人類歷史上的戰(zhàn)爭給我們留下了深刻的教訓，和平與發(fā)展是當今世界的主題。如何提高自己的藝術(shù)表達能力，讓自己的作品更有創(chuàng)意和魅力呢？總結(jié)是在一段時間內(nèi)對學習和工作生活等表現(xiàn)加以總結(jié)和概括的一種書面材料，它可以促使我們思考，我想我們需要寫一份總結(jié)了吧。那么我們該如何寫一篇較為完美的總結(jié)呢？以下是一些經(jīng)過精心挑選的總結(jié)范文，供大家參考和借鑒。
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇一
甲方：
乙方：
我公司于20___年2月16日在渠縣國土局通過競買所得的___號土地，根據(jù)該地塊的實際情況，需要在周邊進行擴大面積，進行土石方開挖，才能確保競買土地的面積。因此，對擴大面積開挖的土地，以及墳?zāi)惯w移、樹木、青苗賠償?shù)仁乱?，雙方達成一致意見，具體條款如下:
甲方開發(fā)的___號地塊地界向外擴大3米（以現(xiàn)場國土局所放的樁位點向外3米），范圍內(nèi)所有集體土地以及該地塊中的植物、墳?zāi)?、樹木、青苗等全部由乙方負責拆除、安置，并承擔發(fā)生的各種費用。（擴大面積的范圍按地塊現(xiàn)狀進行確定）。
凡涉及占地范圍內(nèi)的障礙物、土地費等進行一次性處理。甲方付給乙方所有包干費用共計110000.00元，大寫人民幣壹拾壹萬元整。乙方將凈地交給甲方，甲方不再支付任何費用給乙方。
雙方簽訂本協(xié)議后，由乙方負責對該占用地塊內(nèi)的所有障礙物進行全部清除，在10天內(nèi)必須交凈地給甲方。在開挖土石方和修建保坎時，乙方必須全力配合甲方，并負責協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系，所產(chǎn)生的協(xié)調(diào)費用由乙方承擔。
甲方在20___年3月19日付給乙方5萬元整（大寫伍萬元整），余款待乙方將凈地交給甲方時一次性付清。
任何方不得違約，若單方違約，則違約方付給守約方違約金2萬元整，并承擔守約方的所有損失。
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。雙方簽字蓋章之日起生效，雙方具有同等的法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方：
代表人：
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇二
甲方： 無為縣統(tǒng)一征地事務(wù)所 (以下簡稱甲方)
乙方： 村村委會(以下簡稱乙方)
丙方： 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱丙方)
根據(jù)縣政府工作安排，依照 鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，甲方申請城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)土地征收，需征收乙方集體土地合計 公頃(合 畝)。為保護被征地單位的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)用地，按照乙方民主決議，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《安徽省土地管理法實施辦法》的規(guī)定及安徽省政府皖政【】132號文件精神，通過勘測定界和地上物核算，經(jīng)雙方協(xié)商并征求權(quán)利人同意，達成如下協(xié)議：
一、建設(shè)項目名稱及土地用途
建設(shè)項目： 項目
土地用途：
二、擬征收土地范圍及地類面積
本次征收土地坐落在 村(社區(qū)) ,具體位置詳見勘測定界圖。擬征收土地總面積 公頃，其中農(nóng)用地 公頃(含耕地 公頃)、建設(shè)用地 公頃、未利用地公頃，未涉及基本農(nóng)田。
三、 征收土地補償費用及標準
1、土地補償費和安置補助費:
根據(jù)《安徽省征地區(qū)片綜合地價標準》規(guī)定，共涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準區(qū)域，標準為每畝 元：
(1)、農(nóng)用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為 倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照 元/畝補償。
(2)、建設(shè)用地和未利用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為 倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照 元/畝補償。
2、地上附著物或青苗補償費用:
本次征收土地涉及地上附著物補償費合計為 元,青苗補償費合計為 元。(具體詳見征收土地調(diào)查確認表)
3、征收土地補償總費用：
按照調(diào)查確認結(jié)果及補償?shù)怯洠罁?jù)區(qū)片地價測算，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認可，本次征收土地采取貨幣化補償，合計補償總費用人民幣 元(綜合補償標準為 元/畝)，其中土地補償費和安置補助費兩項之和為 元,地上附著物補償費為 元，青苗補償費用 元。
四、甲方在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)必須一次性付清所有款項，同時乙方及時交付土地。
五、上述補償費用的分配和支付情況，乙方應(yīng)及時張榜公告，并報甲方備案，丙方監(jiān)督乙方執(zhí)行。
六、乙方、丙方應(yīng)積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項工作的順利實施。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補充協(xié)議。
八、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報有關(guān)部門，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲 方 (簽章) 乙 方(簽章)
丙 方(蓋章)
年 月 日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇三
甲方：勃利縣城建處(以下簡稱甲方)
乙方：吳炳恒(以下簡稱乙方)
為了支持縣級市建設(shè)，更好的改善勃利縣城鎮(zhèn)污水治理條件，縣政府例會研究決定從六建至林海小區(qū)鋪設(shè)污水管線工程，全長約5100延米，此項工程由縣城建處負責協(xié)調(diào)管理，七臺河仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責施工。該污水管線沿途經(jīng)過乙方承包的'樹林、林間道路、菜園以及鐵道附近樹林等地，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就補償事宜達成如下協(xié)議：
一、施工單位污水管線、污水檢查井、鐵路頂管、機井占用乙方承包的山林(需要伐樹)、林間道路、菜園及鐵道附近樹林等地，由甲方一次性付給乙方補償費用壹拾叁萬元整，由此仁和房地產(chǎn)開發(fā)公司在乙方處施工所發(fā)生的所有占地補償費用由甲方一次性付給乙方，仁和房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙方不再因占地使用費用問題發(fā)生糾葛。如乙方再阻撓施工將負法律責任。
二、此費用把伐樹的樹木補償費包括在內(nèi)。所伐樹木歸乙方所有，伐樹需要辦理手續(xù)由乙方負責。
二、施工方按照城建處要求的標準進行施工，對污水管線經(jīng)過的路徑破壞處，施工單位負責恢復原樣。
三、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及施工單位各執(zhí)一份，具有同等法律效應(yīng)。本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方：(蓋章)乙方：(簽字)
二o一二年月日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇四
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
為了支持縣級市建設(shè)，更好的改善城鎮(zhèn)污水治理條件，縣政府例會研究決定從六建至林海小區(qū)鋪設(shè)污水管線全長約5700延米。沿途經(jīng)過乙方位于吉祥村耕地，現(xiàn)就征用面積為平方米(畝)的土地事宜，達成如下征地補償協(xié)議：
一、征用土地面積，該土地面積為平方米(畝)，征地補償標準按元/畝的征地補償標準計算，共計征地補償款元。
二、以上款項包括因埋設(shè)管道影響耕種的青苗補償費用。
三、以上補償款：元(萬仟佰拾元角整)
四、甲方在合同協(xié)議簽訂完當天，一次付完補償款給乙方。
五、本合同協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)全力配合甲方開發(fā)使用該土地，不能以任何理由阻擋甲方使用該土地。
六、本合同協(xié)議簽訂后，乙方不能以任何理由再增加征用土地及征用土地范圍內(nèi)青苗的補償費。
七、本合同協(xié)議簽訂后，甲方施工期間，甲、乙雙方出現(xiàn)的問題，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
八、本合同協(xié)議共一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效應(yīng)。本合同協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方：(蓋章) 乙方：(簽字)
二x年十一月二十日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇五
甲方：無為縣統(tǒng)一征地事務(wù)所(以下簡稱甲方)
乙方：村村委會(以下簡稱乙方)
丙方：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱丙方)
根據(jù)縣政府工作安排，依照鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，甲方申請城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)土地征收，需征收乙方集體土地合計公頃(合畝)。為保護被征地單位的合法權(quán)益，保障城鎮(zhèn)(村鎮(zhèn))建設(shè)用地，按照乙方民主決議，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《安徽省土地管理法實施辦法》的規(guī)定及安徽省政府皖政【xxxx】132號文件精神，通過勘測定界和地上物核算，經(jīng)雙方協(xié)商并征求權(quán)利人同意，達成如下協(xié)議：
一、建設(shè)項目名稱及土地用途
建設(shè)項目：項目
土地用途：
二、擬征收土地范圍及地類面積
本次征收土地坐落在村(社區(qū)),具體位置詳見勘測定界圖。擬征收土地總面積公頃，其中農(nóng)用地公頃(含耕地公頃)、建設(shè)用地公頃、未利用地公頃，未涉及基本農(nóng)田。
三、征收土地補償費用及標準
1、土地補償費和安置補助費:
根據(jù)《安徽省征地區(qū)片綜合地價標準》規(guī)定，共涉及1個征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準區(qū)域，標準為每畝元：
(1)、農(nóng)用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照元/畝補償。
(2)、建設(shè)用地和未利用地：土地補償和安置補助的補償倍數(shù)之和為倍，征收土地的土地補償費和安置補助費標準按照元/畝補償。
2、地上附著物或青苗補償費用:
本次征收土地涉及地上附著物補償費合計為元,青苗補償費合計為元。(具體詳見征收土地調(diào)查確認表)
3、征收土地補償總費用：
按照調(diào)查確認結(jié)果及補償?shù)怯?，依?jù)區(qū)片地價測算，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商認可，本次征收土地采取貨幣化補償，合計補償總費用人民幣元(綜合補償標準為元/畝)，其中土地補償費和安置補助費兩項之和為元,地上附著物補償費為元，青苗補償費用元。
四、甲方在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)必須一次性付清所有款項，同時乙方及時交付土地。
五、上述補償費用的分配和支付情況，乙方應(yīng)及時張榜公告，并報甲方備案，丙方監(jiān)督乙方執(zhí)行。
六、乙方、丙方應(yīng)積極配合甲方本次征收土地工作，保證各項工作的順利實施。
七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方簽定補充協(xié)議。
八、本協(xié)議一式五份，甲、乙雙方各持一份，丙方一份，其余報有關(guān)部門，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)乙方(簽章)
丙方(蓋章)
年月日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇六
委托代理人:，聯(lián)系電話：。
乙方：
法定代表人：電話;聯(lián)系地址：。
委托代理人：電話;聯(lián)系地址：。
經(jīng)福建省人民政府批準，因泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法辦法〉和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案》(以下簡稱《補償方案》)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償)安置事宜達成如下協(xié)議:
第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況
根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補償方案》所確定的標準，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:
(一)房屋坐落:。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬所有(共有)。
(三)房屋用途:【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。
(四)房屋的總樓層數(shù)層(房屋所在的樓層數(shù)為第層)
(五)房屋的附屬物情況:(詳見附件一)。
(六)己搬遷房屋【有】【無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán):
(七)其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。
乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書》。
根據(jù)雙方簽字確認的【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》】、【《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》】(附件二)所認定的補償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的店面作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權(quán)調(diào)換(異地安置)。
第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:
第一種:經(jīng)當事人充分協(xié)商，雙萬自愿按《補償方案》及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:
(一)住宅。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認定表》(附件二)
l、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。
2、違法、違章部分，其中:
(1)手續(xù)不完整部分建筑面積平方米，補償金額小計元;
(2)無手續(xù)部分建筑面積平方米，補償金額小計元。
3、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準的住宅用地，尚未基建的，土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。
以上1、2、3三項合計補償金額元。
(二)店面。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認定表》(附件二)
1、合法建筑面積平方米，補償金額小計元;
2、違章建筑面積平方米，補償金額小計元;
以上1、2兩項合計補償金額元。
(三)工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認的《泉州大橋南片區(qū)改造及立
交橋建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認定表》(附件二):
1、經(jīng)批準合法使用的土地面積(平方米)，扣除未繳納土地規(guī)費元后，補償金額小計元。
2、未經(jīng)批準的土地面積畝(平方米)，補償金額小計元。
3、合法建筑面積平方米，補償金額小計元。
4、使用未經(jīng)批準土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。
5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準違章基建房屋的建筑面積平方米，補償金額小計元。
6、超層高部分的建筑面積平方米，補償金額小計元。以上1—6項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額元。
第二種:協(xié)議雙方以(房地產(chǎn)價格評估機構(gòu))對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的號《房地產(chǎn)估價報吉》為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權(quán)補償)具體如下:
(一)住宅補償金額元(其中合法建筑面積平方米);
(二)店面補償金額元(其中合法建筑面積平方米);
(三)工業(yè)用房補償金額元(其中合法建筑面積平方米)
特別說明:
1、以上補償金額已含裝潢補償金額。
2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。
第四條房屋附屬物項目的補償金額
房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計元(詳見附件一)。
第五條被征收土地的補償金額按以下標準確定
1、未經(jīng)批準建設(shè)用地畝(不分征收土地的原地類)，按4.63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費)，小計元。
2、征收非建設(shè)用地畝(不分征收土地的地類)，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費)，小計元。
3、果樹補償金額元，其中:
樹種，株，補償單價元/株，小計元
樹種，株，補償單價元/株，小計元
樹種，株，補償單價元/株，小計元
樹種，株，補償單價元/株，小計元
樹種，株，補償單價元/株，小計元
以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額元。
第六條搬遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)補償費
1、店面的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的店面面積平方米，按30元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。
2、工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補償費:根據(jù)認定的工業(yè)用房面積平方米，按12元/平方米.月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計元。
3、搬遷非住宅房屋為出租房的，按搬遷時房產(chǎn)租賃納稅憑證的租金標準元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計元，租賃關(guān)系由乙方與承租人自行協(xié)商解決。
上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟補償金額，共計元。
第七條房屋搬遷補助費
(一)乙方選擇貨幣補償?shù)牟糠?/p>
甲方根據(jù)《補償方案》的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:
1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以一次計算，小計元;
2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以一次計算，小計元;
3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元;
4、大型機械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計元。
(二)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分
甲方根據(jù)《補償方案》的標準，按經(jīng)認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:
1、住宅面積平方米，按4元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;
2、店面面積平方米，按6元/平方米.次乘以兩次計算，小計元;
3、工業(yè)用房面積平方米，按5元/平方米.次乘以一次計算，小計元;
4、大型機械設(shè)備臺，按元/臺計算，小計元。
以上(一)、(二)兩項搬遷補助費金額共計元。
第八條甲方優(yōu)惠獎勵措施
根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據(jù)《補償方案》優(yōu)惠、獎勵辦法的規(guī)定，按經(jīng)認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵措施:
(一)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分:
1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為%，減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。
2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為%,減免基數(shù)按《補償方案》相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。
3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。
(二)乙方同意按《補償方案》附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇貨幣補償?shù)牟糠?
1、私人住宅面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。
2、店面按補償金額元的%獎勵，小計元。
3、工業(yè)用房面積平方米，按元/平方米獎勵，小計元。
以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額為元。
第九條拆遷補償費用的總和及結(jié)算方式
(一)乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整)。
(二)乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額元整(大寫:人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整)。
(三)雙方同意按以下第種方式進行結(jié)算:
1、乙方全部選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在本協(xié)議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發(fā)放給乙方，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時，結(jié)算差價，多還少補。
2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協(xié)議書簽汀后，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)，一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。
3、乙方選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償金額，扣除乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分所應(yīng)補差價款后的剩余部分進行結(jié)算，多還少補。屬甲方應(yīng)支付給乙方的部分，在本協(xié)議書簽訂，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內(nèi)一次性付清;屬乙方應(yīng)支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協(xié)議書時一次性付清。
第十條已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補助費相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安置補助費，并承擔相關(guān)責任。
(一)自行過渡的。
1、發(fā)放標準:經(jīng)認定的住宅補償安置面積平方米，按5元/平方米.月計價，小計元/月。
2、發(fā)放時間:自房屋搬遷騰空并經(jīng)甲萬驗收合格之日起(即二00年月日)開始計算，按季度發(fā)放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發(fā)出書面選房通知15日內(nèi)，按甲方要求辦理入戶安置手續(xù)的，按標準再發(fā)給乙方三個月的臨時安置補助費;乙方未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從甲方發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再支付乙方時安置補助費。
3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，甲方應(yīng)每月雙倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。
(二)乙方使用甲方提供臨時過渡周轉(zhuǎn)用房的。
1、乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。乙方使用的周轉(zhuǎn)房的租金，應(yīng)在臨時安置補助費中扣除。
2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出36個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉(zhuǎn)房不需支付租金，甲方應(yīng)按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從逾期之月起，乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場租金。
第十一條房屋搬遷騰空時間
乙方已于年月日將房屋騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交由甲方拆除。
第十二條房屋搬遷騰空的約定
1、乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備等;否則，甲方有權(quán)取消乙方所享受的獎勵、福利事項;甲方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。
2、已搬遷房屋的水費、電費、物業(yè)管理費、電信、廣電等相關(guān)費用，均由乙方負責繳納清楚，與甲方無關(guān)。
第十三條乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，由甲方另行出具”收件收據(jù)”。
第十四條乙方就已搬遷房屋相關(guān)證明資料真實性的承諾保證
乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產(chǎn)權(quán)書證材料及其他相關(guān)證明材料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，乙方自愿承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。
第十五條違約責任
(一)因甲方的原因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應(yīng)當承擔逾期支付的民事責任，按應(yīng)支付總金額每日萬分之一支付違約金。
(二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。
第十六條爭議處理
協(xié)議雙方因履行本協(xié)議書發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成的，任何一萬均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十七條本協(xié)議書中所有選擇條款，協(xié)議當事人均應(yīng)作出明確選擇。本協(xié)議書自甲、乙雙方或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須負賠償責任。
第十八條本協(xié)議書壹式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。備份具有同等法律效力。
第十九條本協(xié)議書未盡事宜，按《補償方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a償方案》未作出規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第二十條本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十一條本協(xié)議的有關(guān)數(shù)據(jù)，以附件為依據(jù)。
甲方(簽章):
委托代理人:年月日
乙方(簽章):
委托代理人:年月日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇七
我公司于20xx年2月16日在渠縣國土局通過競買所得的qxp1115號土地，根據(jù)該地塊的實際情況，需要在周邊進行擴大面積，進行土石方開挖，才能確保競買土地的面積。因此，對擴大面積開挖的土地，以及墳?zāi)惯w移、樹木、青苗賠償?shù)仁乱?，雙方達成一致意見，具體條款如下:
一、占地范圍
甲方開發(fā)的qxp1115號地塊地界向外擴大3米（以現(xiàn)場國土局所放的樁位點向外3米），范圍內(nèi)所有集體土地以及該地塊中的植物、墳?zāi)?、樹木、青苗等全部由乙方負責拆除、安置，并承擔發(fā)生的各種費用。（擴大面積的范圍按地塊現(xiàn)狀進行確定）。
二、拆除費用
凡涉及占地范圍內(nèi)的障礙物、土地費等進行一次性處理。甲方付給乙方所有包干費用共計110000.00元，大寫人民幣壹拾壹萬元整。乙方將凈地交給甲方，甲方不再支付任何費用給乙方。
三、拆除及交地時間的確定
雙方簽訂本協(xié)議后，由乙方負責對該占用地塊內(nèi)的所有障礙物進行全部清除，在10天內(nèi)必須交凈地給甲方。在開挖土石方和修建?？矔r，乙方必須全力配合甲方，并負責協(xié)調(diào)好周邊關(guān)系，所產(chǎn)生的協(xié)調(diào)費用由乙方承擔。
四、付款方式
甲方在20xx年3月19日付給乙方5萬元整（大寫伍萬元整），余
款待乙方將凈地交給甲方時一次性付清。
五、違約責任
任何方不得違約，若單方違約，則違約方付給守約方違約金2萬元整，并承擔守約方的`所有損失。
六、其他
本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份。雙方簽字蓋章之日起生效，雙方具有同等的法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方：
代表人：
20xx年3月19日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇八
甲方：勃利縣城建處(以下簡稱甲方)
乙方：吳炳恒 (以下簡稱乙方)
為了支持縣級市建設(shè)，更好的改善勃利縣城鎮(zhèn)污水治理條件，縣政府例會研究決定從六建至林海小區(qū)鋪設(shè)污水管線工程，全長約5100延米，此項工程由縣城建處負責協(xié)調(diào)管理，七臺河仁和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責施工。該污水管線沿途經(jīng)過乙方承包的樹林、林間道路、菜園以及鐵道附近樹林等地，經(jīng)過甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就補償事宜達成如下協(xié)議：
一、施工單位污水管線、污水檢查井、鐵路頂管、機井占用乙方承包的山林(需要伐樹)、林間道路、菜園及鐵道附近樹林等地，由甲方一次性付給乙方補償費用壹拾叁萬元整，由此仁和房地產(chǎn)開發(fā)公司在乙方處施工所發(fā)生的所有占地補償費用由甲方一次性付給乙方，仁和房地產(chǎn)開發(fā)公司與乙方不再因占地使用費用問題發(fā)生糾葛。如乙方再阻撓施工將負法律責任。
二、此費用把伐樹的樹木補償費包括在內(nèi)。所伐樹木歸乙方所有，伐樹需要辦理手續(xù)由乙方負責。
二、施工方按照城建處要求的標準進行施工，對污水管線經(jīng)過的路徑破壞處，施工單位負責恢復原樣。
三、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及施工單位各執(zhí)一份，具有同等法律效應(yīng)。本協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方：(蓋章) 乙方：(簽字)
20xx年 月 日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇九
首先，實施《農(nóng)村土地承包法》將是20乃至今后一段時期土地承包政策方面的主要工作。由于在二輪延包結(jié)束時的土地承包格局，并不完全符合當時的土地承包政策。而《農(nóng)村土地承包法》對土地承包格局作為強制握的規(guī)定，法律實施后的一段時間內(nèi)，應(yīng)該對照法律的規(guī)定，糾正各地土地承包中與法律不一致的做法。這樣部分未將土地承包權(quán)確立到戶的地方可能“返工”，承包期不足30年的地方可能處長到30年，農(nóng)民將得到一定的好處。
其次從法律上進一步明確農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)涵。包括承包、占有、經(jīng)營、收益、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押、繼承等各種權(quán)利的法律涵義，以及如何在集體與農(nóng)戶之間具體劃分。確立土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)屬性和流轉(zhuǎn)合同的債權(quán)屬性。
再次，要建立集體土地價格評估體系和土地流轉(zhuǎn)中介市場。地租、地價是調(diào)節(jié)土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)濟杠桿，其評估體系的建設(shè)，直接關(guān)系到土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度的建設(shè)。在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，由于地租、地價形式的確立，直接解決了實際操作中價值尺度的難題，使土地流轉(zhuǎn)可以在不同的所有者和使用者以及不同的社區(qū)之間通行，從而使土地轉(zhuǎn)讓報酬規(guī)范化、制度化，成為流轉(zhuǎn)活動中利益補償?shù)臏蕜t，推進土地流轉(zhuǎn)進程。為促進土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，地租在區(qū)分土地資產(chǎn)收益和合理經(jīng)營收益上總的原則應(yīng)該是絕對地租歸國家，級差地租i歸集體，級差地租ii歸經(jīng)營投資者。由于各地情況不同，或者是級差地租i，或者級差地租ii，或者是兩者兼而有之。有的地方還可能出現(xiàn)“地租負值”現(xiàn)象，土地轉(zhuǎn)讓，非但得不到收益，還要“倒貼”。確定地價的方法很多，較易操作的是土地收益還原法和市場比較評價法，在實踐中，這兩種方法是結(jié)合運用的。以地力評價為依據(jù)，確定土地的理論價格，在土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中起到調(diào)節(jié)作用是十分必要的。土地流轉(zhuǎn)時，根據(jù)地力的增減給予補償和處罰，由此建立起培肥地力的機制，解決土地流轉(zhuǎn)過程中地力下降這一難題。這樣，才能從根本上保證地租實現(xiàn)其土地資產(chǎn)保值、增值的職能[9].另外，還要建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的中介市場。當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中存在著雙邊壟斷的現(xiàn)象，即土地的轉(zhuǎn)讓方找不到土地的受讓方，土地的受讓方找不到土地的轉(zhuǎn)讓方，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓信息的取得主要依靠鄰居、親戚、朋友及農(nóng)村干部的信息交流，因此獲取信息的難度大，成本高。這種信息不對稱問題的存在，主要是由于缺乏信息中介。因此，有必要建立相應(yīng)的信息中介與發(fā)布組織，建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易信息網(wǎng)絡(luò)，及時登記匯集可流轉(zhuǎn)土地的數(shù)量、區(qū)位、價格等信息，接受咨詢，勾通供需雙方的相互聯(lián)系；妥善處理土地經(jīng)營過程中發(fā)生的矛盾和問題；同時承擔提供信貸、技術(shù)、物質(zhì)服務(wù)，從而推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。實踐中切要嚴格遵循“有條件、自愿、有償、公平、合法”的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)原則。土地流轉(zhuǎn)必須具備一定條件，即經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，人均土地資源很少，農(nóng)村剩余勞動力大部分已經(jīng)轉(zhuǎn)移。二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達或者本地產(chǎn)生了經(jīng)濟實力較強的龍頭企業(yè)，有充分的資金、人才、市場等條件支撐，農(nóng)民又自覺要求進行土地流轉(zhuǎn)的地方。
又次，積極促進各種形式的農(nóng)民合作組織和農(nóng)民自我保護組織的發(fā)展，提高農(nóng)民的談判能力。土地制度的建設(shè)和社會保障制度的完善，都是一個制度變遷過程。制度變遷的方向，不僅取決于效率原則的指向，還取決于與此相關(guān)的不同利益集團之間相對談判能力的強弱。在城鎮(zhèn)化及與此相關(guān)的土地農(nóng)轉(zhuǎn)非過程中，在農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，要規(guī)范政府行為，有效地維護農(nóng)民利益（包括土地承包經(jīng)營權(quán)或社會保障權(quán)），必須有相當發(fā)達的農(nóng)民組織作支撐。農(nóng)民要制約土地負擔的迅速增長，要在與農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營有關(guān)的諸多“談判”中，節(jié)約交易成本，減少信息不對稱性，改變其被動接受的地位，必須依靠其組織化程度的提高。在市場經(jīng)濟條件下，發(fā)展各種形式的農(nóng)民合作組織，既是提高農(nóng)民生產(chǎn)能力的重要形式，也是增強農(nóng)民自我保護能力的重要形式。
市公司國有股減持的部分所得，國有企業(yè)轉(zhuǎn)制中的資產(chǎn)拍賣、變現(xiàn)所得和股權(quán)收益。可轉(zhuǎn)入國家財政，再通過轉(zhuǎn)移支付等形式，支持農(nóng)民的土地外社會保障體系建設(shè)。國有資產(chǎn)是全國人民所有的資產(chǎn)，不是城市人獨有的資產(chǎn)，更不是國有企業(yè)職工獨有的資產(chǎn)。因此，在國有資產(chǎn)和國有企業(yè)的收益中，應(yīng)該有屬于農(nóng)民的那部分資產(chǎn)收益。
此外，農(nóng)村土地制度的改革，必須與改革地方行政管理體制，包括精簡縣級機構(gòu)、實行鄉(xiāng)鎮(zhèn)自治以及減少村級管理人員、農(nóng)村稅費改革、加強村民自治、建立農(nóng)村社會保障等配套進行。
參考文獻：
[1][8]王修達：《中國農(nóng)村土地承包政策：相對穩(wěn)定》《中國公共政策分析》中國社會科學出版社第73、97頁。
[2]參見農(nóng)業(yè)部農(nóng)村經(jīng)濟與經(jīng)營管理司經(jīng)營體制處：《農(nóng)村經(jīng)營暨土地承包歷史回顧及幾點思考》，載《農(nóng)村合作經(jīng)濟經(jīng)營管理》第11期。
[3]參見張德元、錢海燕：《對農(nóng)村土地制度的再思考》載《江西財經(jīng)大學學報》2003年第1期。
[4]姚洋：《中國農(nóng)地制度：一個分析框架》載《中國社會科學》第2期。
[5]《中外專家對話：農(nóng)村土地制度改革，》載中國農(nóng)網(wǎng)聯(lián)盟，206月6日。
[6]據(jù)6月8日新華社報道。
[7]姜長云：《農(nóng)村土地與農(nóng)民的社會保障》載《經(jīng)濟社會體制比較》2002年第1期。
[9]張雪玉：《農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀與對策》載《福建農(nóng)林大學學報》2003年第6期。
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十
甲方：
乙方：
乙方為了發(fā)展事業(yè)，開拓西北區(qū)印刷機械市場，擬征用甲方土地開辦機械加工廠。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。
第一條：乙方征用甲方土地，被征用土地位于...東西六號路南，其四址為東臨，南臨，西臨，北臨六號公路道路紅線。使用面積為畝(詳見測量成果冊)。
第二條：甲方保證擁有該宗土地合法的.，完整的所有權(quán)，其所有權(quán)具有完全的排他性，并承諾該宗土地無任何糾紛，其被有償征用行為經(jīng)全體村(組)民的一致通過。否則承擔相應(yīng)的法律責任。
第三條：甲、乙雙方約定該宗土地的補償費用(包括土地補償費、安置補助費)每畝元;地上附著物(包括水、電、路以及排污設(shè)施)折價元。以上兩項共計人民幣元。
第四條：付款方式。征地手續(xù)經(jīng)批準并在乙方與........國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后日內(nèi)付元，土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書后日內(nèi)付元。
第五條：甲方應(yīng)確保供水、供電正常，不得無故停電停水(正常檢修應(yīng)提前通知乙方)，乙方按同等村民待遇及時繳納水、電費用。
第六條：乙方有償取得該宗土地后使用權(quán)后，有合理利用該宗土地的權(quán)利;有依法經(jīng)營管理、建設(shè)和用工的自主權(quán);在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，乙方有與他人合作開發(fā)該宗土地的權(quán)利;其使用權(quán)在使用年限內(nèi)乙方可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。
第七條：因國家建設(shè)或城市規(guī)劃需要使用該宗土地時，國家所給予的賠償和各項補償費用歸乙方所有。甲乙雙方之間對此行為所產(chǎn)生的后果互不補償。
第八條：甲方應(yīng)協(xié)同乙方并向乙方提交有關(guān)辦理土地使用權(quán)證所需要的法律文件，辦證費用由方支付。
第九條：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后成立，經(jīng)土地主管部門登記辦證后生效。協(xié)議成立后，任何一方不得違約，否則，違約方支付守約方違約金萬元。
第十條：甲方關(guān)于該宗土地同意被征用的有關(guān)會議紀要和村民大會(或村民代表會議)紀錄以及村民的簽字件作為該協(xié)議的附件，應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向乙方提交，以上文件可以是復制件，但是，甲方應(yīng)對其真實性和合法性負責。
第十一條：未盡事宜，雙方可以協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第十二條：本協(xié)議一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，........鎮(zhèn)政府一份，土地管理部門一份，五份具有同等的法律效力。
附件：
1、該宗土地平面圖一份：
2、測量成果冊一份
3、本協(xié)議第十條所涉及的文件各一份。
甲方：乙方：
組長簽字：法定代表人簽字：
村民代表簽字：村委會蓋章:
年月日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十一
摘要：當前，我國農(nóng)村問題的核心仍然是土地問題。而土地問題的核心內(nèi)容，則是農(nóng)村土地制度。改革開放之后，中國對農(nóng)村土地實行承包經(jīng)營制度。盡管政府力圖穩(wěn)定土地承包關(guān)系，但這種關(guān)系卻處于經(jīng)常的變動之中。出現(xiàn)這種情況的原因，主要是農(nóng)民之、集體和國家（政府）之間的利益爭奪。而現(xiàn)行的制度又為農(nóng)村土地承包制度的頻繁變化提供了空間。解決問題的關(guān)鍵，在于處理好各種利益關(guān)系。
關(guān)鍵詞：土地承包制度、社會保障、土地流轉(zhuǎn)
農(nóng)村土地實行承包經(jīng)營制度，其基本含義，“是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，由集體分配給集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)藝家庭使用，并長期穩(wěn)定、本集體經(jīng)濟組織成員平等地行使承包土地的權(quán)利。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包”[1].農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。
中國農(nóng)村土地承包制度的演變
中國農(nóng)村土地承包政策是逐漸形成的，了解整個過程，有助于理解土地承包中各種問題的來龍去脈。
中華人民共和國前，中國農(nóng)村土地實行私有制，土地占有極不平均。中華人民共和國成立后，我國農(nóng)村土地制度的變遷大致經(jīng)歷了三個階段，即土地改革到農(nóng)業(yè)合作化運動，人民公社體制到現(xiàn)在的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制。1950年進行了土地改革，做到了耕者有其田，相對平均了地權(quán)。土地改革后開始了合作運動，到1956年全面實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)合作化，土地等生產(chǎn)資料由農(nóng)民私有改變?yōu)榧w所有。1958年，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社改組為人民公社。人民公社徹底消滅了農(nóng)村土地的私有制，實行了“三級所有，隊為基礎(chǔ)”的土地所有制。中共十一屆三中全會后，農(nóng)村政策開始發(fā)生重大變化。尤其是在1983年中共中央在《關(guān)于印發(fā)農(nóng)村經(jīng)濟政策的基于問題的通知》后，全國農(nóng)村由此普遍推行了包干到戶。到1983年底，98%左右的基本核算單位都實行了包干到戶，家庭承包經(jīng)營的土地面積占耕地總面積的97%左右，實現(xiàn)了土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離。為穩(wěn)定農(nóng)村的土地政策，1984年土地承包期一般應(yīng)在以上。1993年又規(guī)定在原定的耕地承包期到期的，再延長30年不變[2].最近特別是起，全國出現(xiàn)了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的勢頭。截止到20底，全國農(nóng)用地發(fā)生流轉(zhuǎn)和集中的在5-6%左右。而在20世紀90年代初中期，這一比例只有1%.這次流轉(zhuǎn)勢頭迅猛，形式多樣，為農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來了活力，也產(chǎn)生了一些負面影響。
二十多年來，中國農(nóng)村土地承包政策雖幾經(jīng)變遷，但政策目標始終在于維持集體所有，均地承包、家庭經(jīng)營和允許在農(nóng)民自愿的前提下進行土地流轉(zhuǎn)的大格局。后期的政策的制定以糾正前期政策執(zhí)行中出現(xiàn)的偏差為起因，是這一時期政策的最大特點。政策的重點，在于延長土地承包期，穩(wěn)定土地承包格局，限制發(fā)包方隨意調(diào)整土地承包關(guān)系。
8月29日，第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過了《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，并決定于3月1日起施行。正如該法第一條所指出的其主要目的是：“為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)，維護農(nóng)村土地承包當事人的合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村社會穩(wěn)定，根據(jù)憲法，制定本法。”這部法律把家庭承包經(jīng)營制度中比較成熟的做法固定下來，為以后農(nóng)戶能夠以法律維護自身的土地權(quán)益提供了武器，將對促進中國農(nóng)村的經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定起到非常積極的作用，溫鐵軍指出，法律是穩(wěn)定的制度形態(tài)，政策是不斷調(diào)整的過程，關(guān)于農(nóng)民的土地承包權(quán)益的幾個方面內(nèi)容都寫進了《農(nóng)村土地承包法》，土地承包權(quán)成為目前為止農(nóng)民享有的最廣泛的權(quán)益。這標志著中國的農(nóng)村土地承包政策將進入一個相對穩(wěn)定期。這部法律強化了現(xiàn)行的農(nóng)村土地承包政策，保證了政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性和嚴肅性，但對現(xiàn)存的一些棘手的問題并沒有提出新的解決辦法。今后土地承包關(guān)系穩(wěn)定的程度，將取決于現(xiàn)有政策執(zhí)行的有效性。下面筆者將結(jié)合該法，著重談一談影響土地承包制度穩(wěn)定的幾個主要因素。在進一步展開論述之前，有必要澄清幾個問題，以有利于接下來的分析。
家庭承包經(jīng)營和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化
我國實踐表明，農(nóng)村家庭承包責任制的確是一種有激勵、有效率的制度。國家賦予農(nóng)民從事家庭經(jīng)營的土地權(quán)利，建立以家庭為單位的農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制，把農(nóng)民的努力程度與所獲報酬聯(lián)系起來，把農(nóng)民的生產(chǎn)投入與經(jīng)濟收益聯(lián)系起來，使農(nóng)民在獲得土地使用權(quán)后，有一定的生產(chǎn)自主權(quán)和剩余索取權(quán)，因而提高了對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的投入和投資。并且在一定程度上克服了農(nóng)業(yè)集體經(jīng)營的低激勵機制和高管理成本，克服了集體共同使用土地產(chǎn)生的外部性，降低了監(jiān)督成本。那么，農(nóng)業(yè)家庭經(jīng)營制作為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)典型的組織形式，是否會成為農(nóng)業(yè)的規(guī)?；?jīng)營和實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的障礙呢？從世界范圍看，無論是發(fā)達國家還是發(fā)展中國家，無論是土地資源豐富的國家還是土地資源稀缺的國家，家庭經(jīng)營制已成為各國農(nóng)業(yè)普遍采用的一種方式，經(jīng)營主體都是以家庭為單位，只是在規(guī)模上有所差異。小規(guī)模經(jīng)營的日本農(nóng)業(yè)和大規(guī)模經(jīng)營的美國農(nóng)業(yè)，都已經(jīng)完成了農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程。因此，認為農(nóng)戶經(jīng)營制度妨礙農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展是沒有充分證據(jù)的。比較正確的說法是，農(nóng)戶經(jīng)營的土地規(guī)模太小對農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展存在著不利影響，但兩者之間也不是一個有前提必有其結(jié)論的直接因果關(guān)系；土地規(guī)模小是影響農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的多種不利因素之一，但是這個不利影響是能夠被其他因素代替的，如果資本供給充足的話，土地規(guī)模小的不利因素就能被替代，日本就是一例。小農(nóng)經(jīng)營同樣能夠接收很多現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)，走以提高土地生產(chǎn)率技術(shù)為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的道路。因此，發(fā)展我國的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)應(yīng)當走節(jié)省資本和土地，而多用勞力的技術(shù)路線。我國的小農(nóng)經(jīng)營在采用提高土地的產(chǎn)出率的技術(shù)，比如說良種和多熟制，有充分的主動性。因此，家庭經(jīng)營制對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)這一類特殊而復雜的生產(chǎn)活動，是一種有激勵、有效率的制度，各國的實踐表明，對于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，解決激勵問題比實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟更為重要。
其實農(nóng)地規(guī)模經(jīng)營的效益并不明顯，所以指望通過“土改”來集中土地從而實現(xiàn)“規(guī)模經(jīng)濟”的“理想”恐難實現(xiàn)。我國學者萬廣華、程恩江的分析則說明。我國的谷物生產(chǎn)幾平?jīng)]有規(guī)模效益，他們根據(jù)抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)得出的結(jié)論是，農(nóng)業(yè)的規(guī)模效益是有限的，至少它不如工業(yè)的規(guī)模效益那樣明顯。而且有關(guān)規(guī)模經(jīng)營的研究證明，在我國目前能達到的小型機械裝備水平和以家庭成員為主要勞動力的家庭適度經(jīng)營規(guī)模（都以產(chǎn)糧為主），南方水田地區(qū)的適度規(guī)模是20-30畝，北方旱作區(qū)為60-70畝，大約為現(xiàn)在的家庭經(jīng)營規(guī)模的4-5倍，如要搞規(guī)模經(jīng)營，這4-5倍的數(shù)據(jù)也較好地表明了土地的集中度，而要使得規(guī)?；耐恋啬鼙３址€(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施的投資平均每畝需800-1000元，這就是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)條件。能夠有上述條件的地方，在我國農(nóng)村只是一部分地區(qū)，即東部沿海省市區(qū)中的部分經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和大城市的郊區(qū)。一項對江、浙、魯3省5縣（市、區(qū)）83戶農(nóng)業(yè)經(jīng)營大戶的調(diào)查資料顯示，我國東部地區(qū)的規(guī)模經(jīng)營仍然是以家庭農(nóng)場為主。羅
必良經(jīng)過深入研究后得出結(jié)論：“即使大農(nóng)比小農(nóng)有較高的'勞動生產(chǎn)率，但可以肯定大農(nóng)的邊際勞動生產(chǎn)率要比小農(nóng)低”，而且，“大農(nóng)”傾向于吸納資本、排斥勞動，而“小農(nóng)”傾向于吸納勞動、排斥資本；勞動力過剩而資本不足正是我國農(nóng)村的主要矛盾之一，所以，“大農(nóng)”和“小農(nóng)”這種資源配置行為上的差異，使得家庭經(jīng)營的存在在我國具有特別重要的宏觀經(jīng)濟意義[3].就對全國大部分地區(qū)來說，是創(chuàng)造條件發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力的問題。對中國而言，這種轉(zhuǎn)移必然是一個長期的、漸進的發(fā)展過程，農(nóng)地集中經(jīng)營的另一個必不可少的條件是要為農(nóng)地對農(nóng)民的社會保障功能尋找一個替代物，很顯然，這個問題也不是短期內(nèi)能夠解決的。通過上面的分析我們可以看到，如果單純是為實現(xiàn)農(nóng)業(yè)“規(guī)模經(jīng)濟”是沒有意義的。
家庭承包經(jīng)營與農(nóng)村社會保障長期穩(wěn)定農(nóng)村土地的承包關(guān)系，是由土地在中國現(xiàn)階段的功能所決定的。土地是農(nóng)業(yè)最重要的生產(chǎn)資料。與其他生產(chǎn)要素相比，土地具有不可移動的。要想提高土地的產(chǎn)出率，只能設(shè)法改善土地的生產(chǎn)條件，對土地進行投資。這種投資，不僅數(shù)量大而且回收期長。如果土地的承包期短了，農(nóng)民就缺乏意愿對土地進行長期投資，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件就不可能得到改善。中國人多地少的基本國情是不可能改變的，只有不斷改善農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)條件，合理使用土地，才能逐步提高土地產(chǎn)出率，以滿足人口增加、經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高的需要。土地還是農(nóng)民的基本生活保障。目前，在廣大的中國農(nóng)村，幾乎還沒有一個有效的社會保障制度。要想在短期內(nèi)建立起一種以個人付費為基礎(chǔ)的社會保障制度是不現(xiàn)實的。絕大多數(shù)地區(qū)的農(nóng)民除了土地之外還沒有其他穩(wěn)定的生活保障手段。因此，保證農(nóng)民有一份穩(wěn)定的承包地，對于保障農(nóng)民的基本生活、保持農(nóng)村社會的穩(wěn)定就具有極為重要的現(xiàn)實意義。盡管有大量的農(nóng)民離開家鄉(xiāng)在外就業(yè)，但他們的就業(yè)還是不穩(wěn)定的，真正能夠在城鎮(zhèn)定居下來、不再回鄉(xiāng)的還是少數(shù)。多數(shù)在外流動就業(yè)的農(nóng)民在城鄉(xiāng)之間雙向流動，外面找不到其他就業(yè)機會，農(nóng)民有可能成為新的雇農(nóng)或淪為無業(yè)游民，危及整個社會穩(wěn)定。因此，在可以替代土地作為農(nóng)民生活保障的手段產(chǎn)生之前，農(nóng)戶的承包地就必須長期保持穩(wěn)定。
影響農(nóng)村土地承包關(guān)系中的幾個主要要素
國家一直強調(diào)農(nóng)村土地承包政策的穩(wěn)定，為什么這個政策卻總在變動？現(xiàn)在國家通過了法律，試圖減少政策的自由度，并通過司法的強制力量把政策穩(wěn)定下來，這個目的能不能達到？要回答這些問題，必須找到影響農(nóng)村土地承包政策穩(wěn)定的因素，通過對這些因素的分析，才能找到答案。土地承包格局變化的最終結(jié)果，是土地收益分配格局的變化，主要是農(nóng)民之間、農(nóng)民與集體之間利益分配格局的變化，某些情況下，國家（政府）也會通過重點農(nóng)村土地的方式，加入到對農(nóng)村土地使用權(quán)的競爭隊伍中來，由此導致了農(nóng)村土地承包制度的頻繁變化，而現(xiàn)行的制度又為這此變化提供了空間，正面將就此作一些分析。
農(nóng)村人口變化與土地承包政策穩(wěn)定的關(guān)系
中國實行農(nóng)村土地的集體所有制。《中華人民共和國憲法》規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”既然土地屬于集體所有，又未規(guī)定集體所有的方式，就可以理解為集體經(jīng)濟組織的成員應(yīng)該人人有份，而且應(yīng)該是均等的。實際上，《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的土地承包原則就包括“按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時，本集體經(jīng)濟組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利”。
人口與土地是一對矛盾。集體經(jīng)濟組織成員，即農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的家庭數(shù)或人口數(shù)是變動的。變動的人口對應(yīng)基本不變的土地資源總量，其分配格局變化是自然的。當人口增減到一定程度時，農(nóng)民必然提出調(diào)整承包地的要求，以保證平等地占有集體所有的土地。法律原則上禁止調(diào)整承包關(guān)系，但畢竟還是可以進行“小調(diào)整”。在實踐中，有些地方的做法是新增人口按照先后次序排隊候地，到調(diào)整期時“以生頂死”，在個別農(nóng)戶之間進行抽補，將死亡或者戶口遷出的農(nóng)民的土地調(diào)整給新增人口，調(diào)整期一般為5-。但小調(diào)整與穩(wěn)定家庭承包制度仍然是有矛盾的。因為承包期內(nèi)家庭部分成員死亡或遷移的，由于農(nóng)戶還存在，集體經(jīng)濟組織不應(yīng)以此為由調(diào)整承包地。
從另一方面講，農(nóng)民提出這樣的要求是有其經(jīng)濟上的理由和合理性的。對中國絕大多數(shù)農(nóng)民來說，經(jīng)營土地是他們主要甚至是惟一的來源。而且在大多數(shù)情況下，土地承包費并不是土地的全部租金，而是比正常租金少。更多的土地承包權(quán)意味著更多的地租差額、更充分的就業(yè)和更多的投資機會。這對于非農(nóng)就業(yè)機會不多、人均耕地很少且投資能力較低的農(nóng)民來說，是有很大的經(jīng)濟意義的。
“中國目前以均分土地為特征的平均主義農(nóng)地制度在為農(nóng)村人口提供社會保障方面，不失為對現(xiàn)金型社會保障的一種有效替代”[4].在一定程度上，它意味著生產(chǎn)效率的損失，因為平均主義原則要求間歇性地調(diào)整農(nóng)戶間的土地分配，引起土地占有的不穩(wěn)定性，從而降低農(nóng)戶對土地進行長期投資的動力。但是，這種平均主義的農(nóng)地制度具有一種內(nèi)在的社會保障機制。土地分配上的平均主義也有利于促進農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移。平均分配土地確保每個農(nóng)民工都有一塊屬于自己的土地，一旦丟掉了城市里的工作，他仍可以選擇返鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)。與沒有土地的農(nóng)民相比，這種選擇的存在可能會提高有地農(nóng)民工的索取工資，原因在于他們有更高的保留收入。但是，擁有土地降低了有地農(nóng)民工對社會保險的要求。利弊相較，擁有土地可能降低雇傭農(nóng)民工的成本。因為外來民工流動性大，企業(yè)不愿為這些人付出高昂的長期成本。
而且實行平均主義的土地分配不一定要搞行政性土地調(diào)整。許多村子預留了機動地，以在必要的時候分給那些人口增加的家庭。目前，留出的土地占村子全部土地面積的比例在10%左右。這樣的安排本身使村子可以在若干年內(nèi)無須在農(nóng)戶之間調(diào)整土地。另外，人口減少的家庭交回的土地可以補充到機動地之中去。如果流入的土地量比分出的土地多，這個“蓄水池”便可以維持下去。而且，機動地可以通過公開招標的方式出租給農(nóng)戶耕種，不會荒棄。執(zhí)行“嚴格控制預留機動地”的政策，不失為解決人地矛盾的一種可行辦法，可以抑制土地調(diào)整。但在延長承包期的過程中，一些地方為了增加鄉(xiāng)、村集體收入，隨意擴大“機動地”的比例，損害了農(nóng)民群眾的利益，使政策的正面功效大打折扣。
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織與土地承包政策穩(wěn)定的關(guān)系
這里說的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，包括經(jīng)濟合作和村民委員會。二者可以分立，也可以一套班子兩塊牌子。據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》，村民委員會依照法律規(guī)定，管理本村屬于村民集體所有的土地。此外它還擔負著其它眾多的職能。這些職能必須以一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)作保障，村干部的補貼或報酬一般也由本集體經(jīng)濟組織發(fā)放。在現(xiàn)行制度下鄉(xiāng)鎮(zhèn)一般只是向村組布置任務(wù)。而很少有對村組的轉(zhuǎn)移支付。因此，不論是是為了完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)布置的工作或者發(fā)放干部的工資，集體經(jīng)濟組織都有盡可能多地獲取經(jīng)濟收的動機，更不用說少數(shù)干部可以借機謀取自己的私利了。
當集體土地財產(chǎn)的所有者代表，鄉(xiāng)村集體不僅是農(nóng)地所有者，也是鄉(xiāng)村公共事務(wù)的管理者，擁有經(jīng)濟和組織資源，在與農(nóng)戶家庭利益博弈中，鄉(xiāng)村集體擁有明顯的優(yōu)勢，農(nóng)戶處于不利地位，時有可能發(fā)生鄉(xiāng)村集體侵占農(nóng)戶利益事件。在村民現(xiàn)有民主法制知識積累有限和文化素質(zhì)不高的情況下，土地集體所有往往成為實際上的村長和村委會少數(shù)人所有。村提留、鄉(xiāng)統(tǒng)籌之中是對農(nóng)民收費項目的合稱，其收入由鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村級共享。由于土地承包費是納入到村提留、鄉(xiāng)統(tǒng)籌之中的，限額的存在決定了鄉(xiāng)村不可能把土地承包費定得過高。但實踐中對招標承包的土地承包費管理并不是非常嚴格。這就為集體通過調(diào)整承包地，獲取盡可能多的土地承包費開了方便之門。如此一來，不僅可以向家庭承包的農(nóng)民索要更高的承包費，還可以通過招標逃避政策對承包費限額的限制，并得到與正常租金接近的土地承包費。
組織土地流轉(zhuǎn)是增加集體收益的另一個途徑。根據(jù)政策如今“兩田制”已不再允許，“機動地”的比例也有嚴格的限制，其余的土地大多已經(jīng)分到農(nóng)戶手中，只剩下“土地流轉(zhuǎn)”以增加集體收入這一合法的政策口子了。而且由于農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以及將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地等原因，土地收益明顯提高，土地流轉(zhuǎn)的市場需求遠高于市場供給，地租也隨之上漲。用地方有相當多是企業(yè)，他們一般都有要求有一定的土地規(guī)模。由于涉及眾多的農(nóng)戶，他們一般不愿意直接與農(nóng)戶單獨協(xié)商，而是希望當?shù)氐募w經(jīng)濟組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出面組織。而集體經(jīng)濟組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府也樂于出面。因為這種做法一方面促進了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加了政績；而且通過發(fā)揮土地流轉(zhuǎn)中間人的作用，可以賺取用地方支付的地租與付給農(nóng)民的地租之間的減價，增加了可供自己支配的集體收入。
盡管《農(nóng)村土地承包法》單列了“土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)”一節(jié)，重點對集體經(jīng)濟組織的權(quán)力作了限制，但不論制度如何制定，只要沒有足夠的力量保證制度得到嚴格的執(zhí)行，就難以保證不發(fā)生集體經(jīng)濟組織以農(nóng)戶承包土地謀取利益的現(xiàn)象，特別是在鄉(xiāng)村集體財政壓力較大的情況下。未來鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟組織能否隨意調(diào)整農(nóng)村土地承包關(guān)系以謀取自身的利益，不僅在于法律的規(guī)定，更在于國家執(zhí)行法律的決心和能力，以及對農(nóng)村面臨的財務(wù)問題的解決程度。如果基層組織仍執(zhí)行眾多的職能，面臨很多的任務(wù)，卻缺乏相應(yīng)的合法經(jīng)費來源，加上財政體制與監(jiān)督機制不完善，為確保任務(wù)的完成，上級政府就可能對基層組織侵犯農(nóng)戶土地承包權(quán)益的行為睜一只眼閉一只眼。就可預見的將來看，形勢不容樂觀。在當前各級地方財政日趨緊張的情況下，這部分收入基本上成為彌補工資缺口的重要來源，和農(nóng)民已經(jīng)基本沒有太大的關(guān)系。“據(jù)農(nóng)業(yè)部的統(tǒng)計，全國鄉(xiāng)、村兩級債務(wù)共計3259億，平均每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)298萬元，每個村20萬元”[5].既然模糊的農(nóng)村土地權(quán)利界定和農(nóng)村土地“流轉(zhuǎn)”能夠給各級行政機構(gòu)和人員帶來巨額的收入，那么維護當前這種模糊的農(nóng)地權(quán)利和農(nóng)地“流轉(zhuǎn)”體制的“利益集團”便具有充足的的動力。
利用土地流轉(zhuǎn)侵占農(nóng)民的利益已到了相當嚴重的程度。新華社記者在蘇、皖、豫等省調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些農(nóng)戶承包地流轉(zhuǎn)的自主權(quán)受到了侵害，盡管中央三令五申農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須依法、自愿、有償進行，但在利益驅(qū)使下，許多地方基層組織仍越俎代庖，操控土地流轉(zhuǎn)，少數(shù)地方甚至動用了警力，逼著農(nóng)民就范?！坝械牡胤皆卩l(xiāng)村集體組織的流轉(zhuǎn)中，忽視農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)收益主體地位，截留、挪用農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益；有的地方土地流轉(zhuǎn)收益缺乏監(jiān)督管理”，“有的地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村級組織隨意變更甚至撤銷農(nóng)戶的承包合同、集體土地搞對外招商、強迫承包農(nóng)戶集中流轉(zhuǎn)；有的地方不顧客觀實際、把政策引導變?yōu)樾姓深A、人為地推行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”[6].
政府用地與土地承包政策穩(wěn)定
目前政府壟斷了建設(shè)用地的供給。19修訂的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：任何單位和個人進行建設(shè)、需要使用土地的、必須依法申請使用國有土地（但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外）。這里所說的依法申請使用的國有土地，包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。土地收益與占地補償是有區(qū)別的。土地收益是指國家把征用、占用的集體土地出讓后所帶來的收入，而占地補償是國家因重用或占用農(nóng)村集體土地付給土地所有者的代價。前者與后者之間的差額，是國家人為土地轉(zhuǎn)讓的中間人的收益。
國家從土地轉(zhuǎn)讓中得到的收益是很大的。由于《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而目前國家基本上壟斷了農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓的一級市場。在農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)用地的過程中，比較規(guī)范的程序是先征為國有，再由政府將使用權(quán)出讓給非農(nóng)用地單位。國家征地時，往往將征地價格壓得很低，而國家的土地出讓價格通常很高。在此過程中，政府一轉(zhuǎn)手即可獲得高額收益；而作為土地所有者的集體的擁有土地承包權(quán)的農(nóng)民，卻所得甚少。這種制度不僅導致農(nóng)民權(quán)益缺乏保障，而且導致政府公信力受到影響和土地資源配置效率低下。目前，在各地的土地征用過程中，由于現(xiàn)行土地征用制度和相關(guān)土地制度的滯后和不足，廣泛存在著征而不用、多征少用的現(xiàn)象。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我國城市由于盲目外延發(fā)展，近10的土地處于閑置狀態(tài)。
政府占用農(nóng)村土地也是影響土地承包關(guān)系穩(wěn)定的一個重要因素。所謂政府占用土地，是指政府以各種手段或理由改變農(nóng)村土地的使用性質(zhì)，但是并不辦理這些土地的征用手續(xù)，因而支付給農(nóng)民少量的補貼或補助。占地往往面積較大，期限較長，有時甚至是永久性的。于是承包方依法享有的承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，以及自主組織生產(chǎn)和處置產(chǎn)品的權(quán)利，被無形中剝奪了。征占地補償費是由農(nóng)村集體經(jīng)濟經(jīng)濟為主安排使用的?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定承包地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補償，但沒有規(guī)定補償費的分配使用辦法。《土地管理法》規(guī)定被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征用土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督，實際上是承認集體經(jīng)濟組織是安排土地補償費用收支的主體。
明確、缺乏可操作性對土地補償費的使用也缺乏規(guī)范，結(jié)果鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、組層層截流，不當?shù)氖褂糜滞o農(nóng)民造成更大的損失。盡管國家支付的征占地補償公占土地價值的一小部分，但“總和超過土地被征用前輩年平均年產(chǎn)值的30倍”的土地補償費和安置補助費也是一筆不小的數(shù)目。由于缺乏足夠的監(jiān)督，也由于缺乏相應(yīng)的投資能力，在多數(shù)情況下，這筆錢或被用于集體的各種開支、福利，可興辦不能贏利的企業(yè)，或化公為么，數(shù)年后就于無形中消失了。現(xiàn)行征地制度下，非公益性質(zhì)的征地剝奪了集體土地所有者的土地發(fā)展權(quán)，用地單位和政府則分享了這部分土地增值收益。據(jù)估算，“1953-1978年計劃經(jīng)濟確立后通過‘剪刀差’使農(nóng)民受到的損失大概是3000億元左右，而改革開放之后通過征地從農(nóng)民手中剝奪的利益有上萬億元”[7].現(xiàn)行的制度環(huán)境下，應(yīng)當創(chuàng)造積極的進入機制，將農(nóng)民納入到土地征用談判中來，給其以平等的主體地位，才是推進土地征用制度改進的關(guān)鍵所在。農(nóng)民直接參與談判，減少了集體代理人對原屬于農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)利的攫取，有助于對集體代理人的行為形成有效的監(jiān)督。另一方面，推進集體建設(shè)用地的市場化流轉(zhuǎn)，消除產(chǎn)權(quán)歧視帶來的財富外溢，增加農(nóng)民的資產(chǎn)化收入；完善征用的法律建設(shè)，重構(gòu)征用程序，區(qū)分公益性和非公益性用地的轉(zhuǎn)用渠道，充分利用市場機制進行調(diào)節(jié)，在政策的執(zhí)行上實現(xiàn)農(nóng)民的主體性地位。
另外，改革征占地補償方式也是必要的。可以將農(nóng)戶土地使用年期財產(chǎn)權(quán)和目前國有企業(yè)劃撥的土地與社會保障掛鉤。由于考慮到絕大部分地區(qū)的農(nóng)民沒有建立社會保障。無論是國家購買贖回農(nóng)民的土地年期使用權(quán)，還是農(nóng)民與企業(yè)和其他個人之間進行耕地、“四荒”和宅地交易，其中一部分收入要強制地建立個人帳戶，納入養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等保險基金?！白罱?，上海青浦區(qū)在建設(shè)境內(nèi)50公里滬青平高速公路時，由區(qū)政府牽頭，將所需2000多畝土地涉及的鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟組織，以土地使用權(quán)作為資產(chǎn)紐帶組成土地公司，市政投資方與土地公司聯(lián)合成立股份合作的項目公司，合作期限為25年。其間項目公司按每年1100元/畝的標準支付土地合作回報?！盵8]此舉改變了過去一次補償?shù)淖龇?，使被征地農(nóng)民的生產(chǎn)生活有了長期穩(wěn)定的保障。按這樣的思路，為今后征用農(nóng)村集體土地有望不再實行一次性補償，避免損害農(nóng)民利益的方式選擇，提供了有益的借鑒。
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十二
甲方：
乙方：
甲方因建設(shè)********需要占用土地，在****鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督協(xié)調(diào)下，根據(jù)《合同法》和《土地法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著自愿及平等互利、共同發(fā)展的原則，達成以下協(xié)議：
一、甲方用地范圍為建設(shè)沙圪堵急調(diào)峰加氣站所需土地。
二、協(xié)議達成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內(nèi)施工、經(jīng)營等合法行為。
三、甲方根據(jù)用地的數(shù)量對乙方進行土地占用補償，補償方法如下：
1、甲方一次性補償乙方：人民幣(大寫)******
(小寫：********整)
(此補償費用包括土地補償、退耕還林補償、地上附著物補償、土壩補償、等所有和土地相關(guān)的全部費用)
甲方補償只對乙方村委會，不直接對村民，具體分配由乙方村委會負責。
2、如村民阻攔施工由村委會出面協(xié)調(diào)并解決，并不得影響甲方正常施工。
四、違約責任
協(xié)議生效后，雙方嚴格遵守共同履約，如果有一方違約，違約的一方應(yīng)當向未違約方支付補償金額20%的'違約金。
五、爭議的解決
1、本協(xié)議在正常的履行過程中，乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經(jīng)營活動，否則所造成的一切損失由乙方承擔。
2、本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向人民法院起訴。但在協(xié)商或調(diào)解期間不得影響甲方正常施工及經(jīng)營活動。
六、其它事項
1、甲方應(yīng)當在雙方簽訂協(xié)議后三日內(nèi)，將補償款打入乙方村委會指定賬戶，否則按逾期付款處理。
2、本協(xié)議由沙圪堵鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督執(zhí)行。
3、本協(xié)議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，協(xié)議有效期內(nèi)，除非經(jīng)過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協(xié)議。
4、本協(xié)議于雙方簽訂之日起生效。本協(xié)議一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵鎮(zhèn)人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。
甲方(章)：乙方(章)：
地址：地址：
法定代表人：村委會代表人：
委托代理人：委托代理人：
電話：電話：
開戶行：開戶行：
賬號：賬號：
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農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十三
乙方：________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，自愿就乙方租賃船蓉土地倒渣土所涉及影響甲方道路通行等生產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：
一、乙方倒渣土對甲方的道路通行等生產(chǎn)造成一定影響，乙方自愿以貨幣的形式給甲方補償。甲方每年領(lǐng)取乙方本協(xié)議補償款后，由乙方自行排除妨礙。
二、乙方同意每年補償甲方人民幣陸佰元整，甲方領(lǐng)取此款后，不得再以任何理由要求乙方再給予任何補償或者賠償。
三、甲方若在本協(xié)議執(zhí)行中存在任何爭議，不得采取堵工，攔路等不法方式解決。
四、自本協(xié)議簽訂之日至乙方停止倒土時止乙方按本協(xié)議約定的標準支付給甲方。甲方不得再提出新的.補償標準。
本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。
本協(xié)議一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。
見證方：________
乙方：________
____年____月____日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十四
甲方：身份證號：
乙方：
為發(fā)展村莊經(jīng)濟提高村民收入，乙方征用甲方承包土地，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂補償協(xié)議如下，共同遵照執(zhí)行。
1、土地位置：位于___
2、用地面積：該宗地塊面積___畝，屬于甲方承包田地。
3、征地補償費用：經(jīng)雙方同意由乙方一次性補償，補償單價畝，共計補償甲方元。此補償款為一次性補償（包含：土地補償費、青苗及附著物補償費等所有的補償項目），本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)支付。協(xié)議簽訂后該地塊的`收益、補償?shù)纫磺袡?quán)益均歸乙方所有。
4、乙方承諾，以后如遇該地塊地價調(diào)整，補償款差額部分給甲方補齊。
5、甲方承諾：簽訂本協(xié)議后，甲方不得將該宗地塊交他人征用或占用；不以任何方式干涉乙方施工、使用；并積極配合乙方辦理該宗地塊相關(guān)手續(xù)。
6、本協(xié)議一式兩份，甲方一份，乙方一份，雙方簽字蓋章生效，效力同等。
甲方：乙方：
20___年___月___日20___年___月___日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十五
甲方：
乙方：
按照電開發(fā)有限公司建設(shè)水電站的規(guī)劃，根據(jù)《中華人民__土地管理法》、《云南省土地管理條例》等法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達成如下土地經(jīng)營管理權(quán)屬征用補償協(xié)議：
一、甲方依法有償征用乙方的土地使用權(quán)，統(tǒng)一規(guī)劃，用于木垢二級電站的建設(shè)，并對乙方進行補償。乙方服從甲方征用土地使用權(quán)并領(lǐng)取補償費。
二、經(jīng)甲、乙雙方共同現(xiàn)場指界丈量，認真計算，乙方認可甲方按下列項目進行補償：山地畝，每畝一次性補償元；，合計補償金額：元（人民幣大寫：）。
三、本次征用實行一次性貨幣補償原則，甲方將乙方土地征用補償費一次性付給乙方。
四、乙方不得擅自解除或以任何理由影響該協(xié)議的執(zhí)行，否則，甲方有權(quán)追究其違約責任，由此給甲方造成的一切損失，由乙方承擔賠償責任。
五、乙方在該土地征用、使用過程中所引起的與土地有關(guān)的`糾紛由乙方負責解決。如果因此導致合同不能履行或合同目的不能實現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同并且不承擔違約責任，由此給甲方造成的一切損失，由乙方承擔賠償責任。
六、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。本協(xié)議一式叁份，甲乙雙方各一份，相關(guān)部門各—份。
甲方（蓋章）：乙方：（簽字）
經(jīng)辦人：法人代表（簽字）
簽定時間：________年_________月_________日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十六
甲方：(以下簡稱甲方)
乙方：(以下簡稱乙方)
為了支持縣級市建設(shè)，更好的改善城鎮(zhèn)污水治理條件，縣政府例會研究決定從六建至林海小區(qū)鋪設(shè)污水管線全長約5700延米。沿途經(jīng)過乙方位于吉祥村耕地，現(xiàn)就征用面積為平方米(畝)的土地事宜，達成如下征地補償協(xié)議：
一、征用土地面積，該土地面積為平方米(畝)，征地補償標準按元/畝的征地補償標準計算，共計征地補償款元。
二、以上款項包括因埋設(shè)管道影響耕種的青苗補償費用。
三、以上補償款：元(萬仟佰拾元角整)
四、甲方在合同協(xié)議簽訂完當天，一次付完補償款給乙方。
五、本合同協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)全力配合甲方開發(fā)使用該土地，不能以任何理由阻擋甲方使用該土地。
六、本合同協(xié)議簽訂后，乙方不能以任何理由再增加征用土地及征用土地范圍內(nèi)青苗的補償費。
七、本合同協(xié)議簽訂后，甲方施工期間，甲、乙雙方出現(xiàn)的問題，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決。
八、本合同協(xié)議共一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效應(yīng)。本合同協(xié)議自簽字之日起生效。
甲方：(蓋章)乙方：(簽字)
二xxxx年十一月二十日
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十七
乙方：xx鎮(zhèn)村民委員會(第三經(jīng)濟合作社)
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就征用乙方位于xx村，面積為414.87畝的土地事宜，達成如下征地補償協(xié)議：
一、征用土地面積，該土地面積為414.087畝。
二、征地補償標準及付款方式：
1、征地補償標準按21000元\畝的征地補償標準計算，共計征地補償款870.67827萬元.
2、付款方式：
甲方在本協(xié)議簽訂之日起10天內(nèi)，先付435萬元給乙方。在xxxx年12月30日前，甲方將余下征地補償款435.827萬元付清給乙方。
3、五十年后該用地按國家國土政策處理。
4、在三年內(nèi)征用磨刀用地如有征地補償上升，按上升價格補償。
三、簽訂合同后，乙方應(yīng)全力配合甲方開發(fā)使用該用地。
四、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自簽字日起生效，如有不足之處，由雙方協(xié)商后再作補充。
甲方：xx鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)公司
代表人：xxx(蓋章)
乙方：xx鎮(zhèn)村民委員會(蓋章)(第三經(jīng)濟合作社)社長簽名。
農(nóng)村土地賠償協(xié)議書篇十八
被征地單位（乙方）：汝湖鎮(zhèn)大良村______小組余月平
根據(jù)惠州市及惠城區(qū)土地利用總體規(guī)劃，需征收位于汝湖鎮(zhèn)______村______村民小組余月平的`部分集體土地，作為南都______建設(shè)項目用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《廣東省實施《〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成土地征收補償協(xié)議如下：
一、征收土地面積：征收土地面積為________畝。
二、土地征地補償：按《廣東省征地補償保護標準》（粵國土資發(fā)[______]149號）的規(guī)定給予補償。
三、地上附著物、青苗、零星果木及其他設(shè)施不另行補償。
四、雙方權(quán)利、義務(wù)和責任
1、本協(xié)議生效后10日內(nèi)，甲方將土地征收補償款共計人民幣________萬________仟________佰________拾元整（小寫：________）一次性付給乙方。
2、乙方與第三人之間對被征土地的使用存在合同關(guān)系并涉及補償?shù)?，由乙方與第三人協(xié)商解決。
3、本協(xié)議生效后，乙方不得將已征土地與他人簽訂任何轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和承包及臨時性用地等協(xié)議或合同。原乙方與他人簽訂的任何出租、轉(zhuǎn)讓、抵押和承包及臨時性用地等協(xié)議或合同自然終止。
4、乙方應(yīng)于收到土地征收補償款后3天內(nèi)，清理被征收土地場，將被征收土地交付給甲方。如出現(xiàn)土地糾紛或村民阻撓施工現(xiàn)象，由乙方負責解決。
五、本協(xié)議一式四份，甲方執(zhí)三份（報國土備案），乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽名蓋章生效。具有同等法律效力。
甲方：（公章）乙方：________
法人簽字：________簽字：________
_____年____月____日于石坳村
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