shè)單位確定最低報價的承包商，并有利于支付進度款及結(jié)算。這種合同適用于工程量不太大且能精確計算，工期較短的項目。建設(shè)單位必須具備詳細的設(shè)計圖紙，一般要求詳盡到施工圖，使承包人能夠計算出工程量?？們r合同又可分為兩種：
在圖紙及工程要求不變的情況下，總價不變。而當施工中圖紙或工程質(zhì)量或工期有變動，則總價也應(yīng)相應(yīng)變動。這種合同中承包人承擔了絕大部分風險，因此標價較高，因此對建設(shè)方也并不完全有利。
合同條款中約定，如果在執(zhí)行合同中由于通貨膨脹引起工程成本增加到一定限度時，合同總價根據(jù)事先約定的調(diào)價工式作相應(yīng)調(diào)整。
是指投標人就招標文件中列出的分部分項工程確定各分部分項工程費用的合同。這種類型的合同風險得到較合理分攤。對于發(fā)包人來說，單價合同可以縮減發(fā)包人在招標階段的工作量及準備時間，并可鼓勵承包人通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤。
發(fā)包人的風險在于工程結(jié)束前總價是未知的，尤其是無法在招標階段較準確工作量的項目。在遇到善于運用不平衡報價的承包商時，風險會加大。而對發(fā)包人來說，出現(xiàn)工程量列表以外的漏項，可就此再報價，減小了風險。
單價合同分為以下幾種方式：
（1）估計工程量單價合同。
建設(shè)單位在招標文件中就分部分項工程的工作量作出估計，投標單位在工程量表中填入項目單價，并可依此算出總價作為投標報價。中標后，在月進度款支付中以實際完成的工程量和該單價確定數(shù)額，結(jié)算中據(jù)竣工圖結(jié)算總價格。這種類型的合同一般約定，當工程量增減到一定幅度（如+-15%）時，單價作相應(yīng)的調(diào)整。最好在合同中約定單價的調(diào)整方式。
建設(shè)單位不能提供施工圖或給出準確的工程量清單，投標人根據(jù)建設(shè)單位提供的工作項目一覽表，報出相應(yīng)項目的單價，施工時按實際工作量結(jié)算。
（3）單價與包干混合式合同。
以單價合同為基礎(chǔ)，僅對某種不易計算工程量的分項工程采用包干辦法。其余均要求報出單價，并按實際工作量結(jié)算。
三、成本加酬金合同。
是由業(yè)主向承包人支付工程項目的實際成本，并按照事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。這類合同的缺點是業(yè)主對工程總造價不易控制，承包人也往往不注意降低項目成本。除因迫于形勢須立即開展工作的項目或風險很大的項目外，一般不適用這種承包方式。
物權(quán)變動合同篇三
第一段：
物權(quán)變動指導案例心得體會：紛繁復雜的物權(quán)交易市場，信任和權(quán)益的平衡常常受到挑戰(zhàn)。在這樣的背景下，隨著《物權(quán)法》的出臺和完善，物權(quán)交易逐漸走向規(guī)范化和合法化，成為經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定支撐。然而，一些不法分子依舊存在，他們?yōu)榱酥\取暴利，不惜采用各種欺騙、強迫、詐騙、侵占等手段。為了防范此類事件的發(fā)生，使每一次物權(quán)交易均能保證公平、公正、合法，并維護身處利益，本文總結(jié)了一些物權(quán)變動指導案例和心得體會。
第二段：
首先，物權(quán)交易必須遵守合法程序，要做好充分的準備。比如，在購房時要及時查看房屋產(chǎn)權(quán)證明，明確產(chǎn)權(quán)是否清晰、完整等，同時確認產(chǎn)權(quán)人身份證件等信息是否可靠，避免在后期操作中出現(xiàn)紛爭，耗費時間、精力乃至經(jīng)濟資源。此外，租賃、轉(zhuǎn)讓等同樣要認真核實雙方信息清楚，不輕易簽署物權(quán)變動合同。
第三段：
其次，對于一些不明來源的物權(quán)交易，即使有誘惑和利益，也要慎重對待，最好避免。物權(quán)交易需要考慮到安全性、便捷性、合理性等方面，如果違法犯罪分子作為交易對方，將會給自己帶來巨大的風險，此時若成交后，最后的結(jié)果必然是損失慘重。
第四段：
除此之外，不良公司、社會團體也是商業(yè)秘密泄露和盜版侵權(quán)事件的罪魁禍首。在處置物權(quán)交易時要注意相關(guān)法律法規(guī)，如《商業(yè)秘密法》和《著作權(quán)法》等。同時要完善物權(quán)交易合同，必須努力做到個人隱私和商業(yè)機密的最有效的保護措施，提高物權(quán)交易的安全性，避免被他人利用或盜用。
第五段：
總之，物權(quán)變動指導案例心得體會是我們對當前物權(quán)交易市場的真實和客觀評價，同時也對各方在這個領(lǐng)域中應(yīng)該遵循的要求和規(guī)范提出了評價和意見。尤其是在現(xiàn)在這個既科技更新發(fā)達、又具有復雜性和靈活性的社會情況下，物權(quán)交易市場將會長期存在。對于投資者或普通消費者而言，都需要更加重視物權(quán)交易的合法性和正規(guī)性的重要性，同時要從交易中保護自己和他人的利益，促進物權(quán)交易順利發(fā)展。
物權(quán)變動合同篇四
經(jīng)本公司研究，決定調(diào)動你到本公司(部門)任(崗位)一職，崗位試用期從年月日至年月日，相應(yīng)工資待遇在另行試用期滿正式任職后變更到如下：
基本工資元/月，提成工資元/月，崗位工資元/月，伙食補貼元/天(指工作時間)，住房補貼元/月，交通補貼元/月(指工作時間)，通訊補貼元/月。
請持本通知書于年月日到(部門)報到，逾期或拒不到崗者，按自動離職處理。
有限公司。
告知：員工崗位調(diào)整須另行試用一個月，另行試用期工資待遇不變。崗位調(diào)動后應(yīng)將原已配發(fā)資料、物品移交。
員工簽收：見證人：
年月日年月日。
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物權(quán)變動合同篇五
(月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過1月15日江蘇省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十二次會議修訂)。
第一章總則。
第一條為了完善勞動合同制度，明確勞動合同雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)，維護勞動者的合法權(quán)益，規(guī)范勞動用工管理，構(gòu)建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的勞動關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》、《中華人民共和國勞動合同法實施條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。
第二條本省行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、個體經(jīng)濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動者建立勞動關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，適用本條例。
依法成立的基金會和會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等組織，屬于前款所稱的用人單位。
國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體和與其建立勞動關(guān)系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照本條例執(zhí)行。
第三條勞動合同是勞動者與用人單位明確勞動關(guān)系雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。
用人單位與勞動者建立勞動關(guān)系，應(yīng)當訂立書面勞動合同。
第四條用人單位應(yīng)當保障勞動者的人格尊嚴、安全健康和獲取勞動報酬、參與民主管理等權(quán)利，不得通過制定規(guī)章制度免除用人單位責任、加重勞動者責任、排除勞動者合法權(quán)利。
勞動者應(yīng)當遵守用人單位依法制定的規(guī)章制度，按照勞動法律、法規(guī)的規(guī)定和集體合同、勞動合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，不得損害用人單位的合法權(quán)益。
用人單位依法制定、修改或者決定的直接涉及勞動者切身利益的規(guī)章制度和重大事項，應(yīng)當主動、如實告知勞動者，或者采取公告欄、書面文本、電子郵件、本單位網(wǎng)站等便于勞動者知曉的方式公示。
第五條縣級以上地方人民政府應(yīng)當將維護和促進勞動關(guān)系和諧穩(wěn)定作為重要職責，廣泛聽取用人單位、勞動者、工會組織和用人單位代表組織等相關(guān)方面的意見，研究制定涉及勞動關(guān)系的政策、措施。
第六條縣級以上地方人民政府勞動行政部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)勞動合同制度的實施進行指導、協(xié)調(diào)、管理和監(jiān)督檢查，依法協(xié)調(diào)勞動關(guān)系，妥善處理勞動爭議。
基層勞動就業(yè)社會保障公共服務(wù)組織協(xié)助做好本轄區(qū)勞動合同制度實施的有關(guān)工作。
第七條縣級以上地方人民政府勞動行政部門會同工會和用人單位代表組織組成協(xié)調(diào)勞動關(guān)系委員會，協(xié)調(diào)處理勞動關(guān)系的重大問題。
第八條工會依法維護勞動者的合法權(quán)益，對用人單位遵守勞動法律、法規(guī)，制定勞動規(guī)章制度，履行勞動合同和集體合同等情況進行監(jiān)督。
第九條共產(chǎn)主義青年團、婦女聯(lián)合會、殘疾人聯(lián)合會以及其他社會組織應(yīng)當促進平等就業(yè)工作，消除就業(yè)歧視，維護勞動者合法權(quán)益。
第十條縣級以上地方人民政府應(yīng)當對模范遵守勞動法律、法規(guī)，構(gòu)建和諧勞動關(guān)系的用人單位和個人予以表彰。
第十一條用人單位招用勞動者，應(yīng)當如實向勞動者告知與勞動合同有關(guān)的工作內(nèi)容、崗位要求、工作地點、工作時間、勞動報酬、職業(yè)危害和勞動條件等。對可能產(chǎn)生職業(yè)病危害的崗位，還應(yīng)當告知職業(yè)病防護措施和待遇等內(nèi)容，并在勞動合同中載明。
勞動者應(yīng)當按照用人單位的要求，如實說明與勞動合同直接相關(guān)的就業(yè)現(xiàn)狀、健康狀況、競業(yè)限制等情況，如實提供自己的居民身份、學歷、工作經(jīng)歷、職業(yè)技能等證明。
第十二條勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。
勞動合同同時使用中文和外文文本的，合同內(nèi)容應(yīng)當一致，不一致的以中文文本為準。
勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。用人單位應(yīng)當自勞動合同訂立之日起五個工作日內(nèi)將文本交付勞動者本人，不得扣押。
第十三條用人單位自用工之日起即與勞動者建立勞動關(guān)系。
用人單位安排勞動者參加上崗前培訓、學習的，勞動關(guān)系自勞動者參加之日起建立。
第十四條企業(yè)停產(chǎn)放長假人員、未達到法定退休年齡的離崗休養(yǎng)人員以及其他協(xié)商保留勞動關(guān)系的不在崗人員，同時與新的用人單位建立勞動關(guān)系從事全日制勞動的，應(yīng)當將其與原用人單位保留勞動關(guān)系的情況告知新的用人單位。雙方應(yīng)當訂立書面勞動合同，但可以對訂立無固定期限勞動合同、支付經(jīng)濟補償作出例外約定。
第十五條試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。
勞動者在試用期內(nèi)患病或者非因工負傷須停工治療的，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)，試用期中止。
物權(quán)變動合同篇六
各市勞動和社會保障局：
《江蘇省勞動合同條例》已于12月1日起施行，現(xiàn)對條例中的若干條文作出如下說明：
一、第二條中的“民辦非企業(yè)單位”是指按照國務(wù)院《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》以及民政部《民辦非企業(yè)單位登記暫行辦法》登記成立的社會組織。
二、第七條中的“用人單位”包括依法成立的用人單位的分支機構(gòu)。
訂立勞動合同的勞動者應(yīng)當達到法定就業(yè)年齡，具有相應(yīng)的勞動權(quán)利能力和勞動行為能力。但已享受養(yǎng)老保險或者離退休待遇的除外。
三、第八條中的“競業(yè)限制”應(yīng)當符合條例第十七條規(guī)定。
用人單位招用勞動者應(yīng)當遵循公開、公平、公正的原則，維護勞動者平等就業(yè)的權(quán)利。為防止發(fā)生重大誤解，應(yīng)當事人一方要求，另一方應(yīng)當如實提供與訂立勞動合同有關(guān)的情況和資料。但對法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當保密、屬于用人單位的商業(yè)秘密或者屬于勞動者個人隱私的，當事人有權(quán)拒絕提供。
四、第十三條規(guī)定應(yīng)適用于訂立、履行勞動合同的全過程。本條中的“其他合法證件”主要是指戶籍證明、學校畢業(yè)證書、學位證書、駕駛證、職業(yè)資格證書、技術(shù)職稱證書等證明勞動者身份或者資格的證件。
五、第十四條中的“不超過”包括本數(shù)，如不超過一年即含一年。
六、第十五條中的“培訓”是指由用人單位出資（指有貨幣支付憑證的情況）對勞動者進行的培訓。“其他特殊待遇”主要是指用人單位為少數(shù)勞動者提供住房、汽車等。
服務(wù)期是勞動者因接受用人單位給予的'特殊待遇而協(xié)商約定必須為用人單位服務(wù)的期限。勞動合同期滿用人單位要求勞動者繼續(xù)履行服務(wù)期的，雙方當事人應(yīng)當續(xù)訂勞動合同。續(xù)訂勞動合同不能達成一致的，雙方當事人應(yīng)當繼續(xù)履行原勞動合同至服務(wù)期滿。
七、第十六條中“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人即用人單位帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)用人單位采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。商業(yè)秘密進入公知狀態(tài)后，保密條款、保密協(xié)議約定的內(nèi)容自行失效?！敖?jīng)濟補償”是指用人單位在提前通知期內(nèi)按照保密條款或者協(xié)議變動勞動者工作崗位，致使其工資待遇受到不利影響的，應(yīng)當予以合理補償。
編輯。
物權(quán)變動合同篇七
1月15日，劉某與供貿(mào)公司簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定：該公司將其所有的門面房一間租賃給劉某經(jīng)營，年租金為8000元，支付期限為每年1月20日前，租賃期限為3年。合同簽訂后，劉某按約向該公司支付了租金。2月，供貿(mào)公司由于資金緊缺，決定將該門面房出賣，并向社會發(fā)出拍賣公告。同年5月齊某以15萬元人民幣的價格將此房買下，雙方簽訂了購房合同，并到房管部門辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。齊某將房買下后，打算自己在該店面經(jīng)營，遂要求劉某盡快搬出，遭到拒絕，齊某遂以劉某侵犯其所有權(quán)為由向法院起訴，要求劉某立即從該店面搬出，并賠償其損失。
法院經(jīng)審理認為，劉某與供貿(mào)公司簽訂的房屋租賃合同合法有效，作為承租人的劉某依合同約定取得了房屋的租賃權(quán)。法律規(guī)定租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，并不影響租賃合同的效力。據(jù)此，承租人劉某仍享有租賃該房屋的權(quán)利，并未侵犯齊某的房屋所有權(quán)，遂判決駁回了齊某的訴訟請求。
點評：
此案涉及到“買賣不破租賃”的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！痹撘?guī)定說明租賃權(quán)具有對抗第三人的效力，不因第三人取得租賃物的所有權(quán)而導致租賃合同失效。買賣不破租賃原則的適用，須具備以下條件：1.原租賃合同仍然有效，即承租人的租賃合同必須原屬有效且因期限未滿而仍將有效。這樣，當出租人將所有權(quán)讓與第三人時，在承租人與受讓人之間仍受原租賃合同的約束。2.租賃物所有權(quán)的變動應(yīng)該在租賃期間。在本案中，劉某與供貿(mào)公司所簽訂的房屋租賃合同并未違反我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，是雙方當事人的真實意思表示，應(yīng)認定合法有效。該租賃合同的履行期限為3年，而發(fā)生糾紛時僅履行1年有余，期限并未屆滿，因此符合上面第一個條件。另外，齊某取得門面房所有權(quán)的`時間也在租賃期間以內(nèi)，故本案符合“買賣不破租賃”產(chǎn)生效力的條件。所以，對于門面房的新主人齊某而言，仍要受到原房屋租賃合同的制約，其對房屋的使用權(quán)仍受到一定的限制，必須等到房屋租賃期滿后，才可要求劉某搬出。因此法院判決駁回齊某的訴訟請求是正確的。
（王永東）。
物權(quán)變動合同篇八
物權(quán)變動指“物權(quán)的取得、變更、消滅”[1]，其變動模式是物權(quán)法所討論的核心內(nèi)容。我國《物權(quán)法》第六條也有具體規(guī)定:“物權(quán)變動是指物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅?！毖芯课餀?quán)變動模式具有重大的理論和實踐價值，將對人們?nèi)粘Ｉ钅酥廖覈穹ǖ牧⒎Ｊ疆a(chǎn)生直接和深遠的影響。如今主要有三大物權(quán)變動模式，即債權(quán)意思主義、物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義，分別以法國、德國和奧地利為代表，對我國立法模式的變動產(chǎn)生了重要的影響。
確立合理的物權(quán)變動模式有助于保障交易安全。在市民社會高度發(fā)達的現(xiàn)代社會，民法本著意思自治的原則鼓勵交易，給人們的生活帶來豐富的物質(zhì)和精神享受。但同時交易安全問題也成了社會關(guān)注的焦點，國家如何從立法角度規(guī)范交易行為、采取何種物權(quán)變動模式，以求保障交易自由與平等，實現(xiàn)交易參與者的合法利益，使出賣人、受讓人、第三人的權(quán)益得到平衡，是目前《物權(quán)法》所亟需解決的問題。例如，采取債權(quán)意思主義的物權(quán)變動模式之下，當出賣人和受讓人對債權(quán)表示合意時物權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移而無需公示的形式，若此時出賣人將所有物“一物二賣”，那么受讓人的利益就會受到侵害，存在很大的不確定性，交易安全受到威脅。
同時，采取何種物權(quán)變動模式將直接影響交易參與者的地位，也就是說，采取不同的物權(quán)變動模式會使交易過程的參與者處于有利或者不利的地位，從而涉及物權(quán)變動中的利益保護問題。國家從立法角度究竟采取何種模式才能平衡各方利益，直接對出賣人和受讓人乃至第三人的利益產(chǎn)生影響。例如，在債權(quán)形式主義模式下，若合同成立而未交付或登記，則不發(fā)生物權(quán)變動的效果，此時即使受讓人是善意的也無法取得所有權(quán)，善意受讓人在交易中處于相對不利的地位。
(二)當今物權(quán)變動模式主流理論。
1.債權(quán)意思主義。
債權(quán)意思主義，是指法律行為的物權(quán)變動，僅須依當事人的合意，即可產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，不以任何物質(zhì)形式作為必要[2]142。債權(quán)意思主義以法國民法為代表?！斗▏穹ǖ洹返?583條規(guī)定:“當事人一經(jīng)對標的物與價金協(xié)議一致，即使標的物尚未交付，價金尚未支付，買賣即告完全成立，且買受人對出賣人依法取得標的物的所有權(quán)。”由此即可看出，在債權(quán)意思主義體制之下，要發(fā)生物權(quán)變動僅僅需要出賣人和買受人意思表示一致，無需動產(chǎn)交付和不動產(chǎn)登記的具體公示形式即發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，買受人依法取得標的物所有權(quán)。日本民法也采取了此種物權(quán)變動模式。
《日本民法典》第176條規(guī)定:“物權(quán)的設(shè)定及轉(zhuǎn)移，只因當事人的意思表示而發(fā)生效力?！睘榱藦浹a此種體制的缺陷，保障第三人的利益，《日本民法典》第178條規(guī)定:“動產(chǎn)物權(quán)的讓與，除非將該動產(chǎn)交付，不得以之對抗第三人。”雖然日本法確立了對抗主義以保護第三人利益，但仍不否認出賣人和受讓人意思表示一致即發(fā)生物權(quán)效力的基本原則，依然屬于債權(quán)意思主義范疇之內(nèi)。
在這種模式下我們看到，債權(quán)意思主義并不嚴格區(qū)分債權(quán)和物權(quán)，對于物權(quán)變動和債權(quán)變動的原因行為或法律依據(jù)也并無明確界限，因此又被稱為“同一原則”的立法模式[3]。在債權(quán)意思主義模式下，交易的簡便性、快捷性是其突出的優(yōu)點，但也存在明顯缺陷，即交易安全受到威脅，并且第三人在交易中處于極其不利的地位，不利于對第三人利益的保障。
2.物權(quán)形式主義。
(1)概念及含義。物權(quán)形式主義，指物權(quán)因法律行為而變動時，須另有物權(quán)變動的合意，更須踐行登記或者交付等法定形式才能成立或生效的立法主義[2]143。德國是此種物權(quán)變動模式的典型代表。《德國民法典》第929條規(guī)定:“為轉(zhuǎn)讓一項動產(chǎn)的所有權(quán)，必須由物的所有人將物交付于受讓人，以及雙方就所有權(quán)的轉(zhuǎn)移達成合意。”
物權(quán)形式主義的理論源自德國學者薩維尼的物權(quán)行為理論，是其在19世紀創(chuàng)立的。薩維尼認為，物權(quán)變動的實現(xiàn)除了需要債權(quán)合同(即買賣合同)之外，還應(yīng)有一個以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的“物的”契約存在，即物權(quán)合意。交付時一個真正的合同，它具備合同的全部特征，它包含著雙方當事人對占有物和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意思表示[4]。根據(jù)這種觀點，法律行為可以被區(qū)分為兩種，即負擔行為和處分行為。負擔行為即債權(quán)行為(如訂立買賣合同)，只能引起當事人之間債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系;處分行為即物權(quán)行為(如所有權(quán)轉(zhuǎn)移)，得以直接產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。
二、無權(quán)處分的效力及利弊分析。
(一)無權(quán)處分效力的爭論。
在最高人民法院公布《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下稱為《解釋》)之前，根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，并不承認無權(quán)處分合同的有效性。但年的《解釋》第3條規(guī)定:“當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能夠轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。”此項《解釋》一經(jīng)公布，就引起了理論界和實務(wù)界的廣泛討論。顯然，此項《解釋》是針對《合同法》中合同效力的界定?！逗贤ā芬?guī)定:“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效(第51條);出賣的標的物，應(yīng)當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定(第132條)?！蹦敲础督忉尅返牡?條是否與《合同法》第51條相矛盾呢?對于這一問題，學界大致有兩種不同的觀點。
1.效力待定說。
我國民法通說主要認為無權(quán)處分合同時效力待定合同，根據(jù)《合同法》第51條，只有在權(quán)利人追認或者事后取得處分權(quán)的情況下，合同才發(fā)生效力[7]。效力待定說實質(zhì)上采納了債權(quán)意思主義模式。梁慧星教授認為:“我國民法不采取德國民法物權(quán)行為理論，民法通則第72條規(guī)定已將所有權(quán)變動作為合同的直接效力，因此《合同法》第130條關(guān)于買賣合同的定義，對負擔行為和處分行為的一體把握，將處分行為納入債權(quán)行為之中，視標的物所有權(quán)變動為買賣合同直接發(fā)生的效果。此與法國民法典和日本民法典的立法思想是一致的?！盵8]梁慧星教授還提出，買賣動產(chǎn)與不動產(chǎn)的合意雖屬于債權(quán)行為，但債權(quán)的行使或債務(wù)的履行結(jié)果，將導致物權(quán)的轉(zhuǎn)移變更，因此既包含負擔行為也包括處分行為[9]。
崔建遠教授也支持效力待定的觀點，他認為，無權(quán)處分是指無權(quán)處分人處分他人財產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同[10]。他認為，類似德國民法物權(quán)行為對處分權(quán)的要求，我國的買賣合同應(yīng)當對處分權(quán)有要求。并且他主張將處分權(quán)理解為“處分能力乃至履行能力”以代替原有的“對特定物處分的具體權(quán)能”。由以上論述可以看出，崔建遠教授認為處分權(quán)限是影響買賣合同效力的要件，在欠缺處分權(quán)的情況下，買賣合同效力待定。
2.有效合同說。
有效合同說又分為物權(quán)形式主義模式下的有效合同說和債權(quán)形式主義模式下的有效合同說，其區(qū)別在于是否區(qū)分負擔行為和處分行為。
(1)債權(quán)形式主義模式下的有效合同說。此種觀點并不嚴格區(qū)分負擔行為和處分行為，此時物權(quán)變動僅作為合同的`效果，合同履行效果并不必然影響合同的效力。債權(quán)合同不以出賣人有處分權(quán)為合同的生效要件，而應(yīng)當將處分權(quán)作為物權(quán)變動效果產(chǎn)生的要件。由此，以債權(quán)行為為基礎(chǔ)的物權(quán)變動須滿足三個條件:處分人有處分權(quán);債權(quán)行為有效;以法律規(guī)定的方式公示(交付或登記等)。而欠缺第一個條件即處分人有處分權(quán)和無權(quán)處分的合同效力并沒有必然聯(lián)系[11]。(2)物權(quán)形式主義模式下的有效合同說。這種形式以德國為代表，區(qū)分債權(quán)行為和物權(quán)行為。在這種模式下，《合同法》第五十一條的效力待定，應(yīng)當指物權(quán)行為的效力，即處分行為的效力待定而先前的負擔行為有效。
三、我國引進物權(quán)形式主義物權(quán)變動模式的必要性。
(一)當前我國債權(quán)形式主義處理無權(quán)處分的弊端。
目前我國《物權(quán)法》主要采取了債權(quán)形式主義同時兼采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式，對于一般的動產(chǎn)或不動產(chǎn)物權(quán)變動，要求有效的合同和合法的公示(動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)登記)即可發(fā)生物權(quán)變動效果。對于一些特殊的物權(quán)變動，如土地承包權(quán)、地役權(quán)，即采取債權(quán)意思主義變動模式，合同成立生效時即發(fā)生物權(quán)變動。由此可見，我國目前的物權(quán)變動模式下，合同履行的效果會影響先前債權(quán)合同的效力，正如《合同法》第五十一條所述，假如處分權(quán)人沒有追認或者無處分權(quán)人在事后沒有取得處分權(quán)，則買賣合同無效。
在此種體制之下，對于善意受讓人的保護不夠有力。因為如果出賣人沒有在事后取得處分權(quán)且所有權(quán)人沒有進行追認，會導致買賣合同無效。此時，善意受讓人不能以違約責任向出賣人主張賠償，處于相對弱勢的地位。由此可見，當前的物權(quán)變動體制不能很好地調(diào)節(jié)無權(quán)處分引起的各種問題，合理地保護和救濟當事人和第三人的利益。
(二)改進理由及措施。
如上所述，當前的物權(quán)立法模式不能實現(xiàn)無權(quán)處分中各方利益的平等保護和救濟。正如《解釋》第3條所持觀點，無權(quán)處分合同的有效性應(yīng)當被肯定，并區(qū)分負擔行為和處分行為的概念。在無權(quán)處分中，買賣合同即負擔行為，因其具有獨立性和無因性，即便事后的處分行為無效，也不影響負擔行為的效力，即合同有效。筆者認為，引進物權(quán)行為理論，采取物權(quán)形式主義可以較好地解決這一問題。理由如下:。
(1)從交易安全的角度分析。因負擔行為具有獨立性和無因性，在無權(quán)處分中，無權(quán)處分人和買受人簽訂的債權(quán)合同有效，即使處分行為無效，受讓人也能通過合同的違約責任等對于自己的利益實現(xiàn)公平救濟，從而保證了交易安全。相比之下，債權(quán)形式主義模式中，如果無權(quán)處分人事后未能取得處分權(quán)或有權(quán)處分人未追認使其取得處分權(quán)，合同歸于無效，增加了交易的不穩(wěn)定性。
(2)從保護第三人的利益角度分析。在物權(quán)形式主義的物權(quán)變動模式之下，因債權(quán)行為具有無因性，因此其效力與處分行為無關(guān)，無權(quán)處分合同有效。即使物權(quán)不能如合同約定轉(zhuǎn)移，善意受讓人也能基于這個有效的合同向無權(quán)處分人主張違約賠償責任，有利于第三人利益的保護。
四、結(jié)論。
針對物權(quán)變動模式，目前主要有三種不同的理論，即債權(quán)意思主義、物權(quán)形式主義和債權(quán)形式主義，通過分析，《物權(quán)法》目前主要采取債權(quán)形式主義的模式來處理物權(quán)變動的問題。而在無權(quán)處分中，用債權(quán)形式主義模式并不能很好地解決物權(quán)變動中的交易安全和第三人利益保護的問題。因此，筆者認為，我國的物權(quán)變動模式應(yīng)當采取物權(quán)形式主義，引進物權(quán)行為理論，承認債權(quán)行為的無因性和獨立性，才能實現(xiàn)保護交易安全和第三人利益的目的。
另外，對于第三人利益保護方面，受讓人的主觀心理狀態(tài)，我們應(yīng)該加以區(qū)分，因為物權(quán)變動需要解決的問題主要是保護善意受讓人的利益和保證交易的安全性。保護第三人，主要是保護其合同利益，基于交易信賴所產(chǎn)生的利益，而惡意受讓人并不具備這樣的條件。所以，在無權(quán)處分情境下的物權(quán)變動，采用物權(quán)形式主義并且區(qū)分受讓人是否是惡意的，即引入惡意失權(quán)制度以彌補物權(quán)行為理論的不足，能更好地實現(xiàn)立法目的，完善我國物權(quán)變動的立法模式，更加公平地保障交易參與人的意思自治、市場經(jīng)濟的交易安全，使得民法自由獨立、平等保護、安全高效的精神融入以市民社會為基礎(chǔ)的經(jīng)濟社會。
物權(quán)變動合同篇九
所謂公示，是指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。
世界各國在公示方式上大體都采用相同的方式：就動產(chǎn)而言其公示方式乃是占有；就不動產(chǎn)而言乃是登記。
（二）公信原則。
所謂公信原則是指一旦當事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護交易安全。
公示與公信是密切聯(lián)系在一起的，公信原則是公示原則的必然邏輯結(jié)果。公信原則集中體現(xiàn)在善意取得制度上。
二、基于法律行為的物權(quán)變動。
我國物權(quán)依據(jù)法律行為而進行變動的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。
1、我國原則上采納了物權(quán)變動的折中主義。即依據(jù)法律行為而發(fā)生物權(quán)變動僅需要一個法律行為（即買賣合同、贈與合同、互易合同等），而不需要在債權(quán)合同之外另行實施物權(quán)合意，但是物權(quán)變動必須要進行登記或者交付動產(chǎn)等公示行為，從公示行為完成之時去物權(quán)變動生效。但是需要注意的是未登記或者未法律教育網(wǎng)交付僅僅是物權(quán)不發(fā)生變動，而債權(quán)合同則已經(jīng)生效，若合同生效后出讓人不辦理登記或者交付標的物的構(gòu)成違約行為，受讓人可以訴請法院判決其協(xié)助登記或者交付標的物。
2、但是在下列情形物權(quán)變動則采意思主義，即物權(quán)從債權(quán)合同生效時發(fā)生變動，但是不登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力：
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)，從承包合同生效時取得，流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。（《物權(quán)法》第127、129條）。
（2）地役權(quán)，從設(shè)立合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不得對抗善意第三人（《物權(quán)法》第158條）。
（3）動產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時發(fā)生效力，但是為登記不得對抗善意第三人（《物權(quán)法》第187、188與189條的）。
三、不動產(chǎn)登記。
（一）登記的概念。
所謂登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請由登記機關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實記載在登記簿上，從而對于物權(quán)的變動予以公示的`行為。不動產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。
（二）登記的效力。
（三）關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的效力。
1、不動產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當設(shè)置和保管不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
2、不動產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當為不動產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書。
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。
（四）更正登記。
不動產(chǎn)登記錯誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請登記機關(guān)將有關(guān)登記事項予以更正是為更正登記。
不動產(chǎn)登記機關(guān)進行更正登記的前提是：申請人有確鑿的證據(jù)證明登記錯誤的；或者登記名義人同意進行更正登記的。而取得不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
物權(quán)變動合同篇十
乙方：_________。
甲方將位于___________市_______________平方米的房屋出租給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂如下合同：
一、甲方將自有房屋出租給乙方辦公使用。
二、租賃期限視乙方實際需要而定。暫定3個月，即從___________________________________________________________________________________________________________________________。合同期內(nèi)，合同不得單方面變更或撕毀，房屋不得轉(zhuǎn)讓給他人出租。本合同期滿后，乙方如需續(xù)簽合同，必須提前一個月提交給甲方。在不違約的前提下，同等條件下，乙方可以優(yōu)先續(xù)租。
三、月租金為人民幣_______，所有稅費由乙方承擔、、簽訂本合同時，乙方應(yīng)向甲方支付定金________________元，合同期滿后，乙方無違約行為，甲方必須無條件返還定金給乙方。
四、租金交付方式：按月支付，每月___日前支付當月租金。逾期付款，每天收取人民幣____________元的`滯納金。超過_______天，合同自動終止，原押金不予退還。
五、乙方負責租賃房屋期間乙方使用的水、電的閉路電視費用。
六、乙方必須遵守社會公德，在使用過程中保持整潔、禮貌和良好的秩序，不得發(fā)出影響他人休息的大聲喧嘩。
七、在合同期限內(nèi)，如遇國家政策法規(guī)變化或工程實際需要而無法履行合同時，雙方不得以違約論處。
八、本合同自雙方簽字之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方：____________________________。
乙方：_____________________________。
日期：______________________________
物權(quán)變動合同篇十一
現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下租房合同：
1、_________________________________；
2、_________________________________；
3、_________________________________；
即__________年_______月_______日至__________年_______月_______日。
每月___________________元，乙方應(yīng)每月付一次，先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方；第二次及以后付租金，乙方應(yīng)提前一個月付清。
乙方應(yīng)于簽約同時付給甲方押金___________________元，到期結(jié)算，多余歸還。
1、甲乙雙方應(yīng)提供真實有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)注意愛護，不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備，否則應(yīng)按價賠償。如使用中有非人為損壞，應(yīng)由甲方修理。
3、水、電、煤氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水度，電度，煤氣度。所有費用乙方應(yīng)按時付清。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。租下本房后，乙方應(yīng)立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負后果。在租賃期限內(nèi)，甲方確需提前收回房屋時，應(yīng)當事先商得乙方同意，給乙方造成損失的，應(yīng)當予以賠償。
5、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi)，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。
6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付。
7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、本合同經(jīng)簽字（蓋章）生效。
9、其他約定事項：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的.，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為___________________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。
本合同一式______份，甲乙兩方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。
出租方（以下簡稱甲方）：_________。
租賃方（以下簡稱乙方）：_________。
甲乙雙方按照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《江西省森林資源轉(zhuǎn)讓條例》及《縣商品林林木、林地轉(zhuǎn)讓辦法》等有關(guān)政策法規(guī)，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商訂立本合同。
一、租賃山場概況。
甲方將合法擁有有權(quán)處置下表所列山場租賃給乙方經(jīng)營。
租賃期限_____年，即從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
三、租賃價格支付方式及時間。
四、雙方的權(quán)利義務(wù)。
1、甲方標的物出租后其林地的所有權(quán)不變，租賃期內(nèi)乙方享有上述標的物收益權(quán)、處置權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)，實行自主經(jīng)營、自負盈虧。
2、甲方出租期內(nèi)應(yīng)維護乙方的自主經(jīng)營權(quán)，不得干預(yù)乙方依法進行的正常生產(chǎn)活動。乙方不得自行或準許他人在租賃山場范圍內(nèi)開荒、采石等破壞林地資源的活動。
3、乙方租賃期內(nèi)守法經(jīng)營，不得改變林地的性質(zhì)，在不損害甲方的權(quán)益的前提下，可以將剩余的租賃期的本合同取得的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。
4、租賃期內(nèi)，林地資源被依法征、占用的，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。
5、甲、乙雙方任何一方要求終止合同，必須提前告知。
對方并經(jīng)雙方協(xié)商同意。
五、違約責任。
1、甲、乙雙方在合同生效后，應(yīng)本著誠信的原則，嚴格履行合同義務(wù)。如一方當事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為人民幣______________元。
2、如違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的具體數(shù)額依具體損失情況確定。
六、其他條款。
1、本合同甲、乙雙方簽訂之日起生效。
2、因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止發(fā)生爭議時，甲、乙雙方協(xié)商不成的按下列第種方式解決。
（1）提供轉(zhuǎn)讓合同管理機構(gòu)仲裁；
（2）向人民法院提起訴訟。
3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
4、其他需要說明事項：租賃到期乙方同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，到期山上資源不能及時處理，甲方應(yīng)同意延期，但乙方必須按當時當?shù)貎r格行情支付租賃費。
5、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從簽訂之日起生效。
甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____。
負責人：_____負責人：_____。
經(jīng)辦人：_____經(jīng)辦人：_____。
簽訂時間：_____年_____月_____日。
物權(quán)變動合同篇十二
以一次包死的總價委托，且價格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化的工程承發(fā)包合同，我們稱這為固定總價合同，在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格風險。除了設(shè)計有重大變更，一般不允許調(diào)整合同價格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因為工程中雙方結(jié)算方式較為簡單，比較省事。合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機會較少。但這種合同承包商承擔了全部風險，報價中不可預(yù)見風險費用較高。因此，承包商報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影響。
首先，簽訂固定總價合同必須考慮：工程范圍必須清楚明確，報價的工程量應(yīng)準確而不是估計數(shù)字，對此承包商必須認真復核；工程設(shè)計較細，圖紙完整、詳細、清楚；工程量小、工期短，估計在工程過程中環(huán)境因素（特別是物價）變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；工程結(jié)構(gòu)、技術(shù)簡單，風險小，報價估算方便；工程投標期相對寬裕，承包商可以作詳細的現(xiàn)場調(diào)查、復核工作量、分析招標文件、擬定計劃；合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚。
其次，簽訂固定總價合同必須根據(jù)不同的情況考慮它的幾種計價形式：招標文件中有工作量表。業(yè)主為了方便承包商投標，給出工程量表，但業(yè)主對工程量表中的數(shù)量不承擔責任，承包商也必須復核。承包商報出每一個分項工程的固定總價，它們之和即為整個工程的價格；招標文件中沒有給出工程量清單，承包商制定。工程量表僅僅作為付款文件，而不屬于合同規(guī)定的工程資料，不作為承包商完成工程或設(shè)計的全部內(nèi)容；合同價款總額由每一個分項工程的包干價款（固定總價）構(gòu)成。承包商必須自己根據(jù)工程信息計算工程量。如果承包商分項工程量有漏項或計算不正確，則被認為包括在整個合同總價中。
第三，由于國際通用的工程量計算規(guī)則適用于業(yè)主提供全部設(shè)計文件的單價合同（我國的工程量計算規(guī)則也有這個問題），采用這種合同類型時要注意應(yīng)對工程量計算規(guī)則作出詳細說明、修改或用專門的計量方法。（1）承包商的工程責任范圍擴大，通用規(guī)則的劃分難以包容。例如由承包商承擔大量的設(shè)計，在投標時承包商無法計算工程量，工程量清單的編制應(yīng)考慮到這些的情況。（2）通常合同采用階段付款。如果工程分項在工程量表中已經(jīng)被定義，只有在該工程分項完成后承包商才能得到相應(yīng)付款，則工程量表的劃分應(yīng)與工程的施工階段相對應(yīng)，必須與施工進度一致，否則會帶來付款的困難。同時工程量劃分應(yīng)注意承包商的現(xiàn)金流量，如設(shè)立搭設(shè)臨時工程、材料采購、設(shè)計等分項，這樣可以及早付款。
第四，固定總價合同和單價合同有時在形式上很相似。固定總價合同是總價優(yōu)先，承包商報總價，雙方商討并確定合同總價，最終按總價結(jié)算。通常只有設(shè)計變更，或符合合同規(guī)定的調(diào)價條件（例如法律變化），才允許調(diào)整合同價格。固定總價合同在招標投標中就與單價合同的處理有區(qū)別。對于固定總價合同，承包商要承擔兩個方面的風險：
一是價格風險。包括：報價計算錯誤；漏報項目。
備考資料。
如果工作量有錯誤，由承包商負責；由于工程范圍不確定或預(yù)算時工程項目未列全造成的損失。對固定總價合同，如果業(yè)主用初步設(shè)計文件招標，讓承包商計算工作量報價，或盡管施工圖設(shè)計已經(jīng)完成，但做標期太短，承包無法詳細核算，通常只有按經(jīng)驗或統(tǒng)計資料估算工作量。這時承包商處于兩難的境地：工作量算高了，報價沒有競爭力，不易中標；算低了，自己要承擔風險和虧損。在實際工程中，這是一個采用固定總價合同帶來的普遍性的問題，在這方面承包商損失常常很大。
某建筑工程采用邀請招標方式。業(yè)主在招標文件中要求：項目在21個月內(nèi)完成；采用固定總價合同；無調(diào)價條款。
承包商投標報價364000美元，工期24個月。在投標書中承包商使用保留條款，要求取消固定價格條款，采用浮動價格。但業(yè)主在未同承包商談判的情況下發(fā)出中標函，同時指出：經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)投標書中有計算錯誤，共多算了77300美元。業(yè)主要求在合同總價中減去這個差額，將報價改為356270（即364000-77300）美元；同意24個月工期；堅持采用固定價格。
承包商答復為：如業(yè)主堅持固定價格條款，則承包商在原報價的基礎(chǔ)上再增加75000美元，既然為固定總價合同，則總價優(yōu)先，計算錯誤77300美元不應(yīng)從總價中減去，則合同總價應(yīng)為439000（即364000+75000）美元。
在工程中由于工程變更，使合同工程量又增加了70863美元。工程最終在24個月內(nèi)完成。最終結(jié)算，業(yè)主堅持按照改正后的總價356270美元并加上的工程量增加的部分結(jié)算，即最終合同總價為427133美元。
而承包商堅持總結(jié)算價款為509863（即364000+75000+70863）美元。最終經(jīng)中間人調(diào)解，業(yè)主接受承包商的要求。
對本案的幾點分析：
（1）承包商保留條款，業(yè)主可以在招標文件，或合同條件中規(guī)定不接受任何保留條款，則承包商保留說明無效。否則業(yè)主應(yīng)在定標前與承包商就投標書中的保留條款進行具體商談，作出確認或否認，不然會引起合同執(zhí)行過程中的爭執(zhí)。
（2）對單位合同，業(yè)主是可以對報價單中數(shù)字計算的錯誤進行修正的，而且在招標文件中應(yīng)規(guī)定業(yè)主的修正權(quán)，并要求承包商認可修正后的價格。但對固定總價合同，一般不能修正，因為總價優(yōu)先，業(yè)主是確認總價。
（3）當雙方對合同的范圍和條款的理解明顯存在不一致時，業(yè)主應(yīng)在中標函發(fā)出前進行澄清，而不能留在中標后商談。
物權(quán)變動合同篇十三
乙方的出租人：___________________。
甲方___________________。
乙方___________________。
根據(jù)《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國合同法》，在平等自愿的`前提下，簽訂本合同、經(jīng)雙方簽字后，具有法律效力，受法律保護、具體租賃事宜約定如下：
二、本合同的有效期為___________________。
三、鋪面年租金為人民幣___________________。
四、本合同簽訂后，店鋪租金不得浮動，否則甲方違約、
八、本合同的簽署地點在_______________。
九、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份、
十、本合同經(jīng)雙方及公證員簽字后生效、
甲方：___________________。
乙方：___________________。
日期：___________________
物權(quán)變動合同篇十四
甲方________（以下簡稱甲方）。
乙方________重慶巨能建設(shè)（集團）。
一、乙方租用甲方空壓機共6臺，租期8個月，每臺租金為________________元/月（大寫肆萬________________元整），如超出一月按天計算。
二、甲方機械進場后，乙方首付租賃費壹萬________________元。乙方負責機械燃油、看護，不負責機械的維修保養(yǎng)。機械工作時間由乙方根據(jù)施工任務(wù)安排。
三、甲方配備空壓機操作員6名，（操作員工資不在本協(xié)議范圍內(nèi)另行協(xié)商）滿足乙方的施工需要，甲方要聽從乙方指揮，否則造成的.損失，甲方自行承擔，乙方概不負責。
四、每月甲方的空壓機保養(yǎng)和維修時間不得超出兩天，如超出兩天，每臺每天扣租金________________元（大寫________一千________________元整）（雙方共議）。
五、工程完工后，乙方付清剩余的全部租金。租金結(jié)算付完數(shù)后，本合同自行作廢。
六、未盡事宜，雙方協(xié)商解決，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字生效。
甲方________乙方________。
身份證號________身份證號________。
電話________電話________。
物權(quán)變動合同篇十五
[摘要]配偶權(quán)是指合法夫妻間互為配偶關(guān)系的基本身份權(quán)，權(quán)利人享有專屬支配其身份利益的權(quán)利，對方及其他任何人均負有不得侵犯的義務(wù)。
我國現(xiàn)行民事立法雖然設(shè)計了配偶權(quán)的一些內(nèi)容，但不夠明確、具體，尤其對侵犯配偶權(quán)的缺乏完善的保護機制，這種狀況的存在不利于保護合法的夫妻關(guān)系乃至構(gòu)建和諧社會。
因此，我國有必要通過立法明確配偶權(quán)的概念及特征，并完善配偶權(quán)的保護機制，確保配偶雙方在婚姻家庭中的平等地位和權(quán)利。
[關(guān)鍵詞]配偶權(quán);立法;侵權(quán)。
配偶權(quán)在我國法學理論界和司法實務(wù)界一直是一項存有爭議的權(quán)利。
隨著人類社會的演進和發(fā)展以及人們權(quán)利意識的增強，人格權(quán)日益受到推崇和重視，而包含配偶權(quán)在內(nèi)的身份權(quán)卻一直處在非常尷尬的境地。
不可否認，隨著人類文明的巨變和追求自由、崇尚、平等的觀念不斷深入人心，傳統(tǒng)的以專制為特征的某些身份權(quán)如家長權(quán)、夫權(quán)確實因其對社會對人類的反動而退出了歷史舞臺。
但同樣不可否認的是，由于身份關(guān)系中注入了平等、自由、民主的新鮮成份，于是現(xiàn)代意義上的、充分體現(xiàn)和尊重人的價值的進步和平等的身份權(quán)誕生了，配偶權(quán)就是諸多新型身份權(quán)中的代表。
一、配偶權(quán)概述。
(一)配偶權(quán)的概念和特征。
配偶權(quán)的概念，是由英美法系國家率先提出并使其日臻完善的。
在英美法國家看來，配偶權(quán)是指配偶之間要求對方陪伴、鐘愛和幫助的權(quán)利。
我國學者對這一定義有所批評，認為其并不準確。
筆者認為，一個科學、完整的.定義，不僅要充分體現(xiàn)出該定義所包含的內(nèi)容，而且還應(yīng)當充分再現(xiàn)該定義的性質(zhì)。
配偶權(quán)的性質(zhì)是絕對權(quán)。
配偶權(quán)的權(quán)利主體雖為夫妻二人，但它的性質(zhì)不是夫妻之間的相對權(quán)，而是配偶共同享有的對世權(quán)、絕對權(quán)，是表明該配偶之所以是配偶，其他任何人均不能與其成為配偶，具有公示性。
(二)配偶權(quán)的內(nèi)容。
配偶權(quán)是基本身份權(quán)，是基于法律規(guī)定的夫妻身份地位而產(chǎn)生的，但配偶權(quán)作為基本身份權(quán)還包括諸多派生的身份權(quán)。
究竟配偶權(quán)包括哪些派生的身份權(quán)利，學者們的主張頗不相同。
配偶權(quán)“不獨為權(quán)利人之利益，同時為受其行使之相對人之利益而存在。”這決定了配偶權(quán)從本質(zhì)上講是權(quán)利，但卻以義務(wù)為中心，權(quán)利人在道德和倫理觀的驅(qū)使下自愿或非自愿地受制于相對人的利益，因而權(quán)利之中包含義務(wù)。
基于此，有的學者稱配偶權(quán)為“合權(quán)利義務(wù)為一體的新型權(quán)利”。
筆者認為，配偶權(quán)作為一項基本身份權(quán)，應(yīng)當派生出下列權(quán)利和義務(wù)：夫妻姓名權(quán)、住所決定權(quán)、同居義務(wù)、貞操忠實義務(wù)以及日常事務(wù)代理權(quán)。
二、從夫權(quán)到配偶權(quán)的歷史必然。
配偶權(quán)是從古代的夫權(quán)演變而來，在早期羅馬法中，已出嫁的婦女通常屬于丈夫家庭的成員，服從丈夫的權(quán)利，解除同原屬家庭的一切關(guān)系，這就是早期羅馬法中的“歸順夫權(quán)”。
在中國封建社會，理論上認為，“妻子受命于丈夫，其尊皆天也，雖謂受命于夫亦可，妻子不奉丈夫之命，則絕，丈夫不言及是也。
是謂夫為妻天”。
新中國成立以后，徹底廢除了封建夫權(quán)，建立了現(xiàn)代意義的配偶權(quán)。
以配偶權(quán)替代夫權(quán)具有歷史的必然性。
其依據(jù)是：
(一)夫權(quán)制度不符合人類要求平等的思想。
在人類社會中，人人生而平等，應(yīng)當平等的享有權(quán)利，承擔義務(wù)。
但是在歷史上，男女兩性的不平等卻是長期存在的，這種不平等反映在婚姻關(guān)系中，就形成了法律上的夫權(quán)統(tǒng)治。
夫權(quán)的本質(zhì)是不平等之權(quán)，是確立丈夫?qū)ζ拮拥闹錂?quán)、統(tǒng)治權(quán)。
這種不平等的夫權(quán)，有悖于人類平等的要求，違背夫妻共同生活、共同協(xié)助的本旨。
(二)夫權(quán)制度不符合民主思想的要求。
專制是對民主的反動，而夫權(quán)制度的核心是封建專制，是丈夫?qū)ζ拮右约凹彝サ膶Ｖ平y(tǒng)治。
在夫權(quán)統(tǒng)治下的婚姻關(guān)系，妻子只是夫權(quán)關(guān)系中的義務(wù)人，從這個意義上說，夫權(quán)成為一種相對權(quán)、對人權(quán)與身份權(quán)的絕對權(quán)本質(zhì)屬性相悖。
(三)夫權(quán)制度不符合人類自由的要求。
自由的本質(zhì)是不受他人支配、不受他人拘束。
人只有享有人格的自由，才能充分享受人生，創(chuàng)造自己的幸福。
夫權(quán)的基本性質(zhì)是人身支配性，是丈夫?qū)ζ拮拥娜松碇洌拮又荒芙邮苷煞蛑涞摹皺?quán)利”，而無反抗這種支配甚至取得這種支配的權(quán)利。
而配偶權(quán)恰恰體現(xiàn)的是配偶相互之間的人格自由，反對對方對自己人身的支配。
三、我國配偶權(quán)制度的立法完善。
首先應(yīng)明確的是《婚姻法》對于學者們普遍承認的配偶權(quán)的具體內(nèi)容的規(guī)定，如互負忠實、尊重義務(wù)，生產(chǎn)、工作、學習和社會活動自由權(quán)，實行計劃生育的義務(wù)，請求互相幫助權(quán)。
在保護方面，受侵犯的配偶一方可以向有過錯的配偶另一方為請求權(quán)，這便又回歸到夫妻之間的以倫理道德為主導之私法自治的領(lǐng)域中了，只是在婚姻義務(wù)和道德規(guī)范之下有不能實現(xiàn)該請求權(quán)之必要時，才可能動用法律的底線保障作用，主張離婚或者損害賠償?shù)取?/p>
[3]在基本不改變現(xiàn)行《婚姻法》的前提下，對于具體立法完善的操作，筆者提出如下意見：
(一)婚姻法具體內(nèi)容的改變。
1.賠償義務(wù)主體應(yīng)包括第三者。
侵害配偶權(quán)的第三者應(yīng)成為離婚損害賠償?shù)馁r償義務(wù)主體。
現(xiàn)行法律把離婚損害賠償義務(wù)人限制為有過錯的配偶一方，使得受害人在權(quán)利保護上受到影響，實際上免除了共同侵權(quán)人的連帶責任。
2.配偶之間，原則上堅持現(xiàn)行的“必須在離婚訴訟中提出過錯賠償”之規(guī)定,但嚴格意義上的婚內(nèi)賠償案件應(yīng)予以支持。
但是，對于第三者妨礙配偶權(quán)的行為，除了可以間接地向有過錯方配偶主張外，還應(yīng)增加解釋“對于第三者惡意侵犯他人配偶權(quán)并在客觀效果上造成無過錯方配偶身份利益的重大損失的，損害賠償?shù)呢熑沃黧w可以是‘第三者’，并且無過錯的配偶一方提出請求時不限于僅在離婚訴訟中”。
物權(quán)變動合同篇十六
出賣人：
簽訂地點：
買受人：
簽訂時間：____年____月____日。
第一條糧食品種、數(shù)量、價款、交(提)貨時間。
商標或品牌。
計量單位。
交(提)貨時間及數(shù)量。
合計人民幣金額(大寫)____________________。
(注：空格如不夠用，可以另接)。
第二條質(zhì)量標準、用途：
第三條包裝標準、包裝物供應(yīng)和回收及費用負擔：
第三條損耗標準及計算方法：
第五條交(提)貨方式、地點：
第六條運輸方式及到達站(港)和費用負擔：
第七條檢驗標準、方法、時間、地點：
第八條結(jié)算方式及期限：
第八條擔保方式(也可另立擔保合同)：
第九條本合同解除的條件：
第十一條違約責任：
第十二條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第___種方式解決：
(一)提交__________仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向人民法院起訴。
第十三條本合同自生效。
第十四條其他約定事項：
出賣人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(簽字)：
委托代理人：
(簽字)：
電話：
開戶銀行：
賬號：
郵政編碼：
買受人名稱(章)：
住所：
法定代表人：
(章或簽字)：
委托代理人。
(簽字)：
電話：
開戶銀行：
賬號：
郵政編碼：
物權(quán)變動合同篇十七
乙方：________。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方和乙方權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，就甲方向乙方出租國家標準校車，作為學生、幼兒接送的專用車輛，秉著自愿、公平、互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。
甲方向乙方提供合同要求的國家標準校車，提供一人一座位，每座位有安全帶，以按本合同規(guī)定提供接送服務(wù)。
二、雙方責任：
（1）保證為租賃車輛配備具有駕駛資格和良好駕駛經(jīng)驗的司機，司機為甲方員工，甲方對其司機履行本合同產(chǎn)生的一切后果承擔責任。
（2）保證租賃車輛為國家標準校車。同時，根據(jù)雙方確定的運行方案，保證租賃車輛的安全準點，如無特殊原因，校車不得遲到、早退。
（3）文明、安全運行，保持車輛的干凈整潔。要求參與運行的司機著裝整潔規(guī)范，運行期間應(yīng)細致、耐心，態(tài)度和藹，禮貌待客。
客人身傷害、財產(chǎn)損失、車輛事故等，甲方負完全責任，乙方提供必要的協(xié)助。
（5）甲方車輛在運行期間如發(fā)生故障或事故，需即時調(diào)動其他車輛運行，以確保學生的上課時間.
2、乙方責任。
（1）乙方按照雙方約定的付款方式，準時支付合同期限內(nèi)所有校車租賃費用給甲方。
（2）乙方應(yīng)提供適當位臵給租賃校車臨時停放，方便學生上下。
（3）乙方任何時候不能要求甲方從事違反《交通法》及國家相關(guān)法律法規(guī)的`行為。
（4）乙方因特殊原因更改或增加接送時間段或班次，需提前一個工作日書面或電話告知甲方，取得甲方同意并協(xié)商好相關(guān)費用之后，方能調(diào)動車輛，甲方協(xié)助操作。
（5）乙方派出隨車教師及準確的接送地點。
1、接送線路：_________。
2、接送時間：_________。
（1）星期一——星期五早上：
中午：_________。
下午：_________。
（2）星期六、日如需接送雙方再行協(xié)商，由乙方制定接送計劃。
1、接送標準為人民幣：_________元/生學期，星期六、日或節(jié)假日如需用車，由甲、乙雙方協(xié)商。
2、乙方統(tǒng)計乘車人數(shù)，造好花名冊交甲方，在一周內(nèi)通過銀行匯款到甲方帳戶（帳戶：）。
從年月日至年月日止，合同期滿后，在同等條件下，甲方擁有續(xù)約優(yōu)先權(quán)，并可根據(jù)實際需要進行調(diào)整和增減，乙方應(yīng)給予支持。
1、如因不可抗因素造成本合同不能履行時，取得有關(guān)證明之后，雙方友好終止本合同，互不追究責任。
2、乙方如在合同期間有需要暫時調(diào)動校車用作其它用途，可由甲、乙雙方協(xié)商調(diào)用。
3、相關(guān)負責人：甲方聯(lián)系人：
乙方聯(lián)系人：
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章日起生效。
本合同條款如與國家及地方法律、交通法規(guī)等不符時，以相關(guān)法律規(guī)定為準。
本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商簽訂的補充條款及協(xié)議，與合同具有同等法律效力。
如雙方協(xié)商無法解決可向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決。
甲方（公章）：乙方（公章）：_________。
代表人簽名：代表人簽名：_________。
日期：年月日日期：年月日
物權(quán)變動合同篇十八
承租人：_________(以下簡稱乙方)身份證號碼：_________。
根據(jù)《合同法》及國家和地方政府關(guān)于房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議。
第一條租賃房屋地址為_____。
第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、房數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量。
第三條租賃期限。
租賃期限為____________________________________________________。
甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時間和標準將租賃房屋及時移交給乙方使用和居住。
第四條租金及租金支付期限。
乙方每月向甲方支付租金人民幣_________元，甲方出具收據(jù)。租金以___________________支付。
第五條甲方的責任。
1.如甲方未能在本合同規(guī)定的時間內(nèi)將租賃物提供給乙方，則應(yīng)按乙方在延遲期內(nèi)應(yīng)付租金的____%向乙方支付違約金。
2.租賃期間，甲方負責租賃房屋的維護。租賃房屋發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險，甲方未修復的，乙方可以退租或代為修復，并可憑修復費用收據(jù)抵扣租金。
3.租賃期內(nèi)，甲方確需自行收回該房屋的，必須提前_____個月書面通知乙方解除合同，甲方應(yīng)按剩余租賃期應(yīng)付租金總額的____%向乙方支付違約金。
第六條乙方的責任。
1.乙方按合同約定支付租金，甲方無正當理由拒絕支付的，乙方不承擔延遲支付租金的責任；乙方拖欠租金的，應(yīng)按中國人民銀行關(guān)于延期付款的規(guī)定向甲方支付違約金。若乙方拖欠租金超過個月，甲方可從乙方的履約付款中扣除租金(若乙方已支付履約付款)，并收回租賃房屋。
2.租賃期內(nèi)，房屋管理費及水電費由乙方承擔。
3.租賃期內(nèi)，乙方因特殊情況確需退房的，必須提前__個月書面通知甲方，解除合同，并向甲方支付違約金，違約金按剩余租賃期應(yīng)付租金總額的__%計算。
4.租賃期內(nèi)，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方故意或過失損壞租賃房屋及設(shè)備的`，應(yīng)負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。乙方如需裝修墻面、窗戶，必須事先征得甲方同意。
6.租賃期滿或合同終止時，乙方逾期不搬遷的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，必要時甲方可起訴并申請人民法院強制執(zhí)行。
第七條本合同期滿后，如甲方的租賃房屋需要出租或出售，乙方有優(yōu)先權(quán)。
第八條因不可抗力造成房屋損壞的，本合同自然終止，雙方互不承擔責任。
第九條本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商補充。補充條款與本合同具有同等效力。
因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決..協(xié)商不成的，可以提交當?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
出租人：_________承租人：_________。
電話：_________電話：_________。
物權(quán)變動合同篇十九
住房的第一個基本情況。
(1)該房屋租賃期限為_________________________________甲方應(yīng)在____________前按約定條件將房屋交付給乙方?！斗课萁桓肚鍐巍?見附件一)經(jīng)甲乙雙方提交、簽字蓋章、交鑰匙即視為交付。
(2)租賃期滿或合同終止后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按原樣歸還該房屋及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施、水電使用進行驗收，并結(jié)清各自費用。
第三條租金和押金。
2.乙方應(yīng)在簽訂合同時支付全部租金，甲方應(yīng)向乙方提供收據(jù)。
第四條其他相關(guān)費用的承擔方式。
租賃期內(nèi)的下列費用中，_____由甲方承擔：_________。
乙方應(yīng)承擔：_________。
(1)水費。
(2)電費。
(3)電話費。
(4)電視收視費。
(5)取暖費。
(6)煤氣費。
(7)物業(yè)管理費。
(8)房屋租賃稅。
(9)與本合同未列明的房屋有關(guān)的其他費用由甲方承擔..如乙方預(yù)付甲方應(yīng)付費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出具的相關(guān)支付憑證將相應(yīng)費用返還給乙方..
第五條房屋維修。
1.乙方應(yīng)及時通知甲方修復因該物業(yè)及其附屬物品、設(shè)備和設(shè)施的自然屬性或合理使用而造成的損失。甲方應(yīng)在收到乙方通知后_____天內(nèi)進行維修..逾期不進行維修的，乙方可以代為維修，費用由甲方承擔..因房屋維修影響乙方使用的，租金相應(yīng)降低或延長租賃期限。
2.因乙方保管不善或不合理使用造成房屋及其附屬物品、設(shè)備、設(shè)施損壞或失效的，乙方應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。
第六條轉(zhuǎn)租。
除非甲乙雙方另有約定，乙方在租賃期內(nèi)將部分或全部房屋轉(zhuǎn)租他人前，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并對轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔責任。
(1)經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
(2)如果由于不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行，本合同將自動終止。
(3)有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：_________。
1._____________________________延遲交付房屋。
2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或者影響乙方安全和健康的.
3.乙方不承擔約定的維修義務(wù)，無法正常使用該房屋。
4、____________________________________________________________。
1.未能支付________________的租金。
2.未支付的費用共計_________________元。
3.擅自改變房屋用途的。
4.擅自拆除、改變或者損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。
5.儲存不當或不合理使用導致附屬物品、設(shè)備和設(shè)施損壞，拒不賠償?shù)摹?/p>
7.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。
8、____________________________________________________________。
(五)合同終止的其他法定條件。
第八條違約責任。
(1)有第七條第三款規(guī)定情形之一的，甲方應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金；有第七條第四款規(guī)定情形之一的，乙方應(yīng)按月租金的____%向甲方支付違約金，甲方可要求乙方將房屋恢復原狀或賠償相應(yīng)損失。
(2)租賃期內(nèi)，甲方如需提前收回房屋，或乙方需提前退租，應(yīng)通知對方每月租金的______%并支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。
(3)甲方未按約定履行維修義務(wù)，造成乙方人身和財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。
(4)如甲方未能在約定時間內(nèi)交付物業(yè)或乙方未能在約定時間內(nèi)支付租金但不符合解除合同條件，且乙方未能在約定時間內(nèi)返還物業(yè)的，應(yīng)按___________的標準支付違約金。
本合同項下發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)另行達成的仲裁條款或者仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十一條其他約定事項。
_____________________________________________________________________。
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同(及其附件)一式份，甲方執(zhí)份。
本合同生效后，雙方應(yīng)以書面形式對本合同的內(nèi)容進行變更或補充，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
出租人(甲方)簽字：_________承租人(乙方)簽字：_________。
年月日年月日。
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