合同是一種法律約束力的文件，通過(guò)雙方的協(xié)商和約定，確保交易的合規(guī)和公平性。一份完美的合同應(yīng)該明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。如果你需要簽署合同，可以參考以下范文并修改為適合自己的內(nèi)容。
買賣合同有哪幾種篇一
第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。
第2條文字定義。
(3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;。
(4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);。
(5)本合同中所指“退房”，是指買受人解除購(gòu)房合同的行為。
第3條合同標(biāo)的。
本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號(hào)，目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。
第4條合同目的。
出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后，除作為住宅使用外，還可以作為公司辦公用房使用，可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第5條協(xié)商地點(diǎn)。
本合同在簽訂及履行過(guò)程中，由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路_____號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路________號(hào))，各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料，以節(jié)省雙方的時(shí)間。
第6條銷售廣告。
買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報(bào)第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò))，與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù)，證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
第7條土地權(quán)利。
本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：________________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為：______________。本宗土地原所有權(quán)人為：___________，原土地使用權(quán)人為：____________，國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為：_______________;土地使用證號(hào)碼為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限為：________年(自________年________月________日至________年________月________日)，土地使用權(quán)性質(zhì)為：_____________(商業(yè)或住宅)。
第8條權(quán)利擔(dān)保。
考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》，為保證買受人的權(quán)利，出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國(guó)有土地使用證》，并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄，如到期不能提供，則買受人有權(quán)要求退房，出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房，或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第9條規(guī)劃許可。
用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門(mén)為：______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證：________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：_____________。
第10條銷售許可。
房屋銷售許可部門(mén)為：________________________，房屋銷售許可證：________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。
第11條施工許可。
施工許可部門(mén)：________________，施工許可證：________________開(kāi)工證：________________。建筑企業(yè)：總設(shè)計(jì)單位：________________，建筑師姓名：________________，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________________，總施工單位：________________，總監(jiān)理單位：________________。
第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)。
商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為：________________________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收：由________________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。
第2部分房屋質(zhì)量。
第13條質(zhì)量原則。
考慮到買受人支付的價(jià)款，買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù)，而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下，同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求，并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。
第14條防震減災(zāi)。
考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告，以使買受人的安全在未來(lái)得到保障，否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第15條墻體平直。
房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第16條防水情況。
房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第17條表面裂縫。
出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求，并對(duì)于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測(cè)及評(píng)估報(bào)告。如果雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人，由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等，此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，如出賣人不予以申請(qǐng)，則視為存在裂縫，買受人有權(quán)退房。
第18條質(zhì)量文件。
考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提供如下文件：
(1)施工單位的竣工報(bào)告;。
(2)監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;。
(3)勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;。
(4)規(guī)劃部門(mén)出具的認(rèn)可文件;。
(5)衛(wèi)生部門(mén)出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;。
(6)環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件;。
(7)消防部門(mén)出具的消防驗(yàn)收合格文件;。
(8)電梯工程監(jiān)督報(bào)告;。
(9)施工單位簽署的質(zhì)量保修書(shū);。
(10)抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告;。
第19條文件交付。
(2)如無(wú)法按時(shí)交付上述文件，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第20條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級(jí)政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)退房;暫不退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第21條質(zhì)量證明。
考慮到出賣人的優(yōu)勢(shì)地位，出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對(duì)此報(bào)告提出異議時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵，在瑕疵未消除前不視為交房。
第22條質(zhì)量評(píng)價(jià)。
出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評(píng)價(jià);如出賣人拒絕提供文件，或者在買受人申請(qǐng)重新質(zhì)量評(píng)價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助，則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
第3部分戶型空間。
第23條商品房戶型：________室________廳________衛(wèi)________浴________廁________廚，本商品房使用率為：
第34條房屋層高：________毫米;室內(nèi)凈高：________毫米。
第35條立平面圖：平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積;立面圖中所列尺寸如無(wú)特別說(shuō)明均為凈高度。
第4部分房屋面積。
第36條建筑面積。
(1)文字定義：商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。
(2)總建筑面積為：________平方米，套內(nèi)建筑面積為：________平方米，陽(yáng)臺(tái)建筑面積：________平方米，另室內(nèi)墻體面積為：________平方米。
第37條建筑面積變化。
(1)面積范圍：買受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為_(kāi)_______平方米，如果經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，面積在________至________平方米之間的，則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。
(2)面積超出：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，大于________平方米的，出賣人無(wú)權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
(3)面積不足：買受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，小于________平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價(jià)款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，當(dāng)此面積小于，買受人有權(quán)退房，暫不退房的視為未交房，出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。
買賣合同有哪幾種篇二
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________。
注冊(cè)地址：_________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________。
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_________。
法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________。
委托代理人：_________地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
委托代理機(jī)構(gòu)：_________。
注冊(cè)地址：_________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________。
法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________。
買受人：_________。
[本人][法定代表人]姓名：_________國(guó)籍。
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)][]。
地址：_________。
聯(lián)系電話：_________。
[委托代理人][]姓名：_________國(guó)籍：_________。
地址：_________。
電話：_________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以方式取得位于、編號(hào)為_(kāi)_________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_________.
該地塊土地面積為_(kāi)_________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用年限自__________年_____月_____日至__________年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________.
買受人購(gòu)買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_________第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共___________平方米，其中，__________套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4、____________________________________________________________________________________.
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積](本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：_________1、雙方自行約定：
(4)______________________________________________________________.
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;。
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/(合同約定面積)×1%。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款。
_________________________________________________________________.
2、分期付款。
__________________________________________________________________.
3、其他方式。
__________________________________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;。
3、_____________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)。
(2)逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之__________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.________________________________________________________________.
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起1日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;。
(7)____________________________________________________________.
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_______________________________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。_______________________________________________________________.
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2._____________________________________________________________.
3._____________________________________________________________.
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
6、_____________________________________________________________.
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁(yè)，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：_________出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起3天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________。
[法定代表人]：_________[法定代表人]：_________。
[委托代理人]：_________[委托代理人]：_________。
(簽章)(簽章)。
買賣合同有哪幾種篇三
二手房買賣過(guò)程中，一些當(dāng)事人形式上簽訂了房屋。
實(shí)則將房屋作為借貸合同的擔(dān)保或作為借款無(wú)法歸還時(shí)的抵償這一類“以房抵債”的買賣合同的有效性往往難以認(rèn)定。下面是小編為大家收集關(guān)于“以房抵債”的買賣合同有效嗎歡迎借鑒參考。
“以房抵債”在我國(guó)現(xiàn)行法律中無(wú)律可循，屬于“無(wú)名合同”。廣義上，只要出現(xiàn)民間借貸與房屋買賣法律關(guān)系及當(dāng)事人主體互相交叉的情況，都可以稱作為以房抵債;狹義上，只有在借貸債務(wù)履行期限到期后，借款人與出借人達(dá)成的以房屋買賣的價(jià)款折抵債務(wù)的協(xié)議，才是以房抵債。無(wú)論廣義還是狹義，房屋買賣合同均為以房抵債的外觀形式。本文擬從廣義上，對(duì)近年上海法院司法實(shí)踐進(jìn)行梳理，總結(jié)幾種典型表現(xiàn)形式如下：
形式一：套取銀行貸款。
出賣人為償還欠款，與債權(quán)人或與債權(quán)人指定的購(gòu)買人簽訂房屋買賣合同，購(gòu)房人則向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款獲批后，出賣人隨即將貸款取出用以償還欠款，雙方實(shí)際并無(wú)交付房屋或支付房款等履行合同行為，銀行貸款實(shí)際由出賣人/借款人予以償還。
形式二：公證委托出售。
出賣人在向出借人借款時(shí)，應(yīng)出借人要求出具授權(quán)他人出售房屋的。
委托書(shū)。
并辦理公證，雙方往往還就此簽訂抵押借款協(xié)議并在房屋上設(shè)定借款抵押。后借款人無(wú)法歸還欠款，經(jīng)公證授權(quán)的委托人則以出賣人的名義將房屋出售給他人。后因購(gòu)買人要求出賣人履行合同未果引起糾紛，出賣人則往往要求確認(rèn)買賣合同無(wú)效。
形式三：過(guò)戶回贖約定。
出賣人為擔(dān)保本人或他人的借款屆時(shí)清償，將房屋以買賣合同的形式過(guò)戶給債權(quán)人或其指定的他人，同時(shí)約定若在一定期限前可以相當(dāng)于借款本息的價(jià)款贖回房屋。若逾期未能贖買，則將房屋確定交付給買受人。此類型中，購(gòu)房人往往并沒(méi)有實(shí)際付款的事實(shí)。
形式四：債務(wù)抵銷協(xié)議。
借款人欠款到期無(wú)法歸還，與出借人協(xié)商約定用借款人或他人名下的房屋折價(jià)抵銷債務(wù)，雙方簽訂房屋買賣合同后實(shí)際并無(wú)付款行為，出賣人往往以虛假買賣為由拒絕履行合同導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。
1、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿前簽訂——有限納入“讓與擔(dān)?！?/p>
無(wú)論是公證委托出售房屋還是約定房屋產(chǎn)權(quán)回贖條款，當(dāng)事人的真意在于通過(guò)房屋買賣合同的形式擔(dān)保借款得以全部清償，實(shí)質(zhì)上這是一種不通過(guò)占有，而是將擔(dān)保房屋整體權(quán)利讓渡于擔(dān)保權(quán)人(房屋所有權(quán)可在借款發(fā)生時(shí)既已轉(zhuǎn)移也可在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)再行轉(zhuǎn)移)，當(dāng)債務(wù)不履行時(shí)，擔(dān)保權(quán)人就該擔(dān)保房屋優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。這種非典型擔(dān)保方式便是讓與擔(dān)保。
法條鏈接：
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條：“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢(qián)債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償?！?/p>
根據(jù)上述司法解釋，筆者認(rèn)為以房抵債買賣合同若要認(rèn)定為讓與擔(dān)保，須符合以下幾個(gè)條件：
條件一：存在真實(shí)有效的借貸關(guān)系且雙方均有以房屋進(jìn)行擔(dān)保的意思表示。
讓與擔(dān)保雖為一種非典型性擔(dān)保，但作為擔(dān)保物權(quán)也應(yīng)遵循從屬性原則，既然當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同系為了擔(dān)保民間借貸，那么借貸關(guān)系就是擔(dān)保合同得以存在的基礎(chǔ)法律關(guān)系，只有借貸關(guān)系客觀存在且合法有效的情況下，以房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓作為債務(wù)保障的擔(dān)保關(guān)系才可以成立，這也是司法解釋規(guī)定必須先審理借貸關(guān)系然后再依據(jù)借貸糾紛的生效判決方可主張買賣合同標(biāo)的物優(yōu)先受償?shù)姆ɡ砘A(chǔ)。
條件二：在債務(wù)履行期屆滿時(shí)債權(quán)人負(fù)有強(qiáng)制清算義務(wù)。
在以房抵債的場(chǎng)合，若當(dāng)事人之間沒(méi)有約定清算條款，而僅有一份轉(zhuǎn)移所有權(quán)的房屋買賣合同，則存在債權(quán)人利用其優(yōu)勢(shì)地位乘人之危，貶低房屋價(jià)值謀取暴利的危險(xiǎn)。雖然《物權(quán)法》及《擔(dān)保法》中均有關(guān)于流質(zhì)/流押契約無(wú)效的規(guī)定，但讓與擔(dān)保并非質(zhì)押也非抵押，不受上述法律調(diào)整，所以司法解釋規(guī)定在確定擔(dān)?；A(chǔ)法律關(guān)系后，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同中的標(biāo)的物，而不是直接依據(jù)合同取得房屋所有權(quán)。在審判實(shí)踐中，筆者認(rèn)為可不拘泥于司法解釋中的清算方法，當(dāng)事人還可以合意達(dá)成房屋價(jià)值或申請(qǐng)司法評(píng)估等方式進(jìn)行，并與借貸本息相抵扣后多退少補(bǔ)。而若購(gòu)買人堅(jiān)持以買賣合同約定要求直接過(guò)戶的，法院不應(yīng)予以支持。
結(jié)論：以房抵債的買賣合同不宜在查明借貸關(guān)系之前進(jìn)行實(shí)體審理，輕易做出合同無(wú)效或有效的認(rèn)定。在查明基礎(chǔ)法律關(guān)系之后，應(yīng)將買賣合同、借貸合同結(jié)合當(dāng)事人擔(dān)保合意作為一個(gè)整體進(jìn)行效力審查，原則上應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意思自治做出有效認(rèn)定。
2、房屋買賣合同在債務(wù)清償期屆滿后簽訂——探討成立代物清償協(xié)議。
在借貸債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成以房抵債協(xié)議，實(shí)際是當(dāng)事人約定以房屋過(guò)戶的他種給付來(lái)代替原有的負(fù)擔(dān)，通過(guò)房屋所有權(quán)的讓渡消滅原債務(wù)。雖然從形式外觀上具有借貸合同和房屋買賣合同兩個(gè)法律關(guān)系，但實(shí)質(zhì)上當(dāng)事人之間只成立一個(gè)債，即為代物清償協(xié)議。
當(dāng)事人用房屋買賣的形式對(duì)借貸債務(wù)進(jìn)行結(jié)算，應(yīng)視為雙方之間的具體債務(wù)數(shù)額已經(jīng)確定，若當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)款與債務(wù)如何抵銷已經(jīng)形成較明確的清算合意，在排除了當(dāng)事人存在欺詐、脅迫或虛構(gòu)債務(wù)、規(guī)避限購(gòu)政策等無(wú)效撤銷情形后，不妨認(rèn)定為代物清償協(xié)議，合法有效，支持當(dāng)事人要求履行買賣合同的訴請(qǐng)。
3、具體類型的合同效力審查。
1.套取銀行貸款的買賣合同無(wú)效此類糾紛中，房屋出賣人與購(gòu)買人均無(wú)買賣房屋的真實(shí)意思表示，其內(nèi)心的效果意思是通過(guò)房屋買賣的形式套取信貸機(jī)構(gòu)的貸款，而非取得房屋所有權(quán)或獲取購(gòu)房款，故買賣雙方的行為因通謀的虛偽意思表示而使合同無(wú)效。需注意的是，審理該類糾紛時(shí)，應(yīng)充分保護(hù)銀行等信貸機(jī)構(gòu)的利益，程序上通知其參加訴訟，實(shí)體上確定滌除抵押權(quán)及償還貸款的義務(wù)主體，再判令恢復(fù)原狀。
2.公證委托出售房屋，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力在公證委托授權(quán)書(shū)未經(jīng)撤銷的情況下，一般應(yīng)認(rèn)定受托人的行為由委托人直接承擔(dān)后果，難以認(rèn)定合同無(wú)效。但在此類糾紛中，往往存在“高利貸”從業(yè)人員的惡意操作，故法官應(yīng)主動(dòng)審查受托人與購(gòu)買人之間是否存在惡意串通，損害出賣人權(quán)益的情形，謹(jǐn)慎認(rèn)定合同效力，可重點(diǎn)從以下方面審查以排除無(wú)效情形：
a、受托人的行為是否在委托授權(quán)范圍之內(nèi)，如是否具有議價(jià)權(quán)、及收取房款的權(quán)利;。
b、合同訂立過(guò)程是否符合一般交易習(xí)慣，約定的房?jī)r(jià)是否過(guò)低;。
d、雙方之間是否約定有清算條款，是否將收取的購(gòu)房款扣除債務(wù)后返還出賣人等。
3.房屋過(guò)戶回贖約定，傾向認(rèn)定有效訂有回贖約定的以房抵債合同中常常具有類似“絕賣”條款，即一旦出賣人未在約定的履行期限前支付相當(dāng)于借貸數(shù)額的購(gòu)房款回購(gòu)房屋，則債權(quán)人可直接取得房屋，出賣人再無(wú)權(quán)取回房屋所有權(quán)。故有觀點(diǎn)認(rèn)為回贖約定違反禁止流押契約規(guī)定而無(wú)效。
回贖約定往往表明了出賣人具有兩個(gè)意思表示：一是確認(rèn)了之前房屋出售給他人的事實(shí)，即使存在無(wú)權(quán)代理或無(wú)權(quán)處分的情形，回贖協(xié)議的達(dá)成也可視作對(duì)無(wú)權(quán)代理/處分的追認(rèn);二是表明出賣人認(rèn)可了以房屋出賣所得價(jià)款抵償債務(wù)的形式，故不必苛求買受人是否具有實(shí)際的付款行為。若認(rèn)定回贖約定有效，則出賣人尚可以通過(guò)回贖價(jià)款取回房屋所有權(quán)，也不失為一種救濟(jì)。若其未能按約贖回，也應(yīng)充分尊重意思自治，確認(rèn)合同效力，使雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系徹底了結(jié)。
買賣合同有哪幾種篇四
甲方將下列貨物賣與乙方：
名稱：__________________。
規(guī)格或型號(hào)：____________。
品牌：__________________。
生產(chǎn)商：_________________。
數(shù)量：__________________。
二、單價(jià)和貨款總額。
雙方約定的價(jià)格條款是：__________________。
本合同總價(jià)款為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元。
三、交貨時(shí)間和交貨數(shù)量。
交貨時(shí)間為_(kāi)___年__月__日;。
每批次交貨數(shù)量的限制是：__________________。
四、交貨地點(diǎn)、運(yùn)輸方式和運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)。
雙方確定的交貨地點(diǎn)為_(kāi)_________________;。
運(yùn)輸方式為：
運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，但是已經(jīng)合并計(jì)算入本合同的貨物單價(jià)中。
五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收條款。
雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是：__________________。
封樣的方式和保存：__________________。
乙方在甲方貨物到達(dá)交貨地點(diǎn)的當(dāng)天應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后予以簽收貨物。不合格貨物乙方有權(quán)拒絕接收。
六、包裝和標(biāo)簽。
雙方確定的包裝材料和方式是：__________________。
貨物標(biāo)簽商定為：__________________。
七、損失風(fēng)險(xiǎn)。
貨物在送達(dá)交貨地點(diǎn)前的損失風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)，其后的損失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
八、貨物所有權(quán)。
在乙方如數(shù)、及時(shí)地支付完畢本合同約定的貨款前，甲方擁有對(duì)出賣貨物的所有權(quán)，乙方有義務(wù)保證不因乙方的原因而導(dǎo)致甲方的上述權(quán)利受到限制或者剝奪。
九、貨款結(jié)算和支付。
結(jié)算和支付期限為：____年__月__日。
支付方式為：__________________。
十、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。
甲方保證對(duì)所出賣的貨物擁有合法、完整的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，否則因此而造成乙方損失的，甲方予以充分賠償。
十一、保密條款。
有關(guān)本合同的協(xié)商、簽訂和本合同的所有內(nèi)容，以及為履行本合同而知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密，包括但不限于產(chǎn)品型號(hào)、規(guī)格、工藝、技術(shù)資料、雙方客戶、文件、圖紙、價(jià)格等，雙方都負(fù)有保密義務(wù)。非經(jīng)對(duì)方或者法定權(quán)利機(jī)構(gòu)的許可或者要求，不得向任何他方予以披露、使用許可或者進(jìn)行其他任何形式的泄露和使用。
十二、合同的變更、解除和終止。
雙方協(xié)商一致并達(dá)成新的條款時(shí)，可以變更本合同;。
任何一方違約，對(duì)方在追究違約方的違約責(zé)任的同時(shí)，有權(quán)決定是否解除本合同;。
在本合同約定的有效期限屆滿、合同履行完畢或者雙方一致同意終止時(shí)，本合同得以終止。
十三、違約責(zé)任。
交貨遲延的違約責(zé)任：_________________________。
貨款支付遲延的違約責(zé)任：____________________。
交貨不合格時(shí)的違約責(zé)任：____________________。
違反保密條款的違約責(zé)任：支付違約金_____萬(wàn)元，但是如果違約方因違約而獲得的利益或者守約方遭受的損失大于_____萬(wàn)元時(shí)，上述款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)如數(shù)賠償給守約方。
十四、合同的生效。
本合同經(jīng)雙方簽章后生效。
十五、爭(zhēng)議的解決。
因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交原告住所地的人民法院裁決。
本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
十七、文書(shū)和意見(jiàn)的送達(dá)地址。
雙方明確本合同注明的聯(lián)絡(luò)方式是合適的，任何因履行本合同的所需的與對(duì)方的聯(lián)系和文書(shū)都以上述方式進(jìn)行，除非經(jīng)對(duì)方的書(shū)面確認(rèn)才得以變更。
代理人：(簽字)_____________代理人：(簽字)__________。
_______年____月____日_______年____月____日。
買賣合同有哪幾種篇五
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號(hào)樓4單元405室(建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整;即人民幣小寫(xiě)100xx元。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整，即小寫(xiě)300000元。
四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào)：1005648485)，空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào)：0152468549)，熱水器(型號(hào)：1095874554)，浴霸(型號(hào)：1025456985)，飲水機(jī)(型號(hào)：1084759264)，音響兩臺(tái)(型號(hào)：258695)，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。
十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。
十二、附加條款：
1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：
___年___月___日___年___月___日。
買賣合同有哪幾種篇六
甲方(賣方)姓名：身份證號(hào)碼：
郵編：住址：
乙方(買方)姓名：身份證號(hào)碼：
郵編：住址：
依照《民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同。
一、銷售標(biāo)的物。
甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：
1、座落地址：北京市。
房屋所有權(quán)證號(hào)為：
2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：
3、乙方購(gòu)房用途：
4、房屋所有權(quán)人：
二、價(jià)格及付款方式。
買賣產(chǎn)權(quán)價(jià)：人民幣(大寫(xiě))元整;。
付款方式：
三、責(zé)任與權(quán)利。
甲方：
1、須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件;。
3、在辦理過(guò)戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件;。
4、在辦理過(guò)戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán);。
5、保證上述房產(chǎn)無(wú)債權(quán)與債務(wù)糾紛。
6、保證在立契之前把物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)結(jié)清。
乙方：
1、須提供過(guò)戶所用之各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
2、及時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)稅、費(fèi)。
3、乙方付清全部房款，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并交接完畢后，該房屋即歸乙方所有和使用。
四、違約條款。
甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。
五、不可抗力。
人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外。
六、調(diào)解和仲裁。
在執(zhí)行合同的過(guò)程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過(guò)雙方協(xié)調(diào);協(xié)商不成時(shí)，可采取第種方式解決：
1、向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;。
2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、合同的變更或解除。
在執(zhí)行合同過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù)。
八、其他事宜。
本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門(mén)一份，中介機(jī)構(gòu)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
九、本合同未盡事宜，以《民法典》有關(guān)條款為準(zhǔn)。
十、其他應(yīng)說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)：
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
身份證號(hào)碼：身份證號(hào)：
電話：電話：
20年月日20年月日。
簽于：簽于：
買賣合同有哪幾種篇七
甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
甲方所有的位于淮西縣城關(guān)光明路南段，蓼南路交叉口處，幸?；ㄔ?0#南三間門(mén)面房的所有權(quán)和使用權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓，乙方愿意購(gòu)買?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方有一處位于淮西縣光明路南段蓼南路交叉口處幸福花苑10#南，座西門(mén)朝東，一層門(mén)面房屋出售給乙方。土地使用面積為南北長(zhǎng)20米，東西寬15米，建筑面積為300平方米，總價(jià)值肆拾伍萬(wàn)元整。
二、四至邊界：南與張明家交界，北與趙剛家交界，南北均是公山公墻，東與八米路交界，西與公共場(chǎng)所交界。
付款方式：合同簽訂時(shí)經(jīng)公證(公證費(fèi)由甲方承擔(dān))后，乙方付給甲方伍萬(wàn)元作為購(gòu)房定金。甲方于20__年3月6日前將房權(quán)證、土地使用證辦齊交給乙方時(shí)，乙方一次性付給甲方購(gòu)房款，原交伍萬(wàn)元定金從購(gòu)房款中扣除。
三、肆拾伍萬(wàn)元整包括甲方為乙方辦理房權(quán)證、土地使用證、契稅等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)。
四、甲方把春城公司的土地使用證、規(guī)劃證、施工許可證復(fù)印件，春城公司加蓋公章后交給乙方，并保證乙方與春城公司等各相關(guān)部門(mén)無(wú)糾紛。若有糾紛等一切問(wèn)題均由甲方承擔(dān)，并賠償乙方購(gòu)房款總額的10%的違約金。
五、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)門(mén)面房上一層掛廣告牌，但廣告牌的高度不能超過(guò)二層窗臺(tái)高。
六、質(zhì)量問(wèn)題：該房屋質(zhì)量由甲方負(fù)責(zé)終身保修，若該房屋因質(zhì)量等問(wèn)題造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和相關(guān)法律責(zé)任均有甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并賠償，均與乙方無(wú)關(guān)。
七、甲方應(yīng)于____年____月____日將房屋交給乙方，房屋所有權(quán)歸乙方所有。
八、甲方負(fù)責(zé)水、電通，安裝一支水表、一支電表，外墻涂料粉刷好。由此形成的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé)。
九、乙方在裝修房屋時(shí)，嚴(yán)禁破壞樓層結(jié)構(gòu)，否則帶來(lái)的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。
十、甲方所有的一層樓梯后面有一間小衛(wèi)生間免費(fèi)送給乙方所有、使用。如本房屋由小區(qū)公共關(guān)系糾紛，均由甲方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)處理好。甲方負(fù)責(zé)將小衛(wèi)間門(mén)裝好，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
十一、乙方應(yīng)在簽訂合同后把辦證資料備齊，以便甲方為乙方辦證使用。
十二、本協(xié)議系雙方自愿簽訂的，甲、乙雙方均應(yīng)自覺(jué)遵守，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的計(jì)算應(yīng)為購(gòu)房款的30%。
十三、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，該協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章時(shí)生效。
甲方：
乙方：
____年____月____日。
買賣合同有哪幾種篇八
買方(乙方)：
賣方(甲方)：
見(jiàn)證人：
當(dāng)事人與就機(jī)器買賣事宜，甲方賣出、乙方買進(jìn)。
第一條甲乙雙方約定有關(guān)后記機(jī)器的買賣事宜甲方賣出，乙方買進(jìn)。
第二條買賣總金額為元整。乙方依照下列方式支付款項(xiàng)予甲方：
(1)本日(訂約日)先交付定金元整。
(2)甲方必須在年月日前將后記的機(jī)器安裝于乙方總公司所在地的工廠。乙方未支付的余款，待交貨時(shí)一次付清。
第三條甲方于第二條第(2)項(xiàng)乙方支付余款同時(shí)，應(yīng)將后記機(jī)器的所有權(quán)移轉(zhuǎn)予乙方。
第四條在甲方尚未將機(jī)器交付予乙方之前，若有故障、毀損或遺失時(shí)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。亦即乙方免除支付價(jià)金義務(wù)。
第五條甲方保證后記機(jī)器所具有的性能與說(shuō)明書(shū)相符，并須在第三條交付前先行試機(jī)，以證明其性能。
第六條有關(guān)后記機(jī)器的品質(zhì)、性能，由甲方對(duì)乙方保證，并以年為限。在此期間，若非乙方的過(guò)失而發(fā)生自然故障，甲方負(fù)有賠償損失及修理的義務(wù)。
第七條若發(fā)生第六條的情形，雖經(jīng)甲方修復(fù)，而機(jī)器仍然無(wú)法操作，或其性能降低長(zhǎng)達(dá)個(gè)月，乙方可依據(jù)下列方式選擇其一，向甲方提出要求：
(1)換取同種類機(jī)器。其條件為乙方須就已使用該機(jī)器的時(shí)間長(zhǎng)短支付貨款，每一年乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于第二條總金額款項(xiàng)。
(2)退還機(jī)器。但甲方得扣除乙方使用機(jī)器所應(yīng)付如前(1)之款項(xiàng)，其余定金退還予乙方。有關(guān)使用機(jī)器的時(shí)間，其計(jì)算方法則無(wú)論乙方是否使用，規(guī)定從第三條甲方交付機(jī)器日始至乙方提出退還機(jī)器要求之日止，為使用時(shí)間。
第八條乙方若未能在第二條日期前支付余額以交換機(jī)器，則甲方無(wú)需催告，本合同視同作廢，甲方得將該機(jī)器搬回。
有關(guān)前述甲方的機(jī)器搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)以及搬回時(shí)所需的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。甲方除上述權(quán)利外，尚可將定金沒(méi)收，作為損害賠償。
第九條甲方若未能在第二條所列日期前交付機(jī)器，乙方得向甲方發(fā)出催告，于日內(nèi)交付機(jī)器。在此期限內(nèi)，甲方若仍然無(wú)法交付，則本合同視同作廢。乙方得請(qǐng)求甲方退還第二條之定金、以及與定金同額的損失賠償。
第十條如果甲乙雙方對(duì)合同的相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。
本合同一式份，當(dāng)事人及見(jiàn)證人各執(zhí)份為憑，具有同等效力。
賣方(甲方)：
地址：
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：
買方(乙方)：
地址：
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：
見(jiàn)證人(丙方)：
地址：
身份證統(tǒng)一號(hào)碼：
日期：
地點(diǎn)：
買賣合同有哪幾種篇九
買方：__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)。
賣方：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)。
雙方同意買賣下列房屋：______區(qū)______路______弄______號(hào)______室,建筑面積共__________平方米。經(jīng)雙方設(shè)立條件如下：
第一條上述房屋由乙方售給甲方，全部?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣：__________元。
第二條本契約簽訂之日起__________內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部?jī)r(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。
第三條本契約簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在取得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。
第四條甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定，未經(jīng)市有關(guān)部門(mén)及乙方同意，不得對(duì)上述房屋加層和改建。
第五條房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國(guó)家所有，僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，甲方按國(guó)家規(guī)定向有關(guān)部門(mén)繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。
第六條自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關(guān)權(quán)利義務(wù)不論甲方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費(fèi)用分擔(dān)原則，按月由甲方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用。
第七條本契約簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)保修;屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。
第八條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。
買方：__________。
賣方：__________。
買賣合同有哪幾種篇十
注冊(cè)地址：_____________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________。
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________。
法定代表人：_________________。
聯(lián)系電話：________________。
郵政編碼：_____________。
委托代理人：_________________。
地址：__________________。
郵政編碼：__________________。
聯(lián)系電話：________________。
委托代理機(jī)構(gòu)：___________。
注冊(cè)地址：_____________。
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________。
法定代表人：_________________。
聯(lián)系電話：________________。
郵政編碼：_____________。
買受人：______________。
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】______________。
地址：_______________。
地址：_______________。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)。
該地塊土地面積為_(kāi)__________，規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用______年限自__________年_________月___日至__________年_________月___日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________，施工許可證號(hào)為_(kāi)__________。
第二條商品房銷售依據(jù)。
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單______元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)__________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾___________元整。
總金額_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾___________元整。
3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾____________元整。
4、___________________。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：_____。
__________________。
__________________。
__________________。
__________________。
2、雙方同意按以下原則處理：_____。
面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。
面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積。
面積誤差比=_____________×100%。
合同約定面積。
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款___。
2、分期付款______。
3、其他方式______。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理。
逾期超過(guò)_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、__________________。
第八條交付期限。
1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5、___________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的。
2、___________________。
3、___________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理。
逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行。
逾期超過(guò)_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人：
該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。
__________________。
__________________。
__________________。
__________________。
__________________。
_________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：___________________。
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、_______________。
3、________________。
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、_________________。
2、_________________。
3、_________________。
4、________________。
5、_________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、_________________。
2、_________________。
3、________________。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。
3、_________________。
第十六條保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。___________。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：_____。
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________。
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________。
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_。
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_。
5、_________________。
6、_________________。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)__________________。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：
1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起_____天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣人：_______________買受人：_______________。
【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____。
【委托代理人】：_____【委托代理人】：_____。
簽于：___________年_______月______日。
簽于：___________年________月______日。
買賣合同有哪幾種篇十一
第一條甲乙雙方約定有關(guān)后記機(jī)器的買賣事宜甲方賣出，乙方買進(jìn)。
第二條買賣總金額為_(kāi)________元整。乙方依照下列方式支付款項(xiàng)予甲方。
本日先交付定金_________元整。
甲方必須在________年_____月_____日前將后記的機(jī)器安裝于乙方總公司所在地的工廠。乙方未支付的余款，俟交貨時(shí)一次付清。
第三條甲方于第二條第項(xiàng)乙方支付余款同時(shí)，應(yīng)將后記機(jī)器的所有權(quán)移轉(zhuǎn)予乙方。
第四條在甲方尚未將機(jī)器交付予乙方之前，若有故障、毀損或遺失時(shí)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，亦即乙方免除支付價(jià)金義務(wù)。
第五條甲方保證后記機(jī)器所具有的性能與說(shuō)明書(shū)相符，并須在第三條交付前先行試機(jī)，以證明其性能。
第六條有關(guān)后記機(jī)器的品質(zhì)、性能，由甲方對(duì)乙方保證，并以三年為限。在此期間，若非乙方的過(guò)失而發(fā)生自然性故障，甲方負(fù)有賠償損失及修理的義務(wù)。
第七條若發(fā)生第六條的情形，雖經(jīng)甲方修復(fù)，而機(jī)器仍然無(wú)法操縱，或其性能降低長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月時(shí)，乙方可依據(jù)下列方式選擇其一，向甲方提出要求。
換取同種類機(jī)器。其條件為乙方須就已使用該機(jī)器的時(shí)間長(zhǎng)短支付貨款，每一年乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于第二條總金額五分之一款項(xiàng)。
退還機(jī)器。但甲方得扣除乙方使用機(jī)器所應(yīng)付如前之款項(xiàng)，其余定金退還予乙方。有關(guān)使用機(jī)器的時(shí)間，其計(jì)算方法則無(wú)論乙方是否使用，規(guī)定從第三條甲方交付機(jī)器日始至乙方提出退還機(jī)器要求之日止，為使用時(shí)間。
第八條乙方若未能在第二條日期前支付余額以交換機(jī)器，則甲方毋需催告，本合同視同作廢，甲方得將該機(jī)器搬回。
有關(guān)前述甲方的機(jī)器搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)以及搬回時(shí)所需的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。甲方除上述權(quán)利外，尚可將定金沒(méi)收，作為損害賠償。
第九條甲方若未能在第二條所列日期前交付機(jī)器，乙方得向甲方催告，于十日之內(nèi)交付機(jī)器。在此期限內(nèi)，甲方若仍然無(wú)法交付，則本合同視同作廢。乙方得請(qǐng)求甲方退還第二條之定金以及與定金同額的損失賠償。
第十條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_____種方式解決：
提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。
依法向人民法院起訴。
本合同一式三份，當(dāng)事人及見(jiàn)證人各執(zhí)一份為憑。
出賣人：_______________。
買受人：_______________。
__________年_______月________日。
買賣合同有哪幾種篇十二
法律規(guī)定公司與勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的，必須符合法律規(guī)定的條件，否則的話就屬于非法解除勞動(dòng)合同，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。到底公司違法解除勞動(dòng)合同的情形有幾種呢？以下是具體介紹。
一、法律明確規(guī)定不得解除勞動(dòng)合同但用人單位強(qiáng)行解除。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第42條規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不得依照本法第40條、第41條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同：
2、在本單位患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;。
3、患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;。
4、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;。
5、在本單位連續(xù)工作滿，且距法定退休年齡不足5年的;。
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
二、用人單位在法律規(guī)定的條件未滿足時(shí)解除勞動(dòng)合同。
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，在相關(guān)條件滿足的情況下，用人單位可以分別協(xié)議解除勞動(dòng)合同、單方即時(shí)解除勞動(dòng)合同和單方預(yù)告解除勞動(dòng)合同。
協(xié)議解除勞動(dòng)合同的條件：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第36條，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。如果用人單位打算協(xié)議解除勞動(dòng)合同卻沒(méi)能與勞動(dòng)者達(dá)成一致，則協(xié)議解除的條件不存在。如果此時(shí)用人單位強(qiáng)行解除勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
用人單位單方即時(shí)解除勞動(dòng)合同的條件：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第39條，在存在如下情況時(shí)用人單位可以單方即時(shí)解除勞動(dòng)合同：
1、在使用期間被證明不符合錄用條件的;。
2、嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;。
3、嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的;。
5、因本法第26條第1款第1項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的;。
用人單位單方預(yù)告解除勞動(dòng)合同的條件：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條和第41條，只有符合如下條件時(shí)，用人單位才可以單方預(yù)告解除勞動(dòng)合同的條件：
2、勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;。
4、依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;。
5、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的;。
6、企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的;。
7、其他因勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。
為了保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)利，防止用人單位濫用解除合同的權(quán)利，用人單位在解除勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定的程序。如果用人單位在解除勞動(dòng)合同時(shí)不遵循法律規(guī)定的程序，其行為同樣構(gòu)成《勞動(dòng)合同法》第48條規(guī)定的違法解除勞動(dòng)合同，并因此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
用人單位依據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條解除勞動(dòng)合同的程序：用人單位提前30日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者1個(gè)月工資，同時(shí)用人單位應(yīng)當(dāng)事先將理由通知工會(huì)。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果用人單位選擇額外支付勞動(dòng)者1個(gè)月工資，則用人單位無(wú)須提前30日書(shū)面通知?jiǎng)趧?dòng)者本人即可解除勞動(dòng)合同。
用人單位《勞動(dòng)合同法》第41條解除勞動(dòng)合同的程序：用人單位提前30日向工會(huì)或者全體職工說(shuō)嘛情況，聽(tīng)取工會(huì)或者職工的意見(jiàn)后，裁減人員方案向勞動(dòng)行政部門(mén)報(bào)告。
公司違法解除勞動(dòng)合同的情況包括違法法律規(guī)定以及解除的程序不符合法律規(guī)定，在這些情況下公司解除與勞動(dòng)者的勞動(dòng)合同的，除了要對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的賠償外，還需要承擔(dān)行政責(zé)任。更多違法解除勞動(dòng)合同的知識(shí)，你可以到網(wǎng)站進(jìn)行了解。
買賣合同有哪幾種篇十三
上訴人(原審被告)小蘭，男，1972年9月17日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住北京市豐臺(tái)區(qū)紫芳園一區(qū)5號(hào)樓3單元102室。
委托代理人。
被上訴人(原審原告)北京家樂(lè)福商業(yè)有限公司，住所地北京市豐臺(tái)區(qū)方莊芳城園二區(qū)15號(hào)。
法定代表人孟衛(wèi)東，董事長(zhǎng)。
委托代理人。
上訴人小蘭因勞動(dòng)爭(zhēng)議一案，不服北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院(2011)豐民初字第8409號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
2月，北京家樂(lè)福商業(yè)有限公司(下稱家樂(lè)福公司)起訴至原審法院稱：小蘭在我公司方莊店擔(dān)任61課課長(zhǎng)期間，在多次盤(pán)點(diǎn)中違反工作程序、弄虛作假，致使盤(pán)點(diǎn)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，其行為嚴(yán)重違反了我公司的規(guī)章制度，給我公司造成經(jīng)濟(jì)損失，并造成不良影響。我公司依據(jù)單位規(guī)章制度的有關(guān)規(guī)定將小蘭辭退，完全符合法律規(guī)定和勞動(dòng)合同的約定，小蘭主張違法解除勞動(dòng)合同的賠償金沒(méi)有依據(jù)。綜上，要求法院判令我公司不支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金113050元。
小蘭辯稱：我在家樂(lè)福公司工作期間不存在其所述的錯(cuò)誤行為，家樂(lè)福公司在作出處理時(shí)也未按照單位規(guī)章制度執(zhí)行。且我在工作期間長(zhǎng)期加班，家樂(lè)福公司單方解除勞動(dòng)合同沒(méi)有合理依據(jù)，故應(yīng)當(dāng)支付違法解除勞動(dòng)合同的賠償金及加班工資，并應(yīng)撤銷對(duì)我的處分決定。同意仲裁裁決第一項(xiàng)。
原審法院經(jīng)審理查明：小蘭于4月29日入職家樂(lè)福公司，雙方簽有勞動(dòng)合同，最后一份勞動(dòng)合同約定：合同期限為12月22日至年12月21日，小蘭擔(dān)任營(yíng)運(yùn)管理工作，小蘭所實(shí)行的工時(shí)制度為綜合計(jì)算工時(shí)工作制;該勞動(dòng)合同附件三為《員工手冊(cè)》確認(rèn)書(shū)，小蘭認(rèn)可已收到并仔細(xì)閱讀了《員工手冊(cè)》，并了解該手冊(cè)將成為其《勞動(dòng)合同》的附件，與《勞動(dòng)合同》具有同等的法律效力，并承諾遵守家樂(lè)福的各項(xiàng)規(guī)章制度，同意依照《員工手冊(cè)》享有規(guī)定的所有權(quán)利，以及履行該手冊(cè)所規(guī)定的所有義務(wù)。《員工手冊(cè)》第四章“工時(shí)”關(guān)于加班規(guī)定為：?jiǎn)T工是否加班及加班時(shí)數(shù)須經(jīng)由部門(mén)主管填寫(xiě)加班申請(qǐng)表并由家樂(lè)福公司同意，人力資源部審核，店長(zhǎng)批準(zhǔn)后方可確認(rèn);申報(bào)加班的最小單位為1小時(shí)，每月加班不得超過(guò)36小時(shí);員工本月加班的，公司應(yīng)安排調(diào)休，如遇特殊情況無(wú)法調(diào)休的，將支付加班薪資?！秵T工手冊(cè)》第十三章“違紀(jì)”規(guī)定為：三級(jí)違紀(jì)行為(即嚴(yán)重違紀(jì)行為)包括員工欺騙公司、虛報(bào)謊報(bào)的行為;如員工構(gòu)成三級(jí)違紀(jì)，公司可以根據(jù)法律法規(guī)予以辭退，并不予支付任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
8月14日及208月18日，因小蘭存有虛報(bào)庫(kù)存行為，家樂(lè)福公司兩次與小蘭進(jìn)行面談，小蘭在面談?dòng)涗浿袝?shū)寫(xiě)了其虛報(bào)庫(kù)存的經(jīng)過(guò)、數(shù)目并分析了原因，小蘭認(rèn)可其存在掃描單品、增加數(shù)量，虛增庫(kù)存、違反公司程序規(guī)章制度等。年8月19日，家樂(lè)福公司以小蘭在多次盤(pán)點(diǎn)中虛報(bào)庫(kù)存、弄虛作假、造成公司重大損失，根據(jù)《員工手冊(cè)》5.1.1.9違反標(biāo)準(zhǔn)工作程序或擅自變更工作方法造成影響或損失者;5.1.4.7營(yíng)私舞弊，致使公司蒙受損失者;5.1.4.8其他弄虛作假、不誠(chéng)實(shí)行為等原因，向小蘭發(fā)出《違章違紀(jì)單》。2010年8月20日，家樂(lè)福公司向小蘭發(fā)出《解除合同通知書(shū)》，以小蘭嚴(yán)重失職造成公司重大損失為由，決定與小蘭解除勞動(dòng)合同。小蘭認(rèn)可其于同日收到了該《解除合同通知書(shū)》。小蘭離職前的職務(wù)為紡織處61課課長(zhǎng)。
小蘭所在工作崗位經(jīng)勞動(dòng)行政部門(mén)審批，實(shí)行以年為周期的綜合計(jì)算工時(shí)工作制。小蘭主張加班工資，家樂(lè)福公司不予認(rèn)可，并提供小蘭的工時(shí)統(tǒng)計(jì)表予以證明小蘭不存在加班情形，小蘭對(duì)其中部分工時(shí)統(tǒng)計(jì)表中的簽名不予認(rèn)可，并申請(qǐng)了筆跡鑒定。訴訟中，原審法院依法委托北京長(zhǎng)城司法鑒定所對(duì)小蘭的申請(qǐng)進(jìn)行鑒定，鑒定意見(jiàn)為1月、202月、年4月、2008年5月、2008年7月至2008年12月以及201月、年5月、2009年8月工時(shí)統(tǒng)計(jì)表中小蘭的簽名與檢驗(yàn)樣本上的小蘭的簽名字跡不是同一人所書(shū)寫(xiě)。小蘭未就其存在加班事實(shí)提供充分證據(jù)予以證明。小蘭預(yù)付鑒定費(fèi)用13000元。
另查，小蘭離職后，就其與家樂(lè)福公司之間的勞動(dòng)爭(zhēng)議向北京市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求家樂(lè)福公司支付：1、違法解除勞動(dòng)合同的雙倍經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金113050元，2、未提前通知解除勞動(dòng)合同的代通知金，3、在職期間的加班工資1011225.60元，4、撤銷對(duì)其的處分決定。202月12日，該仲裁委員會(huì)作出京勞仲字[2010]第44號(hào)裁決書(shū)，裁決家樂(lè)福公司支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金113050元，駁回小蘭的其他請(qǐng)求。
原審法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案中，小蘭于204月29日入職家樂(lè)福公司，雙方簽有勞動(dòng)合同，故雙方均應(yīng)依照合同約定及法律規(guī)定全面履行各自的義務(wù)。關(guān)于違法解除勞動(dòng)合同的賠償金一節(jié)，根據(jù)已查明的事實(shí)，小蘭作為紡織處課長(zhǎng)，在工作期間確實(shí)存有虛報(bào)庫(kù)存行為，違反了家樂(lè)福公司制定的《員工手冊(cè)》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)家樂(lè)福公司以此為由與小蘭解除勞動(dòng)合同，并無(wú)不當(dāng);家樂(lè)福公司要求不支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金，于法有據(jù)，法院予以支持。小蘭要求撤銷家樂(lè)福公司對(duì)其的處分決定，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予支持。關(guān)于加班工資一節(jié)，因小蘭所在工作崗位經(jīng)勞動(dòng)行政部門(mén)審批，實(shí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制;盡管家樂(lè)福公司提供的小蘭的部分工時(shí)統(tǒng)計(jì)表不是小蘭本人簽名，但因小蘭未就其存在加班事實(shí)提供充分證據(jù)予以證明，且小蘭在收到仲裁裁決后未在規(guī)定期限內(nèi)提起訴訟，故法院對(duì)小蘭要求家樂(lè)福公司向其支付加班費(fèi)的答辯意見(jiàn)，亦不予采信。據(jù)此，原審法院于2011年10月判決：北京家樂(lè)福商業(yè)有限公司不支付小蘭違法解除勞動(dòng)合同的賠償金十一萬(wàn)三千零五十元。
判決后，小蘭不服，上訴至本院稱：第一、關(guān)于企業(yè)違法解除勞動(dòng)合同，我在面談?dòng)涗浿兴鶎?xiě)為不實(shí)陳述，與事實(shí)并不相同，原審法院除了描述面談?dòng)涗浀膬?nèi)容，再無(wú)關(guān)于該事實(shí)的調(diào)查。第二、關(guān)于加班費(fèi)，最高人民法院民一庭對(duì)《關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋(三)》的有關(guān)問(wèn)題接受了記者采訪，就加班費(fèi)的舉證責(zé)任分配問(wèn)題進(jìn)行了解釋。第三、綜合計(jì)算工時(shí)制不意味著沒(méi)有加班費(fèi)。原審法院事實(shí)未調(diào)查清楚、錯(cuò)誤認(rèn)定，判決無(wú)依據(jù)、錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審法院撤銷原判，改判家樂(lè)福公司支付我違法解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)賠償金113050元、加班費(fèi)1011225元，訴訟費(fèi)由家樂(lè)福公司負(fù)擔(dān)。家樂(lè)福公司同意原審判決。
二審中，小蘭稱其于2010年8月14日及8月18日在面談?dòng)涗浿袝?shū)寫(xiě)的關(guān)于其受店長(zhǎng)黃堅(jiān)、處長(zhǎng)鐘濤指示執(zhí)行的虛增庫(kù)存、調(diào)整金額，違反公司程序和規(guī)章制度的內(nèi)容不屬實(shí)，盤(pán)點(diǎn)的數(shù)據(jù)是真實(shí)的，其負(fù)責(zé)的部門(mén)確實(shí)損失了16萬(wàn)余元，但系由于超市貨品丟失造成的，并非虛增庫(kù)存、調(diào)整金額等原因，因?yàn)槠涫前l(fā)生損失部門(mén)的營(yíng)運(yùn)課長(zhǎng)，所以公司找其談話，并強(qiáng)迫其寫(xiě)下面談?dòng)涗浿械膬?nèi)容，以達(dá)到辭退直接責(zé)任人店長(zhǎng)黃堅(jiān)的目的。家樂(lè)福公司對(duì)此不予認(rèn)可。
小蘭稱其在盤(pán)點(diǎn)過(guò)程中的工作職責(zé)只是整理臺(tái)面，將貨物分類碼放，不負(fù)責(zé)后續(xù)的盤(pán)點(diǎn)數(shù)量。家樂(lè)福公司稱小蘭作為營(yíng)運(yùn)課長(zhǎng)要對(duì)工作范圍全面負(fù)責(zé)，并提交《大盤(pán)點(diǎn)程序》，其中載明營(yíng)運(yùn)課長(zhǎng)在盤(pán)點(diǎn)步驟中的主要工作內(nèi)容包括整理賣場(chǎng)商品等準(zhǔn)備工作、在初盤(pán)、復(fù)盤(pán)、掃描、復(fù)查后在“盤(pán)點(diǎn)跟蹤表”上作記錄等。小蘭對(duì)此予以認(rèn)可，但稱其只是對(duì)工作流程負(fù)責(zé)，即使盤(pán)點(diǎn)錯(cuò)了也是負(fù)責(zé)點(diǎn)數(shù)的員工負(fù)責(zé)。后，小蘭又稱貨品盤(pán)點(diǎn)過(guò)程包括初盤(pán)、復(fù)盤(pán)、掃描、復(fù)核改正的過(guò)程，所以不可能出現(xiàn)盤(pán)點(diǎn)數(shù)量與庫(kù)存數(shù)量不符的情況，即不可能出現(xiàn)虛增庫(kù)存的問(wèn)題。本院詢問(wèn)小蘭為何把不可能存在的情況寫(xiě)在面談?dòng)涗浬?，其稱是被要求寫(xiě)的，否則自己就會(huì)被辭退。
小蘭稱其主張的加班工資為年4月29日至2010年8月20日的工作期間每天延時(shí)加班的延時(shí)加班工資，據(jù)此提交了2009年8、9、10月的簽到簿復(fù)印件，其中顯示上班、下班的兩個(gè)時(shí)間。家樂(lè)福公司稱簽到簿只顯示上班、下班時(shí)間，無(wú)法顯示中午吃飯、休息等時(shí)間，不代表工作小時(shí)數(shù)，且為復(fù)印件，對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可，并稱其公司每月月底匯總統(tǒng)計(jì)員工的出勤小時(shí)數(shù)制作成《工時(shí)確認(rèn)表》，要求員工本人和上級(jí)在《工時(shí)確認(rèn)表》上簽字確認(rèn)，并據(jù)此制作工資表、發(fā)放工資。小蘭認(rèn)可家樂(lè)福公司要求每月都在《工時(shí)確認(rèn)表》上簽字，否則不發(fā)工資，其每月實(shí)際均領(lǐng)取了工資，不清楚鑒定并非其本人簽字的數(shù)張《工時(shí)確認(rèn)表》是何人所簽。
本院經(jīng)審理查明的其他事實(shí)與原審法院查明的事實(shí)一致。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、勞動(dòng)合同書(shū)、員工手冊(cè)、面談?dòng)涗?、違章違紀(jì)單、解除合同通知書(shū)、綜合計(jì)算工時(shí)工作制行政許可決定書(shū)、工時(shí)確認(rèn)表、司法鑒定文書(shū)、裁決書(shū)等在案佐證。
買賣合同有哪幾種篇十四
根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的農(nóng)副產(chǎn)品(茶葉)的收購(gòu)、經(jīng)雙方商定，簽訂以下條款，以共同遵守執(zhí)行。
一、乙方向甲方交售茶葉品名茯茶。
二、結(jié)算辦法：批貨批款、當(dāng)天兌現(xiàn)。
三、交售地點(diǎn)：_____茶葉收購(gòu)站或甲方所屬收購(gòu)站、點(diǎn)。
四、甲乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的樣價(jià);在各基層收購(gòu)站張榜公布國(guó)家規(guī)定的評(píng)茶等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格和樣茶;堅(jiān)持對(duì)樣評(píng)茶，按質(zhì)論價(jià)，不得壓級(jí)壓價(jià)和提級(jí)提價(jià)。
五、乙方交售的茶葉，不得摻雜使假、要表里合一。
六、乙方向甲方按合同交售名茶原料和春毛茶，甲方將保證收購(gòu)乙方生產(chǎn)的低檔茶，如乙方不按合同執(zhí)行，向它方交售茶葉，甲方可不收乙方的低檔茶葉。
七、除不可抗拒的原因外，任何一方都不得違反本合同，如有違反按民法典有關(guān)規(guī)定，罰違約方未履行合同部分金額_____%的違約金。
八、本合同一式四份，甲乙方各執(zhí)一份。鄉(xiāng)政府和當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)各一份。本合同自雙方簽字生效。_____年_____月_____日終止。
甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____。
代表(簽字)：_____代表(簽字)：_____。
_____年____月____日_____年____月____日。
買賣合同有哪幾種篇十五
見(jiàn)證方：___________________________。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：
第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明。
甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明。
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。
第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明。
乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條房屋售價(jià)。
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)________元。
第五條付款方式。
無(wú)須銀行貸款。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。
銀行貸款。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)，支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條違約責(zé)任。
1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。
3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
1)沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等。
2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞。
3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞。
4)其它：___________________________。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________經(jīng)辦人：_________電話：_________。
乙方：_________經(jīng)辦人：_________電話：_________。
丙方：_________。
____年__月__日。
買賣合同有哪幾種篇十六
乙方：住址：身份證號(hào)：
一、甲方自愿將有全部轉(zhuǎn)讓權(quán)的舊工程機(jī)械機(jī)型：?（?）臺(tái)（?）色轉(zhuǎn)讓給乙方，該機(jī)械出廠機(jī)號(hào)為：
二、雙方協(xié)定（?）臺(tái)機(jī)械轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣，該機(jī)械轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方?jīng)]有購(gòu)機(jī)合格證、發(fā)票，如因該機(jī)械購(gòu)買機(jī)沒(méi)有手續(xù)后生產(chǎn)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛等由甲方承擔(dān)。
三、甲方在轉(zhuǎn)讓本機(jī)械時(shí)故意隱瞞事實(shí)（如該機(jī)械屬共有、抵押、凍結(jié)、保全等），與乙方簽訂合同，由此帶來(lái)的一切法律后果及經(jīng)濟(jì)糾紛由甲方全部承擔(dān)，如對(duì)乙方造成損失時(shí)由甲方全額一次性退返乙方購(gòu)機(jī)款并賠償人民幣拾萬(wàn)元給乙方。
四、本機(jī)械轉(zhuǎn)讓前所涉及的債權(quán)、債務(wù)、安全事故等由甲方負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)任何關(guān)系。本機(jī)械轉(zhuǎn)讓后所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)、安全事故由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。
五、從乙方付清車款之日起，本機(jī)械所有權(quán)、使用權(quán)等產(chǎn)權(quán)屬于乙方，與甲方無(wú)關(guān)。
六、甲方在自己的場(chǎng)地上負(fù)責(zé)將該設(shè)備安全的裝上乙方的運(yùn)輸車上，確保乙方順利離開(kāi)。
買賣合同有哪幾種篇十七
第一條甲乙雙方約定甲方賣出、乙方買進(jìn)后記機(jī)器。
第二條買賣總金額為。乙方依照下列方式支付款項(xiàng)予甲方。
1.本日先交付定金元整。
2.甲方必須在________年____月____日前將后記的機(jī)器安裝于乙方總公司所在地的工廠。乙方未支付的余款，待交貨時(shí)一次付清。
第三條甲方于乙方按第二條第2項(xiàng)規(guī)定的方式支付余款同時(shí)，應(yīng)將后記機(jī)器的所有權(quán)移轉(zhuǎn)予乙方。
第四條在甲方尚未將機(jī)器交付乙方時(shí)，若發(fā)生故障、毀損或遺失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)，亦即免除乙方支付價(jià)金的義務(wù)。
第五條甲方保證后記機(jī)器所具有的性能與說(shuō)明書(shū)相符，并須在交付前先行試機(jī)，以證明其性能。
第六條有關(guān)后記機(jī)器的品質(zhì)、性能，由甲方對(duì)乙方保證，并以________年為限。在此期間，若非因乙方的過(guò)失而發(fā)生自然性故障，甲方負(fù)有賠償損失及修理的義務(wù)。
第七條若發(fā)生第六條規(guī)定的情形，雖經(jīng)甲方修復(fù)，而機(jī)器仍然無(wú)法操縱，或其性能降低長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月時(shí)，乙方可選擇下列第________種方式，向甲方提出要求。
1.換取同種類機(jī)器。其條件為乙方須就已使用該機(jī)器的時(shí)間長(zhǎng)短支付貨款，每使用________年乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于該機(jī)器總金額五分之一的款項(xiàng)。
2.退還機(jī)器。但甲方得扣除乙方使用機(jī)器所應(yīng)付如前1之款項(xiàng)，其余定金退還乙方。無(wú)論乙方是否使用，從甲方交付機(jī)器日始至乙方提出退還機(jī)器要求之日止，為使用時(shí)間。
第八條乙方若未能在第二條規(guī)定的日期前支付余額以交換機(jī)器，則甲方無(wú)需催告，本合同視同作廢，甲方得將該機(jī)器搬回。甲方的機(jī)器搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)以及搬回時(shí)所需的一切費(fèi)用，應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。甲方除上述權(quán)利外，將定金沒(méi)收，作為損害賠償。
第九條甲方若未能在第二條所列日期前交付機(jī)器，乙方得向甲方催告，于____日之內(nèi)交付機(jī)器。此期限屆滿，甲方若仍然無(wú)法交付，則本合同視同作廢。乙方得請(qǐng)求甲方退還第二條所列之定金以及與定金等額的損失賠償。本合同一式三份，當(dāng)事人及見(jiàn)證人各執(zhí)一份為憑。
見(jiàn)證人：________________。
日期：________________
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