倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容（專(zhuān)業(yè)17篇）

合同的存在可以有效保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，增加交易的可靠性和穩(wěn)定性。對(duì)于合同的簽訂，我們應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性。在簽署合同之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下范例，確保自己對(duì)合同的內(nèi)容和條款有清晰的理解。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇一

轉(zhuǎn)眼就已經(jīng)培訓(xùn)結(jié)束了，在本次培訓(xùn)中我有學(xué)到很多課堂上沒(méi)有的知識(shí)，也學(xué)到了一些道理。希望通過(guò)本次培訓(xùn)我也希望對(duì)物流也有進(jìn)一步的了解。

一、培訓(xùn)目的。

想通過(guò)親身體驗(yàn)培訓(xùn)，找出自己的不足和差距所在，讓自己更進(jìn)一步了解社會(huì)，在培訓(xùn)中增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，鍛煉自己的才干，培養(yǎng)自己的韌性，更為重要的是檢驗(yàn)一下自己所學(xué)的東西能否被社會(huì)所用，自己的能力能否被社會(huì)所承認(rèn)。為加強(qiáng)對(duì)書(shū)本知識(shí)的理解以及對(duì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)重要性的認(rèn)識(shí)；為進(jìn)一步認(rèn)識(shí)物流管理的概念及其運(yùn)營(yíng)模式，以及當(dāng)今物流的現(xiàn)狀；利用在學(xué)校所學(xué)的物流實(shí)務(wù)知識(shí)，從理論到實(shí)踐，對(duì)內(nèi)蒙古牙克石市塔爾氣的鐵路運(yùn)輸處業(yè)務(wù)運(yùn)作和經(jīng)營(yíng)管理狀況進(jìn)行分析，指出不足之處完善公司制度；了解淮北礦業(yè)集團(tuán)鐵路運(yùn)輸處的各項(xiàng)規(guī)章制度，增強(qiáng)組織性和紀(jì)律性，認(rèn)識(shí)自身不足，提高自身素質(zhì)；加強(qiáng)和__鐵路運(yùn)輸處各層次員工的溝通和交流，學(xué)習(xí)其優(yōu)秀品質(zhì)，提高對(duì)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，逐步提高社會(huì)交際能力和應(yīng)變能力；適應(yīng)課程教學(xué)和專(zhuān)業(yè)發(fā)展需要，收集現(xiàn)實(shí)國(guó)有企業(yè)在倉(cāng)儲(chǔ)，物流運(yùn)作方面的資料，夯實(shí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)；最后為了更好的適應(yīng)物流行業(yè)的工作，通過(guò)實(shí)踐使得在課本中所學(xué)到的知識(shí)得到升華。

二、培訓(xùn)單位簡(jiǎn)介。

__鐵路運(yùn)輸局，始建于__年5月。目前已經(jīng)形成組織結(jié)構(gòu)合理、投資主體多元、經(jīng)營(yíng)機(jī)制靈活、內(nèi)部運(yùn)作規(guī)范、管理手段科學(xué)的母子公司管理格局。它是以煤炭和煤化工產(chǎn)品生產(chǎn)為主，多種經(jīng)營(yíng)、綜合發(fā)展的特大型企業(yè)集團(tuán)。地處東北地區(qū)。巨大的發(fā)展?jié)摿?，?yōu)越的地理位置，優(yōu)先的政策優(yōu)勢(shì)，豐富的鐵炭資源，為_(kāi)_鐵路運(yùn)輸局可持續(xù)發(fā)展拓展了更為廣闊的空間。

打開(kāi)運(yùn)輸局戰(zhàn)略視野，呈現(xiàn)的是一個(gè)新的高度，一個(gè)新的起點(diǎn)，一個(gè)新的征程。巨大的發(fā)展?jié)摿?，?yōu)越的地理位置，優(yōu)先的政策優(yōu)勢(shì)，豐富的煤炭資源，優(yōu)質(zhì)齊全的鐵炭品種和優(yōu)勢(shì)。__年初被國(guó)家經(jīng)貿(mào)委確定為內(nèi)蒙古發(fā)展商品配送重點(diǎn)單位。

三、培訓(xùn)要求。

1、做好培訓(xùn)前準(zhǔn)備工作，了解培訓(xùn)目的和任務(wù)，以提高培訓(xùn)效果。

2、遵守培訓(xùn)紀(jì)律，服從培訓(xùn)安排，完成培訓(xùn)任務(wù)。

3、與指導(dǎo)教師定期保持聯(lián)系，匯報(bào)培訓(xùn)進(jìn)展情況，接受指導(dǎo)教師的指導(dǎo)。

4、培訓(xùn)結(jié)束，提交《培訓(xùn)單位鑒定》和《培訓(xùn)報(bào)告》。

四、培訓(xùn)內(nèi)容。

第一天進(jìn)入__鐵路運(yùn)輸處，我被分配到了工務(wù)段工作，工務(wù)段主要負(fù)責(zé)的是物流的暢通運(yùn)行，我們收單，每天統(tǒng)計(jì)進(jìn)入的集裝箱和提走的集裝箱，在這里將集裝箱按作用分成幾類(lèi)：運(yùn)抵—即到堆場(chǎng)里等待集運(yùn)，而運(yùn)抵又分為自換單運(yùn)抵和由我們公司換單，回空—其他單位和公司辦理手續(xù)從公司提走箱子，定期再送回，外提空箱入場(chǎng)—由于公司有散貨倉(cāng)庫(kù)，很多單位都來(lái)公司裝貨，重箱拆箱—即從外面進(jìn)貨，帶場(chǎng)內(nèi)卸貨，提箱—我們則需打提箱小票，而箱子又分為好多種cosco、pil等等，每種箱子都有自己的堆場(chǎng)，如果提錯(cuò)要發(fā)錢(qián)，提走沒(méi)有使用還好，如果裝貨甚至已經(jīng)上船，錢(qián)數(shù)就更多了，我有個(gè)學(xué)長(zhǎng)就罰了兩百，落重、落空(及裝完貨的箱子或空箱暫時(shí)放在堆場(chǎng)里，等待提走，重箱可能集運(yùn)，也可能拆箱，集運(yùn)—一般做運(yùn)抵的箱子都去集運(yùn)，卡口的人員要根據(jù)系統(tǒng)錄得單子對(duì)去集運(yùn)的師傅進(jìn)行刷卡，同時(shí)還有車(chē)隊(duì)的人員進(jìn)行核單。對(duì)于散貨需要過(guò)泵，帶貨進(jìn)去的，出去時(shí)需要回皮即卸貨后的車(chē)重。工務(wù)段還有驗(yàn)箱人員，對(duì)每個(gè)進(jìn)場(chǎng)的。箱子進(jìn)行檢驗(yàn)，如果有問(wèn)題需要及時(shí)的批注及照相，以備核對(duì)，由于有些貨不能用殘箱裝，貨物對(duì)箱子的要求很高，有時(shí)還要清洗箱子。公司分為進(jìn)口和出口，進(jìn)口分為普通的和過(guò)泵的，由于并不是所有的車(chē)都需要過(guò)泵，所以普通的口事情比較多，而出口分為集運(yùn)和普通的，同樣普通的多，而且出口普通的最容易出錯(cuò)，因?yàn)橄渥右坏┓懦鼍秃茈y找回了，而，車(chē)沒(méi)辦法集運(yùn)必須回來(lái)，所以就不會(huì)出錯(cuò)，而進(jìn)口錄錯(cuò)的話還有出口把關(guān)，這樣就安全的多了。每個(gè)卡口都需對(duì)箱子進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，如委托人(那個(gè)車(chē)隊(duì)的)，箱型(有20gp、40gp、40hc、45hc等)，動(dòng)態(tài)碼(運(yùn)抵、落重、落空等)，車(chē)牌，船次，提單號(hào)，箱號(hào)等，以便以后的查詢。

二十三天后我調(diào)到了業(yè)務(wù)部，做運(yùn)抵客服，及一些單位需要我們公司進(jìn)行換單，就發(fā)傳真委托我們換單，我們根據(jù)他的委托單，在__業(yè)務(wù)單上做記錄以便留底，然后在系統(tǒng)錄入提單號(hào)、船次、委托人、箱量、備注(做什么用的)和費(fèi)用、換單地點(diǎn)(不同的單子或提單號(hào)對(duì)應(yīng)的地點(diǎn)不同，而且有時(shí)單子上寫(xiě)的不一定正確，我公司只與幾個(gè)換單地點(diǎn)有協(xié)議，并使所有的都行)。當(dāng)跑單員去跑單，我們就根據(jù)留底打運(yùn)抵小票，由于每單單子來(lái)的時(shí)間不定，有時(shí)都趕在吃飯或下班的點(diǎn)，而自己的速度又慢，真擔(dān)心會(huì)出錯(cuò)，由于是傳的單子很多時(shí)候數(shù)字都模糊了，估計(jì)是哪個(gè)數(shù)字很難，有時(shí)會(huì)錄錯(cuò)了，被主管批評(píng)一頓，當(dāng)換單有什么問(wèn)題時(shí)應(yīng)及時(shí)通知委托單位，從而采取相應(yīng)的措施，不能拖延，以免后來(lái)有事情給忘記了，從而耽誤事情。一開(kāi)始有師傅教一些基本操作，自己學(xué)習(xí)起來(lái)才不是那么費(fèi)勁，現(xiàn)在已基本能掌握了這些操作，而且經(jīng)常和老員工進(jìn)行討論，保證溫故知新，遇到問(wèn)題也能解決。

五、培訓(xùn)結(jié)論及建議。

鐵路運(yùn)輸段物流存在的問(wèn)題：

一是各部門(mén)之間的協(xié)調(diào)能力差，物流區(qū)域布局不合理；二是倉(cāng)庫(kù)高層貨架的利用率過(guò)低，有的不到三分之一；三是配送中心各部門(mén)和各配送區(qū)間沒(méi)有得到更大程度的有效利用。

針對(duì)上述問(wèn)題所提出的合理化建議和意見(jiàn)：

第一、加強(qiáng)各部門(mén)之間溝通和聯(lián)系力度，合理分配各部門(mén)之間的物流作業(yè)，有效利用物流配送中心的作業(yè)區(qū)域，利用空間、設(shè)備、人員和能源；限度地減少物料搬運(yùn)；簡(jiǎn)化作業(yè)流程；縮短生產(chǎn)周期；力求投資最低；為職工提供方便、舒適、安全和衛(wèi)生的工作環(huán)境。

第二、倉(cāng)庫(kù)高層貨架的利用率過(guò)低嚴(yán)重的制約著物流配送中心的有效發(fā)展。為此我們必須建立合理、可靠的供應(yīng)鏈信息管理體系，把過(guò)高的庫(kù)存轉(zhuǎn)嫁給供應(yīng)商，或者重新布局自己的倉(cāng)儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，把多余的倉(cāng)儲(chǔ)提供給急需要庫(kù)存的單位和個(gè)人，發(fā)展第三方物流業(yè)，為企業(yè)謀求更大的發(fā)展空間。

第三、應(yīng)該有效的利用配送中心的各種資源優(yōu)勢(shì)和空間區(qū)域優(yōu)勢(shì)，可以開(kāi)設(shè)必要的物流師培訓(xùn)班，企業(yè)經(jīng)理人培訓(xùn)班，做到學(xué)習(xí)實(shí)踐兩不誤，為企業(yè)贏得更多的信息和人力資源。限度的降低物流配送中心的作業(yè)成本。

六、培訓(xùn)收獲。

一是專(zhuān)業(yè)知識(shí)得到運(yùn)用。作為實(shí)踐教學(xué)的主體，學(xué)生在培訓(xùn)單位很好的做到了理論和實(shí)際的結(jié)合，吸收許多課堂上沒(méi)有的社會(huì)知識(shí)，并通過(guò)培訓(xùn)逐步把專(zhuān)業(yè)知識(shí)應(yīng)用到物流領(lǐng)域中的最基礎(chǔ)物流環(huán)節(jié)一一運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)的實(shí)作中。在各配載部主要從事的工作有調(diào)度，包括用車(chē)時(shí)間，安排出車(chē)計(jì)劃；掌握路單、提貨單、托運(yùn)單、送貨單、合同等單證操作；貨物運(yùn)輸?shù)母櫡?wù)，不間斷的與司機(jī)保持聯(lián)系；客戶服務(wù)工作，包括耐心解答客戶提出的問(wèn)題，尤其學(xué)生在遇到自己不清楚或無(wú)法解答的問(wèn)題的時(shí)候，都能做到與公司員工多學(xué)習(xí)。經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的學(xué)習(xí)，學(xué)生已能獨(dú)立辦理一些物流運(yùn)輸合同和回單的簽訂、貨物的跟蹤以及倉(cāng)儲(chǔ)配載的基本操作，并能就物流過(guò)程中的一些問(wèn)題提出富有建設(shè)性的想法和意見(jiàn)。

二是社會(huì)實(shí)踐能力、交際能力得到提升。大部分學(xué)生積極發(fā)揮主動(dòng)性，提高與人溝通的能力，盡快融入到工作環(huán)境中，把自己作為公司的一員，進(jìn)入到角色中去，了解社會(huì)，適應(yīng)社會(huì)，增強(qiáng)自我獨(dú)立的能力。工作中自覺(jué)遵守公司勞動(dòng)紀(jì)律，吃苦耐勞，比如有三個(gè)學(xué)生剛分到一個(gè)規(guī)模不是很大的配載部的時(shí)候，公司經(jīng)理只是讓他們呆在辦公室里面，可他們?cè)诘诙炀吞岢鲆}(cāng)庫(kù)工作，因?yàn)樵谵k公室很少能學(xué)到真正的東西，而在倉(cāng)庫(kù)里面的工作條件很艱苦，每天都要工作到很晚才能回來(lái)休息，有時(shí)候剛回來(lái)休息有業(yè)務(wù)必須馬上回去工作，而學(xué)生一點(diǎn)怨言都沒(méi)有。同時(shí)在各配載部的鍛煉，他們不斷加強(qiáng)與領(lǐng)導(dǎo)和同事們的溝通與交流，建立了融洽的人際關(guān)系，增強(qiáng)了社會(huì)交往能力。如有一個(gè)學(xué)生，培訓(xùn)起始階段在公司就一言不發(fā)地坐著，面對(duì)忙碌的同事只是偶爾和他們交流，但經(jīng)過(guò)一段較短的適應(yīng)后，很快意識(shí)到自身存在的問(wèn)題，徹底改變了自己。每天認(rèn)真對(duì)待每一件事情，包括主動(dòng)清掃辦公室衛(wèi)生、整理文件資料等瑣碎的事情，并主動(dòng)與經(jīng)理和同事們交流，請(qǐng)教業(yè)務(wù)上的知識(shí)。用她自己的話講：“要把每一天當(dāng)成新的開(kāi)始，新的起點(diǎn)，不管干什么，既然干了，就要干得，更重要的要相信自己的能力?！备鱾€(gè)公司經(jīng)理和業(yè)務(wù)員都把學(xué)生當(dāng)成一家人，在工作中和生活中對(duì)他們給予很大的幫助，經(jīng)常和學(xué)生講要物流業(yè)務(wù)中要注意的要點(diǎn)，力求在有限的時(shí)間內(nèi)讓他們學(xué)到更多的知識(shí)。從一開(kāi)始的不適應(yīng)這里的環(huán)境到現(xiàn)在的依依不舍，其間的轉(zhuǎn)變是明顯的。

三是適應(yīng)能力得到加強(qiáng)。經(jīng)過(guò)這段時(shí)間的培訓(xùn)，學(xué)生由起初的不適應(yīng)環(huán)境、不適應(yīng)社會(huì)到現(xiàn)在逐步認(rèn)識(shí)社會(huì)，融入工作環(huán)境，這也是我們?nèi)〉玫闹匾尚е?。?shí)踐學(xué)習(xí)讓學(xué)生們懂得了：是自己去適應(yīng)環(huán)境，而不是環(huán)境來(lái)遷就自己；是努力去付出，而不是被動(dòng)等待索?。皇侵鲃?dòng)去接受錘煉，增強(qiáng)自身的綜合素質(zhì)，而不是面對(duì)困難，望而卻步。如有兩個(gè)女生在一物流公司培訓(xùn)時(shí)，由于表現(xiàn)的不夠積極，對(duì)于跟單等單證操作做的不及時(shí)，影響了公司的正常運(yùn)作，并帶來(lái)一些不良后果，單位領(lǐng)導(dǎo)對(duì)她們產(chǎn)生了一些想法。通過(guò)我們老師的及時(shí)溝通，她們認(rèn)識(shí)到培訓(xùn)的真正目的，迅速轉(zhuǎn)變?cè)械挠^念，表示要主動(dòng)去適應(yīng)，力爭(zhēng)學(xué)有所獲。其后她們的努力得到回報(bào)，公司領(lǐng)導(dǎo)和同事對(duì)她們的表現(xiàn)贊不絕口。結(jié)束培訓(xùn)離開(kāi)時(shí)，公司還特地為她們安排一些活動(dòng)以示告別，其間所建立的深厚感情不言而喻。正如有些公司的經(jīng)理對(duì)我們所講的那樣“和學(xué)生們雖然只待了兩個(gè)多月，但他們一下子走了，就像失去自己的左右手一樣，還真有點(diǎn)不習(xí)慣。”

七、培訓(xùn)感想。

這次培訓(xùn)讓我有了很大的收獲，這使我對(duì)本專(zhuān)業(yè)有了一個(gè)更深的認(rèn)識(shí)，雖然和我當(dāng)初想象中的有很大的出入，比如當(dāng)初剛進(jìn)大學(xué)時(shí)我對(duì)物流的認(rèn)識(shí)僅限于汽車(chē)和火車(chē)的貨物運(yùn)輸，以為這就是物流的全部了，沒(méi)想到通過(guò)一次培訓(xùn)我就就讓我明白了我對(duì)本專(zhuān)業(yè)的了解還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。倉(cāng)庫(kù)的參觀讓我明白了貨物從進(jìn)庫(kù)，儲(chǔ)存，保管，出庫(kù)的全部流程，需要注意的事項(xiàng)，以及裝卸搬運(yùn)所用到的機(jī)器比如說(shuō)叉車(chē)，老虎車(chē)的等等。港口的參觀讓我對(duì)港口的整體布局有了一個(gè)更加具體認(rèn)識(shí)，比如說(shuō)裝卸區(qū)域，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)域，指揮及監(jiān)控室的分布區(qū)域。通過(guò)講座我從宏觀的角度上掌握了當(dāng)前物流業(yè)的發(fā)展情況；第三方物流的進(jìn)一步發(fā)展和完善，第四方物流萌芽的出現(xiàn)等等。這次培訓(xùn)還有一個(gè)更重要的收獲，那就是我開(kāi)始意識(shí)到就業(yè)危機(jī)，雖然物流是一個(gè)需求量很大的行業(yè)，但其發(fā)展水平還是不是很高，競(jìng)爭(zhēng)壓力和其他行業(yè)一樣很大，我只有加強(qiáng)自己對(duì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的掌握才能在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，找到自己理想的工作。

雖然三個(gè)月的培訓(xùn)已經(jīng)結(jié)束了，但我知道這只是一個(gè)新的開(kāi)始，在以后的生活和學(xué)習(xí)中要從點(diǎn)滴做起，不斷的豐富自己，充實(shí)自己。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇二

購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候肯定需要簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同，這是為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，同時(shí)也是對(duì)自己利益的一種保障。那么大家知道二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容有哪些嗎？把握不到主要內(nèi)容，肯定寫(xiě)出來(lái)的合同對(duì)自己沒(méi)有益處。下面，小編就來(lái)告訴你。

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋抵押或

其他

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在

什么

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的.條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇三

限內(nèi)結(jié)案。同時(shí)也倒逼了各地政府對(duì)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理的極度重視，紛紛增加了勞動(dòng)仲裁人員編制，建立了獨(dú)立的勞動(dòng)人事仲裁院，在法律實(shí)施過(guò)程中完善了勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議處理制度。

第四，勞動(dòng)合同法適用上曾出現(xiàn)亂象。由于勞動(dòng)合同法的個(gè)別條款清晰度不足，在勞資利益性爭(zhēng)議極強(qiáng)的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件處理上，出現(xiàn)斷案標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的糾結(jié)：如工齡怎么計(jì)算?加班費(fèi)基數(shù)怎么計(jì)算?不簽書(shū)面勞動(dòng)合同的雙倍工資適用一年時(shí)效?等等。由于最高院的相應(yīng)的司法解釋姍姍來(lái)遲，造成全國(guó)勞動(dòng)仲裁和基層法院不得不自救，裁審標(biāo)準(zhǔn)一時(shí)呈現(xiàn)出八仙過(guò)海，各顯神通的亂象?？陀^上損害了法律權(quán)威。

勞動(dòng)合同法實(shí)施后出現(xiàn)的一些非正常現(xiàn)象，充分反映出勞資利益紛爭(zhēng)的劇烈程度，科學(xué)立法和準(zhǔn)確執(zhí)法的重要性，以及在法律貫徹實(shí)施過(guò)程中及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題的必要性。

貫徹實(shí)施勞動(dòng)合同法的建議。一是強(qiáng)化推進(jìn)有實(shí)效的勞資集體協(xié)商。二是加強(qiáng)對(duì)小微企業(yè)主勞動(dòng)法律知識(shí)培訓(xùn)。三是主動(dòng)引領(lǐng)中國(guó)西部勞動(dòng)法制建設(shè)。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇四

在商務(wù)活動(dòng)中，許多人為了追求效率而忽視合同制作的一些流程和與合同一些背景資料的收集整理?，F(xiàn)實(shí)中更多的交易雙方僅僅只是簽署一份內(nèi)容不是很完整的合同文本，對(duì)于與合同有關(guān)的一些重要資料不是很重視，而一旦在合同履行中出現(xiàn)糾紛或訴諸法院，因簽署合同時(shí)相應(yīng)的資料不全而導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)增加。在制作合同階段時(shí)雙方基于自己的需要和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)應(yīng)該把哪些內(nèi)容納入合同管理，從而構(gòu)建一個(gè)完整的合同體系。一份完整的合同除了合同文本本身外，至少應(yīng)該包括以下幾方面的內(nèi)容：

一、有關(guān)交易雙方的身份資料。

這些資料主要有自然人的身份證復(fù)印件或法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。在留存復(fù)印件時(shí)，還應(yīng)查驗(yàn)原件?，F(xiàn)實(shí)中，許多人僅僅只是在簽約時(shí)相互審視對(duì)方的身份證明而不留復(fù)印件。而一旦發(fā)生糾紛，在向有關(guān)部門(mén)查詢、立案等環(huán)節(jié)，因沒(méi)有對(duì)方的詳細(xì)身份資料而顯得很被動(dòng)。筆者曾經(jīng)多次接觸過(guò)因交易雙方?jīng)]留存對(duì)方身份證復(fù)印件，而又沒(méi)有其它途徑取得對(duì)方身份證復(fù)印件的情況下，在法院遲遲不能立案。

二、簽約當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)。

在涉及法人或其它組織之間的合同，對(duì)方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證上都注明了法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名。這類(lèi)合同的會(huì)簽，一般以對(duì)方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證上注明的法定代表人或負(fù)責(zé)人的姓名為簽約人。

但如果簽約人不是法定代表人時(shí)，為防止無(wú)權(quán)代理或超越代理權(quán)等情況而引發(fā)糾紛。一定要對(duì)方提供簽約人的授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)包括被授權(quán)人姓名、職務(wù)、身份證號(hào)碼等基本信息，所授權(quán)的期限，權(quán)限范圍等。在查驗(yàn)授權(quán)委托書(shū)時(shí)，要審查對(duì)方授權(quán)委托書(shū)的合法性。

三、有關(guān)對(duì)方主體資格、資質(zhì)的證件。

有些工程類(lèi)、政府管制的服務(wù)類(lèi)，政府主管部門(mén)一般會(huì)授予相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)許可證等。對(duì)實(shí)行資質(zhì)管理或特殊許可的業(yè)務(wù)，若簽署合同時(shí)對(duì)方不具有相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可，由此簽訂的合同因違法國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定一般歸于無(wú)效合同。同時(shí)，因?qū)Ψ綗o(wú)相應(yīng)資質(zhì)，對(duì)方在履約過(guò)程中，造成第三人的人身?yè)p害（多見(jiàn)于工程施工）時(shí)，一方還要承擔(dān)連帶責(zé)任。所以，一定要對(duì)方提供有關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可的原件，并復(fù)印留存。

四、有關(guān)簽約的背景資料。

有些合同在序文部分把簽約的背景做了介紹。但對(duì)于有些重大的合同，最好是把簽約的背景資料也作為合同的組成部分留存。這些背景資料包括當(dāng)事人以前簽訂的意向書(shū)、合同所涉及項(xiàng)目的介紹、有關(guān)的技術(shù)性背景、磋商過(guò)程的談判記錄等等。重視這些背景資料的留存，便于在履約發(fā)生糾紛時(shí)有利于法院認(rèn)定哪些情形是否構(gòu)成重大違約，同時(shí)這些背景資料對(duì)確定預(yù)期利益損失起到關(guān)鍵性的證明作用。

五、合同執(zhí)行人的授權(quán)資料。

實(shí)踐中，合同的履行經(jīng)常是一方的部門(mén)負(fù)責(zé)人具體操作，有時(shí)履約的經(jīng)手人甚至是一方的普通辦事員。而在履約過(guò)程中，有些貨物簽收、工程驗(yàn)收會(huì)簽等記錄也不是能及時(shí)加蓋接受方或雙方的公章。而在發(fā)生糾紛時(shí)，一方對(duì)未加蓋公章的簽收單證予以否認(rèn)，相應(yīng)的增加履約和訴訟風(fēng)險(xiǎn)。為此，在合同起草階段，如果履約周期長(zhǎng)、合同結(jié)算需要匯總雙方簽收單證等情況，應(yīng)該指定合同全權(quán)或某一履約階段的執(zhí)行人，如指定貨物接收人、驗(yàn)收負(fù)責(zé)人、會(huì)簽代表、結(jié)算簽收人等。合同執(zhí)行人的指定可以在合同文本里單列條款說(shuō)明，也可以附件形式補(bǔ)充。

六、有關(guān)標(biāo)的的資料。

這些資料主要有：

樣品的質(zhì)量說(shuō)明書(shū)。有些憑樣品買(mǎi)賣(mài)的合同，只是封存了樣品，而沒(méi)有樣品質(zhì)量說(shuō)明書(shū)，履約過(guò)程中對(duì)樣品質(zhì)量不能達(dá)成一致而產(chǎn)生糾紛。

標(biāo)的物的“準(zhǔn)生證”。如產(chǎn)品檢驗(yàn)、檢疫證明，產(chǎn)品許可證等。對(duì)于食品、化妝品、藥品、化學(xué)化工制品、動(dòng)植物類(lèi)等產(chǎn)品類(lèi)似國(guó)家進(jìn)行管制的，一定要對(duì)方提供產(chǎn)品的“準(zhǔn)生證”。

標(biāo)的物的質(zhì)量說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。

在簽約實(shí)踐中，法律工作者或公司的合同管理人員，應(yīng)該從本行業(yè)入手，了解和歸納哪些是對(duì)履約、違約損失計(jì)算、起訴等有非常重要的內(nèi)容。并把這些內(nèi)容歸入簽約時(shí)的組成部分而要求對(duì)方提供。商務(wù)合同不僅涉及到法律層面的風(fēng)險(xiǎn)控制，同時(shí)涉及到合同所約定項(xiàng)目（如版權(quán)交易的具體類(lèi)型、承攬加工的產(chǎn)品、連鎖經(jīng)營(yíng)的具體規(guī)模等）的實(shí)務(wù)分析。因此，忌諱合同起草時(shí)的生搬硬套，一份合同的起草需要考慮合同的談判背景、履行中各環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、各項(xiàng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)交易規(guī)則及風(fēng)險(xiǎn)避免、可能性后果的處理、中性條款的陷阱設(shè)計(jì)等等各種因素，唯有如此，方可有效將風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇五

加工貿(mào)易合同是一種涉外經(jīng)濟(jì)合同。1985年3月六屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議正式通過(guò)并公布了《中華人民共和國(guó)涉外經(jīng)濟(jì)合同法》，該法適用于除國(guó)際運(yùn)輸合同以外的一切涉外經(jīng)濟(jì)合同，加工貿(mào)易合同也不例外。加工貿(mào)易合同的內(nèi)容因項(xiàng)目和加工方式而有區(qū)別，不可能完全一致，一般來(lái)說(shuō)，包括以下一些內(nèi)容：

--約首部分：即合同的首部，包括合同的名稱(chēng)、合同編號(hào)、簽約日期、簽字地點(diǎn)、簽約公司名稱(chēng)、公司地址、電話、傳真、電子信箱及銀行賬號(hào)等方面。

--正文部分：合同的標(biāo)的，主要包括貨物的名稱(chēng)、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量和包裝等，還有供貨方式、支付方式、雙方的義務(wù)、爭(zhēng)議的預(yù)防和處理等。

--約尾部分：即合同的結(jié)尾部分，包括合同的文字效力、份數(shù)、附件、簽字等方面。

具體說(shuō)來(lái)，根據(jù)不同的加工貿(mào)易方式，正文部分內(nèi)容主要有：

(一)來(lái)料加工貿(mào)易合同

1、來(lái)料或來(lái)件條款

確定來(lái)料或來(lái)件時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格、供貨方式、支付方式等。來(lái)料加工一般應(yīng)規(guī)定外商提供有關(guān)圖紙資料，確定發(fā)生來(lái)料或來(lái)件短缺現(xiàn)象時(shí)的補(bǔ)足辦法，確定使用中方企業(yè)當(dāng)?shù)卦o材料及零部件的做價(jià)方法;確定外商未能按時(shí)來(lái)料或來(lái)件所承擔(dān)的責(zé)任。

2、提供設(shè)備、技術(shù)條款

對(duì)外商提供的先進(jìn)技術(shù)設(shè)備或生產(chǎn)線，應(yīng)具體說(shuō)明其型號(hào)、規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格及交貨條件、時(shí)間、驗(yàn)收辦法。外商不能按規(guī)定交貨，必須負(fù)責(zé)由此造成的損失。合同還可以規(guī)定由外商負(fù)責(zé)培訓(xùn)有關(guān)操作人員。

3、成品率和原輔材料消耗定額條款

成品率是來(lái)料加工貿(mào)易業(yè)務(wù)的關(guān)鍵問(wèn)題。應(yīng)做三方面的規(guī)定：一是規(guī)定加工貿(mào)易的成品率;二是規(guī)定原輔材料、零部件的消耗額;三是不能達(dá)到規(guī)定時(shí)受托方(中方企業(yè))的責(zé)任。

4、交貨條款

一般說(shuō)來(lái)，在規(guī)定加工貿(mào)易供料、交貨的總時(shí)間外，每一批加工貿(mào)易業(yè)務(wù)，還應(yīng)分別訂立合同，具體規(guī)定原材料、零部件供應(yīng)時(shí)間和成品交貨時(shí)間，以及規(guī)定違約時(shí)的責(zé)任。

5、產(chǎn)品商標(biāo)使用條款

來(lái)料加工貿(mào)易產(chǎn)品商標(biāo)的使用，應(yīng)按照我國(guó)《商標(biāo)法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。在外商與中方企業(yè)簽訂來(lái)料加工貿(mào)易合同時(shí)，必須要求外商提供經(jīng)過(guò)公證的商標(biāo)所有權(quán)或被許可使用的證明文件。其商標(biāo)不得與我國(guó)已注冊(cè)的商標(biāo)相同或近似，商品的造型、包裝亦不得仿冒。

6、運(yùn)輸和保險(xiǎn)條款

來(lái)料、來(lái)件加工貿(mào)易設(shè)備和成品的運(yùn)輸費(fèi)用，應(yīng)規(guī)定由外商負(fù)擔(dān)。來(lái)料、來(lái)件及所提供設(shè)備的進(jìn)口由外商在國(guó)外保險(xiǎn)。加工后的成品出口可由中方企業(yè)代為保險(xiǎn)，但費(fèi)用由外商負(fù)責(zé)。在工廠內(nèi)加工貿(mào)易期間的保險(xiǎn)費(fèi)通過(guò)雙方協(xié)調(diào)做出規(guī)定。

7、工繳費(fèi)條款

工繳費(fèi)在參考國(guó)際市場(chǎng)、尤其是外商所在國(guó)家或地區(qū)加工費(fèi)水平的基礎(chǔ)上，全面考慮來(lái)料加工的各種費(fèi)用開(kāi)支，一般要高于國(guó)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品的加工費(fèi)水平。

其它附加的費(fèi)用，如代辦保險(xiǎn)、運(yùn)輸?shù)鹊馁M(fèi)用，應(yīng)另行計(jì)算。

8、支付條款

確定工繳費(fèi)支付所使用的貨幣是加工貿(mào)易中保證收益的重要方面。由于國(guó)際匯率變化頻繁，收取工繳費(fèi)一般避免使用軟貨幣(即匯價(jià)下跌的貨幣)。支付引進(jìn)設(shè)備技術(shù)費(fèi)用則爭(zhēng)取使用軟貨幣，如果不得不使用硬貨幣(即匯價(jià)上升的貨幣)，則應(yīng)在計(jì)算價(jià)格成本時(shí)，把貨幣升值的因素考慮進(jìn)去，以避免貨幣折算上的損失。一個(gè)合同應(yīng)使用同一種貨幣。如果來(lái)料或出口成品實(shí)行分別作價(jià)，可以采取對(duì)開(kāi)信用證的辦法，即中方企業(yè)對(duì)來(lái)料或來(lái)件開(kāi)遠(yuǎn)期信用證，外商對(duì)交付成品開(kāi)即期信用證。如果來(lái)料、來(lái)件與成品均不計(jì)價(jià)，工繳費(fèi)可以用即期信用證支付。

9、約束性條款和仲裁條款

一般合同的約束性條款規(guī)定，在協(xié)議期內(nèi)，中方受托人不承接除合同客商外第三者加工貿(mào)易同類(lèi)產(chǎn)品。

一般合同的仲裁條款規(guī)定，如雙方在執(zhí)行合同中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，首先采用友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，應(yīng)提交雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁的裁決是終局的，對(duì)合同雙方有法律約束力。

10、期限條款

合同應(yīng)確定期限，如半年、一年或幾年，尤其是外商提供設(shè)備、用工繳費(fèi)補(bǔ)償其價(jià)款的業(yè)務(wù)，更應(yīng)規(guī)定期限。有的.合同規(guī)定，可以延長(zhǎng)合同的有效期，并規(guī)定了續(xù)約的具體辦法。

(二)進(jìn)料加工貿(mào)易合同

進(jìn)料加工貿(mào)易由于其本身的特點(diǎn)，一般包括進(jìn)口料件合同、出口成品合同等。如果是沒(méi)有進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)的生產(chǎn)加工企業(yè)對(duì)外承接進(jìn)料加工貿(mào)易，還要選定有進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)的企業(yè)做為代理商，并同其簽訂代理進(jìn)口原材料、出口成品的合同。

進(jìn)料加工貿(mào)易方式下原材料進(jìn)口合同、成品出口合同的基本內(nèi)容和一般貿(mào)易的進(jìn)口、出口合同大體相同，只是進(jìn)料加工貿(mào)易的原料來(lái)自國(guó)外，成品銷(xiāo)往國(guó)外。

來(lái)料加工貿(mào)易和進(jìn)料加工貿(mào)易合同的不同在于：一是原料價(jià)格的規(guī)定，來(lái)料加工往往是外商不作價(jià)提供;而進(jìn)料加工需要我方企業(yè)用外匯購(gòu)買(mǎi)。二是對(duì)工繳費(fèi)的確定不同，我們已經(jīng)在前面論述過(guò)，來(lái)料加工賺取的是生產(chǎn)加工費(fèi);而進(jìn)料加工的工繳費(fèi)是出口成品和進(jìn)口料件之間的差價(jià)，要比來(lái)料加工工繳費(fèi)的核算復(fù)雜。三是在運(yùn)輸和保險(xiǎn)方面的責(zé)任也不一樣。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇六

勞動(dòng)合同類(lèi)型為，(有固定期限勞動(dòng)合同、無(wú)固定期限勞動(dòng)合同、以完成一定工作為期限勞動(dòng)合同)，工作崗位為，勞動(dòng)合同起止時(shí)間為年月日至年月日，本單位實(shí)際工作年限起于年月日，共年個(gè)月。因(1)勞動(dòng)合同期限屆滿，(2)，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第條第款第項(xiàng)規(guī)定，本單位于年月日終止(解除)與該職工的勞動(dòng)合同。

2、并注明特此證明。

3、用人單位一定蓋章。

4、寫(xiě)好年月日。

5、要有備注(例如本證明書(shū)一式四份，原合同雙方當(dāng)事人、失業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)各一份。)。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇七

1、當(dāng)事人的名稱(chēng)、住所：合同抬頭、落款、公章以及對(duì)方當(dāng)事人提供的資信情況載明的當(dāng)事人的名稱(chēng)、住所應(yīng)保持一致。

2、合同標(biāo)的：合同標(biāo)的應(yīng)具有唯一性、準(zhǔn)確性，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)詳細(xì)約定規(guī)格、型號(hào)、商標(biāo)、產(chǎn)地、等級(jí)等內(nèi)容；服務(wù)合同應(yīng)約定詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容及要求；對(duì)合同標(biāo)的無(wú)法以文字描述的應(yīng)將圖紙作為合同的附件。

3、數(shù)量：合同應(yīng)采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量單位，一般應(yīng)約定標(biāo)的物數(shù)量，常年經(jīng)銷(xiāo)合同無(wú)法約定確切數(shù)量的應(yīng)約定數(shù)量的確定方式（如電報(bào)、傳真、送貨單、發(fā)票等）。

4、質(zhì)量：有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，部門(mén)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)約定所采用標(biāo)準(zhǔn)的代號(hào)；化工產(chǎn)品等可以用指標(biāo)描述的產(chǎn)品應(yīng)約定主要指標(biāo)要求（標(biāo)準(zhǔn)已涵蓋的除外）；憑樣品支付的應(yīng)約定樣品的產(chǎn)生方式及樣品存放地點(diǎn)。

5、價(jià)款或報(bào)酬：價(jià)款或者報(bào)酬應(yīng)在合同中明確，采用折扣形式的應(yīng)約定合同的實(shí)際價(jià)款；價(jià)款的支付方式如轉(zhuǎn)帳支票、匯票（電匯、票匯、信匯）、托收、信用證、現(xiàn)金等應(yīng)予以明確；價(jià)款或報(bào)酬的支付期限應(yīng)約定確切日期或約定在一定條件成就后多少日內(nèi)支付。

6、履行期限、地點(diǎn)和方式。

履行期限應(yīng)具體明確定，無(wú)法約定具體時(shí)間的，應(yīng)在合同中約定履行期間的方式；

買(mǎi)賣(mài)合同在合同中一般應(yīng)約定交付的手續(xù)，即合同履行的標(biāo)志，如托運(yùn)單、倉(cāng)庫(kù)保管員簽單等。

合同文本中所有文字應(yīng)具有排它性的解釋?zhuān)瑢?duì)可能引起歧義的文字和某些非法定專(zhuān)用詞語(yǔ)應(yīng)在合同中進(jìn)行解釋。

8、保密條款。

對(duì)技術(shù)類(lèi)合同和其他涉及經(jīng)營(yíng)信息、技術(shù)信息的合同應(yīng)約定保密承諾與違反保密承諾時(shí)的違約責(zé)任。

履行期限長(zhǎng)的重大經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定合同雙方聯(lián)系制度。

10、違約責(zé)任。

根據(jù)《合同法》作適當(dāng)約定，注意合同的公平性。

11、解決爭(zhēng)議的方式。

解決爭(zhēng)議的方式可選擇仲裁或起訴，選擇仲裁的應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)，雙方對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，可選擇第三地仲裁機(jī)構(gòu)。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇八

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責(zé)任;

(十)當(dāng)事人約定的

其他

1、租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

2、租賃期限六個(gè)月以上的'，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃(任意解除權(quán))。

1、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利如第三人行使抵押權(quán)的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

4、 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

1、應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

2、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

未經(jīng)出租人同意，改善或者增設(shè)他物的，出租人可要求承恢復(fù)原狀或者賠償損失。

3、經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

1、正常損耗免責(zé)權(quán)。如房屋因正常損耗如電線線路老化等，承租人不用予以賠償;

3、買(mǎi)賣(mài)不破租賃權(quán)，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力;

5、共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)，即承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇九

合同簽訂前審計(jì)是合同審計(jì)的重點(diǎn)和關(guān)鍵，因?yàn)楹贤炗嗊^(guò)程中的任何疏漏或失誤，都有可能給企業(yè)造成損失或帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于重要的合同，內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)掌握情況，加強(qiáng)全過(guò)程監(jiān)督。合同簽訂前審計(jì)的主要內(nèi)容包括：

1、審查簽訂合同的必要性。主要審查2.合同內(nèi)容是否符合企業(yè)目標(biāo)，合同項(xiàng)目是否列入企業(yè)的計(jì)劃，是否已安排了相應(yīng)的財(cái)務(wù)預(yù)算。

2、審查合同的合法性、合規(guī)性和合理性。主要審查合同是否符合國(guó)家法律法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定，是否違反國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益；審查合同是否符合本企業(yè)的規(guī)章制度要求，履行該合同是否給本企業(yè)帶來(lái)預(yù)期利益；審查對(duì)方的主體資格是否合法，簽訂合同的當(dāng)事人是否有簽訂該合同的權(quán)利，對(duì)方是否有履行該合同的能力和誠(chéng)意，選擇對(duì)方簽訂合同的理由是否充分。

3、審查合同條款的真實(shí)性和完整性。合同條款的完整性，主要審查是否符合合同法的規(guī)定(具體內(nèi)容包括當(dāng)事人的`名稱(chēng)或姓名和住所、標(biāo)的名稱(chēng)、標(biāo)的數(shù)量質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限地點(diǎn)方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議方法等是否完整)；合同條款是否規(guī)范、用詞是否準(zhǔn)確。合同條款的真實(shí)性，審查是對(duì)標(biāo)的數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款等重要條款除了審查形式上的完整性還要審查其真實(shí)性、合理性，如合同當(dāng)事人的信譽(yù)、經(jīng)營(yíng)范圍、履約能力、售后服務(wù)；合同的內(nèi)容是否可行，是否經(jīng)過(guò)單位相關(guān)部門(mén)的論證。

4、審查合同在企業(yè)內(nèi)部是否經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的會(huì)簽，擬簽訂合同的人是否得到適當(dāng)?shù)氖跈?quán)，合同擬蓋公章是否符合企業(yè)的規(guī)定。

主要審查履行合同的主體是否是合同的當(dāng)事人，有無(wú)由他人代為履行的情況；審查雙方是否按照合同約定行使自己的權(quán)利和承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)；合同當(dāng)事人履行合同的地點(diǎn)是否與合同約定相同；以分次、分期、分部履行的方式簽訂的合同，其履行方式是否約定一致；合同的履行費(fèi)用結(jié)算是否符合合同的約定，優(yōu)惠承諾是否按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；履行該合同是否達(dá)到預(yù)定的效益；對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中存在問(wèn)題，有關(guān)職能部門(mén)是否及時(shí)查明原因并予以糾正；合同違約責(zé)任是否按法律規(guī)定或者合同約定進(jìn)行；合同糾紛的處理是否及時(shí)、合法、合理。

合同變更的審計(jì)是指對(duì)當(dāng)事人修改或者補(bǔ)充的合同內(nèi)容進(jìn)行的審計(jì)。具體審查的內(nèi)容包括：合同的變更理由是否充分，有無(wú)欺詐、脅迫、重大誤解、顯失公平而導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)對(duì)一方當(dāng)事人不合理、不公正的變更；合同的變更是否經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同當(dāng)事人是否履行法定程序；合同變更是否損害公共利益；變更條款是否真實(shí)、完整。

終止合同的審計(jì)主要包括：合同終止是否符合合同法規(guī)定的情形；合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人是否遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；對(duì)已解除的合同，當(dāng)事人是否依照法律、法規(guī)規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)；解除已履行的合同后，已履行方是否根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，要求對(duì)方恢復(fù)原狀、采取

其他

主要審查企業(yè)有無(wú)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的合同管理機(jī)構(gòu)，合同管理機(jī)構(gòu)，合同管理人員是否具有具備相應(yīng)的資格，合同管理制度是否完善，有無(wú)重大合同變更的風(fēng)險(xiǎn)防范措施；審查合同的歸檔和保管是否完整。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇十

乙方(職工)：________________________。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》和國(guó)家、省等有關(guān)規(guī)定，遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本勞動(dòng)合同。

一、合同期限。

第一條甲乙雙方同意按以下第方式確定乙方的本合同期限：

(1)固定期限：從20______年____月____日起至20____年____月____日止。

(2)無(wú)固定期限：從20______年____月____日起至本合同法定終止條件出現(xiàn)時(shí)止。

(3)以完成工作任務(wù)為期限：從20______年____月____日起至工作任務(wù)完成時(shí)止。

第二條甲乙雙方同意按以下第種方式確定試用期期限(試用期包括在合同期內(nèi))：

(1)無(wú)試用期。

(2)試用期從20____年___月___日起至20____年___月___日止。

試用期最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。其中，合同期限在3個(gè)月以上1年以下的，試用期不超過(guò)30日;合同期限在1年以上3年以下的，試用期不超過(guò)60日;合同期限在3年以上或者無(wú)固定期限的，試用期不超過(guò)6個(gè)月。

二、工作地點(diǎn)和工作內(nèi)容。

第三條乙方服從甲方的工作安排，在地處_______市______鎮(zhèn)街(區(qū))_________社區(qū)(村)廠區(qū)(公司、門(mén)店)的____________部門(mén)______________崗位工作。

第四條乙方的工作任務(wù)和職責(zé)是_______________________________________________________________________，甲乙雙方并按以下第項(xiàng)明確：

(1)乙方工作的崗位，不屬于國(guó)家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護(hù)的工作崗位。

(2)乙方工作的崗位，屬于國(guó)家規(guī)定的需安全、衛(wèi)生和職業(yè)特殊保護(hù)的工作崗位，該崗位有可能對(duì)乙方身體的安全或健康主要在_____________________________________________________________________________方面造成損害。

甲方將按特殊崗位和工種保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，提供安全、衛(wèi)生和職業(yè)病的防護(hù)知識(shí)培訓(xùn)和提供相應(yīng)的防護(hù)措施。

第五條甲方因工作需要，有權(quán)臨時(shí)調(diào)動(dòng)乙方的工作崗位(3個(gè)月內(nèi))，乙方應(yīng)當(dāng)服從。如甲方需調(diào)整乙方的工作崗位或者派乙方到外單位工作(3個(gè)月以上)，雙方應(yīng)協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議書(shū)加以確認(rèn)，該協(xié)議書(shū)將作為本合同的附件。

三、工作時(shí)間和休息休假。

第六條甲乙雙方同意按以下第方式確定乙方的正常工作時(shí)間：

(1)標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)工作制，即每日工作_____小時(shí)、每周工作_____天，每周至少休息1天。

(2)不定時(shí)工作制，即經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方所在崗位以完成工作任務(wù)為工作時(shí)間，不存在意義上的加班。

(3)綜合計(jì)算工時(shí)工作制，即甲方經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方所在崗位以_____(周/月/季/年)為計(jì)算周期，綜合總工時(shí)符合國(guó)家規(guī)定。

甲方：___________。

乙方：___________。

____年_____月_____日。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇十一

擔(dān)保期限是擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的期間，即擔(dān)保人在債務(wù)期滿后的兩年內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如果是一般保證，債權(quán)人向借款人催收，既引起主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，也引起擔(dān)保債務(wù)訴訟時(shí)效產(chǎn)生并中斷，擔(dān)保責(zé)任期間將延長(zhǎng)兩年如同訴訟時(shí)效一樣。而如果擔(dān)保人承擔(dān)的是連帶責(zé)任，則不因主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷而中斷，即連帶擔(dān)保期間產(chǎn)生訴訟時(shí)效且中斷，必須由債權(quán)人向擔(dān)保人直接追索，否則，擔(dān)保責(zé)任期間屆滿，擔(dān)保人責(zé)任免除，不再會(huì)產(chǎn)生訴訟時(shí)效，也就不會(huì)獲得二年的時(shí)效保護(hù)期間。

對(duì)于六個(gè)月的規(guī)定，是指沒(méi)有約定擔(dān)保責(zé)任期間的，給予債權(quán)人在主債務(wù)期滿后六個(gè)月內(nèi)及張擔(dān)保責(zé)任的權(quán)利期間，這個(gè)期間是不變期間，如未主張，則擔(dān)保人同樣免責(zé);如果債權(quán)人主張的，擔(dān)保期間終止，重新計(jì)算二年的訴訟時(shí)效期間。

相關(guān)知識(shí)：擔(dān)保的范圍。

1、保證擔(dān)保范圍。

主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。

2、抵押擔(dān)保范圍。

主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。

3、質(zhì)押擔(dān)保范圍。

主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。

4、留置擔(dān)保范圍。

主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。

綜上可知，擔(dān)保合同的擔(dān)保期限一般為兩年，但是由于情況不一樣，具體的擔(dān)保期限起算時(shí)間就會(huì)不同，同時(shí)在擔(dān)保的過(guò)程中要是遇到一些特殊情況的話，則擔(dān)保期限還有可能終止。更多擔(dān)保合同方面的知識(shí)，歡迎你到網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。

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倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇十二

一、工程施工合同訂立單位：

二、工程名稱(chēng)及地點(diǎn)：

三、工程施工范圍及承包方式：

四、工程質(zhì)量要求：

五、工程造價(jià)：

六、工期：

七、付款方式。

八、甲乙雙方的職責(zé)：

1、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，確保工程順利實(shí)施。

九、合同糾紛：

十、其它；

在簽合同時(shí)您可根據(jù)以上主要內(nèi)容擬合同，望采納！

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇十三

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的泡沫成份，以及開(kāi)發(fā)行為本身和由于資金運(yùn)作的不規(guī)范，九十年代后期國(guó)內(nèi)各地都出現(xiàn)了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的停建、緩建工程即爛尾樓，且不說(shuō)廣西、海南，即便在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的沿海城市上海，據(jù)報(bào)載，至1999年底上海市在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，高層爛尾樓也多達(dá)300幢。毋庸諱言，在海南出現(xiàn)的“炸樓”的極端處理方法，并不是一個(gè)值得推廣和借鑒的有效經(jīng)驗(yàn)，妥善解決為數(shù)不少的“爛尾樓”，已成為各地政府一個(gè)不得不面對(duì)的難題。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)大潮中，既然原有的開(kāi)發(fā)商已無(wú)力作為，把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給有能力的開(kāi)發(fā)商繼續(xù)開(kāi)發(fā)，這就是無(wú)論房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至什么階段，都應(yīng)當(dāng)研究其轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性的緣由。

“股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資”；“股東向股東以外的轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意”；“國(guó)有獨(dú)資公司的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)勒辗伞⑿姓ㄒ?guī)的規(guī)定，由國(guó)家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)或者國(guó)家授權(quán)的部門(mén)辦理審批和財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)”；“股東持有的股份可以依法轉(zhuǎn)讓”這一系列有關(guān)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，都是我國(guó)《公司法》的明確規(guī)定。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的重組方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)换蛘哒f(shuō)，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的可行性和操作性，就成為我們律師應(yīng)當(dāng)研究的重大課題，也是研究公司法和房地產(chǎn)領(lǐng)域不同專(zhuān)業(yè)的律師，應(yīng)當(dāng)共同關(guān)注的業(yè)務(wù)結(jié)合部。正是基于這一指導(dǎo)思想，討論本文所指的課題，具有現(xiàn)實(shí)意義。

二、“爛尾樓”的現(xiàn)狀分類(lèi)及其轉(zhuǎn)讓操作方式。

需要用項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式處置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)停建、緩建項(xiàng)目即“爛尾樓”，由于土地使用權(quán)取得方式不同，開(kāi)發(fā)商所負(fù)債務(wù)的復(fù)雜性以及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目續(xù)建資金短缺程度等不同情況，對(duì)于用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)岢龈鞑幌嗤膯?wèn)題：

1、各不相同的房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目。

需要轉(zhuǎn)讓或不得不轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目一般都負(fù)有債務(wù)，其債務(wù)一般有三種情況：一是開(kāi)發(fā)的房屋已實(shí)現(xiàn)預(yù)售，按時(shí)交付房屋是開(kāi)發(fā)商所負(fù)的房屋實(shí)物形態(tài)的債務(wù)；二是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中向銀行以抵押方式進(jìn)行貸款所負(fù)債務(wù)，以及對(duì)承包人應(yīng)付的工程款所負(fù)的債務(wù)，這二者都是依法享有優(yōu)先權(quán)的債務(wù)，二者中，應(yīng)付的工程款優(yōu)先于抵押權(quán)所負(fù)債務(wù)；三是一般債務(wù)，即開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中對(duì)采購(gòu)材料、設(shè)備等各相對(duì)人所負(fù)的一般債務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所負(fù)債務(wù)的不同情況，是實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不得不慎密分析的復(fù)雜問(wèn)題和各具特點(diǎn)的法律障礙。

而從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)“爛尾樓”的續(xù)建資金實(shí)力來(lái)分析，也存在著二種不同情況：有的開(kāi)發(fā)商雖缺乏資金，但尚有能力自行籌資恢復(fù)建設(shè)或尚在運(yùn)營(yíng)，屬于項(xiàng)目緩建；有的開(kāi)發(fā)商則無(wú)后續(xù)資金，已停止運(yùn)營(yíng)，無(wú)他人提供資金難以為繼，屬于項(xiàng)目停建。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目，就其土地使用權(quán)取得方式，可分為以行政劃撥方式和以出讓方式取得二大類(lèi)。而以出讓方式取得土地使用權(quán)，出讓合同規(guī)定有政府收回土地使用權(quán)及其地上建筑物的條件和期限，這為政府處理“爛尾樓”收回土地后再轉(zhuǎn)讓提供了依據(jù)。這二種不同方式，在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓操作中，前者更復(fù)雜。

從房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的運(yùn)作階段來(lái)看，除了項(xiàng)目已經(jīng)建成，開(kāi)發(fā)商為中、長(zhǎng)期投資的整體銷(xiāo)售計(jì)而實(shí)施轉(zhuǎn)讓外，一般會(huì)處于土地開(kāi)發(fā)階段和施工營(yíng)建階段，這二個(gè)階段的停建、緩建，從前期資金落實(shí)的不同程度，反映了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的地位和實(shí)力。

2、可供選擇的轉(zhuǎn)讓“爛尾樓”的操作方法。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)壳巴ǔＳ型ㄟ^(guò)程序和當(dāng)事人協(xié)議兩種方法。通過(guò)司法程序轉(zhuǎn)讓?zhuān)捶ㄔ赫{(diào)解以項(xiàng)目折價(jià)或者對(duì)生效判決執(zhí)行對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行拍賣(mài)，對(duì)此本文不作討論。而作為當(dāng)事人自行協(xié)議（包括因政府主管部門(mén)干預(yù)）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)话阌虚_(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種操作方法。

第一種是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。此種方法一般適用于未成立項(xiàng)目公司的項(xiàng)目。所謂項(xiàng)目公司，是指因房地產(chǎn)特定地塊開(kāi)發(fā)，由項(xiàng)目投資股東依公司法而成立的有限責(zé)任公司。項(xiàng)目投資股東可以是現(xiàn)金投資，也可以是土地作價(jià)投資。非項(xiàng)目公司的投資人，因項(xiàng)目停建、緩建而實(shí)施開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)浠境绦虺D(zhuǎn)讓方和受讓方合意外，還必須按項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地、工程建設(shè)的有關(guān)審批程序重新辦理手續(xù)，適用的法律、法規(guī)，主要是房地產(chǎn)法、規(guī)劃法和建筑法，其政府所收的各種規(guī)費(fèi)，原則上按交易一次的規(guī)定收取。因此，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的成本高、手續(xù)繁瑣。

第二種是公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。此種轉(zhuǎn)讓一般適合于成立項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目公司的成立必然會(huì)涉及投資資本，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的運(yùn)作必然涉及到公司產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)自主交易，資本自由流轉(zhuǎn)，是此種轉(zhuǎn)讓的前提。這種轉(zhuǎn)讓是以轉(zhuǎn)讓公司或公司股份的方法進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資人變更，其基本程序是變更公司投資結(jié)構(gòu)或股東，適用的法律主要是公司法和工商行政管理法規(guī)，并不涉及項(xiàng)目本身的交易費(fèi)用和政府規(guī)費(fèi)，其轉(zhuǎn)讓成本低，手續(xù)簡(jiǎn)略。因此，以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)欠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)權(quán)和資本市場(chǎng)化運(yùn)作，是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中優(yōu)勝劣汰而導(dǎo)致的項(xiàng)目公司股權(quán)的兼并和收購(gòu)，此種操作方法值得深入研究。

此外，房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓還有其它實(shí)現(xiàn)方法，主要是指政府主導(dǎo)下的轉(zhuǎn)讓?zhuān)缯栈赝恋卦倭硇谐鲎尳o他人，政府啟動(dòng)收地程序而有條件地不執(zhí)行，推動(dòng)投資人協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及以包銷(xiāo)方式實(shí)施項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等。

綜上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)谑袌?chǎng)條件下，針對(duì)地產(chǎn)、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易和已投入資本的流轉(zhuǎn)，以公司股權(quán)的重組方式使之得以實(shí)現(xiàn)，是最可取、最值得拓展的途徑和方法。

三、以公司股權(quán)重組方法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)“爛尾樓”的操作性。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐中，由投資人包括以土地投資或以資金投資的投資者，按《公司法》的有關(guān)規(guī)定成立項(xiàng)目公司進(jìn)行運(yùn)作，在各地都已十分普遍。這是討論本文所涉之項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可操作性和利弊得失的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。作為有限責(zé)任公司形態(tài)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，在資產(chǎn)重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式來(lái)實(shí)現(xiàn)其停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，首先必須明確并解決其操作性。只有有了可供選擇的操作方法，才談得上其中的利弊得失，才會(huì)對(duì)日益增多的爛尾樓轉(zhuǎn)讓的實(shí)踐有所指導(dǎo)。

按業(yè)界比較一致的認(rèn)識(shí)，公司股權(quán)重組主要有兩種操作方法：收購(gòu)和兼并，即股權(quán)的的并購(gòu)，而房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的并購(gòu)，則是具有特別風(fēng)險(xiǎn)的并購(gòu)，研究其操作性更顯重要。

1、股權(quán)兼并與無(wú)能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個(gè)或多個(gè)公司的全部資產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)均轉(zhuǎn)移給另一個(gè)公司，即為公司兼并。其操作層面針對(duì)“爛尾樓”分析，鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的公司已無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)，與其破產(chǎn)，不如將股權(quán)和責(zé)任均轉(zhuǎn)移給受讓公司；而接受全部股權(quán)的公司以吸收方式，以自己名義繼續(xù)運(yùn)行。由于受讓公司承接轉(zhuǎn)讓公司的債權(quán)債務(wù)，故轉(zhuǎn)讓公司雖已消失但無(wú)需經(jīng)過(guò)清算程序。此種股權(quán)重組方法，完全適應(yīng)于房地產(chǎn)樓宇爛尾已無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目公司，股權(quán)兼并方式對(duì)于事實(shí)上資不抵債或停止運(yùn)營(yíng)即停建房地產(chǎn)的項(xiàng)目公司，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇橛行緩健?/p>

2、股權(quán)收購(gòu)與缺乏后續(xù)資金開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。一個(gè)公司經(jīng)由接受轉(zhuǎn)讓公司大部。

分股權(quán)方式而達(dá)到對(duì)原公司的控制或管理。轉(zhuǎn)讓公司無(wú)需消失仍可以自己名義運(yùn)作，即為公司收購(gòu)。其針對(duì)房地產(chǎn)爛尾樓宇的操作性，比較適合于因債務(wù)纏身難以為繼而非資不抵債的緩建項(xiàng)目。新增資本的投入，對(duì)于項(xiàng)目的順利建成和避免破產(chǎn)，于被收購(gòu)的開(kāi)發(fā)商具有現(xiàn)實(shí)的吸引力。這種操作方式由于轉(zhuǎn)讓公司沒(méi)有被吸收，只是公司股東和股權(quán)發(fā)生變動(dòng)，顯然此公司股權(quán)兼并具有更靈活、更簡(jiǎn)便的操作性。

比較這二種方法，雖然都是以公司股權(quán)的變動(dòng)和產(chǎn)權(quán)流通來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的重新組合都、可以避免被兼并公司的解散清算程序、都有利于通過(guò)有實(shí)力的股東重新控制公司運(yùn)作而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)發(fā)展和順利運(yùn)作，但公司股權(quán)的兼并和收購(gòu)針對(duì)的是房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目，兩者仍然存在較大的區(qū)別：

第一，兼并是受讓公司吸收轉(zhuǎn)讓公司并以自己名義重新開(kāi)發(fā)，受讓公司本身必須有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相應(yīng)資質(zhì)；而收購(gòu)則仍以轉(zhuǎn)讓的已具備相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目公司名義經(jīng)營(yíng)，收購(gòu)公司本身可具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

第二，兼并是項(xiàng)目公司全部股權(quán)被轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌械膫鶆?wù)包括潛在的債務(wù)以及由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，依法均由兼并公司承擔(dān)，也即兼并公司對(duì)被兼并公司的債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)要承擔(dān)項(xiàng)目公司的全部責(zé)任；而收購(gòu)則是項(xiàng)目公司內(nèi)部的股東和股權(quán)比例發(fā)生變動(dòng)，其對(duì)外的債務(wù)仍由項(xiàng)目公司承擔(dān)，股東之間可按股權(quán)比例或約定方式在股本金限額內(nèi)承擔(dān)，也即收購(gòu)公司只對(duì)被收購(gòu)公司債務(wù)或風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)股東的相應(yīng)責(zé)任。

第三，兼并后原項(xiàng)目公司被吸收，項(xiàng)目運(yùn)作以兼并公司名義進(jìn)行，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的兼并，除兼并被兼并雙方協(xié)議一致外，必須辦理項(xiàng)目變更手續(xù)并通知債務(wù)人；而股權(quán)收購(gòu)只發(fā)生在項(xiàng)目公司內(nèi)部，只需公司新舊股東協(xié)議一致，不需要辦理項(xiàng)目主體變更手續(xù)，也無(wú)需通知債務(wù)人。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)由于土地取得方式、使用期限的復(fù)雜性以及地產(chǎn)、房產(chǎn)的復(fù)雜關(guān)系，又由于在操作中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司股權(quán)組成的表現(xiàn)形態(tài)的不規(guī)范，以及股權(quán)關(guān)系的不清晰，在以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的操作實(shí)踐中，更產(chǎn)生了一系列不同于一般公司并購(gòu)的特殊情況，更多的是屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域中的具體專(zhuān)業(yè)問(wèn)題與公司股權(quán)重組的有關(guān)法律問(wèn)題的交叉和重疊，這在公司股權(quán)重組過(guò)程中應(yīng)當(dāng)寄予更大的關(guān)注。

四、從司法實(shí)踐看以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)注意的法律問(wèn)題雖然，我國(guó)立法對(duì)公司并購(gòu)尚無(wú)專(zhuān)門(mén)規(guī)定，對(duì)本文討論以公司股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)鼰o(wú)明確的、有針對(duì)性的法律、法規(guī)，但在操作實(shí)務(wù)和司法實(shí)踐中，這方面的大量市場(chǎng)行為已頻頻發(fā)生并由此引起一系列的爭(zhēng)議和糾紛。作為不得不面對(duì)并承接此類(lèi)案件代理的律師，尤其是熟悉公司股權(quán)重組和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)律師，都肩負(fù)從司法實(shí)踐來(lái)分析研究這一疑難、復(fù)雜的法律問(wèn)題的責(zé)任，從而指導(dǎo)當(dāng)事人規(guī)范運(yùn)作，避免失誤，并為健全立法提供實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。

本人在專(zhuān)業(yè)處理大量有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的訴訟案件的同時(shí)，也處理了一批此類(lèi)案件。實(shí)踐出真知，實(shí)踐是檢驗(yàn)成敗、鑒別操作方法利弊得失的唯一依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。

1、應(yīng)引起注意的三個(gè)法律問(wèn)題一個(gè)為最高院改判的以項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方式運(yùn)作的房地產(chǎn)聯(lián)建糾紛案。

1993年10月15日，上海長(zhǎng)興實(shí)業(yè)總公司（下稱(chēng)長(zhǎng)興公司）作為土地方與上海建設(shè)工程聯(lián)合公司（下稱(chēng)建設(shè)公司）作為投資方簽訂了《三門(mén)路多層住宅小區(qū)聯(lián)建協(xié)議》。約定：長(zhǎng)興公司提供土地和建房指標(biāo)，建設(shè)公司承擔(dān)建設(shè)資金以及前期費(fèi)用共計(jì)人民幣5680萬(wàn)元，兩家公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)5.4萬(wàn)平方米的住宅。

5萬(wàn)元。后因建設(shè)公司無(wú)力繼續(xù)開(kāi)發(fā)，又與上海建聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)建聯(lián)公司）簽訂接盤(pán)《協(xié)議書(shū)》，約定由聯(lián)建公司受讓系爭(zhēng)項(xiàng)目，建設(shè)公司的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給聯(lián)建公司，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)由建聯(lián)公司繼續(xù)履行，并由建聯(lián)公司承擔(dān)整個(gè)合同履行期間的全部法律責(zé)任。1996年2月28日，上述建設(shè)公司、長(zhǎng)興公司、萬(wàn)國(guó)公司和建聯(lián)公司四方簽訂轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書(shū)》，就項(xiàng)目由建聯(lián)公司接盤(pán)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。其主要內(nèi)容是：建聯(lián)公司接盤(pán)繼續(xù)開(kāi)發(fā)并負(fù)責(zé)返還萬(wàn)國(guó)公司全部投資款，協(xié)議自建聯(lián)公司先行支付人民幣1000萬(wàn)元時(shí)生效。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂當(dāng)天，建聯(lián)公司即向萬(wàn)國(guó)公司支付了人民幣900萬(wàn)元，萬(wàn)國(guó)公司則在簽收時(shí)書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，建聯(lián)公司以自己的名義辦理了有償使用土地及房屋預(yù)售許可手續(xù)。因建聯(lián)公司到期未支付其余款項(xiàng)，萬(wàn)國(guó)公司起訴法院，要求建設(shè)公司、建聯(lián)公司和長(zhǎng)興公司共同返還剩余投資款及利息。

一審法院審理后認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的條件未成就，故尚未生效，判由建設(shè)公司返還萬(wàn)國(guó)公司的剩余款計(jì)人民幣4891.75萬(wàn)元及相應(yīng)利息，建聯(lián)公司負(fù)連帶責(zé)任。一審判決后建設(shè)公司和建聯(lián)公司均不服，向最高人民法院提起上訴。我擔(dān)任了建設(shè)公司的二審代理人。

建設(shè)公司上訴的主要理由認(rèn)為：轉(zhuǎn)讓協(xié)議所約定的生效條件已由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司和債權(quán)人萬(wàn)國(guó)公司協(xié)商一致改變，故所附條件已經(jīng)成就，要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，同時(shí)認(rèn)為債務(wù)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，要求由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)承擔(dān)全部債務(wù)本息的償還。

最高人民法院于1997年11月10日開(kāi)庭審議本案。我在審理過(guò)程中先后三次提交書(shū)面代理意見(jiàn)闡述我方觀點(diǎn)，引起合議庭的重視。開(kāi)庭后，為對(duì)國(guó)家法律負(fù)責(zé)，為公正、秉公辦案，最高院邀請(qǐng)有關(guān)法律專(zhuān)家專(zhuān)題研討本案的法律關(guān)系，并形成一致意見(jiàn)。1998年7月30日，最高院作出終審判決：撤銷(xiāo)原判，判定轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效，判由債務(wù)受讓人建聯(lián)公司單獨(dú)償還全部本息共約人民幣7500萬(wàn)元。

本案四方協(xié)議最終被確認(rèn)有效，有三個(gè)法律問(wèn)題值得總結(jié)：

第一，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓須獲得有關(guān)各方的一致同意。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥姆山嵌确治?，首先屬于民事?quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《民法通則》第91條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國(guó)家批準(zhǔn)的合同，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外。”我國(guó)《合同法》第77條也規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼?，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓必須獲得合同當(dāng)事人和有關(guān)第三人的一致確認(rèn)。本案中，有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕暗皆恋胤?、投資方以及受讓方，依法應(yīng)獲得各方的一致同意，而四方共同簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，表明有關(guān)債權(quán)人、債務(wù)人和第三人均協(xié)商一致，這就從總體上符合了法律的規(guī)定。

第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓需具備四個(gè)條件。本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議之所以最終被確認(rèn)有效，是因?yàn)楸景傅霓D(zhuǎn)讓具備了如下四個(gè)條件：

1、轉(zhuǎn)讓須以既存之開(kāi)發(fā)義務(wù)為基礎(chǔ)；

2、轉(zhuǎn)讓須有合法的根據(jù)，且已有明確的受讓人；

3、轉(zhuǎn)讓須獲得形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系的各方當(dāng)事人一致同意；

4、受讓人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)并履行相應(yīng)的手續(xù)。

由于房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目以公司股權(quán)的兼并或收購(gòu)方式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)滢D(zhuǎn)讓的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)義務(wù)，此合同義務(wù)表現(xiàn)為債時(shí)，則是債的轉(zhuǎn)移，因此，必須符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的基本特征。

業(yè)律師或由熟悉這兩個(gè)領(lǐng)域法律的律師共同完成。本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議在洽談和制作過(guò)程中，我所副主任殷之杰律師提供法律服務(wù)，正是由于專(zhuān)業(yè)律師的參與和把關(guān)，使本案的轉(zhuǎn)讓協(xié)議表示了各方當(dāng)事人的真實(shí)意思，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓沒(méi)有任何違法性或損害公共利益，符合民事權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)義務(wù)轉(zhuǎn)讓的法律要件，因此，才經(jīng)受了最高院的司法審理考驗(yàn)。

2、以公司股權(quán)收購(gòu)房地產(chǎn)停建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓糾紛案。

這是上海首例外商獨(dú)資房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)兼并引起的訴訟案件，項(xiàng)目公司股權(quán)兼并協(xié)議由本人在1997年4月制作。

香港新律（上海）有限公司是香港新律有限公司在上海為開(kāi)發(fā)浦東金橋某項(xiàng)目而成立的全資子公司，注冊(cè)資本1050萬(wàn)美元，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為一高級(jí)商辦樓，建筑面積4.4萬(wàn)平方米。1995年4月，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至房屋結(jié)構(gòu)第12層，新律公司缺乏后續(xù)資金而停建。在停建1年零10個(gè)月后，經(jīng)協(xié)商，香港新律公司將整個(gè)項(xiàng)目以公司股權(quán)收購(gòu)方式轉(zhuǎn)讓給香港金利豐工程有限公司。雙方約定收購(gòu)價(jià)格以注冊(cè)資本為準(zhǔn)，收購(gòu)協(xié)議對(duì)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割、項(xiàng)目公司名稱(chēng)的變更以及在外資委辦理變更登記等作了明確約定。項(xiàng)目被收購(gòu)后，因拖欠工程款，施工單位江蘇泰興一建以變更后的項(xiàng)目公司作為被告、原股東香港新律公司作為第三人向上海市高級(jí)人民法院起訴，要求償還工程欠款人民幣7743.8萬(wàn)元，并要求第三人負(fù)連帶責(zé)任。經(jīng)法院審理，認(rèn)為收購(gòu)轉(zhuǎn)讓有效，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工程欠款的債務(wù)已依法轉(zhuǎn)移給受讓公司，判由受讓公司一家償還欠款。一審判決后，有關(guān)當(dāng)事人均未上訴。

本案公司股權(quán)收購(gòu)轉(zhuǎn)讓被確認(rèn)有效，轉(zhuǎn)讓人不再承擔(dān)連帶責(zé)任，有以下三個(gè)法律操作層面的問(wèn)題值得引起注意。

第一，公司股權(quán)變更必須獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)手續(xù)。公司股權(quán)的變更以及公司性質(zhì)的變更，依法必須獲得有關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)，變更后的公司合同和章程也都必須重新登記備案。在實(shí)踐中，經(jīng)常因未依法變更登記而導(dǎo)致股權(quán)變更無(wú)效。因此，必須根據(jù)公司股權(quán)變更的具體情況辦理相應(yīng)的手續(xù)。本案系一個(gè)外商收購(gòu)另一個(gè)外商獨(dú)資的項(xiàng)目公司，在辦理所有的審批手續(xù)的同時(shí)，還必須獲得外資委的審批同意。此外，還有中外合資的項(xiàng)目公司，因中方股東收購(gòu)?fù)夥焦蓶|股權(quán)而使公司性質(zhì)變?yōu)橹匈Y企業(yè)；也有與之相反的股權(quán)收購(gòu)，企業(yè)又變?yōu)橥馍酞?dú)資企業(yè)，在這種情況下，企業(yè)股權(quán)變更審批還會(huì)碰到更為復(fù)雜和嚴(yán)格的審批手續(xù)。而辦妥有關(guān)的審批手續(xù)，則是項(xiàng)目公司股權(quán)兼并的不可逾越的法律障礙。

第二，對(duì)公司股權(quán)收購(gòu)的交割及方式必須明確約定。通常，就轉(zhuǎn)讓雙方而言，公司股權(quán)收購(gòu)的生效以股權(quán)交割為準(zhǔn)，而依中國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓還必須辦理一系列的政府審批，登記手續(xù)，兩者互相關(guān)系，可以當(dāng)事人的約定為依據(jù)。本案轉(zhuǎn)讓方在咨詢了有關(guān)政府主管部門(mén)意見(jiàn)后，收購(gòu)協(xié)議約定：“乙方支付全部股本金1050萬(wàn)美元之日即為本協(xié)議股權(quán)交割日，本協(xié)議自股權(quán)交割日起生效”。協(xié)議雙方并據(jù)此確認(rèn)協(xié)議生效日為股權(quán)交割日，交割后開(kāi)始辦理有關(guān)政府審批手續(xù)。本案的股權(quán)交割的特別約定并不違反我國(guó)法律規(guī)定，并成為日后處理糾紛時(shí)對(duì)收購(gòu)協(xié)議有效性的重要保障。

第三，事先約定辦理政府有關(guān)審批手續(xù)的義務(wù)人及違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定外資企業(yè)股權(quán)變更必須由原審批單位重新審批，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)變更主體必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)并辦理變更手續(xù)。在事先經(jīng)過(guò)咨詢落實(shí)了操作程序后，公司股權(quán)收購(gòu)雙方只需明確辦理有關(guān)手續(xù)的責(zé)任主體即可進(jìn)入操作。本案的收購(gòu)協(xié)議對(duì)此約定有關(guān)審批手續(xù)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)，受讓方提供董事會(huì)決議等文件予以配合的方法進(jìn)行；同時(shí)還約定了由責(zé)任方承擔(dān)未辦妥有關(guān)手續(xù)引起的法律后果。由于事先經(jīng)過(guò)咨詢，能夠辦理有關(guān)手續(xù)在程序方面已經(jīng)落實(shí)，法律上不存在障礙，收購(gòu)協(xié)議簽訂后，本案的有關(guān)政府審批手續(xù)也都辦妥。本案收購(gòu)協(xié)議在外資公司變更股權(quán)和房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方面的有關(guān)政府審批手續(xù)齊全，使收購(gòu)行為在一旦涉訟后經(jīng)得起法的檢驗(yàn)并使轉(zhuǎn)讓方占據(jù)了主動(dòng)。

此外，以股權(quán)重組方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目較復(fù)雜的問(wèn)題是轉(zhuǎn)讓人的潛在債務(wù)問(wèn)題，往往在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后又面臨轉(zhuǎn)讓一方潛在債務(wù)的債權(quán)人主張權(quán)利，這是受讓人的巨大風(fēng)險(xiǎn)?？购膺@種風(fēng)險(xiǎn)的有效方法是在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，對(duì)外公告，以公告方法告知不特定的債務(wù)人。公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)或登記機(jī)關(guān)，至少要由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同公告。

上述二個(gè)案例以及值得重視的12個(gè)法律問(wèn)題，從不同的角度反映了以股權(quán)重組方式實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜性和法律把握的成敗得失。由于我國(guó)對(duì)此種操作方式?jīng)]有專(zhuān)門(mén)立法，有關(guān)法律對(duì)此規(guī)范甚少，給律師的實(shí)務(wù)操作帶來(lái)相當(dāng)大的難度，因此，結(jié)合實(shí)踐遇到的問(wèn)題深入研究，也就尤顯重要。但是，由于以股權(quán)重組方式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)停建、緩建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)于從根本上解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中“爛尾樓”的現(xiàn)實(shí)重要性，以及此類(lèi)業(yè)務(wù)一般標(biāo)的巨大，對(duì)律師的專(zhuān)業(yè)要求高，是律師的專(zhuān)業(yè)水平和能力的重要考驗(yàn)，有作為的律師應(yīng)當(dāng)接受其挑戰(zhàn)，并經(jīng)過(guò)不懈努力，成功占領(lǐng)這個(gè)新類(lèi)型業(yè)務(wù)的制高點(diǎn)。

【關(guān)閉此窗口】。

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倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇十四

技術(shù)服務(wù)通過(guò)簽定技術(shù)服務(wù)合同來(lái)實(shí)施,技術(shù)服務(wù)合同文本由標(biāo)題、正文、落款等部分組成。

標(biāo)題。

直接注明技術(shù)服務(wù)所涉及的技術(shù)標(biāo)的項(xiàng)目名稱(chēng)。

正文。

1.技術(shù)服務(wù)合同標(biāo)的及其特征，明確技術(shù)服務(wù)所要達(dá)到的具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);。

3.委托方向受托人提供背景資料和必要的工作條件;。

4.報(bào)酬和支付方式;。

5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和辦法;。

6.雙方在合作中需要對(duì)方協(xié)作的具體問(wèn)題;。

7.違約責(zé)任和解決辦法。

落款。

委托方和受托人名稱(chēng)、地址、郵政編碼、電話、電子郵箱等。

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇十五

尊敬的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)：

您好!

我是桂陽(yáng)城關(guān)鎮(zhèn)居民，從事藕煤加工行業(yè)。因縣城龍?zhí)段髀诽峒?jí)改造，遷拆我廠房和住房面積約600㎡，導(dǎo)致我?guī)讉€(gè)家庭無(wú)法經(jīng)營(yíng)和居住，從而失去經(jīng)濟(jì)來(lái)源和正常的居住條件。

特申請(qǐng)房屋重建，請(qǐng)予批準(zhǔn)為盼!

申請(qǐng)人：

20__年9月日

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇十六

茲有4月5日下午，因?yàn)榕f電線破損短路，造成火災(zāi)，我村8組xxx夫婦老人居住的田字屋瓦房燒成一片瓦礫。事發(fā)之際主人不在家，家具、衣物、糧食等生活設(shè)備和物資幾乎全部焚毀，現(xiàn)場(chǎng)涂炭不堪(見(jiàn)照片)。兩位老人(男73歲，女72歲)平時(shí)依靠自給自足生活，沒(méi)有節(jié)余，災(zāi)情嚴(yán)重，預(yù)計(jì)恢復(fù)基本生活和整修房屋需要一至二萬(wàn)元，打擊觸目驚心，該農(nóng)戶實(shí)際上無(wú)力自力更生。懇請(qǐng)民政依照相關(guān)政策予以救助。

特此申報(bào)請(qǐng)求，望迅即解決為盼。

xxx村民委員會(huì)

20xx年4月6日

倉(cāng)儲(chǔ)合同的主要內(nèi)容篇十七

技術(shù)服務(wù)是技術(shù)市場(chǎng)的主要經(jīng)營(yíng)方式和范圍。是指擁有技術(shù)的一方為另一方解決某一特定技術(shù)問(wèn)題所提供的各種服務(wù)。如進(jìn)行非常規(guī)性的計(jì)算、設(shè)計(jì)、測(cè)量、分析、安裝、調(diào)試，以及提供技術(shù)信息、改進(jìn)工藝流程、進(jìn)行技術(shù)診斷等服務(wù)。

信息服務(wù)。

技術(shù)服務(wù)組織應(yīng)與有代表性的用戶建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的'聯(lián)系，及時(shí)取得用戶對(duì)產(chǎn)品的各種意見(jiàn)和要求，指導(dǎo)用戶正確使用和保養(yǎng)產(chǎn)品。

安裝調(diào)試服務(wù)。

根據(jù)用戶要求在現(xiàn)場(chǎng)或安裝地點(diǎn)(或指導(dǎo)用戶)進(jìn)行產(chǎn)品的安裝調(diào)試工作。

維修服務(wù)。

維修服務(wù)一般分為定期與不定期兩類(lèi)，定期技術(shù)維修是按產(chǎn)品維修計(jì)劃和服務(wù)項(xiàng)目所規(guī)定的維修類(lèi)別進(jìn)行的服務(wù)工作。不定期維修是指產(chǎn)品在運(yùn)輸和使用過(guò)程中由于偶然事故而需要提供的維修服務(wù)。

供應(yīng)服務(wù)。

向用戶提供產(chǎn)品的有關(guān)備品配件和易損件。

檢測(cè)服務(wù)。

為使產(chǎn)品能按設(shè)計(jì)規(guī)定有效運(yùn)轉(zhuǎn)所進(jìn)行的測(cè)試、檢查、監(jiān)控工作，以及所需要的專(zhuān)用儀器儀表裝置。由于檢測(cè)服務(wù)的工作量日益繁重，各種專(zhuān)用儀表也日益增多，檢測(cè)服務(wù)趨向于建立各種綜合性或?qū)I(yè)性的測(cè)試中心。

技術(shù)文獻(xiàn)服務(wù)。

向用戶提供產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)、維修手冊(cè)以及易損件、備件設(shè)計(jì)資料等有關(guān)技術(shù)文件。

培訓(xùn)服務(wù)。

為用戶培訓(xùn)操作和維修人員。培訓(xùn)內(nèi)容主要是講解產(chǎn)品工作原理，幫助用戶掌握操作技術(shù)和維護(hù)保養(yǎng)常識(shí)等，有時(shí)還可在產(chǎn)品的模擬器或?qū)嵨锷线M(jìn)行實(shí)際的操作訓(xùn)練。

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